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[請益] 高雄買房要買老公寓還是新大樓

作者lovemango (Being kind)
看板home-sale
標題[請益] 高雄買房要買老公寓還是新大樓
時間Mon Jul 13 18:11:17 2026
想請問一下各位前輩的意見 大嬸我最近剛結束一段婚姻，目前在外租套房住 覺得好像可以把租金再加一點錢來繳房貸 但因為目前名下有一間兩房剛交屋（目前出租中） 第二戶的貸款比例比較低，相較之下頭期要拿比較多 有在考慮買地點好一點的老公寓自住 （希望在三民、苓雅、鳳山） 這樣頭期比較不用拿太多，不過就是會有維修的問題 或者是大腿捏著，再買一間新大樓自住 但大樓雖然方便，但是居住成本比較高 目前年薪約130W，明年應該會到140-150 第一戶房貸500多萬，租金cover綽綽有餘 不知道大家會建議選哪種呢？ 有什麼細節提醒我要留意一下的？ 先謝謝各位大大 補述：非常歡迎大家各方的建議，勸進、勸退都感激。提供各種不同的點讓我思考（像鄰居這部分我真的一開始沒考慮到），我當然除了自住之外，也考量更長遠的獲利部分，畢竟我有一間新大樓當退路。也請大家理性討論啦！^_^ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 92.184.102.181 (法國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783937479.A.CA7.html
推 Tosca: 年薪130你住老公寓 那個鄰居素質你吞不下去的啦 07/13 18:21
→ Tosca: 兩房出租中? 那間兩房解約不要租了 你拿回來住就好了啊 07/13 18:22
推 ceca: 這是你有多少錢可以花在自住上面的問題. 07/13 18:24
→ ceca: 你壓力很大,那先公寓墊著住,之後再換屋也可以. 07/13 18:24
→ ceca: 現在公寓價格還好,新屋和新古屋比較猛. 07/13 18:24
→ ceca: 也就是有足夠的價差.. 07/13 18:24
→ kcy05785: 北高的2房車新的足夠 07/13 18:24
→ ceca: 不過因為現在整體中古屋尤其2x年以上跟新古屋價差很大. 07/13 18:25
→ ceca: 所以正常來講補漲順序公寓會比較晚,要等中古屋跳上去. 07/13 18:25
推 Tosca: 先墊著住? 他如果受不了要賠售只會賠更多 得不償失啦 07/13 18:25
→ ceca: 雖然2020那時候因為太多炒房集團炒公寓. 07/13 18:25
→ Tosca: 公寓是買來出租的 不是買來自住的 07/13 18:25
推 kcy05785: 妳預算絕對夠，就個人奇摩子的問題 07/13 18:25
→ ceca: 創造讓公寓跟2x年中古屋一起跳的奇蹟 07/13 18:25
→ ceca: 但相信這不是常態..XD 07/13 18:25
→ ceca: 而你自住總是住一段時間. 07/13 18:25
→ Tosca: 講難聽點 會搞到離婚的都是有事情吞不下去的 07/13 18:25
→ ceca: 因此你總是可以等到補漲跳上去之後,想換屋在換屋. 07/13 18:25
→ Tosca: 婚姻你都不吞了 老公寓那種鄰居素質你更不可能吞啦XDDDD 07/13 18:26
→ ceca: 我只論錢不論爽度問題..XD 07/13 18:26
→ ceca: 因為我認為,買自住房,自己需求和生活要求已經自我過濾過了. 07/13 18:26
→ Tosca: ceca你這種不婚不生的不能體會婚姻帶來的痛苦QQ 07/13 18:26
→ ceca: 這點每個人差太多無法給意見. 07/13 18:26
推 eknbz: 透天 07/13 18:26
→ ceca: 他沒婚姻一個人了阿. 07/13 18:26
→ Tosca: 我身邊離婚的要嘛住老透天 不然住新大樓 07/13 18:26
→ ceca: 一個人住公寓就看各人選擇. 07/13 18:26
→ ceca: 空間比較大. 07/13 18:26
→ ceca: 是大很多的大大大大大. 07/13 18:27
→ Tosca: 噗 你住公寓就不是一個人的問題了 你過太爽不知人間疾苦 07/13 18:27
→ Tosca: 你都不知道有恐怖的鄰居有多恐怖 07/13 18:27
→ ceca: 1200萬買鳥籠 VS 500萬買三房兩廳,室內空間2.5倍大. 07/13 18:27
→ ceca: 公寓可以挑,我公寓買了幾十間. 07/13 18:27
→ ceca: 這東西我很熟. 07/13 18:27
→ ceca: 反而老大樓你塞滿了鄰居. 07/13 18:27
→ Tosca: 噗 你公寓買十間? 你先去住一間住一個月給我看 07/13 18:28
→ ceca: 遇到神經病,尤其電梯單獨一起搭乘. 07/13 18:28
→ ceca: 那壓力很大. 07/13 18:28
→ Tosca: 你不能自己不住公寓 跟人家說你先去住看看 07/13 18:28
→ ceca: 之前有老大樓裡面有神經病. 07/13 18:28
→ ceca: 那個造成整棟大樓基犬不靈. 07/13 18:28
→ ceca: 這牽扯到錢啊. 07/13 18:28
→ Tosca: 我是良心勸原波 他真的買公寓自住 最後受不了賠售機會超大 07/13 18:28
→ ceca: 如果買三千萬不用思考,那他當然不用買公寓. 07/13 18:28
→ ceca: 如果買了1200萬的鳥籠結果財務壓力太大. 07/13 18:28
→ Tosca: 你公寓賠售也是扯到錢啊不然呢????????????? 07/13 18:28
→ ceca: 那買500萬的公寓3F沒啥不好. 07/13 18:28
→ ceca: 公寓沒陪受過每間都賺錢. 07/13 18:29
→ Tosca: 如果不用考慮居住品質乾脆去買在大樹區就好了啊 07/13 18:29
→ ceca: 除了法拍那間走一圈扣掉成本平轉. 07/13 18:29
→ Tosca: 他為什麼要跟你寫三民苓雅鳳山? 品質阿不然呢!!!! 07/13 18:29
