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[閒聊] 為何現在預售屋比新成屋貴

作者kinhoco2b (晏)
看板home-sale
標題[閒聊] 為何預售屋比新成屋貴？
時間Fri Jul 10 08:29:28 2026
預售屋要蓋個3、5年不能住 卡一筆資金在那邊 中間不能出租不能自住 有延期、看不到最後成品風險 以前都會賣便宜一點 ----- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.117.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783643370.A.398.html
→ adsf: 預售可以解約，新成屋買了套到底 07/10 08:31
推 packing33: 預售你錢按進度交 成屋你馬上要全部拿出來 07/10 08:33
推 kutkin: 你要洗幾篇 07/10 08:36
推 hikai: 預售賣未來的價值 未來高房價！ 07/10 08:38
推 quiet93: 選擇權的概念啦 07/10 08:38
推 e2000: 買的是當下看過去未來成屋後的價格 07/10 08:39
※ 編輯: kinhoco2b (223.136.117.63 臺灣), 07/10/2026 08:40:58
推 jinso7410: 免繳息開槓 賺歪欸 07/10 08:42
→ e2000: 你其實不用管買預售屋為什麼比較貴，你現在拿的出錢就買成 07/10 08:43
→ e2000: 屋，拿不出錢就買預售屋啊 07/10 08:43
→ e2000: 建商也卡你繳不出來到時候解約的風險啊，我這棟就大概三四 07/10 08:45
→ e2000: 戶這樣，股票市場一好，每個喊居住正義的馬上化身股神，去 07/10 08:45
→ e2000: 貸款買股票，房子不重要啦，不需要房子時就居住正義，我看 07/10 08:45
→ e2000: 到更好的就違約也沒關係 07/10 08:45
推 Skydier: 那你不要買不就好了 = =? 07/10 08:48
→ e2000: 只有政府會相信居住正義這種蠢話，人民只是看表面哪邊好賺 07/10 08:48
→ e2000: 去哪裡而已，就像你覺得預售屋你自己卡了風險應該要便宜一 07/10 08:48
→ e2000: 點，你覺得麻，對的，一切都是你覺得，建商用現在的資金蓋 07/10 08:48
→ e2000: 未來不知道賣得如何的建案，萬一賣不好，資金鏈卡死呢？人 07/10 08:48
→ e2000: 家也是承擔未來的風險，不是嗎？ 07/10 08:48
→ Skydier: 窮人又想買才會嫌貴 07/10 08:49
推 quiet93: 真的，不需要擁有只需要享受，你會好過很多 07/10 08:49
→ quiet93: 你自己買貸款也是2趴，給房東跟給銀行差別而已 07/10 08:50
→ quiet93: 給房東你還能從政府那邊拿補助 07/10 08:50
推 quiet93: https://i.mopix.cc/IMbrTR.jpg 07/10 08:54
→ quiet93: 你覺得買2000多萬房子容易，還是租3萬元房子容易？ 07/10 08:54
推 e2000: 我這邊有幾隻跑去借錢買股票，房子貸款過不了，建商幫他從 07/10 08:54
→ e2000: 土銀找到地方性銀行，高雄銀台中銀那種，通通過不了，甚至 07/10 08:54
→ e2000: 建商自己借錢給某些炒股用戶分期還款，還是有人過不了，我 07/10 08:54
→ e2000: 怎麼知道的？我就主委常常跟建商打交道，其中一戶剛好我介 07/10 08:54
→ e2000: 紹人家接手下來，問題是剩下的違約戶還有兩三個耶，建商這 07/10 08:54
→ e2000: 時不就拿不到貸款了嗎，賣未來價還是要承擔住戶這幾年違約 07/10 08:54
→ e2000: 的風險 07/10 08:54
→ e2000: 你去世界上各國首都就是租屋開始，其他地方不一定，你看高 07/10 08:58
→ e2000: 雄就好了，租整層1萬5，該建案貸款5～6百萬也是繳一萬7的 07/10 08:58
→ e2000: 房貸，有頭期款買一買就好了 07/10 08:58
