[新聞] 每周僅2組客進接待中心台南預售市場爆

作者ha3810996 (微八嘎囧)

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標題[新聞] 每周僅2組客進接待中心台南預售市場爆

時間Tue Oct 13 16:47:55 2026

每周僅2組客進接待中心　台南預售市場爆冷 ETTODAY 記者項瀚／台北報導房市買氣冷颼颼，南北溫差愈來愈明顯！根據《591新建案》最新統計，第三季雙北新案平均每周還有21組客人看屋，台中只剩4組，台南更慘到僅有2組，幾乎等不到買家上門。全台前三季推案總銷也跌至1.02兆元，創2020年以來同期新低，連新案成交均價都比去年下修7%，房市價量齊跌的壓力持續浮現。《591新建案》統計，第三季七都新進場建案共292案，總銷金額3732.9億元，季減2%、年減24%；全台新案平均成交單價每坪52.42萬元，季跌5%、年跌7%，顯示建商推案轉趨保守，市場價格也開始鬆動。其中台南堪稱重災區，第三季推案總銷僅95.24億元，不只比上季腰斬，更較去年同期大減約9成，平均成交價跌破每坪30萬元，單周來客數僅2組，市場買氣幾乎冰凍。高雄同樣不好過，第三季推案總銷325.71億元，季減4成、年減3成，議價率更擴大至10.3 %，成為七都唯一議價空間突破1成的城市，反映部分建商為加速去化，已開始放寬價格談判空間。相較之下，北台灣買氣相對有撐，台北、新北單周來客數均達21組，桃園10組、新竹11組，與台中4組、台南2組形成強烈對比。弘璽地產總經理蕭弘楷分析，北台灣剛性需求相對穩健，打炒房措施告一段落後，自住買盤仍有機會回流，只要線上建案賣得動，建商就有信心進場推案，尤其賣壓較小的區域更為明顯。但中南部部分地區情況不同。蕭弘楷直言，投資客退場後，缺乏足夠的剛性需求接棒，導致線上建案去化困難、房價出現修正，建商也不得不重新評估推案時機，市場呈現「兵敗如山倒」的壓力。《591新建案》新聞公關課主任畢務潔表示，第三季全台房市呈現價量齊修，反映建商信心不足，推案與開價都轉趨保守，全台議價率也微幅升至7.1%，顯示市場為求成交，讓利空間逐漸擴大，「從第三季表現來看，房市已不再是全面齊漲格局，區域自住需求能否承接買盤，成為影響後續推案與價格的重要因素。」 https://house.ettoday.net/news/3253490 房版多多不怕，我們還有移工，毛小孩，機器人，剛需三本柱，而且沒人買預售屋，就代表房源都在建商手上，乾淨的籌碼對房市也是利多！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.190.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1791881277.A.CA3.html

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推 alfi2016: https://i.verb.tw/p15VjGV9.jpg 10/13 16:55