[請益] 三重新成屋還是預售屋

作者goodfish11 (FISH)

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標題[請益] 三重新成屋還是預售屋

時間Fri Oct 2 00:27:57 2026

家庭成員：兩大（均為台北市貧窮的教師）＋ 1 小（尚未滿一歲，嬰兒車和汽座）＋ 1 貓。生活習慣：公共空間大一點，離上班地點近一點，小孩長大能有其他交通方式用車考量：目前為油電混合，還不需要充電樁，但並沒有排斥電車。購屋總價預算：這兩個案子的三房勉強都能負荷，其他要到1.5-2衛有平車好像都很硬。 —————————— 新成屋：瓏山林上城苑（考慮戶別A6 / B6比較低的樓層；三房皆能放下雙人床，兩衛和一房無開窗；客廳僅250cm) https://img1.591.com.tw/house/2026/08/31/178813999720838603.jpg!fit.750x.water 1.jpg https://img1.591.com.tw/house/2026/07/07/178341012441789205.jpg!750x.jpg

https://img1.591.com.tw/house/2026/07/07/178341011828475203.jpg!900x.water3.jp g 29.44 坪（主建物 16.60 坪、陽台 1.14 坪、雨遮 0.98 坪「計坪計價」、公設 10.76 坪／公設比 36.5%） 1 幢 2 棟，地上 21 層／地下 4 層，共 270 戶住家單層梯戶配置全層連通共 14 戶（A 區 7 戶、B 區 7 戶，中段有防火門分流）；配 4 部電梯 B4 小車位（預估約 215 萬）每月管理費房屋 $110/坪＋汽車 $600/月機車200/250＝約 4038 / 月廚具與家電配備大雅廚具＋櫻花三機防水保固與工法防水保固 1 年；乾區 150 cm、濕區 200 cm 結構自使用執照核發日起，賣方就主要構造部分，其瑕疵影響結構安全之部分負責保固 1 5 年車位充電樁 (EV)：代銷說無預留充電線架/EMS；電表在各樓層走道；需管委會全體住戶同意才能裝垃圾場無全冷藏（僅廚餘冷藏）、信箱用傳統鑰匙、地下室無訊號 ———————— 預售（預計2028第四季-2029完工，可以用挺青安優惠方案）茂德都廳 PARK（2+1房2衛，房間皆有開窗，主臥浴室有開窗）權狀 27.89 坪（主建物 17.076 坪、陽台 1.025 坪、無雨遮計價、公設比約 35.1%） 1 幢 2 棟，地上 15 層／地下 5 層，共 342 戶住家 B5 車位（預估約 240 萬）管理費 $75/坪＋汽車（估 $500/月） +機車（估 $100/月）＝約 $2,692 / 月單層共 13 戶（長廊型大集合）；配 2 部電梯可能會是櫻花三機＋義大利洗碗機＋淨熱水器，代銷稱極大機率送冷氣室外主機防水保固 5 年、結構保固 20 年；但乾濕區防水皆僅做到 150 cm 車位充電樁 (EV)：預留充電線路垃圾全冷藏 ————— 以上兩個案子，兩大一小一貓，每天通勤台北市區，大家會建議如何選擇呢？這幾天苦惱到睡不好吃不好個人比較喜歡茂德公共空間比較大一點，主臥衛浴以及三個房間都有開窗但是梯戶比很高以及目前很多東西都還一無所知瓏山林新成屋去看過，有蠻多地主戶的樣子設備偏舊式、客廳僅250以及公設比加上雨遮，主建物其實沒有比較大，不過室內3.6米公設都挺大的有點擔心新成屋會不會一直陸續在賣在裝潢 B4車位好停不過繞下去就有點暈了不知道茂德B5會不會吐出來兩個建商來說，茂德一言難盡，瓏山林我查到的都是比較久以前的資料了，也一言難盡 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.2.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1790872082.A.139.html ※ 編輯: goodfish11 (101.10.2.148 臺灣), 10/02/2026 00:29:09