→ e2000: 如果你要後面追加設定，什麼蛋黃區什麼新房子三房帶車位， 07/10 09:02
→ e2000: 那你人生很難過，最好出國商務艙，豆漿要元初，包包至少愛 07/10 09:02
→ e2000: 馬仕，鞋子踩在地上的那就便宜點LV，自己越追加設定越苦自 07/10 09:02
→ e2000: 己而已 07/10 09:02
推 damper: 買預售屋是要炒房又不是真的要住 07/10 09:08
推 straggler7: 期貨 未來履約價 07/10 09:09
→ ChungLi5566: 你現金夠多就買新成屋啊 07/10 09:24
→ ChungLi5566: 預售屋買下去還有三年可以存錢 07/10 09:25
推 onekoni: 現價+時間價值+槓桿成本 07/10 09:27
推 kklarinet: 期貨價格比現貨貴代表市場強力看漲 07/10 09:31
→ kklarinet: +買房願意承擔更多的溢價持有預售屋的高槓桿 07/10 09:31
→ kklarinet: ，因為預售屋初期只卡一成資金 相當於十倍槓桿 比買成 07/10 09:31
→ kklarinet: 屋的五倍槓桿還貪 07/10 09:31
推 sell504387: 蓋完時發現周圍鳥不生蛋，根本炒房用的 07/10 09:32
→ knives: 別買了，你央行都要房價軟著陸了，你還敢現在買房喔 07/10 10:05
推 e2000: 我買預售屋就是自住啊 07/10 10:14
推 naohcl: 預售本來就比較貴 20年來都是這樣 07/10 10:25
→ augustlion: 預售屋賣夢想咩 07/10 10:38
推 e2000: 賣什麼夢想，我下定時現金就不夠啊 07/10 10:40
推 penta: 當下拿得出錢就買新成屋啊== 07/10 10:49
推 mainword: 因為建商預期未來的通膨以及建築成本上漲 07/10 11:05
→ mainword: 就只是把這些預期加上而已。 07/10 11:06
→ mainword: 建商槓桿也沒辦法開的像以前這麼高，只能按部就班 07/10 11:07
→ mainword: 自然建商的資金成本也會提高。都是成本的問題 07/10 11:07
推 c963852002: 現在成屋比預售貴好嗎 07/10 11:30
推 zebirlin: 因為預售很多都建商自己作價的 用10萬錨定要多高都行 07/10 12:26
推 peteryen: 我四年前買預售屋今年初交屋，四年前把頭期款5百萬放進 07/10 12:48
→ peteryen: 0050，需要繳工程款時再拿一些出來繳 07/10 12:48
→ supereva: 因為預售屋更新 眼光放長一點 十年後 現在的新成屋是 07/10 12:55
→ supereva: 十年屋 五年後蓋好的是五年屋 07/10 12:55
→ supereva: 你覺得當下要買房的人比較喜歡哪個 07/10 12:55
→ supereva: 應該說十年後要買房的 比較喜歡十年屋還是五年屋 07/10 12:56
推 pppopp: 居住正義X 免費住宅O 07/10 13:06
推 Skydier: 格局客變 預選喜好樓層屋型車位 這也是優勢啊~ 07/10 13:39
→ Skydier: 你不願意掏比較多錢享受這些 那確實不要買比較好 07/10 13:40
推 Nightu05: 預售現在也不能隨便解XD 好處是客變 壞處是賭外觀會不會 07/10 14:50
→ Nightu05: 走鐘.. 07/10 14:50
推 flamer: 就期貨 附帶一些客變之類的選擇性好處 07/10 14:53
推 eknbz: 期貨啊 而且是不跌的那種 我也只能跟你說嫌貴別買囉 07/10 15:22
→ hectorbibby: 什麼？買預售屋要用自己的錢嗎？ 07/10 15:43
→ RaiGend0519: 建設成本 + 未來價 07/10 15:51
→ Rucca: 所以房價還是看漲阿，政府哪有打房？XD 07/10 16:14
推 MTBF: 現在買預售就潘啊 以前普遍預售是比成屋便宜的 可以看成建商 07/10 21:28
→ MTBF: 跟你借錢蓋房 哪像現在的買方 無息借款還是合約弱勢方 買預 07/10 21:28
→ MTBF: 售誰買誰撞到 07/10 21:28
推 analogdesign: 你的以前是20年前？ 07/10 23:30

