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a386036 的全部發文
33
[閒聊] 戰爭開始缺建材了
看到很多朋友在分享 https://i.mopix.cc/fcW1MT.jpg 除了這個石油大漲 儲備的石油用的也有限 據說台塑 南亞已經發通告,因戰爭不可抗拒可能延長交貨,不適用延遲交貨賠償之類公 告 也不在接現貨單 再來是怕叫不到貨 也就是石油危機來了 衝擊最大水電類 水管你可以用白鐵,也要被覆 無熔絲開關的外殼 開關插座 電線外皮 燈具燈殼 別說銅已經漲爆 而你以為只有水電用的到塑膠嗎 土水也用的到 還有很多建材的包裝 木工類也用不少 油漆類也是用不少 鋁門窗的紗網 鷹架防潮網 又來一波營造費裝修費
a386036
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2天前
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[閒聊] 怎樣的鄰居最雷
一間房子鄰居很重要 有的人自以為品種優良要求鄰居,殊不知自己才是爛咖 多數人都不會覺得自己有問題,都要求鄰居配合他 常見的鄰居關係 1.鐵窗凸窗比扯 2..鞋櫃 鞋子放梯間門口 3.佔用其他公共空間 4.陽台燒金紙 5.梯間燒金紙 6.室內燒香燒很大 室內燒金紙 7.鄰居搞資源回收,還堆到別人家 8.鄰居是教授 9.鄰居小吃店 食品業 10.自以為高端人口命令其他鄰居 11.霸佔車位 搶車位 還有哪些呢? 最討厭那個? --
a386036
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2026-02-21
40
[閒聊] 移民海外房子在台灣荒廢40年
這兩天去一間老房子看現場 屋主是已經移民美國40幾年的人 偶爾回台灣 這次是有人提到活化資產別浪費 找我去看看如何活化出租 是一間大安區早年高級住宅的房子 屋主當初買了就沒住過,房子放了40幾年的新房子 看怎樣規劃收租或再利用 而且這只是他的一部分..... 說還有兩棟7樓華夏也是放40年 還有到處一堆公寓 說加起來50間以上 都是移民住美國懶得照顧荒廢在那 每年都繳200多萬稅金 不過這樣的人好像不少,這是我遇過最多的 其他都是10幾間而已 還有中山區林賢喜,那樣超級省 但是幾百間房子甘願荒廢,放這爛也
a386036
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2026-02-04
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[閒聊] 其實真的有跌了
最近看591 信義網站 很多爛樓或奇怪物件開價都冷靜很多 以前爛樓開價也都給你開80幾90幾。現在開70的很多了 而且還是低總價 還有一些住家來說中大坪數的華夏 以前跟開小宅價,現在也跌回去 還有公寓二樓以前都喊高於實價登錄最高20-30%現在也冷淨多了,開實登附近 新房子也很多地方建商下殺不少,已購賠售的很多 而且都是跟你說實價多少,我一坪少賣10幾萬,我小賺而已 要賠售我出租就好,結果招租一年以上 ---- 有專家說買家願意等在下跌就買 那個買家不是希望買到最低或相對低,賣掉時有賣高於行情很多 不過就
a386036
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2026-02-03
30
Re: [新聞] 社宅跳票 黃國昌嗆:公開向年輕人道歉
社宅要蓋在精華地,SRC,超高樓,頂級建材 台北是這樣幹 其實這些營造預算跟土地賣掉,可以蓋出一大堆 比方說淡海新市鎮2期,在把它擴大 台糖有很多土地距離精華區騎車半小時的 這些土地拿來蓋,用整宅模式蓋 既然政府認定汽車是奢侈品需要貨物稅,那整宅就不該有太多汽車車位 把公共運輸搞好就好 地下室B1就好就做市場,機車位 那種一整排教室走到形式,一層120戶,蓋7~9層樓,4個梯廳,這樣一棟就有840~1080戶 1戶12~14坪實際大小 這種蓋法一棟可以縮短到1年多 一整個區域要蓋3萬戶非常快 這種蓋法應該
a386036
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2026-01-18
