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[閒聊] 最近利率瘋了吧?

作者a187 (AJ)
看板home-sale
標題[閒聊] 最近利率瘋了吧?
時間Sun Oct 18 13:34:42 2026
年初還有一堆2.1% ~ 2.3% 結果現在廣告打2.45% ~ 2.7% 實際了解也都2.6% ~ 2.8%左右 雖然還沒聽到真的3% 但這樣的利率加上接下來的升息壓力 我是最近想要小換大 目前2.15% 為了換大變成2.6%算一算真的覺得還是多賺點再說... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.65.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1792301684.A.A13.html
推 childeviler2: 銀行很會... 10/18 13:35
推 kcy05785: 我猜有低能兒不懂什麼是加碼利率嘻嘻 10/18 13:39
→ kcy05785: 大家都在搶錢啦，租屋股神頂著高利率高波動 10/18 13:40
→ kcy05785: 的環境付房租，繼續網路該該叫 10/18 13:40
→ kutkin: 現在要借加碼都提高 10/18 13:41
→ kutkin: 你看王道成天刷2.5% 10/18 13:41
→ kutkin: 成本都這樣了 10/18 13:41
推 kcy05785: 隔壁4萬7就在發文焦慮，看了超好笑 10/18 13:42
推 childeviler2: 難怪沒空過來房板鬼叫 10/18 13:44
推 richcity: 一年前首購問到多數就2.6～2.8，只有壽險低 10/18 13:47
推 jaricho: 早買的利率即使到現在還停在2.1多 晚買的現在利率2.6以上 10/18 13:49
→ jaricho: ？ 10/18 13:49
推 straggler7: 銀行:加價賣? 我幫你! 10/18 13:49
推 childeviler2: 我4月用掛4還有2.38%，去年掛1就要2.6%起跳了，現在 10/18 13:50
→ childeviler2: 聽說掛4都要2.6%起跳了 10/18 13:50
推 icemaydays: 過幾年就回1.5%了啦，我以前還借過1.35%的咧，結果我 10/18 13:50
→ icemaydays: 爸那年代都7%起跳 10/18 13:50
推 kcy05785: 對ㄚ，房子再過個幾年加價賣不就好了 10/18 13:51
→ icemaydays: 連兩三年都撐不住的本來就不應該借錢 10/18 13:51
→ kcy05785: 反正現在手上大都是2.1的房子，幹麻丟嘻嘻 10/18 13:52
推 childeviler2: 上禮拜桃園巨蛋看房子（總價千萬內），隔幾天問就說 10/18 13:52
→ childeviler2: 已經賣掉了，價格比我去年買得還高，鑑價多快10% 10/18 13:52
→ kage01: 跟美國比起來很便宜了 10/18 13:52
→ kage01: 看起來也沒有哪邊跌很慘就是 10/18 13:52
推 RaiGend0519: 高利時代我覺得回不去了 10/18 13:55
推 kcy05785: 等3-5年AI基建期過去利率就下來惹 10/18 13:56
→ RaiGend0519: 4%以下在十年二十年後看可能都是低利率 10/18 13:57
→ jaricho: 會不會明年就是房貸3%起跳了 信貸炒股3.5%起跳 10/18 13:59
推 zerobx: 便宜 anthropic借錢都要10% 10/18 14:07
→ zerobx: https://share.google/mfOLkEJl1zQF8kLlM 10/18 14:07
噓 pttttq: 沒錢學人炒什麼房 10/18 14:07
推 blargelp: 房版鼓催借貸的喊兩年有了吧，最近也沒在鼓催啦 那麼貴 10/18 14:07
→ blargelp: 怎麼借。現在才要借怪我囉 車開走啦 10/18 14:07
推 kage01: 借好借滿了 科 10/18 14:21
推 lolen: 銀行錢都被科技業吸走了吧，之前去薪轉戶櫃檯領現金，對方 10/18 14:43
→ lolen: 說希望我們多存錢，不然都快沒錢了 @@" 10/18 14:43
推 Boss1983: 我的利率是1.98%，賺麻了 10/18 14:44
→ supereva: 還好我2023就貸好貸滿了 當然那時候想不到會是現在這 10/18 14:45
→ supereva: 狀況就是 10/18 14:45
推 xu3: 我利率1.4% 賺翻了 10/18 15:08
推 nicholas5615: 央行還有升息壓力呢，只會越來越高 10/18 15:28
