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Re: [閒聊] 知名網紅看天龍國看到破防 : https://i.imgur.com/wrX9AcN.jpeg : 只截圖，想看原文的自己搜一下 : 之前因為騎車也看過一陣子她的頻道 : 感覺也是蠻有錢 : 開雙b，投資民宿，腳踏車也是3-40萬等級的，不過有一段時間了，現在不清楚 : 全部怒氣灌到仲介身上也是蠻好笑的 : 我如果買不起只敢怪自己太窮 原來是板上的知名建案EAT, 竟然喊價到一坪180了 當年開賣的時候一坪40 某任前版主在板上喊著要買的時候一坪剛破百, 一堆人勸她不要當盤子 結果現在實際成交160了 看照片的話, 主建6.23坪
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-23
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Re: [新聞] 楊金龍呼籲建商讓利 不希望見到房市硬著 其實央行就是贏在突襲而已 已經開賣的那些預售只能開工, 但大家就不會再推新案了 去年下半年申請開工已經明顯衰退 2025 申請開工戶數 相對2024年增率 5月 12996 19% 6月 10119 25% 7月 12112 -30% 8月 9234 -22% 9月 7435 -34% 10月 7734 -25% 11月 10198 - 9% 12月 11766 - 9% 2026 1月 7016 -27% 今年全年開工數看起來非常有可能跌破10萬 房價還沒七折, 新屋供給先七折了 我不知道央行經濟學是讀
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-20
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Re: [新聞] 新青安2.0來了？1／新青安改版方案曝 為 : 心得： : 這個預期改動 滿有邏輯的 : 1. 寬限五改三 假的 寬限期只要能反覆辦, 一年=永遠 長一點的寬限期, 只是風聲緊的時候, 可以觀望比較久, 不過三年也很夠了 : 2. 降低利息補貼 真正有降的部分 原本的新青安, 補貼期間算上後來加碼的半碼 跟當時的一般貸款利差大概0.4%, 一年差40000 現在這個2.25%, 一般貸款大概2.4%, 利差剩下0.15%, 剩15000 還是比一般好一點, 但就更雞肋 : 3. 貸款年限+貸款人年齡<80 沒甚麼影響 公股本來就很少能做到85 其實
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-11
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Re: [閒聊] 移工變移民的買房之路 : 本版真的很愛雙標 : 平常嘲諷那些自詡薪資PR90的 : 說什麼買房不是只看薪水的 還要看祖產啦 : 別人努力三代 你努力三十年有啥屁用 : 本地青年就算不努力 祖上幾乎在台努力三代的好嗎 笑死人 : 而且都還不算移工要寄錢回家咧 : 真的那麼有資本 臺北市房子早就都是移工惹呵呵呵 每次講到這個議題 就會有白癡擴大到「每一個移工」、「平均移工」、「普遍移工」 甚至講成好像「所有房子」都要移工買或是一定要買「台北市」才算數 好像沒有每一個移工都買得起, 或是買的不是台北市 就不能說移工買得起一樣 拜託,
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-11
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Re: [新聞] 打房有效？韓國江南公寓開價跌逾2000萬　專家示警租金壓 : 　　《韓國經濟》報導，首爾房價風向球「狎鷗亭洞」近期出現開價較高點下修約 : 11億韓元（約新台幣2200萬元）的情況。隨著政府計畫結束多屋族讓渡稅優惠，加 : 上持有稅上升預期，部分屋主開始調降價格。 : 　　受稅負增加預期影響，部分屋主開始調降開價。一名當地房仲透露，有屋主在 : 政府政策發布後，直接將開價下修約4億韓元（約新台幣900多萬元）。不過市場買 : 方多持續觀望，普遍認為房價仍可能進一步下跌。 : 精華區全面失守　江南、瑞草、松坡跌勢驚人 : 　　這波跌勢在2026年2月迅速蔓延至首爾
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2026-02-23
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Re: [閒聊] 20年後，誰買老房？？ : 現在年輕人（40歲以下），小康家庭的，真的都很好命, 幾乎都是自帶一間房，結婚後 : 就有兩間房 ， 一間可以給孩子。 繼承之後可以換新房。 : 擔憂的是，那未來老舊房子，要賣給誰變現，如果大家都不想住老舊社區。 : 未來台灣那些都市會因為繼承房產而向上提升，又有哪些都市會因為繼承而向下沉淪？ : 數據顯著： 2025年第2季繼承移轉占整體房產移轉達 31.47%，等於每3戶移轉就有1戶是 : 繼承。 : 世代遺產： 嬰兒潮世代持有的房產進入密集移轉期，年輕人繼承老舊房產比例暴增。 2025年Q3房屋
