[新聞] 租期屆滿真焦慮！社宅租客退場轉投租屋

作者kage01 (嗯)

看板home-sale

標題[新聞] 租期屆滿真焦慮！社宅租客退場轉投租屋

時間Tue Oct 6 01:49:43 2026

連結： https://news.tvbs.com.tw/life/4031885 內文：租期屆滿真焦慮！社宅租客退場轉投租屋市場　需勇氣與「底氣」記者：葉郁甫｜攝影：朱光弘發佈時間：2026.10.05 22:00 最後更新時間：2026.10.05 22:00 （圖／TVBS）優質居住空間，搭配有專人管理的公共設施，再加上廣闊的社區中庭，對不少租屋族而言，幾乎就是理想居住品質的基本定義。如果不想向高房價低頭，就得先評估資格，再試試手氣。對於幸運抽中社會住宅的租客來說，除了可以用相對負擔得起的租金，換得比一般租屋市場更好的居住條件，也等於暫時不用面對高房租帶來的壓力。社宅租客張先生表示，目前社宅租期是12年，他已經住了3年10個月，去年年底簽下4、5 、6這3年的租約。因為自己一個人居住，因此選擇社宅裡最小的單位。以他的格局來說，如果在內湖周圍尋找類似房型，一般租金基本上都要2萬5000元、2萬6000元起跳，但目前住在社宅的租金，每個月至少可以省下1萬3000元。張先生相對幸運，不但平均每個月能比同區域其他租屋族省下一萬多元租金，也還有一段時間，可以暫時不用煩惱租約期滿之後，勢必得面對的租屋現實。張先生說，如果生活與通勤範圍仍以內湖或台北東區為主，以目前的租金價格來看，離開社宅之後，可能只能找到稍微好一點的套房。租金差距　讓人難以離開其實，多數一般社宅租客並非不曾想過跳出舒適圈，重新回到租屋市場正面迎戰。只是，看到外面的價格，往往還是只能先緩一緩。房屋租賃專家廖宜凡以台北市大同區的明倫社宅為例，如果是有管理員、垃圾代收以及電梯的兩房社宅，租金通常大約在2萬元左右。但同樣是兩房、有電梯、有大樓管理員，也有垃圾代收，若回到一般租屋市場，行情可能就會來到3萬多元。如果是三房，差距更大。同樣以台北市大同區為例，當地44坪的三房型社宅，租金來到3萬多元，雖然對租屋族而言仍有些壓力，但對雙薪家庭來說，分攤之後或許還能負擔。然而，打開租屋網站，隨便一個條件相近的物件，租金都可能讓一般受薪階級看了倒抽一口氣。過了台北橋來到新北，價位差距同樣讓人備感壓力。板橋、新莊蛋黃區的兩房型社宅，一般戶租金大約落在1萬9000元到2萬9000元之間；一旦回歸一般租屋市場，租客可能得做好每個月最多支出近4萬元租金的心理準備。如果想再省一點，就得往三重的老公寓，或是土城、三峽一帶尋找物件。廖宜凡指出，假設想住在大同區，可能就得往有裝潢的公寓尋找，但缺點是得爬樓梯，也沒有垃圾代收。另一種方式，就是沿著捷運線往外找，例如黃線可能住到景安站，紅線則可能往稍微偏離市中心的區域尋找，等於是「以時間換空間」。只是當租金壓力被轉移到通勤時間與居住條件，租屋族真正要付出的代價，並不只是一張租金帳單。住得起之外　還要住得下去問題就在於，住處的機能條件也跟著降規。對年輕人而言，也許還能將就，但對於家中有老弱婦孺的家庭來說，處境就更加為難。 