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[請益] 為什麼西屯這麼多人解約呀？

作者jkl4566654 (雨林)
看板home-sale
標題[請益] 為什麼西屯這麼多人解約呀？
時間Sun Oct 11 20:59:26 2026
http://i.imgur.com/H3UtD24.jpg 投資客太多發現加價轉賣轉不了？ 還是因為銀行信用管制核貸嚴苛？ 然後解約的建案大多集中在 某個喜歡在精華地段拉大便的建商…… ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A5560. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.23.49.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1791723568.A.CEC.html
推 kutkin: 你圖片不是都寫了 貸不過 10/11 21:00
推 blargelp: 看標題先猜興富發 10/11 21:00
→ blargelp: https://i.imgur.com/oivoZal.jpeg 10/11 21:01
推 boydoop: 建商賺爛了，解約金收回來加價賣 10/11 21:01
推 M2Z588: 當初買太多戶，怎知現在限貸成數低！？ 10/11 21:03
→ M2Z588: 如果沒有限貸，轉手就是幾百萬入袋，你不賺？ 10/11 21:03
推 destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=dBrx479kyN0 10/11 21:10
推 jinso7410: 德勝喊崩造成 10/11 21:17
推 lwamp: 台中地超多，七期都沒蓋完，接下來還有水湳，房價貴得莫名 10/11 21:21
→ lwamp: 奇妙，台中人口也開始下滑了，建商留著當傳家寶好了 10/11 21:21
推 blargelp: 我自己估台中74環內死撐的屋主 應該2029有機會碰到底。 10/11 21:22
→ blargelp: 也許可以買一間 10/11 21:22
推 jinso7410: https://i.mopix.cc/abpPVT.jpg 10/11 21:23
推 destinygirl: 應該是一些低首付的建案，投資客跑去跟建商一次訂好 10/11 21:23
→ destinygirl: 幾間，結果快交屋時貸款貸不了那麼多間就爆了。 10/11 21:24
→ fluffyradish: 算了一下台中西屯北屯解約均價2700萬/桃園中壢只要1 10/11 21:24
→ fluffyradish: 500萬，中壢這麼便宜的嗎 10/11 21:24
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/IX5sro.jpg 10/11 21:24
推 jinso7410: https://i.mopix.cc/0BMEuE.jpg 10/11 21:28
推 repast: 破房型資產 慘慘慘 這只是肛開始 洨房蟲屁眼夾緊囉cc 10/11 21:31
噓 Yunnnnnnn: 就興富發多阿 跟行政區沒什麼關係 興富發到哪蓋低首付 10/11 21:38
→ Yunnnnnnn: 小宅 哪裡就解約多 這都不知道建議租房 10/11 21:38
→ Yunnnnnnn: 多多房價漲漲跌跌 房子買買賣賣 只有空空始終如一 始 10/11 21:39
→ Yunnnnnnn: 終底層 始終租屋 10/11 21:39
噓 BUKU: 還轉手幾百萬，連租都租不去去還想賣 10/11 21:47
→ poz93: 就台北人下去投資 失敗而已 10/11 22:00
推 eknbz: 三民區有點意外，那邊有什麼低總小宅嗎？也不像凹陷區 10/11 22:09
推 kutkin: 西屯是真的貴呀 10/11 22:12
推 destinygirl: 興富發就是老鼠屎，到處糟踏好地段，偏偏它就是有錢 10/11 22:15
→ destinygirl: ，一些蓋豪宅的建商財力都不如它。 10/11 22:15
推 kutkin: 和築豐彩 ks1 孟學苑 森美樹 福懋美森園 10/11 22:28
推 kutkin: 祥城 祥城 大景旭 遠雄峰蘊 10/11 22:29
→ CMCC: 低首付，解約無所謂，當作買個機會 10/11 22:31
推 DonnyHuang: 高雄三民區我猜是中都那邊解約的吧 10/11 22:44
推 kutkin: 中都淒慘，隔著愛河還想蹭美術館 10/11 22:48