Re: [閒聊] 20年後，誰買老房？？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2026-02-15
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Re: [新聞] 品質爭議不斷!全台湧現交屋潮 糾紛變多 : 全台進入交屋高峰期，市場預估，二○二六到二○二八年，將有近四十萬戶的交屋潮湧現 : ，近期交屋品質爭議在網路與市場上頻頻被討論，原本屬於個別經驗的問題，逐漸浮現為 : 結構性現象。房地產業者指出，這波交屋潮，正好發生在中央銀行連年打炒房、融資環境 : 趨緊的背景下，部分建案在品質控管與交付流程上承受的壓力，明顯高於過往。 : 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，建案取得建照後，需於一定期限內開工，並在三 : 到五年內完工取得使照。以近五年來說，二○二一到二○二三年拿到建照的案件近五十萬 : 宅，將陸續
Re: [新聞] 品質爭議不斷!全台湧現交屋潮 糾紛變多 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 品質爭議不斷!全台湧現交屋潮 糾紛變多 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2026-02-11
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Re: [閒聊] 現在買房很難賺對吧 : 想請教各位房產大神一個邏輯上的問題： : 目前的豪宅線（例如台中 4000 萬）是不是等於直接給房地產設了一個硬性天花板？ : 我的觀察是，房子一旦漲到接近這條線，因為限貸令導致貸款只剩 3 成，能接手的人門 : 檻瞬間暴增，導致流動性直接斷層，有價無市。 : 反觀股票（例如台積電），股價從 1000 漲到 1800 甚至更高，都不會有漲多了就限制融 : 資成數和期貨開槓的問題，流動性依然充沛，台積電可沒有天花板。 : 在這種房產有天花板、股票無上限的機制下，資金效率是不是明顯倒向股市？大家怎麼看 :
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-29
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[情報] 從藍玉說房價會腰斬之後, 房價漲了18% : https://disp.cc/m/Stock/gscU : 你看吧，2023/9/3，我可以說是全臺灣第一個說房價會腰斬的，同時也是臺全第一個說房 : 價會跌的 : 結果，文章被亂檢舉刪除了 : 其實我文章根本沒有任何違規的地方，只是買房人看了不爽硬要檢舉 : 假如 : 買房人當時不是亂檢舉，而是好好的閱讀我的文章，他不就可以賣在最高點了嗎? : 。 從2023/9/3, 藍玉全台灣第一個說房價會腰斬之後, 房價漲了18% 國泰指數 2023Q3 136.88 2025Q3 161.24 =====
[情報] 從藍玉說房價會腰斬之後, 房價漲了18% - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[情報] 從藍玉說房價會腰斬之後, 房價漲了18% - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-28
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Re: [閒聊] 不談立場，賴清德是歷任總統最會打房的？ 這篇就菜比巴, 大概只看過這次打房吧 歷史上打房政策最猛的, 是民國62年 當時因為石油危機, 物價大漲, 房價短時間漲了兩三倍 民國62年2月28日起陸續宣布包括禁建令在內的11項打房措施 禁建的部分包括停發建照、已取得建照未開挖超過10%以上全面停工 四樓以上全面禁建、高層建築擬變更為四層以下若未變更結構不予許可 其他還有包括限制建材種類及價格、禁止建築融資、實施空地稅、 公布國民住宅條例、平均地權條例、 都市計畫地區實施容積率、非都市計畫地區土地管制等 這次打房, 在三年內讓台北房價跌了三成 其次是
Re: [閒聊] 不談立場，賴清德是歷任總統最會打房的？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-17
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[情報] 加速營建剩餘土石方去化記者會 https://www.youtube.com/watch?v=o9f1HQ0cHO8 大概聽一下, 措施有 開放小型車裝GPS載土石方 台北港開放公共工程、合法土資場、公益性民間工程、出土超過５萬方民間工程進入 中南部用海運載運到台北港 各縣市盤點港區、低窪地、農地改良、大型開發案, 收受土石方 簡化運送機制, 可直接利用土石: 出土->土資場->最終使用, 簡化為 出土->最終使用 -- 在都市裡, 這是許多人的共同經驗, 住在隔壁的鄰居是誰, 什麼時候 搬來, 什麼時候搬走, 新鄰居又是誰, 從來沒
