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[請益] 小三房新成屋和大三房中古屋的選擇

作者qsxc (HTC)
看板home-sale
標題[請益] 小三房新成屋和大三房中古屋的選擇
時間Sat Oct 24 21:10:32 2026
原本看中了蛋黃區新成屋，考慮下斡旋，颱風假在591看到一間中古屋也心動，兩個在猶豫，兩個房價差不多，都是電梯社區，請教大家會怎麼考量： 1.選手A：新成屋，品質中等，不到50戶，離捷運600公尺，附近採買只有全聯，生活機能和餐飲在捷運一帶。 室內23坪小三房。 2.選手B：30年中古屋，昇陽建設，100戶，離捷運150公尺，生活機能成熟，學區好。 室內32坪大三房，有簡單裝潢(包樑.吊隱冷氣)及全室木地板。 問題1：未來可能10年後搬家賣房，也可能增貸，屆時B屋40年屋齡會不會是缺點？ 問題2：我一家四口兩大兩國中生，選新成屋比較不用擔心10年後的轉手或增貸，但小三房的空間住10年似乎有點憋屈。 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A5660. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.126.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1792847436.A.8B5.html
推 kutkin: 小孩不一定要跟你住 你真的想太多了 10/24 21:25
→ kutkin: 10年後的事10年後再說 10/24 21:25
推 bustinjieber: 1. 不一定，集合住宅的管理才是關鍵 10/24 21:26
→ bustinjieber: 2. 房間數夠了，但空間忍受度就是個人取捨 10/24 21:26
→ bustinjieber: 增貸其實就是看鑑價，公寓都可以增了 10/24 21:28
→ kage01: 這個捷運如果是精華區的 150m 40年應該貸款都ok 10/24 21:50
→ kage01: 小孩上大學有的就搬去宿舍住了 我弟大學後就沒在老家住 10/24 21:51
推 cobrabaton: 國中生如果有要給一人一房間首選大三房，但你學區是現 10/24 22:05
→ cobrabaton: 在用的到還是？ 10/24 22:05
噓 pttttq: 600公尺不是捷運宅 10/24 22:14
→ pttttq: 150公尺就算80年屋都能貸款 10/24 22:15
推 heatsink: 我會選2，空間大優先，大學孩子就會出去了，再換屋 10/24 22:34
→ heatsink: 說不定那時候也捨不得賣了，再買間新的 10/24 22:35
→ daniel6412: 600公尺最好不是捷運宅啦 10/24 22:47
推 kagaya: 我跟你差不多狀況，但毫無懸念選B@@ 10/24 22:54
推 alfi2016: 買大不買小 10/24 23:16
推 benny3579: 國中生再三四年就離家了 10/24 23:45
推 wseb: 板橋? 10/25 00:11
→ kage01: 捷運宅一般500m 政府TOD大部分也切在這個距離 10/25 00:27
推 tien: 絕對b 差快十坪差很多 10/25 00:49
→ kage01: 兩間裝潢要多少錢也考慮一下 10/25 01:16
→ IBIZA: 台北市捷運150公尺的話 屋齡40貸款不太是問題 10/25 01:22
→ IBIZA: 但30年到40年 是折舊還在折 但已經不太跟新房房價階段 10/25 01:22
推 astrokid: 有空間需求就是大中古屋不用想了 10/25 01:22
推 steve81429: B 買大的 10/25 03:35
推 hw5566: 我選小三 10/25 04:14
推 naohcl: 我選B 10/25 07:57
推 foxn: B 10/25 08:02
推 sospeter: 一定是B，選大的 10/25 08:21
推 tswen: 當然是a呀！ 10/25 08:59
推 straggler7: 我會租B 10/25 09:11
推 seelove: 預算都可以情況下，選B啊，空間&品牌都好，還近捷運 10/25 09:11
→ seelove: 其次是屋齡還低於雙北平均，也不能算老 10/25 09:12
推 sentiprophet: 沒看房子前大家都選B，看完後都選A 10/25 09:39
→ jaricho: A啦 不然去問老婆和小孩 她們一定選A 10/25 10:03
推 jinso7410: 30年中古和新成屋 工法差很多 外觀還要看有沒有保持 10/25 10:25
→ jinso7410: 管委會注意錢夠不夠 10/25 10:25
→ jinso7410: 窗邊漏水已經是標配 10/25 10:26
推 sospeter: 600M太遠、裝潢可以改變內裝，但物理空間大小無法改變 10/25 10:57
→ sospeter: 房子大小住起來，心情差很多 10/25 10:58
推 sospeter: 兩個孩子國.高中，基本一定要1人1間 10/25 11:01
推 shudies: 就跟胸部一樣 選大的 10/25 11:16
推 s66449: 應該選b 10/25 11:42
推 lonelysin: 50戶管理費多少？ 10/25 12:48
→ lonelysin: 吊隱冷氣沒有加分 尤其不是新冷氣 漏水就慘 10/25 12:49
推 ahlolha: B的缺點就是舊到是921前蓋的 其他都勝A 看自己想取捨什麼 10/25 13:17
推 darkdogoblin: 小孩要一人一間，凡事不能只以投資論 10/25 13:34
推 VSshow: 你買小空間，你小孩只會靠腰你幹嗎不買大的？然後你自己也 10/25 13:55
→ VSshow: 住得不爽，自住的話，空間才是首選 10/25 13:55
→ VSshow: 然後你以為新房就不會有修繕問題喔？這幾年的全台房屋，施 10/25 13:58
→ VSshow: 工品質都很差欸 10/25 13:58
推 ivyhoney: 價格差不多秒選B 10/25 14:06
推 ramirez: B 10/25 14:33

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jamo  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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kcy05785  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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Feng1984  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[新聞] 北市都更門檻降到50% 蔣萬安推大街廓都更 連結： https://udn.com/news/story/7323/9819270 內文： 台北市長蔣萬安下午在市政府舉行記者會，公布都更新政，「7599」專案放寬到「5099」 。大幅降低公辦都更整合門檻，第一階段意願門檻由過去的75%降至50%，只要過半住戶同 意，市府團隊便進場協助試算與說明，預計全市劃設都更區有1,284公頃受惠。 此外，市府啟動「大街廓都更」，針對捷運站與水岸周邊達3,000平方公尺的基地，將基 準容積自225%調高至300%，並回饋設置托育、長照等公共設施，首波選定中山與南
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a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2026-10-16

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