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Re: [請益]好多人說少子化原因,卻沒人可以提解法? : 不太懂為何少子化是一個問題 : 對大多人而言，生小孩才是製造問題 : 經濟跟時間都會被小孩綁死 : 生活品質急遽下降 : 不生小孩反而可以解決大多人這方面的問題 : 但對於靠剝削他人撈錢的人而言 : 少子化的確是個大問題 : 當勞動人口下降時，企業聘僱勞工的成本就會大幅上升 : 而對本版買房被套想解套的人而言 : 少子化意味著未來接盤的力道越來越小 : 手上的貨要套現只能賤賣，急了 : 但這是你家的事，干其他人屁事 : 你的獲利是建立在吸他人血之上，這對社會是有害的 : 你個人的利益跟全台灣人的利益相
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-08
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Re: [心得] 美債很可惜 但也不用太擔心 : 房板談債很奇怪 : 但一知半解的人更奇怪 : 首先美債跟美債etf就是完全不一樣的東西 : 這裡談的美債是美國國債 : 美債你買多少領回來的時候就是多少 : 說美債虧爛的人我黑人問號 : 沒有多賺=虧爛的意思是嗎？ : 中間的領的息都是可預知可計算的 : 美債就是一個很穩定的投資標的 : 就算你說匯率風險 : 那也是到期以後的事情 : 至少10年後再來煩惱都來的及 : 而且沒匯回來就沒有匯率風險 : 有規定我到期領回不能直接進美股嗎？ : 是誰沒事吃飽太閒美債會在那邊進進出出的 : 那些一直在酸債娃的
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-22
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Re: [閒聊] 不買房的原因是沒上到車還是真的不想買? : 最過不去的心魔是 PR : 他們會認為自己求學就業 PR 至少在 90 以上 : 所以看房當然也要這個標準才配得上自己的能力 : 於是條件就開到屋齡10年內/室內 25/雙衛浴開窗/明廳/捷運 500 公尺/平車等條件 : 但是這樣的物件又要 3500 以上 : 顯然也不是年收 200 能負擔的 : 於是他們就想說緩緩 : 等房價合理點再買 : 但等他們下次再開始看的時候 : 房價卻又變得更不合理囉 : : 矮油 這有啥好奇怪der 小兄弟尼太菜惹 頂大這種地方94固定會產出一幫二流薪資的自慰仔 尼一
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-21
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Re: [請益]有人知道老黃沒辦法選南港的原因嗎? : 聽說老黃一開始就是把南港放首選 : 原因不用多說 交通 科技 再加上NV都租南港了 : 展覽也都在南港 尾牙也都在展覽 夜市的話有饒河夜市 : 南港就是個科技+展覽的區域 老黃首選就是NV : 沒辦法選 肯定有其中原因 有人跟老黃比較熟知道的嗎 : 我剛剛line他 他還沒讀 可能還在睡覺 不敢打給他 : 南港真要整合出一塊地可以用絕對是可以的 : 方方正正就在南港車站旁邊 : 公園 非大樓區塊都可以談 行政院長直接指派幫忙協調 整理好給老黃順便介紹建商 : 當然周圍人行道還是要留 星艦直接停在南港
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-20
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Re: [情報] 士科大院封盤不報價 : 輝達剛剛公佈台灣總部位置 : 最新即時消息 : 北士科建案 : 士科大院暫時封盤不報價 : 下好離手 : https://i.imgur.com/cyO5TDg.png : 三重群沸騰中 : https://i.imgur.com/OKg6hTZ.jpeg 閒聊 嘻嘻 老黃在北士科 重點不是老黃而已 而是北士科=尼島AI研發最高階最前沿重鎮 也就是未來五哥那種可能也要跟進去蓋點東西 北士科離捷運不太近喇 不過捷運沿線麻 94士林芝山明德 然後再把其他沒錢的往北擠 一路擠到紅線尾 我是聽我在地老同學說石
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-19
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Re: [請益]能解決台灣少子化的人 應該能得諾貝爾獎 : 世界問題普遍少子化 : 台灣問題是跳水式少子化 : 跳得非常深 : 人家每年少一些 台灣比別人少的速度多兩倍 : 眾所皆知 : 薪資+房價+自由 : 薪資低 : 房價高 : 自由差 : 最重要就是在台灣不生小孩的人每天打卡 看起來實際比較爽 : 在日韓好像不會這樣 : 且台灣各種制度都是單身限量1個, 2個單身限量2個, 結婚後算一家庭限量一個 : 導致實際感受就是 生小孩不僅沒賺還虧, 想安慰自己賺到甚麼都沒辦法 : 於是果斷不生 : 預測能解決少子化的人必要能力 : 1. 房產專家 : 2. 兩性
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-17
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Re: [請益] 有車有房就是勝利嗎？ : 這個吼，我在等洗衣服， : 順便來閒聊一下 : 參考資料大家可以 : 看看這幾個影片+文章 : 1.越有錢越摳門？ : https://youtu.be/Czu3jIX4pu0?si=YZ7XTpt_VFcSe5yE : 2.吐司卡大大常常提到的論點： : 有錢跟沒錢的中產階級，其實都一樣的生活， : 3.教主常提到的小房蟲論。 : 最近剛好迷上看修真小說， : 從裡面倒是體會一些關於人生的投資。 : 剛看完兩本： : 一本是海克斯強化，一本是一夕千悟。 : 隨口聊一些我從中的體悟， : 就從買房買車