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-14
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Re: [新聞] 土方之亂立即暫停「不然今年不用選了」 : ※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言： : : 由於合法收土場域不足，土石業者紛紛拒收，土方無處可去，央行又限期18個月開工，否 : : 則收回土建融，如果政府無法改善土方清運，那就請央行先取消18個月內申報開工的規定 : : ，呼籲政府儘速出面解決，「不然今年選舉不用選了」。 : 土方之亂看到這邊就知道無解了 : 也只能請央行取消18個月開工規定而已 : 但延後開工一樣是造成供給減少 : 所以新屋供給減少幾乎是確定 : 至於請政府收回政策 : 那是很奇怪的 : 因為規定就是規定 : 法律就是擺
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-11
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Re: [新聞] 全台房價下跌1.83%只是開始？數據曝「全 : 因為少子化的速度又加速了啊 : 本來是預估2035年才會降到一年10萬新生兒 : 結果提早10年就達成了 : 然後死亡人數也在加速 : 本來預估大家都能壽命增加，死亡人數趨緩 : 結果生病死亡人數暴增 : 很多人不知道去年肺炎死亡人口有好幾萬 : 其實新冠一直都在，只是沒人報死亡人數 : 而且就是死這麼多人 : 你看台灣少子化世界第一，死的速度還加快 : 每年釋出的空屋是一直在狂飆 : 然後建商去年又爆蓋一堆新屋 : 你覺得到最後是一個人可以好幾棟房子輪流住嗎 : 現在屋子的數量已經超過家戶數 : 只
Re: [新聞] 全台房價下跌1.83%只是開始？數據曝「全 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 全台房價下跌1.83%只是開始？數據曝「全 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-11
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Re: [閒聊] 新青安套在最高點的自住客真的不會在意？ : 新青安貸款，直接把房市拉到最高點，結果一堆fomo症發作的年輕情侶、夫妻也跟著衝進場 : 我問了一個同事，他也是要結婚，女友要求一定要買房，不管多貴都要，因為是自住，所以不會在意房市跌 : 但第七波信用管制以後，暫時看不到多頭，如果房市真的跟中國一樣一路下坡，自住客真的完全不會在意？ 這個也講過很多次 正常人除非你賣掉那一天, 不然哪會對甚麼房市最高點有感覺 又不是股票每張等值又有公開交易紀錄, 漲跌一塊都查得到 房市區域漲跌5%、10%, 個人根本不會有感覺 除非像1990年代那波, 長期累積30%
Re: [閒聊] 新青安套在最高點的自住客真的不會在意？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-10
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Re: [新聞] 住宅法修正初審通過 鼓勵包租、社宅納入 我只能說不要他媽亂教 法規上, 重購退稅跟400萬免稅的確是獨立且有可能連續操作 但短期併用的風險是存在的 400萬免稅的居住規定是售出前六年連續居住 重購退稅沒有硬性規定售出前持有或居住年限, 但必須有居住事實 且重購後房子必須居住五年, 沒有轉移、商用等情況 所以理論上 居住六年-->賣A屋400萬免稅-->搬到B屋-->賣B屋重購退稅-->C屋居住五年 這個流程法規上是可執行的 但如果你搬到B屋就很快賣掉, 這個居住事實就會被質疑 尤其如果C屋還是先買後賣, 在A賣掉之後沒多久就買進 B屋大概會被認
Re: [新聞] 住宅法修正初審通過 鼓勵包租、社宅納入 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-01
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Re: [閒聊] 板橋沒徐旭東還能新北當一哥嗎？ 這個就是沒有經歷過那個時代的莊董寫出來的東西 : 推 Elio2021: 活在自己的世界也沒用, 那些資料就打臉你了! 12/26 01:54 : → IBIZA: 笑死 你就慢慢看那些資料 認為南港才是台北市第一梯吧 12/26 01:56 : → IBIZA: 真正在那個時間段有看房買房的是我還是你? 12/26 01:57 : 推 Elio2021: 不要亂掰, 當時已經發展出亞東次分區了? 12/26 02:01 : → Elio2021: 遠東通訊園區第一棟研發大樓2010年才完工, 更早之前是
