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[請益] 看完了永信蘊美之後擔心浴室防水一問

作者waveking (微浮王)
看板home-sale
標題[請益] 看完了永信蘊美之後擔心浴室防水一問
時間Tue Nov 3 12:21:25 2026
想請教版裡的大大，最近小弟想下訂蘊美。 這建案格局好、地點佳而且臨傳統華榮路的機能 再看了好幾次之後還是有點擔心浴室防水問題，銷售說浴室使用紅磚，相較於其他建案規格是好的，但濕區防水只有100公分。 但我最近觀察我在淋浴時常常沖淋到腰部以上的牆面，怕久了以後會有問題，也因此遲遲不敢下手。 再者其他建案似乎有浴室漏水的問題，查了一下蘊美營造也是跟該建案一樣，更是加深了我的擔心。 想請益是否有已購客可以分享一下，濕區100公分防水是否足夠，浴室紅磚建材是否可以減少日後漏水風險？ 第一次發文，如有違規冒犯請見諒 感恩大家！ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.12.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1793679690.A.1FD.html
推 alexstag: 100…沒頂天少說做到180吧 11/03 12:25
→ alexstag: 高雄那麼多案子… 11/03 12:26
推 drkkimo: 紅磚比白磚好嗎? 11/03 12:33
推 veter: 永信老毛病不知從什麼時後開始就只做這樣 11/03 12:35
推 madd: 有疑慮就建議不要買 選擇那麼多 11/03 12:48
推 a5292710: 100怎麼夠 11/03 12:49
推 NirOE: 100也太矮了吧... 11/03 12:49
推 smaller: 哈比人哦 11/03 12:51
推 a123454698: 防水也沒多少錢，連這點都要省的房子我是不敢買 11/03 13:01
推 nocturnesw: 有這麼多可以選 為什麼堅持要這棟 11/03 13:10
→ nocturnesw: 當初潛消期去看 頂樓磁磚就已經脫落.. 11/03 13:10
→ nocturnesw: 這我不敢買 11/03 13:10
→ kutkin: 夠呀，你是把浴室當游泳池嗎 11/03 13:12
推 kutkin: 你要的是防潑水還是防浸水就不一樣了 11/03 13:15
推 kutkin: 外面還會貼磁磚，但如果你不放心就是不放心。 11/03 13:18
→ rb79: 浴室最少180 好一點的到梁下 100是連正常使用都會漏水吧 11/03 13:18
推 kutkin: 現在的網路宣傳是那樣啦 但沒有人敢出來擋人財路 11/03 13:19
→ kutkin: 講到不開心又是一句「漏水你要負責嗎」 11/03 13:20
→ kutkin: https://i.mopix.cc/KXHAs3.jpg 11/03 13:21
→ kutkin: 所以蓄水是用來測防浸水嗎 11/03 13:21
推 kutkin: 你要防的是100公尺高的潑水 還是100公尺高的浸水 標準就不 11/03 13:23
→ kutkin: 一樣了 11/03 13:23
→ kutkin: 100公分打錯 11/03 13:23
→ johnny378194: 就座著洗澡 這樣高度剛好 讚的 11/03 13:25
推 jessicaabc98: 180吹起來，很多二三十年可能都沒做哈 11/03 13:44
推 allen44475: 防水都在刷了 為什麼不往上多刷一點？ 同一道工的東 11/03 13:45
→ allen44475: 西 這種都在省 其他地方我會怕 11/03 13:45
推 F1239810: 我覺得淋浴區的牆建議180以上，其它區域100足夠了。 11/03 14:00
→ ssunnys: 沒看過只有100的.. 11/03 14:31
噓 jessicaabc98: 這串一堆沒料的人家說180你就說180 11/03 14:33
推 kutkin: 做完180之後再教育消費者 10年要做一輪 11/03 14:50
→ kutkin: 10年之後又變成5年要做一輪 11/03 14:50
→ kutkin: 所以，儘管做，最好做到天花板。 11/03 14:52
推 kutkin: 「你怎麼知道水氣不會進入天花板」 11/03 14:52
推 aq2272353712: 樓上，有喔，目前高雄幾個建商有作全屋 11/03 14:57
→ kutkin: 反正有人買有人賣 11/03 14:59
推 jaricho: 好奇 全台老公寓30.40.50年以上屋齡的 以前做多少高度？ 11/03 15:02
推 roger744: google每一篇文章都建議做180,難道網路充斥假資訊嗎 11/03 15:18
