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Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬 : ※ 引述《kcy05785 (肥宅一號)》之銘言： : : 看到這次修法的第一個反應 : : 就是學日本，但學的四不像 : : 如果原汁原味通過 : : 租屋市場一定大地震 : : 來看日本的租賃制度 : : 房東： : : 1. 有修繕重大缺失義務（如漏水、管線老化…etc) : : 2. 漲租必須與租客協商 : : 3. 租約2年起步 : : 4. 有重大事項才可以解約 : 日本的借地借家法, 是以不定期契約為普通, 定期契約為特例 : 定期契約的時間必須大於一年, 不足一年者都視為不定期契約 :
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-19
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Re: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青 : 不對啊前面幾篇不是說跟722無關？ : 現在怎麼要把新青安排除722 : 有房產專家可以解說一下嗎 : 話說行政院不用先修法嗎？ : 可以直接自己說排除就排除？ 這不已經講好幾天了 72-2是金管會管的, 集中度是央行管的 中央銀行是獨立機關, 不歸行政院管, 金管會才是行政院下屬單位 行政院本身就只能決定行政院自己的業務, 所以行政院再怎麼樣也只能動72-2 但前幾天的新聞就有提到, 其實現在72-2問題不大 也就是說行政院就只是在自己業務範圍內做調整, 但意義有限 真正影響銀行貸款能力較大的集中度
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-04
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Re: [新聞] 金管會化解房貸荒 不動產天條 不得當拒貸 : 看完這個 : 台灣還想搞什麼亞洲資產管理中心阿？ : 管制市場 : 整天朝夕令改 玩文字遊戲 : 一下不讓你貸 一下又要讓自住貸 : 銀行被搞得雞飛狗跳 : 官員連這種幹話也說的出口 : 童政彰指出，72-2條是控管銀行流動性的法律上限，但「不能成為限縮民眾自住與首購貸款的理由」。 : 自己解釋法律 超越法律 有沒有現代人閱讀能力很差, 沒辦法跨段理解新聞的八卦？ 今天一整個早上, 從股版到房版, 一堆人急著表演他們可悲的閱讀能力 那篇新聞童政彰有超越法律？ 沒有吧 在你引用的這句話的下一段, 他不就
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-02
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Re: [新聞] 金管會化解房貸荒 不動產天條 不得當拒貸 : 其實銀行款項沒甚麼問題 : 主要重點在銀行鑑價和購屋價不同 : 導致款項成數出來有落差 : 例如 : 購入預售屋一坪40萬 * 30坪 = 1200萬 (一年半前) : 八成是960萬 : 成屋後要辦理貸款時候 : 銀行鑑價認為只有一坪35萬 * 30坪 = 1050(一年半後辦理貸款) : 八成是840萬 : 等於落差了110萬 : 你頭款還要生出一成的費用 : 導致首購族認為銀行只願意貸7成給他 : 去年很多首購族都是用購入價去規劃未來支出 : 當要辦理貸款時候發現怎麼銀行只願意給七成 : 事實上
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-02
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Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？ : 我不是什麼房地產達人 : 只是個40歲老魯啦 : 就看到這篇忍不住要講一下 : 尤其是下面這句 : : 2. 有剛需的情況下 : : 沒有什麼叫做「買得起但覺得貴所以不買」 : : 這種就是買不起，不然就不是真剛需 : 這種論調真是鬼扯到極點 : 本魯三個小孩 太太又不想跟公婆住 : 當年想買房子時 : 房仲就是把這句話掛嘴邊 : 說什麼剛性需求 不用在意價格高 : 可以負擔得起就可以買 : 但剛性需求 是住的需求 不是買房需求 : 把這混為一談 是要騙鬼喔？ : 住的需求 : 本來就是希望更好的生活
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-21
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Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？ : 本人魯空但因故買了兩間房，明年初還有一間預售屋交屋 : 有件事我一直不太能理解 : 「幫房東還貸款」是多不好的事嗎？或是說對房東有那麼爽？ : 當初會開始看房也是伴侶有此想法，覺得都給房東賺去了 : 但我們日常的任何消費，其實都是幫大公司還貸款本金啊 : 買google的服務，買二十年你也不會得到一個伺服器呀 但就是有人買伺服器來提供服務 所以他成為google啊 : 開槓桿，用錢拿來賺錢天經地義 : 一些防蟲用「你都幫房東還本金」來嘲諷空空，真的挺不厚道的 : 如果能重選，同樣的資金，我自己是寧願租
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-20
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Re: [請益] 租屋族不買房是不是因為捨不得賣股？ : ※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之銘言： : : 以下轉載自清流君 : : 用歷史數據，看看不同的資產路徑： : 先說結論：隨便亂比真的是蠻低能兒的。 : 是說到底為啥那麼多租屋股神很喜歡紙上談兵R？ : 要講理論也不是不行，至少要算對嘛， : 為了滿足自己的結論，然後扭曲真實市場的樣貌，或故意把比較值水準拉低， : 這種算法僅僅停留在自慰階段，大概是小學生不論現況喊著我贏我贏的階段。 其實清流君的問題就是他搞不清楚2004房子到底多少錢 所以設定了一個莫名其妙的2000萬 我2003年買台
