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Re: [閒聊] 以前重劃區便宜很多嗎另一個問法以前台北市很便宜嗎現在看是 2003大安區房價不到30中古1字頭都有信義之星4字頭帝寶60 2008信義計畫區豪宅60-70 2003年錢還不算小，要買800萬大安區公寓，1000多萬電梯三房也不容易比較近期2017年大同區萬華區北投區奇岩重劃內湖五期預售60幾 2019大同區公園首席城市莊園60幾賣很累 2021建商保留戶7字頭賣不動當初中山綻60幾沒人要120-150用搶的其實是買得起要講非常古老日治時期大安區。信義計畫區1分地快300坪不到100舊台幣，大同區迪

a386036 · 房屋 home-sale · 2025-11-07

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[閒聊] 營造廢棄物又在蠢蠢欲動最近同行跟清運業者都在講，廢棄物天價快到了高雄美濃大峽谷被抄，據說高雄的廢棄物6噸半的，載4米一車會破2萬，很可能會來到2.5 萬，或是只收焚化爐料，高雄如果不收磚包就完蛋了新竹是猴園成交，買的人拿去搞非法廢棄物處理，被抄掉至於大秘寶只能說非常絕大多數的整地回填都這樣幹，只是公共工程有規格，設計方案，一定要照做沒有設計規劃的都這樣做，停車場也是這些東西沒這樣做東西要去哪雙北9月剛漲到混合15000起，磚包13000，木頭純的不裝袋13000，石膏板矽酸另計 spc才是可怕，一坪6mm的重量3

a386036 · 房屋 home-sale · 2025-11-05

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[閒聊] 這波那個重劃區會爆掉我是北部人以北部為主 A7 仁義江翠運氣很好的，推案是低點一路起來應該不會爆掉這次副都心因為住宅區跟頭前發展起來，帶動商業區應該也不會炸至於會爆的很危險的淡水雖然基期＋造價不至於死多慘，但也是安心上路八里買到買在40以上，還有屋主號稱他們社區都成60，這也是該上路了溫仔圳買60 70有事？那之後百萬？？土城買到70以上？？？大同莊園附近勉強還行先嗇宮重劃跟都聽買奇怪格局，買到近80甚至70幾，奇怪兩房2000多萬那為何不買三重站還比較便宜，想獲利要賣90？100？草漯客運其實個人

a386036 · 房屋 home-sale · 2025-11-03

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[閒聊] 這樣房子你敢買嗎剛剛接到一個仲介報案子算是特殊交易中山區權狀15室內12.5屋齡50有電梯市價會落在1300-1600看屋況多特殊呢？屋主80幾歲老了生活費不夠願意用1200賣掉可是要回租20年租金一次付掉，600萬由價金扣除，我付了1200馬上又能拿600回來如果提早走不用退，提早去住安養院用3萬5看住幾個月扣掉貸款可以貸1000萬回收回來的600萬加上利息，其實可以繳約15年-16年 400先還進去每個月繳16000用自備200繳也有快12年也就是不用拿錢出來，就辦貸款，每個月繳錢看20年

a386036 · 房屋 home-sale · 2025-11-01

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[閒聊] 看到這你還敢租給老人嗎？剛剛臉書跳出來的當事人還是碼一下 https://i.imgur.com/p3Z8QSJ.jpeg 好心幫助老人，人走了子女跳出來我之前就說過租給老人老人有問題警察第一個找的，絕對不會是子女一定先聯絡房東來開門來協助，再去找子女因為這樣處理比較快有效率而獨居老人有的是子女棄養有的是子女忙沒空照顧有的是沒後代但有不少獨居老人是不想花子女的，要賴給其他人撿回收其實店面房子一堆，到處蹭吃喝住有的是仗著他老人，跟你要東西不給，他如果怎麼了你要負責租老人一旦身體不適，門打的開還好打不開你

