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[請益] 努力省錢的管委會 是好還是不好

作者fatb (胖逼=口=)
看板home-sale
標題[請益] 努力省錢的管委會 是好還是不好
時間Thu Jul 9 15:13:23 2026
如題 有事先了解過 管理費被壓到正常社區大樓的1/2~1/3 所以住戶繳交管理費的壓力確實比較小 缺點就是 大樓常見的服務沒有 住戶體感只是住進了一個比較高級一點但本質是公寓的大樓 想知道這樣的大樓 在5年 10年後 是否會走向比較不好的開始 還是說根本沒差 就是比較不方便而已 不知有沒有有經驗的版友能說說呢 以及是否也會連帶影響到房價 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.90.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783581206.A.D51.html
→ anachronism: 電梯壞掉 樓頂漏水 07/09 15:14
推 Tosca: 正常三分之一?! 07/09 15:14
→ Tosca: 其實主要大傷還是鄰居素質 07/09 15:15
→ Tosca: 在高雄來說 素質好的社區釋出的物件都比較搶手 因為素質好 07/09 15:15
→ Tosca: 雷的鄰居多的 光去看屋就被雷一圈了XDDDDDD 07/09 15:15
→ Tosca: 素質好的社區 你去看屋就能感受到素質不一樣 所以馬上下渥 07/09 15:15
→ fatb: 1/3我是以總價來看 若以價格/坪數來說是2/3左右 07/09 15:16
→ Tosca: 會把管理費壓這麼低的 鄰居素質通常都很雷 07/09 15:16
→ Tosca: 你不能看總價因為跟面積有關 07/09 15:16
→ Tosca: 不過相對的坪數少的 總價低的 雷的鄰居比例也高 07/09 15:16
→ fatb: 好的那我清楚了 決勝的關鍵點還是在鄰居素質 07/09 15:17
→ loserforever: 看公設多不多 預留修繕維護的錢有夠就好 07/09 15:21
推 kcy05785: 相信我，連管理費都在省的，別想花大錢修繕時掏錢 07/09 15:24
→ dati: 該花不花 生活品質就是一值下降 07/09 15:24
推 kutkin: 紀律比較重要 07/09 15:25
推 kcy05785: 沒有24小時收件、沒有垃圾集中處，那大樓跟電梯公寓 07/09 15:25
→ kcy05785: 差在哪XD 07/09 15:25
→ kutkin: 但如果會計較公費的要說多有心也很難 07/09 15:25
推 Tosca: 我最近發現高雄居然又有電梯公寓在賣了 07/09 15:26
→ Tosca: 公寓現在賣得動就是主打公設比比較低 室內面積大 07/09 15:26
→ Tosca: 而且都還賣得不錯 真意外 07/09 15:26
推 kcy05785: 終究要回歸使用面積，尤其家庭 07/09 15:28
推 childeviler2: 公設修繕也會找便宜的，就看你能不能接受 07/09 15:30
→ fatb: kutkin其實管委會蠻用心的 但我不能說太多 我覺得Tosca說的 07/09 15:30
→ fatb: 是對的 我只要觀察鄰居素質 如果環境不行 優質鄰居自然會搬 07/09 15:31
→ childeviler2: 領取包裹保全素質倒垃圾，這些都會跟錢有關，有專人 07/09 15:31
→ childeviler2: 專業處理會比較好，便宜兼著做就會有品質落差 07/09 15:31
→ fatb: childeviler2其實我只在乎電梯 其餘的再怎樣都贏老公寓 07/09 15:32
推 childeviler2: 領包裹倒垃圾沒有也是會頭痛，我有一戶這種的，管理 07/09 15:33
→ childeviler2: 費50/坪 07/09 15:33
推 blargelp: 那你幹嘛住大樓？ 正常人下家看到這種狀況根本不會買 07/09 15:33
