推 kutkin: 「第一戶房貸500多萬，租金cover綽綽有餘」 07/14 18:52
推 knightjames: c大 高雄年薪130萬的工作有那些？ 07/14 18:59
→ johnny378194: 叫的出名字的工廠 領班、主管130應該是基本吧 07/14 19:07
→ johnny378194: 一個月剩三萬好像也還好…烙賽就滾回老家啃老兩間都 07/14 19:09
→ johnny378194: 出租、信貸也還沒開 穩的一批 07/14 19:09
推 kcy05785: 50幾60有130非常基本好嗎…. 07/14 19:14
→ airjade: 130，然後明年還會調，大概是公務員或教師吧 07/14 19:35
推 alex0973: 個人不能接受買邊緣新屋 就只是新 其他機能都很差 07/14 19:41
→ alex0973: 然後上下班通勤那麼久是怎樣... 07/14 19:41
推 lovemango: 6樓k大，我四十多歲唷！XD 07/14 19:54
推 childeviler2: 新房子用來自住，出租建議中古 07/14 19:57
推 Tosca: 你內文都承認公寓屋主多老人 七十歲在那邊守著 07/14 19:58
→ lovemango: 謝謝C大幫我分析，你有部分也說到我的心聲 07/14 19:58
→ lovemango: 我的觀察，現在高雄蛋黃有點漲在前面 07/14 19:58
→ lovemango: 感覺再往上的機會，可能要再等一段時間 07/14 19:58
→ lovemango: 但蛋白我又不喜歡非常喜歡 07/14 19:58
→ lovemango: 才會考慮公寓，老大樓我是不考慮的 07/14 19:58
→ lovemango: 他的問題可能會更複雜 07/14 19:58
→ lovemango: 新大樓我也會去看，但是要尋到好物件 07/14 19:58
→ lovemango: 我是覺得機會不大 07/14 19:59
→ Tosca: 哪天會不會發出臭味?! 我是不想這麼不厚道但我說實話 07/14 19:59
→ Tosca: 原波自己都是在台北待過二十年的 我覺得她搞不清狀況 07/14 19:59
→ Tosca: 台北的公寓跟中南部的公寓是完全兩回事 07/14 20:00
→ Tosca: 台北的公寓一間兩千萬 裡面住的是中產階級 07/14 20:00
→ Tosca: 高雄的公寓 我們大家就承認吧 公寓就是貧民窟 07/14 20:00
→ Tosca: 你要一個年收130去住貧民窟???? 07/14 20:00
→ Tosca: 開口閉口別人不食人間煙火 所以你這輩子住過公寓了沒啦 07/14 20:01
推 quiet93: 可是她說出租完全可以應付房貸，應該是只算利息部分 07/14 20:04
推 Tosca: 要cover兩間應該也是買公寓出租 買新大樓自己住 07/14 20:05
→ Tosca: 原波居然想要新大樓出租 買公寓自住 這到底在想啥啦XDDDDD 07/14 20:05
→ Tosca: 我沒有反對公寓的投資價值 所以我覺得ceca搞錯重點 07/14 20:05
→ Tosca: 我反對的是你怎麼會建議一個年收130的去住貧民窟 07/14 20:05
→ Tosca: 她可以cover兩間 那她應該要把新大樓那間收回來住阿XDDDDD 07/14 20:06
推 lovemango: 房租可以應付房貸是因為我買得早，便宜啊！ 07/14 20:07
推 jaricho: 新房子收回來自住不就好了 是有差那租金收益喔？ 07/14 20:10
推 kutkin: 我覺得只是要客觀的理解自己的對或錯 而不是單純覺得太貴 07/14 20:11
→ kutkin: 三峽看著12到60是錯的 買了高雄二房是對的 07/14 20:11
→ kutkin: 所以為什麼還要回頭去買公寓？ 07/14 20:12
推 Tosca: 買公寓出租或投資都可以 買公寓自住是在想三小啦 07/14 20:12
推 lovemango: 三峽12萬的時候剛出社會，沒錢 07/14 20:13
→ lovemango: 等到漲到25萬的時候覺得好貴 07/14 20:13
→ lovemango: 現在超級後悔的 07/14 20:13
→ kutkin: 三峽就是一個TOD概念的產物 07/14 20:13
→ kutkin: 如果你相信TOD,那就不要再買公寓。 07/14 20:13
→ kutkin: 如果你不相信TOD,退一萬萬步買市區老大樓都好 07/14 20:14
推 Tosca: 而且開口閉口財務壓力 噗 你三餐吃印尼泡麵 哪來財務壓力 07/14 20:14
推 jaricho: 高雄買新房出租給房客 然後自己買公寓自住 有必要這樣嗎 07/14 20:14
→ kutkin: 沒有一個選項是買公寓 07/14 20:14
→ jaricho: ？ 若是財務不允許那就收回新房自住不就好了 少一個租金 07/14 20:14
→ jaricho: 收益而已 但也換來自住高品質 不用想東想西還想到老公寓 07/14 20:14
→ jaricho: 去 07/14 20:14
→ Tosca: 手機去辦199月費就好 其他甚麼訂閱通通停掉 三餐印尼泡麵 07/14 20:15
→ Tosca: 財務就沒壓力了阿 噗 07/14 20:15
推 quiet93: 應該是問現在套房租金再加一點當做房貸的金額是多少，直 07/14 20:15
