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Re: [請益] 房市何時會探底? 2026~28最大交屋潮 看壞不等於價跌先說 我是很看壞 畢竟生產成本在那邊 新案如果賣不回成本就別蓋 某家已經原本要推13案，直接減到剩4案 建商不是腦子有洞，推出來硬碰硬 至於之前賣的差不多的，保留戶.... 之前某家已經玩過一次，那間是走低配便宜賣路線，在不景氣時候這家玩狠招，保留戶成 本賣甚至賠售，而非投資買盤看到這選擇不買 高配建商嫌貴，低配建商看不上，這樣殺結論是這間建商的案子更加滯銷沒人要 當然旁邊也一樣死一狗票，就開始有準爛尾，還是有土地建商帶建照盤掉 這間就狂收 不過話說回來2026開始有不少2023的預售開始交
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 投資房賣掉很沒意義 最近房仲一直希望我把房子拿出來賣 不過房地合一後拿出來賣好像意意很小 我拿其中一間舉舉例 總成本550，持有5年現在是值1100(可貸950) 賣掉的話我要付90幾萬房地合一，土增稅，仲介費等 實拿到手大約在960上下 這樣我賣掉或跟銀行借錢，我只多拿一點甚至比銀行少 如果是房地合一前的房子，賣掉換房地和一房子，反而把低稅賦變成高稅賦 這樣是不是買子買了就不要賣，一直收租就好 需要用錢跟銀行借就好 反正我不炒房只是買了就不會賣 ------ 之前有仲介盧我賣10年前買的房子 10年前買400出頭，你成本4
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [請益] 建商為啥不一次做到好？ 你去做一個禮拜工務你就懂了 我要脾氣暴不穩 很多時後真的唉..... 不是只有我遇到，外人眼裡你的人怎麼一堆奇葩 一個工地頭到尾經歷的人真的太多 有的是故意有的是不小心，但就當他是不小心 而且95%的施工人員都會這樣幹，出包弄壞都是掩蓋，不然就是先罵幹**，哪有人這樣做 非水電電鑽鑽破水管，只要你沒剛好在旁邊 他回去灌水當作沒這件事等到有人開水嗯..... 鑽洞弄壞磁磚 搬東西撞壞烤漆，弄壞東西 搬東西時候會撞到，跟他講要注意，先幹**你在弄她 工地偷工具材料的一堆 尤其是配件 A戶的地排蓋撞壞，電燈面板
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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Re: [閒聊] 以前重劃區便宜很多嗎 另一個問法以前台北市很便宜嗎 現在看是 2003大安區房價不到30中古1字頭都有 信義之星4字頭 帝寶60 2008信義計畫區豪宅60-70 2003年錢還不算小，要買800萬大安區公寓，1000多萬電梯三房也不容易 比較近期2017年大同區 萬華區 北投區 奇岩重劃 內湖五期 預售60幾 2019大同區公園首席 城市莊園60幾賣很累 2021建商保留戶7字頭賣不動 當初中山綻60幾沒人要120-150用搶的 其實是買得起 要講非常古老 日治時期大安區。信義計畫區1分地快300坪不到100舊台幣，大同區迪
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-07
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[閒聊] 營造廢棄物又在蠢蠢欲動 最近同行跟清運業者都在講，廢棄物天價快到了 高雄美濃大峽谷被抄，據說高雄的廢棄物6噸半的，載4米一車會破2萬，很可能會來到2.5 萬，或是只收焚化爐料，高雄如果不收磚包就完蛋了 新竹是猴園成交，買的人拿去搞非法廢棄物處理，被抄掉 至於大秘寶只能說非常絕大多數的整地回填都這樣幹，只是公共工程有規格，設計方案， 一定要照做 沒有設計規劃的都這樣做，停車場也是這些東西 沒這樣做東西要去哪 雙北9月剛漲到混合15000起，磚包13000，木頭純的不裝袋13000，石膏板矽酸另計 spc才是可怕，一坪6mm的重量3
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-05
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[閒聊] 這波那個重劃區會爆掉 我是北部人以北部為主 A7 仁義 江翠 運氣很好的，推案是低點一路起來應該不會爆掉 這次副都心因為住宅區跟頭前發展起來，帶動商業區應該也不會炸 至於會爆的很危險的 淡水雖然基期＋造價不至於死多慘，但也是安心上路 八里買到買在40以上，還有屋主號稱他們社區都成60，這也是該上路了 溫仔圳買60 70有事？那之後百萬？？ 土城買到70以上？？？大同莊園附近勉強還行 先嗇宮重劃跟都聽買奇怪格局，買到近80甚至70幾，奇怪兩房2000多萬 那為何不買三重 站還比較便宜，想獲利要賣90？100？ 草漯 客運其實個人
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-03
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[閒聊] 這樣房子你敢買嗎 剛剛接到一個仲介報案子 算是特殊交易 中山區權狀15室內12.5屋齡50有電梯 市價會落在1300-1600看屋況 多特殊呢？ 屋主80幾歲老了生活費不夠 願意用1200賣掉 可是要回租20年租金一次付掉，600萬 由價金扣除，我付了1200馬上又能拿600回來 如果提早走不用退，提早去住安養院用3萬5看住幾個月扣掉 貸款可以貸1000萬 回收回來的600萬加上利息，其實可以繳約15年-16年 400先還進去 每個月繳16000用自備200繳也有快12年 也就是不用拿錢出來，就辦貸款，每個月繳錢 看20年