→ childeviler2: 後來買一間福樺的，管理費120/坪 07/09 15:34
→ fatb: 領包裹倒垃圾我有管道可以解決 所以還好就是了 07/09 15:34
→ fatb: blargelp 這個我同意 但是新房子就是香XD 07/09 15:35
→ ActionII: 平日的費用大頭是給物業的 07/09 15:36
→ ActionII: 省大概都是從這邊省的 07/09 15:38
→ ohya111326: 有的人就喜歡這種形式阿 沒有甚麼不好 07/09 15:39
→ ActionII: 只有半天的警衛跟總幹事，那1/3就省出來了，或是整天的 07/09 15:39
→ ActionII: 行政保全 07/09 15:39
→ circlebear: 看公設的維持成本高不高吧，貴社區有游泳池嗎？ 07/09 15:40
推 kcy05785: 反正要不要賭而已，經驗來看省管理費的社區爛的比例 07/09 15:40
→ kcy05785: 高的嚇人 07/09 15:40
→ ActionII: 那應該只是不方便而已 07/09 15:40
→ kcy05785: 當然也有不爛的 07/09 15:40
→ circlebear: 小而美的建案，有些費用是可以刪減，但還是看住戶們 07/09 15:41
→ circlebear: 有沒有共識 07/09 15:41
→ fatb: circlebear沒有 這棟社區優點就在於 幾乎沒有什麼多餘的公設 07/09 15:42
→ fatb: 費用大頭撇除管線漏水那種的就是只有電梯了 07/09 15:42
→ circlebear: 有的社區是沒有夜班保全，住戶會把大門鎖起來，只開 07/09 15:43
→ circlebear: 放側門進出 07/09 15:43
推 drkkimo: 適當省OK, 省過頭的話考慮15年20年後的花費所以拼命省 但 07/09 15:48
→ circlebear: 有些費用是省下來為了將來的修繕，比方說電梯。 07/09 15:48
→ circlebear: 庭院清掃、環保室，就是看住戶個人需求到什麼程度了 07/09 15:48
→ drkkimo: 也許現在很用力省的 將來輕易就被通膨吃掉 划不來 07/09 15:48
→ drkkimo: 大樓經費又不適合拿來做太積極的投資來抗通膨 別省過頭 07/09 15:49
→ drkkimo: 看錯了 你的問題的省 是指壓低管理費 07/09 15:51
→ fatb: 清楚明白了 就是沒有一定不好 住戶能接受就可以 07/09 15:52
→ drkkimo: 那我上面回答不太對到你的問題 可忽略 07/09 15:52
→ fatb: 我也想說奇怪怎麼跟通膨有關係 XD 07/09 15:53
→ fatb: 不過drkkimo你有讓我想到省下的管理費可直丟正二 07/09 15:54
推 drkkimo: 這樣可能會有爭議XD 07/09 16:00
→ circlebear: 像我太太買的新大樓，管委也刪了物業很多雜項支出， 07/09 16:09
→ circlebear: 可以不用花的錢就省，大家ok就好，鄰居也是有醫生、 07/09 16:09
→ circlebear: 小企業主 07/09 16:09
→ circlebear: 當然，該花的還是得花，節省還是要有限度就是了 07/09 16:11
→ circlebear: 比起省經費的管委會，要擔心的是哪些公設高、設施多 07/09 16:17
→ circlebear: ，維護成本又高的社區。泳池、露天看台等等，管理費 07/09 16:17
→ circlebear: 只會越來越貴。 07/09 16:17
→ circlebear: 當住戶不願意調高管理費，這就很尷尬了。 07/09 16:17
→ circlebear: 當然，好地段或是高級住宅區比較不會有這問題就是了 07/09 16:17
推 demonny: 要看大樓屋齡 還有討論減少管理費的原因 住戶組成不同 07/09 16:17
