Re: [新聞] 西班牙87歲婦被趕出家門！住房危機　引萬

作者licklabium (2022mondeo wagon hybrid)

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標題Re: [新聞] 西班牙87歲婦被趕出家門！住房危機　引萬

時間Wed Sep 30 13:57:11 2026

: → quiet93: 最大競爭者用天花板壓著你 09/30 12:41 : 推 quiet93: 社宅是集中在某些地方大量蓋，不是平均分佈的 09/30 12:49 : → quiet93: 土城一個千戶，你覺得沒差嗎 09/30 12:49 : 推 quiet93: 我講社宅本來就不是針對台北市，這裡也不只台北的房東啊 09/30 12:52 : → quiet93: 社宅收最差的人，也收中間最好的人 09/30 12:52 : → quiet93: 新北市蓋的社宅就會對台北市有影響了 09/30 12:53 三峽的北大特區剛好2025年6月有國光二期完工，可以提供資料參考三峽原有北大青年社宅28戶，前幾年國光一期241戶完工，今年國光二期921戶完工三者總和是1190戶，從原本的269變成1190，增加了4.4倍依照2020年人口住宅普查，1190戶約佔當地租屋家戶的一成以上也就是北大特區的租屋戶約有一萬一千戶，這比例比上面列台北、新北都高而從2018年到2026年，北大特區的租金如何變化呢? 兩房房型約從15000~18000，一路上漲到24000~26000 三房房型約從18000~22000，一路上漲到27000~30000 我自己三峽外圍的三房公寓，目前租金26000，三房大樓租金三萬並沒有出現社宅的租金是天花板，也沒有出現興建社宅，高品質的窮人租客消失至於你提到的土城，已完工的社宅約900戶，興建中和計劃興建的的還有2231戶北大特區依目前登計總戶數，約1.6~1.7萬戶土城的戶數，約十萬戶兩地區的「社宅戶數/總戶數」，北大特區是1190/17000；土城是3131/100000 帶來的整體影響，恐怕遠低於北大特區，更別說是整個台北、新北市了另外，由quiet提供的資料，我再去查，其中光頂福A、B，主要是套房827戶兩房356戶，3房111戶，小坪數佔比約91%左右 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.20.143.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1790747833.A.54A.html

