[閒聊] 最近火紅的中山赤峰商圈

作者a386036 (骷髏怪)

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標題[閒聊] 最近火紅的中山赤峰商圈

時間Tue Sep 15 10:44:18 2026

先說明一下，我自己有在幫赤峰街這個商圈的一些屋主處理一些事情，所以多少會接觸到這個商圈的屋主、房客、仲介以及店面狀況。但以下這些是我自己看到市場後的看法。不是要替房東說話，也不是說房東漲租一定合理，而是我覺得，赤峰街現在租金上漲這件事情，不能只用「房東炒租」四個字來解釋。最近赤峰街的議題，很多人把「漲租」這件事情怪在屋主身上。但事實上呢？你可能不知道，這就是資本市場的力量。當一個地方有錢賺，或是有利可圖的時候，不用你說，也不需要房仲，商家自己就會找上門。你當那些有點規模，甚至大公司的展店人員是閒人嗎？他們自然就會去研究商圈、找位置、找屋主、找仲介。先講一個題外話的例子。之前家裡住的附近，不是這個商圈的地方，某家連鎖超商硬要跟另一家爭站點、搶位置。原本房客月租8萬，而且還在租約期間。結果對方硬是給了那家店500萬，最後把房租拉到30萬搶下來。雖然事後證明，那間店真的變成附近最賺錢的店之一。但這也是一種資本的殘酷。而且這種事情，其實真的非常多。回到主題。中山赤峰商圈先講一件很多人可能不知道的事情。所謂的「中山」，並不是單純指中山北路。真正講的是「中山站」。過去這個商圈，因為某些族群看不起大同，加上當時店家大多都集中在中山北路這邊，租金也高，商圈自然就集中在那裡。後來78年級生開始搞小額創業、文創、小店。慢慢選定了赤峰這一塊當時還算「荒土」的地方。還記得2014年的時候，這邊20坪左右的店面，租金大概5萬而已。如今…… 大家都知道變成什麼樣子了。但為什麼會漲？我自己有在幫這個商圈的一些屋主處理事情，所以這些狀況多少都有接觸到。我的看法是：赤峰街現在租金上漲，絕對不是單方面房東的問題。那邊的市場到底有多可怕？有時候房客只是在搬東西。房客在修改裝潢。房客出國4天沒有開門。看起來生意好像也沒有很好。甚至只是把冷氣拆下來保養。結果想進這個商圈的人，就開始瘋狂問：「是不是要退租？」「如果退租，我要租。」然後就有房仲或展店人員，開始找到屋主、代理人。甚至店面根本沒有要退租。租約也還沒到。外面的人已經開始問：「什麼時候到期？」「有沒有機會租？」甚至有人願意補錢，讓原本房客提前走。一旦真的空租，事情就更可怕了。有時候房東根本還不用開價。房客自己就先報出天價租金。合約還沒到期的，也早就一堆這類人開始去「撞」。我聽過一個很誇張的：租金已經是天價，準備要公證了，結果還有人直接再加50%搶租。這就是現在市場的狀況。所以如果有人說：「赤峰街租金一直漲，都是房東造成的。」我的看法是：這只看到其中一半。所以也奉勸赤峰街現在正在經營的店家：不要常常休息。不是說不能休息。而是你現在這個位置，可能真的有人在盯。房租已經很貴了，結果店家又常常休息，反而很容易讓外面的人開始猜：「是不是要退租？」「是不是生意不好？」「是不是準備收掉？」然後就有人開始問屋主、問房仲、問代理人。另外一個很現實的問題：為什麼會有這麼多人願意搶？因為很多大企業看的根本不是「這間店租多少」。而是這個位置能帶來多少營業額。我自己看過不少大企業的市調數據、營業數據。只能說：他們會不惜代價搶位置，真的不是沒有原因。一般人看到的是一間20坪店面。但企業看到的是：人流。消費力。營業額。品牌曝光。競爭對手的位置。甚至是未來幾年的商圈發展。所以有時候一般人覺得：「這個租金怎麼可能有人租？」