a386036 · 房屋 home-sale · 2025-10-30

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Re: [閒聊] 說真的，外勞薪水為什麼這麼高？ : 稍早的討論串看到大家說外勞現在薪水很高 : 普遍都5萬以上 5萬很多?? 說穿3萬多塊的人就我常說的萬年三萬仔這類的人當年進入職場3萬上下，過10幾年3萬2~3萬5 這類的人都有一種超級優越感，嘲笑2萬多跟基本薪資的新鮮人殊不知3萬塊已經變基本薪資 : 6~8萬的也大有人在有很多嗎??? 沒讀書的89去工地幹粗工，粗工公司跟我請2300~2800 89時拿1900~2500 這什麼都不用會，會掃到凸土屎，移材料(體力不夠也沒關係) 如果你是小工助手2500~3300 搬運工更不用說一包沙子25

a386036 · 房屋 home-sale · 2025-10-29

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Re: [閒聊] zack發了「老了租不到房」的數字理論老人租屋問題我自己是超過45就不租，也遇過直接暴怒，然後現場報警揚言告的朋友之前房子招租，來了兩個80歲夫妻，當然拒絕.... 接下來社會局出面，里長出面一直求兩年就好，因為屋主賣房子只能搬，房租沒問題.... 所幸公證兩年設條件，到公證官那簽完名，公證官提醒要按時繳房租，不然會被強制執行這時老人翻臉撕合約(公證文書撕掉不知有無違法) 馬上叫里長社會局來還一直打立委議員，最後出動員警希望拿掉強制執行，沒繳房租不能怎樣的其實租給老人問題..... 社會上的道德情緒綁架老人沒付房租水電，被斷

a386036 · 房屋 home-sale · 2025-10-26

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[閒聊] 我是房蟲但不看好房價我是魯蛇房蟲，囤房炒租的廢物自己本身囤房愛買房對今年到明年底，甚至總統大選前都不會好之中不少政治因數加上還是有聲音喊高房價打房所以打房不可能停，補貼租金也不會停而這波房市不好不代表會崩跌但是價不掉量狂掉會維持2年跑不掉為何價格不會掉？？？建商這波的成本其實都不低，加上建商也要房地合一營業稅土增稅持有稅等等還有營造方面雖然缺工緩解，但也只是之前誇張工資搶人恢復正常而這正常還是比過去高加上通膨物料還是貴基本薪資一直漲工資就不會太差建商成本高要削價換現金難都是採取減推減供另

a386036 · 房屋 home-sale · 2025-10-04

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[閒聊] 預售屋慘兮兮最近遇到兩個營造的大包他都做很大型很大量品質爛到不行的那家兩個都是只是不同公司說正缺工的時候他綁鐵一天工資給到7000多現在開始沒工作剩下3000多還會降因為不需用高薪搶人一家今年原本有開工15案，直接停掉10案有一家是停掉6案＋一個3000戶的直接不推說好幾個是原本預計一年預售要達到至少60% 結果500戶社區，預售8個月賣掉5戶假日還付錢給已購來幫忙衝人氣，還是不行最後賠錢解約所以現在多出來的人要狂趕工已經開案，賣的好的建案賣的差但已開工就繼續拖原本當初合約蓋10年，預期5-

a386036 · 房屋 home-sale · 2025-10-04

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[閒聊] 為何不推租賃保險政府鼓勵社宅還有租補都已經報稅了當然希望保障房客也一樣那為何不推租賃保險有問題由保險代償當然保險也不是傻子房客押金租金都先到保險信託戶收到錢時間到轉撥，當然押金由保險保管來降低保費然後我只跟房客都有租賃信用紀錄，保費分房客跟屋主，由信用紀錄去算有異常保險可拒保，拒保你就知道意思然後欠繳的房租及破壞房屋修繕，拒退押金部分都由保險代償，在代位追償這因為一般民眾要走法律又累又麻煩，保險公司透過公司法律資源，去賺報酬我相信很多屋主租客都願意而且認真說風險低於強制險跟任意險，強制險隨便都要