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[請益]房板高手能救台灣最難題:生育率世界最後嗎 請問各位房板高手 c大 b大 a大 有人有好的生育率解救辦法嗎. 目標: 脫離世界最後. 高級目標: 超越日本 台灣屬性就跟中日韓新差不多 沒道理別人經濟可能比台灣差 生育率卻比台灣高 別說比非洲印度 台灣跟那些國家不同 但不管跟誰比 世界最後也沒啥好比 那要如何才能脫離這個丟臉的世界最後一名呢? 明明股市房市大漲 稅收非常多 為何沒辦法挽救生育率 生育率是台灣最大難題 沒有之一. 比起老共打過來 生育率更難 那就沒有人能救生育率嗎 每年3800億元耶! 諸葛亮再世 蔣經國再世 也都沒辦法救嗎 為何會問房
JessicaKuo  ·  房屋 home-sale  ·  6小時前
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[閒聊] 為何現在預售屋比新成屋貴 預售屋要蓋個3、5年不能住 卡一筆資金在那邊 中間不能出租不能自住 有延期、看不到最後成品風險 以前都會賣便宜一點 ----- --
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kinhoco2b  ·  房屋 home-sale  ·  16小時前
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Re: [請益]房板高手能救台灣最難題:生育率世界最後嗎 沒辦法啦. 資訊爆炸引發眼高手低. 要正妹要帥哥要有錢要溫柔要負責要會做家事. 要求越來越多.. 自己PR不要說太低甚麼30... PR80好了人上人,但要求是PR99.... PR80的要另一半PR99....PR50的要另一半PR70....PR30的也要另一半PR50. 那怎麼會有交集. 寂寞的時候隨便找個人陪伴叫做有就好. 往下找還比較容易所以很多都往下找來"出外人吃一個止么" 但是當要結婚生小孩. 就陷入眼高手低狀態. 另外一種就是. 深刻的理解到養小孩有多麻煩(或是多花錢) 上面那種基本上就是
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  4小時前
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[新聞] 楊金龍強調「這件事」下來太慢 https://reurl.cc/1lQW2W 台灣房價漲幅世界最高！楊金龍強調「這件事」下來太慢、房地產業仍穩健 2026/07/09 12:27 好房網News記者林和謙／台北報導 央行於今（115）年6月中召開第二季理監事會，未加碼也未鬆綁信用管制，至今大眾對於 房市議題持續關注與討論。9日總裁楊金龍到立法院財政委員會對於「股市、通膨、匯率 與房市多重風險中， 中央銀行中長期因應策略與政策工具」進行報告；談到台灣房市， 他認為，在世界主要經濟體中，台灣房價漲幅最高，且房市軟著陸的速度有點慢，相較於
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 努力省錢的管委會 是好還是不好 如題 有事先了解過 管理費被壓到正常社區大樓的1/2~1/3 所以住戶繳交管理費的壓力確實比較小 缺點就是 大樓常見的服務沒有 住戶體感只是住進了一個比較高級一點但本質是公寓的大樓 想知道這樣的大樓 在5年 10年後 是否會走向比較不好的開始 還是說根本沒差 就是比較不方便而已 不知有沒有有經驗的版友能說說呢 以及是否也會連帶影響到房價 --
fatb  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 自住小資邊住邊等都更, 你真的有選對嗎? 我一直很鼓勵沒啥後援只能靠自己的小資族, 如果目標是"在台北市近捷運處想住新大樓" 的話, 可以慎重考慮買一間老公寓自己住, 邊住邊等都更. 原因和一些初步挑選的方 式, 以前講過就不多說了. 家裡現在住的老公寓, 同意比例達標也準備掛件了. 其他老房子也都在洽談. 這篇要講的是 "不要以為你買在台北市的老公寓 = 一定能都更" 1. 台北市的老公寓, 保守的說只要是 5 層樓的老公寓八成以上 = 沒有都更機會. 為什麼沒機會? 因為這類房子都更分配回來的坪數高機率室內面積會縮水, 這會讓住戶的抗性很大.
