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[閒聊] 2024後買房的多數要賠售

作者a386036 (骷髏怪)
看板home-sale
標題[閒聊] 2024後買房的多數要賠售
時間Sun Jul 12 19:34:43 2026
我知道這樣講有人會不開心 因為賠錢的永遠是別人，不可以是自己 賠錢有兩種一種是房價 另一種是加上交易與裝修成本 現在的裝修成本每坪6-20萬不等 看你怎做弄到什麼程度 即便是新成屋，非常簡單弄也要3萬起跳 問題來了房價低於70萬的，基本上這些成本吃掉你至少15%，高於70萬的大概10% 至於頂加之類的裝修費翻倍 基板上要能夠賣到加上裝修不虧很難 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.111.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783856085.A.264.html
推 jinso7410: 還是要看地點 07/12 19:37
→ jinso7410: 三芝聽說20年沒漲過 07/12 19:37
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/OJ2zoO.jpg 07/12 19:40
→ jinso7410: 沾到西區門戶計畫還是很硬 07/12 19:40
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/zA42C2.jpg 07/12 19:44
→ jinso7410: 新北一環噴歪 07/12 19:44
推 zebra79979: 誰說要賠售的，不賣就不算賠啊 07/12 19:53
→ jinso7410: 看到標題 多數 也是 07/12 19:54
噓 yychang: 台北表示：無感 07/12 20:05
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/i4I4ik.jpg 07/12 20:07
推 lucky466: 賠就賠吧！投資本來就有風險，你要進場時仲介沒叫你詳閱 07/12 20:10
→ lucky466: 公開說明書嗎？ 07/12 20:10
推 redcoin: 幹嘛裝修才能賣 07/12 20:21
推 NodeWay: 2024買的 如果預售 那假設2027交屋 到要賣也是2032了 07/12 20:23
→ NodeWay: 而且新房子也不用裝修 07/12 20:24
→ johnny378194: 本版都寬五40年 死守到老沒在賣ㄉ 07/12 20:25
→ NodeWay: 阿就真的是這樣阿 所以你沒看到預售根本沒跌還反漲嗎 07/12 20:25
→ NodeWay: 成屋預售 甚至老屋都要分開來看 07/12 20:25
→ NodeWay: 預售也要看交屋年才決定可以買多少 07/12 20:26
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/dgkxhzW.jpg 07/12 20:27
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/0RKZQbE.jpg 07/12 20:28
推 C24128390: 新青安的新聞反過來看就是40%賺不到100 還沒扣成本跟稅 07/12 20:29
→ C24128390: 再把2023尾的扣掉 的確像是多數沒賺XD 07/12 20:29
推 jinso7410: 樓上案例有點猛 07/12 20:30
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/8pJk7bG.jpg 07/12 20:30
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/GuNwrvE.jpg 07/12 20:32
→ johnny378194: 民享街這個示範的不錯 標準賠售… 07/12 20:33
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/LfYlwma.jpg 07/12 20:33
推 jinso7410: 這個時機點 還有投機客繼續賺價差真的屌 07/12 20:34
→ jinso7410: 也只能新北一環了 07/12 20:35
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/QD6zlNv.jpg 07/12 20:36