推 AirLee: 應該是沒人接盤，銀行怕爆炸鑒價應該都開超低 10/11 22:55
推 Skydier: 擠七期然後鄰居興富發鳥籠包手仔 笑爛 10/11 22:56
→ kusomanfcu: 應該是詐欺被掃到吧 10/11 23:04
推 destinygirl: 看看興富發蓋的爛格局小宅，真交屋就砸手裡了，不然 10/11 23:06
→ destinygirl: 就是要賠大錢才出得掉。 10/11 23:06
→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=0wcmDGCAIWA 10/11 23:06
推 redcoin: 這是三年的量，這樣哪有很多 10/11 23:17
推 chargee: 利率吧~3%利率投資客根本吃不消，何況明後年上看5% 10/11 23:22
推 ru04hj4: 這才剛開始 10/11 23:22
推 HobbitsBBQ: 當初一堆人掃房啊，跟政府對賭解約沒過 就GG 10/11 23:35
推 zerobx: 上5%我請吃雞排 10/11 23:39
→ RaiGend0519: 前幾天有看到文 10/11 23:48
→ RaiGend0519: 七期發哥房一大堆解約 10/11 23:48
推 JKjohnwick: 發哥吧 10/11 23:50
推 RaiGend0519: 自住得解約比例我猜不高　可能大多都是投資客 10/11 23:51
推 destinygirl: 興富發應該要學學寶佳，先把格局畫好。 10/11 23:54
推 blargelp: 解約還有一個最直接的原因啦，就沒漲甚至跌。不然漲個兩 10/11 23:55
→ blargelp: 百萬 親友借錢也得硬是交屋。 10/11 23:55
→ blargelp: 不然你看Zack跟那幾個不學無術的ID最愛嘴的A7交屋量大， 10/11 23:57
→ blargelp: 啊怎麼這張表沒有桃園市龜山區？ 真的漲買對地方，貸差 10/11 23:57
→ blargelp: 一成兩成 勒緊褲帶也擠出來交屋 10/11 23:57
→ blargelp: 而且漲的地方 雖然成數有貸差，至少鑑價沒問題。有的地 10/11 23:59
→ blargelp: 方是鑑價少了 成數又被央行打欸 10/11 23:59
推 csgod1325: 興富發不適合自住，都麻拿來租人 10/12 00:02

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Re: [閒聊] A7近況更新 最近兩三個月房版也開始陸陸續續有格局請益、車位請益、貸款請益的文， A7最近也開了幾個預售案，現實世界的討論度明顯上來了。 也很久沒寫了，是時候寫一篇了。 首先我沒有要做預售案細節分享， 我自己沒去看。 我前幾篇有說我買哪個了，今年的額度是買完了。 看一些網路討論是說詠勝跟富堡早鳥53起。 起 的意思 應該是大坪數低樓層， 這樣看起來 非早鳥+高樓層+標準兩房or小兩房 要穩定破6應該是沒什麼難度。 就，同樣是文桃里（文青國小區）前兩個開的案， 大亮睦粼跟長耀辰，起初早鳥是4字尾 後續上5 現在5字中段，
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  7小時前
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[請益] 為什麼西屯這麼多人解約呀？ http://i.imgur.com/H3UtD24.jpg 投資客太多發現加價轉賣轉不了？ 還是因為銀行信用管制核貸嚴苛？ 然後解約的建案大多集中在 某個喜歡在精華地段拉大便的建商…… ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A5560. --
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jkl4566654  ·  房屋 home-sale  ·  4小時前
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[心得] 中和左岸居住將近一年心得 年初時有在板上發了一篇 從中和舊市區換屋到中和左岸的心得文 感謝板友在下方的祝福 入住到現在也將近一年了 來分享一下居住在中和左岸的心得 以下從各個面向分享： 一、環境： 跟中永和舊市區的氛圍完全不同 重劃區內的街廓相當整齊 而且可以經由左岸橋直接跨越環河西路到河濱公園 不用人車爭道，我覺得還滿加分的 另外，環河西路在這一段也沒有高架橋 在左岸橋欣賞河濱的風景不會被高架橋遮蔽 我跟太太有時吃完晚餐會在重劃區內散步 或者走到河濱公園散步 太太喜歡慢跑，晚上沒下雨的話 也會到河濱公園慢跑 偶爾也會騎youbi