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-01
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[閒聊] 看到這你還敢租給老人嗎？ 剛剛臉書跳出來的 當事人還是碼一下 https://i.imgur.com/p3Z8QSJ.jpeg 好心幫助老人，人走了子女跳出來 我之前就說過租給老人 老人有問題警察第一個找的，絕對不會是子女 一定先聯絡房東來開門來協助，再去找子女 因為這樣處理比較快有效率 而獨居老人 有的是子女棄養 有的是子女忙沒空照顧 有的是沒後代 但有不少獨居老人是不想花子女的，要賴給其他人 撿回收其實店面房子一堆，到處蹭吃喝住 有的是仗著他老人，跟你要東西不給，他如果怎麼了你要負責 租老人一旦身體不適，門打的開還好 打不開你
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-30
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Re: [閒聊] 說真的，外勞薪水為什麼這麼高？ : 稍早的討論串 看到大家說外勞現在薪水很高 : 普遍都5萬以上 5萬很多?? 說穿3萬多塊的人就我常說的萬年三萬仔 這類的人當年進入職場3萬上下，過10幾年3萬2~3萬5 這類的人都有一種超級優越感，嘲笑2萬多跟基本薪資的新鮮人 殊不知3萬塊已經變基本薪資 : 6~8萬的也大有人在 有很多嗎??? 沒讀書的89去工地幹粗工，粗工公司跟我請2300~2800 89時拿1900~2500 這什麼都不用會，會掃到凸土屎，移材料(體力不夠也沒關係) 如果你是小工助手2500~3300 搬運工更不用說一包沙子25
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-29
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Re: [閒聊] zack發了「老了租不到房」的數字理論 老人租屋問題 我自己是超過45就不租，也遇過直接暴怒，然後現場報警揚言告的 朋友之前房子招租，來了兩個80歲夫妻，當然拒絕.... 接下來社會局出面，里長出面 一直求兩年就好，因為屋主賣房子只能搬，房租沒問題.... 所幸公證兩年設條件，到公證官那簽完名，公證官提醒要按時繳房租，不然會被強制執行 這時老人翻臉撕合約(公證文書撕掉不知有無違法) 馬上叫里長 社會局來 還一直打立委議員，最後出動員警 希望拿掉強制執行，沒繳房租不能怎樣的 其實租給老人問題..... 社會上的道德情緒綁架 老人沒付房租水電，被斷
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-26
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[閒聊] 我是房蟲但不看好房價 我是魯蛇房蟲，囤房炒租的廢物 自己本身囤房愛買房 對今年到明年底，甚至總統大選前都不會好 之中不少政治因數 加上還是有聲音喊高房價打房 所以打房不可能停，補貼租金也不會停 而這波房市不好不代表會崩跌 但是價不掉量狂掉會維持2年跑不掉 為何價格不會掉？？？ 建商這波的成本其實都不低，加上建商也要房地合一 營業稅 土增稅 持有稅等等 還有營造方面雖然缺工緩解，但也只是之前誇張工資搶人恢復正常 而這正常還是比過去高 加上通膨物料還是貴 基本薪資一直漲工資就不會太差 建商成本高要削價換現金難 都是採取減推減供 另
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-04
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[閒聊] 預售屋慘兮兮 最近遇到兩個營造的大包 他都做很大型很大量品質爛到不行的那家 兩個都是只是不同公司 說正缺工的時候他綁鐵一天工資給到7000多 現在開始沒工作剩下3000多還會降 因為不需用高薪搶人 一家今年原本有開工15案，直接停掉10案 有一家是停掉6案＋一個3000戶的直接不推 說好幾個是原本預計一年預售要達到至少60% 結果500戶社區，預售8個月賣掉5戶 假日還付錢給已購來幫忙衝人氣，還是不行 最後賠錢解約 所以現在多出來的人要狂趕工已經開案，賣的好的建案 賣的差但已開工就繼續拖 原本當初合約蓋10年，預期5-
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-04
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[閒聊] 為何不推租賃保險 政府鼓勵社宅還有租補 都已經報稅了當然希望保障房客也一樣 那為何不推租賃保險 有問題由保險代償 當然保險也不是傻子 房客押金租金都先到保險信託戶 收到錢時間到轉撥，當然押金由保險保管來降低保費 然後我只跟房客都有租賃信用紀錄，保費分房客跟屋主，由信用紀錄去算 有異常保險可拒保，拒保你就知道意思 然後欠繳的房租及破壞房屋修繕，拒退押金部分 都由保險代償，在代位追償 這因為一般民眾要走法律又累又麻煩，保險公司透過公司法律資源，去賺報酬 我相信很多屋主租客都願意 而且認真說風險低於強制險跟任意險，強制險隨便都要
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-19