→ ceca: 對單身女生而言,交通問題比硬住大很多..XD 07/13 18:29
→ Tosca: 不然乾脆買在屏東 通勤高雄就好了啊 07/13 18:29
→ Tosca: 潮州更便宜好嗎 07/13 18:29
→ ceca: 區域性有時候高於物件本身. 07/13 18:29
→ ceca: 就說交通問題對單身女生影響很大. 07/13 18:29
→ ceca: 不然台北公寓幹嘛不賣掉買新北大樓. 07/13 18:30
→ ceca: 台中公寓幹嘛不賣掉買太平甚至梧棲大樓. 07/13 18:30
→ ceca: 價格就是一個市場決定價值的東西. 07/13 18:30
→ lovemango: 先謝謝各位的建議。會考慮公寓是覺得現在中古公寓價格 07/13 18:30
→ Tosca: 台北公寓那個住民水準遠遠遠遠優於其他縣市 07/13 18:30
→ lovemango: 算沒跳上去太多，但新大樓價格還是很硬。買公寓可以不 07/13 18:30
→ lovemango: 用太改變現在的生活品質，大樓的話，可能要考量比較多 07/13 18:30
→ lovemango: 。 07/13 18:30
→ ceca: 同樣的錢,市區公寓和外圍大樓一樣. 07/13 18:30
→ lovemango: 另外，離婚原因百百種，就是純粹討論買房啦！ 07/13 18:30
→ Tosca: 畢竟台北公寓一間兩千萬 不能比 07/13 18:30
→ ceca: 代表他們在多方面比較後,價值就是雷同. 07/13 18:30
→ ceca: 沒啥不能比的. 07/13 18:30
→ ceca: 並不是每個人都不缺錢. 07/13 18:30
→ ceca: 所以論錢就是... 07/13 18:31
→ ceca: 你既然有補漲可以期待. 07/13 18:31
→ ceca: 買公寓沒啥不好. 07/13 18:31
→ ceca: 而拉升金額買新大樓就要考慮財務壓力問題. 07/13 18:31
→ ceca: 壓力也是可以量化,然後財務和生活品質在做平衡. 07/13 18:31
→ lovemango: T搭，三民苓雅鳳山是因為我生活圈、工作都在這裡啊 07/13 18:33
→ lovemango: 加上我短期不會想買車（車子對我來說是負資產，想開的 07/13 18:33
→ lovemango: 時候去租就好），但鄰居素質這點我真的沒想到，謝謝提 07/13 18:34
→ lovemango: 醒。 07/13 18:34
推 Tosca: 年收130的人去住公寓? 不要幻想好嗎 07/13 18:36
推 Tosca: ceca買幾十間公寓 他自己也不住公寓阿 身體是很誠實的好嗎 07/13 18:39
→ Tosca: 公寓可以買來租人 買來賣掉 但不是買來自住的 07/13 18:40
→ lovemango: 其實有想過趁公寓價格不高的情況之下，先住，等第一戶 07/13 18:40
→ lovemango: 滿6年，賣掉換屋，把公寓出租（或是賣掉）。如果要一次 07/13 18:40
→ lovemango: 到位就是現在捏大腿買新房。 07/13 18:40
→ lovemango: 新大樓有品質沒錯，住起來也舒服，但要考慮現金流，畢 07/13 18:40
→ lovemango: 竟才剛交完第一戶。 07/13 18:40
推 ceca: 你太小看財務壓力了 07/13 18:41
推 ZUMA1225: 一個女生住安全問題也要想一下啊 07/13 18:41
推 Tosca: 財務壓力就去租房就好了啊=.= 07/13 18:42
→ Tosca: 然後在來 在壓力下往往會做出錯誤決策 07/13 18:42
→ Tosca: 我說了 他真的買公寓自住 極大可能最後還是要賠售 07/13 18:42
推 ceca: 大多人不會因為住公寓而煩惱 07/13 18:42
→ Tosca: 所以這有解決財務壓力嗎? 沒有啊還更加大財務壓力!!!!! 07/13 18:42
→ ceca: 但他會為了財務壓力滿頭白髮，睡不好，情緒暴躁 07/13 18:42
→ Tosca: 你可以勸人買公寓投資 不該勸人買公寓自住 因為賠售機會大 07/13 18:42
→ ceca: 然後早死 07/13 18:43
→ ceca: 不要小看別人的財務壓力 07/13 18:43
→ Tosca: 你過太爽了啦ceca 公寓鄰居有精神病的一堆耶 07/13 18:43
推 ZUMA1225: 公寓的話要自己再加個保全系統比較好。新大樓至少保全是 07/13 18:43
→ ZUMA1225: 有的。新大樓說不定鄰居是高富帥。公寓鄰居是阿伯。 07/13 18:43
→ ceca: 你缺錢幾次才會懂那壓力有多大 07/13 18:43
→ Tosca: 因為住公寓煩惱? 你沒體驗過失眠一個月的生活吧 07/13 18:43
→ Tosca: 噗 你有過晚上要吃三種安眠藥再來跟我談壓力 07/13 18:43
→ ceca: 賠售機率很低 07/13 18:43
→ ceca: 你怎麼會有公寓賠售的錯覺 07/13 18:44
→ Tosca: 缺錢算三小壓力 安眠藥吞三種還睡不著這才叫壓力 07/13 18:44
→ ceca: 新屋才難賺吧 07/13 18:44
→ ZUMA1225: 我家附近那間新大樓經常看到年輕帥哥走出來運動喔 07/13 18:44
→ ceca: 你沒看到我都不太碰新屋 07/13 18:44
→ Tosca: 以前我吃藥吃到回朔性失憶 完全忘記自己傳過的訊息 07/13 18:44
→ Tosca: 我那時才知道原來強姦藥丸的原理是這樣XDDDDD 07/13 18:44
→ ceca: 之前大悅預售屋我買17間 07/13 18:44
→ ceca: 之後就不太碰新屋 07/13 18:44
→ ceca: 你以為這是位什麼 07/13 18:45
→ ZUMA1225: 浪漫滿屋什麼轉角遇到愛也是新大樓才會發生 07/13 18:45
→ ceca: 反而公寓玩十幾年繼續玩 07/13 18:45
→ Tosca: 不要說甚麼財務壓力 公寓鄰居讓你有生命壓力的都有好嗎 07/13 18:45
