推 Tosca: 年薪130你住老公寓 那個鄰居素質你吞不下去的啦 07/13 18:21
→ Tosca: 兩房出租中? 那間兩房解約不要租了 你拿回來住就好了啊 07/13 18:22
推 ceca: 這是你有多少錢可以花在自住上面的問題. 07/13 18:24
→ ceca: 你壓力很大,那先公寓墊著住,之後再換屋也可以. 07/13 18:24
→ ceca: 現在公寓價格還好,新屋和新古屋比較猛. 07/13 18:24
→ ceca: 也就是有足夠的價差.. 07/13 18:24
→ kcy05785: 北高的2房車新的足夠 07/13 18:24
→ ceca: 不過因為現在整體中古屋尤其2x年以上跟新古屋價差很大. 07/13 18:25
→ ceca: 所以正常來講補漲順序公寓會比較晚,要等中古屋跳上去. 07/13 18:25
推 Tosca: 先墊著住? 他如果受不了要賠售只會賠更多 得不償失啦 07/13 18:25
→ ceca: 雖然2020那時候因為太多炒房集團炒公寓. 07/13 18:25
→ Tosca: 公寓是買來出租的 不是買來自住的 07/13 18:25
推 kcy05785: 妳預算絕對夠，就個人奇摩子的問題 07/13 18:25
→ ceca: 創造讓公寓跟2x年中古屋一起跳的奇蹟 07/13 18:25
→ ceca: 但相信這不是常態..XD 07/13 18:25
→ ceca: 而你自住總是住一段時間. 07/13 18:25
→ Tosca: 講難聽點 會搞到離婚的都是有事情吞不下去的 07/13 18:25
→ ceca: 因此你總是可以等到補漲跳上去之後,想換屋在換屋. 07/13 18:25
→ Tosca: 婚姻你都不吞了 老公寓那種鄰居素質你更不可能吞啦XDDDD 07/13 18:26
→ ceca: 我只論錢不論爽度問題..XD 07/13 18:26
→ ceca: 因為我認為,買自住房,自己需求和生活要求已經自我過濾過了. 07/13 18:26
→ Tosca: ceca你這種不婚不生的不能體會婚姻帶來的痛苦QQ 07/13 18:26
→ ceca: 這點每個人差太多無法給意見. 07/13 18:26
推 eknbz: 透天 07/13 18:26
→ ceca: 他沒婚姻一個人了阿. 07/13 18:26
→ Tosca: 我身邊離婚的要嘛住老透天 不然住新大樓 07/13 18:26
→ ceca: 一個人住公寓就看各人選擇. 07/13 18:26
→ ceca: 空間比較大. 07/13 18:26
→ ceca: 是大很多的大大大大大. 07/13 18:27
→ Tosca: 噗 你住公寓就不是一個人的問題了 你過太爽不知人間疾苦 07/13 18:27
→ Tosca: 你都不知道有恐怖的鄰居有多恐怖 07/13 18:27
→ ceca: 1200萬買鳥籠 VS 500萬買三房兩廳,室內空間2.5倍大. 07/13 18:27
→ ceca: 公寓可以挑,我公寓買了幾十間. 07/13 18:27
→ ceca: 這東西我很熟. 07/13 18:27
→ ceca: 反而老大樓你塞滿了鄰居. 07/13 18:27
→ Tosca: 噗 你公寓買十間? 你先去住一間住一個月給我看 07/13 18:28
→ ceca: 遇到神經病,尤其電梯單獨一起搭乘. 07/13 18:28
→ ceca: 那壓力很大. 07/13 18:28
→ Tosca: 你不能自己不住公寓 跟人家說你先去住看看 07/13 18:28
→ ceca: 之前有老大樓裡面有神經病. 07/13 18:28
→ ceca: 那個造成整棟大樓基犬不靈. 07/13 18:28
→ ceca: 這牽扯到錢啊. 07/13 18:28
→ Tosca: 我是良心勸原波 他真的買公寓自住 最後受不了賠售機會超大 07/13 18:28
→ ceca: 如果買三千萬不用思考,那他當然不用買公寓. 07/13 18:28
→ ceca: 如果買了1200萬的鳥籠結果財務壓力太大. 07/13 18:28
→ Tosca: 你公寓賠售也是扯到錢啊不然呢????????????? 07/13 18:28
→ ceca: 那買500萬的公寓3F沒啥不好. 07/13 18:28
→ ceca: 公寓沒陪受過每間都賺錢. 07/13 18:29
→ Tosca: 如果不用考慮居住品質乾脆去買在大樹區就好了啊 07/13 18:29
→ ceca: 除了法拍那間走一圈扣掉成本平轉. 07/13 18:29
→ Tosca: 他為什麼要跟你寫三民苓雅鳳山? 品質阿不然呢!!!! 07/13 18:29
→ ceca: 對單身女生而言,交通問題比硬住大很多..XD 07/13 18:29
→ Tosca: 不然乾脆買在屏東 通勤高雄就好了啊 07/13 18:29
→ Tosca: 潮州更便宜好嗎 07/13 18:29
→ ceca: 區域性有時候高於物件本身. 07/13 18:29
→ ceca: 就說交通問題對單身女生影響很大. 07/13 18:29
→ ceca: 不然台北公寓幹嘛不賣掉買新北大樓. 07/13 18:30
→ ceca: 台中公寓幹嘛不賣掉買太平甚至梧棲大樓. 07/13 18:30
→ ceca: 價格就是一個市場決定價值的東西. 07/13 18:30
→ lovemango: 先謝謝各位的建議。會考慮公寓是覺得現在中古公寓價格 07/13 18:30
→ Tosca: 台北公寓那個住民水準遠遠遠遠優於其他縣市 07/13 18:30
→ lovemango: 算沒跳上去太多，但新大樓價格還是很硬。買公寓可以不 07/13 18:30
→ lovemango: 用太改變現在的生活品質，大樓的話，可能要考量比較多 07/13 18:30
→ lovemango: 。 07/13 18:30
→ ceca: 同樣的錢,市區公寓和外圍大樓一樣. 07/13 18:30
→ lovemango: 另外，離婚原因百百種，就是純粹討論買房啦！ 07/13 18:30
→ Tosca: 畢竟台北公寓一間兩千萬 不能比 07/13 18:30
→ ceca: 代表他們在多方面比較後,價值就是雷同. 07/13 18:30
→ ceca: 沒啥不能比的. 07/13 18:30
→ ceca: 並不是每個人都不缺錢. 07/13 18:30
→ ceca: 所以論錢就是... 07/13 18:31
→ ceca: 你既然有補漲可以期待. 07/13 18:31
→ ceca: 買公寓沒啥不好. 07/13 18:31
→ ceca: 而拉升金額買新大樓就要考慮財務壓力問題. 07/13 18:31
→ ceca: 壓力也是可以量化,然後財務和生活品質在做平衡. 07/13 18:31
→ lovemango: T搭，三民苓雅鳳山是因為我生活圈、工作都在這裡啊 07/13 18:33
→ lovemango: 加上我短期不會想買車（車子對我來說是負資產，想開的 07/13 18:33
→ lovemango: 時候去租就好），但鄰居素質這點我真的沒想到，謝謝提 07/13 18:34
→ lovemango: 醒。 07/13 18:34
推 Tosca: 年收130的人去住公寓? 不要幻想好嗎 07/13 18:36
推 Tosca: ceca買幾十間公寓 他自己也不住公寓阿 身體是很誠實的好嗎 07/13 18:39
→ Tosca: 公寓可以買來租人 買來賣掉 但不是買來自住的 07/13 18:40
→ lovemango: 其實有想過趁公寓價格不高的情況之下，先住，等第一戶 07/13 18:40
→ lovemango: 滿6年，賣掉換屋，把公寓出租（或是賣掉）。如果要一次 07/13 18:40
→ lovemango: 到位就是現在捏大腿買新房。 07/13 18:40
→ lovemango: 新大樓有品質沒錯，住起來也舒服，但要考慮現金流，畢 07/13 18:40
→ lovemango: 竟才剛交完第一戶。 07/13 18:40