→ quiet93: 接算可以買的總價不是更快XD 07/14 20:15
→ quiet93: 本人在這裡，你們幹嘛自己猜測啦 07/14 20:15
→ Tosca: 我覺得很可笑 買在大寮大樹 通勤高雄她都不願意忍受了 07/14 20:15
→ Tosca: 你居然覺得她可以忍受住在貧民窟????? 07/14 20:15
→ quiet93: 他的出租新房位置她也不見得滿意阿 07/14 20:16
→ Tosca: 不用跟我開口閉口location很重要 所以國外中產才會往外住 07/14 20:16
推 jaricho: 除非是新房位置很遠不喜歡 不然想不到為什麼 07/14 20:17
→ Tosca: 因為市區都是卡這些又老又窮 他就擺爛不走像老人卡住公寓 07/14 20:17
→ Tosca: 噗 位置不滿意 所以貧民窟的環境他就滿意?! 07/14 20:17
→ Tosca: 你們根本滿意自助餐 07/14 20:17
→ Tosca: 我覺得本末倒置啦 哪有在為了位置不顧居住環境的 07/14 20:18
推 kutkin: 市區新大樓：TOD 高 無障礙高 07/14 20:18
推 lovemango: 出租新房在苓雅輕軌旁，離上班地方15分鐘內 07/14 20:18
→ lovemango: 大樹、大寮不想買除了通勤時間 07/14 20:18
→ lovemango: 還有未來成長空間問題 07/14 20:18
→ kutkin: 市區公寓 TOD 低 無障礙 低 07/14 20:18
推 kusomanfcu: 高雄的公寓除非在捷運旁 07/14 20:18
→ kusomanfcu: 不然就算了啦 07/14 20:19
→ kutkin: 郊區大樓 TOD 高 無障礙 高 07/14 20:19
→ kusomanfcu: 話說三鶯通車 07/14 20:19
推 Tosca: 你不要把成長空間看這麼重 不要這麼看不開 你是要自住 07/14 20:20
→ Tosca: 你投資那間有成長空間就夠了 自住這間應該要自己住的舒服 07/14 20:20
→ Tosca: 窮人跟有錢人 一天都是24小時 一輩子的時間都差不多 07/14 20:20
→ Tosca: 所以時間才是最珍貴的 你可以賺到無限的錢 但沒有無限時間 07/14 20:20
→ Tosca: 你都已經浪費過生命在婚姻上 07/14 20:20
→ kusomanfcu: 自住要自己用的好 07/14 20:20
→ quiet93: 2房也不貴阿，應該還好吧 07/14 20:21
→ Tosca: 為什麼還要浪費生命在貧民窟 就為了你所謂的 房價成長空間? 07/14 20:21
→ kusomanfcu: 就算買公寓也要離上班近 學區好 07/14 20:21
推 kutkin: 她應該是跟ceca一樣認為國道十號以北都太遠的人 07/14 20:21
→ kutkin: 所以還會糾結 07/14 20:21
→ kusomanfcu: 還有外圍重劃區 沒有學區 沒有離工作近 找死吧 07/14 20:22
推 jaricho: 苓雅輕軌旁，離上班地方15分鐘內 那就收回來自住啊 07/14 20:22
→ jaricho: 至於平常多餘的錢怎麼投資再另外慢慢想就好啦 怎樣都想 07/14 20:22
→ jaricho: 不到新房給房客 為了收租金繳房貸 搞到自己要找老公寓這 07/14 20:22
→ jaricho: 選項 07/14 20:22
→ Tosca: 他的糾結點在我看就是把錢看太重 把人生看太輕 07/14 20:22
→ Tosca: 人生時間是有限的 看不開我也沒辦法 07/14 20:22
→ Tosca: 婚姻為什麼讓人痛苦? 因為浪費人生 這是彌補不來的 07/14 20:22
→ kutkin: 所以當時才會覺得三峽太貴 07/14 20:23
→ Tosca: 結果你還要繼續浪費人生去住貧民窟 就為了 房價成長空間?! 07/14 20:23
→ kutkin: 現在也是一樣的標準看高雄 07/14 20:23
→ kusomanfcu: 當年我買房 我都買工作方便出國方便 07/14 20:23
→ kusomanfcu: 高鐵到桃機 07/14 20:23
→ kusomanfcu: 比坐計程車便宜 07/14 20:23
推 quiet93: 時間真的很貴啊，健康的時間又更貴 07/14 20:23
→ quiet93: 有小孩嗎？不然看成長性的意義是？ 07/14 20:24
→ kusomanfcu: 一年我做高鐵去桃機來回也有10多次=..= 07/14 20:24
→ kutkin: 大寮-美麗島 岡山-新左營 捷運都是20分 07/14 20:24
→ kusomanfcu: 有錢就是全都要 07/14 20:24
→ kutkin: 但覺得太遠的說破嘴他也覺得太遠 07/14 20:25
→ kusomanfcu: 沒錢就是砍屋齡 07/14 20:25
→ kusomanfcu: 自住絕對是生活為重心 07/14 20:25
推 quiet93: 不用接送小孩上下課的話，不趕時間阿XD 07/14 20:26
推 marvelgod: 原PO要感謝C大和T大二邊不斷攻防，讓文章能見度增加哈 07/14 20:26
推 Tosca: 太遠他都不接受 結果貧民窟的環境他居然願意接受?! 07/14 20:26
→ kusomanfcu: 城中城那種就算了 高雄那種還真多=..= 07/14 20:26