OURs都市改革組織政策研究員廖庭輝指出，假如同住家人當中有人需要推嬰兒車，或需要使用輪椅，台北市目前有70%的住宅屋齡超過30年，對這類家庭來說，居住條件並不容易符合需求。即使有包租代管，業者也未必能完全解決問題。廖庭輝表示，對於包租代管業者而言，無條件願意出租給65歲以上老人的比例，只有7%。更值得注意的是，住宅政策與家庭人口變化之間，其實也存在另一個矛盾。廖庭輝表示，台北市過去曾做過研究，住在社會住宅的年輕人，出生率其實遠高於社宅之外的年輕人。但當年輕人在社宅裡成家、生小孩之後，新的問題也隨之而來。「我小孩是不是四歲、五歲之後，我就必須要搬出去？」對一個原本只是希望找到穩定住所的家庭來說，孩子長大，反而可能成為重新面對居住選擇的倒數計時。淺解社會住宅中籤率(資料來源:內政部) 抽得到社宅　卻未必住得久更何況，社會住宅本身數量有限。光是想要抽中社宅，就得先「看人品」。北、高兩市的競爭最為激烈，只有桃園以及昔日林口世大運選手村等部分區域，相對較為友善。全國平均來看，社宅中籤率一般戶只有9%，弱勢戶則為23.39%，仍稱不上高。也因此，對不少租客而言，抽中社宅不只是取得一間房子，而像是取得一張暫時遠離高租金市場的入場券。只是這張入場券，終究有期限。張先生認為，社宅租約到期之後，並不是完全沒有其他可能。他說，政府並沒有規定租客不能再抽社宅，退租之後，還是可以想辦法重新抽，或是尋找其他方式，「總是要慢慢打算一下之後」。問題是，在下一個機會到來之前，租客仍得面對眼前的居住需求。即使政府協助盤點，替租客媒合包租代管，或者申請租金補貼，這些措施多半仍是一年一約，對於已經面臨高房租與居住不穩定的家庭而言，更多時候只能先解決眼前的急迫問題。真正的長期居住問題，仍然存在。住宅政策研究團體因此持續呼籲，除了增加社會住宅供給，也必須同步改革租屋市場，才有可能從根本上降低租屋族面對居住不穩定的壓力。廖庭輝指出，各國的社會住宅大多沒有租期限制，明明仍有居住需求，卻不能繼續住下去，根本原因就在於目前社會住宅的數量還不夠多。他認為，政府早期的規劃，是先讓年輕人住進社會住宅，之後再爭取時間改革租屋市場與購屋市場。同區域、同規格社宅之外圍租屋市場的行情，往往讓即將退場的租客感到焦慮。但對已經住進社宅的租客而言，時間不只是政策改革的時間表，也是自己的生活倒數。租期屆滿後，下一個窩在哪？社宅租客的心思，恐怕就和雨中的鳥兒一樣。眼前樹蔭雖多，暫時可以遮雨，卻始終找不到一個明確、可以長久棲身的所在。心得：由奢入儉難能抽到12年很爽但跟外頭市價租金落差太大被丟回市場肯定不適應社宅可以解決一段時間的居住問題但供給量跟不上租期到了還是得重新面對原本的高房價高租金問題回頭看市場租金反而更難接受要壓低預算又只能找三重老公寓或往外搬終究是要面對一樣的問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.93.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1791222586.A.842.html