推 ceca: 你太小看財務壓力了 07/13 18:41
推 ZUMA1225: 一個女生住安全問題也要想一下啊 07/13 18:41
推 Tosca: 財務壓力就去租房就好了啊=.= 07/13 18:42
→ Tosca: 然後在來 在壓力下往往會做出錯誤決策 07/13 18:42
→ Tosca: 我說了 他真的買公寓自住 極大可能最後還是要賠售 07/13 18:42
推 ceca: 大多人不會因為住公寓而煩惱 07/13 18:42
→ Tosca: 所以這有解決財務壓力嗎? 沒有啊還更加大財務壓力!!!!! 07/13 18:42
→ ceca: 但他會為了財務壓力滿頭白髮，睡不好，情緒暴躁 07/13 18:42
→ Tosca: 你可以勸人買公寓投資 不該勸人買公寓自住 因為賠售機會大 07/13 18:42
→ ceca: 然後早死 07/13 18:43
→ ceca: 不要小看別人的財務壓力 07/13 18:43
→ Tosca: 你過太爽了啦ceca 公寓鄰居有精神病的一堆耶 07/13 18:43
推 ZUMA1225: 公寓的話要自己再加個保全系統比較好。新大樓至少保全是 07/13 18:43
→ ZUMA1225: 有的。新大樓說不定鄰居是高富帥。公寓鄰居是阿伯。 07/13 18:43
→ ceca: 你缺錢幾次才會懂那壓力有多大 07/13 18:43
→ Tosca: 因為住公寓煩惱? 你沒體驗過失眠一個月的生活吧 07/13 18:43
→ Tosca: 噗 你有過晚上要吃三種安眠藥再來跟我談壓力 07/13 18:43
→ ceca: 賠售機率很低 07/13 18:43
→ ceca: 你怎麼會有公寓賠售的錯覺 07/13 18:44
→ Tosca: 缺錢算三小壓力 安眠藥吞三種還睡不著這才叫壓力 07/13 18:44
→ ceca: 新屋才難賺吧 07/13 18:44
→ ZUMA1225: 我家附近那間新大樓經常看到年輕帥哥走出來運動喔 07/13 18:44
→ ceca: 你沒看到我都不太碰新屋 07/13 18:44
→ Tosca: 以前我吃藥吃到回朔性失憶 完全忘記自己傳過的訊息 07/13 18:44
→ Tosca: 我那時才知道原來強姦藥丸的原理是這樣XDDDDD 07/13 18:44
→ ceca: 之前大悅預售屋我買17間 07/13 18:44
→ ceca: 之後就不太碰新屋 07/13 18:44
→ ceca: 你以為這是位什麼 07/13 18:45
→ ZUMA1225: 浪漫滿屋什麼轉角遇到愛也是新大樓才會發生 07/13 18:45
→ ceca: 反而公寓玩十幾年繼續玩 07/13 18:45
→ Tosca: 不要說甚麼財務壓力 公寓鄰居讓你有生命壓力的都有好嗎 07/13 18:45
→ ceca: 新屋不好賺，不適合屯，除非特殊條件例如重劃區發展 07/13 18:45
→ Tosca: 你真的是高雄人嗎?高雄瘋人一堆耶 07/13 18:45
→ ceca: 公寓穩賺 07/13 18:45
→ ceca: 公寓鄰居少，遇到雷機率低 07/13 18:46
→ Tosca: 我的病人有一個是警察 他都跟我說他覺得只有三成人是正常人 07/13 18:46
→ ceca: 大樓那麼多人，一個雷你就很累 07/13 18:46
推 alex0973: to原po 我另一間公寓有裝小米監視器 門換新鎖換新 供參 07/13 18:46
→ Tosca: 因為他一天到晚在處理那些瘋子XDDDDDDDDDD 07/13 18:46
→ ceca: 所以公寓單純啊 07/13 18:46
→ lovemango: Z大，新大樓鄰居是高富帥這點有加分到XDDDD，新大樓加 07/13 18:46
→ lovemango: 分XD 07/13 18:46
→ ceca: 大樓很麻煩 07/13 18:46
→ ceca: 遇到神經病又想假流氓的，你會誤解 07/13 18:47
→ ceca: 我們處理鄰居都很硬 07/13 18:47
→ ceca: 因為我不住那邊，所以神經病都直接恐嚇要找人揍他 07/13 18:47
→ alex0973: 公寓還有區域性差別 文化中心公寓vs五甲公寓 人的素質.. 07/13 18:47
→ ceca: 你住那邊看你怎麼處理，電梯會單獨遇到 07/13 18:47
→ ceca: 所以公寓並沒有比大樓複雜 07/13 18:48
→ ceca: 以概率來說，公寓鄰居少，踩雷機率低 07/13 18:48
→ ceca: 老大樓最麻煩 07/13 18:48
推 Tosca: 公寓當然比大樓複雜 邊緣人比例更高阿 07/13 18:48
→ ceca: 這也是為啥很多二樓公寓價格比老大樓三房還貴 07/13 18:49
→ Tosca: 高雄城中城火燒 那就是邊緣人吵架在那邊縱火 07/13 18:49
→ ceca: 二樓公寓都有八百多成交 07/13 18:49
→ ceca: 人家買八百的二樓公寓不是笨蛋啊 07/13 18:49
→ Tosca: 那我告訴你 這種邊緣人在公寓只會更多 07/13 18:49
→ Tosca: 城中城還不是公寓 只是老大樓 都有這種人了 07/13 18:49
→ Tosca: 你公寓只會更多這類鄰居好嗎 07/13 18:49
→ Tosca: 年收130 去住比城中城更差的環境 噗 他絕對受不了啦 07/13 18:50
推 eknbz: 老公寓要挑一下區域 也不是不能考慮 07/13 18:51
推 ceca: 看來你不只對公寓有偏見，並且很不了解公寓xd 07/13 18:51
→ ceca: 你應該多去看屋，不要對任何東西不接觸就有意見 07/13 18:51
→ ceca: 公寓大多住戶都是長輩留下來的房子 07/13 18:51
→ ceca: 住戶普普通通 07/13 18:52
→ ceca: 並且都是三房，家庭和老人居多 07/13 18:52
→ ceca: 奇怪的人租屋族不太租公寓 07/13 18:52
→ ceca: 公寓租客大多都是空間硬需求 07/13 18:54
推 eknbz: 單純的住戶跟龍蛇雜處的都有可能啦 看房的時候就看的出 07/13 18:54
→ ceca: 比較窮帶小孩的家庭 07/13 18:54
→ ceca: 單身不太租公寓 07/13 18:54
→ ceca: 這個有興趣去多看公寓 07/13 18:54
→ ceca: 不要有自我想像的先入為主觀念 07/13 18:55
推 monsole: 公寓也是要挑地段，雖然大部分素質很差，還是盡量有管委 07/13 18:55
→ monsole: 會的。經驗上整體不會太拉垮的公寓，土地權狀坪數都在8以 07/13 18:55
→ monsole: 上的，太低的住起來真的像豬籠城 07/13 18:55
→ lovemango: 謝謝ceca大大的建議，你覺得買公寓未來若出售，還有獲 07/13 18:56
→ lovemango: 利空間？我有想過，如果公寓住不慣，可以把大樓收回來 07/13 18:56
→ jerry1019: 透天+1 07/13 18:56
→ lovemango: 自己住，公寓出租也是一個辦法！ 07/13 18:56
推 alex0973: 之前同事有寮說想買正興國中/道明國中附近的二樓公寓 07/13 18:57
→ alex0973: 三民/苓雅/鳳山 範圍都很大 交集是三民東苓雅北鳳山西? 07/13 18:58
→ ceca: 公寓難搞是固執老人，一毛不拔老人 07/13 18:59
→ ceca: 通常用法律暇他們 07/13 18:59
→ ceca: 公寓不住，出租也可以 07/13 18:59
推 mangojocker: 三民區 舊鐵道沿線 有些老公寓環境到蠻不錯的 生活 07/13 18:59
→ mangojocker: 機能也算方便 07/13 18:59
→ ceca: 目前投報率應該還ok 07/13 19:00
→ ceca: 房價再推上去，家庭租屋會需求繼續放大 07/13 19:01
→ ceca: 公寓空間大的特性，可以找到穩定租屋家庭 07/13 19:02