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/omNsjbf.jpg 07/12 20:37
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/aubnhOd.jpg 07/12 20:38
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/dhj55kj.jpg 07/12 20:38
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/IZ4arjs.jpg 07/12 20:39
推 jinso7410: 利用屎區新聞嚇蛋黃屋主 再高價賣 真的很爽 07/12 20:40
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/U2NwmSw.jpg 07/12 20:40
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/GqGw66F.jpg 07/12 20:41
推 jinso7410: 喊空媒體免費天天宣傳 投機客天天爽 07/12 20:41
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/A82FPWg.jpg 07/12 20:41
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/errfDoW.jpg 07/12 20:43
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/AlcDsZg.jpg 07/12 20:43
推 jinso7410: 現實版草船借箭 07/12 20:44
→ jinso7410: 喊空媒體喊的震天響 07/12 20:44
→ jinso7410: 投機客趁亂吃貨 07/12 20:44
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/O8eJjga.jpg 07/12 20:44
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/PWjHJHJ.jpg 07/12 20:47
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/kpW1Bbz.jpg 07/12 20:48
推 kusomanfcu: 30年前一坪15萬 25*4透天 現在當地附近新屋80-85萬 試 07/12 20:50
→ kusomanfcu: 問都更後值多少 無聊算看看 07/12 20:50
→ kusomanfcu: 大概1億超過吧？ 07/12 20:51
→ kusomanfcu: 中間還要算平均3%投報計算 07/12 20:52
推 kusomanfcu: 稅後1.5億差不多 07/12 20:53
推 kusomanfcu: 無聊推估 07/12 20:54
→ kusomanfcu: 一圈一堆這種的 07/12 20:55
推 aaboutt: 這只有算到房子賠售的價差，還沒有算到機會成本。如果兩 07/12 20:55
→ aaboutt: 三年前沒有把錢拿去買股票而去買預售屋，股票漲幅少賺的 07/12 20:55
→ aaboutt: 更多！ 07/12 20:55
推 kusomanfcu: 而且還有部分不是計算復利 07/12 20:57
推 tpta45855: 好慘啊 人生階級被狠狠甩在腦後囉 這要多少年才能追上 07/12 20:57
推 straggler7: 老屋翻修=有效供給 07/12 20:58
→ kusomanfcu: 三十年前新北一圈大概都是14-15萬 07/12 20:58
推 jaricho: 老屋翻修=有效供給？ 07/12 21:07
→ jaricho: 你可以問問還沒買房的年輕人 要不要買一間屋齡50年翻修過 07/12 21:07
→ jaricho: 的老房？ 可能問10個有9.5個會說不要吧 07/12 21:07
推 quiet93: 就算賣不掉，除非翻修過後的不拿出來出租，不然當然是有 07/12 21:08
→ quiet93: 效供給 07/12 21:08
→ quiet93: 翻修過後的房子在租屋市場就是有效供給，不然分租雅房憑 07/12 21:09
→ quiet93: 甚麼租金那麼高，不就是因為有整理嗎 07/12 21:09
推 andy50814: 少賺的確是賠沒錯 07/12 21:09
推 jinso7410: 新北一環公寓裝修過其實很猛 07/12 21:10