47
Re: [閒聊] 電線漲太誇張了來隨便聊一下
銅價漲價的程度簡單點說 去年這時候你買三線品牌的2.0電線,整卷沒用 削皮拿去資源回收還能賺錢 太平洋的打平小賠 華新小賺 而不止電線漲,水龍頭,給水零件都漲 過去不鏽鋼龍頭比較貴,現在相反 一個工程下來一定喊追加,不給追就是放管 另外有人說材料一卷電線漲多少,預估用幾捲補價差,沒這回事 電線越貴被偷機率越高 有做新建朋友兩個禮拜被偷五次,都是拉好被抽光 材料是直接被搬空 活逮依法不能打他,可是進去派出所沒幾小時又出來,換偷隔壁棟 去法院職權不起訴機率又超高,因為幾10萬銷贓金額對法院都是小額,他不會用你
a386036
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2026-01-13
70
[閒聊] 三重下跌中
朋友在三重開房仲 一堆投客投公寓的都在賠售 買預售的買到茂*也都賠還賣不掉 https://i.mopix.cc/kEebFG.jpg https://i.mopix.cc/AwIr2f.jpg https://i.mopix.cc/eCKyGd.jpg 自家建商都自己內捲,後蓋打前面 還有一堆廣告其他案60幾 這樣買新莊70幾的怎辦 都聽大院 市政帝寶買到70幾80幾,又配車位大概完蛋了 不過我看法都聽總價破1500,單價破65的 大概是全完蛋 一堆套利青年想大賺,結果套了4000戶 不過二期完銷,一期
a386036
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2026-01-08
86
[閒聊] 代收垃圾違法
在朋友的出租套房有提供幫忙丟垃圾服務 利用多餘空間放垃圾桶給住戶放置 另外再請廠商幫忙丟 只是最近不知發生什麼事一堆幫忙丟的都沒了 後來才知道現在正在整頓這塊 你要幫忙丟垃圾必須要有環保牌 即便是使用專用垃圾袋幫忙丟也不行 一張罰單6-30萬,一堆人被抓 如果是開自用小貨車轎車載,還有另外公路法 公路法77條第二項,罰10-2500萬,吊銷駕照跟牌照 (比大峽谷還嚴重,比詐騙還嚴重) 那這樣.....會不會沒人收社區垃圾 代丟違法提供場地暫置垃圾,那社區是不是也違法 真的要抓起來 那所有社區都要自己丟 -
a386036
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2026-01-01
32
Re: [請益] 店面新手 重劃區店面
店面首選老透天整棟 樓透天整棟>老公寓>老華夏>老大樓 新大樓店面能別碰就別碰 尤其是重劃區店面,一大堆自以為高級的住戶 期待樓下店面是星巴克 是銀行 你不是的話一堆來找麻煩的 我聽過有社區直接開區權會2/3出席,2/3同意 直接禁止那些行業 房仲 騎機車維修展售 工程相關 非連鎖品牌餐飲 違規管理費變天價 等於店面被殺掉 也有聽過新大樓要求的店面出租要回饋租金30% 不過話說回來重劃區有嚴格的退縮。植栽。綠美化。等規定 基本上一個店面先3-4米人行道,6-10米退縮通道 路邊臨停下車保全就驅趕 這樣店面
a386036
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2025-12-31
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[閒聊] 社宅政策
其實社會住宅不是壞事 只是政府太聽網路言論做事 社宅只是一個解決住的問題 不應該蓋在精華區 用高檔建材 專程為他蓋捷運 社宅應該是用有限經費做出最多的戶數 精華區台北市廣慈 超高樓 SRC 全toto還免治 還有南港車站。民生社區。林森北路等 不是還有一個101旁精華區要蓋 這些地方把土地賣了的錢跟營造費 拿去淡水買地蓋 可以蓋出五倍的數量,或是請建商拿東西來換 或是南港國宅那種地段 更別說又花100億蓋捷運 結果地下室停的車比好比貴的,住社宅的人開的車可以買淡水的房子,然後裝窮,不是很 好笑 另外社宅還
a386036
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2025-12-29
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Re: [請益] 房市何時會探底? 2026~28最大交屋潮
