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[請益] 包租，代租，有人有經驗嗎？

作者pacino (掃地僧)
看板home-sale
標題[請益] 包租，代租，有人有經驗嗎？
時間Sat Oct 10 05:13:48 2026
在網路上看到的廣告 只給你優點，但沒有提到缺點。 實際上有哪些問題要考慮？ 租金有一定的價格限制嗎？ 以下廣告內容： 把房子交給政府的社宅包租代管，租霸、催繳、跟房客喬事情，幫你出面；房子要修、半夜馬桶壞了，也不用你親自跑。外面找代管都要抽成，這邊不收你服務費，房屋稅、地價稅、所得稅政府還幫你減。 房子是你的，租金你收，剩下麻煩的部分我們來就好。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.9.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1791580430.A.129.html
推 prostar: 租金自訂，缺點要付費啊 10/10 06:07
推 naohcl: 好地段都秒租 房客介紹 10/10 06:24
推 lantimes: 先查 符合社宅資格 10/10 08:22
推 vionpoem: 代管不錯，免費，還有修繕補貼，有問題還是會詢問房東打 10/10 08:36
→ vionpoem: 算怎麼處理，叫修師傅他們都有管道，開發票報稅幫申請， 10/10 08:36
→ vionpoem: 方便 10/10 08:36
推 askey: 租金除了上限外 有個政府系統核定的價格 10/10 09:43
推 nemohuang: 推樓上，通常那價格不高 10/10 09:49
→ bnn: 塞你一個二房東 詐領補貼他拿走 10/10 09:58
推 joe10337: 我也是選擇代管 目前我覺得蠻方便的 他們的收入來源是 10/10 10:04
→ joe10337: 政府補助吧，跟屋主沒什麼衝突 10/10 10:04
推 childeviler2: 社宅代管，第五期租金有設定上限，房子區域，老舊， 10/10 10:12
→ childeviler2: 坪數，家具配置會影響租金。代管好處是帶看出租不收 10/10 10:12
→ childeviler2: 費，公證補助3000，稅率優惠，所得稅有優惠。修繕補 10/10 10:12
→ childeviler2: 助一年一般戶8000，實報實銷。只要有修繕部份，仲介 10/10 10:12
→ childeviler2: 會幫忙找配合的師傅，你也可以自己找，只要能配合開 10/10 10:12
→ childeviler2: 發票給修繕照片，仲介都會幫忙處理，只要欠租，仲介 10/10 10:12
→ childeviler2: 也會處理，不過存證信函寄送費用需要自己承擔 10/10 10:12
→ childeviler2: 社宅代管收入來源的確是政府，媒合成功一筆費用，代 10/10 10:13
→ childeviler2: 管每個月還會有一筆收入 10/10 10:13
→ childeviler2: 南部的代管比較硬，北部的比較具有彈性，可以自己多 10/10 10:14
→ childeviler2: 問幾家做比較，好處就是比較省心，壞處就是租金較低 10/10 10:14
→ childeviler2: ，比較多有問題的人 10/10 10:14
→ pacino: 這樣聽起來，政府給代管費用，沒有缺點？ 10/10 10:53
→ pacino: 出問題也是代管處理，房東比較輕鬆。 10/10 10:55
→ pacino: 不然碰到毛的租戶還真的很煩 10/10 10:56
→ pacino: 修繕的部分，是房東決定才能修吧？ 10/10 10:58
推 joe10337: 以現在來說確實沒什麼缺點有人幫忙出錢管理房子，缺 10/10 11:25
→ joe10337: 點就你所得那些都清清楚楚，繳稅乖乖繳 10/10 11:25
→ joe10337: 然後兆基老闆前陣子有暴雷 你要找的話可能考慮要不要找 10/10 11:26
→ joe10337: 他們 10/10 11:26
推 joe10337: 欠租處理的部分代管也有跟我說他們能處理，不一定要公 10/10 11:29
