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[閒聊] 貸款已經矯枉過正 剛剛看到一篇建商掛掉文 我是沒點進去看 但就最近得知的一些資訊 一點都不意外 boss給底下很多無形壓力，很多都是沒明文 但你知道我想要的，你就做就好 認識的銀行跟我說 你公司如果有住宅大樓興建 不動產買賣 不動產投資 等相關的甚至不動產經紀業 不動產 代銷 有就趕快變更拿掉 不動產包租代管boss鼓勵可以 還歡迎 說如果公司有這些登記，負責人 配偶要貸款都會非常困難 因為他怕你借的錢投入房地產 有幾個建設公司 有本來現金蓋。也有貸款結果資金不夠 這波很多建商都錯估蓋的成本 要拿家沒貸款房子借錢，打算週轉
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [新聞] 內政部管制房租：萬元租金年增不逾二 : 對租金漲幅也將限制在3年內，每年不能超過主計總處公布的房租指數變化。以近期每 年? : 增率2%為例，就是不能超過2百多元。但具體條文，還需與各團體於9月10日研議後， : 也一定要去告訴房客，因主計總處每個月都會有公佈租金指數變動的年增率。現在大概 都 : 2%多，1萬塊的話大概漲了200多元幅度，以後就會用這個幅度來做一個漲幅上限。房東 若 : 過這個標準，也會有請房東改正租金的機制。 別看到一年漲200就自high，他是年租金2%每萬元200 房租1萬，一年就是12萬，一年＋2400，每個月還是
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-07
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[閒聊] 精準打擊的打房 其實大家罵翻天，仔細想其實是精準打擊的打房 1.房地合一2.0基本上都是20%以上的稅 先賣掉再買自備款，一大部分被拿去繳稅 貸款出來當自備款的又被鎖 2.信用管制 原本有房不管有無房貸都被管制 沒房貸8成無寬，被刁 有房貸剩5成 基本上就是要你別靠換屋越換越大 大家一起困難買 --
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-05
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Re: [新聞]內政部硬起來！修法禁房東擋申請租補 簡單有效的破解法 1.租期3年 2.每月租金＋100元(租2萬滿三年變23600) 3.租金一次開36張支票 4.一次性支付3年不漲租 1.跟2.抱歉這是國家規定的 3.跟4.這是我出租的條件 3.有本事你就給他跳票，被退票我就連軋4次 直接變拒往所有信用卡等等全死 至於租補要請就去請阿，反正租貴一點就好了 然後大家都去公證壓 另外我還巴不得你入戶籍，我還想簽生效日起未辦理戶籍遷入者，租金＋3000 這樣有問題要完成送達更簡單 我房屋出租還可以禁止45歲以上，45歲來租的期滿不續約，超過45歲不續約 身障
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-04
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[閒聊] 別再欺騙自己沒有跌了 如題 不過我是囤房的房蟲 我希望能下跌因為我還要買 最近想在買一間網路上看，加上仲介報的 其實有一個很明顯下跌指標 就是公寓2樓上官網跟591變多了 而且價格都是合理行情價 更別說公寓三樓大量上架 以前景氣好公寓二樓都是用來創天價，公寓2、3樓互相抬轎 現在變成2 3樓合理價，4 5樓殺價取卵 我現在也是至少低於行情15%才收 要來不要拉到 -- 那是2000萬內 以上的也是悲劇 一堆都回到公寓價 5坪多 房子是廢墟 混合廢棄物3500/米＋2000運費 矽酸鈣板。石膏板4500/米 石頭3000/米 純
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-02
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Re: [閒聊] 這波貸款之亂的潛在影響 : : 因為台灣有預售屋制度，預售屋前幾年缺工缺料，工期有時候壓到4-5年 : : 購置預售屋的時候，根本很多人不會想到有後來的七波信用管制+去年開始的35%限貸 令 那是因為菜 一直以來打房都是溯及就往 100年的奢侈稅，信用管制 成屋還有簽訂合約日 主要是預售屋並沒有這房子存在，土地也不是你買方的 說穿了只是一本信用合約 在還沒蓋好的時候，你給我多少錢，約定完工賣你多少錢 所以登記原因發生日會是，取得使照並完成保存登記後 而且一定是先登記到建設公司名下，在開發票轉移 2007那時候來一個套房只能6成，
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-30
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[閒聊] 台北市房價光自來水就值得 我之前住士林中正路那 高職吧都還是吃舊管線，陽明山小水霸的水，超甜有礦泉水等級 後來管線老舊漏水問題，統一改管變成吃翡翠的水水質明顯有差 搬過來先嗇宮這邊的水因為疏洪道區隔 這邊的三重 新莊 五股 泰山等就是吃石門的水了 很明顯這邊水的漂白水味就是重，水塔也容易有沉澱物水垢 尤其是水塔掀蓋，洗衣機開蓋，或是越大水桶裝水味道明顯 另外朋友跟親戚三重另一邊吃翡翠水庫的，可能因為不同淨水廠，跟台北市的水比起來還 是有差 桃園 新竹 還有其他外縣市 很多廣告文案還要標榜使用自來水 很多地方還是吃地下水，而且還是在
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-23
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Re: [新聞] 江子翠發車仍塞爆！新埔站可怕人潮曝 我目前住先嗇宮站這邊 最可怕的會是這站我覺得 茂德的都聽大院4000戶＋東森電視＋第二行政中心 引來的人非常可怕 更別說還有72公頃規模的，先嗇宮重劃區，開始蓋的密度還很低 加起來住宅至少3萬人 上下班洽公人數進去 很可怕 目前先嗇宮站非常小，只有單邊的出口，加少量電扶梯三個小出口 更可怕的是由於橘線三重新莊線，是交替發車 還有號誌關係 最短發車時間5分多鐘 這個站會不會爆掉？？？ 而且更別說迴龍一路上車到先嗇宮，應該就快滿了，先嗇宮再上去...... 開車公車部分 都聽大院3300個車位一個出口 第二行
