[情報] 基隆市安樂社區一期六號基地都更

作者IBIZA (溫一壺月光作酒)

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標題[情報] 基隆市安樂社區一期六號基地都更

時間Mon Oct 12 00:09:29 2026

https://drive.google.com/drive/folders/1PMz1PXfQFVujOi_kUnSz6FACYt0Z176x https://urbanrenewal.wealth.com.tw/news-detail/2480 基隆安樂社區大概是基隆最有名的國宅, 總共有三期, 將近三千戶其中第一期有1172戶是在山區沿著大武崙溪的河谷地蓋的, 非常潮濕, 幾乎都有嚴重壁癌問題疫情初期, 這邊最便宜賣到一坪五萬, 20坪公寓一百多萬就有大部分大概是一坪10萬, 一戶兩百多萬現在的行情, 一坪接近20萬, 一戶三四百萬多年來一直有都更的呼聲, 但也一直因為基隆房價便宜被認為不可能現在一期六號基地, 32棟160戶完成都更審議預計明年初要拆除重建為兩棟地上24層樓大樓仔細看過都更計畫書, 六號基地都更能成功的原因, 是基準容積率高達360% 甚至比現況容積240%左右還高所以即使更新後實施者拿走77% 原住戶仍然能拿回足夠坪數以麥金路486之4號五樓這位曾XX枝為例都更前57.6平方公尺, 相當於17.42坪都更後可拿回位於新建物7樓的67.52平方公尺建物, 相當於20.42坪, 加一個車位以旁邊10年屋城上城的行情, 一坪大概40萬, 這一戶加一個車位大概價值1000萬另外還可以領42萬的拆遷補償跟安置費光那一個車位的價值, 可能就跟六七年前這戶公寓的價值差不多不過這個案子只能說容積率真的特別高, 一般基隆住宅容積率沒有這麼高正常來說, 基隆市住宅區基準容積率上限只有300%, 大部分都只有200% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.44.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1791734972.A.142.html ※ 編輯: IBIZA (36.226.44.137 臺灣), 10/12/2026 00:15:54