→ Tosca: 我覺得啦 要cover兩間 應該是要大樓那間收回來自住 07/14 20:26
推 kutkin: 我覺得原po還是比較傾向ceca的想法 07/14 20:27
→ Tosca: 然後啦 錢不要看太重 投資那間有成長空間已經很夠了 07/14 20:27
→ kusomanfcu: 公寓的話 要捷運旁就是要賭都更 07/14 20:27
→ Tosca: 自住這間 自己住的舒服最重要啦 真的啦 07/14 20:27
→ kusomanfcu: 再來自住商業都有一個程度以上水平 07/14 20:27
→ kutkin: 你看他第一間就知道了 07/14 20:27
→ kusomanfcu: 年輕時歐in 第一間絕對是捷運旁 07/14 20:28
→ kutkin: 所以這種還真的一央清買一買實在 07/14 20:28
→ kutkin: 格局爛 抽機車都小事 07/14 20:28
→ kusomanfcu: 那間就算換屋住 留到退休 剛好都更 07/14 20:28
→ kusomanfcu: 窮人唯一解 07/14 20:29
推 quiet93: 不是，就讓她都租來住看看就好 07/14 20:29
→ sqrt1088: 他第一間房貸剩下500多萬。你在那邊假設貸款1200... 07/14 20:29
→ kusomanfcu: 不要覺得自己能判斷什麼東西 07/14 20:29
→ kusomanfcu: 會判斷早就幾個億了 07/14 20:29
→ kusomanfcu: 飛不起來的豬一堆 承認自己是豬吧 07/14 20:30
→ alex0973: 小弟另一間公寓還真的就在鬧區捷運站附近... 07/14 20:32
推 sqrt1088: 現在糾結點就是第二間貸款成數被壓縮，變相資金吃緊 07/14 20:33
→ sqrt1088: 加上本地人覺得新成屋有點漲太高，怕被當盤子 07/14 20:34
→ sqrt1088: 才有衍伸出公寓的想法(起漲慢，頭期款也相對親民) 07/14 20:34
→ sqrt1088: 建議真得先租租看公寓再說吧，一年內漲幅不會差很多 07/14 20:35
推 kusomanfcu: 地點好 然後去翻治安資料 各縣市警察局都有 07/14 20:35
推 kutkin: 第二戶頭期若能拿出四成的話 那貸款壓力反而變小 07/14 20:36
→ kusomanfcu: 地點治安學區 07/14 20:36
→ kusomanfcu: 海灣新城當年也曾經是新屋 07/14 20:37
→ kusomanfcu: 城中城當年也是新屋 07/14 20:37
推 kutkin: 600萬、30年、2.5% 23800 07/14 20:37
→ kusomanfcu: 你要有自己的判斷 07/14 20:37
→ kusomanfcu: 不要被鬼扯蛋那種騙 07/14 20:38
推 kusomanfcu: 小坪數多 遲早城中城 07/14 20:39
推 kutkin: 城中城其實是辦公室當套房在賣 07/14 20:39
推 sqrt1088: 就頭期款還沒存到這樣，可能要靠其他方式補齊，不然月繳 07/14 20:39
→ sqrt1088: 其實cover的過去 07/14 20:39
→ kutkin: 那個現在大概沒人會複製這種東西 07/14 20:39
→ kutkin: 頭期不夠就去存呀 400萬差 160萬的話 07/14 20:40
→ kutkin: 現在跟你說1-6做商業 7-11做套房誰會買 07/14 20:41
→ kutkin: 台鐵鳳山站敢這樣變更嗎 07/14 20:42
推 kusomanfcu: 不要以為新變成的類城中城能都更 07/14 20:42
→ kusomanfcu: 要燒過死一堆人才能 07/14 20:43
→ quiet93: 住看看就好，不用那麼掙扎 07/14 20:46
→ quiet93: 她條件好，房東說不定願意短期租約 07/14 20:46
推 ProTrader: 原原po的狀況若是第一間屋 當然就是依吐斯卡醫師說的 07/14 20:49
→ ProTrader: 但狀況是還要第二間投資考量的 新屋別想了啦 07/14 20:50
→ ProTrader: 外圍或蛋黃蛋白的新屋都不切實際 07/14 20:50
→ ProTrader: 所以 最佳解就是高雄王說的老公寓 07/14 20:51
推 kutkin: 第二間不是自己要住嗎 07/14 20:51
→ ProTrader: 老公寓的情況吐斯卡醫師說的沒錯一定要慎選 07/14 20:51
推 quiet93: 單身女性為了安全，多付一點成本住新大樓不好嗎 07/14 20:53
推 ProTrader: 原原po應該不是單純買一間老公寓來自住當傳家寶等都更 07/14 20:54
→ quiet93: 不過真的第一間收回來自己住最好 07/14 20:54
推 kutkin: 現在高雄的政策走向就是以前的新北 07/14 20:55
→ quiet93: 幹嘛要出租？也不用那麼煩惱不是嗎 07/14 20:55
→ ProTrader: 而是有中長期投資考量的第二間房 自住應該是省租金 07/14 20:55
→ kutkin: 我是不懂高雄王就算不喜歡岡山，推仁武林園 07/14 20:55
→ kutkin: 又會建議買公寓的理由就是了。 07/14 20:56
→ quiet93: 多付點搬家費請房客搬走都值得 07/14 20:56