→ jinso7410: 趁這時候媒體瘋狂喊空 真的可以趁亂低接 07/12 21:10
→ jinso7410: 反正台灣傻子多 喊屎區崩盤 07/12 21:11
→ jinso7410: 蛋黃屋主87%會被崩潰亂賣 07/12 21:11
推 jaricho: 租屋當然是啊 市區老房最大好處就是放著租給別人住的啊 07/12 21:14
→ jaricho: 因為大部分都是原生從上一代繼承來的 當然是拿來租給房 07/12 21:14
→ jaricho: 客 07/12 21:14
→ jaricho: 但這邊講買賣市場的有效供給的話 問問還沒買房年輕人 要 07/12 21:14
→ jaricho: 不要買50年翻修過的老房 問看看不就知道答案了 07/12 21:14
推 planta: 真正有在市場上走動的買家，都會看實登，看著一路向北，趁 07/12 21:16
→ planta: 冷盤上車，只有口袋空的還在腦補．． 07/12 21:16
推 augustlion: 不要賣就好了 持有成本這麼低 07/12 21:16
推 straggler7: 上面貼的 已經加價賣掉了 當然是有效供給 07/12 21:19
推 jinso7410: 分化的冷盤真的很爽 07/12 21:19
→ jinso7410: 中南部在烙賽，拿來騙雙北屋主 07/12 21:20
→ jinso7410: 騙到一個賺200 爽死 07/12 21:20
推 straggler7: 包租代管很多會翻修老屋出租 賺一手 07/12 21:22
推 Lynn0910: 年輕人一輩應該很難接收50年老房 但如果資產有一定規 07/12 21:24
→ Lynn0910: 模的 老房應該買相對‘有機會’都更的案件 才有價值 07/12 21:24
→ payton0418: 自住，買來自己要用的如果也成天在想會不會虧，不知道 07/12 21:33
→ payton0418: 這思維是不是在買任何東西的時候都這樣想= = 07/12 21:33
推 straggler7: 主持人陳文越的姐姐YT60萬訂閱自創品牌買50年屋翻新住 07/12 21:33
推 Tosca: 我比較好奇2024後蓋房的是不是也要賠售QQ 07/12 21:34
推 straggler7: 當時她未滿30歲 應該算年輕人 第一間房 07/12 21:37
→ straggler7: 一堆藝人主播 翻新老屋 自住 有開箱影片 07/12 21:39
推 Lynn0910: 我覺得要看比例啦 至少我身邊應該有9:1 寧願買新北的新 07/12 21:41
→ Lynn0910: 房 也不願意買老房 07/12 21:41
推 Lynn0910: 有家裡幫助的 就直上 台北市新房 在後者 是地段非常好 07/12 21:42
→ Lynn0910: 的華夏 07/12 21:42
→ sell504387: 空空就買了股票賺一大堆來欺負本多 氣爛我也 07/12 21:45

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knightjames  ·  房屋 home-sale  ·  14小時前
爆
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Sugimoto5566  ·  房屋 home-sale  ·  13小時前
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abianisbitch  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Fw: [新聞] 楊金龍示警股市槓桿風險　勸年輕人有多少 作者: troy30408 (南宮洛) 看板: Stock 標題: [新聞] 楊金龍示警股市槓桿風險　勸年輕人有多少 時間: Thu Jul 9 11:55:42 2026 原文標題：楊金龍示警股市槓桿風險　勸年輕人有多少錢投資多少 原文連結：https://www.cna.com.tw/news/afe/202607090053.aspx 發布時間：2026/7/9 10:54 記者署名：潘姿羽 原文內容： 今年以來台股漲勢驚人，引發市場「FOMO（害怕錯過）」情緒，不過中央銀行總裁楊金龍 今天特別呼籲