→ lovemango: Alex大大，謝謝你剛剛給的一些住公寓的建議喔！ 07/13 19:02
→ lovemango: 其實我比較想住三民、苓雅，主要是生活圈在這裡，你說 07/13 19:02
→ lovemango: 的道明、正興這裡。鳳山五甲是完全不考慮的。 07/13 19:02
→ alex0973: 綠鐵道兩邊散步然後去日本橋買個遊戲(?) 07/13 19:02
→ ceca: 養小孩這年頭很花錢，有些放棄買房 07/13 19:02
→ alex0973: 另外建議原PO 家家戶戶都該有個淨水器 打開就即飲乾淨 07/13 19:04
→ lovemango: 高雄人都知道淨水器的重要XD 07/13 19:04
→ alex0973: 開水 我用七星牌 記得生飲龍投和洗手龍頭各一個 不共用 07/13 19:05
※ 編輯: lovemango (92.184.102.181 法國), 07/13/2026 19:08:55
→ alex0973: 公寓另一比較麻煩就停車跟收垃圾 原PO不開車就還好 07/13 19:05
→ alex0973: 垃圾的話丟垃圾車或者付錢請人處理其實都好解決 07/13 19:06
推 Herohw: 租個公寓一年試住看看，反正房價一年內看不到突破點 07/13 19:11
推 kutkin: 有住過公寓再說買公寓 07/13 19:12
→ SINW: 看你有沒有要裝修整理 現在裝修成本超高 07/13 19:12
→ kutkin: 不然你繼續租套房 以後再收回兩房即可 07/13 19:12
→ kutkin: 現在買公寓我都覺得是做慈善 07/13 19:13
→ lovemango: K大，為何會說現在買公寓是做慈善呢？ 07/13 19:15
→ lovemango: S大，會想稍微弄一下，至少水管、電線會處理一下 07/13 19:15
推 Tosca: 你弄也只能弄家裏 樓梯走廊都是怪味道 你是無解的 07/13 19:16
→ Tosca: 年收130幹嘛忍受公寓這環境啦 婚姻都不忍了你還忍公寓?! 07/13 19:16
→ lovemango: 說真的，我是從小住透天的透天仔XD公寓的糟真的只能想 07/13 19:17
→ lovemango: 像QQ 07/13 19:17
→ ceca: 小坪數套房多的中古大樓比較麻煩 07/13 19:18
→ lovemango: T大，你說的這些我會認真評估的，被你一說，我還真的認 07/13 19:18
→ lovemango: 真考慮大樓的可行性 07/13 19:18
推 jaricho: 台北逼不得已買老公寓自住就算了 高雄這房價還買老公寓自 07/13 19:19
→ jaricho: 住？ 專業投資客買來租人或簡單整修轉賣是可以啦 07/13 19:19
→ jaricho: 人生掌握自住時間也才幾十年而已 自住對自己好一點啦 07/13 19:19
→ ceca: 公寓反而單純 07/13 19:19
推 kutkin: 公寓處分困難，以後接受度愈來愈低。 07/13 19:19
→ ceca: 亂七八糟的人大多不太會有家庭空間硬需求的原因 07/13 19:19
→ ceca: 租屋他們也不太租公寓 07/13 19:19
→ ceca: 而三房或是價格比較高的大樓，就是財務壓力問題 07/13 19:20
→ ceca: 這是現實問題，硬頂會短命 07/13 19:20
→ ceca: 公寓主要是老屋主，那種老人，有得很固執 07/13 19:20
→ ceca: 以及通常他們財力比較緊，所以一毛不拔 07/13 19:21
→ ceca: 我們投資客很容易跟別人起爭執衝突，牽扯到厲害關係 07/13 19:21
→ ceca: 而衝突，就最清楚每一種物件鄰居的低水平是怎樣 07/13 19:21
→ ceca: 公寓就是，不要叫他出錢，不要改變他的習慣 07/13 19:21
→ ceca: 不然那些固執或一毛不把老人會很煩 07/13 19:22
→ ceca: 老大樓遇到亂七八糟的租屋族是另以一個故事 07/13 19:22
→ ceca: 我知道有投資客用惡靈條款成功過 07/13 19:22
→ ceca: 但大多不好搞，尤其你借不到力的時候 07/13 19:22
→ ceca: 以及老大樓管委會有時候也很機車 07/13 19:23
→ ceca: 中古要看，小樓管理費不足電梯很恐怖也有 07/13 19:23
→ ceca: 啊我們投資客很容易跟別人吵架的 07/13 19:23
→ ceca: 因為我們會想讓房子“回到法律上該有的軌道上” 07/13 19:24
→ ceca: 通常都有法律在背後背書，然後透過手段去達成目的 07/13 19:24
→ ceca: 因此問題都是遇到不可理喻的人，而且是法律規矩外的不可里遇 07/13 19:25
→ ceca: 而整體而言，公寓住戶單純，老大樓套房多的複雜 07/13 19:25
→ ceca: 新屋大多狀況良好 07/13 19:26
→ ceca: 不過鳥籠新屋會有八大，或是有“規矩潔癖”的住戶 07/13 19:26
→ ceca: 然後你可以看到有規矩潔癖的住戶大戰八大的大戲 07/13 19:26
→ ceca: 不過當然整體新屋狀況比較好 07/13 19:27
→ ceca: 因為價格過濾的關係 07/13 19:27
→ ceca: 至於坪數比較大的新屋或是區域 07/13 19:27
→ Tosca: 快笑死上個月高雄公寓才一起鄰居砍人的XDDDDDDDDD 07/13 19:27
→ ceca: 那牽扯到另一個，彼此眼睛都在頭頂上然後有爭執的故事 07/13 19:28
→ Tosca: 我跟你說 砍人是上新聞的 亮刀的就已經超多了 都沒上新聞 07/13 19:28
→ ceca: 你大樓砍人的更多 07/13 19:28
→ Tosca: 我的病人有一個當警察 一天到晚就是處理這種 07/13 19:28
推 pptsuck: 新大樓啊 公設超加分 07/13 19:28
→ ceca: 前不久噪音問題才砍過 07/13 19:28
→ ceca: 鄰居砍人也多xd 07/13 19:28
→ ceca: 警察我這邊認識很多的，也有做公寓出租 07/13 19:29
→ Tosca: 這去年新聞 高雄公寓鄰居縱火 07/13 19:29
→ ceca: 有興趣多認識一些警察，他們薪水不低，有一些包租公 07/13 19:29
→ ceca: 你專挑公寓找，可以改挑透天找看看 07/13 19:29
→ ceca: 不是有燒死在樓上的，被縱火 07/13 19:30
→ Tosca: 不意外又是感情糾紛 高雄人都好兇喔QQ 07/13 19:30
→ ceca: 就說，你沒接觸過公寓，你不了解公寓 07/13 19:30
→ ceca: 你把低端和公寓捆綁 07/13 19:30
→ Tosca: 你先去住一個月公寓再來說你多了解公寓 07/13 19:30
→ ceca: 你沒想過，低端大多租屋，租屋他不租公寓的問題 07/13 19:31
→ Tosca: 身體是誠實的好嗎 07/13 19:31
→ ceca: 低端怎麼會租公寓xd 07/13 19:31
→ Tosca: 自己都不住公寓 跟鄉民說你沒錢就先去買公寓自住?! 07/13 19:31
→ ceca: 你也不會去住老大樓啊xd 07/13 19:31
→ Tosca: 沒錢就租屋就好了啊=.= 07/13 19:31
→ ceca: 啊我比你懂太多啊 07/13 19:31
→ ceca: 他就租屋發現需要買 07/13 19:31
→ ceca: 他都說他需要買了，外加他組套房一定也有不喜歡的地方 07/13 19:32
→ ceca: 所以只提供物件和錢的關係 07/13 19:32
→ ceca: 不替別人思考人生 07/13 19:32
→ ceca: 就像你無法理解別人財務壓力但是為啥不繼續租屋的原因 07/13 19:32
→ ceca: 不過為啥你一直認為公寓會虧錢啊 07/13 19:33
