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Re: [新聞] 青埔房價每坪倒退近20萬！市調：蛋黃

作者a386036 (骷髏怪)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 青埔房價每坪倒退近20萬！市調：蛋黃破了
時間Fri Oct 16 10:20:08 2026
我是不懂青埔在貴什麼 光是用水是石門跟污水系統就... 離台北遠 代銷愛說機捷跟高鐵定期票 租機師租空姐，還能有空姐女友，空姐當跑步的朋友 但是青埔開發率超低 青埔特區490公頃 淡水新市鎮一期446公頃 面積比淡水大 每個都高鐵機捷旁？？？ 整個青埔特區房價差一倍非常正常 這麼大的量體只要沒有多數土地都買賣過幾手 成本沒有墊高 寶佳 茂德 興富發這類沒進去大規模獵地蓋，消化土地 土地價格要下殺是很容易 土地成本低的要蓋出來便宜賣也很容易 當地大地主宜誠，就可以讓你很痛苦 不過下殺規下殺，營造費在哪 就是不可能跌倒2字頭3字頭出 3尾有可能，3中非常難 去買50以上小心。4字頭安全 另外青埔還有客運園區跟草漯重劃，那邊可是23字頭的主力，要玩死青埔不意外 青埔外圍真的不如買客運或草漯，更別說還有A7可選 至於A7地理優勢＋腹地不大＋寶佳主要地主狂開發，也賣差不多＋營造費。後者下殺的競 爭力很低 40-60合理 在高去吃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.79.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1792117210.A.C6B.html ※ 編輯: a386036 (223.137.79.60 臺灣), 10/16/2026 10:40:25
推 kcy05785: 青埔價值在走路10分鐘到高鐵/機捷的區域10/16 10:44
→ kcy05785: 其它Errrrrr10/16 10:44
推 kcy05785: 那些什麼開車5分鐘騎車10分鐘的案子，會買的10/16 10:50
→ kcy05785: 我都當智障看10/16 10:50
推 coonash: 中悅hla走路到a19站超過10分鐘，但我很肯定它的住戶絕對k10/16 10:58
→ coonash: 比kcy聰明10/16 10:59
推 kcy05785: 青埔仔就是這樣，常把豪宅跟一般宅混在一起10/16 11:05
→ kcy05785: 打手槍，群組裡的笑話看夠多惹，現在剩站前10/16 11:05
→ kcy05785: 國泰的浮木給抓。10/16 11:05
→ coonash: 所以你現在要切開來看嗎？ 那先講清楚吧，因為青埔高總價10/16 11:07
→ coonash: 的案子離高鐵/捷運都有點距離 10/16 11:07
→ coonash: 所以我不太確定你的價值論跟他們的標準是不是一樣10/16 11:08
推 kutkin: 高鐵站不是捷運站...可能都靠親友接送10/16 11:12
→ kutkin: 例如一家一個人開車一個人搭高鐵 10/16 11:13
推 ntpuisbest: a19很多youbike到高鐵7分鐘的很不錯吧10/16 11:17
→ Ryoma: 新的內容是吹竹北太貴、工程師改買青埔通勤 ~10/16 11:18
→ ChungLi5566: 更慘的是A19 離高鐵跟國道都遠10/16 11:20
→ ChungLi5566: 一堆案子都快到觀音了還蹭A1910/16 11:21
推 yousking: 青埔從2014開始造鎮，十幾年過去完全不覺得造鎮成功10/16 11:28
→ kensmile: 冬天風很大很冷，如果每天要從A19要騎到高鐵站搭車，很 10/16 11:28
→ kensmile: 辛苦 10/16 11:28
→ yousking: 上下班時段的高鐵，不要嘴砲，自己去擠一次就知道多痛苦10/16 11:29
→ kensmile: 那區的風特別大10/16 11:29
→ jingyan9107: 青埔的房價就是要跟三北有一定落差才合理10/16 11:30
推 a951l753vin: 覺得走路10分鐘確實是一般人可以接受的極限10/16 11:38