→ ceca: 新屋不好賺，不適合屯，除非特殊條件例如重劃區發展 07/13 18:45
→ Tosca: 你真的是高雄人嗎?高雄瘋人一堆耶 07/13 18:45
→ ceca: 公寓穩賺 07/13 18:45
→ ceca: 公寓鄰居少，遇到雷機率低 07/13 18:46
→ Tosca: 我的病人有一個是警察 他都跟我說他覺得只有三成人是正常人 07/13 18:46
→ ceca: 大樓那麼多人，一個雷你就很累 07/13 18:46
推 alex0973: to原po 我另一間公寓有裝小米監視器 門換新鎖換新 供參 07/13 18:46
→ Tosca: 因為他一天到晚在處理那些瘋子XDDDDDDDDDD 07/13 18:46
→ ceca: 所以公寓單純啊 07/13 18:46
→ lovemango: Z大，新大樓鄰居是高富帥這點有加分到XDDDD，新大樓加 07/13 18:46
→ lovemango: 分XD 07/13 18:46
→ ceca: 大樓很麻煩 07/13 18:46
→ ceca: 遇到神經病又想假流氓的，你會誤解 07/13 18:47
→ ceca: 我們處理鄰居都很硬 07/13 18:47
→ ceca: 因為我不住那邊，所以神經病都直接恐嚇要找人揍他 07/13 18:47
→ alex0973: 公寓還有區域性差別 文化中心公寓vs五甲公寓 人的素質.. 07/13 18:47
→ ceca: 你住那邊看你怎麼處理，電梯會單獨遇到 07/13 18:47
→ ceca: 所以公寓並沒有比大樓複雜 07/13 18:48
→ ceca: 以概率來說，公寓鄰居少，踩雷機率低 07/13 18:48
→ ceca: 老大樓最麻煩 07/13 18:48
推 Tosca: 公寓當然比大樓複雜 邊緣人比例更高阿 07/13 18:48
→ ceca: 這也是為啥很多二樓公寓價格比老大樓三房還貴 07/13 18:49
→ Tosca: 高雄城中城火燒 那就是邊緣人吵架在那邊縱火 07/13 18:49
→ ceca: 二樓公寓都有八百多成交 07/13 18:49
→ ceca: 人家買八百的二樓公寓不是笨蛋啊 07/13 18:49
→ Tosca: 那我告訴你 這種邊緣人在公寓只會更多 07/13 18:49
→ Tosca: 城中城還不是公寓 只是老大樓 都有這種人了 07/13 18:49
→ Tosca: 你公寓只會更多這類鄰居好嗎 07/13 18:49
→ Tosca: 年收130 去住比城中城更差的環境 噗 他絕對受不了啦 07/13 18:50
推 eknbz: 老公寓要挑一下區域 也不是不能考慮 07/13 18:51
推 ceca: 看來你不只對公寓有偏見，並且很不了解公寓xd 07/13 18:51
→ ceca: 你應該多去看屋，不要對任何東西不接觸就有意見 07/13 18:51
→ ceca: 公寓大多住戶都是長輩留下來的房子 07/13 18:51
→ ceca: 住戶普普通通 07/13 18:52
→ ceca: 並且都是三房，家庭和老人居多 07/13 18:52
→ ceca: 奇怪的人租屋族不太租公寓 07/13 18:52
→ ceca: 公寓租客大多都是空間硬需求 07/13 18:54
推 eknbz: 單純的住戶跟龍蛇雜處的都有可能啦 看房的時候就看的出 07/13 18:54
→ ceca: 比較窮帶小孩的家庭 07/13 18:54
→ ceca: 單身不太租公寓 07/13 18:54
→ ceca: 這個有興趣去多看公寓 07/13 18:54
→ ceca: 不要有自我想像的先入為主觀念 07/13 18:55
推 monsole: 公寓也是要挑地段，雖然大部分素質很差，還是盡量有管委 07/13 18:55
→ monsole: 會的。經驗上整體不會太拉垮的公寓，土地權狀坪數都在8以 07/13 18:55
→ monsole: 上的，太低的住起來真的像豬籠城 07/13 18:55
→ lovemango: 謝謝ceca大大的建議，你覺得買公寓未來若出售，還有獲 07/13 18:56
→ lovemango: 利空間？我有想過，如果公寓住不慣，可以把大樓收回來 07/13 18:56
→ jerry1019: 透天+1 07/13 18:56
→ lovemango: 自己住，公寓出租也是一個辦法！ 07/13 18:56
推 alex0973: 之前同事有寮說想買正興國中/道明國中附近的二樓公寓 07/13 18:57
→ alex0973: 三民/苓雅/鳳山 範圍都很大 交集是三民東苓雅北鳳山西? 07/13 18:58
→ ceca: 公寓難搞是固執老人，一毛不拔老人 07/13 18:59
→ ceca: 通常用法律暇他們 07/13 18:59
→ ceca: 公寓不住，出租也可以 07/13 18:59
推 mangojocker: 三民區 舊鐵道沿線 有些老公寓環境到蠻不錯的 生活 07/13 18:59
→ mangojocker: 機能也算方便 07/13 18:59
→ ceca: 目前投報率應該還ok 07/13 19:00
→ ceca: 房價再推上去，家庭租屋會需求繼續放大 07/13 19:01
→ ceca: 公寓空間大的特性，可以找到穩定租屋家庭 07/13 19:02
→ lovemango: Alex大大，謝謝你剛剛給的一些住公寓的建議喔！ 07/13 19:02
→ lovemango: 其實我比較想住三民、苓雅，主要是生活圈在這裡，你說 07/13 19:02
→ lovemango: 的道明、正興這裡。鳳山五甲是完全不考慮的。 07/13 19:02
→ alex0973: 綠鐵道兩邊散步然後去日本橋買個遊戲(?) 07/13 19:02
→ ceca: 養小孩這年頭很花錢，有些放棄買房 07/13 19:02
→ alex0973: 另外建議原PO 家家戶戶都該有個淨水器 打開就即飲乾淨 07/13 19:04
→ lovemango: 高雄人都知道淨水器的重要XD 07/13 19:04
→ alex0973: 開水 我用七星牌 記得生飲龍投和洗手龍頭各一個 不共用 07/13 19:05