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [請益]房板高手能救台灣最難題:生育率世界最後嗎 : 請問各位房板高手 c大 b大 a大 : 有人有好的生育率解救辦法嗎. 目標: 脫離世界最後. 高級目標: 超越日本 : 台灣屬性就跟中日韓新差不多 沒道理別人經濟可能比台灣差 生育率卻比台灣高 : 別說比非洲印度 台灣跟那些國家不同 但不管跟誰比 世界最後也沒啥好比 : 那要如何才能脫離這個丟臉的世界最後一名呢? : 明明股市房市大漲 稅收非常多 為何沒辦法挽救生育率 : 生育率是台灣最大難題 沒有之一. 比起老共打過來 生育率更難 : 那就沒有人能救生育率嗎 每年3800億元耶! 諸葛亮再世 蔣經國
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a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益]房板高手能救台灣最難題:生育率世界最後嗎 請問各位房板高手 c大 b大 a大 有人有好的生育率解救辦法嗎. 目標: 脫離世界最後. 高級目標: 超越日本 台灣屬性就跟中日韓新差不多 沒道理別人經濟可能比台灣差 生育率卻比台灣高 別說比非洲印度 台灣跟那些國家不同 但不管跟誰比 世界最後也沒啥好比 那要如何才能脫離這個丟臉的世界最後一名呢? 明明股市房市大漲 稅收非常多 為何沒辦法挽救生育率 生育率是台灣最大難題 沒有之一. 比起老共打過來 生育率更難 那就沒有人能救生育率嗎 每年3800億元耶! 諸葛亮再世 蔣經國再世 也都沒辦法救嗎 為何會問房
JessicaKuo  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 為何現在預售屋比新成屋貴 預售屋要蓋個3、5年不能住 卡一筆資金在那邊 中間不能出租不能自住 有延期、看不到最後成品風險 以前都會賣便宜一點 ----- --
[閒聊] 為何現在預售屋比新成屋貴 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
kinhoco2b  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [請益]房板高手能救台灣最難題:生育率世界最後嗎 沒辦法啦. 資訊爆炸引發眼高手低. 要正妹要帥哥要有錢要溫柔要負責要會做家事. 要求越來越多.. 自己PR不要說太低甚麼30... PR80好了人上人,但要求是PR99.... PR80的要另一半PR99....PR50的要另一半PR70....PR30的也要另一半PR50. 那怎麼會有交集. 寂寞的時候隨便找個人陪伴叫做有就好. 往下找還比較容易所以很多都往下找來"出外人吃一個止么" 但是當要結婚生小孩. 就陷入眼高手低狀態. 另外一種就是. 深刻的理解到養小孩有多麻煩(或是多花錢) 上面那種基本上就是
Re: [請益]房板高手能救台灣最難題:生育率世界最後嗎 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 楊金龍強調「這件事」下來太慢 https://reurl.cc/1lQW2W 台灣房價漲幅世界最高！楊金龍強調「這件事」下來太慢、房地產業仍穩健 2026/07/09 12:27 好房網News記者林和謙／台北報導 央行於今（115）年6月中召開第二季理監事會，未加碼也未鬆綁信用管制，至今大眾對於 房市議題持續關注與討論。9日總裁楊金龍到立法院財政委員會對於「股市、通膨、匯率 與房市多重風險中， 中央銀行中長期因應策略與政策工具」進行報告；談到台灣房市， 他認為，在世界主要經濟體中，台灣房價漲幅最高，且房市軟著陸的速度有點慢，相較於
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益] 努力省錢的管委會 是好還是不好 如題 有事先了解過 管理費被壓到正常社區大樓的1/2~1/3 所以住戶繳交管理費的壓力確實比較小 缺點就是 大樓常見的服務沒有 住戶體感只是住進了一個比較高級一點但本質是公寓的大樓 想知道這樣的大樓 在5年 10年後 是否會走向比較不好的開始 還是說根本沒差 就是比較不方便而已 不知有沒有有經驗的版友能說說呢 以及是否也會連帶影響到房價 --
fatb  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 自住小資邊住邊等都更, 你真的有選對嗎? 我一直很鼓勵沒啥後援只能靠自己的小資族, 如果目標是"在台北市近捷運處想住新大樓" 的話, 可以慎重考慮買一間老公寓自己住, 邊住邊等都更. 原因和一些初步挑選的方 式, 以前講過就不多說了. 家裡現在住的老公寓, 同意比例達標也準備掛件了. 其他老房子也都在洽談. 這篇要講的是 "不要以為你買在台北市的老公寓 = 一定能都更" 1. 台北市的老公寓, 保守的說只要是 5 層樓的老公寓八成以上 = 沒有都更機會. 為什麼沒機會? 因為這類房子都更分配回來的坪數高機率室內面積會縮水, 這會讓住戶的抗性很大.
