[新聞] 新屋買不起... 全台40年「阿公宅」撐起3

作者kage01 (嗯)

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標題[新聞] 新屋買不起... 全台40年「阿公宅」撐起3

時間Tue Oct 13 16:06:47 2026

連結： https://news.cnyes.com/news/id/6624640 內文：新屋買不起... 全台40年「阿公宅」撐起3成房市交易北市更達55% 鉅亨網記者張欽發台北 2026-10-08 10:51 房價高漲之下，買方買到的房子也愈來愈老。房仲業者盤整內政部資料，全台第二季成交住宅中，屋齡40年以上占比達32.7%，相當於「阿公宅」撐起約三分之一房市；其中，台北市40年以上住宅成交占比更達55.4%，居全台之冠。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，由於房價高昂，部分自住客逐漸以屋齡換取價格或地段，使得高齡住宅仍屬中古市場主力。全台40年老宅撐起3成房市交易北市更達55%。(鉅亭記者張欽發攝) 觀察內政部第二季數據，全台住宅買賣移轉若依照屋齡區間區分，其中40年以上住宅成交占比達32.7%，30～40年屋齡占比則以29.3%次之，顯示全台房市成交物件不僅有約三分之一屬超高齡住宅，若論30年以上屋齡交易，占比更達六成以上；如細看各縣市40年以上住宅交易占比，台北市以55.4%高居全台第一，之後為台東縣53.2%，也是全台唯二由40年以上物件撐起房市半邊天的縣市。賴志昶指出，高屋齡房產提供兩大優勢，一是總價帶相對親民，由於目前銀行審貸嚴苛，尤其對老屋的鑑價差異頗大，加上市場趨冷、賣方心態逐漸調整，使此類物件議價空間相對較大，致使交易占比明顯較高；二是縱觀雙北等都會區，即使為高屋齡老宅，周邊也可能具備鄰近捷運、商圈或學區等優勢，因此可憑藉成熟生活機能吸引自住需求。另一方面，老屋交易占比較高的縣市，也多出現在近年新案供給較少的區域，例如中南部部分縣市、外島以及東部，這些區域不論是市中心或郊區，都累積不少早期開發的老街區或中古透天，但近年較少吸引建商或開發商大舉進駐，使當地新屋供給相對有限，老屋自然成為住宅交易主力。值得注意的是，新竹縣與其他縣市呈現截然不同的房市供給。根據統計，新竹縣屋齡20年以下住宅成交占比合計達47.5%，接近一半；40年以上住宅占比更僅有9.7%，為全台最低。賴志昶表示，新竹縣近年受科技產業與新興重劃區發展帶動，新案供給相對充足，購屋族也多以年輕人口為主，供需雙方對屋齡較輕的住宅接受度較高，致使該縣市成交屋齡結構與其他縣市有明顯差距。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，高齡住宅若具備良好區段與生活機能，仍有一定的市場需求，惟屋齡超過30年後，建物結構、管線、防水等維護成本較高，且也需留意老宅的貸款成數及貸款年限可能較為保守。購屋人如看中老屋，不應僅看價格與地段優勢，仍應預留修繕與自備款空間，並在簽約前多方確認實際貸款條件，避免陷入貸款窘境。心得：北市自住客新屋買不起轉往購置阿公宅交易比例超過5成北市已經沒有多餘素地可蓋新房有需要的快下手預計之後可能買到的不是阿公宅而是太祖宅 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.99.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1791878810.A.28E.html