→ ceca: 你要不要翻一下這十幾年來 07/13 19:33
→ ceca: 我本版聊到公寓的價格變化 07/13 19:33
→ ceca: 從當年一間買一百萬到現在四五樓翻好都賣四五百 07/13 19:34
→ ceca: 二樓當年買兩百多到現在有人成交八百多 07/13 19:34
→ ceca: 為啥會有公寓虧錢錯覺！？他成長很穩定啊 07/13 19:34
→ ceca: 你現在二樓素材怎樣買要買五百多都很難不然有缺點 07/13 19:35
→ ceca: 為啥你認為公寓會虧錢！？ 07/13 19:35
→ ceca: 反而看一下新屋價格成長曲線 07/13 19:35
→ ceca: 就讓我很不開心啊，不然你去看大悅 07/13 19:36
→ ceca: 然後對比旁邊的公寓 07/13 19:36
→ ceca: 公寓漲比較多也 07/13 19:36
→ ceca: 我們築錢而居的 07/13 19:36
→ ceca: 我什麼都買，又不是特別對某個東西有愛 07/13 19:37
推 VVVV5555: 公寓真的低端在住的 沒爭議 我公寓還被燒炭過 07/13 19:37
→ ceca: 新屋買賣尚風尚水，也不是沒經驗 07/13 19:37
→ ceca: 我幹嘛對新屋投資戒慎恐懼xd 07/13 19:38
推 knightjames: 原po做啥的 薪水不錯唷 07/13 19:42
推 smmaot: 新房隔音比公寓好 睡眠很重要 07/13 19:50
→ monsole: ceca有道理，大家真的不要對公寓像殺紅了眼而忽略本質， 07/13 20:04
→ monsole: 低端的根源就是連房子都沒有，意思是社區素質高低，租客 07/13 20:05
→ monsole: 比起自住屋主影響得多，再新的大樓像長頸鹿那樣打折賣你 07/13 20:05
→ monsole: 們敢接盤嗎？所以挑一個整體居住品質合理的公寓就容易遇 07/13 20:05
→ monsole: 到自住好鄰居，自住意願高/租金相對高也有效避免低端，即 07/13 20:05
→ monsole: 便他們挑公寓也只會選租金最低的公寓。當然2x大樓華夏也 07/13 20:05
→ monsole: 很多不錯的可以考慮。 07/13 20:05
推 kutkin: 你要賣的時候再去貼到591教育消費者 07/13 20:06
→ kutkin: 公寓好棒棒.. 07/13 20:06
→ kutkin: 公寓會漲是因為馬政府時代極力撙節交通建設 07/13 20:07
→ kutkin: 蔡政府之後開始前瞻，然後路竹林園,黃線 07/13 20:07
→ kutkin: 新房子的供給極速上升,房價也急速上升 07/13 20:08
→ kutkin: 買不起市區新大樓的會屈就老公寓 07/13 20:08
推 NTU303150195: 公寓跟老大樓都是沒錢 07/13 20:09
→ NTU303150195: 你要誒選人口密度低的 07/13 20:09
→ kutkin: 但那是之前，現在可見的，交通建設都在蓋下去了 07/13 20:09
→ NTU303150195: 我也是住公寓，鄰居認識30幾年，是還好 07/13 20:09
→ kutkin: 以後新舊區交替是必然 07/13 20:09
→ NTU303150195: 會租公寓就真的有家庭對空間有剛需，大樓來來去去 07/13 20:10
→ NTU303150195: 很難控制 07/13 20:10
→ NTU303150195: T醫生他本業強啊，就不會想研究低總價交易市場 07/13 20:11
推 christy0412: 我會會選擇公寓，但看房會多打聽鄰居的部分，新大樓 07/13 20:13
→ christy0412: 要考量管理費、公共費用等，且公設比高實際使用的坪 07/13 20:13
→ christy0412: 數很少，另外你是第二間自備款要準備的成數變高，你 07/13 20:13
→ christy0412: 會比較辛苦 07/13 20:13
推 Armin: 你說的那幾區應該有符合你需求的公寓 07/13 20:13
推 j32072: 透天 07/13 20:15
→ ytlintexas: 大姐可以先改租公寓住1-3個月，能接受再開始找房？ 07/13 20:16
→ kutkin: 公寓賺錢哪有這麼簡單 07/13 20:17
→ kutkin: 沒翻的就賺通膨 問題你自己會翻嗎 07/13 20:18
→ kutkin: 立忠路那個以前都租高科大 07/13 20:19
→ kutkin: 但現在連學生都不太想住公寓了 07/13 20:19
推 eknbz: 老公寓會有一些抗性，電梯車位什麼的，但原po找的區域不至 07/13 20:21
→ eknbz: 於無法脫手，能不能賺看緣分，以後出租也可以 07/13 20:21
推 kutkin: 是新大樓都在跟你競爭租屋市場了... 07/13 20:22
→ kutkin: 像高雄大學那一排都在蓋 07/13 20:22
→ kutkin: 誰還要住德民路老公寓 07/13 20:22
→ eknbz: 不知道現在這種鑑價能貸多少，跟新大樓可能有差 07/13 20:22
推 kutkin: 我很尊重包租公翻修的專業 但一般人做不到 07/13 20:25
推 benfour: 單身感覺大樓比較好。至少有人收包裹 也不用追垃圾車 07/13 20:29
推 coolfishman: 除了台北市外不要再買老公寓 07/13 20:33
→ kutkin: 公寓10,000 電梯大樓12000 07/13 20:34
→ kutkin: 你會租公寓？ 07/13 20:34
推 poz93: 大樓吧 現代大學生還有再住公寓的嗎 07/13 20:34
推 veter: 高雄買老公寓？我ok，你先買，預算問題你就買中古大樓就好 07/13 20:36
→ veter: 了啊15年左右的大樓大部分還算大 07/13 20:36
→ veter: 老公寓一樓門口都是一樓的懂？是要有什麼好素質啦笑屎 07/13 20:37
推 robertcao: 這麼想放颱風假喔 07/13 20:39
推 NiMaDerB: 買新不買舊 07/13 20:39
推 lucky466: 除了台北，一率買新不買舊 07/13 20:45
→ kutkin: 十全一路54巷的是全翻才有賺3倍 07/13 20:49
推 Redchain: 高雄年收130-150名下還有收租房，還選擇公寓，過陣子可 07/13 20:50
→ Redchain: 能自己都吞不下去，人生還是要對自己好點 07/13 20:50
推 taylorabc: 住過大樓怎麼會有人想住公寓？沒停車位沒管理沒代收要 07/13 20:50
→ taylorabc: 追垃圾車，除了沒錢想不到有什麼住的理由 07/13 20:50
→ Redchain: 你說台北老公寓就算了（但便宜的環境也很雷），在高雄年 07/13 20:52
→ Redchain: 收140上下耶！ 07/13 20:52
→ ceca: 就說不懂公寓的，很愛幻想 07/13 21:03
→ ceca: 以及對新屋迷戀 07/13 21:03
推 ceca: 物件漲價就說，你去比大悅和旁邊公寓的實價登錄xd 07/13 21:04
→ ceca: 公寓漲比較多喔，跟馬英九沒關，以及蔡英文了 07/13 21:05
→ ceca: 投資大忌諱就是自己沒摸過，用大腦幻想他怎樣 07/13 21:05
→ ceca: 然後不肯正視市場現象 07/13 21:06
→ ceca: 對跟自己大腦牴觸的資訊，就扭曲解釋硬要扳 07/13 21:06
→ ceca: 對市場不夠謙虛 07/13 21:06
→ ceca: 我對新屋有意見是因為我多少買過20棟新屋了 07/13 21:07
→ ceca: 並且長期追蹤新屋的價格和變化 07/13 21:07
→ ceca: 並且我現在也有兩間要交屋的 07/13 21:07
→ ceca: 反而公寓剩一間 07/13 21:08