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-18
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Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨 剛好今天早上睽違....我都忘了上次接到房貸電話有多久了XD 總之富邦主動打來通知, 說他們房貸開始有額度了, 問我有沒有興趣 還跟我喇半天聊上次貸款的事情, 我都想都多久以前了, 結果一查2021 忘了說, 電話最大的亮點是說在海外券商買的大公司股票也能算財力 我猜想大概是上禮拜央行說放款集中度政策要調整, 開始有動作了 我接到電話的話, 接下來額度應該就會慢慢溢出吧 再等等 -- 世界上最遙遠的距離，不是生與死 而是家住在公司隔壁，而我回不去 -- 所以就等溢出啊 額度是一直都有, 有人存錢、有借有還
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-15
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Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥 : → italwayswin: https://i.imgur.com/bYtEvsd.png 07/07 23:45 : → italwayswin: https://i.imgur.com/RlJJZh3.jpeg 07/07 23:45 : → italwayswin: https://i.imgur.com/tceHlOP.jpeg 07/07 23:45 : → italwayswin: 如果用同樣標準，200萬頭期下，每月房貸本息支出的 07/07 23:45 : → italwayswin
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-08
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Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥 : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.133.99.174 (日本) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751871764.A.F31.html : ※ 編輯: keio5566 (106.133.99.174 日本), 07/07/2025 15:04:37 : → jpnldvh: 被下了華人一定要五子登科的蠱吧 07/07 15:04 : 噓 IBIZA: 用基本邏輯就知道你錯了: 租房子比較划算的話, 房東是租給
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-07
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Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房 : 我沒有說蛋黃新房阿 : 你大安信義 1000萬是要買廁所還是停車位嗎？ : 我只有說買新房和不要蛋殼區吧... : 買30年屋，繳40年房貸，繳完貸款70年屋你要住喔？ 所以我說你根本不知道自己在講甚麼, 純粹就是胡說八道 "薪資"中位數 是甚麼概念？ 薪資中位數可不是全體的中位數, 差遠了, 好嗎 台灣青壯年人口1600萬, 扣除在學中的, 大概1400萬 所謂薪資中位數, 其實統計的是工業及服務業受雇員工大約850萬 其他同為勞工, 但為自營業的 包括自己開店的美容師理髮師, 自己包/接工程的水電
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-06
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Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房 : 因為貴＋沒必要 笑死, 賺不到中位數也沒有人一起分攤房貸 說白了, 你描述的就是一個薪資連中位數都沒有的底層單身狗 這種底層單身狗, 你跟我說每個月繳了房租之後 剩的錢可以買名牌包、吃美食、到處出國玩？ 不要騙自己了啦 頂加好好住, 出門記得把冰箱插頭拔掉, 一個月可以省幾十塊 買房子不是沒必要, 是這個議題跟底層單身狗沒交集, ok？ -- 別鬼扯, 台灣50%人民都賺不到中位數+沒有另一半？ 不是說好到處出國玩, 到處=沖繩？
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-04
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Re: [閒聊] 央行居然還想找銀行喝咖啡XDDDDDD : ※ 引述《Tosca ( )》之銘言： : 咱們來看看大建商有多勇，社群資料/過往提過就不提 : 這次就舉興富發當例子 : 逐年攀升的負債比率 https://i.meee.com.tw/WMbSz2l.jpg : 負債率2024Q4，約為75.XX% : 當然當然，建築業有其特殊性，高負債率我都明白 : 那就逐一拆解 不好意思, 你這篇是不是抄三四年前的FB文章？ 前幾年還蠻常看到拿興富發當例子 說建商負債過高, 也都會拿合約負債跟流動負債出來講 BUT!!!!!!!! 興富發自從央行限縮建商貸款,
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-10
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