看壞不等於價跌先說 我是很看壞 畢竟生產成本在那邊 新案如果賣不回成本就別蓋 某家已經原本要推13案,直接減到剩4案 建商不是腦子有洞,推出來硬碰硬 至於之前賣的差不多的,保留戶.... 之前某家已經玩過一次,那間是走低配便宜賣路線,在不景氣時候這家玩狠招,保留戶成 本賣甚至賠售,而非投資買盤看到這選擇不買 高配建商嫌貴,低配建商看不上,這樣殺結論是這間建商的案子更加滯銷沒人要 當然旁邊也一樣死一狗票,就開始有準爛尾,還是有土地建商帶建照盤掉 這間就狂收 不過話說回來2026開始有不少2023的預售開始交
a386036
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2025-12-14
76
[閒聊] 投資房賣掉很沒意義
最近房仲一直希望我把房子拿出來賣 不過房地合一後拿出來賣好像意意很小 我拿其中一間舉舉例 總成本550,持有5年現在是值1100(可貸950) 賣掉的話我要付90幾萬房地合一,土增稅,仲介費等 實拿到手大約在960上下 這樣我賣掉或跟銀行借錢,我只多拿一點甚至比銀行少 如果是房地合一前的房子,賣掉換房地和一房子,反而把低稅賦變成高稅賦 這樣是不是買子買了就不要賣,一直收租就好 需要用錢跟銀行借就好 反正我不炒房只是買了就不會賣 ------ 之前有仲介盧我賣10年前買的房子 10年前買400出頭,你成本4
a386036
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2025-12-11
30
Re: [請益] 建商為啥不一次做到好?
你去做一個禮拜工務你就懂了 我要脾氣暴不穩 很多時後真的唉..... 不是只有我遇到,外人眼裡你的人怎麼一堆奇葩 一個工地頭到尾經歷的人真的太多 有的是故意有的是不小心,但就當他是不小心 而且95%的施工人員都會這樣幹,出包弄壞都是掩蓋,不然就是先罵幹**,哪有人這樣做 非水電電鑽鑽破水管,只要你沒剛好在旁邊 他回去灌水當作沒這件事等到有人開水嗯..... 鑽洞弄壞磁磚 搬東西撞壞烤漆,弄壞東西 搬東西時候會撞到,跟他講要注意,先幹**你在弄她 工地偷工具材料的一堆 尤其是配件 A戶的地排蓋撞壞,電燈面板
a386036
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2025-12-10
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Re: [閒聊] 以前重劃區便宜很多嗎
另一個問法以前台北市很便宜嗎 現在看是 2003大安區房價不到30中古1字頭都有 信義之星4字頭 帝寶60 2008信義計畫區豪宅60-70 2003年錢還不算小,要買800萬大安區公寓,1000多萬電梯三房也不容易 比較近期2017年大同區 萬華區 北投區 奇岩重劃 內湖五期 預售60幾 2019大同區公園首席 城市莊園60幾賣很累 2021建商保留戶7字頭賣不動 當初中山綻60幾沒人要120-150用搶的 其實是買得起 要講非常古老 日治時期大安區。信義計畫區1分地快300坪不到100舊台幣,大同區迪
a386036
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2025-11-07
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[閒聊] 營造廢棄物又在蠢蠢欲動
最近同行跟清運業者都在講,廢棄物天價快到了 高雄美濃大峽谷被抄,據說高雄的廢棄物6噸半的,載4米一車會破2萬,很可能會來到2.5 萬,或是只收焚化爐料,高雄如果不收磚包就完蛋了 新竹是猴園成交,買的人拿去搞非法廢棄物處理,被抄掉 至於大秘寶只能說非常絕大多數的整地回填都這樣幹,只是公共工程有規格,設計方案, 一定要照做 沒有設計規劃的都這樣做,停車場也是這些東西 沒這樣做東西要去哪 雙北9月剛漲到混合15000起,磚包13000,木頭純的不裝袋13000,石膏板矽酸另計 spc才是可怕,一坪6mm的重量3
a386036
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2025-11-05
81
[閒聊] 這波那個重劃區會爆掉
