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Re: [閒聊] 房地產今年底會反轉開漲

作者alexstag (alexstag)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 房地產今年底會反轉開漲
時間Sun Nov 1 18:43:39 2026
上次寫這個議題已經是6月 那個時候板上風向很明顯 房產：辣雞，股票期貨賺不到錢的廢物才買 債權：辣雞，狗都不買 半導體AI相關才是王道 感謝房版讓我知道原來有SOXL這個標的 近年最低可以不到10 從6月高點300下來是超過50%跌幅 是真心佩服能歐印長抱的人 人貴自知 反正我是沒法 來看一下新竹區域重點區域個案 1.時華：169/415，均價90+ 2.光明之心：95/193，均價80 3.達利吾同：號稱過半，實登還沒出來，均價應該在75附近 4.鉑斐：95/169，均價78 5.二重埔森蘊：201/644，均價52 在投資客幾乎全面收手的狀況下 都是賣3成以上甚至五成 其實算很不錯 通常漲價大概就是3成5成7成這幾個節點 這幾案就算之後不漲價 也很難降價賣 換言之就是打底 不管單價還是各類物件的總價門檻 現在新竹自住上車還是可以考慮的 因為同時發生的另一件事情是房租漲蠻兇的 而且供不應求 有興趣自己刷591會有感覺 刷脆也會看到抱怨新竹房子很難租 有人從台北來看 結果還在高鐵上就租掉了… 爛新竹 頭期不夠就是預售 後面靠分紅繳工程款 頭期夠可以接受新古 現在也可以進場殺價 我覺得都不錯 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.79.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1793529821.A.5EC.html
推 mfcke: 為何放棄高雄 11/01 18:48
→ alexstag: 選擇權該認要認 11/01 18:51
推 blargelp: 長抱SOXL其實我也是聽你們說才知道的，就標準的想學別人 11/01 18:52
→ blargelp: 開槓桿只學到皮毛。美股沒有漲跌幅限制捏，跟正二長抱的 11/01 18:52
→ blargelp: 風險完全不一樣。現在這種跌法 他應該要慶幸費半13k到10 11/01 18:52
→ blargelp: k是分一個月緩跌，中間都是現金流、升息這種已知問題緩 11/01 18:52
→ blargelp: 割肉。黑天鵝一週內跌完，會幾乎整包不見 11/01 18:52
→ blargelp: 這波沒有整包不見 完全是靠賽。搞不清楚自己買什麼的咖 11/01 18:56
推 kcy05785: 協尋C24 11/01 18:57
推 kcy05785: 高雄我是覺得還好。智障買高價的沒辦法。但北高的 11/01 18:59
→ kcy05785: 出租件漲的一樣很明顯。以兩房來說22k以下的物件 11/01 18:59
→ kcy05785: 掛量只有去年同期的6成，總量還不變 11/01 18:59
→ kcy05785: 目前這狀態大概會持續到明年中吧，嘻嘻 11/01 18:59
推 mypower: 明年中崩盤錢才會回流股市 11/01 18:59
推 Mulsanne: 達麗四房賣光了 11/01 19:00
→ alexstag: 高雄人口有回流嗎？不然怎麼出租量還縮？ 11/01 19:01
→ alexstag: 達利我有進去看啊，不過最後退了，明年有大筆支出，怕 11/01 19:02
→ alexstag: 扛不住 11/01 19:02
推 kcy05785: 阿災，拉的是大樓+左營的案量。冷盤租客還是 11/01 19:02
→ kcy05785: 往市區擠 11/01 19:02
→ kcy05785: 左營的出租件真的有斷層在，大概是因為在中間 11/01 19:03
→ alexstag: 我的預售確實在左營跟三民交界，最近解約很多的建商CC 11/01 19:03