但企業算的根本是另外一筆帳。當然，這樣發展下去，小店會不會沒了？我覺得真的有可能。甚至商圈有可能退燒。但我認為它不一定是把所有小店都刷掉。比較可能被刷掉的是那些：租金3萬、5萬、10萬的老租約商家。以前租金低，所以可以慢慢做。但是當商圈成熟、租金重新定價之後，如果又不想改變、不想跟著市場調整，那自然會越來越難生存。資本市場就是非常現實。有錢賺：房客願意加錢租。房東能多收錢，為什麼不要？沒錢賺：房租再怎麼喊高，也不一定有人要。甚至你房東想降租，都未必找得到適合的房客。所以這件事情其實是雙向的。房東有選擇。房客也有選擇。最後還是回到最基本的供需。當初赤峰街會起來，也是因為這個地方曾經便宜。 2014年左右，20坪5萬。所以一些年輕人、小店、文創業者才有機會進來。慢慢有人進來。慢慢有人流。慢慢形成商圈。等到大家發現：「這裡有錢可以賺。」資本自然就進來了。然後租金開始漲。品牌開始搶。店家開始洗牌。這其實就是商圈發展非常正常的一個循環。所以現在大家一直討論：「赤峰街租金這麼高，是不是房東太貪？」我反而覺得這個問題太簡單。房東當然希望租高一點。但如果沒有人願意出更高的價格，房東也不一定租得出去。反過來說，如果市場上真的有一堆品牌願意加價搶，你要房東永遠維持2014年的租金，這也不符合資本市場。當然，資本進來之後也不一定全是好事。赤峰街最早吸引人的，可能就是那些小店、文創、特色店家。如果最後租金越來越高，小店撐不住。連鎖品牌進來。整個街區越來越商業化。那原本赤峰街的特色，可能也會慢慢改變。這確實是另外一個值得討論的問題。但資本市場也很現實。今天這裡有錢賺，大家就搶著進來。如果哪一天發現：「這裡沒那麼好賺了。」資本也會離開。到那個時候，租金一樣可能往下修。所以商圈其實就是：冷清 → 小店進駐 → 人流增加 → 商圈形成 → 資本進場 → 租金上升 → 店家洗牌 → 過熱 → 修正。一直循環。所以赤峰街現在到底是發展得太快？還是真的已經過熱？我不知道。但我可以確定一件事情：今天這些品牌願意用這麼高的價格搶位置，絕對不是因為他們錢太多沒地方花。他們手上的數據，通常比我們一般人看到的東西多很多。他們看到的是營業額、客流、消費能力、品牌效益，以及未來的可能性。這才是為什麼他們願意不惜代價搶。所以我覺得，赤峰街的租金問題，不能只用一句「房東炒租」就解釋完。我有在幫這個商圈的屋主處理一些事情，但我的看法並不是「房東一定對」。而是：市場本來就是由很多力量一起推動的。房東是市場參與者。房客也是市場參與者。品牌、企業、展店人員也是。最後真正決定價格的，還是：供需。資本市場就是這麼現實。有錢賺，房客加錢租。房東能多收錢，為什麼不要？沒錢賺，房租再低，你也不一定租。最後再講一個。下一個商圈在哪裡？其實我也知道。而且現在已經開始有一些跡象了。只是現在講出來，可能還太早。等哪一天大家突然發現：「奇怪，這裡以前不是很便宜嗎？」「怎麼租金突然變這麼高？」那個時候，通常代表資本早就已經進場一段時間了。因為很多時候：一般人看到商圈，是看到熱鬧。資本看到商圈，是看到錢。 ---- 板上也好幾位是那邊店主，也都遇到被更大咖的蓋牌原本租30有人100要蓋，你會拒絕嗎你可以為商圈好拒絕，但多數不會滅亡時候不會因為你沒漲你不滅亡房客也不會因為你便宜租多賺分你 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.248.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1789440260.A.062.html