推 TokyoHard: 這有50年了嗎? 10/12 00:19

→ IBIZA: 48年 10/12 00:28

→ IBIZA: 這個案子應該可以讓那些老是說容積沒用的人學到一點東西 10/12 00:30

推 kcy05785: 為啥容積率特別高？ 10/12 00:31

→ IBIZA: 都市計畫特別給的不確定當年為什麼這樣給 10/12 00:32

推 kcy05785: 甲山林好屌，1次就2千戶下去 10/12 00:39

推 container: 幸好容積率夠高有利可圖，否則都更是推不動的 10/12 00:45

→ IBIZA: 以都更後樓板總面積算起來, 一坪成本是30萬 10/12 00:51

→ medama: 那50年後怎麼辦？ 10/12 00:58

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/ZugRZZa.jpg 10/12 00:59

→ IBIZA: 50年後科技發展到哪邊都不知道擔心50年後要幹嘛 10/12 00:59

推 TokyoHard: 麵粉廠的戶數好像都沒這麼多耶XD 10/12 01:00

→ IBIZA: 麵粉廠的面積有這塊三倍大 10/12 01:07

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/qkCtCP3.jpg 10/12 01:22

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/4mDdHTi.jpg 10/12 01:23

→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/PwjifK7.jpg 10/12 01:23

→ kusomanfcu: 現況用滿 10/12 01:24

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/4Zv7qQM.jpg 10/12 01:26

推 kusomanfcu: 是一堆公有地才能實施 10/12 01:32

推 kusomanfcu: 然後這樣才能動還有10%多一點的人覺得不滿 10/12 01:34

→ kusomanfcu: 說分太少 10/12 01:34

→ kusomanfcu: 大概就這樣吧 10/12 01:34

→ IBIZA: 都更同意率排除公有面積, 跟公有沒關係 10/12 01:38

→ IBIZA: 都市更新條例第37條 10/12 01:40

推 kusomanfcu: 要補錢 10/12 01:44

→ kusomanfcu: 圖上就排除了阿看的出來 10/12 01:45

→ kage01: 不管容積率多少都會有人覺得分太少 10/12 01:46

→ kusomanfcu: 容積360 搭配公有地只有這樣 10/12 01:46

→ kusomanfcu: 也是1.5倍獎勵去算原始240 10/12 01:46

→ kusomanfcu: 所以沒有額外多增阿 10/12 01:46

→ kusomanfcu: 沒有公有地加進去一起做應該不可能 10/12 01:47

→ kusomanfcu: 就覺得建商拿太多的人會更多 10/12 01:48

→ kusomanfcu: 如果沒有公有地（上面都空地）平均攤壓低的話都更 10/12 01:49

→ kusomanfcu: 建商要求比例會更高 10/12 01:49

→ kusomanfcu: 會同意戶也是看在可能性“還有公有在裡面的話就相對 10/12 01:51

→ kusomanfcu: 如果有問題追討之類的可以跟著 ” 大概是這種心態 10/12 01:51

→ kusomanfcu: 10年前左右板上好像有討論過類似的東西 10/12 01:51

→ kusomanfcu: 這可以想像的出來吧有一堆平地包在一起的都更和沒有 10/12 01:53

→ kusomanfcu: 的去比較，然後成本一起用權利比去攤 10/12 01:53

推 kusomanfcu: 就也要規模大然後要有大片公有地不然同情況長的一 10/12 01:56

→ kusomanfcu: 樣的還是不可能 10/12 01:56

→ kusomanfcu: 幹我還在等政府本身的建設快點嗚嗚嗚 10/12 01:57

→ IBIZA: 跟搭配公有地沒關係啊公有地也是一樣政府分走房子 10/12 02:15

→ IBIZA: 又不會給居民 10/12 02:15

→ IBIZA: 沒有公有地也有四千多平方公尺一千多坪 10/12 02:16

→ IBIZA: 公有地影響不大 10/12 02:16

→ IBIZA: 原本不夠大的話公有地才會有影響 10/12 02:17

推 kusomanfcu: 算看看都更價值倍率的確還是低一點，如果沒公有地大概 10/12 02:47

→ kusomanfcu: 別想了 10/12 02:47

→ IBIZA: 別再扯了，跟公有地沒什麼關係 10/12 06:45

推 overpolo: 這點真好 10/12 06:59

推 kutkin: https://i.mopix.cc/pgGnht.jpg 10/12 07:09