→ kutkin: 成不成功不是你我要煩惱的10/16 11:43
→ kutkin: 房子能賣出就是好10/16 11:43
推 NodeWay: 看得出來眼紅青埔的還是很多10/16 11:49
→ NodeWay: 拿一個露臺個案去對比邊陲的新案都能吵這麼開心10/16 11:49
→ NodeWay: 去年跟今年其實均都是5字頭而已10/16 11:50
→ NodeWay: 預售可能看不太到5了 好一點位置7 均在610/16 11:50
推 firzen48: 區外甲建真的是垃圾地方10/16 11:51
推 childeviler2: 通常我都是看該區支撐，也就是收入均值 10/16 11:54
推 childeviler2: 我都買兩房的，所以都用雙薪貸30年的35%月承擔金額10/16 11:57
→ childeviler2: 做計算這區的價格會到哪10/16 11:57
→ childeviler2: 然後想要獲利就是用租報比來計算購買價多少以下，勝 10/16 11:58
→ childeviler2: 率比較高10/16 11:58
推 kutkin: 桃園去台北最快最穩就這邊了10/16 12:00
→ kutkin: 就算步行圈外還是值10/16 12:00
→ kutkin: 怕擠就早出門去公司附近吃早餐10/16 12:01
→ kutkin: 客運或草漯這個議題10/16 12:02
→ kutkin: 現在不太塞是可以，但青埔是只會越來越塞10/16 12:02
→ kutkin: 就像民國80幾年買南崁好聰明喔 10/16 12:03
→ kutkin: 結果現在高速公路塞得跟屎一樣10/16 12:03
→ kutkin: 搭車 不好意思 大客車駕駛缺工10/16 12:03
推 shaddock1996: a7也很快很穩10/16 12:03
→ kutkin: 那就看你信機捷還是高鐵了10/16 12:04
→ kutkin: 兩個都一樣缺車10/16 12:05
→ kutkin: 但買得近不會是問題10/16 12:05
推 mopackm53637: 上下班高鐵都很擠是搭幾點啦？10/16 12:29
→ mopackm53637: 我搭8:51到台北的，車來了才去排都有位子欸10/16 12:29
→ mopackm53637: 買不起只能酸10/16 12:29
推 kaiyan: A18才是真正的青埔！！！10/16 12:30
推 PTTVERTWO: 說四大就不是台大；說青埔就不是高鐵旁；說高鐵旁就是110/16 12:31
→ PTTVERTWO: 看得到高鐵站而已 10/16 12:33
推 mopackm53637: 青埔風真的大 但優點夏天沒那麼熱啊10/16 12:33
→ PTTVERTWO: 說高鐵10分鐘實際上你從出門到坐上高鐵，能夠20分鐘內10/16 12:33
→ PTTVERTWO: 就偷笑了 10/16 12:33
推 Robben: 機捷在青浦又沒用10/16 12:36
推 a255279a: 桃園最快最穩應該是A8一樣20分鐘到台北 還不用多買高鐵10/16 12:38
→ a255279a: 月票10/16 12:38
→ sam21sam21: https://i.mopix.cc/XbmF19.jpg10/16 12:39
→ sam21sam21: 這新聞比較重要啦，風向球登場了10/16 12:39
→ jessicaabc98: 青埔元老狗，都抱孫子狗了10/16 12:45
推 childeviler2: 青埔去機場不是搭機捷不然都怎麼去？機捷沒用？ 10/16 12:54
推 kutkin: 機捷A1下來走到捷運時間也要看10/16 12:55
推 kyuudonut: 去機場我都搭計程車10/16 12:57
推 Yunnnnnnn: 高鐵捷運就是要馬年走路5-10分鐘內到 要馬你買騎車才10/16 12:57
→ Yunnnnnnn: 會到但很便宜 可能車站旁7折之類的 買車站走不到又不10/16 12:57
→ Yunnnnnnn: 夠便宜的 很抖10/16 12:57
→ aps001234: 高鐵當捷運搭就是個話術，連寶徠這種距離你大概都要提10/16 13:17
→ aps001234: 早20-25分鐘踏出家門才能悠閒的搭上車10/16 13:17