推 kutkin: 那個都是後來網路互相抄的呀.... 11/03 15:21
→ kutkin: 有一個還搬出建築技術規範 也不知道寫在哪 11/03 15:22
→ roger744: 呵 你要這樣想也無所謂啦 看過那麼多建案180根本低標 11/03 15:26
推 kutkin: https://i.mopix.cc/TOHP0p.jpg 11/03 15:26
→ roger744: 超過的比比皆是 我是不懂為什麼要買比較低的 11/03 15:27
→ kutkin: 你自己去找原始資訊就好 11/03 15:27
→ kutkin: 為什麼不就教育消費者的結果 11/03 15:27
推 kutkin: 廠商有錢賺 你也心安 不就是這樣 11/03 15:28
→ kutkin: 所以我前面一開始就講 沒有人要出來擋 11/03 15:29
→ kutkin: 省別人的錢自己還要罵 11/03 15:29
推 kutkin: 你應該有能力去找原始來源 11/03 15:32
→ roger744: 你自己貼的就已經明確表示100公分遠遠不夠了 是在搞笑嗎 11/03 15:35
推 kutkin: 他的用水器具指的是 你出水口的高度 11/03 15:37
→ kutkin: 我就說 你覺得180就180 11/03 15:37
→ roger744: 淋浴出水口只有100?? 你哈比人?? 11/03 15:38
推 kutkin: 網路上是不是假資訊我不知道 但是那都是互相抄的 11/03 15:38
→ kutkin: 水龍頭不是100-嗎 11/03 15:38
→ kutkin: 他是算到固定在牆上那個 11/03 15:39
→ kutkin: 不是你講的蓮蓬頭那樣 11/03 15:39
推 kutkin: 你要相信180就180 真的沒關係 11/03 15:41
推 kutkin: 你覺得做到180才安心 沒問題呀 11/03 15:44
→ roger744: 單純邏輯問題 所有人都做得到180,你買100的有特別便宜嗎 11/03 15:44
→ roger744: 如果有特別便宜才需要去思考100是否就足夠的問題吧 11/03 15:45
→ kutkin: 舊房子不一定180 11/03 15:45
→ kutkin: 反正 你覺得180才安心沒有問題 11/03 15:45
→ roger744: 就沒多少錢的工也要的建商你覺得OK你先買省 11/03 15:46
→ kutkin: 以前的標準就不是這樣 要怎麼跟你解釋 11/03 15:46
噓 roger744: 本文就是要買新房以前標準怎麼樣很重要嗎...? 11/03 15:48
推 kutkin: 就怕就不要買 不就這樣 11/03 15:49
→ kutkin: 你都先入為主認為 這樣就代表施工草率 11/03 15:49
推 kutkin: 這沒有什麼呀 你就認為180是標準 11/03 15:50
→ kutkin: 人家永信不覺得 11/03 15:51
→ kutkin: https://i.mopix.cc/RQ2MSG.jpg 11/03 15:52
→ kutkin: 永信看到這個只會覺得下面一位 11/03 15:52
推 mitchness: 濕區防水高度要超過天花板，因為牆壁會流汗 11/03 15:54
推 kutkin: 永信是老牌建商 os:你教我蓋房子？ 11/03 16:00
推 wake00005: 大多溼區180乾區100 11/03 16:05

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waveking  ·  房屋 home-sale  ·  4小時前
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[閒聊] 都更除了錢，什麼陪伴協助都是屁 都更要成功 1.建商和金主要賺錢 2.住戶要賺錢(至少不能賠，不能要再貼錢) 3.住戶權益不能受損，原本有租人，在重建時租金要補償；學區、商圈等不能變 其他什麼陪伴、溫暖、協助都是屁 只有錢和利益都能滿足，都更才會成功啦 那些在支持無限都更的人，不是那種自己沒房子在都更的無產階級 就是一些學生自以為自己支持的人拉出來的屎都是香的 誰要你陪伴，我要的是錢 只搬一次家是什麼誘因？給我五倍的錢，我可以搬五次家啦 無產階級就不要在這種事上發言比較好 -- 二十年前在桃園剛買房，辦的二十年的貸款。 同事說：等你還完
notepad67  ·  房屋 home-sale  ·  6小時前
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Re: [情報] 好房網10月房價指數 : 好房網 重點縣市成交漲跌排行 : https://price.housefun.com.tw/%e8%a1%8c%e6%83%85%e8%b3%87%e8%a8%8a : 點選 ->區域實價登錄趨勢 : 2026 : 10月 : 新竹市 36.4 萬/坪 ↑ 2.2% : 台北市 87.4 萬/坪 ↑ 1.4% : 桃園市 30.4 萬/坪 ↑ 0.3% : 台中市 30.3 萬/坪 ↓ -0.3% : 新北市 44.9 萬/坪 ↓ -0.4% : 高雄市 25.7 萬/坪 ↓ -0.4% : 台南市