推 kcy05785: 不過公寓那種的就吃屎。租件去化還是以大樓為主 11/01 19:04
推 susuper: 這幾個月新竹地區最有感的的確是租屋，很難租到。 11/01 19:09
推 kinnazeen: 帝王蟹C24聽到請回答 11/01 19:10
→ alexstag: 現在當然租屋旺季，是不是一直這麼搶還要看 11/01 19:14
推 quiet93: 新竹什麼房型很難租到？ 11/01 19:16
推 kcy05785: 我也是抓去年同期來看，之後每三個月看一下 11/01 19:17
推 PaulOneil1: 台中中古屋，同樣的物件很多跟上個月比，價錢都往上 11/01 19:20
→ PaulOneil1: 調了 11/01 19:20
→ alexstag: 不要在我這邊貼尋人啟事…蟹蟹大家 11/01 19:24
推 quiet93: 新竹的租金比其他城市更變態，三四房房租那麼便宜，套房 11/01 19:26
→ quiet93: 被炒那麼高 11/01 19:26
→ alexstag: 目前套房兩房很快，三房關浦>竹北 11/01 19:29
推 quiet93: 三房房東很挑只願意租家庭不能租合租的是嗎？ 11/01 19:32
→ quiet93: 不然那租金跟物件，隨便找一個朋友分都划算，很難嗎？ 11/01 19:33
推 lifeisshine: 所以新竹的大樓租金普遍落在多少了？ 11/01 19:33
→ quiet93: 獨套給房東挑，自己搞分租還能自己挑 11/01 19:33
→ alexstag: 三房需求的新竹幾乎都買了 11/01 19:33
→ quiet93: 三房可以三個合租啊 11/01 19:33
→ alexstag: 實登跟591是上下限，稍微看一下應該會有感覺 11/01 19:34
→ quiet93: https://i.mopix.cc/vtMzAl.jpg 11/01 19:35
→ quiet93: 有名建案，含車含管，租金真的不多啊 11/01 19:35
推 paul76318: 廢物打lol了 11/01 19:35
推 quiet93: 因為房東不願意租一群年輕人嗎？ 11/01 19:37
→ lifeisshine: 所以說新竹租金漲一波是指套房啊？ 11/01 19:37
推 kusomanfcu: 誰SOXL 11/01 19:43
推 quiet93: https://i.mopix.cc/aGzRWb.jpg 11/01 19:45
→ quiet93: 像這種老大樓，隨便兩個人住都更好，不是嗎？ 11/01 19:45
→ alexstag: 全面都有漲啊…只是套房最明顯，特別是新的獨立陽台套 11/01 19:49
→ alexstag: 房 11/01 19:49
推 quiet93: 整層住家1房型最搶手吧 11/01 19:51
→ quiet93: 因為我看獨套也勝很多啊，應該是大家有錢但是又單身的原 11/01 19:51
→ quiet93: 因 11/01 19:51
→ alexstag: 三房三四萬本來就便宜，台北兩房都4萬多了 11/01 19:53
推 quiet93: 這租金比林口都便宜了 11/01 19:55
→ withoutshine: 達麗實登有超過60戶了，交易日期在 9/18 以前的 11/01 20:33
→ alexstag: 我是說實登還沒全部出來，只登一部分而已 11/01 20:36
推 junior020486: SOXL害人不淺啊 11/01 21:00
→ junior020486: 之前不知道哪個少年股神5月在那邊吹台積電 11/01 21:01
推 madd: 某人真的現世報 之前發文嗆房蟲高點增貸套牢 11/01 21:12
→ madd: 現在SOXL 跌成那樣 馬上安靜 笑死我了 真希望你漲得回來 11/01 21:12
→ madd: 因為我還想看你那快奔四還買不起房子卻又侃侃而談的蠢樣 11/01 21:12
推 bustinjieber: 高雄，不熟的外地人沒那麼好玩， 11/01 21:16