a386036 · 房屋 home-sale · 2025-09-19

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[閒聊] 都聽大院前面提到有討論來開一篇都聽其實說他好真的不好，說他爛也沒那麼爛就只是法規問題導致總價很糟糕地點跟造鎮規模，只要肯持有10年一定大賺房＋車就算坪數壓低基本上普遍都破1700 破1500是一定的如果以負擔能力來說1500大概就是現在普遍可以負擔，在上去就是越來越難.... 都聽問題就是為了剩成本那麼大土地除了公共通到花園回饋(也是變容積) 就是拆4個區塊.... 東森。市政中心。都聽1。都聽2 這邊就是要蓋低成本賣便宜的房子都聽1直接一期2000多戶，超級大的地下室 2000個汽車車位，2000

a386036 · 房屋 home-sale · 2025-09-16

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[閒聊] 貸款已經矯枉過正剛剛看到一篇建商掛掉文我是沒點進去看但就最近得知的一些資訊一點都不意外 boss給底下很多無形壓力，很多都是沒明文但你知道我想要的，你就做就好認識的銀行跟我說你公司如果有住宅大樓興建不動產買賣不動產投資等相關的甚至不動產經紀業不動產代銷有就趕快變更拿掉不動產包租代管boss鼓勵可以還歡迎說如果公司有這些登記，負責人配偶要貸款都會非常困難因為他怕你借的錢投入房地產有幾個建設公司有本來現金蓋。也有貸款結果資金不夠這波很多建商都錯估蓋的成本要拿家沒貸款房子借錢，打算週轉

a386036 · 房屋 home-sale · 2025-09-12

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Re: [新聞] 內政部管制房租：萬元租金年增不逾二 : 對租金漲幅也將限制在3年內，每年不能超過主計總處公布的房租指數變化。以近期每年? : 增率2%為例，就是不能超過2百多元。但具體條文，還需與各團體於9月10日研議後， : 也一定要去告訴房客，因主計總處每個月都會有公佈租金指數變動的年增率。現在大概都 : 2%多，1萬塊的話大概漲了200多元幅度，以後就會用這個幅度來做一個漲幅上限。房東若 : 過這個標準，也會有請房東改正租金的機制。別看到一年漲200就自high，他是年租金2%每萬元200 房租1萬，一年就是12萬，一年＋2400，每個月還是

a386036 · 房屋 home-sale · 2025-09-07

爆

[閒聊] 精準打擊的打房其實大家罵翻天，仔細想其實是精準打擊的打房 1.房地合一2.0基本上都是20%以上的稅先賣掉再買自備款，一大部分被拿去繳稅貸款出來當自備款的又被鎖 2.信用管制原本有房不管有無房貸都被管制沒房貸8成無寬，被刁有房貸剩5成基本上就是要你別靠換屋越換越大大家一起困難買 --

a386036 · 房屋 home-sale · 2025-09-05

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Re: [新聞]內政部硬起來！修法禁房東擋申請租補簡單有效的破解法 1.租期3年 2.每月租金＋100元(租2萬滿三年變23600) 3.租金一次開36張支票 4.一次性支付3年不漲租 1.跟2.抱歉這是國家規定的 3.跟4.這是我出租的條件 3.有本事你就給他跳票，被退票我就連軋4次直接變拒往所有信用卡等等全死至於租補要請就去請阿，反正租貴一點就好了然後大家都去公證壓另外我還巴不得你入戶籍，我還想簽生效日起未辦理戶籍遷入者，租金＋3000 這樣有問題要完成送達更簡單我房屋出租還可以禁止45歲以上，45歲來租的期滿不續約，超過45歲不續約身障