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Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  23小時前
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Re: [閒聊] 最早的幹話就是一坪換一坪=.= 身為理工人 其實要一坪換一坪，跟少子化一樣，就是要看要不要做而已 A. 室內一坪換一坪基本公式 = 容積率 / (公設比 X 營造成本） A-1. 營造成本控制： 現在雙北普遍一坪35-40萬一坪。 政府有魄力，找出供應鏈一坪20 or 30萬的方案，品質差一點，分需求，都可以住，基本新房可以住50年以上就好，為何 不行？ A-2. 容積獎勵盡量補滿，要撐到一坪換一坪，容獎可以的話盡量給100%，政府就努力想 方案。 A-3. 法定容積率太低的盡量提高，新建案不會有問題就好。 ex： 住三225% ->
zerobx  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 最早的幹話就是一坪換一坪=.= : → IBIZA: 吐司卡就專門講幹話的 11/02 09:01 噗 不要老是嫌我愛講幹話 因為你們也是很愛聽幹話 這個幹話是藍綠白三方都認證的幹話 https://sdgs.udn.com/sdgs/story/124083/8022061 北市副市長也坦言，都更最大障礙就是怎麼把「一坪換一坪」魔咒撕掉，否則都更 整合會老是卡關。 https://www.setn.com/news/510003 台北市長建立公開協調、錄音、錄影的SOP，強調團隊不會對釘子戶屈服，不過除 了釘子戶問題，都更進度緩慢的主
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Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 網路追債！林益全痛揭「赴日投資房產遭詐 連結： https://moptt.tw/p/Baseball.M.1793541061.A.1B5 內文： 網路追債！林益全痛揭「赴日投資房產遭詐2千萬」賣房抵債無逃避 記者 陳佳鈴 台中報導 針對近日網路上掀起討債與債務爭議討論，前職棒球星林益全打破沉默，跨海發表長文公 開債務始末與財務現況。林益全坦承，2022 年因規劃退休生活誤信友人接觸日本房地產 投資，陸續投入逾新台幣 2,000 萬元現金，直到去年才驚覺全是一場空，甚至遭對方斷 聯詐騙。為清償債務早已變賣房產，目前尚餘約 200 多萬元款項正
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 反擊蔣萬安批一知半解　沈伯洋談無限都更 連結：https://www.ettoday.net/news/20261101/3264307.htm 內文： 台北市長候選人首場電視辯論昨落幕，針對台北市長蔣萬安質疑其對都更政策「一知半解 」，民進黨台北市長候選人沈伯洋今（1日）直言，這就是基本立場與價值觀的不同，沒 有誰對誰錯。沈伯洋認為，蔣萬安只想把「入口打得更開」，對他來講沒有意義，因為都 更更重要的是，能否順利動工「走到出口」，沈伯洋也說明「無限都更」的核心概念，主 張建立住戶交換平台，實現「搬家只搬一次」讓老屋更新持續滾動。 民進黨台北市長
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troy30408  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 房地產今年底會反轉開漲 上次寫這個議題已經是6月 那個時候板上風向很明顯 房產：辣雞，股票期貨賺不到錢的廢物才買 債權：辣雞，狗都不買 半導體AI相關才是王道 感謝房版讓我知道原來有SOXL這個標的 近年最低可以不到10 從6月高點300下來是超過50%跌幅 是真心佩服能歐印長抱的人 人貴自知 反正我是沒法 來看一下新竹區域重點區域個案 1.時華：169/415，均價90+ 2.光明之心：95/193，均價80 3.達利吾同：號稱過半，實登還沒出來，均價應該在75附近 4.鉑斐：95/169，均價78 5.二重埔森蘊：201/6