推 KrisNYC: 太多人沒有去那邊走過今非昔比09/15 10:45

推 ntpuisbest: 好奇這篇有ai潤稿嗎？另外下個商圈在哪敲碗09/15 10:54

有才會跟一般我寫得不太一樣距離那邊不遠 ※ 編輯: a386036 (223.137.248.13 臺灣), 09/15/2026 10:55:09

推 JaccWu: 其實整篇重點就是那個循環09/15 10:56

→ JaccWu: 租金低相對容易各式各樣的店面好逛好買09/15 10:57

→ JaccWu: 有人流錢潮就有人加價拼位置最後只剩出得起的09/15 10:58

→ JaccWu: 又變單調09/15 10:58

→ KrisNYC: 講個古東區216巷2008~2019曾經都是明星開潮牌潮店小夜店09/15 11:01

→ KrisNYC: 巷子裡面可以一間店面隔89間小店租金上看50萬09/15 11:02

→ KrisNYC: 然後那時代也真的就這樣循環過去了09/15 11:02

→ johnny378194: 小資族跟大齡聖女的錢好賺，不像客家肥宅摳的要命整09/15 11:04

→ johnny378194: 天只想買股買房09/15 11:04

推 likat: 距離不遠應該是大同區喔，大稻埕一帶？？09/15 11:09

推 ntpuisbest: 晴光商圈？09/15 11:14

→ ohya111326: 租得出去就是房東對反之09/15 11:25

→ kusomanfcu: GG WP09/15 11:25

推 kusomanfcu: 就誠品出來後面沿著走09/15 11:35

推 abyssa1: AI文句型很明顯耶 09/15 11:35

推 brian040818: 跟股市很像尤其循環那段 09/15 11:35

推 kusomanfcu: 剛好銜接著東區夜店茶店後面整排小店消失 09/15 11:36

→ destinygirl: 全換成連鎖店就沒意思了，連鎖店到處都有不稀罕。09/15 11:39

推 kusomanfcu: 就台灣的文創阿文創夜市09/15 11:40

→ kusomanfcu: 最後全部都一個樣09/15 11:40

推 ahg: 講這麼多不就貪……09/15 11:46

推 kusomanfcu: 連鎖店不好嗎XD 不少連鎖店很棒勒09/15 11:49

→ kusomanfcu: 貪租金低也是貪阿，怎麼自己不買下來09/15 11:50

推 JaccWu: 很多連鎖店很棒啊但可能不會吸引外來遊客09/15 11:51

→ JaccWu: 畢竟其他地方也一樣09/15 11:51

推 abyssa1: https://bely.cc/JXSUjM09/15 11:52

→ abyssa1: 這家吧09/15 11:52

推 kusomanfcu: 你們去日本去的幾乎都是連鎖店台灣不一樣是吧別鬼09/15 11:54

→ kusomanfcu: 扯了09/15 11:54

→ kusomanfcu: 就算不是連鎖店也是到處賣類似東西的店09/15 11:55

推 riya: 脆都在帶動公審房東發洩情緒這事情還有其他面向09/15 11:57

推 wayne490: 商圈連鎖店複製貼上,跟對岸87%像,以後無縫接軌,呵09/15 12:04

推 blargelp: 這篇threads也講的很清楚啦，以前清幽現在人變多了。啊09/15 12:04

→ blargelp: 人變多當然有人變多的新租金啊，而且也不清幽了按照他09/15 12:04

→ blargelp: 原本選址動機本來就該搬了？09/15 12:04

→ blargelp: https://i.imgur.com/CzU2pqT.jpeg09/15 12:04

推 kusomanfcu: 台灣各地夜市也一堆遊客95%以上都一模一樣的東西 09/15 12:04

→ kusomanfcu: 鬼扯一堆你去日韓美玩還不是整天去連鎖店 09/15 12:05

→ kusomanfcu: 要清幽怎樣的不會去沒人的漁港喔 09/15 12:06

→ kusomanfcu: 或是啥鬼都沒有的山上自己躺著09/15 12:07

→ kusomanfcu: 裝大爺買便宜東西：要和其他人擠77777 沒聽過顧客是09/15 12:08

→ kusomanfcu: 上帝嗎09/15 12:08

→ destinygirl: 沒有特色小店，就沒有專程去逛的動力了。09/15 12:15

