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Re: [閒聊] 現在買房很難賺對吧 : 想請教各位房產大神一個邏輯上的問題： : 目前的豪宅線（例如台中 4000 萬）是不是等於直接給房地產設了一個硬性天花板？ : 我的觀察是，房子一旦漲到接近這條線，因為限貸令導致貸款只剩 3 成，能接手的人門 : 檻瞬間暴增，導致流動性直接斷層，有價無市。 : 反觀股票（例如台積電），股價從 1000 漲到 1800 甚至更高，都不會有漲多了就限制融 : 資成數和期貨開槓的問題，流動性依然充沛，台積電可沒有天花板。 : 在這種房產有天花板、股票無上限的機制下，資金效率是不是明顯倒向股市？大家怎麼看 :
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-29
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[情報] 從藍玉說房價會腰斬之後, 房價漲了18% : https://disp.cc/m/Stock/gscU : 你看吧，2023/9/3，我可以說是全臺灣第一個說房價會腰斬的，同時也是臺全第一個說房 : 價會跌的 : 結果，文章被亂檢舉刪除了 : 其實我文章根本沒有任何違規的地方，只是買房人看了不爽硬要檢舉 : 假如 : 買房人當時不是亂檢舉，而是好好的閱讀我的文章，他不就可以賣在最高點了嗎? : 。 從2023/9/3, 藍玉全台灣第一個說房價會腰斬之後, 房價漲了18% 國泰指數 2023Q3 136.88 2025Q3 161.24 =====
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-28
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Re: [閒聊] 不談立場，賴清德是歷任總統最會打房的？ 這篇就菜比巴, 大概只看過這次打房吧 歷史上打房政策最猛的, 是民國62年 當時因為石油危機, 物價大漲, 房價短時間漲了兩三倍 民國62年2月28日起陸續宣布包括禁建令在內的11項打房措施 禁建的部分包括停發建照、已取得建照未開挖超過10%以上全面停工 四樓以上全面禁建、高層建築擬變更為四層以下若未變更結構不予許可 其他還有包括限制建材種類及價格、禁止建築融資、實施空地稅、 公布國民住宅條例、平均地權條例、 都市計畫地區實施容積率、非都市計畫地區土地管制等 這次打房, 在三年內讓台北房價跌了三成 其次是
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-17
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[情報] 加速營建剩餘土石方去化記者會 https://www.youtube.com/watch?v=o9f1HQ0cHO8 大概聽一下, 措施有 開放小型車裝GPS載土石方 台北港開放公共工程、合法土資場、公益性民間工程、出土超過５萬方民間工程進入 中南部用海運載運到台北港 各縣市盤點港區、低窪地、農地改良、大型開發案, 收受土石方 簡化運送機制, 可直接利用土石: 出土->土資場->最終使用, 簡化為 出土->最終使用 -- 在都市裡, 這是許多人的共同經驗, 住在隔壁的鄰居是誰, 什麼時候 搬來, 什麼時候搬走, 新鄰居又是誰, 從來沒
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-14
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Re: [新聞] 土方之亂立即暫停「不然今年不用選了」 : ※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言： : : 由於合法收土場域不足，土石業者紛紛拒收，土方無處可去，央行又限期18個月開工，否 : : 則收回土建融，如果政府無法改善土方清運，那就請央行先取消18個月內申報開工的規定 : : ，呼籲政府儘速出面解決，「不然今年選舉不用選了」。 : 土方之亂看到這邊就知道無解了 : 也只能請央行取消18個月開工規定而已 : 但延後開工一樣是造成供給減少 : 所以新屋供給減少幾乎是確定 : 至於請政府收回政策 : 那是很奇怪的 : 因為規定就是規定 : 法律就是擺
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-11
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Re: [新聞] 全台房價下跌1.83%只是開始？數據曝「全 : 因為少子化的速度又加速了啊 : 本來是預估2035年才會降到一年10萬新生兒 : 結果提早10年就達成了 : 然後死亡人數也在加速 : 本來預估大家都能壽命增加，死亡人數趨緩 : 結果生病死亡人數暴增 : 很多人不知道去年肺炎死亡人口有好幾萬 : 其實新冠一直都在，只是沒人報死亡人數 : 而且就是死這麼多人 : 你看台灣少子化世界第一，死的速度還加快 : 每年釋出的空屋是一直在狂飆 : 然後建商去年又爆蓋一堆新屋 : 你覺得到最後是一個人可以好幾棟房子輪流住嗎 : 現在屋子的數量已經超過家戶數 : 只
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-11
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Re: [閒聊] 新青安套在最高點的自住客真的不會在意？ : 新青安貸款，直接把房市拉到最高點，結果一堆fomo症發作的年輕情侶、夫妻也跟著衝進場 : 我問了一個同事，他也是要結婚，女友要求一定要買房，不管多貴都要，因為是自住，所以不會在意房市跌 : 但第七波信用管制以後，暫時看不到多頭，如果房市真的跟中國一樣一路下坡，自住客真的完全不會在意？ 這個也講過很多次 正常人除非你賣掉那一天, 不然哪會對甚麼房市最高點有感覺 又不是股票每張等值又有公開交易紀錄, 漲跌一塊都查得到 房市區域漲跌5%、10%, 個人根本不會有感覺 除非像1990年代那波, 長期累積30%