推 frank111: 什麼是都講剛好的藝術阿，該花的花，該省的省 07/09 16:40
→ frank111: 請一個守衛就夠了，偏偏要請兩個，該請好還是不該請好? 07/09 16:41
推 frank111: 有的社區還會辦委員聯歡會就拿社區的錢去吃飯，你肯? 07/09 16:44
→ ChungLi5566: 不就有人幫忙收包裹跟垃圾嗎 還要什麼服務 07/09 16:45
推 dustlala: 要小心省小錢花大錢 07/09 16:52
推 jackred: 一開始收的少，以後要加收很難 07/09 16:53
推 catson: 好的管委會應該是努力開源。 07/09 16:56
推 catson: 努力省錢的管委會，屋齡老了很難修繕。 07/09 16:58
→ kimula01: 要看 有些愛裝B的喜歡吹省小錢 結果最後花大錢 07/09 17:18
推 marsonele: 沒冷氣只會找到很爛的管理員 07/09 17:26
→ alex0973: 該花的要花 審時適度 07/09 17:34
推 mickl8101: 大家外牆清洗多久洗一次啊 07/09 17:56
→ pink0926: 以後要加收會很難,尤其老害多50塊簡直會是要她們的命 07/09 18:12
推 babypanda: 很常看到社區夜班保全睡的很甜 07/09 18:28
→ circlebear: 祝您找到適合的社區，簡單經驗分享，謝謝～ 07/09 18:31
→ jcyoaa: 管理費是用來維持房價，過度省錢社區房價難維持 07/09 18:33
推 twic: 窮就是爛 07/09 18:57
推 lonelysin: 該省的用力省，該花的用力花。 07/09 19:33
→ lonelysin: 最怕物業灌水一堆，實際服務品質黑人問號。 07/09 19:35
推 peteryen: 要看是省了什麼錢，如果是三班制改成用監視保全這個就 07/09 19:43
→ peteryen: 能省蠻多錢的，另外還要看整個社區到底幾戶也有差 07/09 19:43
推 kuanhunter: 窮人的心態在管理，猜猜會變怎樣 07/09 19:48
推 physicsdk: 老害會一直出來作亂 07/09 20:29
推 toole: 頂樓有沒有租給基地台？有的話管理費會便宜很多 07/09 20:54
推 benny3579: 認真管理是好事啊 07/09 21:11
→ GiantChicken: 老大樓一堆漲不動管理費的 他媽的根本慢性死亡 07/09 21:36
噓 b86520494: 其實很糟，設備壞掉拖很久才修 07/09 21:54
→ a8866442: 想要自住的不好 出租的話很好 07/09 21:54
推 JKjohnwick: 那不就是比較貴的爛公寓? 07/09 22:54
推 RaiGend0519: 能省則省 07/09 22:54
→ RaiGend0519: 朋友家的老大樓平常只做最低限度的維護 07/09 22:54
→ RaiGend0519: 電梯破到煞停作動後區權會直接高票通過全戶電梯更換 07/09 22:55

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fatb  ·  房屋 home-sale  ·  9小時前
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[閒聊] 自住小資邊住邊等都更, 你真的有選對嗎? 我一直很鼓勵沒啥後援只能靠自己的小資族, 如果目標是"在台北市近捷運處想住新大樓" 的話, 可以慎重考慮買一間老公寓自己住, 邊住邊等都更. 原因和一些初步挑選的方 式, 以前講過就不多說了. 家裡現在住的老公寓, 同意比例達標也準備掛件了. 其他老房子也都在洽談. 這篇要講的是 "不要以為你買在台北市的老公寓 = 一定能都更" 1. 台北市的老公寓, 保守的說只要是 5 層樓的老公寓八成以上 = 沒有都更機會. 為什麼沒機會? 因為這類房子都更分配回來的坪數高機率室內面積會縮水, 這會讓住戶的抗性很大.