推 fireheart988: 40歲就叫阿公喔那本版一堆入土的欸 10/13 16:10

→ blargelp: ….記者高中有畢業嗎 10/13 16:11

→ blargelp: https://i.imgur.com/4qpg5kN.jpeg 10/13 16:13

→ blargelp: 內文的全台、台北市40年上交易量佔比，跟40年佔所有屋齡 10/13 16:13

→ blargelp: 存量，幾乎一樣啊。根本沒有顯著關係 10/13 16:13

→ blargelp: 這統計學能力堪比錫蘭欸 10/13 16:13

→ destinygirl: 房子的耐用年限也就5、60年，40年不是阿公是什麼？ 10/13 16:43

→ pttttq: 北市市中心透天還不錯，公寓就厰厰 10/13 16:48

推 eddisontw: 連新屋都買不起大概只能買大溪或是復興鄉了 10/13 16:59

推 FxxkupCHN: 下一篇，阿祖宅熱銷 10/13 17:03

→ fireheart988: 50年明明就是會計折舊計算= = 10/13 17:24

→ fireheart988: 不然英國法國都高祖宅喔 10/13 17:24

→ ckitwei: 50年是水泥中性化，但中性化到不能住還有很長的時間 10/13 17:26

→ ckitwei: 921前耐震設計是400年，921後的設計是2000年週期 10/13 17:26

推 fireheart988: 倫敦前陣子很紅的mews house還是建造在20世紀前的XD 10/13 17:27

推 ckitwei: 但日本研究，完全中性化後，只要有保養，可永九不會壞 10/13 17:31

→ ckitwei: 而且如果在水泥外有磁磚等隔離下，中性化時間會更九 10/13 17:31

→ kage01: 400-2000年果然有價值 10/13 17:35

推 zaqimon: 巷弄內公寓一樓有些很不錯啊有加蓋前口可停車 10/13 17:38

推 jaricho: 400-2000年！50年房子都算輕屋齡 10/13 18:17

推 drkkimo: 但紐約帝國大廈為何可以保存很久? 10/13 18:21

→ sagarain: 新房本來就少數吧 10/13 18:28

推 jaricho: 問了ai 紐約帝國大廈答案是：極度冗餘的超載結構設計、 10/13 18:37

→ jaricho: 強大的全鋼骨骨架與石材包覆，以及後續不間斷的嚴格維護 10/13 18:37

→ jaricho: 管理 10/13 18:37

推 wdpone5541: 又老又窮 10/13 18:42

→ IBIZA: 400年跟2000年指的是遇到強度是400年或2500年才發生一次的 10/13 18:58

→ IBIZA: 地震, 不是建築可以撐400年/2500年 10/13 18:58

→ IBIZA: 哪來的水泥有保養可永久不會壞的? 10/13 18:59

推 POWERSERIES: 商辦是鋼骨結構，跟住宅用鋼筋水泥不一樣 10/13 19:21

推 alexstag: 我覺得不要嘴砲，除了標哥，全台灣是有幾個人40歲當阿 10/13 19:33

→ alexstag: 公？等6-70年屋齡再來說吧 10/13 19:33

→ KY1998: 拿歐洲舉例也是搞笑幾乎沒啥天災的地方 10/13 19:44

→ KY1998: 百年以上全看有沒有發生戰爭其他都不重要好幾代後的事 10/13 19:46

推 QQ5566: 拼都更划算 10/13 20:33

推 abc5555990: 40年還有人買喔...我自己是不想買 10/13 20:37

推 aaboutt: 40年叫做阿公宅，再過十年就是五十年，叫做阿祖宅 10/13 20:42

→ aaboutt: 再過十年的六十年呢？那就叫做祖宗宅 10/13 20:43

推 encoreg57985: 義大利也是一堆地震還有火山歐洲不是全沒天災 10/13 21:36

推 coffeedemon: 桃園新屋: 你可以來買 10/13 21:40

推 a123454698: 臺灣喔，很難，去頂樓看就知道了，30年↑大樓掉磁磚 10/13 22:14

→ a123454698: 真的會乖乖補的少之又少，只能等立法強制維修 10/13 22:14

推 hikai: 以後台灣遍地百年宅是基本 10/13 22:22

推 pz5202: 只有稀缺的資產，才可以跨越週期 10/13 22:26

→ mitsloanboy: 台北新房到底誰買得起！操 10/13 22:26

推 planta: 捷運治百病啦！地段地段地段！ 10/13 23:08

推 Refauth: 所以我家房子應該算..."阿祖的阿祖宅"？ 10/14 01:39

推 a410006108: 雙北一堆國小百年左右還不是照樣用 10/14 06:12

推 quiet93: 總統府也超過百年啦XD 10/14 07:20

推 planta: 所以呀！觀念要改變！！以前不喜歡維修，現在要整天拉皮維 10/14 08:31

→ planta: 護！ 10/14 08:31

→ physicsdk: 沒問題啦魯空每個都繼承老屋堅持不買新房不用為他們 10/14 08:51

→ physicsdk: 擔心 10/14 08:51

推 bustinjieber: 市場本來就這樣，中古一直是主力 10/14 09:09

→ bustinjieber: 台灣20年內屋齡的未來不到200萬戶， 10/14 09:11

→ bustinjieber: 自己估一下是不是‘’家戶資產‘’前20%的人 10/14 09:11

→ bustinjieber: 200萬戶是什麼概念， 10/14 09:13

→ bustinjieber: 那就是全台僅有約5-600萬人 10/14 09:13

→ bustinjieber: 是住在屋齡20年內的房子 10/14 09:13

推 berserk: 40年輕 10/14 10:08

推 roader28: 躺著等繼承 10/14 10:39

推 sospeter: 台北人多數都是買阿公宅啊 10/14 10:42

噓 vicet: 台灣真的蠻可憐的只能阿公宅了 10/14 17:43

推 zaqimon: 可以去租全新社宅啊只要你抽的到的話 10/14 23:10

推 qscgg: 40年的房子特別是大樓，還能撐幾年啊? 10/15 00:40

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