→ aps001234: 提早15分鐘要快走或跑，12分鐘以內100%趕不上10/16 13:18
490公頃簡單說就萬華到大安區距離 ※ 編輯: a386036 (223.137.79.60 臺灣), 10/16/2026 13:20:32
推 coonash: 寶徠最好12分鐘搭不上啦，亂講一通，你以為高鐵站跟大安 10/16 13:21
→ coonash: 森林公園一樣大嗎？ 10/16 13:21
推 wayne490: 500公尺當一公里走膩,還是是老公公老奶奶走路啊,呵 10/16 13:26
推 mopackm53637: 所以捷運站刷進站就到月台層喔 10/16 13:32
→ mopackm53637: 高鐵桃園站刷進站走到月台頂多2-3分吧，兩個手扶梯 10/16 13:32
→ mopackm53637: 走一點點路而已 10/16 13:32
推 PTTVERTWO: 高鐵錯過一班要等多久？每天500障礙趕搭車會不會太累 10/16 13:32
→ mopackm53637: 阿不是買車了 2027年新竹桃園班次都會比現在多啦 10/16 13:33
推 KyuubiKulama: 明年尖峰時刻10分鐘一班乘坐舒適度屌打機捷A7 房價 10/16 14:11
→ KyuubiKulama: 準備吃屎 10/16 14:11
推 cp17: 買草漯的：….99…. 10/16 14:12

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a386036  ·  房屋 home-sale  ·  4小時前
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 台灣有望跟進日本50年房貸？ 沒那麼快拉. 40年都還沒普及嘞. 想當年房貸都是20年. 30年房貸是特例. 後來大家房貸都是30年. 40年房貸是特例. 而這情況再過不久就是40年房貸變成常態. 然後慢慢出現50年房貸的特例. 這... 就是成熟經濟環境阿. 不動產基本上長期持有就是一個放空貨幣的概念. 你說房貸40年好可怕喔. 但反過來,那你繳房租40年不可怕? 以及房貸40年,他的月繳金額浮動很低. 但是房租40年,房租他可是一路往上漲,漲到看不到盡頭. 我不相信租屋的不知道這件事情. 只是很多人喜歡故意裝傻,把這件事情給忽略.
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Slapdash  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 全球像台北市這麼破爛的大都市不多吧 如果都更都可以賺錢 不都更 就是讓這個城市更破爛 台北市就是最明顯的例子 全球所得像台北市這麼高 還像台北市這麼破爛的房子一堆 也是奇葩 就是一群自私、貪婪的人 還有一堆像文林苑的垃圾 沒錢賺 不都更還有話說 畢竟 有人就是沒錢 拿不出錢 --
qw5526259  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[情報] 基隆市安樂社區一期六號基地都更 https://drive.google.com/drive/folders/1PMz1PXfQFVujOi_kUnSz6FACYt0Z176x https://urbanrenewal.wealth.com.tw/news-detail/2480 基隆安樂社區大概是基隆最有名的國宅, 總共有三期, 將近三千戶 其中第一期有1172戶 是在山區沿著大武崙溪的河谷地蓋的, 非常潮濕, 幾乎都有嚴重壁癌問題 疫情初期, 這邊最便宜賣到一坪五萬, 20坪公寓一百多萬就有 大部分大概是一坪10萬, 一戶兩百多萬
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Re: [閒聊] A7近況更新 最近兩三個月房版也開始陸陸續續有格局請益、車位請益、貸款請益的文， A7最近也開了幾個預售案，現實世界的討論度明顯上來了。 也很久沒寫了，是時候寫一篇了。 首先我沒有要做預售案細節分享， 我自己沒去看。 我前幾篇有說我買哪個了，今年的額度是買完了。 看一些網路討論是說詠勝跟富堡早鳥53起。 起 的意思 應該是大坪數低樓層， 這樣看起來 非早鳥+高樓層+標準兩房or小兩房 要穩定破6應該是沒什麼難度。 就，同樣是文桃里（文青國小區）前兩個開的案， 大亮睦粼跟長耀辰，起初早鳥是4字尾 後續上5 現在5字中段，