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s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞] 桃園 超高17米 置地廣場B區待拆 其實看那位建築師的臉書真的蠻感慨的 話說他是台中的建築師 不是桃園 https://www.facebook.com/share/p/1D1WdsLG3S/ 桃園審圖順道來工地現勘 5月6日還貼文在審圖中.... https://www.facebook.com/share/p/17wdndX4XV/ 桃 B 現勘｜桃園國泰置地廣場 歷經 10 年，這座城市尺度的建築，終於在 2026 年迎來工程完成的節點。建築師的生活 ，與工地為伍，與時間並行。在現場走過的每一步，都是歲月的累積與專業的痕跡。建築 師的
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Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 青安3.0八月上路 增排富條款、婚育可加貸 連結： https://udn.com/news/story/7238/9616212 內文： 青年安心成家購屋優惠貸款（青安三點○）將於八月上路，消息人士指出，新方案將給予 「婚」與「生育」家庭不同的貸款額度，並新增排富條款，包括採「三級制」設定購屋總 價、訂定申貸人的年所得兩百萬元的上限；此外，利率補貼採逐年退場，但訂有回溯條款 。 財政部長莊翠雲昨天在立法院財委會備詢指出，青安貸款是為了協助沒有自有房屋的民眾 購屋，而且要用在真正需要協助的民眾身上，因此新政策將會納入所得考量；此外，也會 考慮給予婚
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞] 桃園 超高17米 置地廣場B區待拆 假設吳姓建築師的事件跟置地廣場有關，其實癥結點也不在行政、技術分離，誰做程序審 查、誰做實質審查這件事，甚至問題也不在一開始很多人說的建築師獨攬簽證大權，而是 在於建築師只能用「事務所」這個形式來開業，而事務所在民法上屬於合夥，不同於有限 公司，合夥事業在民事上要負無限責任，沒辦法把個人資產與事務所債務做隔離，一旦出 事可能就面臨傾家蕩產的賠償 在這個制度底下，即便建築師把各種簽證的權力(當然還有利潤)讓出來，那也只是換一個 人來扛責任而已，同樣要面對無上限的民事賠償，所以更根本的方式應該是把建築師的責
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mislanda  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞]紅單有效！付10萬定金建商卻毀約買方獲賠2 影音／獨／紅單有效！付10萬定金知名建商卻毀約　買方獲賠2812萬 記者宋珮文 高雄一名曾小姐於108年在橋頭新市鎮購買預售屋，支付10萬元定金並簽下紅單，談定房價 1810萬元，不料建設公司事後反悔拒絕履約。曾小姐提告後，法院審理期間發現建商竟將該 房屋轉賣他人，售價高達4452萬元，二審法官認定紅單付定金即契約成立，判決建商須賠償 曾小姐2812萬元，全案定讞。 https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2026/07/08/20260708180049-f0568419.j
[新聞]紅單有效！付10萬定金建商卻毀約買方獲賠2 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[新聞]紅單有效！付10萬定金建商卻毀約買方獲賠2 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
abianisbitch  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 桃園 超高17米 置地廣場B區待拆 1.依照建築法34條, 行政與技術分離原則, 建管在做建照審查的時候, 只依照法 規規定項目, 檢討該有的文件內容是否齊備, 至於各文件所附的專業項目, 是 由各簽證人員擔保內容正確, 建管只做抽查 2.桃園機場航高限制, 是以海拔實際高度為準, 但各地方因地形關係, 海拔高度 不一, 不做精準測量不會知道海拔高度多少, 但又不可能每一棟建築都去做精 準測量, 所以依照民航局規定, 限高區內建築物高度高於60公尺, 必須送民航 局審查, 以下不強制, 但不強制你還是得符合限高 3.故意把高度設計差限高限深
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 桃園 超高17米 置地廣場B區待拆 https://www.chinatimes.com/newspapers/20260708000712-260107 04:10 2026/07/08 中國時報 蔡依珍、桃園 桃園 超高17米 置地廣場B區待拆 國泰面臨重審、找建築師、拆除3關卡 說服民航局不成恐自砍4層樓解套 國泰人壽斥資百億於中壢區高鐵桃園後站打造新商辦「置地廣場桃園B區」，原拚10月取 得使用執照，卻爆出建築物位處航高管制區超高17公尺，恐要自砍4層樓，外傳吳姓建築 師因此扛責發生憾事，引發譁然。桃園市建管處對此表示遺憾，並點出國
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[新聞] 桃園 超高17米 置地廣場B區待拆 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
semih  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 淡江大橋最受惠地區是：竹北？ https://www.youtube.com/watch?v=qXOuPF86E6k&t=210s 博志阿北說淡江大橋最受惠地區在竹北？ https://lurl.cc/tSn0L ５８分鐘到竹北？真嘟假嘟 --
dr900143  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 中國人默默退場日本房市！日媒揭「台灣1 風傳媒 2.記者署名: 張大任 3.完整新聞標題: 中國人默默退場日本房市！日媒揭「台灣熱錢湧入」：台人直言錢多到不知怎麼花 4.完整新聞內文: 《日經亞洲》最新報導指出，中國人逐漸退場日本房市，取而代之的是台灣投資人積極湧入 。（資料照，美聯社） 中國資金過去大量進軍日本房市，在日本當地購屋，不過《日經亞洲》最新報導指出， 隨 著中國人現在逐漸退場，取而代之的是台灣投資人積極湧入日本房地產，根據日本國 土交通 省最新統計，東京市中心的新建公寓，台灣人就占外國買家的3分之2。 報導指出，日圓疲弱使得日本房