→ kutkin: 真的，詭異的容積率。 10/12 07:10

→ zzahoward: 容積只要上來，建商分配夠多都更就有肉可以吃啊 10/12 07:48

→ zzahoward: 一堆沒談過都更的說容積沒用有夠好笑 10/12 07:49

→ IBIZA: 我大概知道為什麼這裡可以拿到這麼高的容積 10/12 07:55

→ IBIZA: 大部分原台灣省土地實施容積管制是民國88年 10/12 07:57

→ IBIZA: 都市計畫法臺灣省施行細則是民國89年才公布的，這時候住宅 10/12 08:03

→ IBIZA: 區才有300%的上限，而安樂社區在民國61年，就已經因為開發 10/12 08:04

→ IBIZA: 國民住宅的需要，依據五層公寓實際需要的容積率，先給予300 10/12 08:04

→ IBIZA: %容積，後來67年調高為360%，時間皆早於台灣省施行細則 10/12 08:04

→ IBIZA: 簡單講，這塊土地在非容積管制時代，就已經先有容積率 10/12 08:04

推 ahyan: 請教IB大為什麼呢？ 10/12 08:04

→ IBIZA: 當年的開發要點，甚至不是用容積率這就名詞 10/12 08:05

→ IBIZA: 而是用總樓板面積與基地面積比率 10/12 08:08

→ IBIZA: 進入容積率時代之後的都市計畫細部計畫，只好把當年的開發 10/12 08:09

→ IBIZA: 要點照章全收 10/12 08:09

推 quiet93: 便宜的地方不會更好喬都更嗎 10/12 08:32

推 ddey: 給容積率跟給錢一樣怎麼可能沒用 10/12 08:34

推 quiet93: 承德路到北投那段得更速度明顯快市中心很多 10/12 08:36

→ IBIZA: 北投都更原房屋型態主要是兩三層樓透天 10/12 08:48

推 quiet93: 42萬的拆遷補償跟安置費，就是另外租房的費用嗎？一般會 10/12 08:53

→ quiet93: 蓋幾年？ 10/12 08:53

→ IBIZA: 這都沒有一定 10/12 09:04

→ IBIZA: 安置費就是租房費，多少多久自己談，但實際上都會變成共同 10/12 09:11

→ IBIZA: 負擔扣坪數 10/12 09:11

推 Tosca: 160戶才182位所有權人?! 有夠單純 10/12 09:11

→ IBIZA: 拆遷補償一般就是算殘值 10/12 09:11

→ Tosca: 不過怎麼會想蓋二十幾樓啦XDDDDDDD 10/12 09:11

→ Tosca: 沒人跟這些人講以後的台灣是請不起管理員的嗎?! 10/12 09:12

→ Tosca: 便宜的地方不用喬都更建商直接通通買下來就好高雄就這樣 10/12 09:13

→ Tosca: 高雄式都更是建商直接整排透天買斷直接自己拆自己蓋 10/12 09:13

→ Tosca: 不用在那邊三小權利變換房子便宜直接買斷就好了 10/12 09:13

→ IBIZA: 現在不往上蓋怎麼用的完容積率 10/12 09:17

→ IBIZA: 這邊不蓋集合建築，都市計畫基準容積直接剩一半180% 10/12 09:18

→ IBIZA: 以現在的建蔽要求，獎勵後如果有300%容積就得蓋9層才有可能 10/12 09:22

→ IBIZA: 用完 10/12 09:22

→ IBIZA: 他這個獎勵後540%，很難不超過15層，那乾脆往上蓋 10/12 09:23

推 Tosca: 挖獎勵後540%喔難怪要蓋24樓 10/12 09:28

→ Tosca: 這樣怎麼看都是第二個高雄諾貝爾XDDDD 10/12 09:28

推 sanjik: 一期六號基地這區一直是最積極想都更的，一期其他號基地 10/12 09:49

→ sanjik: 就沒這麼積極，看蓋好後會不會讓其他區想跟上 10/12 09:49

→ sanjik: I大是整個安樂國宅一期全都是獎勵後540%嗎？ 10/12 09:50

推 sdhpipt: 政府給自己的國宅土地常常都有特定的容積率左手畫給右手 10/12 09:50

→ sdhpipt: 的概念哈我記得影劇五村就是這樣一般住三是225% 可是 10/12 09:50

→ sdhpipt: 影劇五村是275%的樣子 10/12 09:51

推 sanjik: 條件這麼好，結果一期目前也才一區談成，都更真的不容易 10/12 09:54

推 sanjik: 這樣白天鵝悅瑢莊要開始動作了，不然安樂一期這都更會搶走 10/12 10:00

→ sanjik: 一些潛在客源，畢竟它是蓋在平地上 10/12 10:00

推 sanjik: 下一案聯宏社區都更獎勵後好像是480%,不過聯宏如果被認定 10/12 10:15

→ sanjik: 是海砂屋，不知道能不能再增加 10/12 10:15

推 a9202507: 白天鵝施工中話說找不到它的接待中心 10/12 10:47

→ IBIZA: @sanjik 沒有目前只有六期核可了其他的還沒 10/12 11:00

→ IBIZA: 打錯六號基地 10/12 11:00

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