推 quiet93: https://i.mopix.cc/qvV6wr.jpg 09/30 14:02

→ quiet93: 這不是在土城？ 09/30 14:02

這的確是我一開始找資料沒找到的，已經在上面文章修正

推 soulknight: 你真的好有空。這種我都直接黑名單啊。 09/30 14:09

→ airjade: 社宅就是錢坑，一大筆錢但是獲益的只有少數 09/30 14:10

推 madd: 老師大戰槓精 09/30 14:15

→ IBIZA: q姨就是很怕被漲租吹口哨壯膽 09/30 14:16

推 quiet93: 漲租有什麼好怕，又不是沒漲過 09/30 14:21

→ IBIZA: 那就不要一直吹口哨壯膽說甚麼天花板卡住 09/30 14:24

→ IBIZA: 縣實就是一直在漲 09/30 14:25

→ IBIZA: 根本沒有甚麼天花板社宅也不是甚麼天花板 09/30 14:25

→ IBIZA: 除了底層那5-15%, 社宅的品質價格帶鎖定的是中間偏上的族 09/30 14:37

→ IBIZA: 群但他的在同一品質價格帶除了是政府提供, 一切照規矩來 09/30 14:38

→ IBIZA: 並無特別優勢, 相對的, 他也有部分住戶是邊緣人的劣勢 09/30 14:38

→ IBIZA: 中間偏下的如果原本就願意多花5000去住大樓現在就能住 09/30 14:39

→ mayko: 一樓貼的那個,在土城頂埔,googlemap查一下,土城頂埔國小與 09/30 14:48

→ mayko: 三鶯線媽祖田站中間(頂埔國小比較靠頂埔站) 安居AB應該算在 09/30 14:51

→ mayko: 運校重劃區...比對的租金應該要看土城運校重劃區 09/30 14:52

推 childeviler2: 社宅是天花板？是什麼天花板？第五期社宅有限定房子 09/30 14:53

→ childeviler2: 的老舊去決定租金上限，但不是人人都可以符合社宅資 09/30 14:53

→ childeviler2: 格，所以社宅的租金是天花板，看不懂 09/30 14:53

→ mayko: 三峽這邊的社宅是北大隆恩有28間,國光社宅1,2期,這三個地點 09/30 14:54

→ mayko: 都在捷運三峽站旁. 09/30 14:55

推 childeviler2: 因為做社宅的房東，如果社宅租金上限跟現實租金有出 09/30 14:57

→ childeviler2: 現明顯差距，房東可以不做社宅，我不知道是不是這種 09/30 14:57

→ childeviler2: 社宅，還是政府蓋好的社宅 09/30 14:57

推 Cll7do9k: 18-26住宅房價飛漲頂多反映房價判斷社宅影響力不精確 09/30 16:14

數據呈現的是綜合的結果，至於社宅影響力有多深遠，不好解讀但要推論到q大說的情況，我認為是不符合實際狀況的

推 quiet93: 社宅提供的物件在每個縣市的影響力不同，單人套房這種在 09/30 16:34

→ quiet93: 大都市比較需要，兩三人房在小都市比較需要 09/30 16:34

推 quiet93: 非常窮他才會追求絕對低價 09/30 16:36

→ quiet93: 房版最愛講年輕人追求享樂主義了，你覺得他會放著新電梯 09/30 16:36

→ quiet93: 套房不住，去住隔套？！ 09/30 16:36

推 quiet93: 如果他是因為便宜留在公寓，那社宅租金當然壓制你啊，不 09/30 16:39

→ quiet93: 然勒，你除了便宜，有其他比政府好的優點？ 09/30 16:39

推 quiet93: https://i.mopix.cc/BOkAEA.jpg 09/30 16:45

→ quiet93: https://i.mopix.cc/QVaWhY.jpg 09/30 16:45

→ quiet93: https://i.mopix.cc/g3MDAV.jpg 09/30 16:45

→ quiet93: 591統計的，我只是負責貼出來而已 09/30 16:45

→ quiet93: 你是房版專業房東，其他房東程度跟不上你 09/30 16:46

→ quiet93: 你沒感覺到困難，不代表其他人不受競爭啊 09/30 16:47

推 jaricho: 用樓上提供那個租金行情ㄧ查高雄租金2房3房比去年漲+5% 09/30 16:55

→ jaricho: +4.2% 09/30 16:55

推 quiet93: 漲超過增加的報稅成本才是真的 09/30 17:24

→ quiet93: 租補隨便都加幾千元，沒漲才奇怪吧 09/30 17:25

推 quiet93: 我把租補分一半給我房東，我實質租金比以前還少，明目上 09/30 17:27

→ quiet93: 也是上漲啊 09/30 17:27

推 jaricho: 沒漲才奇怪吧然後妳上面不就找一個沒漲的所以到底奇怪 09/30 17:38

→ jaricho: 不奇怪？ 09/30 17:38

→ jaricho: 實在搞不懂想表達什麼 09/30 17:38

推 kusomanfcu: 就繼續漲阿 09/30 18:07

推 quiet93: 沒漲才奇怪，所以沒漲的一定有不同於其他地方的原因，不 09/30 18:24