[新聞] 中國人默默退場日本房市！日媒揭「台灣1 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[新聞] 中國人默默退場日本房市！日媒揭「台灣1 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
a111111  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [新聞] 軍公教加薪最高10%仍喊買不起房？網揭 主要還是相對剝奪感跟政府就是最大慣老闆啦 現在退休的軍公教，普遍都有房，而且多的是超過一間 看看各地蛋黃區，住了多少軍公教，又有多少房東是軍公教 因為在他們那年代，軍公教雖然買房也是很辛苦，但至少能買到不錯的地段 畢竟那個待遇大多時候就是妥妥的前20%(除了台灣錢淹腳目那幾年) 二十年前考上的軍公教，因為金融海嘯關係，是銀行很愛的一群人 08~10年的待遇甚至可說是前10%，因為大家都太慘了，只有公職不受影響 加上當時房市的慘況，同樣也比較容易買到好房子 但這十年內進去的軍公教不一樣了 這十年外面薪資、房
Re: [新聞] 軍公教加薪最高10%仍喊買不起房？網揭 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 軍公教加薪最高10%仍喊買不起房？網揭 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [新聞] 軍公教加薪最高10%仍喊買不起房？網揭 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
zxc70227  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 青埔是不是漲不上去了 去年青埔威均有一筆成交單價82萬的預售屋 然後一堆人高潮了，開始喊青埔100萬了 該建案最近一年的成交均價大概只剩71萬 反觀藝文大和御品苑價格衝到78萬了 價格直逼青埔最高單價了 青埔是不是漲不上去了？？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9380. --
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bmwg8  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 為何女生都愛住台北 千金小姐 中階OL 或端盤子炸薯條的 幾乎都愛往台北擠 真的不行也會買個新北，但到台北要方便 不會去竹北或虎尾之類的 台北有什麼特別魔力嗎 ----- --
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ez4mylife  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[請益] 請問買預售屋要注意什麼問題嗎？ 大部分都會先看建商的品牌 然後他過去的作品 是否跟住戶還有建商之間有糾紛 還有代銷給出出來的東西，是不是寫在合約裡面？ 比如說保固還有公設 但是有些東西合約書好像不會出現 比如說施工的細項，他的樓地板高度 還有使用的品牌 至少在簽訂的時候合約書上面是沒有看到的 請問要買預售屋的話，還有什麼需要注意的？ 前陣子有土方之亂，現在目前看起來蓋的速度還算正常 問過周圍的朋友都說要注意交期 還有什麼要注意的嗎？謝謝。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
[請益] 請問買預售屋要注意什麼問題嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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s910443ttw  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [閒聊] 樹林是個怎樣的地方 : 蠻冷門的幾乎沒人在討論 : 住那邊好嗎，能不能長住個2 30年 : 看搭車一站就到板橋了 : ----- 我大概研究一年，稍微分享一下個人看法 一、樹林火車站附近 只有文化街街廓值得投資，離樹林機五預定地不算遠 未來（或許）要忍受交通黑暗期 二、夜市區 除非你是在地原生居民，否則完全不建議 髒、亂、老舊公寓未來能不能處理掉都是個大問號 三、四維路、八德街、環漢路區塊 田地＋工廠區塊，若大巨蛋都市更新有成且規劃良好，具備投資潛力 四、秀泰生活圈 過橋即板橋，行政區預定，重點發展區域，可是我每次看到保安街
Re: [閒聊] 樹林是個怎樣的地方 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
yousking  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[新聞] 預售待售餘屋13.7萬創新高 台中高雄得花6 連結：https://reurl.cc/nx6Vd6 內文：根據內政部實價登錄資料統計，觀察2020年至2026年預售屋與中古屋的平均單價發 現，七年間七都預售屋價格大漲，而中古屋房價漲幅相對和緩，讓七大都會區預售屋與中 古屋價差幅度出現逐年擴大的趨勢，創近7年新高紀錄。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，觀察七都2026年預售屋與中古屋價差幅度發現，台 中價差逾8成最多，較2020年有明顯增長，持續拉開差距；台南、高雄也有約7成左右的價 差，桃園差幅不到5成，相對和緩。 但預售交易持續冷清，觀察今年1～
[新聞] 預售待售餘屋13.7萬創新高 台中高雄得花6 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[新聞] 預售待售餘屋13.7萬創新高 台中高雄得花6 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[新聞] 預售待售餘屋13.7萬創新高 台中高雄得花6 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
lienchi  ·  房屋 home-sale  ·  5天前

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