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[閒聊] 看到這你還敢租給老人嗎？ 剛剛臉書跳出來的 當事人還是碼一下 https://i.imgur.com/p3Z8QSJ.jpeg 好心幫助老人，人走了子女跳出來 我之前就說過租給老人 老人有問題警察第一個找的，絕對不會是子女 一定先聯絡房東來開門來協助，再去找子女 因為這樣處理比較快有效率 而獨居老人 有的是子女棄養 有的是子女忙沒空照顧 有的是沒後代 但有不少獨居老人是不想花子女的，要賴給其他人 撿回收其實店面房子一堆，到處蹭吃喝住 有的是仗著他老人，跟你要東西不給，他如果怎麼了你要負責 租老人一旦身體不適，門打的開還好 打不開你
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  18小時前
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Re: [閒聊] 說真的，外勞薪水為什麼這麼高？ : 稍早的討論串 看到大家說外勞現在薪水很高 : 普遍都5萬以上 5萬很多?? 說穿3萬多塊的人就我常說的萬年三萬仔 這類的人當年進入職場3萬上下，過10幾年3萬2~3萬5 這類的人都有一種超級優越感，嘲笑2萬多跟基本薪資的新鮮人 殊不知3萬塊已經變基本薪資 : 6~8萬的也大有人在 有很多嗎??? 沒讀書的89去工地幹粗工，粗工公司跟我請2300~2800 89時拿1900~2500 這什麼都不用會，會掃到凸土屎，移材料(體力不夠也沒關係) 如果你是小工助手2500~3300 搬運工更不用說一包沙子25
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] zack發了「老了租不到房」的數字理論 老人租屋問題 我自己是超過45就不租，也遇過直接暴怒，然後現場報警揚言告的 朋友之前房子招租，來了兩個80歲夫妻，當然拒絕.... 接下來社會局出面，里長出面 一直求兩年就好，因為屋主賣房子只能搬，房租沒問題.... 所幸公證兩年設條件，到公證官那簽完名，公證官提醒要按時繳房租，不然會被強制執行 這時老人翻臉撕合約(公證文書撕掉不知有無違法) 馬上叫里長 社會局來 還一直打立委議員，最後出動員警 希望拿掉強制執行，沒繳房租不能怎樣的 其實租給老人問題..... 社會上的道德情緒綁架 老人沒付房租水電，被斷
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 我是房蟲但不看好房價 我是魯蛇房蟲，囤房炒租的廢物 自己本身囤房愛買房 對今年到明年底，甚至總統大選前都不會好 之中不少政治因數 加上還是有聲音喊高房價打房 所以打房不可能停，補貼租金也不會停 而這波房市不好不代表會崩跌 但是價不掉量狂掉會維持2年跑不掉 為何價格不會掉？？？ 建商這波的成本其實都不低，加上建商也要房地合一 營業稅 土增稅 持有稅等等 還有營造方面雖然缺工緩解，但也只是之前誇張工資搶人恢復正常 而這正常還是比過去高 加上通膨物料還是貴 基本薪資一直漲工資就不會太差 建商成本高要削價換現金難 都是採取減推減供 另
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-04
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[閒聊] 預售屋慘兮兮 最近遇到兩個營造的大包 他都做很大型很大量品質爛到不行的那家 兩個都是只是不同公司 說正缺工的時候他綁鐵一天工資給到7000多 現在開始沒工作剩下3000多還會降 因為不需用高薪搶人 一家今年原本有開工15案，直接停掉10案 有一家是停掉6案＋一個3000戶的直接不推 說好幾個是原本預計一年預售要達到至少60% 結果500戶社區，預售8個月賣掉5戶 假日還付錢給已購來幫忙衝人氣，還是不行 最後賠錢解約 所以現在多出來的人要狂趕工已經開案，賣的好的建案 賣的差但已開工就繼續拖 原本當初合約蓋10年，預期5-
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-04
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[閒聊] 為何不推租賃保險 政府鼓勵社宅還有租補 都已經報稅了當然希望保障房客也一樣 那為何不推租賃保險 有問題由保險代償 當然保險也不是傻子 房客押金租金都先到保險信託戶 收到錢時間到轉撥，當然押金由保險保管來降低保費 然後我只跟房客都有租賃信用紀錄，保費分房客跟屋主，由信用紀錄去算 有異常保險可拒保，拒保你就知道意思 然後欠繳的房租及破壞房屋修繕，拒退押金部分 都由保險代償，在代位追償 這因為一般民眾要走法律又累又麻煩，保險公司透過公司法律資源，去賺報酬 我相信很多屋主租客都願意 而且認真說風險低於強制險跟任意險，強制險隨便都要
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-19
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[閒聊] 都聽大院 前面提到有討論來開一篇 都聽其實說他好真的不好，說他爛也沒那麼爛 就只是法規問題導致總價很糟糕 地點跟造鎮規模，只要肯持有10年一定大賺 房＋車就算坪數壓低基本上普遍都破1700 破1500是一定的 如果以負擔能力來說1500大概就是現在普遍可以負擔，在上去就是越來越難.... 都聽問題就是為了剩成本那麼大土地 除了公共通到花園回饋(也是變容積) 就是拆4個區塊.... 東森。市政中心。都聽1。都聽2 這邊就是要蓋低成本賣便宜的房子 都聽1直接一期2000多戶，超級大的地下室 2000個汽車車位，2000