→ ceca: 但你看，我對新屋還是有意見和戒慎恐懼 07/13 21:08
→ ceca: 因為我都摸過並且長期觀察 07/13 21:08
推 kutkin: 所以一個人不要看他講什麼 看他留什麼物件就好 07/13 21:09
→ ceca: 新屋最大問題是跟中古屋價差過大，要等這個收斂 07/13 21:09
→ ceca: 因為你賣的時候不是新屋 07/13 21:09
→ kutkin: 公寓這麼好怎麼不留呢 07/13 21:09
→ ceca: 因此切入點必須是新舊價差低的時候 07/13 21:09
→ ceca: 但價格落後的，只有他那時候要補漲的問題，利潤在那邊看那 07/13 21:09
→ ceca: 時候實現 07/13 21:09
→ ceca: 最後記得，世界上窮人比較多，醫生是極少數 07/13 21:10
→ ceca: 窮人的錢比較好賺 07/13 21:10
→ ceca: 而當資產價格更上去，那底價物搶更兇 07/13 21:11
推 mind324: 買透天 07/13 21:11
→ ceca: 最近有沒有注意到，內政部統計高雄不動產轉移都破三千了 07/13 21:11
→ ceca: 但新屋為啥交易量還是很低迷 07/13 21:11
→ ceca: 那現在三千轉移棟數是什麼 07/13 21:12
→ ceca: 啊不就中古屋和老屋xd 07/13 21:12
→ ceca: 這很有趣可以注意一下 07/13 21:12
推 kutkin: 公寓294筆 華夏大樓1599筆 07/13 21:14
→ kutkin: 有電梯的成交量遠大於沒電梯的公寓 07/13 21:15
→ SDFSDF: Lalaport衛武營對面公寓不是一堆？ 07/13 21:15
→ kutkin: 如果要拿成交量來說 大概是這樣 07/13 21:16
→ kutkin: 至於對人的部分 只能說飄了 07/13 21:17
推 kutkin: 公寓這麼好怎麼不多收幾間.. 07/13 21:18
推 kutkin: 上面說的294/1599 最近一年 三民區 07/13 21:21
→ iele: 出租的等到期收回不就好了 07/13 21:35
推 ceca: 大樓的戶數遠多於公寓之外. 07/13 21:39
→ ceca: 有興趣你去找一下. 07/13 21:39
→ ceca: 2/3F的公寓現在掛賣的有幾間..XD 07/13 21:39
→ ceca: 你會看到2/3F的公寓掛賣的超級少. 07/13 21:39
→ ceca: 很多區域直接絕種. 07/13 21:39
→ ceca: 知道為啥嗎? 07/13 21:39
→ ceca: 因為住的爽爽的不想賣. 07/13 21:40
→ k798976869: 買雙北 07/13 21:40
→ ceca: 而且你會發現,2F公寓會比30年老大樓3房還貴. 07/13 21:40
→ ceca: 憑啥公寓比30年大樓還貴. 07/13 21:40
→ ceca: 為啥有人會花更多錢買2F公寓. 07/13 21:40
→ ceca: 這就是市場. 07/13 21:40
→ ceca: 市場是彼此競爭後的結果. 07/13 21:40
→ ceca: 也許價格會有變化的時間差. 07/13 21:40
→ ceca: 例如2021的時候,一度5F公寓都要跟40年大樓三房差不多價. 07/13 21:41
→ ceca: 嚇死我,所以那兩年我都沒碰公寓. 07/13 21:41
→ ceca: 我在本版有講過幾次. 07/13 21:41
→ ceca: 阿就一堆投資老師蜂擁跑去玩公寓翻修亂買把它價格買飛. 07/13 21:41
→ ceca: 但排除這種情況. 07/13 21:41
→ ceca: 一般來講,3F公寓會跟199x年蓋的大樓三房價格差不多略低一點. 07/13 21:42
→ ceca: 2F會略高一點. 07/13 21:42
推 k798976869: 就是c大教的啊 什麼突然一堆裝修師XD 07/13 21:42
→ ceca: 而且這個現象二十幾年來一直都是. 07/13 21:43
→ ceca: 大樓漲到哪,公寓跟到哪. 07/13 21:43
→ ceca: 有沒有想過為什麼..XD 07/13 21:43
→ ceca: 阿就,大樓有電梯,但是公寓不用繳管理費+實際坪數比較大. 07/13 21:43
→ ceca: 以及房屋稅有差之外. 07/13 21:43
→ ceca: 公寓鄰居單純,2F也不需要經過別人家. 07/13 21:43
→ ceca: 但是老大樓公共空間很可能會... 07/13 21:43
→ ceca: 以及要跟陌生人搭電梯. 07/13 21:44
→ ceca: 所以各有所選擇,價格競爭,最後形成市場現象. 07/13 21:44
→ ceca: 價格就是最好的一個評量. 07/13 21:44
推 kutkin: 591 2樓公寓掛賣275筆呀 07/13 21:45
→ k798976869: 老人要自己住還是有電梯比較好 年輕人膝蓋好爬樓梯可 07/13 21:45
→ k798976869: 以順便運動更健康 07/13 21:45
→ kutkin: 哪裡沒人要賣 是他的價格沒人要買 07/13 21:45
→ ceca: 你仔細看它的價格..XD 07/13 21:46
→ ceca: 並且275重複的刪除. 07/13 21:47
→ ceca: 最簡單的你找一下. 07/13 21:47
→ ceca: 你以區來找,文化中心,中央公園,巨蛋這樣找. 07/13 21:47
→ ceca: 你看一下一區有多少間2F在賣..XD 07/13 21:47
→ ceca: 當然像我的物件掛上去會有超過70比廣告. 07/13 21:47
→ ceca: 一間廣告你在591上面會看到70比..XD 07/13 21:47
→ ceca: 因此你要地圖搜尋慢慢找. 07/13 21:47
→ ceca: 2F公寓是很稀有的. 07/13 21:48
推 jessicaabc98: 好了啦暖市，沒人在啦 07/13 21:48
→ ceca: 很久以前率過頭有一個理論,但他好像後來都不講了. 07/13 21:48
→ ceca: 那就是,這一區你如果看到超過三間2F公寓在賣. 07/13 21:48
→ ceca: 這邊房價再跌. 07/13 21:48
推 kutkin: 高雄三民區 1樓-48 2樓-49 3樓法-62 4樓-66 07/13 21:48
→ ceca: 我是不知道有沒有人有印象聽過他很古早講過的. 07/13 21:48
→ ceca: 當然後來因為社會變化造成. 07/13 21:48
→ ceca: 他就沒再講過這句話. 07/13 21:48
→ ceca: 2F公寓式非常稀有的東西. 07/13 21:49
→ ceca: 你很容易有錢買不到. 07/13 21:49
→ ceca: 反而大樓,你有錢很好買的啦. 07/13 21:49
→ kutkin: 高雄的二樓公寓到底哪裡稀有 07/13 21:49
→ ceca: 不過後來2F公寓起笑的價格我就不清楚了. 07/13 21:50
→ ceca: 800是怎樣賣的. 07/13 21:50
→ ceca: 我都在講高雄. 07/13 21:50
→ ceca: 沒在講台北. 07/13 21:50
→ ceca: 台北的公寓總量很龐大. 07/13 21:50
→ ceca: 高雄其次,但是數量遠不如台北龐大. 07/13 21:50
→ ceca: 反正大概在2023年的時候2F公寓起邱. 07/13 21:51
→ ceca: 那時候就要衝7xx...我就被嚇到. 07/13 21:51
→ ceca: 後來還有成交8xx. 07/13 21:51
→ ceca: 所以我很久沒碰2F公寓,因為連素材比較穩地都要6xx. 07/13 21:51
→ ceca: 找到5xx大多有瑕疵. 07/13 21:52
→ ceca: 所以我後來都在玩中古大樓和老大樓. 07/13 21:52