→ bustinjieber: 供需趨勢決定了六都中壓力最大 11/01 21:16
推 blargelp: 他好像31還33忘了 奔四還早啦。講白點他如果想反悔，依 11/01 21:17
→ blargelp: 他收入 40歲前也絕對來得及 11/01 21:17
→ bustinjieber: 再來就是在地買盤資產無法活化， 11/01 21:18
→ bustinjieber: 最後是薪資結構造成的地板較低， 11/01 21:18
→ bustinjieber: 一環扣一環 11/01 21:18
推 kcy05785: 33，be小弟弟29 11/01 21:18
→ bustinjieber: 誰在吹費半 11/01 21:18
→ alexstag: 沒事，35還信一些神話的話本質就是蠢，時間還沒到啦， 11/01 21:19
→ alexstag: 我31也沒買rr 摳連喔 11/01 21:19
推 madd: to Bustin : 可以到股版搜尋 C24就可以看到那狂放不羈的發文 11/01 21:20
→ fluffyradish: 第一間那麼好買,又不是複數間到底在掙扎啥 11/01 21:21
→ madd: 不過Alex大也說了 問就是高點賣了 甚麼你怎麼沒賣? 11/01 21:21
→ madd: 過一陣子真的漲回來了 再發文說 甚麼你低點沒加碼?! 11/01 21:21
→ madd: 神也是你 鬼也是你 XD 11/01 21:21
→ bustinjieber: c24喔，很愛在這刷存在感 11/01 21:23

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Re: [閒聊] 房地產今年底會反轉開漲 上次寫這個議題已經是6月 那個時候板上風向很明顯 房產：辣雞，股票期貨賺不到錢的廢物才買 債權：辣雞，狗都不買 半導體AI相關才是王道 感謝房版讓我知道原來有SOXL這個標的 近年最低可以不到10 從6月高點300下來是超過50%跌幅 是真心佩服能歐印長抱的人 人貴自知 反正我是沒法 來看一下新竹區域重點區域個案 1.時華：169/415，均價90+ 2.光明之心：95/193，均價80 3.達利吾同：號稱過半，實登還沒出來，均價應該在75附近 4.鉑斐：95/169，均價78 5.二重埔森蘊：201/6
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alexstag  ·  房屋 home-sale  ·  4小時前
33
Re: [情報] 無限都更 如果說一棟舊公寓 八成的住戶都搬出去了 剩下一二戶不搬 要知道其餘八成的產權是給市政府 我是覺得跟一般建商的都更還是不同的 一、政府能量有限 你不搬 政府也不急 二、別想要獅子大開口 因為這是政府 他有固定的計算方式 所以不容易因為不搬就漲價 三、其他八成住戶給政府的產權 政府可以拿來利用 短期租給年輕人 或者是一樓可以拿來做一些公益型的出租 安置遊民（大概會引起抗議） 租給電信公司當基地台（假設頂樓二層都給了市政府） 等（歡迎發想） 我是覺得 如果是想要獅子大開口的心態 應該會減少很多 那成功的機率就會
Re: [情報] 無限都更 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
chal  ·  房屋 home-sale  ·  6小時前
37
[情報] 無限都更 無限都更政策是什麼？ 概念簡單說就是政府拿新房屋換你的老房子。 缺點： 1. 換到的房屋肯定比現在計算的少（有其他成本） 2. 搬離原址 優點： 1. 免除能否成功的不確定性，例如整合太久、建商倒閉。 2. 節省非常多時間，一般來說整合5-10年，審議完成到拆除到建造完成要5年。 大家討論看看這種方案會增加意願嗎？ 如果是現有的同意戶，少給你10%/20%的權利價值，換來半年到一年讓你搬新家。這樣你 會 舊屋現值20坪x70萬=1400萬、都更後可換回2300的新成屋價值。如果政府現在用2000萬跟 ?