※ 編輯: lovemango (92.184.102.181 法國), 07/13/2026 19:08:55
→ alex0973: 公寓另一比較麻煩就停車跟收垃圾 原PO不開車就還好 07/13 19:05
→ alex0973: 垃圾的話丟垃圾車或者付錢請人處理其實都好解決 07/13 19:06
推 Herohw: 租個公寓一年試住看看，反正房價一年內看不到突破點 07/13 19:11
推 kutkin: 有住過公寓再說買公寓 07/13 19:12
→ SINW: 看你有沒有要裝修整理 現在裝修成本超高 07/13 19:12
→ kutkin: 不然你繼續租套房 以後再收回兩房即可 07/13 19:12
→ kutkin: 現在買公寓我都覺得是做慈善 07/13 19:13
→ lovemango: K大，為何會說現在買公寓是做慈善呢？ 07/13 19:15
→ lovemango: S大，會想稍微弄一下，至少水管、電線會處理一下 07/13 19:15
推 Tosca: 你弄也只能弄家裏 樓梯走廊都是怪味道 你是無解的 07/13 19:16
→ Tosca: 年收130幹嘛忍受公寓這環境啦 婚姻都不忍了你還忍公寓?! 07/13 19:16
→ lovemango: 說真的，我是從小住透天的透天仔XD公寓的糟真的只能想 07/13 19:17
→ lovemango: 像QQ 07/13 19:17
→ ceca: 小坪數套房多的中古大樓比較麻煩 07/13 19:18
→ lovemango: T大，你說的這些我會認真評估的，被你一說，我還真的認 07/13 19:18
→ lovemango: 真考慮大樓的可行性 07/13 19:18
推 jaricho: 台北逼不得已買老公寓自住就算了 高雄這房價還買老公寓自 07/13 19:19
→ jaricho: 住？ 專業投資客買來租人或簡單整修轉賣是可以啦 07/13 19:19
→ jaricho: 人生掌握自住時間也才幾十年而已 自住對自己好一點啦 07/13 19:19
→ ceca: 公寓反而單純 07/13 19:19
推 kutkin: 公寓處分困難，以後接受度愈來愈低。 07/13 19:19
→ ceca: 亂七八糟的人大多不太會有家庭空間硬需求的原因 07/13 19:19
→ ceca: 租屋他們也不太租公寓 07/13 19:19
→ ceca: 而三房或是價格比較高的大樓，就是財務壓力問題 07/13 19:20
→ ceca: 這是現實問題，硬頂會短命 07/13 19:20
→ ceca: 公寓主要是老屋主，那種老人，有得很固執 07/13 19:20
→ ceca: 以及通常他們財力比較緊，所以一毛不拔 07/13 19:21
→ ceca: 我們投資客很容易跟別人起爭執衝突，牽扯到厲害關係 07/13 19:21
→ ceca: 而衝突，就最清楚每一種物件鄰居的低水平是怎樣 07/13 19:21
→ ceca: 公寓就是，不要叫他出錢，不要改變他的習慣 07/13 19:21
→ ceca: 不然那些固執或一毛不把老人會很煩 07/13 19:22
→ ceca: 老大樓遇到亂七八糟的租屋族是另以一個故事 07/13 19:22
→ ceca: 我知道有投資客用惡靈條款成功過 07/13 19:22
→ ceca: 但大多不好搞，尤其你借不到力的時候 07/13 19:22
→ ceca: 以及老大樓管委會有時候也很機車 07/13 19:23
→ ceca: 中古要看，小樓管理費不足電梯很恐怖也有 07/13 19:23
→ ceca: 啊我們投資客很容易跟別人吵架的 07/13 19:23
→ ceca: 因為我們會想讓房子“回到法律上該有的軌道上” 07/13 19:24
→ ceca: 通常都有法律在背後背書，然後透過手段去達成目的 07/13 19:24
→ ceca: 因此問題都是遇到不可理喻的人，而且是法律規矩外的不可里遇 07/13 19:25
→ ceca: 而整體而言，公寓住戶單純，老大樓套房多的複雜 07/13 19:25
→ ceca: 新屋大多狀況良好 07/13 19:26
→ ceca: 不過鳥籠新屋會有八大，或是有“規矩潔癖”的住戶 07/13 19:26
→ ceca: 然後你可以看到有規矩潔癖的住戶大戰八大的大戲 07/13 19:26
→ ceca: 不過當然整體新屋狀況比較好 07/13 19:27
→ ceca: 因為價格過濾的關係 07/13 19:27
推 Tosca: https://udn.com/news/story/7320/9579015 07/13 19:27
→ ceca: 至於坪數比較大的新屋或是區域 07/13 19:27
→ Tosca: 快笑死上個月高雄公寓才一起鄰居砍人的XDDDDDDDDD 07/13 19:27
→ ceca: 那牽扯到另一個，彼此眼睛都在頭頂上然後有爭執的故事 07/13 19:28
→ Tosca: 我跟你說 砍人是上新聞的 亮刀的就已經超多了 都沒上新聞 07/13 19:28
→ ceca: 你大樓砍人的更多 07/13 19:28
→ Tosca: 我的病人有一個當警察 一天到晚就是處理這種 07/13 19:28
推 pptsuck: 新大樓啊 公設超加分 07/13 19:28
→ ceca: 前不久噪音問題才砍過 07/13 19:28
→ ceca: 鄰居砍人也多xd 07/13 19:28
→ ceca: 警察我這邊認識很多的，也有做公寓出租 07/13 19:29
→ Tosca: https://www.ettoday.net/news/20251010/3048164.htm 07/13 19:29
→ Tosca: 這去年新聞 高雄公寓鄰居縱火 07/13 19:29
→ ceca: 有興趣多認識一些警察，他們薪水不低，有一些包租公 07/13 19:29
→ ceca: 你專挑公寓找，可以改挑透天找看看 07/13 19:29
→ ceca: 不是有燒死在樓上的，被縱火 07/13 19:30
→ Tosca: 不意外又是感情糾紛 高雄人都好兇喔QQ 07/13 19:30
→ ceca: 就說，你沒接觸過公寓，你不了解公寓 07/13 19:30
→ ceca: 你把低端和公寓捆綁 07/13 19:30