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s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  8小時前
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Re: [新聞] 桃園 超高17米 置地廣場B區待拆 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  9小時前
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[新聞] 青安3.0八月上路 增排富條款、婚育可加貸 連結： https://udn.com/news/story/7238/9616212 內文： 青年安心成家購屋優惠貸款（青安三點○）將於八月上路，消息人士指出，新方案將給予 「婚」與「生育」家庭不同的貸款額度，並新增排富條款，包括採「三級制」設定購屋總 價、訂定申貸人的年所得兩百萬元的上限；此外，利率補貼採逐年退場，但訂有回溯條款 。 財政部長莊翠雲昨天在立法院財委會備詢指出，青安貸款是為了協助沒有自有房屋的民眾 購屋，而且要用在真正需要協助的民眾身上，因此新政策將會納入所得考量；此外，也會 考慮給予婚
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  13小時前
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Re: [新聞] 桃園 超高17米 置地廣場B區待拆 假設吳姓建築師的事件跟置地廣場有關，其實癥結點也不在行政、技術分離，誰做程序審 查、誰做實質審查這件事，甚至問題也不在一開始很多人說的建築師獨攬簽證大權，而是 在於建築師只能用「事務所」這個形式來開業，而事務所在民法上屬於合夥，不同於有限 公司，合夥事業在民事上要負無限責任，沒辦法把個人資產與事務所債務做隔離，一旦出 事可能就面臨傾家蕩產的賠償 在這個制度底下，即便建築師把各種簽證的權力(當然還有利潤)讓出來，那也只是換一個 人來扛責任而已，同樣要面對無上限的民事賠償，所以更根本的方式應該是把建築師的責
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mislanda  ·  房屋 home-sale  ·  16小時前
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[新聞]紅單有效！付10萬定金建商卻毀約買方獲賠2 影音／獨／紅單有效！付10萬定金知名建商卻毀約　買方獲賠2812萬 記者宋珮文 高雄一名曾小姐於108年在橋頭新市鎮購買預售屋，支付10萬元定金並簽下紅單，談定房價 1810萬元，不料建設公司事後反悔拒絕履約。曾小姐提告後，法院審理期間發現建商竟將該 房屋轉賣他人，售價高達4452萬元，二審法官認定紅單付定金即契約成立，判決建商須賠償 曾小姐2812萬元，全案定讞。 https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2026/07/08/20260708180049-f0568419.j
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abianisbitch  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
43
Re: [新聞] 桃園 超高17米 置地廣場B區待拆 1.依照建築法34條, 行政與技術分離原則, 建管在做建照審查的時候, 只依照法 規規定項目, 檢討該有的文件內容是否齊備, 至於各文件所附的專業項目, 是 由各簽證人員擔保內容正確, 建管只做抽查 2.桃園機場航高限制, 是以海拔實際高度為準, 但各地方因地形關係, 海拔高度 不一, 不做精準測量不會知道海拔高度多少, 但又不可能每一棟建築都去做精 準測量, 所以依照民航局規定, 限高區內建築物高度高於60公尺, 必須送民航 局審查, 以下不強制, 但不強制你還是得符合限高 3.故意把高度設計差限高限深
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 桃園 超高17米 置地廣場B區待拆 https://www.chinatimes.com/newspapers/20260708000712-260107 04:10 2026/07/08 中國時報 蔡依珍、桃園 桃園 超高17米 置地廣場B區待拆 國泰面臨重審、找建築師、拆除3關卡 說服民航局不成恐自砍4層樓解套 國泰人壽斥資百億於中壢區高鐵桃園後站打造新商辦「置地廣場桃園B區」，原拚10月取 得使用執照，卻爆出建築物位處航高管制區超高17公尺，恐要自砍4層樓，外傳吳姓建築 師因此扛責發生憾事，引發譁然。桃園市建管處對此表示遺憾，並點出國