a386036 · 房屋 home-sale · 2025-09-04

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[閒聊] 別再欺騙自己沒有跌了如題不過我是囤房的房蟲我希望能下跌因為我還要買最近想在買一間網路上看，加上仲介報的其實有一個很明顯下跌指標就是公寓2樓上官網跟591變多了而且價格都是合理行情價更別說公寓三樓大量上架以前景氣好公寓二樓都是用來創天價，公寓2、3樓互相抬轎現在變成2 3樓合理價，4 5樓殺價取卵我現在也是至少低於行情15%才收要來不要拉到 -- 那是2000萬內以上的也是悲劇一堆都回到公寓價 5坪多房子是廢墟混合廢棄物3500/米＋2000運費矽酸鈣板。石膏板4500/米石頭3000/米純

a386036 · 房屋 home-sale · 2025-09-02

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Re: [閒聊] 這波貸款之亂的潛在影響 : : 因為台灣有預售屋制度，預售屋前幾年缺工缺料，工期有時候壓到4-5年 : : 購置預售屋的時候，根本很多人不會想到有後來的七波信用管制+去年開始的35%限貸令那是因為菜一直以來打房都是溯及就往 100年的奢侈稅，信用管制成屋還有簽訂合約日主要是預售屋並沒有這房子存在，土地也不是你買方的說穿了只是一本信用合約在還沒蓋好的時候，你給我多少錢，約定完工賣你多少錢所以登記原因發生日會是，取得使照並完成保存登記後而且一定是先登記到建設公司名下，在開發票轉移 2007那時候來一個套房只能6成，

a386036 · 房屋 home-sale · 2025-08-30

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[閒聊] 台北市房價光自來水就值得我之前住士林中正路那高職吧都還是吃舊管線，陽明山小水霸的水，超甜有礦泉水等級後來管線老舊漏水問題，統一改管變成吃翡翠的水水質明顯有差搬過來先嗇宮這邊的水因為疏洪道區隔這邊的三重新莊五股泰山等就是吃石門的水了很明顯這邊水的漂白水味就是重，水塔也容易有沉澱物水垢尤其是水塔掀蓋，洗衣機開蓋，或是越大水桶裝水味道明顯另外朋友跟親戚三重另一邊吃翡翠水庫的，可能因為不同淨水廠，跟台北市的水比起來還是有差桃園新竹還有其他外縣市很多廣告文案還要標榜使用自來水很多地方還是吃地下水，而且還是在

a386036 · 房屋 home-sale · 2025-08-23

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Re: [新聞] 江子翠發車仍塞爆！新埔站可怕人潮曝我目前住先嗇宮站這邊最可怕的會是這站我覺得茂德的都聽大院4000戶＋東森電視＋第二行政中心引來的人非常可怕更別說還有72公頃規模的，先嗇宮重劃區，開始蓋的密度還很低加起來住宅至少3萬人上下班洽公人數進去很可怕目前先嗇宮站非常小，只有單邊的出口，加少量電扶梯三個小出口更可怕的是由於橘線三重新莊線，是交替發車還有號誌關係最短發車時間5分多鐘這個站會不會爆掉？？？而且更別說迴龍一路上車到先嗇宮，應該就快滿了，先嗇宮再上去...... 開車公車部分都聽大院3300個車位一個出口第二行

a386036 · 房屋 home-sale · 2025-08-19

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Re: [閒聊] 老賴的鐵頭有多硬 https://i.imgur.com/1174jcy.jpeg https://i.imgur.com/JYyyRMU.jpeg https://i.imgur.com/JhbkOW6.jpeg https://i.imgur.com/f3HZZeN.jpeg 鏡週刊也發話了美國也發話了繼續反對也是因為神主牌林義雄他鬧起來可不是開玩笑的，連馬英九都讓步 https://i.imgur.com/gbcfZzK.jpeg 美國全力發展SMR，研發花那麼多總要有人買來攤提而且還要找盤先生買美國要你吞

a386036 · 房屋 home-sale · 2025-08-14

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