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alexstag  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [情報] 無限都更 如果說一棟舊公寓 八成的住戶都搬出去了 剩下一二戶不搬 要知道其餘八成的產權是給市政府 我是覺得跟一般建商的都更還是不同的 一、政府能量有限 你不搬 政府也不急 二、別想要獅子大開口 因為這是政府 他有固定的計算方式 所以不容易因為不搬就漲價 三、其他八成住戶給政府的產權 政府可以拿來利用 短期租給年輕人 或者是一樓可以拿來做一些公益型的出租 安置遊民（大概會引起抗議） 租給電信公司當基地台（假設頂樓二層都給了市政府） 等（歡迎發想） 我是覺得 如果是想要獅子大開口的心態 應該會減少很多 那成功的機率就會
Re: [情報] 無限都更 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
chal  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[情報] 無限都更 無限都更政策是什麼？ 概念簡單說就是政府拿新房屋換你的老房子。 缺點： 1. 換到的房屋肯定比現在計算的少（有其他成本） 2. 搬離原址 優點： 1. 免除能否成功的不確定性，例如整合太久、建商倒閉。 2. 節省非常多時間，一般來說整合5-10年，審議完成到拆除到建造完成要5年。 大家討論看看這種方案會增加意願嗎？ 如果是現有的同意戶，少給你10%/20%的權利價值，換來半年到一年讓你搬新家。這樣你 會 舊屋現值20坪x70萬=1400萬、都更後可換回2300的新成屋價值。如果政府現在用2000萬跟 ?
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kivenQQ  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
30
[心得] 未來買房大戶是誰？ 欸欸，台灣出生率全世界最後一名 但是在台灣的外勞也有破百萬 這種趨勢應該是沒辦法改變了 那以後未來誰來接盤台灣的超貴房價？ 是東南亞的外勞？ 但是他們的房價是台灣的五分之一 鬼島文化他們也不習慣！ 所以外勞來接盤應該是不可能~~ 那中國的話也不可能開放移民！ 只剩下台灣的年輕人來接盤嗎？ 一個人接個六七間，這有可能嗎？ 但是現在很多人的收入只有在五萬上下 這好像也不太可能@@ 還是說會開放財團把住宅掃一掃！ 直接變成旅館給旅客來住~~ 有沒有誰可以推測 誰是來接盤的大戶呢？？ --
[心得] 未來買房大戶是誰？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
milkwind  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [請益] 有人能解釋都更陪伴嗎？？？ : 辯論完了，我發現對手陣營，討論得很熱烈的題目是「都更」，並且斷章取義我的話。 : 今天蔣萬安市長，花了很多時間在談數據、提政績，但我一直提醒蔣市長，你口中的數據 : 、政績，是溫度計上的溫度；但台北市民的體感溫度，你有感受到嗎？ : 台北市有超過70件都更案，核准逾5年仍未動工，成了「殭屍都更」。等待都更的人，依 : 然在等，沒有因為市長報出多少政績而減少。 : 都更從住戶整合、審議等待與資訊落差，到建商財務、成本與安置問題，每個階段都可能 : 卡關。 : 我主張成立「老宅服務團」，將市府和中央的維修
Re: [請益] 有人能解釋都更陪伴嗎？？？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [請益] 有人能解釋都更陪伴嗎？？？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
64
[請益] 有人能解釋都更陪伴嗎？？？ 今天蠻期待辯論會有都更的議題 但有位候選人的回答 都更的解法是「陪伴」 ？？？有人可以解釋嗎？ 是陪伴釘子戶繼續玩嗎？？ 我家好幾間公寓蹲著 都「陪伴」這些釘子戶玩了10幾年了耶？ 要怎麼陪伴他們到可以改建？ 台北市最大的問題就是老房子太多 現在都更量能有慢慢做出來 未來的市長要給持續我們改建的願景 --
[請益] 有人能解釋都更陪伴嗎？？？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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carterdunk  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 高房價、低薪、長工時成「最強避孕藥」　 https://news.tvbs.com.tw/money/4039312 高房價、低薪、長工時成「最強避孕藥」　年輕人不婚也不生 台灣總生育率持續探底，少子化已成嚴峻國安危機，政府編列超過5500億元預算搶救，但 審計部指出最大癥結點在於高達85%預算用於補助已婚家庭，真正問題卻是未婚人口急遽 增加。高房價、低薪及超長工時三大結構性問題，讓年輕人不敢婚也不敢生，買不起房、 賺不夠錢又沒時間，成了年輕世代最強的避孕藥。 上班族蔡小姐是台灣不婚族的縮影，對她而言，單身不是找不到對象，而是一種生活選擇 。她