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-16
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[閒聊] 貸款已經矯枉過正 剛剛看到一篇建商掛掉文 我是沒點進去看 但就最近得知的一些資訊 一點都不意外 boss給底下很多無形壓力，很多都是沒明文 但你知道我想要的，你就做就好 認識的銀行跟我說 你公司如果有住宅大樓興建 不動產買賣 不動產投資 等相關的甚至不動產經紀業 不動產 代銷 有就趕快變更拿掉 不動產包租代管boss鼓勵可以 還歡迎 說如果公司有這些登記，負責人 配偶要貸款都會非常困難 因為他怕你借的錢投入房地產 有幾個建設公司 有本來現金蓋。也有貸款結果資金不夠 這波很多建商都錯估蓋的成本 要拿家沒貸款房子借錢，打算週轉
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-12
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Re: [新聞] 內政部管制房租：萬元租金年增不逾二 : 對租金漲幅也將限制在3年內，每年不能超過主計總處公布的房租指數變化。以近期每 年? : 增率2%為例，就是不能超過2百多元。但具體條文，還需與各團體於9月10日研議後， : 也一定要去告訴房客，因主計總處每個月都會有公佈租金指數變動的年增率。現在大概 都 : 2%多，1萬塊的話大概漲了200多元幅度，以後就會用這個幅度來做一個漲幅上限。房東 若 : 過這個標準，也會有請房東改正租金的機制。 別看到一年漲200就自high，他是年租金2%每萬元200 房租1萬，一年就是12萬，一年＋2400，每個月還是
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-07
爆
[閒聊] 精準打擊的打房 其實大家罵翻天，仔細想其實是精準打擊的打房 1.房地合一2.0基本上都是20%以上的稅 先賣掉再買自備款，一大部分被拿去繳稅 貸款出來當自備款的又被鎖 2.信用管制 原本有房不管有無房貸都被管制 沒房貸8成無寬，被刁 有房貸剩5成 基本上就是要你別靠換屋越換越大 大家一起困難買 --
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-05
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Re: [新聞]內政部硬起來！修法禁房東擋申請租補 簡單有效的破解法 1.租期3年 2.每月租金＋100元(租2萬滿三年變23600) 3.租金一次開36張支票 4.一次性支付3年不漲租 1.跟2.抱歉這是國家規定的 3.跟4.這是我出租的條件 3.有本事你就給他跳票，被退票我就連軋4次 直接變拒往所有信用卡等等全死 至於租補要請就去請阿，反正租貴一點就好了 然後大家都去公證壓 另外我還巴不得你入戶籍，我還想簽生效日起未辦理戶籍遷入者，租金＋3000 這樣有問題要完成送達更簡單 我房屋出租還可以禁止45歲以上，45歲來租的期滿不續約，超過45歲不續約 身障
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-04
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[閒聊] 別再欺騙自己沒有跌了 如題 不過我是囤房的房蟲 我希望能下跌因為我還要買 最近想在買一間網路上看，加上仲介報的 其實有一個很明顯下跌指標 就是公寓2樓上官網跟591變多了 而且價格都是合理行情價 更別說公寓三樓大量上架 以前景氣好公寓二樓都是用來創天價，公寓2、3樓互相抬轎 現在變成2 3樓合理價，4 5樓殺價取卵 我現在也是至少低於行情15%才收 要來不要拉到 -- 那是2000萬內 以上的也是悲劇 一堆都回到公寓價 5坪多 房子是廢墟 混合廢棄物3500/米＋2000運費 矽酸鈣板。石膏板4500/米 石頭3000/米 純
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-02
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Re: [閒聊] 這波貸款之亂的潛在影響 : : 因為台灣有預售屋制度，預售屋前幾年缺工缺料，工期有時候壓到4-5年 : : 購置預售屋的時候，根本很多人不會想到有後來的七波信用管制+去年開始的35%限貸 令 那是因為菜 一直以來打房都是溯及就往 100年的奢侈稅，信用管制 成屋還有簽訂合約日 主要是預售屋並沒有這房子存在，土地也不是你買方的 說穿了只是一本信用合約 在還沒蓋好的時候，你給我多少錢，約定完工賣你多少錢 所以登記原因發生日會是，取得使照並完成保存登記後 而且一定是先登記到建設公司名下，在開發票轉移 2007那時候來一個套房只能6成，
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-30
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[閒聊] 台北市房價光自來水就值得 我之前住士林中正路那 高職吧都還是吃舊管線，陽明山小水霸的水，超甜有礦泉水等級 後來管線老舊漏水問題，統一改管變成吃翡翠的水水質明顯有差 搬過來先嗇宮這邊的水因為疏洪道區隔 這邊的三重 新莊 五股 泰山等就是吃石門的水了 很明顯這邊水的漂白水味就是重，水塔也容易有沉澱物水垢 尤其是水塔掀蓋，洗衣機開蓋，或是越大水桶裝水味道明顯 另外朋友跟親戚三重另一邊吃翡翠水庫的，可能因為不同淨水廠，跟台北市的水比起來還 是有差 桃園 新竹 還有其他外縣市 很多廣告文案還要標榜使用自來水 很多地方還是吃地下水，而且還是在