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-19
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Re: [閒聊] 老賴的鐵頭有多硬 https://i.imgur.com/1174jcy.jpeg https://i.imgur.com/JYyyRMU.jpeg https://i.imgur.com/JhbkOW6.jpeg https://i.imgur.com/f3HZZeN.jpeg 鏡週刊也發話了 美國也發話了 繼續反對也是因為神主牌林義雄 他鬧起來可不是開玩笑的，連馬英九都讓步 https://i.imgur.com/gbcfZzK.jpeg 美國全力發展SMR，研發花那麼多總要有人買來攤提 而且還要找盤先生買 美國要你吞
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-14
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[閒聊] 近期貸款狀況 據說目前央行針對購置住宅非常非常嚴格 朋友遇到的 囤房的自己跟家人很多房子 買商業用很順利沒問題 現金買在貸也沒問題 有一間房自備款乾淨清楚的 貸款問題也不大 首購。自備款短時間內湊夠的，在這之前存款很少 銀行給了非常多軟硬釘子 一天全台只能核貸1億，一天撥款1億，然後vip優先 甚至先買產品變vip才會有機會貸，還是優先審 年薪90買750萬借550被打槍說收支比無法通過 戶籍有自己跟老婆還有一個3歲小孩 另一個首購自備款父母出的 因為有三筆244匯入 銀行怕你資金是貸款來的，要你提出贈與人的資金來源證
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-06
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[閒聊] 少子化的房價物價 看空的都說少子化會跌 應該說對也可說錯 少子化一定會加速通膨，因為勞動力變少薪資漲，物價漲更兇 加上環保意識抬頭。工作勞基法等 老闆成本越來越高一定都轉嫁 要討論的是房價增幅有無超越物價 比方說吃費用多5%，房價多3% 水電交通是被政府壓住＋補貼不然不知漲哪去了 連油跟瓦斯都有補貼 公家單位 銀行業務手續費也是被政府管制 那天放手才知道可怕 這惡性循環真的很難解 有當老闆的都知2000年後的員工超頭痛 比8年級更想休假就休，不請假也不講直接不來，講一下老子不幹了 上班打電動也一樣 工作累一點不幹了，父母還
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-24
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[新聞] 輝達總部卡關！新壽欲轉移北士科地上權　 連結： https://reurl.cc/oYdM6l 內文： 【記者張綵茜／台北報導】輝達執行長黃仁勳相中北士科T17、T18基地設立台灣總部，不 過因地上權先前由新光人壽標下，引起熱議。時隔兩個月，今（11日）北市府證實，新壽 來函願將地上權直接轉讓予輝達，但北市府擔憂有圖利的嫌疑，目前雙方仍在釐清問題中 。 台北市副市長李四川表示，函文中新壽除了表達願意將北士科T17、T18基地的地上權轉移 輝達，也提到輝達希望中間的道路能夠變更，讓T17、T18兩塊地合併成一塊。 不過，仍有些問題需要釐清。李四川
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-11
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[閒聊] 營建廢棄物跟建材 之前收到的通知據說還會再漲 目前桃園最貴限制最多 至於原因估狗得到被少數人物嗯 還會漲無法封頂 不過也不是壞事 確實朔原 確實處理 其實廢棄物95%都有回收循環再利用價值 只是回收過程的處理會比新原料貴 電線就有分第四台纜線。網路線。電話線。排線。回收來說無價料，分離成本高於回收價 值 不鏽鋼跟鋁特性是混搭量小好回收 鐵就很看跟什麼結合 到土屎如果確實分類也是有價料 要分離紅磚。磁磚。RC塊。砂漿層等等 目前已經有技術 https://youtu.be/yLGEbtvBPlg?si=KtOrZKdBPvh
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-09
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[閒聊] 難道要崩盤了 這禮拜連續出現好幾間很便宜的 可惜子彈不夠 1.華中橋旁 3樓頂加22坪902萬 2.長順街公寓2樓 16坪620萬 3.青年公園附近電梯兩房老國宅 24坪成交1022萬 4.華中橋旁公寓3樓 13坪成交506萬 以前沒發生過這種事 我都報給朋友去買，只是龜龜毛毛的 只有一個搶到那個13坪506萬的 至於屋況想也知道嗯 -- 13坪506萬要死 應該更多屍體
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-21
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Re: [新聞] 7成房東拒租屋給獨居高齡者 日本擬推 基本上寧可空，也不要租給老人，弱勢 租給老人....遇到老賴你就知道 基本上你租給老人合約到賴不走，你也拿他沒皮條 不付房租你要趕他走也沒那麼容易 基本上社會局就出現了，民間公益團體就出現了 要你繼續給他住，房租減免等等 這些人打著公益，拿別人的資產做公益 至於公證你也要加逕受強制執行 加了法院來看到老弱又是另一套，真的要強硬執行也沒那麼容易 至於公證很多老人不會接受 朋友房子老人拜託，說要去公證說好 最後簽名說要逕受強制執行，解釋完就翻臉不簽，要求一樣要租 公證他覺得是要保障不能趕他走，不是可以趕他走
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-17
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