→ ceca: 反正吵架ok的..老大樓吵架來啊who怕who. 07/13 21:52
→ ceca: 不過公寓5F不要碰. 07/13 21:53
→ ceca: 主要是漏水問題. 07/13 21:53
→ ceca: 他房價相對於修漏水的支出,還不夠大到邊際化. 07/13 21:54
推 jessicaabc98: 暖市一坪噴到兩百也沒人care好嗎 07/13 21:54
→ ceca: 如果今天高雄5F公寓都一千多萬,那漏水我處理ok. 07/13 21:54
→ ceca: 但問題是現在5F公寓大概3xx好一些的4xx. 07/13 21:54
→ ceca: 素材正常物件要買到2字頭也有點硬 07/13 21:54
→ ceca: 但是3xx的價格要我處理頂樓漏水. 07/13 21:54
→ ceca: 處理完後我要轉賣,又很難賣到5xx. 07/13 21:54
→ ceca: 因此我不碰5F是這樣來的. 07/13 21:55
→ ceca: 漏水處裡的費用相對房價太高. 07/13 21:55
→ ceca: 如過今天是1000買來翻好賣1200. 07/13 21:55
→ ceca: 這樣5F有便宜可以吃到950... 07/13 21:55
→ ceca: 那我處理漏水ok的拉...XD 07/13 21:55
→ ceca: 這跟透天差不多概念. 07/13 21:55
推 violatte: 推公寓,大樓人很多搭電梯遇到都覺得超煩... 07/13 21:58
推 kutkin: 寫這些不就證明連投資客都覺得公寓很難賺 07/13 22:08
推 kutkin: 你買了之後真的做慈善 07/13 22:11
→ ceca: 是因為他價格飛到我被嚇到. 07/13 22:11
→ ceca: 當你價格比3x年大樓還貴. 07/13 22:11
→ ceca: 外加很難撿到便宜/ 07/13 22:11
→ ceca: 也就是你想要賺買賣價差也難的時候. 07/13 22:11
→ ceca: 我們就會往價格複雜並且相對比較低的去找. 07/13 22:12
→ ceca: 也就是如果今天,30年大樓3房600萬,你3F公寓還在400萬. 07/13 22:12
→ ceca: 我會做3F公寓. 07/13 22:12
→ ceca: 但如果你30年大樓3房600萬,3F公寓630萬. 07/13 22:12
→ ceca: 那...我會去做4x年大樓. 07/13 22:12
→ ceca: 如果硬要買30年大樓或是3F公寓選一間,我會買30年大樓三房. 07/13 22:12
→ ceca: 我們會有一把尺..往上超出去的不碰,往下低下去的優先買. 07/13 22:13
→ ceca: 而這把尺是十幾年來市場長期觀察最佳化後的結果. 07/13 22:13
→ ceca: 也就是今天你3F公寓比30年大樓三房貴. 07/13 22:13
→ ceca: 我們有極大的把握. 07/13 22:13
推 kutkin: 所以說了這麼多 前面鋪陳很好賺 07/13 22:13
→ ceca: 一段時間後這個價差會修正回來. 07/13 22:13
→ ceca: 修正回來,你貴的就是要吃筍. 07/13 22:13
→ kutkin: 不也是在證明 時代就不同了 07/13 22:13
→ ceca: 很好賺你長期來看很好賺阿. 07/13 22:14
→ ceca: 他又不折舊..XD 07/13 22:14
→ ceca: 外加不容易管理爛掉. 07/13 22:14
→ ceca: 但30年大樓如果管理費不足或是甚麼鬼問題爛掉. 07/13 22:14
→ ceca: 以及折舊. 07/13 22:14
→ ceca: 會反映在他的位階上面. 07/13 22:14
→ ceca: 所以大長期來看,公寓很穩定,他踩在地上無法更低. 07/13 22:14
→ ceca: 但你上面的會掉下來, 07/13 22:14
→ ceca: 然後跟他一起在地板上. 07/13 22:14
→ ceca: 而折舊最兇的就是新屋. 07/13 22:15
→ ceca: 如果今天10年大樓1000萬,新屋2000萬,同樣大小和平樹. 07/13 22:15
→ ceca: 你說它們一起過了25年. 07/13 22:15
推 kutkin: 時代就不同了拿以前怎樣也是毫無意義 07/13 22:15
→ ceca: 也就是25年屋和35年屋,它們價差應該多少? 07/13 22:15
→ ceca: 大不了一個2000萬一個2500萬. 07/13 22:15
→ ceca: 那你就知道為啥我對新屋有意見. 07/13 22:15
→ ceca: 你價差太大,在屋齡變大之後. 07/13 22:15
→ ceca: 你要把價差吐回來. 07/13 22:16
→ ceca: 沒有時代不同的問題..XD 07/13 22:16
→ ceca: 時代不同那現在不就2F公寓好棒棒,超級貴/...XD 07/13 22:16
→ ceca: 但我也認為2F公寓那個價格有點誇張. 07/13 22:16
→ kutkin: 高雄哪裡 有你說的10年屋只要一半1000萬？ 07/13 22:16
→ ceca: 不是時代不同. 07/13 22:16
→ ceca: 單純延續之前炒公寓把價格哄抬上去後2F又特別抓狂. 07/13 22:16
→ ceca: 造成的., 07/13 22:16
→ kutkin: 你講一堆沒實登都是你的假設而已 07/13 22:16
→ ceca: 現在就算沒差到兩倍,你10年屋和新屋也差到60%以上. 07/13 22:17
→ ceca: 太大了. 07/13 22:17
→ ceca: 我講的都實實在在的..XD 07/13 22:17
→ ceca: 本版一大堆鄉民完了十幾年. 07/13 22:17
→ ceca: 我講錯它們一定跳出來反駁. 07/13 22:17
→ ceca: 不動產最難就是經驗. 07/13 22:17
→ kutkin: 沒看到具體案件只會覺得說故事 07/13 22:17
→ ceca: 你無法靠推理邏輯學習. 07/13 22:17
→ ceca: 去彌補這一個缺煃. 07/13 22:17
→ ceca: 你覺得說故事就是因為你沒經驗. 07/13 22:17
→ ceca: 你是空白..然後想要用邏輯推演市場. 07/13 22:18
→ ceca: 但很可惜,你沒下鄉到市場去滾動. 07/13 22:18
→ ceca: 所以你是對一無所知的市場用自己大腦的邏輯想要推演. 07/13 22:18
→ ceca: 太難或是說完全不可能. 07/13 22:18
→ kutkin: 你講的1000萬/10年 2000萬/新屋在哪？ 07/13 22:18
→ ceca: 你不知道發生甚麼事情,你不懂市場組成. 07/13 22:18
→ ceca: 60%就有. 07/13 22:18
→ kutkin: 我還真的沒看過 你又推說經驗 07/13 22:18
→ ceca: 你跟我咬假設是沒意義的. 07/13 22:18
→ ceca: 基本上10年屋和新屋我只接受價差20%緊繃. 07/13 22:19
→ kutkin: 那真是不好意思不知道你在說那個 07/13 22:19
→ ceca: 我買的時候盡量都是1x%價差. 07/13 22:19
→ ceca: 但現在價差太大. 07/13 22:19
→ ceca: 所以新屋並不是屯屋的好時候. 07/13 22:19
→ ceca: 你可以賺一波走,或抓下一一個大坡浪走. 07/13 22:19
→ ceca: 但是你只要屯10年. 07/13 22:19
→ ceca: 你就要吃到價差收斂的這一段. 07/13 22:19
→ kutkin: 反正你這篇就是在賣你的牌子 07/13 22:19
→ ceca: 你會被收斂到10~15%左右. 07/13 22:19
→ ceca: 我賣甚麼牌子..XD 07/13 22:20
→ kutkin: 你說什麼就是什麼 都是你的假設（經驗） 07/13 22:20