→ quiet93: ceca像本文一樣，預估她可以買的總價額度不高吧 07/14 20:56
→ kutkin: 我覺得後面已經單純是跟吐司卡 07/14 20:56
→ ProTrader: 考慮居住環境吐斯卡醫師說的沒錯 然而考慮投資就要取捨 07/14 20:56
推 Tosca: 自住省租金應該是要把大樓那間收回來住 07/14 20:56
→ Tosca: 怎麼會是本末倒置去買間貧民窟來自住 07/14 20:57
→ Tosca: 我從頭到尾沒有反對公寓的投資價值 07/14 20:57
推 grayeric: 遇到兩手一攤 爛命一條的 你就會知道民事債權等於廢紙 07/14 20:57
→ Tosca: 我質疑的是怎麼會有年收130的想要買公寓來自住?! 07/14 20:57
推 kutkin: 公寓在現在的高雄，沒有投資價值。 07/14 20:58
推 quiet93: 如果覺得想要更省錢，把自己自住的一間房便宜租給喜歡的 07/14 20:58
→ quiet93: 女生也可以啊 07/14 20:58
→ ProTrader: 原原po應該是想要更大的投資金額未來賺更多不然幹嘛扛 07/14 20:58
→ kutkin: 40,50年的，你貸款期限大概最多30年 07/14 20:58
→ kutkin: 以後轉手也很困難 07/14 20:59
→ kutkin: 18萬/坪 一坪月租600 相當連收300個月 07/14 20:59
→ kutkin: 殘值大概就0 07/14 20:59
→ ProTrader: 考慮單身女性居住環境的話上面都說了 答案很明顯 07/14 21:00
推 quiet93: 那也可以一邊住自己的新房子，一邊繼續存第二間阿，有衝 07/14 21:00
→ quiet93: 突嗎？ 07/14 21:00
→ kutkin: 對原po都是第二戶六成 但你要賣的時候 07/14 21:00
→ kutkin: 人家是第一戶 他寧可選大樓八成 07/14 21:01
→ ProTrader: 只能說原原po比較拼 那就去老公寓掏寶試試 07/14 21:01
→ kutkin: 公寓租金我前篇也貼過了 07/14 21:02
→ kutkin: 10000跟12000的差距而已 07/14 21:02
推 quiet93: 也不是吧，只是覺得租金浪費想要趕快買又不夠錢 07/14 21:02
→ kutkin: 其實沒特別好租 07/14 21:02
→ ceca: 就說不食人間煙火的xd 07/14 21:02
→ ceca: 既沒現金流壓力小幾萬差很多過 07/14 21:03
→ ceca: 也不了解公寓，滿頭幻想，哈哈 07/14 21:03
→ kutkin: 你講這些情緒化的字眼沒有什麼幫助 07/14 21:03
→ quiet93: 高雄公寓租金都比社宅低嗎 07/14 21:03
→ ceca: 外加人家有租約，你要他毀約，租約可是出租方不能毀的 07/14 21:03
→ kutkin: 只看到被戰到破防而已 07/14 21:03
→ ceca: 就你們才情緒化吧 07/14 21:03
→ ceca: 滿滿的偏見，蠻好笑的 07/14 21:04
→ kutkin: 人家第一篇就說他貸款剩500多萬 07/14 21:04
→ ceca: 一輩子住新大樓別墅，不知道平價產品是怎樣 07/14 21:04
→ kutkin: 然後你這篇還在講1200萬 07/14 21:04
→ ceca: 也一樣，你現在新屋多少錢 07/14 21:04
→ ceca: 外加他單身，你要他拼命壓榨生活去付房貸！？ 07/14 21:04
→ ceca: 人家單身要維持生活品質，又不是沒資產 07/14 21:05
→ kutkin: 後面整篇就都說自己的 自好像你很懂原po的日常生活 07/14 21:05
→ ceca: 一直叫他往上買 07/14 21:05
→ ceca: 它也可以公寓住一兩年租約到回到自己新屋啊 07/14 21:05
→ ceca: 住一兩年公寓就死掉了！？ 07/14 21:05
推 quiet93: 房東給違約金不就好了？不過她目前自己也有租約，兩邊都 07/14 21:05
→ quiet93: 要解約 07/14 21:05
→ ceca: 過太爽，蠻好笑的 07/14 21:06
→ kutkin: 反正我是懶得跟你用這些字眼互戳 07/14 21:06
→ ceca: 不行，違約金只有租客可以解 07/14 21:06
→ ceca: 我也懶得跟你解釋 07/14 21:06
→ kutkin: 就覺得這篇沒有你之前的水準 07/14 21:06
→ ceca: 外加人家也不會聽你的，壓力那麼大 07/14 21:06
→ ceca: 要什麼水準，老屋我比你熟太多了 07/14 21:06
→ kutkin: 本來就不用聽誰的呀 07/14 21:07
→ ceca: 只看到過太爽對公寓一無所知的滿滿偏見 07/14 21:07
→ ceca: 住兩年就死掉了！！？？ 07/14 21:07
→ kutkin: 聽誰的我是有錢拿嗎 07/14 21:07
→ ceca: 他有一間新屋耶 07/14 21:07
→ kutkin: 你在這邊戳我也沒感覺痛 07/14 21:07
→ ceca: 你叫他再買一間，之後背兩間貸款！？ 07/14 21:07
推 quiet93: 就人生選擇不同，沒有對錯 07/14 21:07
→ ceca: 你不用痛，給別人看你的偏見的 07/14 21:08
