[新聞] 桃竹預售賣壓曝！草漯1908戶待售居冠！

作者abianisbitch (阿扁是錶子)

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標題[新聞]桃竹預售賣壓曝！草漯1908戶待售居冠！

時間Sat Jul 11 06:17:52 2026

桃竹預售賣壓曝！草漯1908戶待售居冠！ ettoday記者項瀚／台北報導預售買氣冷清，賣壓沉重！觀察桃園、新竹主要重劃區市況，草漯重劃區預售待售戶數最多，來到1908戶，且該區推案銷售率僅11.9%，壓力頗大。 https://cdn2.ettoday.net/images/7318/d7318309.jpg

▲預售買氣冷清，桃竹不少重劃區賣壓大。（圖／記者項瀚攝）永慶統計，全台預售建案待售餘屋高達13.7萬戶，其中七都待售餘屋量就佔了11.5萬戶，賣壓沉重。假設去化速度與2025年相當，並以2025年全年預售交易量來換算，七都需要3.7年才能去化完成。進一步觀察桃竹的重點重劃區，草漯重劃區預售待售戶數最多，來到1908戶；且該區推案銷售率僅11.9%，僅微幅高於新竹市縣治重劃區，賣壓頗為沉重。 https://cdn2.ettoday.net/images/8824/8824824.jpg

▲桃園、新竹縣市重點重劃區預售建案累計至今待售餘屋。（圖／永慶提供）《住展》雜誌發言人陳炳辰表示：「草漯重劃區賣壓確實沉重，新案也多，不少案子從熱潮時本要往每坪3字頭走，到這段冷氣團期間下修到25萬元，近期甚至再下探。」總價方面，陳炳辰表示：「該區多不用千萬元產品，甚至近期新案喊出600多萬元，都是期望價格吸引力，不過整體的銷況上依舊冷淡，在地業者叫苦連天。」陳炳辰說：「草漯重劃區買氣多出於低價置產與出租工業區就業族群為主，並以公寓產品勝於大樓而為區域較熱衷的產品，自然因為空間使用與性價比，也有全台主推平價宅的知名建商作品，不過在景氣低迷下，不易凝聚大量外來買盤，賣壓上與另一新興重劃區客運園區可謂桃園市的兩大難兄難弟。」《591新建案》新聞公關課主任畢務潔指出，目前草漯重劃區區域線上仍有如「昕之丘」、「和境享見」、「京峰文學」等不少新案持續銷售，產品以2至3房首購住宅為主，2房產品偏多。畢務潔表示：「草漯去化速度偏慢，主因並非價格問題，而是區域供給高於需求，由於區域近年推案量快速累積，在大量供給尚未完全消化、自住客吸收速度有限的情況下，市場競爭仍相當激烈。」畢務潔補充：「相較A7等具交通優勢支撐的新興區域，草漯生活機能、大眾運輸仍處於發展階段，亦使得新案去化期明顯拉長、待售戶數上揚。」 https://house.ettoday.net/news/3198777 心得: 桃竹價格上升已經有很多人買不起房價價格下修是必然 600多萬元算是能夠負擔的價格還是下降讓人能夠購買 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 14.193.160.186 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783721874.A.9E0.html

推 kutkin: 還有一成多算不錯了 07/11 06:23

推 repast: 人走茶涼房蟲末日QQ 07/11 06:28

推 quiet93: 新房子不是很稀有嗎，在那裡就不稀有？ 07/11 06:31

→ quiet93: 預售屋銷售不佳的話，建商可以解約全部不蓋嗎？ 07/11 06:32

推 hectorbibby: 好的，拿去加碼台積股票 07/11 06:32

推 corner0111: 草漯推案量真的大到處都在蓋 07/11 07:28

推 ppp123: 房子沒價差賺的地方 300萬都沒人要 07/11 08:49

推 rumblefish: 到底誰沒事去買鄉下工業區，這邊應該遲早變鬼城 07/11 08:53

推 rumblefish: 不過青埔1800戶是不是也很難賣 07/11 08:56

推 ppp123: 你叫台積電進駐價格就能直接翻3倍 07/11 09:00

推 Monetelliz: 青埔1坪接近70，能買的錢都在股市 07/11 09:06

推 nikolas: 趕快買起來，未來的會大賺 07/11 09:12