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Re: [閒聊]租金投報率要以現價看吧 不要用過去價 : 很多人租金投報率用五年前 10年前的價格去看 這在經濟學上是錯的 : 會錯過獲利了結時機 : 任何東西的成本都是以現價, 就是你打算賣多少 當作成本 : 不然繼承的租金投報率不就無限大了... : 以這樣來看的話 台灣租金投報率可能都2%以下 算上裝潢租霸時間等等問題 可能1.x% 這個不知道講幾百次, 就用現金流算IRR就是了, 現在還有人在吵買價時價 拿一個比較短的當例子, 兩年24期的IRR, 比較能夠一頁看完整頭尾 https://ibb.co/VpHRRLkD 不就這麼簡單的事情 --
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-18
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Re: [閒聊] 還有人在玩房地產嗎？ : 不太懂哪裡好賺 : 以下計算若有錯請指正 : 買1000賣1200 兩年內買賣 : （1200-1000-20（買方服務費）-48（賣方服務費）-10（代書費+其他費用））*0.55（房地 : 合一稅後）=67.1萬 : 大概兩年賺67.1萬 : 平均一年賺33.55萬 : 那為啥我不做其他投資之類的 : 請ceca,IBIZA兩位大神解惑 這是照你條件打的 https://ibb.co/LDPBNPpc 年化報酬11.18% https://ibb.co/ZpRTJB4M 24個月的現金流 買100
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-02
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Re: [新聞] 北市住三基準容積率　研議提高至300％ : 心得： : 容積放寬 人的密度更高 住起來的感覺絕對有差 : 新北的300% 跟民生社區的200% 差異就是巨大 : 畢竟民生社區的200%趴施行已經超過50年以上 : 其他區域的大多數的住三225% 也行之有年 : 但人均居住面積的適宜調整也是必須 : 若站在城市更新的角度來看,又看起來是不得不的手段 民生社區容積率200%是後來才訂的, 應該是沒有50年以上 台北正式實施容積管制是1982年 在1982年之前, 除少數試辦地區, 全國都是採用建蔽管制 你的建築規模上限就是你的 建蔽率*允建高度,
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-03
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Re: [閒聊] 台灣到底適不適合超高樓建築？ : https://i.meee.com.tw/xJbJXpz.png : 台灣統計中， : 低樓層老舊建築一直才是火災傷亡的大宗 這個其實房版討論過很多次, 低樓層建築之所以是火災大宗 是因為低樓層建築本來就是台灣建築物的大宗 用比例算的話, 其實低樓層建築在火災地震的佔比比實際數量比例還低 台灣住宅, 內政部有統計取得使用執照的建築樓層戶數 樓高1-3層佔44.9%, 4-5層佔22.1%, 兩者合計67% 不過這個不是棟數, 高樓建築一棟的戶數本來就比較多 所以以棟數來講, 低樓層住宅的比例應該遠高
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-27
爆
Re: [請益] 台灣的集合式高樓會像香港這樣嗎？ : 推 dans: 某人明顯弱智，電纜不是易燃物，在封閉區劃內燒成這樣某人 11/27 09:55 : → dans: 覺得原因是什麼？高溫之下什麼都是易燃物，所以燒起來就是 11/27 09:55 : → dans: 沒救了，有沒有區劃意義不大了。 11/27 09:55 : → dans: 建築材料可以防火，窗戶玻璃通風管道能不能防火？梯廳外牆 11/27 09:58 : → dans: 燒成火海，室內就算不直接接觸火源，光高溫也就準備自燃了 11/27 09:58 : → dans: 。更別說室內需
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-27
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Re: [新聞] 不買房、等繼承爸媽房子可行？網友實話： : 為何房版這麼在乎所有權？ : 現在父母那一輩 : 比等繼承低薪年輕人有錢 : 很多都是準備2間要留給孩子的 : 現在不婚不生 : 8年級、9年級、未來獨子越來越多 : 就算南部鄉下老透天好了 : 最少有4房，到最後人根本住不滿 : 不結婚，和父母同住 : 怎麼看都是急速增加的族群 : 更別說在免稅額生前贈與 : 現在詐騙多 : 實務上也有長輩先贈與房產1/2給子女 : 自己留1/2保障居住 : 我不太覺得很晚才能繼承會是個問題？ 又在吹甚麼每個人都能繼承兩間四間 台灣住宅數跟家庭數一樣多 七成家庭只有
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-25