→ ceca: 傲慢與偏見 07/14 21:08
→ quiet93: 幹嘛要爭輸贏啦 07/14 21:08
→ kutkin: 你是意見領袖 上駟對下駟 07/14 21:08
→ ceca: 我為啥講出他的心聲，因為他的情況我們看太多了 07/14 21:08
→ kutkin: 自己不覺得難看就好 我真沒差 07/14 21:08
→ ceca: 過渡期公寓，之後他有很多選擇，以及沒啥壓力 07/14 21:08
→ ceca: 你們一直把幾萬的現金流壓力看得太簡單 07/14 21:09
→ ceca: 他又不是要留一堆財富給小孩 07/14 21:09
→ ceca: 他去抗那個壓力為啥！？ 07/14 21:09
→ kutkin: 就像以前的帥過頭那樣而已 07/14 21:09
→ ceca: 外加現在他要的區域新屋多少 07/14 21:09
→ kutkin: 他也覺得你們懂個屁 07/14 21:09
→ ceca: 都要兩千了 07/14 21:09
→ ceca: 阿就你沒經驗懂屁啊xd 07/14 21:10
→ ceca: 只有滿滿偏見 07/14 21:10
→ ceca: 另外貸款和現金流壓住壓力也沒想過 07/14 21:10
→ kutkin: 沒關係呀市場會證明 07/14 21:10
→ ceca: 他要不要買新衣服，出國 07/14 21:10
→ ceca: 市場！？ 07/14 21:11
→ ceca: 你是說公寓漲價嗎xd 07/14 21:11
→ ceca: 他買兩間新屋反而投報率比較低 07/14 21:11
→ ceca: 然後要擠七八百萬以上現金去頭期款 07/14 21:11
→ kutkin: 還在等你所謂10年屋只要新屋一半的說法 07/14 21:11
推 Tosca: 噗 要買新衣服要出國但是住貧民窟沒關係?! 07/14 21:11
→ ceca: 他第二間耶，1500萬他要擠600萬現金耶 07/14 21:12
→ Tosca: 這跟我的病人明明老菸槍還問我得新冠會不會很恐怖 07/14 21:12
→ Tosca: 奇怪你抽菸就不恐怖嗎?! 07/14 21:12
→ ceca: 你是當每個人手上一兩千萬現金 07/14 21:12
→ kutkin: 這到底是經驗還是幻想 07/14 21:12
→ ceca: 要把它炸乾！？ 07/14 21:12
→ kutkin: 我們再25年來看 07/14 21:12
→ Tosca: 我是質疑這種決策很有問題 生活品質自助餐 07/14 21:12
→ ceca: 公寓你去看多了就知道 07/14 21:12
→ ceca: 老大樓比較恐怖 07/14 21:13
→ Tosca: 為了生活品質要買新衣服要出國 但是住貧民窟就ok?! 07/14 21:13
→ Tosca: 這已經看不懂到底生活品質重不重要了 07/14 21:13
→ ceca: 公寓就很單純，尤其這一區的 07/14 21:13
→ ceca: 你去文化中心公寓看看 07/14 21:13
→ ceca: 裡面一堆公務員老師 07/14 21:13
→ kutkin: 他比原原po還熟要過怎樣的生活 07/14 21:13
→ ceca: 他區域在哪你麻看一下 07/14 21:13
→ kutkin: 反正那都是他的經驗 07/14 21:13
→ ceca: 因為他們這種人買賣房子的問題我們接觸太多 07/14 21:14
→ ceca: 外加幫這種人解答問題經驗太多 07/14 21:14
推 sqrt1088: 不知道高雄王這篇是以自住出發還是投資 07/14 21:14
→ ceca: 想相關房子也買太多 07/14 21:14
→ kutkin: 所以為什麼不直接看原po說什麼呢 07/14 21:14
→ ceca: 不像你們都是偏見，沒碰過不清楚 07/14 21:14
→ kutkin: 拿鞋板去買鞋的笑話 07/14 21:15
→ ceca: 你們依據是什麼！？啊不就幻想 07/14 21:15
→ kutkin: 原po不就都在這 07/14 21:15
→ ceca: 你們依據是什麼啊，文化中心公寓好可怕！？ 07/14 21:15
→ ceca: 高醫公寓好可怕！？ 07/14 21:15
→ kutkin: 還需要你在假設他要過怎樣生活 07/14 21:15
→ ceca: 你知道你在說甚麼嗎 07/14 21:15
→ ceca: 你沒看到我講的是她的心聲，並且有三個方案外 07/14 21:16
→ ceca: 公寓是他自己本來的考量 07/14 21:16
→ ceca: 不是我幫她想的喔 07/14 21:16
→ kutkin: 原來還會通靈 07/14 21:16
→ ceca: 他舉了公寓，我解釋公寓的情況沒錯吧 07/14 21:16
→ ceca: 不是我引導她公寓最好喔 07/14 21:16
→ kutkin: 風水師兼算命師合理 07/14 21:16
→ ceca: 是他自己舉的喔，代表他看過屋有概念 07/14 21:17
→ ceca: 而你們一直就是瘋狂偏見 07/14 21:17
→ ceca: 而且完全沒依據 07/14 21:17
→ ceca: 你的依據是什麼？高醫公寓很可怕的依據是什麼 07/14 21:17
→ kutkin: 這個依據又在哪 07/14 21:17
→ ceca: 是叫她買大寮公寓嗎！？ 07/14 21:17
→ ceca: 這是一個情況啊，外加他有否認嗎xd 07/14 21:18