→ quiet93: 是嗎 09/30 18:24

推 quiet93: https://i.mopix.cc/ljPvsb.jpg 09/30 18:31

→ quiet93: https://i.mopix.cc/gn9HH1.jpg 09/30 18:32

→ quiet93: 社宅不是專屬於台北的政策，這裡也不是只有台北的網友 09/30 18:32

→ quiet93: 不要每次講社宅，就自己帶入台北市，好嗎 09/30 18:33

推 quiet93: https://i.mopix.cc/jP93zR.jpg 09/30 18:39

→ quiet93: 各位房東，看中獎率就好了，不要看存量，好嗎 09/30 18:40

推 quiet93: https://i.mopix.cc/ELyJVz.jpg 09/30 18:55

→ quiet93: 土城中籤率18趴而已 09/30 18:55

推 quiet93: 社宅物件影響的都是傳統上投保率比較高的房型，自己去把 09/30 19:30

→ quiet93: 社宅中籤率高的地方租金叫出來看看就知道 09/30 19:30

→ quiet93: 新完工電梯大樓抽走租客又增加供給，政府社宅純增加供給 09/30 19:31

→ quiet93: ，你租客新增加的部分在哪裡？ 09/30 19:31

你如果是說，這些社宅會對租金產生影響，那是合理的但你要說成是，社宅租金會變成出租物件的天花板，那就過度推論了和我是不是專業的房東無關，許多房東也都是很專業不專業的房東，即使沒有社宅釋出，本來租金就也不是天花板了至於即使把土城的3200戶社宅都算進去，對於整個新北市的影響會有但也就是我上一篇列的，約佔總數的4.8%而已北大特區的社宅佔了超過10%，都沒有形成你說的租金天花板了 4.8%更不會因此就讓社宅租金變成租金天花板而你說的會讓未來很多地區的租客會被吸進去社宅會留在外面的幾乎都是租高總房的租客這也是過度推論了，10%的比例都沒有達到這影響結果，4.8%的比例更不會再說一次，社宅的確會產生影響，但影響的廣度和深度，沒到你說的這程度

推 quiet93: 社宅抽走的是特定房型的租客，傳統公寓隔套那些低總最受 09/30 20:54

→ quiet93: 影響 09/30 20:54

→ quiet93: 興建社宅是一種定價，加入政府社宅包租代管不也是另一種 09/30 20:54

→ quiet93: 政府給的定價 09/30 20:54

→ quiet93: 被淘汰的爛房子是不會出現在租屋市場的統計上的 09/30 20:56

推 kcy05785: 阿姨跟阿北一樣都是感覺派的 09/30 21:02

推 quiet93: 有本事在供給增加需求減少時，又用更高的租金挑到更好的 09/30 21:03

→ quiet93: 租客，那是你物件有本事 09/30 21:03

→ quiet93: 我長期關注591，什麼感覺派，天才 09/30 21:03

推 quiet93: 你物件高總當然就沒差阿，客群本來就不同 09/30 21:06

→ quiet93: 客群是能住社宅那群的，怎麼會沒差？ 09/30 21:06

→ quiet93: 爛房子租金的天花板，這樣修飾過有比較滿意嗎 09/30 21:07

爛房子，即使沒有社宅釋出，它本來的租金就低了社宅釋出，它當然會被影響；當然，中間地帶的也會被影響但是被影響到什麼程度?4.8%的比例，目前是沒看到影響到你說的這種程度倒是可以觀察高雄、台南那種14~17%的比例，會不會有你說的那麼大的影響

推 grayeric: 老師您認真了有教無類 09/30 21:45

→ kage01: 被抱怨的多數都是雙北但討論時就拿全國來討論 09/30 22:14

這就叫「數據與分析」，分析可以有不同觀點和視角，你懂的…

推 kusomanfcu: 文組不意外 09/30 22:37

推 bigair888: 原po想問下三峽現在適合進場買房來租嗎？看起來其實投 09/30 23:19

→ bigair888: 報不差 09/30 23:19

以現在才要進場，並且買來出租，短期內投報率一定不漂亮的比如你買1500萬的，稍微裝修，含其他交易成本，算1700萬好了租金如果三萬，這樣投報率只有2.1%左右，不過如果能加上開槓桿來計算，其實就還不錯但是當然跟這幾年AI浪潮下的投報率相比還是有很大差距就是了 ※ 編輯: licklabium (111.248.182.240 臺灣), 09/30/2026 23:34:22

→ abyssa1: 利率比投報率高的狀況開槓桿只會更糟啊別再買來收租了 09/30 23:37

推 KrisNYC: 有料文 10/01 06:09

推 quiet93: 存量看不出物件定位，中獎率才行 10/01 07:50

→ quiet93: 一個地區的物件，最爛從公寓隔雅房到電梯n房，並不是全部 10/01 07:51

→ quiet93: 物件都在社宅獵殺範圍 10/01 07:51

→ quiet93: 中獎率可以看到這個想住這個物件的客群有多少已經被社宅 10/01 07:52

→ quiet93: 滿足了 10/01 07:52

推 quiet93: 鶯歌中籤率已經到4成，你覺得它的供給只影響鶯歌嗎 10/01 07:58