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semih  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 淡江大橋最受惠地區是：竹北？ https://www.youtube.com/watch?v=qXOuPF86E6k&t=210s 博志阿北說淡江大橋最受惠地區在竹北？ https://lurl.cc/tSn0L ５８分鐘到竹北？真嘟假嘟 --
dr900143  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 中國人默默退場日本房市！日媒揭「台灣1 風傳媒 2.記者署名: 張大任 3.完整新聞標題: 中國人默默退場日本房市！日媒揭「台灣熱錢湧入」：台人直言錢多到不知怎麼花 4.完整新聞內文: 《日經亞洲》最新報導指出，中國人逐漸退場日本房市，取而代之的是台灣投資人積極湧入 。（資料照，美聯社） 中國資金過去大量進軍日本房市，在日本當地購屋，不過《日經亞洲》最新報導指出， 隨 著中國人現在逐漸退場，取而代之的是台灣投資人積極湧入日本房地產，根據日本國 土交通 省最新統計，東京市中心的新建公寓，台灣人就占外國買家的3分之2。 報導指出，日圓疲弱使得日本房
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a111111  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [新聞] 軍公教加薪最高10%仍喊買不起房？網揭 主要還是相對剝奪感跟政府就是最大慣老闆啦 現在退休的軍公教，普遍都有房，而且多的是超過一間 看看各地蛋黃區，住了多少軍公教，又有多少房東是軍公教 因為在他們那年代，軍公教雖然買房也是很辛苦，但至少能買到不錯的地段 畢竟那個待遇大多時候就是妥妥的前20%(除了台灣錢淹腳目那幾年) 二十年前考上的軍公教，因為金融海嘯關係，是銀行很愛的一群人 08~10年的待遇甚至可說是前10%，因為大家都太慘了，只有公職不受影響 加上當時房市的慘況，同樣也比較容易買到好房子 但這十年內進去的軍公教不一樣了 這十年外面薪資、房
Re: [新聞] 軍公教加薪最高10%仍喊買不起房？網揭 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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zxc70227  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 青埔是不是漲不上去了 去年青埔威均有一筆成交單價82萬的預售屋 然後一堆人高潮了，開始喊青埔100萬了 該建案最近一年的成交均價大概只剩71萬 反觀藝文大和御品苑價格衝到78萬了 價格直逼青埔最高單價了 青埔是不是漲不上去了？？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9380. --
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bmwg8  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 為何女生都愛住台北 千金小姐 中階OL 或端盤子炸薯條的 幾乎都愛往台北擠 真的不行也會買個新北，但到台北要方便 不會去竹北或虎尾之類的 台北有什麼特別魔力嗎 ----- --
ez4mylife  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益] 請問買預售屋要注意什麼問題嗎？ 大部分都會先看建商的品牌 然後他過去的作品 是否跟住戶還有建商之間有糾紛 還有代銷給出出來的東西，是不是寫在合約裡面？ 比如說保固還有公設 但是有些東西合約書好像不會出現 比如說施工的細項，他的樓地板高度 還有使用的品牌 至少在簽訂的時候合約書上面是沒有看到的 請問要買預售屋的話，還有什麼需要注意的？ 前陣子有土方之亂，現在目前看起來蓋的速度還算正常 問過周圍的朋友都說要注意交期 還有什麼要注意的嗎？謝謝。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
[請益] 請問買預售屋要注意什麼問題嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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s910443ttw  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 樹林是個怎樣的地方 : 蠻冷門的幾乎沒人在討論 : 住那邊好嗎，能不能長住個2 30年 : 看搭車一站就到板橋了 : ----- 我大概研究一年，稍微分享一下個人看法 一、樹林火車站附近 只有文化街街廓值得投資，離樹林機五預定地不算遠 未來（或許）要忍受交通黑暗期 二、夜市區 除非你是在地原生居民，否則完全不建議 髒、亂、老舊公寓未來能不能處理掉都是個大問號 三、四維路、八德街、環漢路區塊 田地＋工廠區塊，若大巨蛋都市更新有成且規劃良好，具備投資潛力 四、秀泰生活圈 過橋即板橋，行政區預定，重點發展區域，可是我每次看到保安街