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-15
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Re: [請益] 有車有房就是勝利嗎？ : 小弟好奇 : 這樣是哪門子勝利 : 贏過全台灣幾%人？ : 年薪一百多萬買個百萬內的車 : 然後再買個一兩千萬的房子 : 這樣就人生圓滿了嗎？ : 出去大家都會很羨慕嗎？ : 不懂… 阿這喔 就房版小房蟲在這種地方混九惹的錯覺 因為這邊太多魯空會跑來 小房蟲就在這裡玩共地鼠 地鼠共九惹 就把所有人都當地鼠 自以為天下無雙 於是捏 小房蟲看別人股票回檔少賺10% 20% 齁齁齁尼不行惹巴哈哈哈 小房蟲增貸質押美債 每年賺葛沒幾萬的利差喔幹我超強 遇到匯差套牢 沒喇人家有避險喇美元對台幣下跌但是別的東西會
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-10
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Re: [請益] 用增貸重複質押買美債的人 現在能安穩？ : 結論：有抖一下但只是尿急 : 原先做法：三間北市老屋掛四出來換美元 : 到大樹金買美國投等債2600萬 : 再反覆質押三次 : 拿出85%台幣 玩六倍槓桿 : 這兩年這樣做的很多 常去大樹下就知道 : 會在網路上說債券不能質押 : 手續費管理費很貴的 : 應該都是沒有PI 資格 : 之前關稅戰大跌 我知道美國對沖基金那邊爆倉 : 怕連鎖反應到公司債 先補了錢進去 : 目前應該還能撐到台幣25 : 台幣13我大概就爆倉了 以上 : 不過這樣似乎可以移民米國了 : 反正滿手台積電 有種禿鷹拉台幣不拉台股
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-05
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Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？ : ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : : 不過當時廣場協議的時候,美元利率就已經在拉升... : : 而泡沫破滅的時候美元我忘了他利率是不是在10%還是8%. : : 所以實際狀況是,日幣升值,資金瘋狂湧入日本. : : 湧入日本,日本出口產業掛點,資金不會跑去出口產業投資..所以在內需市場中大量亂串. : : 造成內需市場瘋狂膨脹. : : 之後美國又把熱錢吸收回去. : : 所以日本內需市場就泡沫化. : 發一篇來討論好了。 : 首先日本在廣場協議後因日幣大幅升值而降息這件
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-05
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Re: [心得] 大量資金湧入台灣 房市? : http://i.imgur.com/mxWuslv.jpg : 5/1 美東 時間 : 現在知道為什麼了吧 : =..= : http://i.imgur.com/9ZdyvYO.jpg : “美國財政部”沒有要求 : 大概是這樣 : 這兩天都在玩sd剛打母手遊 然後朋友跟我講說房版出大事惹 剛剛才跑來仔細端詳端詳 我先說第一反應 https://imgur.com/0NgcMD5 先說簡單的 美元對台幣30.7會怎樣嗎 答案4 不會 尼往回看葛兩三年 低點就差不多這數字 2023年底 2022年底
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-04
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Re: [閒聊] 這一系列下來 是焦慮到瘋了嗎？ : 什麼都能亂扯 明明就很客觀的事實 也能說成買房越來越容易了 : 也不知道是不是槓桿開太大 怕崩盤而焦慮到瘋了？ : 真的是奉勸量力而為 不要太投機 槓桿開太大 沒八 也沒啥客觀事實 只是小房蟲跟魯空都拿支持自己論點的東西來吵 我也可以講葛買房實質變容易的例子阿 2020我媽說想買我悶現在竹圍那間 叫我出錢 屋主二十幾年前捷運宅剛開炒的時候買的 那陣子賣惹好幾年沒人要 結果他28萬/坪買 31萬/坪賣 這20多年間竹圍一樣很塞 大度路弄得越來越好 竹圍生活機能越來越方便 可4考量通膨 前屋主根本虧爛惹
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-30
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Re: [閒聊] 6兆美債6月到期，美國破產倒數計時 : 增貸+反覆質押 : 是所有的金融商品都要怕好嗎？ 沒有一定喇(後述) 房版混那摸多年 我看高雄王就真的4尷尬 他那葛美債 以我的角度 迷之操作 影響美債價格走勢的因素hen多 其中之一是通膨->利率 昨天我看到他在那邊蝦虎爛美國房價跟房租相關性 連CPI OER計算方式跟CPI房租計算方式通通不懂 有興趣的自己去找那串推文 這裡不展開 簡單講 他根本不清楚自己買的是啥東西 川普關稅落地美股崩盤我本來基於避險也是轉惹一部分去TLT 因為事態緊急 以我的慣例自然是先幹進去武力偵查一下 週末研究後發現是風暴
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-26