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sunblues  ·  房屋 home-sale  ·  23小時前
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[閒聊] 雙北以外租車位便宜，車位是否根本沒必要 https://myppt.cc/sMfkc https://myppt.cc/EZUbh 以桃園來說，租一個室外車位一個月1500 怕淋雨租室內車位也不用3000 而買一個平面車位就至少200萬了 貸款8成160萬乘上利率2.5% 買車位一個月光是利息就3000多，是租車位的兩倍 然後還要多拿至少40萬本金出來 200萬一個車位還算很便宜的 車位根本是負資產 租車位超級划算的 怎麼一堆人鼓吹沒車位難賣? 不買車位降總價還比較好賣吧 雙北以外車位隨便租都超便宜 一堆人買房子買了車位結果根本沒錢買車 到時候
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iamsowei  ·  房屋 home-sale  ·  17小時前
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[請益] 該出清股票買心儀的房子嗎？ 各位前輩好！ 我搬到南部一年多，公務員，有喜歡的社區看了一年多都沒有人在賣，上禮拜看到一間勉 強有60分的房子（約600萬），又比實登便宜，所以就簽約要買了。 但是，人生就是這樣，隔兩天…我喜歡的社區就有房屋掛出來賣，價格比實價登錄高大概 8%（實登968，他要賣1050。 很猶豫要不要咬牙把這間買下來？這間離公司近（走路5分鐘），附近機能也都很好，我 會給他大概85分，一手屋況不錯，當然要整理的話也是一筆錢，但不整理也是能住，大概 20年屋，乾乾淨淨這樣。 無奈就是如果要買的話，必須清空所有投資及保險，
Xilalala  ·  房屋 home-sale  ·  12小時前
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[請益] 包租，代租，有人有經驗嗎？ 在網路上看到的廣告 只給你優點，但沒有提到缺點。 實際上有哪些問題要考慮？ 租金有一定的價格限制嗎？ 以下廣告內容： 把房子交給政府的社宅包租代管，租霸、催繳、跟房客喬事情，幫你出面；房子要修、半夜馬桶壞了，也不用你親自跑。外面找代管都要抽成，這邊不收你服務費，房屋稅、地價稅、所得稅政府還幫你減。 房子是你的，租金你收，剩下麻煩的部分我們來就好。 --
pacino  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 低薪族正在被房市淘汰！年收40萬以下房貸 連結： https://www.ctee.com.tw/news/20261009700017-430601 內文： 低薪族正在被房市淘汰！年收40萬以下房貸族10年幾乎腰斬 靠雙薪、富爸媽才扛得住 2026.10.09 07:56 今周刊 低薪就不能買房嗎？行政院主計總處統計，全台約有126萬名勞工年收入不到39萬元，平 均月薪約3萬，隨著房價越來越高，這群人也慢慢買不起房子。 台灣房屋集團根據聯徵中心資料統計，近10年全台年收入40萬以下低薪房貸族，佔比走勢 呈現一路下滑。2016年低薪房貸族佔比接近
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] zack七都房價下跌? 如題 https://files.catbox.moe/ljn1jz.png 看房產專家Zack的頻道 七都房價在他統計的區間跌了 請問這是真的嗎？ 為什麼我覺得只是漲不動 而不是下跌阿 有沒有大老可以來分析這個統計 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --
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ntpuisbest  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 廣東惠州海景房 一房一廳 100萬台幣有找 廣州惠州海景房 建坪27坪 室內一房一廳然後有開放式廚房 18.x萬人民幣...好像還不到 90萬台幣 https://youtu.be/Kx4dQtOJfHo?si=XOIJng-by-AP4HDG 買房就要買這種的對吧？ 超便宜？ --