→ ceca: 阿你們偏見那麼可怕的依據勒 07/14 21:18
推 sqrt1088: 原PO舉公寓就是$$$$$$的問題(頭期要捏) 07/14 21:18
→ ceca: 沒有，只有俺尋思 07/14 21:18
→ ceca: 對啊，金額差那麼多 07/14 21:19
→ ceca: 壓力那麼大，單身離婚，他為啥要擔那個壓力 07/14 21:19
→ ceca: 以及他租約到還可以調整有選擇 07/14 21:19
→ ceca: 也就是買公寓大不了住兩年 07/14 21:19
→ ceca: 就回到自己新屋 07/14 21:19
→ sqrt1088: 所以用要自住角度去分析公寓優缺點，當然投資的話這篇OK 07/14 21:20
→ ceca: 你買新屋一卡資金要卡幾年？ 07/14 21:20
→ ceca: 最重要的是他單身為啥要擔這麼重的財務壓力 07/14 21:20
→ ceca: 這財務壓力很重是我一開始就在強調的 07/14 21:20
→ ceca: 他女生耶 07/14 21:20
→ ceca: 女生有不少開銷，又不是阿宅工程師 07/14 21:21
→ ceca: 當然啦，如果他新屋貸款剩500跟租金打掉 07/14 21:21
→ kutkin: 人家沒否認就就變同意是這樣的嗎 07/14 21:21
→ ceca: 那他要不要買到1000左右的3x年中古大樓 07/14 21:22
→ ceca: 或是1000左右的1x-20年兩房 07/14 21:22
→ ceca: 這就是可以多出來的選擇 07/14 21:22
→ ceca: 1000準備400萬和600貸款，月房貸2.5萬 07/14 21:23
→ ceca: 扣水電稅金管理費，月3萬 07/14 21:23
→ ceca: 壓力應該是400萬頭期款 07/14 21:23
→ ceca: 他的這種情況要有生活品質，總貸款1000-1200左右 07/14 21:24
→ ceca: 剩下的就是個人的取捨 07/14 21:24
推 max769: 再加上個老婆，老爸老媽，再來個孩子，這些家庭支出，扣 07/14 21:32
→ max769: 除房貸看還夠不夠用！ 07/14 21:32
→ ProTrader: 可以去看原原po的文 確實投資是考量沒錯 07/14 21:34
→ ProTrader: 她也知道新大樓好 但是有考量到現金流壓力 07/14 21:35
推 kagaya: 真熱烈討論好羨慕@@我可以偷問現在是買自住的好時間嗎？最 07/14 21:45
→ kagaya: 近終於要買自住房了反而不知道怎麼挑@@ 07/14 21:46
→ kutkin: 706-930 改四套賺200 07/14 21:50
→ johnny378194: 4X扯什麼家庭孩子啦 一人飽全家飽 不要被男模詐騙就 07/14 21:52
→ johnny378194: 穩穩過惹 07/14 21:52
剛才在講一個很好玩的.
對純投資而言,尤其是非置產性投資.
你就是錢丟進去,然後拿出來變多.
而例如你可以買到1500萬.
只要能變多,你不在乎你買多大.
但是time is money friend!!
因此效率很重要.
那就牽扯到一個很有趣的.
如果今天房價不漲,或是漲很少很少.
對純投資而言,他可能就不會進.
就像我現在都停滯不買不賣狀態,並且收縮槓桿.
當然這也牽扯到我配置長期持有的規模也不小.
而更多多元投資者,就可能錢拿去其他地方滾動.
因此新屋是一坪35還是38,他們其實沒差.
例如現在是35一坪,買30坪要1050萬.
然後過了兩年漲到37萬.
所以1050萬只能買28.3坪變小了.
但他有差嗎?他又不自住...
因此為啥房市冷盤,新屋銷售會遠冷於中古屋.
因為新屋投資盤很重,尤其有大話題的時候,投資盤會很瘋狂.
而只要一冷,就一哄而散.
但中古屋以自住和置產以及包租居多.
這些人的資金操作比較不一樣.
置產和包租,他們會視同房子是一種鈔票,所以她再賺更多權狀.
因此它們通常是卡資金CD問題,CD轉完就會繼續買.
而最重要的是自住.
自住就更不一樣.
你今天1050萬,本來可以買30坪,你拖了兩年才買28坪.
你可能半輩子甚至一輩子(很多人一輩子換不到兩次房子),就是少兩坪.
除非你很有把握.你的投資可以追上這個價差.
並且要用總價去看,不是頭期款喔.
也就是1050萬頭期款是20x萬.
你不可以說未來1150萬好了,頭期款22x萬,只要追20萬就好..
恩...你要背房貸的,你的薪水是很能漲是吧,你現金流擴大很猛是吧.
所以自住就是,只要房價不跌.
你該買就買一買.
除非你是頻繁的換房子.
有家庭不用想的這麼美好.
你有小孩有老婆有一堆家當.
換屋很麻煩,尤其如果你資金又有限.
你要把舊的賣掉才買得起新的.
那你會更麻煩.
但如果你就是單身工程宅.
那你頻繁換房子,透過槓桿可以擴大
外加妳其他投資也很有一手.
你可以說我在冷盤不買ok.
但只要你有一定牽掛.
自住就是,只要房價不跌.
你就乖乖買.
就算房價跟通膨漲,你也乖乖買.
因為貸款八成 = 通膨*5倍的價格擴張.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/14/2026 22:04:52
→ kutkin: 你30坪 200萬能翻起來再考慮投資公寓 07/14 22:01
→ kutkin: 不然市況不好也是賠售 07/14 22:02
不懂公寓的不要對投資亂掰..XD
翻修也不是這樣翻.