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-10
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Re: [新聞] 住宅法修正初審通過 鼓勵包租、社宅納入 我只能說不要他媽亂教 法規上, 重購退稅跟400萬免稅的確是獨立且有可能連續操作 但短期併用的風險是存在的 400萬免稅的居住規定是售出前六年連續居住 重購退稅沒有硬性規定售出前持有或居住年限, 但必須有居住事實 且重購後房子必須居住五年, 沒有轉移、商用等情況 所以理論上 居住六年-->賣A屋400萬免稅-->搬到B屋-->賣B屋重購退稅-->C屋居住五年 這個流程法規上是可執行的 但如果你搬到B屋就很快賣掉, 這個居住事實就會被質疑 尤其如果C屋還是先買後賣, 在A賣掉之後沒多久就買進 B屋大概會被認
Re: [新聞] 住宅法修正初審通過 鼓勵包租、社宅納入 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-01
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Re: [閒聊] 板橋沒徐旭東還能新北當一哥嗎？ 這個就是沒有經歷過那個時代的莊董寫出來的東西 : 推 Elio2021: 活在自己的世界也沒用, 那些資料就打臉你了! 12/26 01:54 : → IBIZA: 笑死 你就慢慢看那些資料 認為南港才是台北市第一梯吧 12/26 01:56 : → IBIZA: 真正在那個時間段有看房買房的是我還是你? 12/26 01:57 : 推 Elio2021: 不要亂掰, 當時已經發展出亞東次分區了? 12/26 02:01 : → Elio2021: 遠東通訊園區第一棟研發大樓2010年才完工, 更早之前是
Re: [閒聊] 板橋沒徐旭東還能新北當一哥嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-27
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Re: [閒聊]租金投報率要以現價看吧 不要用過去價 : 很多人租金投報率用五年前 10年前的價格去看 這在經濟學上是錯的 : 會錯過獲利了結時機 : 任何東西的成本都是以現價, 就是你打算賣多少 當作成本 : 不然繼承的租金投報率不就無限大了... : 以這樣來看的話 台灣租金投報率可能都2%以下 算上裝潢租霸時間等等問題 可能1.x% 這個不知道講幾百次, 就用現金流算IRR就是了, 現在還有人在吵買價時價 拿一個比較短的當例子, 兩年24期的IRR, 比較能夠一頁看完整頭尾 https://ibb.co/VpHRRLkD 不就這麼簡單的事情 --
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-18
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Re: [閒聊] 還有人在玩房地產嗎？ : 不太懂哪裡好賺 : 以下計算若有錯請指正 : 買1000賣1200 兩年內買賣 : （1200-1000-20（買方服務費）-48（賣方服務費）-10（代書費+其他費用））*0.55（房地 : 合一稅後）=67.1萬 : 大概兩年賺67.1萬 : 平均一年賺33.55萬 : 那為啥我不做其他投資之類的 : 請ceca,IBIZA兩位大神解惑 這是照你條件打的 https://ibb.co/LDPBNPpc 年化報酬11.18% https://ibb.co/ZpRTJB4M 24個月的現金流 買100
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-02
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Re: [新聞] 北市住三基準容積率　研議提高至300％ : 心得： : 容積放寬 人的密度更高 住起來的感覺絕對有差 : 新北的300% 跟民生社區的200% 差異就是巨大 : 畢竟民生社區的200%趴施行已經超過50年以上 : 其他區域的大多數的住三225% 也行之有年 : 但人均居住面積的適宜調整也是必須 : 若站在城市更新的角度來看,又看起來是不得不的手段 民生社區容積率200%是後來才訂的, 應該是沒有50年以上 台北正式實施容積管制是1982年 在1982年之前, 除少數試辦地區, 全國都是採用建蔽管制 你的建築規模上限就是你的 建蔽率*允建高度,
Re: [新聞] 北市住三基準容積率　研議提高至300％ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-03
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Re: [閒聊] 台灣到底適不適合超高樓建築？ : https://i.meee.com.tw/xJbJXpz.png : 台灣統計中， : 低樓層老舊建築一直才是火災傷亡的大宗 這個其實房版討論過很多次, 低樓層建築之所以是火災大宗 是因為低樓層建築本來就是台灣建築物的大宗 用比例算的話, 其實低樓層建築在火災地震的佔比比實際數量比例還低 台灣住宅, 內政部有統計取得使用執照的建築樓層戶數 樓高1-3層佔44.9%, 4-5層佔22.1%, 兩者合計67% 不過這個不是棟數, 高樓建築一棟的戶數本來就比較多 所以以棟數來講, 低樓層住宅的比例應該遠高
Re: [閒聊] 台灣到底適不適合超高樓建築？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-27
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Re: [請益] 台灣的集合式高樓會像香港這樣嗎？ : 推 dans: 某人明顯弱智，電纜不是易燃物，在封閉區劃內燒成這樣某人 11/27 09:55 : → dans: 覺得原因是什麼？高溫之下什麼都是易燃物，所以燒起來就是 11/27 09:55 : → dans: 沒救了，有沒有區劃意義不大了。 11/27 09:55 : → dans: 建築材料可以防火，窗戶玻璃通風管道能不能防火？梯廳外牆 11/27 09:58 : → dans: 燒成火海，室內就算不直接接觸火源，光高溫也就準備自燃了 11/27 09:58 : → dans: 。更別說室內需