推 liu1981sssss: 我表弟新青安還在1.78%左右 10/18 15:36
→ e2699096: 你可以問看看郵局，郵局現在有積極在推房貸 10/18 15:45
推 rumblefish: 最近股市一直崩。錢應該會慢慢回銀 10/18 15:45
→ rumblefish: 行 10/18 15:45
推 lantimes: 股市賺爆 加點利率還好吧 10/18 15:52
→ eruda: 年初除非公教銀行人員 哪有一般人2.1的利率 10/18 15:57
推 tongmove0503: 為了0.5%利息延後買，結果房價漲5%，得不償失 10/18 16:12
→ transcend789: 我覺得應該5% 10/18 16:15
推 askey: 銀行幫你自主加息 10/18 16:20
推 KY1998: 買預售交屋在2028後的 是不是穩3%? 10/18 16:21
→ yasea2004: 房租要飆了 空空被鉗型夾殺 10/18 16:25
推 quiet93: 哪有什麼借滿的，錢不要放房子裡都是會持續借貸的 10/18 16:30
→ quiet93: 沒有持續轉貸增貸，那就是還本金啊 10/18 16:31
推 tpta45855: 慘慘慘 10/18 16:37
→ physicsdk: 簡單就是不要現在換 10/18 16:46
→ qoqocat: 去年還有優越仔再嘴利率會繼續往下咧 10/18 16:46
→ qoqocat: 超額利潤消失，市場如果持續瘋狂你會看到更高的利率 10/18 16:47
推 ZackRyo: 幾年前討論3%一堆人說不可能XD 10/18 16:51
推 CTTSAI: 回收資金啊 一堆人愛借 供需問題 就真的銀行幫各位炒房投 10/18 17:06
→ CTTSAI: 資客加價了 看壓力誰大 頂不住就不要玩 10/18 17:06

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a187  ·  房屋 home-sale  ·  4小時前
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[閒聊] 新青安斷頭賣壓呢 之前看到新聞和YouTuber一直洗 說新青安寬限期到了一堆人會付不出來 等斷頭有賣壓可以撿 結果一季要過了都沒有發生 --
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harry8123  ·  房屋 home-sale  ·  18小時前
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[請益] 買了一年的二手屋，開始漏水，想提告 情況概要: 1. 我2025年4月，購買的一間二手屋，合約是現況交屋，但是沒有注意是否有壁癌，交屋時間是2025年8月，因為我自己很少住，最近從新竹換工作到新北，前屋主交屋給我，大約一年之後，把屋子租給社宅。 2. 在租給別人之前，2026年7月底，已經發現靠近廁所和大門附近的踢腳板附近有長毛和壁癌，起初以為是油漆脫落，就擦油漆，只是一個月後又掉漆，就重新擦。 3. 我完全沒有裝修，所有裝潢都是前屋主留下的，後來租客入住，大約半個月，今年2026年8月中，就漏水給2樓，已經再請水電修繕，水電試水壓，是室內
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s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 認缺工！賴清德提移民政策：「給國籍」 連結： https://www.ettoday.net/news/20261016/3255663.htm 內文： 認缺工問題！　賴清德提移民政策：「給國籍」社會還要再討論 記者郭運興／台北報導 總統賴清德近日接受在YT擁有70.6萬訂閱的知名財經作家游庭皓專訪。被問到缺工、移工 問題，賴清德承認目前人力的確不足，他也提出各項移工政策。游庭皓質疑是否代表著移 工政策遲早大幅轉向移民政策，更多的移民填補勞動力人口？賴清德則回應，對。自己曾 提出新經濟移民法，根據產業所需求人力，聘僱外籍藍領或白領人力，達到年
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 青埔房價每坪倒退近20萬！市調：蛋黃 我是不懂青埔在貴什麼 光是用水是石門跟污水系統就... 離台北遠 代銷愛說機捷跟高鐵定期票 租機師租空姐，還能有空姐女友，空姐當跑步的朋友 但是青埔開發率超低 青埔特區490公頃 淡水新市鎮一期446公頃 面積比淡水大 每個都高鐵機捷旁？？？ 整個青埔特區房價差一倍非常正常 這麼大的量體只要沒有多數土地都買賣過幾手 成本沒有墊高 寶佳 茂德 興富發這類沒進去大規模獵地蓋，消化土地 土地價格要下殺是很容易 土地成本低的要蓋出來便宜賣也很容易 當地大地主宜誠，就可以讓你很痛苦 不過下殺規下殺，營造費在哪 就是