→ Tosca: 你先去住一個月公寓再來說你多了解公寓 07/13 19:30
→ ceca: 你沒想過，低端大多租屋，租屋他不租公寓的問題 07/13 19:31
→ Tosca: 身體是誠實的好嗎 07/13 19:31
→ ceca: 低端怎麼會租公寓xd 07/13 19:31
→ Tosca: 自己都不住公寓 跟鄉民說你沒錢就先去買公寓自住?! 07/13 19:31
→ ceca: 你也不會去住老大樓啊xd 07/13 19:31
→ Tosca: 沒錢就租屋就好了啊=.= 07/13 19:31
→ ceca: 啊我比你懂太多啊 07/13 19:31
→ ceca: 他就租屋發現需要買 07/13 19:31
→ ceca: 他都說他需要買了，外加他組套房一定也有不喜歡的地方 07/13 19:32
→ ceca: 所以只提供物件和錢的關係 07/13 19:32
→ ceca: 不替別人思考人生 07/13 19:32
→ ceca: 就像你無法理解別人財務壓力但是為啥不繼續租屋的原因 07/13 19:32
→ ceca: 不過為啥你一直認為公寓會虧錢啊 07/13 19:33
→ ceca: 你要不要翻一下這十幾年來 07/13 19:33
→ ceca: 我本版聊到公寓的價格變化 07/13 19:33
→ ceca: 從當年一間買一百萬到現在四五樓翻好都賣四五百 07/13 19:34
→ ceca: 二樓當年買兩百多到現在有人成交八百多 07/13 19:34
→ ceca: 為啥會有公寓虧錢錯覺！？他成長很穩定啊 07/13 19:34
→ ceca: 你現在二樓素材怎樣買要買五百多都很難不然有缺點 07/13 19:35
→ ceca: 為啥你認為公寓會虧錢！？ 07/13 19:35
→ ceca: 反而看一下新屋價格成長曲線 07/13 19:35
→ ceca: 就讓我很不開心啊，不然你去看大悅 07/13 19:36
→ ceca: 然後對比旁邊的公寓 07/13 19:36
→ ceca: 公寓漲比較多也 07/13 19:36
→ ceca: 我們築錢而居的 07/13 19:36
→ ceca: 我什麼都買，又不是特別對某個東西有愛 07/13 19:37
推 VVVV5555: 公寓真的低端在住的 沒爭議 我公寓還被燒炭過 07/13 19:37
→ ceca: 新屋買賣尚風尚水，也不是沒經驗 07/13 19:37
→ ceca: 我幹嘛對新屋投資戒慎恐懼xd 07/13 19:38
推 knightjames: 原po做啥的 薪水不錯唷 07/13 19:42
推 smmaot: 新房隔音比公寓好 睡眠很重要 07/13 19:50
→ monsole: ceca有道理，大家真的不要對公寓像殺紅了眼而忽略本質， 07/13 20:04
→ monsole: 低端的根源就是連房子都沒有，意思是社區素質高低，租客 07/13 20:05
→ monsole: 比起自住屋主影響得多，再新的大樓像長頸鹿那樣打折賣你 07/13 20:05
→ monsole: 們敢接盤嗎？所以挑一個整體居住品質合理的公寓就容易遇 07/13 20:05
→ monsole: 到自住好鄰居，自住意願高/租金相對高也有效避免低端，即 07/13 20:05
→ monsole: 便他們挑公寓也只會選租金最低的公寓。當然2x大樓華夏也 07/13 20:05
→ monsole: 很多不錯的可以考慮。 07/13 20:05
推 kutkin: 你要賣的時候再去貼到591教育消費者 07/13 20:06
→ kutkin: 公寓好棒棒.. 07/13 20:06
→ kutkin: 公寓會漲是因為馬政府時代極力撙節交通建設 07/13 20:07
→ kutkin: 蔡政府之後開始前瞻，然後路竹林園,黃線 07/13 20:07
→ kutkin: 新房子的供給極速上升,房價也急速上升 07/13 20:08
→ kutkin: 買不起市區新大樓的會屈就老公寓 07/13 20:08
推 NTU303150195: 公寓跟老大樓都是沒錢 07/13 20:09
→ NTU303150195: 你要誒選人口密度低的 07/13 20:09
→ kutkin: 但那是之前，現在可見的，交通建設都在蓋下去了 07/13 20:09
→ NTU303150195: 我也是住公寓，鄰居認識30幾年，是還好 07/13 20:09
→ kutkin: 以後新舊區交替是必然 07/13 20:09
→ NTU303150195: 會租公寓就真的有家庭對空間有剛需，大樓來來去去 07/13 20:10
→ NTU303150195: 很難控制 07/13 20:10
→ NTU303150195: T醫生他本業強啊，就不會想研究低總價交易市場 07/13 20:11
推 kutkin: https://i.mopix.cc/kixsNE.jpg 07/13 20:12
推 christy0412: 我會會選擇公寓，但看房會多打聽鄰居的部分，新大樓 07/13 20:13
→ christy0412: 要考量管理費、公共費用等，且公設比高實際使用的坪 07/13 20:13
→ christy0412: 數很少，另外你是第二間自備款要準備的成數變高，你 07/13 20:13
→ christy0412: 會比較辛苦 07/13 20:13
推 Armin: 你說的那幾區應該有符合你需求的公寓 07/13 20:13
推 j32072: 透天 07/13 20:15
→ ytlintexas: 大姐可以先改租公寓住1-3個月，能接受再開始找房？ 07/13 20:16
推 kutkin: https://i.mopix.cc/igPnkb.jpg 07/13 20:16
→ kutkin: https://i.mopix.cc/c7g5C9.jpg 07/13 20:17
→ kutkin: https://i.mopix.cc/HP6Lwi.jpg 07/13 20:17
→ kutkin: 公寓賺錢哪有這麼簡單 07/13 20:17
→ kutkin: 沒翻的就賺通膨 問題你自己會翻嗎 07/13 20:18
→ kutkin: 立忠路那個以前都租高科大 07/13 20:19