[情報] 無限都更 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
kivenQQ  ·  房屋 home-sale  ·  23小時前
30
[心得] 未來買房大戶是誰？ 欸欸，台灣出生率全世界最後一名 但是在台灣的外勞也有破百萬 這種趨勢應該是沒辦法改變了 那以後未來誰來接盤台灣的超貴房價？ 是東南亞的外勞？ 但是他們的房價是台灣的五分之一 鬼島文化他們也不習慣！ 所以外勞來接盤應該是不可能~~ 那中國的話也不可能開放移民！ 只剩下台灣的年輕人來接盤嗎？ 一個人接個六七間，這有可能嗎？ 但是現在很多人的收入只有在五萬上下 這好像也不太可能@@ 還是說會開放財團把住宅掃一掃！ 直接變成旅館給旅客來住~~ 有沒有誰可以推測 誰是來接盤的大戶呢？？ --
[心得] 未來買房大戶是誰？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
milkwind  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
40
Re: [請益] 有人能解釋都更陪伴嗎？？？ : 辯論完了，我發現對手陣營，討論得很熱烈的題目是「都更」，並且斷章取義我的話。 : 今天蔣萬安市長，花了很多時間在談數據、提政績，但我一直提醒蔣市長，你口中的數據 : 、政績，是溫度計上的溫度；但台北市民的體感溫度，你有感受到嗎？ : 台北市有超過70件都更案，核准逾5年仍未動工，成了「殭屍都更」。等待都更的人，依 : 然在等，沒有因為市長報出多少政績而減少。 : 都更從住戶整合、審議等待與資訊落差，到建商財務、成本與安置問題，每個階段都可能 : 卡關。 : 我主張成立「老宅服務團」，將市府和中央的維修
Re: [請益] 有人能解釋都更陪伴嗎？？？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [請益] 有人能解釋都更陪伴嗎？？？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
64
[請益] 有人能解釋都更陪伴嗎？？？ 今天蠻期待辯論會有都更的議題 但有位候選人的回答 都更的解法是「陪伴」 ？？？有人可以解釋嗎？ 是陪伴釘子戶繼續玩嗎？？ 我家好幾間公寓蹲著 都「陪伴」這些釘子戶玩了10幾年了耶？ 要怎麼陪伴他們到可以改建？ 台北市最大的問題就是老房子太多 現在都更量能有慢慢做出來 未來的市長要給持續我們改建的願景 --
[請益] 有人能解釋都更陪伴嗎？？？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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carterdunk  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
41
[新聞] 高房價、低薪、長工時成「最強避孕藥」　 https://news.tvbs.com.tw/money/4039312 高房價、低薪、長工時成「最強避孕藥」　年輕人不婚也不生 台灣總生育率持續探底，少子化已成嚴峻國安危機，政府編列超過5500億元預算搶救，但 審計部指出最大癥結點在於高達85%預算用於補助已婚家庭，真正問題卻是未婚人口急遽 增加。高房價、低薪及超長工時三大結構性問題，讓年輕人不敢婚也不敢生，買不起房、 賺不夠錢又沒時間，成了年輕世代最強的避孕藥。 上班族蔡小姐是台灣不婚族的縮影，對她而言，單身不是找不到對象，而是一種生活選擇 。她
[新聞] 高房價、低薪、長工時成「最強避孕藥」　 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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anti87  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
41
[閒聊] 社宅太香會讓人不想買房吧? 社宅太香會讓人不想買房吧? 亞灣社宅為例 被IKEA萬家福總圖台鋁COSTCO圍繞 交通有輕軌軟體園區站 捷運獅甲站 大遠百夢時代也不遠 香噴噴~ 17坪一房型也就是所謂1LDK 應該就能住得很舒適 https://i.urusai.cc/aPb7c.png 第 4 級租金 17,230(含管理費) 【59,395 元≧月均所得≧42,425 元】 第 3 級租金 15,460(含管理費) 【42,425 元＞月均所得≧25,455 元】 B2汽車車位 2,860 元 機車位 220 元 然後需符合高雄市
[閒聊] 社宅太香會讓人不想買房吧? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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eulbos  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