Re: [閒聊] 樹林是個怎樣的地方 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
yousking  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 預售待售餘屋13.7萬創新高 台中高雄得花6 連結：https://reurl.cc/nx6Vd6 內文：根據內政部實價登錄資料統計，觀察2020年至2026年預售屋與中古屋的平均單價發 現，七年間七都預售屋價格大漲，而中古屋房價漲幅相對和緩，讓七大都會區預售屋與中 古屋價差幅度出現逐年擴大的趨勢，創近7年新高紀錄。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，觀察七都2026年預售屋與中古屋價差幅度發現，台 中價差逾8成最多，較2020年有明顯增長，持續拉開差距；台南、高雄也有約7成左右的價 差，桃園差幅不到5成，相對和緩。 但預售交易持續冷清，觀察今年1～
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lienchi  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 台積電一包分紅破百萬房價怎麼跌 https://bit.ly/4xZtLFj https://i.imgur.com/0Ak0qeZ.jpeg https://i.imgur.com/No2Wp1t.jpeg https://i.imgur.com/pQPudmH.jpeg 台積電前幾天分紅開獎 一堆不到三年年資領到100萬以上的 而且這還只是半包而已 台積電工程師年薪整年加起來 三年年資至少就300萬，五年500萬 台積電工程師賺這麼多除了買房還能買什麼？ --
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iamsowei  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 印尼移工：逃跑賺更多但我想永遠留在台灣 連結： https://www.cna.com.tw/news/ahel/202607040019.aspx 內文： 移工永居夢／印尼移工阿雅：逃跑賺更多　但我想永遠留在台灣 2026/7/4 09:07（7/4 09:27 更新） （中央社記者吳欣紜台北4日電）印尼移工阿雅來台從事看護工作，10年來陪伴3名台灣長 者直至終老，曾有人勸她逃跑「賺更多」，阿雅卻說，在台灣就像在自己國家，「我想永 遠留在台灣」。 戴著黑框眼鏡、整齊公主頭上繫著黑色蝴蝶結，阿雅在咖啡廳裡一邊啜飲著熱紅茶，一邊 用流利中文熱情地
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[新聞] 高雄首購族哭! 千萬內只剩2區能買到新 高雄首購族哭！　千萬內只剩2區能買到新屋齡 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 房價一路墊高，「千萬元買房」已成為高雄首購族最後防線。根據統計，Q1高雄成屋交易 中，總價1000萬元以下佔57.8%，前5大低總價熱區平均成交總價落在500~600萬元，低總 價買盤則從三民、苓雅等成熟市區，轉往楠梓、小港等蛋白區。 台灣房屋集團根據內政部實價登錄資料統計，Q1高雄成屋總成交件數約2417筆，其中總價 1000萬元以下低總價交易佔比高達57.8%。若觀察總價千萬元內交易熱區，三民區成交佔 比14.7%居冠，
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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[情報] 土城建案停工 https://ibb.co/0HF4Qd4 這件事在脆上一天了 PTT居然沒人發，神奇 脆上八卦蠻多的 請自行搜尋參考 幫房蟲上香，一鞠躬 -- → jinso7410: 現在工程款一期一期繳 是怕啥爛尾 尤其蛋黃 你大概不知道續建建商對前手承購戶是沒義務的，很多就預售帳戶剩多少依比例退你就沒 了 07/02 21:16 雙北地區應該有人會接手啦 但新建商可能不認已購戶的合約 好一點補差價 爛一點退預售價金 但要看預售價金剩多少 可能有動撥當工程款了 換起造人啊 不一定能退全額，如果建商有動撥預售的話
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RealID2018  ·  房屋 home-sale  ·  2026-07-02

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