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-23
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Re: [新聞] 江子翠發車仍塞爆！新埔站可怕人潮曝 我目前住先嗇宮站這邊 最可怕的會是這站我覺得 茂德的都聽大院4000戶＋東森電視＋第二行政中心 引來的人非常可怕 更別說還有72公頃規模的，先嗇宮重劃區，開始蓋的密度還很低 加起來住宅至少3萬人 上下班洽公人數進去 很可怕 目前先嗇宮站非常小，只有單邊的出口，加少量電扶梯三個小出口 更可怕的是由於橘線三重新莊線，是交替發車 還有號誌關係 最短發車時間5分多鐘 這個站會不會爆掉？？？ 而且更別說迴龍一路上車到先嗇宮，應該就快滿了，先嗇宮再上去...... 開車公車部分 都聽大院3300個車位一個出口 第二行
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-19
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Re: [閒聊] 老賴的鐵頭有多硬 https://i.imgur.com/1174jcy.jpeg https://i.imgur.com/JYyyRMU.jpeg https://i.imgur.com/JhbkOW6.jpeg https://i.imgur.com/f3HZZeN.jpeg 鏡週刊也發話了 美國也發話了 繼續反對也是因為神主牌林義雄 他鬧起來可不是開玩笑的，連馬英九都讓步 https://i.imgur.com/gbcfZzK.jpeg 美國全力發展SMR，研發花那麼多總要有人買來攤提 而且還要找盤先生買 美國要你吞
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-14
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[閒聊] 近期貸款狀況 據說目前央行針對購置住宅非常非常嚴格 朋友遇到的 囤房的自己跟家人很多房子 買商業用很順利沒問題 現金買在貸也沒問題 有一間房自備款乾淨清楚的 貸款問題也不大 首購。自備款短時間內湊夠的，在這之前存款很少 銀行給了非常多軟硬釘子 一天全台只能核貸1億，一天撥款1億，然後vip優先 甚至先買產品變vip才會有機會貸，還是優先審 年薪90買750萬借550被打槍說收支比無法通過 戶籍有自己跟老婆還有一個3歲小孩 另一個首購自備款父母出的 因為有三筆244匯入 銀行怕你資金是貸款來的，要你提出贈與人的資金來源證
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-06
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[閒聊] 少子化的房價物價 看空的都說少子化會跌 應該說對也可說錯 少子化一定會加速通膨，因為勞動力變少薪資漲，物價漲更兇 加上環保意識抬頭。工作勞基法等 老闆成本越來越高一定都轉嫁 要討論的是房價增幅有無超越物價 比方說吃費用多5%，房價多3% 水電交通是被政府壓住＋補貼不然不知漲哪去了 連油跟瓦斯都有補貼 公家單位 銀行業務手續費也是被政府管制 那天放手才知道可怕 這惡性循環真的很難解 有當老闆的都知2000年後的員工超頭痛 比8年級更想休假就休，不請假也不講直接不來，講一下老子不幹了 上班打電動也一樣 工作累一點不幹了，父母還
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-24
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[新聞] 輝達總部卡關！新壽欲轉移北士科地上權　 連結： https://reurl.cc/oYdM6l 內文： 【記者張綵茜／台北報導】輝達執行長黃仁勳相中北士科T17、T18基地設立台灣總部，不 過因地上權先前由新光人壽標下，引起熱議。時隔兩個月，今（11日）北市府證實，新壽 來函願將地上權直接轉讓予輝達，但北市府擔憂有圖利的嫌疑，目前雙方仍在釐清問題中 。 台北市副市長李四川表示，函文中新壽除了表達願意將北士科T17、T18基地的地上權轉移 輝達，也提到輝達希望中間的道路能夠變更，讓T17、T18兩塊地合併成一塊。 不過，仍有些問題需要釐清。李四川
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-11
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[閒聊] 營建廢棄物跟建材 之前收到的通知據說還會再漲 目前桃園最貴限制最多 至於原因估狗得到被少數人物嗯 還會漲無法封頂 不過也不是壞事 確實朔原 確實處理 其實廢棄物95%都有回收循環再利用價值 只是回收過程的處理會比新原料貴 電線就有分第四台纜線。網路線。電話線。排線。回收來說無價料，分離成本高於回收價 值 不鏽鋼跟鋁特性是混搭量小好回收 鐵就很看跟什麼結合 到土屎如果確實分類也是有價料 要分離紅磚。磁磚。RC塊。砂漿層等等 目前已經有技術 https://youtu.be/yLGEbtvBPlg?si=KtOrZKdBPvh
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-09
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