zerobx  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 2026年09月全國人口統計 https://i.imgur.com/NR2LWed.jpeg https://i.imgur.com/hBR9X3q.jpeg https://i.imgur.com/40kafBK.jpeg 總人口：23,213,251 (-11,470 / -0.049%) 總戶數：9,938,700 (+14,710 / +0.148%) 總戶量：2.336 (-0.197%) 出生：7,704 死亡：-16,712 自然減少：-9,008 遷入： 自外國：2,869 初設戶籍：1,069 其他：10 遷出：
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zwchih  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益] 管委會能夠限制房仲帶看私領域時間嗎 最近管委會貼出房仲帶看的規則 有一條是寫 不能帶看時間超過三十分鐘 我問AI是說管委會只能管公設或是限制進入社區的時間 如果房仲跟買家進到我自己家的話，算是私領域，管委會還能用那條30分鐘限制嗎? 另外如果房仲帶看期間，如果裡面沒有違規，管理員能夠用社區規範，直接進來我家嗎? --- Sent from Ptter for iOS -- 其實這次會搞得那麼難看 我覺得是我社區主委兒子當房仲，我給他簽一般委託，我也放給別的房仲 他跟那個管理員聯手在阻撓 不然去年掛出售賣房，帶看的房仲都沒在靠北什麼 今年莫名
knives  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 少子化房價跌，其實可以很簡單處理。 : 如果說少子化會造成房價跌.. : 要同時處理掉這兩個問題，其實不難呀! : 開放投資買房移民! : 在台灣買個房子就可以移民台灣，其實就可以了。 : 外勞救台灣... 你這個論述 我覺得很天真啦 首先你的論點是 外勞來買台灣的房子 來支持房價 也就是說 房價至少保持不變...甚至保持一定的漲幅 就台灣現在的房價 外勞買得起??? 頭期款那裏來??? 銀行會貸給他嗎??? 有頭期款跟付房貸能力的外勞 他幹嘛來台灣買房?? 他當然買自己家鄉阿...比台灣大多了又便宜多了好嗎 怎麼可能一堆買得起台灣房子的外
cloud72426  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益] 女生買得起雙北的人多嗎？ 現在社會普遍存在著說很多女生能獨立自主靠自己賺錢買房不需要依靠男生，所以也就沒有 結婚的需求，那想請問一下大家就是在雙北（蛋黃區）不是在那種很偏遠的地區（舉例如深 坑、八里、石碇）族繁不及備載等等還有其他的地方然後不靠家裏可以單獨扛的女生比例多 嗎？ -- 鶯歌不是一環啊！ 我說完全靠自己的 不算啦，是那種自己出頭期款不靠家裏然後貸款自己SOLO的那種 是沒錯，但佔整體比例算高嗎？ 這些都不是雙北一環= =我指的是一環 所以內文才說雙北一環的蛋黃區 現在不是都講求女性主義，我說的是完全靠自己的那種 因為早
ppgod  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [閒聊] 松山機場遷移，機捷會噴出嗎？ 其實台北市要生出大片面積 徵收私校最快也是最適合 今天又公布了 九月才出生七千多人 今年鐵定不到十萬 已經是九萬保衛戰 明年是八萬保衛戰 快笑死 但你們要知道 台灣所有公立大學 一年要招收12萬新生 所以18年後 台灣私立大學絕對會全滅 甚麼東海淡江逢甲中原這些傳統大校 照樣都要消失QQ 凡事問AI 台北市私立大學面積總共多少? 依據大專校院校務資訊公開平臺與相關統計資料，位於台北市的私立大學面積排行如下： ‧ 東吳大學：114,424 平方公尺 ‧ 臺北城市科技大學：86,984 平方公尺 ‧ 世新大學
Re: [閒聊] 松山機場遷移，機捷會噴出嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 松山機場遷移，機捷會噴出嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] 松山機場遷移，機捷會噴出嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 松山機場遷移，機捷會噴出嗎？ 蔣市長提出最新政策 松山機場遷移 並且轉行成ai園區 以前機場捷運最被詬病的就是轉乘藍紅線走太遠 但隨著雙子星+松機遷移ai園區 機捷轉綠線只要6分鐘 機場+林口+新莊副都心+三重+雙子心+ai園區 六連星 機捷沿線是不是要噴出了？ --