我是北部人以北部為主 A7 仁義 江翠 運氣很好的,推案是低點一路起來應該不會爆掉 這次副都心因為住宅區跟頭前發展起來,帶動商業區應該也不會炸 至於會爆的很危險的 淡水雖然基期+造價不至於死多慘,但也是安心上路 八里買到買在40以上,還有屋主號稱他們社區都成60,這也是該上路了 溫仔圳買60 70有事?那之後百萬?? 土城買到70以上???大同莊園附近勉強還行 先嗇宮重劃跟都聽買奇怪格局,買到近80甚至70幾,奇怪兩房2000多萬 那為何不買三重 站還比較便宜,想獲利要賣90?100? 草漯 客運其實個人
a386036
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2025-11-03
68
[閒聊] 這樣房子你敢買嗎
剛剛接到一個仲介報案子 算是特殊交易 中山區權狀15室內12.5屋齡50有電梯 市價會落在1300-1600看屋況 多特殊呢? 屋主80幾歲老了生活費不夠 願意用1200賣掉 可是要回租20年租金一次付掉,600萬 由價金扣除,我付了1200馬上又能拿600回來 如果提早走不用退,提早去住安養院用3萬5看住幾個月扣掉 貸款可以貸1000萬 回收回來的600萬加上利息,其實可以繳約15年-16年 400先還進去 每個月繳16000用自備200繳也有快12年 也就是不用拿錢出來,就辦貸款,每個月繳錢 看20年
a386036
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2025-11-01
31
[閒聊] 看到這你還敢租給老人嗎?
剛剛臉書跳出來的 當事人還是碼一下 https://i.imgur.com/p3Z8QSJ.jpeg 好心幫助老人,人走了子女跳出來 我之前就說過租給老人 老人有問題警察第一個找的,絕對不會是子女 一定先聯絡房東來開門來協助,再去找子女 因為這樣處理比較快有效率 而獨居老人 有的是子女棄養 有的是子女忙沒空照顧 有的是沒後代 但有不少獨居老人是不想花子女的,要賴給其他人 撿回收其實店面房子一堆,到處蹭吃喝住 有的是仗著他老人,跟你要東西不給,他如果怎麼了你要負責 租老人一旦身體不適,門打的開還好 打不開你
a386036
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2025-10-30
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Re: [閒聊] 說真的,外勞薪水為什麼這麼高?
: 稍早的討論串 看到大家說外勞現在薪水很高 : 普遍都5萬以上 5萬很多?? 說穿3萬多塊的人就我常說的萬年三萬仔 這類的人當年進入職場3萬上下,過10幾年3萬2~3萬5 這類的人都有一種超級優越感,嘲笑2萬多跟基本薪資的新鮮人 殊不知3萬塊已經變基本薪資 : 6~8萬的也大有人在 有很多嗎??? 沒讀書的89去工地幹粗工,粗工公司跟我請2300~2800 89時拿1900~2500 這什麼都不用會,會掃到凸土屎,移材料(體力不夠也沒關係) 如果你是小工助手2500~3300 搬運工更不用說一包沙子25
a386036
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2025-10-29
30
Re: [閒聊] zack發了「老了租不到房」的數字理論
老人租屋問題 我自己是超過45就不租,也遇過直接暴怒,然後現場報警揚言告的 朋友之前房子招租,來了兩個80歲夫妻,當然拒絕.... 接下來社會局出面,里長出面 一直求兩年就好,因為屋主賣房子只能搬,房租沒問題.... 所幸公證兩年設條件,到公證官那簽完名,公證官提醒要按時繳房租,不然會被強制執行 這時老人翻臉撕合約(公證文書撕掉不知有無違法) 馬上叫里長 社會局來 還一直打立委議員,最後出動員警 希望拿掉強制執行,沒繳房租不能怎樣的 其實租給老人問題..... 社會上的道德情緒綁架 老人沒付房租水電,被斷
a386036
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2025-10-26
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Last updated at: 2026-03-16 07:36:45