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[請益] 為什麼西屯這麼多人解約呀？ http://i.imgur.com/H3UtD24.jpg 投資客太多發現加價轉賣轉不了？ 還是因為銀行信用管制核貸嚴苛？ 然後解約的建案大多集中在 某個喜歡在精華地段拉大便的建商…… ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A5560. --
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jkl4566654  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[心得] 中和左岸居住將近一年心得 年初時有在板上發了一篇 從中和舊市區換屋到中和左岸的心得文 感謝板友在下方的祝福 入住到現在也將近一年了 來分享一下居住在中和左岸的心得 以下從各個面向分享： 一、環境： 跟中永和舊市區的氛圍完全不同 重劃區內的街廓相當整齊 而且可以經由左岸橋直接跨越環河西路到河濱公園 不用人車爭道，我覺得還滿加分的 另外，環河西路在這一段也沒有高架橋 在左岸橋欣賞河濱的風景不會被高架橋遮蔽 我跟太太有時吃完晚餐會在重劃區內散步 或者走到河濱公園散步 太太喜歡慢跑，晚上沒下雨的話 也會到河濱公園慢跑 偶爾也會騎youbi
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sunblues  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 雙北以外租車位便宜，車位是否根本沒必要 https://myppt.cc/sMfkc https://myppt.cc/EZUbh 以桃園來說，租一個室外車位一個月1500 怕淋雨租室內車位也不用3000 而買一個平面車位就至少200萬了 貸款8成160萬乘上利率2.5% 買車位一個月光是利息就3000多，是租車位的兩倍 然後還要多拿至少40萬本金出來 200萬一個車位還算很便宜的 車位根本是負資產 租車位超級划算的 怎麼一堆人鼓吹沒車位難賣? 不買車位降總價還比較好賣吧 雙北以外車位隨便租都超便宜 一堆人買房子買了車位結果根本沒錢買車 到時候
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iamsowei  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[請益] 該出清股票買心儀的房子嗎？ 各位前輩好！ 我搬到南部一年多，公務員，有喜歡的社區看了一年多都沒有人在賣，上禮拜看到一間勉 強有60分的房子（約600萬），又比實登便宜，所以就簽約要買了。 但是，人生就是這樣，隔兩天…我喜歡的社區就有房屋掛出來賣，價格比實價登錄高大概 8%（實登968，他要賣1050。 很猶豫要不要咬牙把這間買下來？這間離公司近（走路5分鐘），附近機能也都很好，我 會給他大概85分，一手屋況不錯，當然要整理的話也是一筆錢，但不整理也是能住，大概 20年屋，乾乾淨淨這樣。 無奈就是如果要買的話，必須清空所有投資及保險，
Xilalala  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[請益] 包租，代租，有人有經驗嗎？ 在網路上看到的廣告 只給你優點，但沒有提到缺點。 實際上有哪些問題要考慮？ 租金有一定的價格限制嗎？ 以下廣告內容： 把房子交給政府的社宅包租代管，租霸、催繳、跟房客喬事情，幫你出面；房子要修、半夜馬桶壞了，也不用你親自跑。外面找代管都要抽成，這邊不收你服務費，房屋稅、地價稅、所得稅政府還幫你減。 房子是你的，租金你收，剩下麻煩的部分我們來就好。 --
pacino  ·  房屋 home-sale  ·  6天前

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