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 重磅建設啟動！蔣萬安宣布規畫松山機場遷 連結： https://udn.com/news/story/7314/9802116 內文： 2026-10-08 10:19 聯合報／ 記者楊正海／台北即時報導 台北市府上午舉辦「打造AI黃金世紀、全面釋放都市潛力」記者會，市長蔣萬安宣布，規 畫松山機場遷移，300公頃用地將用做AI園區，住宅及公園。 市府指出，松機遷建和以往松山機場議題的討論完全不同。因為AI時代已經來敲門，輝達 已經來台北開門，台北必須迎向AI。投資台北意願火熱，但需要地理位置好且能串聯各園 區的大面積土地，松機與周邊共300公頃
[新聞] 重磅建設啟動！蔣萬安宣布規畫松山機場遷 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 交不了的房子3／對保後1週銀行突喊不貸了 連結：https://www.mnews.tw/story/mm-20261002money004 內文： 2026.10.05 07:40 臺北時間 交不了的房子3／對保後1週銀行突喊不貸了　換屋族交屋卡關恐賠348萬 銀行鬧錢荒，成為交屋卡關的大魔王，民眾好不容易等到房子完工，卻等不到銀行撥款。 53歲的張偉林（化名）買下新北預售屋準備換屋，沒想到真正交屋時，資金算盤全被打亂 ，第2戶房貸管制上路，銀行端更突然踩煞車，宣稱水位不夠、不貸了。夫妻急找銀行救 火，仍錯過契約撥款期限，被建商認定違約，張偉林
Assyla  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[請益] 車位選擇請益 http://i.imgur.com/vMect6X.jpg 各位大大好，目前車位剩21、28、35。 28靠柱子多10萬，但這個柱子旁邊感覺也沒到很寬，所以有點猶豫。 21、35雖然是中間車位，但是前方空間感覺蠻充足的。 不知道板上有經驗大大們有沒有其他更多建議或需主注意的呢？ 謝謝 -- 想問說21會不會開出去車道不好轉彎
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isaac410  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [閒聊] 建築營造工程品質的保證 : 在台灣，我發現真的很少會有輿論關注建築物施工品質的問題。出事後，往往是市政府主 : 動促成雙方舉行所謂「調解」會議，目的是把事情淡化。 : 搞笑在，台灣建築師公會自己都不滿法規太多。真的不可思議。 你不懂，台灣真的法規太多。你要不要看美國。 https://youtu.be/tHRDieIw3_Y 1 seaport 省錢，不打地樁，現在無法完成，因為補地樁太貴，還有其它問題。 https://youtu.be/woN_XTPtEic Millennium Tower，花了一億鎂，補打地樁，這兩年獲得
Re: [閒聊] 建築營造工程品質的保證 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 建築營造工程品質的保證 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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oopFoo  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 3千元租社宅當二房東 桃市府「硬起來」趕 連結： https://udn.com/news/story/7324/9792525 內文： 3千元租社宅當二房東 桃市府「硬起來」趕人告詐欺 2026-10-03 14:38 聯合報／ 記者陳俊智／桃園即時報導 桃園市八德二號社宅傳租戶當二房東，市府硬起來趕人，加告刑事詐欺及偽造文書罪。圖 ／桃園市都發局提供 桃園社會住宅一戶難求，竟有人當二房東，轉租牟取暴利。由於解約、民事求償不當得利 難遏止類似情況再發生，市府決定「硬起來」，加告刑事詐欺及偽造文書罪，而且連實際 居住者也告，近日已有一件成案，呼籲
[新聞] 3千元租社宅當二房東 桃市府「硬起來」趕 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[新聞] 3千元租社宅當二房東 桃市府「硬起來」趕 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[新聞] 3千元租社宅當二房東 桃市府「硬起來」趕 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
kage01  ·  房屋 home-sale  ·  6天前

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