Re: [新聞] 青埔房價每坪倒退近20萬！市調：蛋黃 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 三重現在是什麼有錢人聚集地嗎 以前以為三重是買不起台北的人才會去住的地方 直到開始看房才發現 原來是我三重都快要買不起 看到有些新建案的價格 真的很想問三重人到底都做什麼工作的？ https://i.mopix.cc/ofp395.jpg --
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sky123232  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 4000萬在新竹算豪宅嗎？？ 新竹現在4000萬就算豪宅 但以新竹這幾年的收入跟資產等級來看 這條線是不是有點跟不上房價了？ 剛剛看大陸時華最新實登 已經有不少戶總價直接超過4000萬 以前講豪宅還會想到什麼大坪數、頂級社區 現在新竹好像買個地段＋品牌建商 一不小心就直接跨進豪宅線 認真好奇4000萬是在新竹算豪嗎？ https://i.mopix.cc/zgWRIL.jpg --
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imsmalling95  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 新屋買不起... 全台40年「阿公宅」撐起3 連結： https://news.cnyes.com/news/id/6624640 內文： 新屋買不起... 全台40年「阿公宅」撐起3成房市交易 北市更達55% 鉅亨網記者張欽發 台北 2026-10-08 10:51 房價高漲之下，買方買到的房子也愈來愈老。房仲業者盤整內政部資料，全台第二季成交 住宅中，屋齡40年以上占比達32.7%，相當於「阿公宅」撐起約三分之一房市；其中，台 北市40年以上住宅成交占比更達55.4%，居全台之冠。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志 昶分析，由於房價高昂，部分自住客逐
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kage01  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[新聞] 獨／全台最大百貨D-ONE今年底開不了？現 https://www.nownews.com/amp/news/6883215 號稱台北 101 的 4.8 倍、全台最大百貨商場的台中「D-ONE第一大天地」，原定最快 2026 年底完工開幕，近日卻因工地仍處於「鋼筋水泥」階段，引發大批網友質疑恐延宕 一年。對此，第一大國際向《NOWNEWS今日新聞》回應表示，整體工程在確保最高品質下 穩步推進中，內部正全力控管進度，最新營運時程將統一於官網公告。 □年底完工恐將跳票？在地人天天拍工地掀熱議 由交通部鐵道局辦理招商之 70 年地上權開發案、原名「台中
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kimochi5566  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 台灣有望跟進日本50年房貸？ 台灣有望跟進日本50年房貸？專家揭2硬傷「機率極低」：40年已是極限 聯合新聞網 綜合報導 10/13 15:10 日本50年房貸引發台灣熱議，但專家與地政士認為，台灣市場需求不強、銀行風控保守， 加上高齡償債能力疑慮，50年房貸在國內出現的機率極低。示意圖／聯合報系資料照片 日本房價近年持續攀升、購屋門檻加劇，有銀行推出長達50年的超長期房貸方案，主打大 幅降低每月還款金額以減輕購屋族負擔，消息傳回台灣後，隨即在各大網路社群掀起熱烈 討論，不少民眾好奇台灣未來是否有機會跟進推出50年房貸。 對此，房產專
[新聞] 台灣有望跟進日本50年房貸？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [新聞] 台灣有望跟進日本50年房貸？ 沒那麼快拉. 40年都還沒普及嘞. 想當年房貸都是20年. 30年房貸是特例. 後來大家房貸都是30年. 40年房貸是特例. 而這情況再過不久就是40年房貸變成常態. 然後慢慢出現50年房貸的特例. 這... 就是成熟經濟環境阿. 不動產基本上長期持有就是一個放空貨幣的概念. 你說房貸40年好可怕喔. 但反過來,那你繳房租40年不可怕? 以及房貸40年,他的月繳金額浮動很低. 但是房租40年,房租他可是一路往上漲,漲到看不到盡頭. 我不相信租屋的不知道這件事情. 只是很多人喜歡故意裝傻,把這件事情給忽略.