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Re: [新聞] T17、T18解約 李四川曝金額不超過45億 https://www.ctee.com.tw/news/20251110700054-439901 輝達北士科用地 就等黃仁勳尾牙來台簽約 台北市府預計10日將新壽解約金送交台北市議會審議，本周五前正式和新壽解約 。至於和輝達簽約取得土地時程，可望落在輝達執行長黃仁勳農曆年前再度來台 和員工吃尾牙宴時，成為一份過年大禮。 新壽預定13日召開臨時董事會，最快14日可望和新壽簽署協議書，正式合意解約 ，17日起辦理地上權程序，轉移到市府啟動都市計畫程序。 台北府有意加快讓輝達取得土地行政程序，但輝達撰寫投資
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-12
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[新聞] T17、T18解約 李四川曝金額不超過45億 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5234786 T17、T18解約 李四川曝金額不超過45億 議會核定不足金額輝達來補 〔記者甘孟霖／台北報導〕輝達決定落腳北士科T17、T18，台北市政府與新光人 壽（新壽）本週洽談解約金額，台北市長蔣萬安今（5日）表示，昨天雙方有開會 ，大概確定終止契約的解約金，市府收到公文就會啟動相關程序。副市長李四川 說，金額總計約在45億元以下，報議會核定後，多出來的金額輝達會概括承受。 蔣萬安今至議會進行專案報告，會前受訪指
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-05
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Re: [新聞] 卓榮泰:資深外籍移工可獲永居 移工留才久用方案今年已經是第四年了 每年, 甚至可以說每隔幾個月, 本版就會討論一次 但不知道的人還是很多 https://lrsc.wda.gov.tw/Performance 截至114年09月底總核可共55,696人 今年三月的時候這個數字還是44,715人 也就是半年大概多了1萬1000人 然後行政院長還說太慢要加速 以前移工受就業服務法46條第一項以及移民法25條限制 從事46條第一項8-11款工作的年數, 不計入取得移民資格所需的年數 在移工留才久用方案之後, 這一點有可能被打破 移工留才久用
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-30
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Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享 : 房版上常看到在戰現在與以前相比哪個買房困難。我沒那個專業，但年紀較大，就提供自己的經驗與感受分享一下。 : 1994年我買了現在新北次一環的預售新大樓，33坪多，總價約720 ，自備二成五，97交屋， : 貸款利率8%, 年限20年，沒有寬限。每月房貸本息約4.5萬。差不多是我當時月收的全部。 : 所以日常開銷全靠老婆負擔。以當時收入而言，自備款我需存40個月。 : 2024年同地方預售屋一坪近80, 同大小加車位算2900。抓自備兩成，就是 580， : 需背房貸2320。抓40年房貸無寬限，利率2
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-27
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Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬 : ※ 引述《kcy05785 (肥宅一號)》之銘言： : : 看到這次修法的第一個反應 : : 就是學日本，但學的四不像 : : 如果原汁原味通過 : : 租屋市場一定大地震 : : 來看日本的租賃制度 : : 房東： : : 1. 有修繕重大缺失義務（如漏水、管線老化…etc) : : 2. 漲租必須與租客協商 : : 3. 租約2年起步 : : 4. 有重大事項才可以解約 : 日本的借地借家法, 是以不定期契約為普通, 定期契約為特例 : 定期契約的時間必須大於一年, 不足一年者都視為不定期契約 :
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-19
爆
Re: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青 : 不對啊前面幾篇不是說跟722無關？ : 現在怎麼要把新青安排除722 : 有房產專家可以解說一下嗎 : 話說行政院不用先修法嗎？ : 可以直接自己說排除就排除？ 這不已經講好幾天了 72-2是金管會管的, 集中度是央行管的 中央銀行是獨立機關, 不歸行政院管, 金管會才是行政院下屬單位 行政院本身就只能決定行政院自己的業務, 所以行政院再怎麼樣也只能動72-2 但前幾天的新聞就有提到, 其實現在72-2問題不大 也就是說行政院就只是在自己業務範圍內做調整, 但意義有限 真正影響銀行貸款能力較大的集中度
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-04