→ kutkin: 但現在連學生都不太想住公寓了 07/13 20:19
推 eknbz: 老公寓會有一些抗性，電梯車位什麼的，但原po找的區域不至 07/13 20:21
→ eknbz: 於無法脫手，能不能賺看緣分，以後出租也可以 07/13 20:21
推 kutkin: 是新大樓都在跟你競爭租屋市場了... 07/13 20:22
→ kutkin: 像高雄大學那一排都在蓋 07/13 20:22
→ kutkin: 誰還要住德民路老公寓 07/13 20:22
→ eknbz: 不知道現在這種鑑價能貸多少，跟新大樓可能有差 07/13 20:22
推 kutkin: 我很尊重包租公翻修的專業 但一般人做不到 07/13 20:25
推 benfour: 單身感覺大樓比較好。至少有人收包裹 也不用追垃圾車 07/13 20:29
推 kutkin: https://i.mopix.cc/GqCGSj.jpg 07/13 20:30
→ kutkin: https://i.mopix.cc/0XgbNj.jpg 07/13 20:30
推 kutkin: https://i.mopix.cc/pzsKGb.jpg 07/13 20:33
推 coolfishman: 除了台北市外不要再買老公寓 07/13 20:33
→ kutkin: 公寓10,000 電梯大樓12000 07/13 20:34
→ kutkin: 你會租公寓？ 07/13 20:34
推 poz93: 大樓吧 現代大學生還有再住公寓的嗎 07/13 20:34
推 veter: 高雄買老公寓？我ok，你先買，預算問題你就買中古大樓就好 07/13 20:36
→ veter: 了啊15年左右的大樓大部分還算大 07/13 20:36
→ veter: 老公寓一樓門口都是一樓的懂？是要有什麼好素質啦笑屎 07/13 20:37
推 robertcao: 這麼想放颱風假喔 07/13 20:39
推 NiMaDerB: 買新不買舊 07/13 20:39

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[請益] 高雄買房要買老公寓還是新大樓 想請問一下各位前輩的意見 大嬸我最近剛結束一段婚姻，目前在外租套房住 覺得好像可以把租金再加一點錢來繳房貸 但因為目前名下有一間兩房剛交屋（目前出租中） 第二戶的貸款比例比較低，相較之下頭期要拿比較多 有在考慮買地點好一點的老公寓自住 （希望在三民、苓雅、鳳山） 這樣頭期比較不用拿太多，不過就是會有維修的問題 或者是大腿捏著，再買一間新大樓自住 但大樓雖然方便，但是居住成本比較高 目前年薪約130W，明年應該會到140-150 第一戶房貸500多萬，租金cover綽綽有餘 不知道大家會建議選哪種呢？ 有什
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lovemango  ·  房屋 home-sale  ·  3小時前
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[新聞] 北市房價所得比 世界第一 連結： https://www.chinatimes.com/newspapers/20260712000169-260202 內文： 北市房價所得比 世界第一 04:10 2026/07/12 工商時報 巫其倫 中央銀行合計推出七波信用管制以來，房市整體量能明顯縮減，但房價修正幅度仍有限， 購屋負擔仍重。據央行統計顯示，自疫情迄今，主要經濟體累計房價漲幅以台灣最大，漲 幅最高達8成；房價所得比同樣居高不下，以個別城市來看，台北市房價所得比高居世界 第一。 央行指出，第一季央行調整全國自然人第2戶購屋貸款
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hvariables  ·  房屋 home-sale  ·  22小時前
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[新聞] 沈政男醫師「2招催生」：房價砍半、薪資 https://reurl.cc/DY9oD5 為何台灣生育率全球墊底？沈政男獻計政府「2招催生」：房價砍半、薪資漲1倍 林子靖 2026年7月12日週日 下午10:00 內政部10日公布民國115年6月戶口統計資料。該份資料顯示，截至6月底，我國人口為232 4萬3565人，已連續30個月負成長。而在出生率與死亡率方面，6月出生數為7324人；死亡 數為1萬6340人。在遷入遷出人口方面，6月遷入人口數為6萬5101人；並有6萬5161人遷出 。對於我國人口在兩年多的時間內持續減少，醫師沈政男昨（11）
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  13小時前
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[閒聊] 豐邑 新竹 文心匯 火災 乳題 雖然只是招牌燒起來啦，不過這家建商一直燒燒燒耶 https://i.mopix.cc/mdudeH.jpg -- 好市多隔壁
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callhek  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 2024後買房的多數要賠售 我知道這樣講有人會不開心 因為賠錢的永遠是別人，不可以是自己 賠錢有兩種一種是房價 另一種是加上交易與裝修成本 現在的裝修成本每坪6-20萬不等 看你怎做弄到什麼程度 即便是新成屋，非常簡單弄也要3萬起跳 問題來了房價低於70萬的，基本上這些成本吃掉你至少15%，高於70萬的大概10% 至於頂加之類的裝修費翻倍 基板上要能夠賣到加上裝修不虧很難 --
