[請益] 只能將就這房仲了嗎？

作者a69455 (bravoseal)

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標題[請益] 只能將就這房仲了嗎？

時間Thu Oct 1 10:49:54 2026

大家好，我是一位看房小白目前有看到一間蠻喜歡的房子，開1038萬當下家人有跟房仲開價910 根據是實價登錄最新一筆是半年前的資料，同社區但差兩層樓（都是中樓層）價位大約是900初頭成交房仲一開始一直跳針說太低了，要用實價登錄去看。我開實價登錄給她看證明自己開價是有根據。房仲直接不理直接嗆說屋主不會賣啦。講到這有幾個背景資料想先讓大家看看 1.房仲跟屋主貌似有私交，好像之前有認識且屋主新屋也是找該房仲買的 2.屋主只給此房仲賣，有請其他房仲去調件。屋主說是沒簽專約但好像也沒特別說要讓其他房仲接case的感覺。跟原房仲接洽也是被打太極拒絕 3.該物件已被房屋網下架，但物件其實還在。然後房仲也不再上架。挺好奇原因 4.該物件還在房屋網的時候，原本甚至連照片都沒。後面有補幾張照片但隔沒幾天被刪到剩一張 5.該房仲態度消極。出價後結果談的如何也都沒說，我們要自己問。且我們提出我們想法跟銀行鑒價實價登錄等資料後就直接不理我們也都不再跟我們談。 6.已經跟房仲說要正式提斡旋，我這次提高價位到920。房仲先是說很多組都出到950了。屋主底價想980等等的。但我回覆還是希望提正式斡旋。然後房仲已讀不回。去看房的時候房仲對房屋狀況都不是很清楚，反而是屋主自己帶看房。房仲只會在旁邊附和說這房子超好。然後說她很想成交這case 但以上種種跡象讓我在想這房仲是不是不缺錢。目前是也沒簽帶看資料也還沒提正式斡旋，想請問這樣是直接找屋主談比較好嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.161.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1790822996.A.950.html