推 kusomanfcu: team 幻是不是有人租金被漲了09/15 12:16

推 kusomanfcu: 然後你就去百貨公司逛連鎖店09/15 12:18

推 planta: 文筆明顯變好，這篇寫得很不錯！09/15 12:20

→ planta: 同樣的道理套用在房價也是一樣的！說投資客炒房，那也要09/15 12:21

→ planta: 有人要接啊！09/15 12:21

→ abyssa1: 那一條是那區唯一的八米巷巷內餐飲只能開在那一條09/15 12:23

→ abyssa1: 所以租金的確有本錢喊更高這家店也改到民生西路的北側09/15 12:23

推 pgimjjkk: 大稻埕要重返往昔的榮耀了09/15 12:32

推 hanslins: 那邊我相信是有人去搶租，跟東區不同，人家槍租不可能09/15 12:40

→ hanslins: 不漲租金09/15 12:40

→ hanslins: 如果只差幾萬當然房東不會漲價，但那都是差幾十萬，沒09/15 12:41

→ hanslins: 人會不漲價的09/15 12:41

推 SlayerGod: 解約漲租比較夭壽09/15 13:13

推 colacoca: 下一波應該是興城街或是回防重慶北後車站吧09/15 13:18

推 fuzzycool: 感覺就以前的東區啊？東區租金不是也很誇張09/15 13:28

→ fuzzycool: 就我自己在台北去中山的次數也大於去信義了 09/15 13:28

→ fuzzycool: 再來還有國際日韓東南亞觀光客 09/15 13:29

→ fuzzycool: 這邊本來就日本人很多 09/15 13:29

→ fuzzycool: 但現在中山有味道是因為那些小店09/15 13:29

→ fuzzycool: 要是漲到小店撤走味道又不同了09/15 13:30

→ sdhpipt: 那個生態位在二十幾年前是西門町在做的09/15 13:34

→ sdhpipt: 所以說商圈會轉移現在是中山雙連的全盛時期能維持多久09/15 13:34

→ sdhpipt: 不知道09/15 13:34

→ hanslins: 這邊都是原住戶，你自己不漲價是沒有意義的，你把他當09/15 13:37

→ hanslins: 成中樂透比較好09/15 13:37

→ dosoleil: 房價被詬病的是房東沒在共體時艱的不然能隨市場週期漲09/15 13:43

→ dosoleil: 落商圈消長速度也會慢些09/15 13:43

→ dosoleil: 不過如果折價跟漲價一樣快不動產的魅力就消失了09/15 13:43

→ hanslins: 共體啥時艱？人家捧錢給我誰能拒絕？你自己都做不到了09/15 13:48

→ hanslins: ，那邊不是房東想漲而是有人錢已經捧你頭上了09/15 13:48

→ hanslins: 你要知道那邊還是老房東，他們感受到的是忽然中樂透09/15 13:49

好比你是菁英份子現在月薪30萬，別的公司要你去上班，又是更大公司非大陸企業要60薪水給你，你會拒絕嗎老闆要給你加入薪3000會跟老闆說，共體時艱不用嗎 ※ 編輯: a386036 (223.137.248.13 臺灣), 09/15/2026 13:51:59

→ dosoleil: 商圈正旺漲價還要共體時艱!? 我是說商圈人流衰退的時 09/15 13:55

→ dosoleil: 候啊哪個房東會砍價留人 09/15 13:55

推 hanslins: 而且其他人只是拿其他商圈的價格來而已 09/15 13:58

→ hanslins: 與其說漲價不如說造市成功後變成市場價 09/15 13:59

推 abyssa1: 台北赤峰街首爾聖水洞紐約soho 類似的故事可以對照 09/15 14:02

推 hanslins: 這些原房東有機會，東區房東被人詬病的是因為他們很多 09/15 14:05

→ hanslins: 投資客，寧願空置也不想打壞租金收入 09/15 14:05

推 kage01: 都廳大院有機會複製嗎 09/15 14:09

→ hanslins: 赤峰商圈的房租該跟其他人流量相似的商圈比較而不是跟 09/15 14:12

→ hanslins: 自己之前房租比較 09/15 14:12

→ hanslins: 就跟一個球員打上大聯盟你拿中職薪水比不就好笑？ 09/15 14:13

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