→ ceca: 投資客那麼多,很多誰也不服誰. 07/13 22:20
→ ceca: 是你的架設吧..Xd 07/13 22:20
→ ceca: 你的一切都是假設耶. 07/13 22:20
→ ceca: 你操作過幾間阿? 07/13 22:20
→ ceca: 0 07/13 22:20
→ ceca: 你都不完中古屋和老屋和公寓耶. 07/13 22:20
→ kutkin: 我在等你說的1000/2000萬在哪 07/13 22:20
→ ceca: 你是0對我買過百間的說我是假設..XD 07/13 22:20
→ kutkin: 你現在講的應該市面上有吧 07/13 22:21
→ kutkin: 所以是哪個建案1000/2000？ 07/13 22:21
→ ceca: 哀...你還是去幻想好了..XD 07/13 22:21
→ kutkin: 我的問題就是這樣而已 07/13 22:21
→ ceca: 沒救了\. 07/13 22:21
→ kutkin: 你不回答，說我在幻想 07/13 22:22
→ ceca: 對你在幻想...哈哈. 07/13 22:22
→ ceca: 我懶得跟你解釋了..XD...反正你在幻想. 07/13 22:22
推 mepe1018: 真還想買的話～～大樓收回來自己住～買公寓出租 07/13 22:22
→ ceca: 經驗0的幻想. 07/13 22:22
→ ceca: 然後有極度的偏見. 07/13 22:22
→ ceca: 你繼續幻想開心就好..XD 07/13 22:23
→ kutkin: 這個你自己說的，我請教你發生在哪個建案 07/13 22:23
→ ceca: 科科.... 07/13 22:23
→ kutkin: 你不回答就說幻想 07/13 22:23
→ ceca: 嘲笑你就好了., 07/13 22:23
→ ceca: 還市區上班住岡山..XD 07/13 22:23
→ ceca: 超愛幻想. 07/13 22:23
→ ceca: 不食人間煙火. 07/13 22:23
→ ceca: 你是不是買了岡山預售屋阿.>XD 07/13 22:24
→ ceca: 那麼急. 07/13 22:24
→ ceca: 怎麼會一直推岡山預售屋呢. 07/13 22:24
→ ceca: 對方傻了才跟你市區上班買岡山自助.XD 07/13 22:24
→ ceca: 外加前不久新案投資比重比較重. 07/13 22:24
→ ceca: 所以現在新案在低迷的時候特別冷. 07/13 22:24
→ ceca: 你還是接受這個阿龍的lesson吧. 07/13 22:25
→ ceca: 這也是我對新案戒慎恐懼的主因. 07/13 22:25
→ ceca: 剛好大悅當年也是遇到冷盤. 07/13 22:25
→ ceca: 然後一大堆神經緊張的投資盤在那邊狂殺出. 07/13 22:25
→ ceca: 結果價格就被它們殺出給壓制在那邊好久. 07/13 22:25
→ ceca: 中古屋反而不會有這種現象. 07/13 22:25
→ ceca: 因為不會一個建案就一千戶,裡面好幾百戶都投資盤. 07/13 22:26
→ ceca: 然後又好幾個建案. 07/13 22:26
→ ceca: 所以你岡山預售屋現在要轉賣,不好賣喔. 07/13 22:26
→ ceca: 就連我的橋頭勇士好了. 07/13 22:26
→ ceca: 現在轉賣很多掛35. 07/13 22:26
→ ceca: 我是買得起跳點上. 07/13 22:26
→ ceca: 所以轉賣多少可以賺點錢. 07/13 22:26
→ ceca: 但我也相信. 07/13 22:26
→ ceca: 雖然建商旁邊新案都拉到42以上. 07/13 22:27
→ ceca: 但你要轉賣到38...還要等那些35 36的都被洗掉. 07/13 22:27
→ ceca: 那個只要阿龍lesson還在. 07/13 22:27
→ ceca: 可是要洗好一段時間的嘞. 07/13 22:27
→ ceca: 大悅當時洗了一年半. 07/13 22:27
噓 a000000000: 公寓=糞 都6202惹尼還要爬樓梯嗎 07/13 22:27
→ ceca: 我就說,轉賣一間本來只賺一台125機車. 07/13 22:27
→ ceca: 到後來免強轉賣到一台國產車(那時候6x) 07/13 22:28
→ ceca: 並且要注意租金也是. 07/13 22:28
→ ceca: 最經典的案例就是微笑時代. 07/13 22:29
→ ceca: 當時大量的投資盤發現地上權很難轉賣. 07/13 22:29
→ ceca: 因為買的時候給你貸款7.5成,但你轉賣的買家只能貸款6成. 07/13 22:29
→ ceca: 所以只好蜂擁出租 07/13 22:29
→ ceca: 裡面投資集團過多,一堆合資,造成一堆都在隨便出租. 07/13 22:30
→ ceca: 沒辦法,硬養,大家意見都不一樣,所以隨便亂租. 07/13 22:30
→ ceca: 造成一度壓住那一區的租金. 07/13 22:30
→ ceca: 我再遠一點有31期的房子,我都感受到不爽了. 07/13 22:30
→ ceca: 這個問題,最近新案會遇到阿..XD 07/13 22:31
→ ceca: 請節哀並且做好準備. 07/13 22:31
→ ceca: 賣的價格被殺出的給壓制,出租又被一堆合資和集團亂租給壓到. 07/13 22:31
→ ceca: 所以你必須放...雖然他有吃到台積電. 07/13 22:31
→ ceca: 但是你就是必須放..放幾年,神經緊張的賣家被洗光. 07/13 22:31
→ ceca: 以及在地的工作人口大幅上升把出租給填滿. 07/13 22:32
→ ceca: 這就是新屋阿. 07/13 22:32
→ ceca: 你可以觀察下去. 07/13 22:32
→ ceca: 是我的幻想,還是劇本會這樣繼續走. 07/13 22:32
→ ceca: 能解的只有,阿龍解放lessom以及. 07/13 22:32
→ ceca: 白埔台積電. 07/13 22:32
→ ceca: 至少要一個才有辦法讓局面好轉. 07/13 22:32
→ ceca: 當然同時有兩個,那你大概又會覺得你岡山的預售屋不可一世. 07/13 22:33
→ ceca: 至於公寓,它們還在旁邊看戲,看大家在緊張甚麼. 07/13 22:33
→ ceca: 怎麼都不關他的事..XD 07/13 22:33
→ ceca: 阿公寓總數又不多..XD..外加又沒建商蓋公寓. 07/13 22:33
→ ceca: 他沒有這種問題. 07/13 22:33
→ ceca: 他的市場穩定並且平滑化. 07/13 22:34
推 z5411: C大大概沒住過公寓吧 你拿來租人賺錢可以 別叫人單身的自 07/13 22:34
→ z5411: 己去住嘿 07/13 22:34
→ z5411: 還是你乾脆叫他 找室友算了 住公寓 租室友還可以賺錢 07/13 22:34
→ ceca: 我個人認為,老大樓才是最難搞的..XD 07/13 22:35
→ ceca: 公寓單純太多了. 07/13 22:35
→ ceca: 你鄰居才幾個人. 07/13 22:35
→ ceca: 但也因為老大樓難搞,所以容易撿到便宜. 07/13 22:35
→ ceca: 然後撿到便宜去跟人家大小聲的時候. 07/13 22:35
→ ceca: 又讓我覺得很煩. 07/13 22:35
推 veter: 公寓的問題是無法解決的，你怎麼說服其他住戶一起花錢裝電 07/13 22:53
→ veter: 梯？老大樓嫌吵去買頂樓啊，防水層比裝電梯便宜多了 07/13 22:53
→ veter: 不繳管理費自己去當主委把不繳的ㄌㄙ人鎖扣鎖起來讓他不能 07/13 22:55
→ veter: 按電梯簡單easy 07/13 22:55
推 Armin: 公寓找那種又在收清潔費的，梯間乾淨明亮，住戶普遍水準較 07/13 23:02