→ joe10337: 證，但我還是堅持要公證租約加上強制執行條款 10/10 11:29
推 joe10337: 3000公證補助是你跟租客一人一半，我印象公證總費用大 10/10 11:30
→ joe10337: 概6-7千吧 ，一樣雙方各半 10/10 11:30
→ kage01: 這個看你遇到的業務如何 有的很好 有的不怎樣 10/10 12:22
→ kage01: 可以自己選租客 10/10 12:22
→ sagarain: 說都這麼說 但你業主要出錢啊 10/10 12:30
→ sagarain: 他們處理就是拖啊 10/10 12:30
推 childeviler2: 公證費用要看地段，A7兩房車就4500，在桃園巨蛋那邊 10/10 12:57
→ childeviler2: 兩房只要3000。 10/10 12:57
推 childeviler2: 對啊，修繕是房東要出，補助也是先付再申請，用完了 10/10 12:59
→ childeviler2: 就是自己要掏，老房子用社宅比較不划算 10/10 12:59
推 childeviler2: 缺點就是租金較低，社宅住戶素質比起一般的就比較不 10/10 13:02
→ childeviler2: 好，不是攻擊，是比較出來是如此 10/10 13:02
推 lasara7890: 還以為公證是統一計價 10/10 13:33
→ lasara7890: 若租金不低 10/10 13:35
→ lasara7890: 缺點就 社宅會跟租客要滿多隱私資料 10/10 13:37
→ lasara7890: 然後會要他們簽一些特別條約 10/10 13:39
→ lasara7890: 很可能找租客時 空屋期會拉大 10/10 13:40
→ lasara7890: 我看過滿多租很久租不去的 10/10 13:41
→ lasara7890: 但這其實也算社宅的優點 看你怎麼想 10/10 13:42
→ lasara7890: 整體來說 我覺得好多於壞截至目前 10/10 13:43
推 zzz50126: 缺點就是理論上不能自己挑租客 是他名單裡面他挑 當然後 10/10 13:48
→ zzz50126: 面各種變通是後面的事 10/10 13:48
→ zzz50126: 我是覺得老宅走比較好 新房坪單價可能超出租金定價 而且 10/10 13:49
→ zzz50126: 修繕金老宅真的能全用到 本來就要修 10/10 13:49
→ zzz50126: 後面偷抽煙偷養狗 有味道 不太有救 10/10 13:51
推 WaoDao: 代租可以選房客呀，除非選包租就是想賺空窗期那就不能選 10/10 13:57
推 angeloo: 因為A7的房齡新，課稅現值比桃園巨蛋舊市區的高，所以公 10/10 14:09
→ angeloo: 證收費級距較高吧 10/10 14:09
推 r7919: 代管關鍵就是那個業務，擺爛不處理問題就麻煩了 10/10 14:10
推 lasara7890: 喔喔～ 謝謝angeloo大 10/10 14:52
推 finhisky: 看運氣，原本自己問包租都開67折芭樂價，後來委託仲介出 10/10 17:51
→ finhisky: 租，結果來個佛心包租，9折租走，不用處理房客也沒空窗 10/10 17:51
→ finhisky: 期，潮爽的 10/10 17:51
→ jerryjayg: 找對業者非常好用 10/10 19:54
推 vibomomo: 從業人員自薦一下、台中有需求可問我 10/10 23:42
推 wolfplay: 缺點是賣房時沒有400萬免稅額而已吧 10/11 07:47
推 cobrabaton: 公證費用是看房子價格級距，這個網路都有 10/11 08:40
推 cobrabaton: 基本上就是爛房子用社宅包租，一般房子交給代管篩選符 10/11 09:58
→ cobrabaton: 合租補的租客。我現在就是這樣幫房東處理，但是社宅方 10/11 09:58
→ cobrabaton: 案要招標一般包租代管不能做但是可以轉介紹 10/11 09:58
推 cobrabaton: 但社宅包租很多都開低價要兩頭賺，但基本我覺得合理費 10/11 10:00
→ cobrabaton: 用就是一個月介紹費+10-15%代管費。一個月期間只收一 10/11 10:00