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anti87  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 社宅太香會讓人不想買房吧? 社宅太香會讓人不想買房吧? 亞灣社宅為例 被IKEA萬家福總圖台鋁COSTCO圍繞 交通有輕軌軟體園區站 捷運獅甲站 大遠百夢時代也不遠 香噴噴~ 17坪一房型也就是所謂1LDK 應該就能住得很舒適 https://i.urusai.cc/aPb7c.png 第 4 級租金 17,230(含管理費) 【59,395 元≧月均所得≧42,425 元】 第 3 級租金 15,460(含管理費) 【42,425 元＞月均所得≧25,455 元】 B2汽車車位 2,860 元 機車位 220 元 然後需符合高雄市
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eulbos  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
87
Re: [新聞]「無限都更」政策預計10月出爐 沈伯洋： : 連結： : https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/5581072 十月剩一天了 目前還是沒看到無限都更的細節 另外, 簡單評論蔣萬安10/16的兩個都更政策 大街廓都更：限制重重、斤斤計較 5099：妖多和尚少、頭過身不過 只能說以台北市來講, 蔣萬安的格局太小了, 不知道是不是吃到柯文哲口水... --
Re: [新聞]「無限都更」政策預計10月出爐 沈伯洋： - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
51
[閒聊] 大陸時華成為新竹第一個破百的建案 有生之年可以看到新竹房價追到台北真是不可思議啊！ 根據昨天發佈的新聞，大坪數反而賣最好 https://i.imgur.com/BC9EvZm.jpeg 買盤有六成是工程師(這好像不意外) 10月中開始開放21樓以上銷售 https://i.imgur.com/tgKWhTf.jpeg 26樓以上確定有成交破百的紀錄了， 新竹縣的房價超過新竹市也是滿有趣的， 同樣是台北下來的建商，新竹市的達麗吾同 高樓層次頂樓還不到8字頭 難道是建案名稱太難聽的關係嗎？XD 不過關埔、建功附近等市區建案慢慢有站上8字頭的
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t5957810  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 「房子追著人跑」這一都房市慘到外送員都 https://estate.ltn.com.tw/article/29152 「房子追著人跑」這一都房市慘到外送員都知道　前8月只賣1587戶 2026/10/28 09:59文/記者張瀞勻 南部預售屋市場買氣急凍，建案銷售壓力大到連外送員都感受得到。根據內政部實價登錄 資料，高雄今年前8個月預售屋僅成交1587戶，平均每月不到200戶，馨傳不動產智庫執行 長何世昌指出，建案單月「零成交」已不算稀奇，甚至有外送員一天跑建案接待中心的次 數，比不少接待中心一整天的賞屋來客量還多。 回顧2024年房市景氣高
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 大家通勤時間能忍受多久？ 目前看板上大台北地區買房通勤的 很多通勤時間抓在1-1.5個小時 這樣上班來回就3個小時了 工作假設8小時 8+3+午休1=12小時 等於額外多付出4小時 這樣單位時薪應該跟超商打工差不多吧 說真的這些買房的人都有考慮到嗎 多想想吧 --
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 二重跟副都心誰比較強？ 二重跟新莊副都心現在都被吹成重劃區神地 二重主打一橋進北市 講得好像過橋就到信義區一樣 副都心喊發展喊了十幾年 路是真的大，房子也是真的新，商家也是真的少 還是這兩區根本都在割韭菜哈哈 https://i.mopix.cc/jJC7sa.jpg --
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Nabulione  ·  房屋 home-sale  ·  6天前

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