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Re: [新聞] 金管會化解房貸荒 不動產天條 不得當拒貸 : 看完這個 : 台灣還想搞什麼亞洲資產管理中心阿？ : 管制市場 : 整天朝夕令改 玩文字遊戲 : 一下不讓你貸 一下又要讓自住貸 : 銀行被搞得雞飛狗跳 : 官員連這種幹話也說的出口 : 童政彰指出，72-2條是控管銀行流動性的法律上限，但「不能成為限縮民眾自住與首購貸款的理由」。 : 自己解釋法律 超越法律 有沒有現代人閱讀能力很差, 沒辦法跨段理解新聞的八卦？ 今天一整個早上, 從股版到房版, 一堆人急著表演他們可悲的閱讀能力 那篇新聞童政彰有超越法律？ 沒有吧 在你引用的這句話的下一段, 他不就
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-02
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Re: [新聞] 金管會化解房貸荒 不動產天條 不得當拒貸 : 其實銀行款項沒甚麼問題 : 主要重點在銀行鑑價和購屋價不同 : 導致款項成數出來有落差 : 例如 : 購入預售屋一坪40萬 * 30坪 = 1200萬 (一年半前) : 八成是960萬 : 成屋後要辦理貸款時候 : 銀行鑑價認為只有一坪35萬 * 30坪 = 1050(一年半後辦理貸款) : 八成是840萬 : 等於落差了110萬 : 你頭款還要生出一成的費用 : 導致首購族認為銀行只願意貸7成給他 : 去年很多首購族都是用購入價去規劃未來支出 : 當要辦理貸款時候發現怎麼銀行只願意給七成 : 事實上
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-02
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Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？ : 我不是什麼房地產達人 : 只是個40歲老魯啦 : 就看到這篇忍不住要講一下 : 尤其是下面這句 : : 2. 有剛需的情況下 : : 沒有什麼叫做「買得起但覺得貴所以不買」 : : 這種就是買不起，不然就不是真剛需 : 這種論調真是鬼扯到極點 : 本魯三個小孩 太太又不想跟公婆住 : 當年想買房子時 : 房仲就是把這句話掛嘴邊 : 說什麼剛性需求 不用在意價格高 : 可以負擔得起就可以買 : 但剛性需求 是住的需求 不是買房需求 : 把這混為一談 是要騙鬼喔？ : 住的需求 : 本來就是希望更好的生活
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-21
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Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？ : 本人魯空但因故買了兩間房，明年初還有一間預售屋交屋 : 有件事我一直不太能理解 : 「幫房東還貸款」是多不好的事嗎？或是說對房東有那麼爽？ : 當初會開始看房也是伴侶有此想法，覺得都給房東賺去了 : 但我們日常的任何消費，其實都是幫大公司還貸款本金啊 : 買google的服務，買二十年你也不會得到一個伺服器呀 但就是有人買伺服器來提供服務 所以他成為google啊 : 開槓桿，用錢拿來賺錢天經地義 : 一些防蟲用「你都幫房東還本金」來嘲諷空空，真的挺不厚道的 : 如果能重選，同樣的資金，我自己是寧願租
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-20
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Re: [請益] 租屋族不買房是不是因為捨不得賣股？ : ※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之銘言： : : 以下轉載自清流君 : : 用歷史數據，看看不同的資產路徑： : 先說結論：隨便亂比真的是蠻低能兒的。 : 是說到底為啥那麼多租屋股神很喜歡紙上談兵R？ : 要講理論也不是不行，至少要算對嘛， : 為了滿足自己的結論，然後扭曲真實市場的樣貌，或故意把比較值水準拉低， : 這種算法僅僅停留在自慰階段，大概是小學生不論現況喊著我贏我贏的階段。 其實清流君的問題就是他搞不清楚2004房子到底多少錢 所以設定了一個莫名其妙的2000萬 我2003年買台
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-18
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Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨 剛好今天早上睽違....我都忘了上次接到房貸電話有多久了XD 總之富邦主動打來通知, 說他們房貸開始有額度了, 問我有沒有興趣 還跟我喇半天聊上次貸款的事情, 我都想都多久以前了, 結果一查2021 忘了說, 電話最大的亮點是說在海外券商買的大公司股票也能算財力 我猜想大概是上禮拜央行說放款集中度政策要調整, 開始有動作了 我接到電話的話, 接下來額度應該就會慢慢溢出吧 再等等 -- 世界上最遙遠的距離，不是生與死 而是家住在公司隔壁，而我回不去 -- 所以就等溢出啊 額度是一直都有, 有人存錢、有借有還
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-15
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