→ cobrabaton: 次要超過一年，這樣房東才有搞頭。講難聽點沒錢賺為什 10/11 10:00
→ cobrabaton: 麼要幫你服務？ 10/11 10:00
→ cobrabaton: 400萬免稅額是沒被抓到有租約或是被申請租補 10/11 10:01
推 cobrabaton: 再來就是包租代管服務費可以開發票，房東綜所稅超過20 10/11 10:03
→ cobrabaton: %就很划算 10/11 10:03
推 cobrabaton: 社宅包租好處是一堆政府補助，但租金偏低租客素質偏差 10/11 10:05
→ cobrabaton: 。基本上老話一句可憐之人必定可恨，不是老人變壞是壞 10/11 10:05
→ cobrabaton: 人變老了，不是老人很可憐是可恨之人變老了 10/11 10:05
推 cobrabaton: 我也在台中但說真的這代管錢很難賺，所以會像一些做詐 10/11 10:10
→ cobrabaton: 騙的騙說多好賺的都是要騙你錢。一堆加盟也說販賣機好 10/11 10:10
→ cobrabaton: 賺，但蠢蛋一台30-40萬一個月實際利潤可能不到3000，E 10/11 10:10
→ cobrabaton: 這樣房子不會不見，兩頭賺最舒服 10/11 10:10
推 dingL: 高雄有推薦的代租代管嗎？ 10/11 13:03

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kage01  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 大家都要新房子老屋怎辦 很現實的問題房子蓋好就是一直老化 而很多人覺得20年就是老屋，30年以上就古蹟等級 但一個都市人住進來了，要改建難度就很高了 很多意見更習慣要改 鄉下獨立透天要敲掉重來還比較容易 但改建要錢壓 市場上的人又希望改建可以不用花錢，合建就好 又要變好變大 即便是今天剛完工的，20年後他還是變老屋了 然後市場上的人又希望捷運 交通 醫療 學區 公園 離公司近 優質管理 可是這樣的地點蓋了就沒了，很難改變讓他變新 這題要怎麼解 ---- 小明20歲時喜歡上18歲小美，口袋沒錢 小美要有錢 高階主管 有房 有車 有
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a386036  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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Re: [新聞] 租期屆滿真焦慮！ 社宅租客退場轉投租屋 我覺得住社宅應該要強制他們每年上課參加財商教育 這些人 原本可能只能住公寓或隔套 住社宅 其實租金可能沒差多少 但多了管理服務。 這其實差很多。 光是19:30追垃圾車的時間被解放， 這時間 你可以聚餐（有效社交）、約會、加班發展本業。 一週差兩天就好， 善用這些時間， 跟沒抽到社宅 同租金住旁邊公寓的， 6年累積下來差距非常巨大。 前題是你沒有把時間浪費掉啊。 這些被政府補助的人， 有意識到被政府上了個buff讓自己窮困的一生之間 被自由解放6年嗎？ 哪可能 有意識就不會是現在的階級了。 我是覺得的啦
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[賣/新北/五股]賠售五股天空之邑三房平面車位 建物門牌： 新北市五股區新五路二段 房屋屋齡： 2.9年 房屋類型： 大樓 所在樓層： 本案在24樓/24樓 建物權狀：29.43坪 主建物　：12.09 坪 附屬建物：2.51 坪 共同使用：7.69坪 車位　　：7.14 坪 建物權狀是否包含車位坪數：Y 土地權狀：約4.09坪 格局　　： 3房 2廳 1衛 開價 ： 1322萬元 停車位　： 坡道平面 交通　　： 新五路 本物件附近地址實價登錄 ： 本物件兩年內上一筆實價登錄： 無 照片連結 https://sinyi.in/o/3840KR/483
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seratana  ·  房屋 home-sale  ·  5天前

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