→ Armin: 高，入手價格又親民。缺點就是停車位還有包裹掛號沒人收不 07/13 23:02
→ Armin: 方便而已。 07/13 23:02
推 kcy05785: 樓上真的有找過公寓還是只打嘴砲? 07/13 23:15
推 RaiGend0519: 新大樓吧 07/13 23:16
→ RaiGend0519: 高雄老公寓的都更力度能比北部嗎？ 07/13 23:16
→ lovemango: 高雄老公寓的都更應該沒辦法跟台北市比，所以沒考慮都 07/13 23:17
→ lovemango: 更，只單純想了解幾年後的獲利可能啦^^ 07/13 23:18
推 kutkin: 其實你都看到尾巴了 07/13 23:18
→ kutkin: 投資客自己都不想收公寓了 07/13 23:18
→ kutkin: 那，以前公寓有多好賺重要嗎？ 07/13 23:19
→ lovemango: 所以有部分網友幫我考量的是居住品質！可以理解大家的 07/13 23:23
→ lovemango: 出發點 07/13 23:23
推 kutkin: 公寓價格差自然有其原因，屋齡老，無障礙空間差 07/13 23:30
→ kutkin: 就算住二樓也是要爬樓梯這點 07/13 23:31
推 aq2272353712: 我們這邊公寓會燒金紙還有拜祖先~基本初一十五，如 07/13 23:52
→ aq2272353712: 果不會影響你的生活作息，那你就買吧～ 07/13 23:52
→ hotrain13: 買透天阿 07/13 23:57
→ lovemango: 透天不考慮，我一個人住透天太大了，維持太辛苦。 07/14 00:02
推 planta: 好不容易看完真是精彩，小盆栽有專文回覆您，希望能夠激發 07/14 00:39
→ planta: 妳一些決策的靈感！ 07/14 00:39
→ jayemshow: 結束一段關係單身後要幹嘛？ 07/14 00:51
→ jayemshow: 當然是享受人生 把生活質感拉高 07/14 00:51
→ lovemango: 沒錯，現在我對自己蠻好的，但是還是要精打細算一下啦 07/14 01:01
→ lovemango: ！比較也不是年薪幾百那種XD 07/14 01:01
推 teambenjamin: 西卡大請教下五甲公寓四樓買來收租可以考慮嗎單坪9 07/14 01:07
→ teambenjamin: 萬 07/14 01:07
→ ceca: 公寓要優先看總價,單價為輔助. 07/14 01:16
→ ceca: 他是一個極度剛需的產品. 07/14 01:16
→ ceca: 剛需重要性 房間格子數 > 坪數 07/14 01:16
→ ceca: 收租的話甚麼都可以收租. 07/14 01:17
→ ceca: 看你注重投報率還是未來要轉賣. 07/14 01:17
→ ceca: 投報率4F不錯,不過4F最近價格有的跟3F差不多. 07/14 01:17
→ ceca: 它們兩個價差如果再10%以內,優先選3F. 07/14 01:17
推 teambenjamin: 先收租，像你之前文章說的裝潢用七年攤提嗎？ 07/14 01:21
推 veter: 格子數為啥大於坪數？17坪給你格三房不如20坪的兩房 07/14 01:41
→ ceca: 那是因為你不是剛需. 07/14 02:02
→ ceca: 你今天夫妻兩個帶兩個國中小孩你要怎麼住. 07/14 02:02
→ ceca: 你怎麼可能住兩房,所以你一定從最便宜的三房開始找. 07/14 02:03
→ ceca: 因此低價的三房,都是被這種剛需給占滿. 07/14 02:03
→ ceca: 東西可以往上堆,但是格子無法妥協. 07/14 02:03
→ ceca: 空間是給人爽的,爽代表你有選擇. 07/14 02:03
→ ceca: 你有選擇,就代表你也不一定要選這個. 07/14 02:04
→ ceca: 那你就不是剛需. 07/14 02:04
→ ceca: 因為也有人,他需要更多格子. 07/14 02:04
→ ceca: 一個YT,他還要拍片,還要倉庫,還要臥室,還要會客. 07/14 02:04
→ ceca: 那他是不是也無法選2房. 07/14 02:04
→ ceca: 空間大也沒用. 07/14 02:04
→ ceca: 反而,單身阿宅,他既可以選套房也可以選兩房也可以選三房. 07/14 02:05
→ ceca: 很有錢的單身,他一個人住100坪,毛胚全空做起來不隔間. 07/14 02:05
→ ceca: 你說這間不隔間的一體100坪套房,是不是剛需..XD 07/14 02:05
→ ceca: 所以低價產品的格子數是硬需求. 07/14 02:06
→ ceca: 住的人已經沒有任何選擇,怎樣他都要吞下去狀態. 07/14 02:06
→ ceca: 高價的或是大坪數的,奢侈品屬性都會更高. 07/14 02:06
→ ceca: 買家都會一堆選擇,他可以挑三撿四. 07/14 02:06
→ ceca: 而奢侈品屬性這種屬性是很嬌貴又有個性的. 07/14 02:08
→ ceca: 你只要物件有其他方面衝突到他的奢侈品屬性. 07/14 02:08
→ ceca: 那他價格或是市場就會受影響. 07/14 02:08
→ ceca: 但是剛需是很硬的,因為需求者沒有選擇. 07/14 02:08
→ ceca: 他的一大堆缺點,只要價格有一些反映,就會有人吞下去. 07/14 02:09
→ ceca: 所以高奢侈品屬性的產品風險比較大. 07/14 02:09
→ ceca: 投資這種東西要特別謹慎小心+你要判斷得很精準" 07/14 02:09
→ ceca: 判斷錯誤尤其如果是預售買了後面卡住. 07/14 02:09
→ ceca: 那個會很難很難搞. 07/14 02:09
→ ceca: 想想當年興富發國王系列慘況. 07/14 02:09
→ ceca: 這種問題從來不會發生在老宅公寓甚至老套房身上. 07/14 02:10
→ ceca: 這種慘況都是發生在奢侈品屬性很重的產品身上. 07/14 02:10
→ ceca: 另外高奢侈品屬性對折舊的反應也很大. 07/14 02:10
→ johnnyham: 新大樓，有收包裹勝 07/14 04:23
推 mcgrady12336: 公寓很吃鄰居的特別是還沒管委會幫忙處理，人生遇 07/14 05:27
→ mcgrady12336: 到幾個凶又殺的你就玩完了 07/14 05:27
推 Airfoil: 有提到考慮更長遠的獲利 不是租屋把頭期錢省下來丟 07/14 06:08
→ Airfoil: 正二嗎？ 考慮獲利現在哪個北X腦X會買房？ 07/14 06:08
推 pantani: 住台北感覺公寓與大樓素質沒什麼差異 07/14 06:36
→ pantani: 看推文為何高雄公寓都是妖魔鬼怪 07/14 06:36
→ kage01: 公寓噢 最終還是回location 台北沒問題 新北一環也還可以 07/14 06:41
→ kage01: 再出去自住就不建議了 07/14 06:42
推 naohcl: 公寓強迫運動甲百二 07/14 06:59
推 kutkin: 五甲單坪9萬你要確定屋況耶 07/14 07:39
推 kutkin: 五甲大路邊的大概一坪18萬 租金600+/坪 07/14 07:46
→ kutkin: 9萬的大概都是巷弄， 相對租金也低。 07/14 07:46
推 kutkin: 漁南街那種很便宜 但環境很爛 07/14 07:55
→ kutkin: 可能貸款低也賣不出去 07/14 07:55
→ kutkin: 實價很方便 自己去查查就知道市況 07/14 07:56
→ pigpeachegg: 等你住過有電梯的真的回不去爬樓梯好嗎 07/14 08:04
→ kutkin: 剛好看到一個地段在附近 交易時間也在附近的 07/14 08:06
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