推 s860064: 你就下斡旋啊，沒下都是講講的 10/01 10:53

推 momomom: 下一間 10/01 10:54

→ lalacos123: 這麼堅持不宰一下怎麼行 10/01 10:55

推 kcy05785: 1.換一個房仲。2.下一間。 10/01 10:56

→ kcy05785: 老實講沒什麼好選的，屋主最大 10/01 10:56

推 jinso7410: 屋主想賣芭樂吃價沒違法 10/01 11:00

→ jinso7410: 然後實登沒辦法區分有沒有裝潢整理 10/01 11:00

→ jinso7410: 厲害的買家用敘利亞風價格買內裝新屋 10/01 11:02

推 darkzone: 其實就是屋主貪心仲介也沒法溝通我最近看到一間還可 10/01 11:06

→ darkzone: 以的同樣是毛坯屋上個月實價兩房才900結果差不多格局 10/01 11:06

→ darkzone: 多一個暗房權狀多兩坪而已屋主說1100以下不談我這個 10/01 11:06

→ darkzone: 才更誇張 10/01 11:06

推 chienchung: 1. 喜歡就拉高預算; 2. 可以等就過陣子再問他賣掉沒 10/01 11:07

→ chienchung: 3. 換下一間; 不要去強求別人接受你的開價 10/01 11:08

推 liu1981sssss: 屋主不欠錢又跟這房仲很好，你喜歡就輸了，再加上樓 10/01 11:08

→ liu1981sssss: 層如果他是六樓，實登賣掉的是四樓，他會覺得無法對 10/01 11:08

→ liu1981sssss: 比 10/01 11:08

推 kcy05785: 屋主貪的其實很多，版上的肖貪阿北就是典型 10/01 11:11

→ mitchness: 900*1.06=954 10/01 11:12

→ jinso7410: 屋主想實拿多少仲介想拿多少以及屋況差異 10/01 11:13

→ jinso7410: 實登只能參考沒辦法精準 10/01 11:13

→ mitchness: 政府的稅金還沒算，看誰要犧牲 10/01 11:13

推 childeviler2: 你已經直接破題了，多被拒絕幾次就習慣了 10/01 11:15

→ childeviler2: 除非你是非這間不可，不然表現出來的樣子，房仲不把 10/01 11:16

→ childeviler2: 2%4%賺滿對不起自己 10/01 11:16

推 childeviler2: 通常都是找一些問題，然後說自己只能出到多少，如果 10/01 11:19

→ childeviler2: 仲介堅持不收，非要不可的，要不就是加價到仲介要的 10/01 11:19

→ childeviler2: 價格，有抱持多看幾間的，就謝謝再聯絡 10/01 11:19

→ jinso7410: 然後這件類似專約這種房仲就很拿翹尤其是好物件 10/01 11:22

→ jinso7410: 4%一定拿好拿滿 10/01 11:22

→ jinso7410: 多房仲競爭說不定仲介費隨便收拼成交 10/01 11:22

推 benny3579: 我至少看到三間想買的才會下斡不爽不要買直接下一間 10/01 11:23

→ benny3579: 都是緣分不用太強求 10/01 11:23

推 childeviler2: 通常實登+6%~10%就差不多是最近屋主想賣的價格 10/01 11:24

推 kcy05785: 專約拿翹很正常。不過這案我看應該是屋主問題 10/01 11:25

→ childeviler2: 應該是+4%~8%，2%是仲介要賺買方的錢要買方出 10/01 11:25

→ kcy05785: 因為央行放寬讓一堆屋主打雞血 10/01 11:25

→ jinso7410: 依照我2017當買方的經驗 10/01 11:26

→ jinso7410: 一定要有備案而且備案明顯不輸你斡旋這間 10/01 11:26

→ jinso7410: 然後讓房仲知道搭配買氣冷清才有機會 10/01 11:26

→ jinso7410: 補充當時備案寶佳預售 10/01 11:28

→ jinso7410: 讓屋主知道單價差不多的情況好不容易出現的買方 10/01 11:29

→ jinso7410: 會選擇其他備案 10/01 11:29

→ jinso7410: 最好是預售這種簽約即成交 10/01 11:29

→ j32072: 有沒有可能房仲是屋主兒子吧要給自家人做業績 10/01 11:33

推 a524528: 你就很想買阿，不宰你宰誰 10/01 11:44

推 kumaliu1988: 真的要賣的話920我就收了，阿屋主願不願意放而已。這 10/01 11:45

→ kumaliu1988: 應該是屋主因素大 10/01 11:45

→ kumaliu1988: 拉一下就成了說 10/01 11:46

推 ritasu: 如果你找得到屋主，當然跳過仲介啊，但不見得屋主會理你或 10/01 11:46

→ ritasu: 比較好談 10/01 11:46

→ a69455: 補充一下 10/01 11:49

→ a69455: 1.此房屋已經賣幾個月了，因為該區沒其他房屋在賣且也沒新 10/01 11:49

→ a69455: 物件。所以才又回頭看這間。屋主對自己房子很有自信也一直 10/01 11:49

→ a69455: 要我們多看幾間 10/01 11:49

→ a69455: 2.此屋是原屋況，實價登錄最新那筆有找到過去資料也是原屋 10/01 11:49

→ a69455: 況且狀況差不多 10/01 11:49

→ a69455: 3.屋主與原房仲之前是鄰居且是同教會 10/01 11:49

→ jinso7410: 周邊沒其他物件那真的難了這個誰都會拿翹 10/01 11:50

推 frank111: "教會"關鍵字出來了，放棄吧~~~ 10/01 11:51

→ jinso7410: 看看有沒有其他替代方案 10/01 11:51

→ jinso7410: 這個叫談判大叔來談都談不下來 10/01 11:52

推 planta: 這些都是不重要，重要是符合預算和需求，買到需要的房子最 10/01 11:52

→ planta: 重要，專注自己的目標！守住自己預算！買了以後自住長期， 10/01 11:52

→ planta: 還是都會漲，其他都是噪音！你是要買房子，又不是叫你嫁給 10/01 11:52

→ planta: 這房仲！ 10/01 11:52

→ frank111: 他們信教的很團結，便宜賣給教友都可以，但外人不行 10/01 11:52

→ planta: 如果非他不可，過了這個村沒這個店，過幾年這預算就找不到 10/01 11:53

→ planta: 了，那麼你可以直接無視這些噪音！ 10/01 11:53

→ frank111: 也不用想突破口了，他們是教友，繞不過去的 10/01 11:53

→ frank111: 要嘛加價，要嘛放棄，你加入他們教會會多一點點希望~~ 10/01 11:54

推 jinso7410: 這種只能靠大環境逼出賣壓 10/01 11:54

→ jinso7410: 比如股市大崩盤還是什麼兩岸恐慌 10/01 11:54

→ jinso7410: 原po要自己想一下機率多大 10/01 11:54

推 kumaliu1988: 你就等吧你都說950了他要980他要賺也會去跟屋主談的 10/01 11:56

推 jinso7410: 這篇也順便告訴大家買房不能買空地太多的地方 10/01 11:58

→ jinso7410: 或是戶數爆炸多的社區 10/01 11:58

→ jinso7410: 因為買方有更好的選擇 10/01 11:58

推 alfi2016: 找教皇 10/01 11:58

→ cloud3455: 所以他的房子是有什麼神奇之處讓你一定要買嗎 10/01 11:59

推 jinso7410: 買"稀缺"+"高薪/高資產or交通便利可引流上述買方‘’ 10/01 11:59

→ jinso7410: 就對了 10/01 11:59

→ jinso7410: 想想真的是首都圈+新竹 10/01 12:00

推 ChungLi5566: 跟屋主差這麼多也不用斡旋了談不成的 10/01 12:03

→ gggccc123123: 這麼執著這間很愛？ 10/01 12:10

推 blargelp: 聽起來是屋主寧願掛著 10/01 12:11

推 bettybuy: 你被房仲拿捏了不買最大慢慢看 10/01 12:19

→ CA1ROS: 加入教會吧，說不定便宜賣給你 10/01 12:28

→ loserforever: 喜歡就下斡談不談的到是他的事 10/01 12:44

推 sorcxnegi: 有關鍵字了，可能要加十一奉獻的10%吧xd 10/01 12:45

推 Somebody99: 不用想太多，找你喜歡的房仲說你要買這間管他專不專 10/01 12:47

→ Somebody99: 約的自然有人幫你談好 10/01 12:47

推 lantimes: 或許屋主會來看這兒留言 10/01 12:54

→ chaobeilun: 一個願打一個願挨 end 10/01 12:54

推 g9122xj: 人家如果不急售就也沒辦法吧？ 10/01 13:00

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