兩百我都翻透天去了,公寓都翻三間了.
外加,這還是買廢墟的情況.
他根本不用買廢墟.
我幫他抓價格都抓到500~600...
我為啥不幫他抓400.
就是他可以買屋況看起來像1x年屋那種.
好像不是新的,但也不舊,可以住很久.
剛好無縫接軌到他新屋到時候房客租約到.
然後他就有選擇,並且公寓也住了兩年,他的選擇會更清楚.
就說經驗0.
你基本上都是幻想.沒有依據.
你連翻修費用都不太會抓.
以及物件屋況差異和價差也不太清楚.
埋著頭看著數據就以為可以了解天下..XD
這種情況還真的只能做新屋.
因為實體物品的各項變因你都不用思考..
並且新屋也不會持有20年,大概10年就賣掉.
只有這種操作適合你.
中古屋,就是要跳下去買,跳下去翻,跳下去賣.
不然你一無所知.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/14/2026 22:08:15
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/14/2026 22:09:39
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/20387618.html?itm_source=main&itm_medium=map&itm_campaign=filter_results
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如果以公寓而言,我會建議3F為主.
因為2F的價格實在有點猛,外加他多爬一層是對腳不好的剛性需求.
而4F爬樓梯就會開始產生厭世感...
3F差不多,跟住透天差不多感覺...對腿腳正常地而言CP值比較高.
而價格,你看屋況狀況相對應價格是怎樣.
這就可以取決於自己整理房子和買價之間的關係.
當然實際就要當場去看屋.
包含看環境,看看公寓公共區域樓梯的狀況,鄰居的"大門"狀況.
然後自己取捨屋況和價格之間的關係.
公寓注意鄰居的門是因為,門可以顯示他的生活素質.
然後注意機車要停哪,優先室內可以停車.
其次還有門口路盡量6米以上,可以的話就是8~10米以上.
最後注意垃圾車的位置和時間,不要跑太遠會很厭世.
而條件好的話未來出租租金也可以略高一點.
雖然以投報率來看不會比較高,因為你條件好價格也會貴一些.
這很現實,尤其這種鋼性需求的產品.
買家都很在乎細節..
不像新屋有時候投資盤像買菜,閉著眼睛買...XD
價格便宜衝就對了..
然後買到很奇怪客廳陽台只有每天某幾個時候才會亮的物件..
再驗屋的時候才恢去...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/14/2026 22:24:48
推 kutkin: 你要怎麼酸我都沒有意見喔 07/14 22:18
→ kutkin: 不然人家買了 發現200萬翻不起來 07/14 22:19
→ kutkin: 認為公寓很好賺 擺著就會賺錢 07/14 22:20
→ kutkin: 你現在講這些，我記得你不是說你也不會推薦統包嗎 07/14 22:21
→ kutkin: 所以他買了也不見得能像你這樣賺 07/14 22:22
→ kutkin: 點出這個事實你有問題嗎 07/14 22:22
推 eknbz: 你們槓兩天了XD 07/14 22:26
阿就有嚴重偏見.
然後惡性散波恐懼阿.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/14/2026 22:26:50
沒碰過沒看過沒接觸過.
然後就一堆幻想開始瘋狂散波恐懼.
這不行.
這邊是房版.
你正對某一個產品挑起嚴重的恐慌感.
並且完全脫離現實之外.
完全沒依據就算了.
是完全經驗0沒概念不清楚沒看過沒接觸過的狀況散波恐懼.
我會說老大樓不好.
因為我摸過我買過我碰觸過太多次.
我可以講一大堆案例.
這是基於經驗.
就像公寓也是基於經驗.
但當一個人幻想的散波恐懼.
我講經驗.
然後加碼散波恐懼.
這我該說甚麼.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/14/2026 22:28:48
推 kagaya: 熟悉的房版XD 07/14 22:27
噓 aq2272353712: 她不是要2房，買無車位不用1500啊~明明1000內就買的 07/14 22:28
→ aq2272353712: 到，大悅等興富發都沒到1500啊~ 07/14 22:28
那已經不是新屋了.
是中古屋了.
外加這整系列主要解釋公寓這個東西.
並不是公寓好棒棒一定要買公寓..
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/14/2026 22:29:33
另外,你對比一下大悅.
新案第一手到今天漲多少%.
旁邊的公寓漲多少%...XD
都沒翻修的公寓漲比較多喔.
不是靠翻修槓價格.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/14/2026 22:30:18
推 aq2272353712: 一央清是新屋吧，2房無車位不用1000 07/14 22:31
他這樣就是400萬頭期款的問題.
他是第二間了.
你買500萬的公寓和買1000萬的房子.
除了貸款差外.
他第二間貸款6成,要4成頭期款.
當然我後來發現他的貸款第一戶只剩500.
那只要他現金購還確實可以再吃一間大概1000萬左右的.
本來是以為他第一戶貸款有1200萬,那太硬了.
總貸款盡量壓在1200萬內對他比較好.
他並不需要考慮留一堆資產給小孩.
並且已經有一間房子了,以及薪水不錯.
所以也不需要苦行僧甚麼先苦後甘存錢養老.
他爽爽得過就可以一路維持生活品質到老了.
所以不需要把貸款嘎到自己那麼硬.