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a386036  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 林園在高雄的定位？ 大家好 林園在高雄的市境之南 北高雄的 楠梓 橋頭 路竹 被定為科技的廊帶 吸引高科技人才 房價 up. up. up 之前有看過C大說 國七對林園hen重要 可是我 左看 右看 上看 下看 國七的交流道也沒林園 看起來就普普 所以 小魯好奇 林園在高雄的定位？ 各位怎麼看？ --
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knightjames  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
爆
[閒聊] 房價不漲結果出生率更低? 過去房價在漲的時候 買不起房的人都說房價太高導致沒人敢結婚生孩子 而這兩年房價不漲後 理論上按照買不起房的人說法生育率應該增加 然而事實是出生率持續破新低 這幾年的房價走勢與生育率是不是徹底打臉那些買不起房的人的說法 有掛? -- 沒跌嗎? 1.房價跌了！中南部量大區回檔 六都第1季成屋均價僅台北市獨漲 2.房價下跌有感！新北、桃園「千萬首購天堂」新增2處 3. 科學園區房價急跌轉盤整 南科台南園區連四季下跌 4. 七都公寓房價全倒！台南總價跌破400萬 「投資客撤離」淪重災區 5. 近半民眾感受房價下跌
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Sugimoto5566  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 買不起也租不到！租金補貼5年後的副作用 連結： https://www.youtube.com/watch?v=qvDsapn1B-s 內文： 買不起也租不到！租金補貼5年後的副作用：三坪雅房租金1萬6？【8分鐘看懂天下】 Ep.91 影片的逐字稿整理（已為您去除時間戳記並調整字詞流暢度）： 三坪雅房要1萬6，你租得下去嗎？政府五年前推出的租金補貼，對月薪三、四萬的人來說 可能是救命稻草，但這項政策不止助長了房租飆升的趨勢，三坪房要上萬元，還有人只因 為平均月薪超過補助（而租不到房）。 掌握大事趨勢八分鐘，看懂天下。我是文月。為了減輕租屋負擔，
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xxio  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 新青安變炒房神器?2,897件轉售、四成半 新青安變炒房神器？2,897件轉售、四成半年內脫手 專家：2.0三大防線待補 工商時報 陳傑鳴 房貸原本是政府協助青年購屋的重要政策，卻因房市多頭行情意外成為市場熱議焦 點，根據監察院調查，截至2026年3月底， 獲利超過100萬元，占比達63.34%，更有近四成案件持有未滿6個月即出售，引 發外界質疑政策優惠是否淪為投資客套利工具。 儘管財政部已祭出「一生限貸一次」及簽署自住切結書等措施，但專家認為， ，隨著市場期待「新青安2.0」即將上路，如何兼顧青年購屋與防堵投機， 也成為政策能否延續的最大考驗。
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 桃竹預售賣壓曝！草漯1908戶待售居冠！ 桃竹預售賣壓曝！草漯1908戶待售居冠！ ettoday記者項瀚／台北報導 預售買氣冷清，賣壓沉重！觀察桃園、新竹主要重劃區市況， 草漯重劃區預售待售戶數最多，來到1908戶， 且該區推案銷售率僅11.9%，壓力頗大。 https://cdn2.ettoday.net/images/7318/d7318309.jpg ▲預售買氣冷清，桃竹不少重劃區賣壓大 。（圖／記者項瀚攝） 永慶統計，全台預售建案待售餘屋高達13.7萬戶， 其中七都待售餘屋量就佔了11.5萬戶，賣壓沉重。 假設去化速度與2025年相當，
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abianisbitch  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Fw: [新聞] 楊金龍示警股市槓桿風險　勸年輕人有多少 作者: troy30408 (南宮洛) 看板: Stock 標題: [新聞] 楊金龍示警股市槓桿風險　勸年輕人有多少 時間: Thu Jul 9 11:55:42 2026 原文標題：楊金龍示警股市槓桿風險　勸年輕人有多少錢投資多少 原文連結：https://www.cna.com.tw/news/afe/202607090053.aspx 發布時間：2026/7/9 10:54 記者署名：潘姿羽 原文內容： 今年以來台股漲勢驚人，引發市場「FOMO（害怕錯過）」情緒，不過中央銀行總裁楊金龍 今天特別呼籲
Fw: [新聞] 楊金龍示警股市槓桿風險　勸年輕人有多少 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [請益]房板高手能救台灣最難題:生育率世界最後嗎 : 請問各位房板高手 c大 b大 a大 : 有人有好的生育率解救辦法嗎. 目標: 脫離世界最後. 高級目標: 超越日本 : 台灣屬性就跟中日韓新差不多 沒道理別人經濟可能比台灣差 生育率卻比台灣高 : 別說比非洲印度 台灣跟那些國家不同 但不管跟誰比 世界最後也沒啥好比 : 那要如何才能脫離這個丟臉的世界最後一名呢? : 明明股市房市大漲 稅收非常多 為何沒辦法挽救生育率 : 生育率是台灣最大難題 沒有之一. 比起老共打過來 生育率更難 : 那就沒有人能救生育率嗎 每年3800億元耶! 諸葛亮再世 蔣經國
Re: [請益]房板高手能救台灣最難題:生育率世界最後嗎 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [請益]房板高手能救台灣最難題:生育率世界最後嗎 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益]房板高手能救台灣最難題:生育率世界最後嗎 請問各位房板高手 c大 b大 a大 有人有好的生育率解救辦法嗎. 目標: 脫離世界最後. 高級目標: 超越日本 台灣屬性就跟中日韓新差不多 沒道理別人經濟可能比台灣差 生育率卻比台灣高 別說比非洲印度 台灣跟那些國家不同 但不管跟誰比 世界最後也沒啥好比 那要如何才能脫離這個丟臉的世界最後一名呢? 明明股市房市大漲 稅收非常多 為何沒辦法挽救生育率 生育率是台灣最大難題 沒有之一. 比起老共打過來 生育率更難 那就沒有人能救生育率嗎 每年3800億元耶! 諸葛亮再世 蔣經國再世 也都沒辦法救嗎 為何會問房