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-27
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Re: [閒聊]租金投報率要以現價看吧 不要用過去價 : 很多人租金投報率用五年前 10年前的價格去看 這在經濟學上是錯的 : 會錯過獲利了結時機 : 任何東西的成本都是以現價, 就是你打算賣多少 當作成本 : 不然繼承的租金投報率不就無限大了... : 以這樣來看的話 台灣租金投報率可能都2%以下 算上裝潢租霸時間等等問題 可能1.x% 這個不知道講幾百次, 就用現金流算IRR就是了, 現在還有人在吵買價時價 拿一個比較短的當例子, 兩年24期的IRR, 比較能夠一頁看完整頭尾 https://ibb.co/VpHRRLkD 不就這麼簡單的事情 --
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-18
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Re: [閒聊] 還有人在玩房地產嗎？ : 不太懂哪裡好賺 : 以下計算若有錯請指正 : 買1000賣1200 兩年內買賣 : （1200-1000-20（買方服務費）-48（賣方服務費）-10（代書費+其他費用））*0.55（房地 : 合一稅後）=67.1萬 : 大概兩年賺67.1萬 : 平均一年賺33.55萬 : 那為啥我不做其他投資之類的 : 請ceca,IBIZA兩位大神解惑 這是照你條件打的 https://ibb.co/LDPBNPpc 年化報酬11.18% https://ibb.co/ZpRTJB4M 24個月的現金流 買100
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-02
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Re: [新聞] 北市住三基準容積率　研議提高至300％ : 心得： : 容積放寬 人的密度更高 住起來的感覺絕對有差 : 新北的300% 跟民生社區的200% 差異就是巨大 : 畢竟民生社區的200%趴施行已經超過50年以上 : 其他區域的大多數的住三225% 也行之有年 : 但人均居住面積的適宜調整也是必須 : 若站在城市更新的角度來看,又看起來是不得不的手段 民生社區容積率200%是後來才訂的, 應該是沒有50年以上 台北正式實施容積管制是1982年 在1982年之前, 除少數試辦地區, 全國都是採用建蔽管制 你的建築規模上限就是你的 建蔽率*允建高度,
Re: [新聞] 北市住三基準容積率　研議提高至300％ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 北市住三基準容積率　研議提高至300％ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [新聞] 北市住三基準容積率　研議提高至300％ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-03
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Re: [閒聊] 台灣到底適不適合超高樓建築？ : https://i.meee.com.tw/xJbJXpz.png : 台灣統計中， : 低樓層老舊建築一直才是火災傷亡的大宗 這個其實房版討論過很多次, 低樓層建築之所以是火災大宗 是因為低樓層建築本來就是台灣建築物的大宗 用比例算的話, 其實低樓層建築在火災地震的佔比比實際數量比例還低 台灣住宅, 內政部有統計取得使用執照的建築樓層戶數 樓高1-3層佔44.9%, 4-5層佔22.1%, 兩者合計67% 不過這個不是棟數, 高樓建築一棟的戶數本來就比較多 所以以棟數來講, 低樓層住宅的比例應該遠高
Re: [閒聊] 台灣到底適不適合超高樓建築？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 台灣到底適不適合超高樓建築？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] 台灣到底適不適合超高樓建築？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-27
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Last updated post: [Baseball] [新聞] 為什麼整場都笑著投球？鄭浩均笑回：打
Last updated at: 2026-03-31 22:49:27