87
Re: [新聞]「無限都更」政策預計10月出爐 沈伯洋： : 連結： : https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/5581072 十月剩一天了 目前還是沒看到無限都更的細節 另外, 簡單評論蔣萬安10/16的兩個都更政策 大街廓都更：限制重重、斤斤計較 5099：妖多和尚少、頭過身不過 只能說以台北市來講, 蔣萬安的格局太小了, 不知道是不是吃到柯文哲口水... --
Re: [新聞]「無限都更」政策預計10月出爐 沈伯洋： - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
51
[閒聊] 大陸時華成為新竹第一個破百的建案 有生之年可以看到新竹房價追到台北真是不可思議啊！ 根據昨天發佈的新聞，大坪數反而賣最好 https://i.imgur.com/BC9EvZm.jpeg 買盤有六成是工程師(這好像不意外) 10月中開始開放21樓以上銷售 https://i.imgur.com/tgKWhTf.jpeg 26樓以上確定有成交破百的紀錄了， 新竹縣的房價超過新竹市也是滿有趣的， 同樣是台北下來的建商，新竹市的達麗吾同 高樓層次頂樓還不到8字頭 難道是建案名稱太難聽的關係嗎？XD 不過關埔、建功附近等市區建案慢慢有站上8字頭的
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t5957810  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
30
[新聞] 「房子追著人跑」這一都房市慘到外送員都 https://estate.ltn.com.tw/article/29152 「房子追著人跑」這一都房市慘到外送員都知道　前8月只賣1587戶 2026/10/28 09:59文/記者張瀞勻 南部預售屋市場買氣急凍，建案銷售壓力大到連外送員都感受得到。根據內政部實價登錄 資料，高雄今年前8個月預售屋僅成交1587戶，平均每月不到200戶，馨傳不動產智庫執行 長何世昌指出，建案單月「零成交」已不算稀奇，甚至有外送員一天跑建案接待中心的次 數，比不少接待中心一整天的賞屋來客量還多。 回顧2024年房市景氣高
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 大家通勤時間能忍受多久？ 目前看板上大台北地區買房通勤的 很多通勤時間抓在1-1.5個小時 這樣上班來回就3個小時了 工作假設8小時 8+3+午休1=12小時 等於額外多付出4小時 這樣單位時薪應該跟超商打工差不多吧 說真的這些買房的人都有考慮到嗎 多想想吧 --
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 二重跟副都心誰比較強？ 二重跟新莊副都心現在都被吹成重劃區神地 二重主打一橋進北市 講得好像過橋就到信義區一樣 副都心喊發展喊了十幾年 路是真的大，房子也是真的新，商家也是真的少 還是這兩區根本都在割韭菜哈哈 https://i.mopix.cc/jJC7sa.jpg --
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Nabulione  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 雙北前三那個有可能被擠下？ RT 雙北前三目前看起來都很穩，大家覺得有沒有那個有可能被擠出？或是有哪些黑馬有可能 擠進前三？ 北市= 信義 大安 大直 新北= 板橋 雙和 新店 — 北市看起來最有機會的是北市科。 來勢洶洶，未來如果夾帶輝達加上整體規劃的威力蠻有可能擠身前三？南港跟北車雙子星 也都不錯，但是感覺還是不到第一梯隊。 新北的話三重新莊都不錯但是離第一梯隊都還有一點落差，而且大家都持續有發展；可能 看看北車雙子星那邊是否可以創造新氣象。 至於被擠出去的，我自己覺得大直跟新店是比較可能的。 — 大家覺得呢？雙北前三哪個會被擠
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randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[新聞] 民生社區房賣3千萬！14年後近況 民生社區房賣3千萬！遷居台南「開漫畫店」14年後近況曝 13:472026/10/26 中時新聞網 何立雯 486先生分享友人14年前賣掉台北民生社區房產，搬到台南開漫畫店。 賣台北房搬到南部，就能過著無憂無慮的生活？電商達人「486先生」分享，一名國中同 學14年前以3000多萬元賣出台北民生社區的房子，帶著一大筆錢搬到台南生活，甚至開了 一間漫畫出租店，過著夢想中的日子；怎料多年過去，漫畫店幾乎沒有賺錢，加上每月一 家四口的開銷不小，當年的千萬積蓄幾乎見底，夫妻倆如今只能重新出來工作，妻子到安 親班工