推 kutkin: 誰挑起恐慌 ？ 你覺得200萬可以翻三間 07/14 22:34
→ kutkin: 「兩百我都翻透天去了,公寓都翻三間了」 07/14 22:34
→ kutkin: 那麼，哪裡可以買的到呢.jpg 07/14 22:35
→ kutkin: 現在哪裡可以用200萬翻3間公寓 07/14 22:35
你翻過嗎.XD
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/20247768.html?itm_source=main&itm_m
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/20222144.html?itm_source=main&itm_m
這兩間你告訴我你打算怎麼翻來住..XD
翻那些東西花多少.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/14/2026 22:40:23
→ kutkin: 如果找不到你要幫她小姐做嗎 07/14 22:36
那你要幫他付房貸嗎..XD
噓 aq2272353712: 一央清明明是新建案，也在苓雅，沒有翻多問題，2房 07/14 22:37
→ aq2272353712: 無車不用1000，為何不正面這個問題。 07/14 22:37
推 kusomanfcu: 可是都是魯空在吵耶 07/14 22:38
→ aq2272353712: 事實依照之前回文，你公寓脫手剩一間啊，這一年你也 07/14 22:39
→ aq2272353712: 沒進貨啊，如果那麼好怎麼不見你褲兜屯10間公寓 07/14 22:39
因為現在補漲.
3x年屋跳比較快.
公寓要排在他後面.
所以我優先持有3x年屋.
我買賣很積極.
所以操作可以很激進.
甚麼時候買甚麼.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/14/2026 22:41:34
推 veter: 投資客逐錢而居，但是手上剩一間公寓這樣被嘴好像不是沒有 07/14 22:41
→ veter: 道理 07/14 22:41
持有多是出貨.
持有少是亂說.
這就是網路硬凹..XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/14/2026 22:43:24
推 planta: 昨晚已經分析過了， 07/14 22:42
→ planta: 原PO自己也說了折衷， 07/14 22:42
→ planta: 大不了住不習慣公寓， 07/14 22:42
→ planta: 新房回收自住， 07/14 22:42
→ planta: 這比較符合常理呀！ 07/14 22:42
→ planta: 新房自住租人舊公寓， 07/14 22:42
→ planta: 才不會會心疼啊！ 07/14 22:42
→ planta: 唯一的差別就裝潢， 07/14 22:42
→ planta: 租人跟自住設預算不一樣， 07/14 22:42
→ planta: 但是如果少買一間， 07/14 22:42
→ planta: 手上的錢有空間， 07/14 22:42
→ planta: 再添加裝潢就可以啊！ 07/14 22:42
→ planta: 除非想投資第二間， 07/14 22:42
→ planta: 並看好舊公寓落後補償漲， 07/14 22:42
→ planta: 不然真的沒必要再買， 07/14 22:42
→ planta: 甚至連舊公寓都不一定要， 07/14 22:42
→ planta: 因為合約也才剩八個月！ 07/14 22:42
推 kutkin: 所以不用看他講什麼 ，看他做什麼就好。 07/14 22:42
推 kusomanfcu: 記得繳房租 07/14 22:42
→ kutkin: 講的這麼好自己不買 07/14 22:42
→ kutkin: 房貸那個問題提你類比就錯了 房租也是她收 07/14 22:43
→ kutkin: 關我屁事 07/14 22:43
推 veter: 住不習慣可以住回大樓這句話本身就怪怪的吧，你應該是先用 07/14 22:44
→ veter: 租的去住看看而不是真金白銀先砸錢去買你不確定的公寓 07/14 22:44
推 hacker1027: 去桃園買新屋 07/14 22:45
→ kutkin: 話說剩3個月了 07/14 22:46
→ veter: 啊這樣跟股版那群韭菜有什麼兩樣，買東西不經過大腦人家說 07/14 22:46
→ veter: 什麼你就進去買難怪一修正就虧一屁股 07/14 22:46
推 aq2272353712: 那個台北不懂高雄真的不用回答 07/14 22:46
→ aq2272353712: 一央清2房無車不用1000還送裝潢，而且都能灌進貸款 07/14 22:46
→ aq2272353712: 裡面，這裡面最好選擇就是一央清，地點不用說吧。根 07/14 22:46
→ aq2272353712: 本可以拎包入住 07/14 22:46
→ planta: 對啊，可以先租租看！ 07/14 22:48
→ planta: 反正現在也是租房 07/14 22:49
推 kusomanfcu: 你貼的那兩間 不用花多少錢處理吧 07/14 22:50
推 kutkin: 那兩間原始屋況都不知道要怎麼估也是天才 07/14 22:52
→ kutkin: 不是都翻好了嗎 07/14 22:52
→ kutkin: 反正3間200如果找不到 去找他做 07/14 22:53
推 kutkin: dans那個賭局 完銷了沒辦法看 07/14 22:55
→ kutkin: 不過太保大於林園是確定的 07/14 22:55
→ ceca: 所以你翻修經驗是0啊 07/14 22:59
推 kutkin: 你講這些真的無感 請繼續 07/14 23:00
→ kutkin: 等你找到所謂新屋是10年屋兩倍單價再跟我說 07/14 23:03
→ kutkin: 自己丟出來的假設自己擧不出來 07/14 23:03
推 kusomanfcu: 第一間清乾淨就好 第二間 頂多20萬最可以非常漂亮了 07/14 23:07
→ kusomanfcu: ceca 我寄信給你看 我粗看大概這樣 07/14 23:08
推 jinso7410: 這篇留言真多 應該有料 先收藏 07/14 23:09
→ kusomanfcu: 不過 弄不出來的乾我屁事 07/14 23:09
→ kusomanfcu: 最大的嫌惡設施就人阿 07/14 23:09
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