推 zouelephant: 既然都一言難盡就都別買吧10/02 00:35

推 kage01: 選這裡感覺都是開車管理費低的就好10/02 01:00

※ 編輯: goodfish11 (101.10.2.148 臺灣), 10/02/2026 01:11:37

推 Nadialove: 你看的這區不是一堆甲山林的嗎？甲山林的比這兩個案子 10/02 05:31

→ Nadialove: 貴喔？ 10/02 05:31

推 sfayway: 真心推薦買中古屋，空間才是王道 10/02 06:15

推 deeping774: 租房屌打 10/02 06:19

推 naohcl: 總價最重要沒寫？ 10/02 06:39

推 tswen: 隴山林吧。電梯比較多放得下三房勉強走的到捷運站 10/02 06:50

推 tswen: 不如去選知森仁森森大 10/02 07:03

推 chrischang: 鄰居比較重要 10/02 07:36

→ chrischang: 尤其新房很多都租給89在吸毒 10/02 07:37

→ chrischang: 不過現階段應該新成屋比較好，工班素質只會越來越差 10/02 07:38

推 quiet93: 都不適合 10/02 07:57

推 kutkin: 近大新的不可能三角 10/02 07:58

→ quiet93: 你兩大住17都很剛好，更何況加1小1貓 10/02 07:58

→ quiet93: 貧窮教師家庭年收沒過252萬都能租補，不考慮嗎 10/02 07:59

推 quiet93: 而且一個是有立刻住的需求，一個是沒有，你們是跟長輩住 10/02 08:05

→ quiet93: 搬出來嗎？有沒有需要立刻住才是重點 10/02 08:05

推 quiet93: 然後有小孩最重要的是要把小孩讀書學區跟接送一起考慮進 10/02 08:07

→ quiet93: 去，除非你們學校有附幼 10/02 08:07

→ jimrex12025: 梯戶比很高除非你出門比別人早不然等電梯就飽了 10/02 08:26

推 quiet93: 你是真的想住三重還是只買得起三重，有真的住過嗎 10/02 08:26

推 l14567p: 這種坪數你一家人住進去絕對會後悔，有小孩真的去選坪數 10/02 08:28

→ l14567p: 大的中古新古屋 10/02 08:28

推 jasonwuton: 三重保重 10/02 08:31

推 quiet93: 市面上這種小三房成屋非常多，真的直接去住看看 10/02 08:34

推 quiet93: https://i.mopix.cc/QyZ953.jpg 10/02 08:37

→ quiet93: 這個稀有，要立刻住可以參考 10/02 08:37

推 quiet93: https://i.mopix.cc/Sbcc7R.jpg 10/02 08:39

推 quiet93: 除非你們沒考慮要逃離台北市的教職，硬綁死自己何必呢 10/02 08:41

推 hihi29: 有小孩建議不要選三重三重最爛的就是學區 10/02 08:41

推 quiet93: 老師接下來會有搶退潮 10/02 08:43

→ quiet93: 他們如果自己是國小國中老師，小孩可以優先讀自己學校 10/02 08:44

推 paulchen: 既然都有疑慮就都別買再看看吧買房是大事得謹慎 10/02 08:47

推 paulchen: 另外選三重的點是什麼?原生家庭?離上班地區近? 10/02 08:49

推 sospeter: 有小孩的話.. 10/02 08:56

推 sospeter: 選台北市上班附近，或是黃金學區雙捷運站旁的公寓 10/02 08:59

推 OPOGOPO: 上城苑A6/B6，這種單採又有暗房的，一般只能算2+1房 10/02 09:01

→ OPOGOPO: 7戶/2梯也是個問題 10/02 09:01

推 tswen: 他們是老師可以優先就讀自己學校呀三重到台北市很方便呀 10/02 09:06

→ tswen: ？為啥不選 10/02 09:06

→ OPOGOPO: 茂德就...不考慮 10/02 09:07

→ OPOGOPO: 附近環境差吧，都是廠辦沒有太多機能，就算離大都會公園 10/02 09:10

→ OPOGOPO: 近好了，生活感還是比不上住家附近的小公園+超市/餐廳 10/02 09:11

推 boydoop: 有小孩還是去買中古吧，17坪跟16坪三房是什麼鬼 10/02 09:11

→ OPOGOPO: 養小小孩的生活很需要餘裕，畢竟只要出門都會勞師動眾 10/02 09:11

→ boydoop: 附屬建物的坪數就不用看了，有小孩後還需要小孩的空間， 10/02 09:12

→ boydoop: 遊戲圍欄，地墊玩具區等等 10/02 09:12

推 quiet93: 客廳給小孩就好，不要放沙發電視，全部無障礙其實不需要 10/02 09:24

→ quiet93: 圍欄 10/02 09:24

→ quiet93: 那個不用1年小孩就逃脫了 10/02 09:25

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