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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[請益] 土城還有未來嗎？ 這陣子考慮在雙北置產，看了一圈，碰巧有朋友推薦土城，就到當地看了暫緩重劃區、永寧 、運校重劃區等地。 暫緩開價最高，預售大概都往八字頭走，不過中間那一大塊走不到南北兩頭的捷運站，生活 機能感覺還在發展。 永寧看起來還是很雜亂，雖然聽說有些都更案，也有皇翔、國美、甲山林在推案，但也走到 快七字頭了。 頂埔的話，新濠樣聽說開出八字頭，但真的感覺很遠，生活機能也還在發展中。 我很好奇，土城在過去三年漲了不少，新北市在侯侯做代誌治下好像又承諾了不少重大建設 案，但是不是已經預支了潛力？如果真的要買，是不是只有暫緩
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SincereBob  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 廚下廚餘機 鐵胃在美國很流行 在台灣的話 有些人好像也會裝 不過這很考驗整個排水系統 還有飲食種類 剛在threads上看到一篇文 https://www.threads.com/share/IXM9Pflki/ 提到 新成屋聽到社區鄰居要裝廚下廚餘機，真的很害怕。 廚下廚餘機只是將廚餘磨碎，然後用水沖掉，廚餘並沒有消失，他家廚餘是沒了，卻把問 題丟給社區的排水系統，肉類油脂、炒菜剩油、米麵澱粉、菜葉纖維等都很容易黏著、沉 澱在坡度較低、流速弱的管線。 臺灣大部分社區大樓的排水系統都無法承受。 底下回應 https:
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yokann  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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[新聞] 晴空匯再傳火警！住戶控違規用電未解：高 政治/金大鈞綜合報導 發布2026.10.25 15:24 2024年新竹市「豐邑晴空匯」大樓發生重大火警，造成兩名消防員殉職，相關公共安全爭議至今未解。未料，晴空匯昨（24日）下午再度傳出火警警報，消防局獲報後出動3輛消防車前往現場，社區更傳出地下四樓積水、多戶住家電燈異常閃爍等情形。住戶質疑，管委會疑似啟動高耗電抽水馬達，加重原本就不穩定的電力系統負荷，加上社區公設冷氣違規變更、未完成報竣等爭議遲遲未解，恐再度釀成公安事故，痛批新竹市政府消極以對，要求市長高虹安立即介入調查，並公布當年重大火警的完整火
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CMCC  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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[閒聊] 青埔到底是漲還是跌？ 不久前有報導用青埔當年預售新推案最高價 來推論青埔房市全面崩跌 一看今年那6字頭，原來是青埔「最邊緣的地方」 昭陽青埔，每坪竟然賣到6字頭？ 然後對比去年最高威均天璽，高樓層露台戶賣了8字頭？ 等於用特殊交易去比最邊緣的開案 現在又有報導拿來宣稱全台2026上半年預售上漲幅度最高的是青埔？ 青埔到底是漲還跌？大家有頭緒嗎？ https://i.mopix.cc/iZQKhZ.jpg 資料來源：https://money.udn.com/money/amp/story/5621/9834176 --
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a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2026-10-24
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[請益] 小三房新成屋和大三房中古屋的選擇 原本看中了蛋黃區新成屋，考慮下斡旋，颱風假在591看到一間中古屋也心動，兩個在猶豫，兩個房價差不多，都是電梯社區，請教大家會怎麼考量： 1.選手A：新成屋，品質中等，不到50戶，離捷運600公尺，附近採買只有全聯，生活機能和餐飲在捷運一帶。 室內23坪小三房。 2.選手B：30年中古屋，昇陽建設，100戶，離捷運150公尺，生活機能成熟，學區好。 室內32坪大三房，有簡單裝潢(包樑.吊隱冷氣)及全室木地板。 問題1：未來可能10年後搬家賣房，也可能增貸，屆時B屋40年屋齡會不會是缺點？ 問題2：我一家四口
qsxc  ·  房屋 home-sale  ·  2026-10-24

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