→ boydoop: 能租到12年的只有弱勢戶吧 10/06 06:49

推 lantimes: 買公寓啊啊啊啊啊 10/06 07:23

推 blargelp: 養套殺啊原本只能住公寓的階級硬要讓他住有管理的大樓 10/06 07:26

→ blargelp: 。就像這新聞說的覺得這些都只是住宅的基礎需求 10/06 07:26

推 carterdunk: 嘴吃叼了 10/06 07:30

推 kcy05785: 幾年後會不會變成抱著瓦斯桶說讓我住哈哈哈 10/06 07:44

→ linlinme5208: 這種以縣市來分的沒有參考價值 10/06 07:58

→ linlinme5208: 留錯 10/06 07:58

推 soulknight: 之前不是就有一堆上年紀的說什麼社宅，他已經住習慣 10/06 08:40

→ soulknight: 了，不想搬走，外面都沒有他們要的價格，結果一看他 10/06 08:40

→ soulknight: 媽穿的外套有些還算是名牌，我還記得新聞有報過。 10/06 08:40

→ knives: 可以買房阿 10/06 08:45

推 zaqimon: 新北社宅老人好像可以住到死 10/06 08:46

推 gugipin: 去問羅傑 10/06 08:51

→ ohya111326: 就去住外圍通勤一小時 10/06 09:03

→ pigpeachegg: 張先生有想過沒抽到社宅的北漂仔嘛,自己爽住新大樓還 10/06 09:10

→ pigpeachegg: 想要12年後繼續抽,笑死 10/06 09:10

推 a951l753vin: 根本不應該給住到6年太久了 10/06 09:31

推 kumaliu1988: 可以問那個打遊戲網紅住社宅爽不爽 10/06 09:40

推 F1239810: 記者又又在寫作文了，硬要擠在蛋黃區就是要賺錢撈一筆呀 10/06 09:41

→ F1239810: ，啊賺不到錢還擠在那邊幹嘛? 就好像一個不會讀書的學生 10/06 09:41

→ F1239810: ，硬擠在資優班是你痛苦還是故意要給老師痛苦? 10/06 09:41

推 quiet93: 檢討住6年不夠真的是太瞎 10/06 10:06

→ quiet93: 租房就是跟租房比 10/06 10:06

→ quiet93: 外面有哪個房東可以一開始跟你承諾6年 10/06 10:06

→ quiet93: 這裡房東都說了，外面2-3房的扣除租補不會比社宅收費高 10/06 10:08

→ quiet93: 單人電梯套房本來就是很稀有的物件，如果很堅持就去新北 10/06 10:08

→ quiet93: 市抽 10/06 10:08

推 hhjjhhgg: 繼續投民進黨啊自找的 10/06 10:10

推 quiet93: 鶯歌抽籤率到4成了 10/06 10:10

→ quiet93: 他不是租不起房子，他是租不起好房子 10/06 10:11

→ quiet93: 哪有什麼奇怪嗎，台北市多數天龍人都住在老公寓裡 10/06 10:11

→ quiet93: 這些買房子的天龍人都住的比你這個租房子的差，有概念嗎 10/06 10:12

→ quiet93: 然後你委屈什麼？這不是搞笑嗎 10/06 10:12

推 quiet93: 有本事去找人結婚生小孩變優先戶啊，不然就多做好事祈求 10/06 10:13

→ quiet93: 趕快再中籤，不是嗎 10/06 10:13

→ a765432112: 臺北市租房跟臺北市社宅，都是慢性毒藥 10/06 10:18

推 quiet93: https://i.mopix.cc/ANCwUG.jpg 10/06 10:19

→ quiet93: 要什麼四萬，扣掉租補不也是2萬左右 10/06 10:20

→ quiet93: 差別是5-7萬薪水的單身族群，在台北市能領租補，在新北市 10/06 10:21

→ quiet93: 不行 10/06 10:21

→ quiet93: 這個才是關鍵點，好嗎 10/06 10:21

→ HEROR: 租霸的產地 10/06 10:22

推 quiet93: 在社宅裡面生小孩是政府巴不得的事情，直接延到12年 10/06 10:22

→ quiet93: 政府就是希望年輕人租房生小孩而不是買房變頂客 10/06 10:23

推 zaqimon: 社宅不是聽說可以租到小孩小學畢業 10/06 10:24

→ zaqimon: 那就一直生小孩就能一直租下去 10/06 10:24

推 quiet93: 社宅臉書滿滿招租婚育家庭，這文章內容連基本政策都沒更 10/06 10:24

→ quiet93: 新。胡寫什麼 10/06 10:24

推 quiet93: https://i.mopix.cc/om5T6b.jpg 10/06 10:26

推 zaqimon: 例如老大十歲了再生個老二就可以再住個十幾年 10/06 10:26

→ quiet93: 可以優先還可以保證12年，好嗎 10/06 10:26