JessicaKuo  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 為何現在預售屋比新成屋貴 預售屋要蓋個3、5年不能住 卡一筆資金在那邊 中間不能出租不能自住 有延期、看不到最後成品風險 以前都會賣便宜一點 ----- --
[閒聊] 為何現在預售屋比新成屋貴 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
kinhoco2b  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [請益]房板高手能救台灣最難題:生育率世界最後嗎 沒辦法啦. 資訊爆炸引發眼高手低. 要正妹要帥哥要有錢要溫柔要負責要會做家事. 要求越來越多.. 自己PR不要說太低甚麼30... PR80好了人上人,但要求是PR99.... PR80的要另一半PR99....PR50的要另一半PR70....PR30的也要另一半PR50. 那怎麼會有交集. 寂寞的時候隨便找個人陪伴叫做有就好. 往下找還比較容易所以很多都往下找來"出外人吃一個止么" 但是當要結婚生小孩. 就陷入眼高手低狀態. 另外一種就是. 深刻的理解到養小孩有多麻煩(或是多花錢) 上面那種基本上就是
Re: [請益]房板高手能救台灣最難題:生育率世界最後嗎 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 楊金龍強調「這件事」下來太慢 https://reurl.cc/1lQW2W 台灣房價漲幅世界最高！楊金龍強調「這件事」下來太慢、房地產業仍穩健 2026/07/09 12:27 好房網News記者林和謙／台北報導 央行於今（115）年6月中召開第二季理監事會，未加碼也未鬆綁信用管制，至今大眾對於 房市議題持續關注與討論。9日總裁楊金龍到立法院財政委員會對於「股市、通膨、匯率 與房市多重風險中， 中央銀行中長期因應策略與政策工具」進行報告；談到台灣房市， 他認為，在世界主要經濟體中，台灣房價漲幅最高，且房市軟著陸的速度有點慢，相較於
[新聞] 楊金龍強調「這件事」下來太慢 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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[新聞] 楊金龍強調「這件事」下來太慢 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益] 努力省錢的管委會 是好還是不好 如題 有事先了解過 管理費被壓到正常社區大樓的1/2~1/3 所以住戶繳交管理費的壓力確實比較小 缺點就是 大樓常見的服務沒有 住戶體感只是住進了一個比較高級一點但本質是公寓的大樓 想知道這樣的大樓 在5年 10年後 是否會走向比較不好的開始 還是說根本沒差 就是比較不方便而已 不知有沒有有經驗的版友能說說呢 以及是否也會連帶影響到房價 --
fatb  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 自住小資邊住邊等都更, 你真的有選對嗎? 我一直很鼓勵沒啥後援只能靠自己的小資族, 如果目標是"在台北市近捷運處想住新大樓" 的話, 可以慎重考慮買一間老公寓自己住, 邊住邊等都更. 原因和一些初步挑選的方 式, 以前講過就不多說了. 家裡現在住的老公寓, 同意比例達標也準備掛件了. 其他老房子也都在洽談. 這篇要講的是 "不要以為你買在台北市的老公寓 = 一定能都更" 1. 台北市的老公寓, 保守的說只要是 5 層樓的老公寓八成以上 = 沒有都更機會. 為什麼沒機會? 因為這類房子都更分配回來的坪數高機率室內面積會縮水, 這會讓住戶的抗性很大.
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s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [新聞] 桃園 超高17米 置地廣場B區待拆 其實看那位建築師的臉書真的蠻感慨的 話說他是台中的建築師 不是桃園 https://www.facebook.com/share/p/1D1WdsLG3S/ 桃園審圖順道來工地現勘 5月6日還貼文在審圖中.... https://www.facebook.com/share/p/17wdndX4XV/ 桃 B 現勘｜桃園國泰置地廣場 歷經 10 年，這座城市尺度的建築，終於在 2026 年迎來工程完成的節點。建築師的生活 ，與工地為伍，與時間並行。在現場走過的每一步，都是歲月的累積與專業的痕跡。建築 師的
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Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 青安3.0八月上路 增排富條款、婚育可加貸 連結： https://udn.com/news/story/7238/9616212 內文： 青年安心成家購屋優惠貸款（青安三點○）將於八月上路，消息人士指出，新方案將給予 「婚」與「生育」家庭不同的貸款額度，並新增排富條款，包括採「三級制」設定購屋總 價、訂定申貸人的年所得兩百萬元的上限；此外，利率補貼採逐年退場，但訂有回溯條款 。 財政部長莊翠雲昨天在立法院財委會備詢指出，青安貸款是為了協助沒有自有房屋的民眾 購屋，而且要用在真正需要協助的民眾身上，因此新政策將會納入所得考量；此外，也會 考慮給予婚
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  4天前

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