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[閒聊] 都聽大院 前面提到有討論來開一篇 都聽其實說他好真的不好，說他爛也沒那麼爛 就只是法規問題導致總價很糟糕 地點跟造鎮規模，只要肯持有10年一定大賺 房＋車就算坪數壓低基本上普遍都破1700 破1500是一定的 如果以負擔能力來說1500大概就是現在普遍可以負擔，在上去就是越來越難.... 都聽問題就是為了剩成本那麼大土地 除了公共通到花園回饋(也是變容積) 就是拆4個區塊.... 東森。市政中心。都聽1。都聽2 這邊就是要蓋低成本賣便宜的房子 都聽1直接一期2000多戶，超級大的地下室 2000個汽車車位，2000
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-16
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[閒聊] 貸款已經矯枉過正 剛剛看到一篇建商掛掉文 我是沒點進去看 但就最近得知的一些資訊 一點都不意外 boss給底下很多無形壓力，很多都是沒明文 但你知道我想要的，你就做就好 認識的銀行跟我說 你公司如果有住宅大樓興建 不動產買賣 不動產投資 等相關的甚至不動產經紀業 不動產 代銷 有就趕快變更拿掉 不動產包租代管boss鼓勵可以 還歡迎 說如果公司有這些登記，負責人 配偶要貸款都會非常困難 因為他怕你借的錢投入房地產 有幾個建設公司 有本來現金蓋。也有貸款結果資金不夠 這波很多建商都錯估蓋的成本 要拿家沒貸款房子借錢，打算週轉
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-12
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Re: [新聞] 內政部管制房租：萬元租金年增不逾二 : 對租金漲幅也將限制在3年內，每年不能超過主計總處公布的房租指數變化。以近期每 年? : 增率2%為例，就是不能超過2百多元。但具體條文，還需與各團體於9月10日研議後， : 也一定要去告訴房客，因主計總處每個月都會有公佈租金指數變動的年增率。現在大概 都 : 2%多，1萬塊的話大概漲了200多元幅度，以後就會用這個幅度來做一個漲幅上限。房東 若 : 過這個標準，也會有請房東改正租金的機制。 別看到一年漲200就自high，他是年租金2%每萬元200 房租1萬，一年就是12萬，一年＋2400，每個月還是
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-07
爆
[閒聊] 精準打擊的打房 其實大家罵翻天，仔細想其實是精準打擊的打房 1.房地合一2.0基本上都是20%以上的稅 先賣掉再買自備款，一大部分被拿去繳稅 貸款出來當自備款的又被鎖 2.信用管制 原本有房不管有無房貸都被管制 沒房貸8成無寬，被刁 有房貸剩5成 基本上就是要你別靠換屋越換越大 大家一起困難買 --
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-05
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Re: [新聞]內政部硬起來！修法禁房東擋申請租補 簡單有效的破解法 1.租期3年 2.每月租金＋100元(租2萬滿三年變23600) 3.租金一次開36張支票 4.一次性支付3年不漲租 1.跟2.抱歉這是國家規定的 3.跟4.這是我出租的條件 3.有本事你就給他跳票，被退票我就連軋4次 直接變拒往所有信用卡等等全死 至於租補要請就去請阿，反正租貴一點就好了 然後大家都去公證壓 另外我還巴不得你入戶籍，我還想簽生效日起未辦理戶籍遷入者，租金＋3000 這樣有問題要完成送達更簡單 我房屋出租還可以禁止45歲以上，45歲來租的期滿不續約，超過45歲不續約 身障
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-04
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[閒聊] 別再欺騙自己沒有跌了 如題 不過我是囤房的房蟲 我希望能下跌因為我還要買 最近想在買一間網路上看，加上仲介報的 其實有一個很明顯下跌指標 就是公寓2樓上官網跟591變多了 而且價格都是合理行情價 更別說公寓三樓大量上架 以前景氣好公寓二樓都是用來創天價，公寓2、3樓互相抬轎 現在變成2 3樓合理價，4 5樓殺價取卵 我現在也是至少低於行情15%才收 要來不要拉到 -- 那是2000萬內 以上的也是悲劇 一堆都回到公寓價 5坪多 房子是廢墟 混合廢棄物3500/米＋2000運費 矽酸鈣板。石膏板4500/米 石頭3000/米 純
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-02
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Re: [閒聊] 這波貸款之亂的潛在影響 : : 因為台灣有預售屋制度，預售屋前幾年缺工缺料，工期有時候壓到4-5年 : : 購置預售屋的時候，根本很多人不會想到有後來的七波信用管制+去年開始的35%限貸 令 那是因為菜 一直以來打房都是溯及就往 100年的奢侈稅，信用管制 成屋還有簽訂合約日 主要是預售屋並沒有這房子存在，土地也不是你買方的 說穿了只是一本信用合約 在還沒蓋好的時候，你給我多少錢，約定完工賣你多少錢 所以登記原因發生日會是，取得使照並完成保存登記後 而且一定是先登記到建設公司名下，在開發票轉移 2007那時候來一個套房只能6成，
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-30
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