→ quiet93: 帶小小孩走在台北市街頭比拿名牌包還吸引人，台北市小孩 10/06 10:28

→ quiet93: 就是這麼稀有 10/06 10:28

→ quiet93: 總租期，12年，別幻想太多 10/06 10:28

→ quiet93: 而且除非你26歲生老大，36歲有機會拼老二啦 10/06 10:29

→ quiet93: 一堆人38才生老大，去哪裡10年後拼老二，別想太多 10/06 10:29

→ quiet93: 台北市很多學校都應該合併裁撤了，只是錢太多撐著而已 10/06 10:30

→ IBIZA: 問題是人家也沒打算第一約就簽六年吧 10/06 10:50

→ IBIZA: 目前婚育宅應該還是最長12年不是一直生一直住 10/06 10:51

推 zaqimon: 我還以為是能住到小孩小學畢業 10/06 10:53

→ zaqimon: 不是聽說這樣能避免小孩一直轉學適應不良的問題 10/06 10:53

→ knives: 低端想的是一簽最好是能住終身啦，只有他想換的問題沒有房 10/06 10:57

→ knives: 東趕人的事 10/06 10:57

→ knives: 搬家很累的，明明就想住一輩子卻不想要所有權跟繳稅，卻 10/06 10:58

→ knives: 不想要房東漲租金，然後修繕費用都房東負責 10/06 10:59

推 yousking: 目前社宅年限都還很新，真正問題點會在10年後浮現 10/06 11:00

→ IBIZA: 20年吧 10/06 11:01

→ yousking: 到時候就像早期地上權軍宅，國宅一樣，會不會拿命抗爭就 10/06 11:01

→ yousking: 等著看 10/06 11:01

→ IBIZA: 會有人吵但不會有抗爭又不是一次性處理所有人 10/06 11:06

→ IBIZA: 串連不起來 10/06 11:07

→ knives: 最近在找房客，還有那種說兒子要結婚空間不夠住，最好是能 10/06 11:19

→ knives: 租二十年的，然後嫌東嫌西的，不是，你兒子要結婚不是應該 10/06 11:19

→ knives: 幫他買房子嗎 10/06 11:20

→ knives: 不然就是整天想對別人的房子改造 10/06 11:22

推 blargelp: 笑死什麼奇葩房客 10/06 11:22

推 soulknight: 那房客太扯了吧。說不定住了幾年，要你便宜賣給他。 10/06 11:26

→ soulknight: 這種的還是不要好了。 10/06 11:26

→ blargelp: 結婚了還在低能媽寶真的超好笑 10/06 11:27

→ knives: 明明就買不起四房以上的，租你三萬還挑東挑西 10/06 11:34

→ blargelp: 這種的我會直接送客欸 10/06 11:35

→ blargelp: 我又不是房仲沒必要陪老害演戲提供情緒價值 10/06 11:36

→ knives: 我也知道屋況沒有多好，都降價了，不然你租得起更貴的嗎 10/06 11:37

→ knives: 還在嫌棄人家的房子，不租就快點滾 10/06 11:38

→ IBIZA: 20年後等社宅老了住的正常人越來越少到時再說吧 10/06 12:05

→ knives: 都少子化了，20年後，應該是人人有其屋對吧 10/06 12:06

推 zaqimon: 所以現在趕快搶著住全新社宅才是正確選擇 20年後再買房 10/06 12:20

→ zaqimon: 到時候又能繼續住新房子 10/06 12:21

噓 missin: 不讓蓋了QQ 10/06 12:36

推 bustinjieber: 對社會越沒貢獻的越貪婪，真弱勢根本沒得選 10/06 12:38

→ knives: 所以不需要同情低端阿 10/06 12:45

→ ujma: 台灣的社會住宅政策是在懲罰努力確診，能買得起老房子的人 10/06 13:25

推 clamperni: 租到物美價廉的房子其實是個陷阱 10/06 13:46

推 jumilin927: 爽住6年了該知足啦 10/06 13:54

→ njunju: 過一陣子就吵要買社宅地上權蠻三十年後就吵要永居 10/06 14:20

推 Dissipate: 一胎可以住到12年，二胎18年，三胎24年我覺得很ok啊， 10/06 17:15

→ Dissipate: 肯生小孩就是對社會有貢獻，多住很公平 10/06 17:15

推 rahim: 過幾年就會開始吵著要政府讓他無限期住下去、租金不能漲， 10/06 17:42

→ rahim: 甚至房子要便宜賣給他 10/06 17:42

推 rahim: 說他這間房子住久了有感情，應該要住者有其屋 10/06 17:52

🏠 房屋 home-sale 版：熱門文章

🏠 房屋 home-sale 版：更多文章

[新聞] 租期屆滿真焦慮！ 社宅租客退場轉投租屋

🏠 房屋 home-sale 版：熱門文章

🏠 房屋 home-sale 版：更多文章

[新聞] 租期屆滿真焦慮！社宅租客退場轉投租屋