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s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [新聞] 桃園 超高17米 置地廣場B區待拆 其實看那位建築師的臉書真的蠻感慨的 話說他是台中的建築師 不是桃園 https://www.facebook.com/share/p/1D1WdsLG3S/ 桃園審圖順道來工地現勘 5月6日還貼文在審圖中.... https://www.facebook.com/share/p/17wdndX4XV/ 桃 B 現勘｜桃園國泰置地廣場 歷經 10 年，這座城市尺度的建築，終於在 2026 年迎來工程完成的節點。建築師的生活 ，與工地為伍，與時間並行。在現場走過的每一步，都是歲月的累積與專業的痕跡。建築 師的
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Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 青安3.0八月上路 增排富條款、婚育可加貸 連結： https://udn.com/news/story/7238/9616212 內文： 青年安心成家購屋優惠貸款（青安三點○）將於八月上路，消息人士指出，新方案將給予 「婚」與「生育」家庭不同的貸款額度，並新增排富條款，包括採「三級制」設定購屋總 價、訂定申貸人的年所得兩百萬元的上限；此外，利率補貼採逐年退場，但訂有回溯條款 。 財政部長莊翠雲昨天在立法院財委會備詢指出，青安貸款是為了協助沒有自有房屋的民眾 購屋，而且要用在真正需要協助的民眾身上，因此新政策將會納入所得考量；此外，也會 考慮給予婚
[新聞] 青安3.0八月上路 增排富條款、婚育可加貸 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [新聞] 桃園 超高17米 置地廣場B區待拆 假設吳姓建築師的事件跟置地廣場有關，其實癥結點也不在行政、技術分離，誰做程序審 查、誰做實質審查這件事，甚至問題也不在一開始很多人說的建築師獨攬簽證大權，而是 在於建築師只能用「事務所」這個形式來開業，而事務所在民法上屬於合夥，不同於有限 公司，合夥事業在民事上要負無限責任，沒辦法把個人資產與事務所債務做隔離，一旦出 事可能就面臨傾家蕩產的賠償 在這個制度底下，即便建築師把各種簽證的權力(當然還有利潤)讓出來，那也只是換一個 人來扛責任而已，同樣要面對無上限的民事賠償，所以更根本的方式應該是把建築師的責
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mislanda  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞]紅單有效！付10萬定金建商卻毀約買方獲賠2 影音／獨／紅單有效！付10萬定金知名建商卻毀約　買方獲賠2812萬 記者宋珮文 高雄一名曾小姐於108年在橋頭新市鎮購買預售屋，支付10萬元定金並簽下紅單，談定房價 1810萬元，不料建設公司事後反悔拒絕履約。曾小姐提告後，法院審理期間發現建商竟將該 房屋轉賣他人，售價高達4452萬元，二審法官認定紅單付定金即契約成立，判決建商須賠償 曾小姐2812萬元，全案定讞。 https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2026/07/08/20260708180049-f0568419.j
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abianisbitch  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [新聞] 桃園 超高17米 置地廣場B區待拆 1.依照建築法34條, 行政與技術分離原則, 建管在做建照審查的時候, 只依照法 規規定項目, 檢討該有的文件內容是否齊備, 至於各文件所附的專業項目, 是 由各簽證人員擔保內容正確, 建管只做抽查 2.桃園機場航高限制, 是以海拔實際高度為準, 但各地方因地形關係, 海拔高度 不一, 不做精準測量不會知道海拔高度多少, 但又不可能每一棟建築都去做精 準測量, 所以依照民航局規定, 限高區內建築物高度高於60公尺, 必須送民航 局審查, 以下不強制, 但不強制你還是得符合限高 3.故意把高度設計差限高限深
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 桃園 超高17米 置地廣場B區待拆 https://www.chinatimes.com/newspapers/20260708000712-260107 04:10 2026/07/08 中國時報 蔡依珍、桃園 桃園 超高17米 置地廣場B區待拆 國泰面臨重審、找建築師、拆除3關卡 說服民航局不成恐自砍4層樓解套 國泰人壽斥資百億於中壢區高鐵桃園後站打造新商辦「置地廣場桃園B區」，原拚10月取 得使用執照，卻爆出建築物位處航高管制區超高17公尺，恐要自砍4層樓，外傳吳姓建築 師因此扛責發生憾事，引發譁然。桃園市建管處對此表示遺憾，並點出國
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semih  ·  房屋 home-sale  ·  4天前

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