Re: [請益] 台灣的集合式高樓會像香港這樣嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-27
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Re: [新聞] 不買房、等繼承爸媽房子可行？網友實話： : 為何房版這麼在乎所有權？ : 現在父母那一輩 : 比等繼承低薪年輕人有錢 : 很多都是準備2間要留給孩子的 : 現在不婚不生 : 8年級、9年級、未來獨子越來越多 : 就算南部鄉下老透天好了 : 最少有4房，到最後人根本住不滿 : 不結婚，和父母同住 : 怎麼看都是急速增加的族群 : 更別說在免稅額生前贈與 : 現在詐騙多 : 實務上也有長輩先贈與房產1/2給子女 : 自己留1/2保障居住 : 我不太覺得很晚才能繼承會是個問題？ 又在吹甚麼每個人都能繼承兩間四間 台灣住宅數跟家庭數一樣多 七成家庭只有
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-25
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Re: [新聞] T17、T18解約 李四川曝金額不超過45億 https://www.ctee.com.tw/news/20251110700054-439901 輝達北士科用地 就等黃仁勳尾牙來台簽約 台北市府預計10日將新壽解約金送交台北市議會審議，本周五前正式和新壽解約 。至於和輝達簽約取得土地時程，可望落在輝達執行長黃仁勳農曆年前再度來台 和員工吃尾牙宴時，成為一份過年大禮。 新壽預定13日召開臨時董事會，最快14日可望和新壽簽署協議書，正式合意解約 ，17日起辦理地上權程序，轉移到市府啟動都市計畫程序。 台北府有意加快讓輝達取得土地行政程序，但輝達撰寫投資
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-12
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[新聞] T17、T18解約 李四川曝金額不超過45億 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5234786 T17、T18解約 李四川曝金額不超過45億 議會核定不足金額輝達來補 〔記者甘孟霖／台北報導〕輝達決定落腳北士科T17、T18，台北市政府與新光人 壽（新壽）本週洽談解約金額，台北市長蔣萬安今（5日）表示，昨天雙方有開會 ，大概確定終止契約的解約金，市府收到公文就會啟動相關程序。副市長李四川 說，金額總計約在45億元以下，報議會核定後，多出來的金額輝達會概括承受。 蔣萬安今至議會進行專案報告，會前受訪指
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-05
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Re: [新聞] 卓榮泰:資深外籍移工可獲永居 移工留才久用方案今年已經是第四年了 每年, 甚至可以說每隔幾個月, 本版就會討論一次 但不知道的人還是很多 https://lrsc.wda.gov.tw/Performance 截至114年09月底總核可共55,696人 今年三月的時候這個數字還是44,715人 也就是半年大概多了1萬1000人 然後行政院長還說太慢要加速 以前移工受就業服務法46條第一項以及移民法25條限制 從事46條第一項8-11款工作的年數, 不計入取得移民資格所需的年數 在移工留才久用方案之後, 這一點有可能被打破 移工留才久用
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-30
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Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享 : 房版上常看到在戰現在與以前相比哪個買房困難。我沒那個專業，但年紀較大，就提供自己的經驗與感受分享一下。 : 1994年我買了現在新北次一環的預售新大樓，33坪多，總價約720 ，自備二成五，97交屋， : 貸款利率8%, 年限20年，沒有寬限。每月房貸本息約4.5萬。差不多是我當時月收的全部。 : 所以日常開銷全靠老婆負擔。以當時收入而言，自備款我需存40個月。 : 2024年同地方預售屋一坪近80, 同大小加車位算2900。抓自備兩成，就是 580， : 需背房貸2320。抓40年房貸無寬限，利率2
Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-27
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Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬 : ※ 引述《kcy05785 (肥宅一號)》之銘言： : : 看到這次修法的第一個反應 : : 就是學日本，但學的四不像 : : 如果原汁原味通過 : : 租屋市場一定大地震 : : 來看日本的租賃制度 : : 房東： : : 1. 有修繕重大缺失義務（如漏水、管線老化…etc) : : 2. 漲租必須與租客協商 : : 3. 租約2年起步 : : 4. 有重大事項才可以解約 : 日本的借地借家法, 是以不定期契約為普通, 定期契約為特例 : 定期契約的時間必須大於一年, 不足一年者都視為不定期契約 :
Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-19
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Last updated at: 2026-02-10 20:32:21