Re: [新聞] 台灣有望跟進日本50年房貸？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 台灣有望跟進日本50年房貸？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [新聞] 台灣有望跟進日本50年房貸？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 央行房市鬆綁半個月沒人買單 928檔期慘 房市寒冬未解／央行房市鬆綁半個月沒人買單　928檔期慘淡原因曝光 吳苡辰 2026年10月13日週二 上午6:28 928前夕，央行總裁楊金龍意外宣布房市管制雙鬆綁，第一時間地產業者紛紛拍手叫好， 並期許房市反轉向上。不過事與願違，本刊實際走訪發現，除中古屋市場外，預售案場仍 未見看屋人潮，業者直言928檔期冷到爆炸。「股市夯與科技業擴廠吸走大量資金，房貸 戶還是借不到錢，加上擔心選後央行可能升息，2大利空夾擊下，即便央行放水，第4季房 市仍如一灘死水，大家只能自求多福。」地產業者搖著頭說。 「根本是度日
[新聞] 央行房市鬆綁半個月沒人買單 928檔期慘 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[新聞] 每周僅2組客進接待中心 台南預售市場爆 每周僅2組客進接待中心　台南預售市場爆冷 ETTODAY 記者項瀚／台北報導 房市買氣冷颼颼，南北溫差愈來愈明顯！根據《591新建案》最新統計，第三季雙北新案 平均每周還有21組客人看屋，台中只剩4組，，幾乎等不到買家上門。 全台前三季推案總銷也跌至1.02兆元，創2020年以來同期新低， ，房市的壓力持續浮現。 《591新建案》統計，第三季七都新進場建案共292案，總銷金額3732.9億元，季減2%、年 減24%；，顯示建商推案轉趨保守 ，市場價格也開始鬆動。 其中，第三季推案總銷僅95.24億元，不只
[新聞] 每周僅2組客進接待中心 台南預售市場爆 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[新聞] 投資客撐不住了？台中海線驚見房價崩跌與 https://www.ctee.com.tw/news/20261011700367-430602 投資客撐不住了？台中海線驚見房價崩跌與賠售潮 曾受惠親民房價與中科外溢效應帶動的台中海線房市，隨房市降溫及信用管制影響，市場 熱度明顯退燒，根據《591實價登錄》最新統計，台中海線核心區沙鹿、梧棲2026年上半 年預售市場同步出現量價修正，其中沙鹿成交量較去年同期大幅減少逾7成，區域房價也 回落至3字頭；梧棲成交單價則修正至2字頭，甚至出現屋齡僅約1年的社區平轉、賠售交 易，市場賣壓逐漸浮現。 從成交量來
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anti87  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[請益] 買方全現金買房子問我們可不可以借人頭？ 太太是房仲，他現在有一個買方要全現金買一個物件，因為買方想繼續領低收入戶問我們有沒有人頭可以借他買這棟房子，然後他在做設定。 請問這樣我們有什麼風險嗎？我只是覺得神扯全現金買房子，然後還要掛在別人名下就為了領低收入戶。 因為他是越南新娘目前離婚只有一個10歲的小孩在台灣完全沒有任何親戚可以借他掛人頭。 我目前想到的只有母親可以去做這件事，可是國稅局會不會問母親這一筆現金是怎麼來的？要交代清楚 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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max8855  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[請益]中和/新店雙薪200萬換房策略與時機請益 各位前輩好， 目前與太太育有一位 10 個月大的嫩嬰，考慮到未來孩子活動空間及生活需求， 加上現住舊公寓無電梯，規劃接下來幾年內換電梯社區大樓。 想請教各位前輩關於換房策略、時機點與預算設定的建議。 【成員收入】 1. 成員：夫妻兩人 + 10個月大嫩嬰。 2. 職業與收入：一般上班族，夫妻同公司，雙薪年薪保守計算約 200 萬元。 【現有資產】 1. 現居房屋：中和 41 年舊公寓，三房兩衛，權狀約 28 坪（無電梯/無車位）。 2. 購入時間與價格：2020 年購入，當時 880 萬成交（婚前購入，登
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Slapdash  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 全球像台北市這麼破爛的大都市不多吧 如果都更都可以賺錢 不都更 就是讓這個城市更破爛 台北市就是最明顯的例子 全球所得像台北市這麼高 還像台北市這麼破爛的房子一堆 也是奇葩 就是一群自私、貪婪的人 還有一堆像文林苑的垃圾 沒錢賺 不都更還有話說 畢竟 有人就是沒錢 拿不出錢 --
qw5526259  ·  房屋 home-sale  ·  2026-10-11
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[情報] 基隆市安樂社區一期六號基地都更 https://drive.google.com/drive/folders/1PMz1PXfQFVujOi_kUnSz6FACYt0Z176x https://urbanrenewal.wealth.com.tw/news-detail/2480 基隆安樂社區大概是基隆最有名的國宅, 總共有三期, 將近三千戶 其中第一期有1172戶 是在山區沿著大武崙溪的河谷地蓋的, 非常潮濕, 幾乎都有嚴重壁癌問題 疫情初期, 這邊最便宜賣到一坪五萬, 20坪公寓一百多萬就有 大部分大概是一坪10萬, 一戶兩百多萬
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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Re: [閒聊] A7近況更新 最近兩三個月房版也開始陸陸續續有格局請益、車位請益、貸款請益的文， A7最近也開了幾個預售案，現實世界的討論度明顯上來了。 也很久沒寫了，是時候寫一篇了。 首先我沒有要做預售案細節分享， 我自己沒去看。 我前幾篇有說我買哪個了，今年的額度是買完了。 看一些網路討論是說詠勝跟富堡早鳥53起。 起 的意思 應該是大坪數低樓層， 這樣看起來 非早鳥+高樓層+標準兩房or小兩房 要穩定破6應該是沒什麼難度。 就，同樣是文桃里（文青國小區）前兩個開的案， 大亮睦粼跟長耀辰，起初早鳥是4字尾 後續上5 現在5字中段，
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  6天前

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