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Re: [心得]該棄股回防買房嗎？ : 經過了股票這麼刺激的2025年 : 讓我深深知道為什麼大家都說 : 股票很容易賠錢 : 這個川先生啊 : 讓我知道什麼叫做川劇的變臉 : 一下子這樣一下子那樣 : 股票也一下子變紅 : 一下子變綠 : 本來以為跌停板 : 打開就沒事了 : 千萬不要砍在阿呆谷啊 : 但是接下來綠油油了好一陣子 : 又想著說那不然減少持股好了 : 拿一些錢回來 : 到最後還是覺得 : 像以前那樣無腦放在房子多好啊 : 短的話五六年 : 長的話10年 : 至少可以翻一倍 : 股票竟然連本金都會被吃掉 : 真的太可怕了 :
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-23
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Re: [閒聊] 會重演90年資金人才外移慘況嗎 : ※ 引述《tina291248 (sunmer )》之銘言： : : 90年大西進時，百萬台人去對岸工作 : : 企業資金人都外移，房市連跌10多年 : : 最近電子5哥 台積供應鍊 傳產都要去美國 : : 會重演當年慘況嗎 : : ----- : 我本來以為台積真的要投100B去AZ : 但是這個很弔詭的是 : 台積法說會，幾年的資本支出還是38-42B : 然後各大投行預測美國衰退的機率都在大幅提高 : 如果一旦衰退，北美四大CSP.Appl.AMD.B康都會砍單 : 看起來川普這樣子搞，沒人知道
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-21
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Re: [閒聊] 收支比之亂結束了嗎 : 這題喔 就房板東巴群又一力作啊 : 你看板上比較有經歷的板友，是有幾個認真參與這波討論的？ : 只有比較有空的板友會去推文留言。 : 鮑爾講什麼重要多了，誰鳥這個= = : 一看就知道不影響的東西，還能炒到被記者抄好幾篇新聞。 : 傳言的公式長這樣啦， : 月收/(房貸+最低生活費+信貸+信用卡分期)>200% : 先用心感受、用腦理解下 : 收支比是幹嘛的？ : 就是銀行判斷你還不還得出錢的標準。 : 去年滿多首購在板上問他的薪資能不能買房（最近比較少） : 推文回答大概就是用收支比六成去算行不行。
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-21
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Re: [新聞] 看壞景氣！近5成受訪者認為：2年內不適合 : 連結： : https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4984599 : 內文： : 看壞景氣！近5成受訪者認為：2年內不適合買房 : 2025/03/19 11:01 : 〔記者徐義平／台北報導〕近半數受訪者認為未來兩年都不適合買房。房仲業者發步最新 : 房市景氣動向調查，逾5成受訪者認為，受美國總統川普的關稅政策衝擊，第二季景氣會 : 更差，因此，有49.8%的受訪者認為2年內都不是適合買房的時機。 : 根據中信房屋發布第一季的宅指數調查，約20.5%受
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-20
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Re: [閒聊] 追高買房的該怎辦？ : 去年7月入手了一間新北市2房， : 單價也是因為建商ㄧ案疊一案， : 那時看幾間預售屋代銷一直說缺工 房屋建材工料漲價， : 趕快買不我會吃虧，房價不可能跌， : 當初也想道有存到頭期款就入手， : 目前也買的價位中高， : 但現在也是默默繳工程款， : 我們追高的人要怎麼調適心情？ 這喔 先想想悲傷五階段 如果尼現在已經接受他惹 那離脫離悲傷也不遠惹 畢竟人生難免起起落落 日子還是要過der 要說真的建議 我4建議少上房版 主要有兩葛原因 第一葛原因捏 最近房版多空對立激化嚴重 跟過往小房蟲多方一面
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-17
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Re: [閒聊] 打房就能提高生育率？ : 我的論點：亞裔男性在美國的求偶難度，是地獄等級 就說尼地獄的標準很低 還一直槓 : Odds Favor White Men, Asian Women On Dating App : https://reurl.cc/1eK0aD : ‘Is Tinder Racist?’ Experiment Reveals the Challenges of Dating : as an Asian Man : https://reurl.cc/XADo33 : 美國約會大數據 : https://www.gua
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-15
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Re: [閒聊] 打房就能提高生育率？ 我知道尼4來槓der 不過我一介卒業之人 當然hen有閒來槓 : 先來看這段喇 : 推 KrisNYC: 他永遠都是來找槓台的 lol : 推 KrisNYC: 不過學理上 正相關 不等於 因果 : → KrisNYC: 只是至少有正相關總比負相關 解釋因果還是比較合理 : → KrisNYC: 這部分也沒錯 : : 正相關 肯定 不等於因果。 : : 但是社會科學的研究大部份都只能做到相關性而已。 : 尼自己都說正相關肯定不等於因果惹 可是尼前篇文寫這樣 "上面兩篇論文的結論都是：在台灣，房價所得比對生
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-14
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