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[心得] 股票贏在報酬率，房地產贏在人性

作者eqqs (eqqs)
看板home-sale
標題[心得] 股票贏在報酬率，房地產贏在人性
時間Fri Nov 6 11:18:10 2026
多頭時人人喊長期投資，結果大盤跌個一兩成，清倉、停損、還質押的文就滿天飛。 股票最大的問題，就是太容易賣。 反觀房地產，交易麻煩、稅負又重，反而逼著你長期持有。 房貸即使開四五倍槓桿，只要正常繳款，也不會因為房價短期下跌就被斷頭。 股票長期報酬再高，你抱不住有什麼用？ 父母那輩抱房二十年的一堆，股民能五年不賣的有幾個？ 房地產最大的優勢，就是讓普通人沒那麼容易敗光資產。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.130.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1793935092.A.F23.html
推 inconspicous: 買房至少自己每天享受的到 11/06 11:25
推 licklabium: 自己真的賺到手才叫報酬率，數據回推的叫期望值 11/06 11:39
→ CMCC: 房市看的是趨勢，股市看的是賭盤 11/06 11:41
推 madd: SOXL 40.87 11/06 11:42
→ bearma0613: 真的 房地產還不用補維持率 每天爽爽享受社區環境 11/06 11:44
推 planta: 房地產最可貴的就是就算房價跌至少還可以住，抱得住的才是 11/06 11:46
→ planta: 你的 11/06 11:46
→ pttttq: 買57的人呢 11/06 11:50
推 planta: https://i.mopix.cc/8ctWsG.jpghttps://i.mopix.cc/MgitNo 11/06 11:56
→ planta: .jpg 11/06 11:56
推 fenway18: 長期緩跌才是最可怕的，砍訂單就是審判日 11/06 11:59
推 tpta45855: 慘喔 自己撐不住只能人走茶涼買房哭哭 11/06 12:03
→ tpta45855: 沒辦法躍升資產階級 11/06 12:05
推 F93935: 真的昨夜美光抱上抱下砍了......還好沒虧 11/06 12:08
推 childeviler2: 這次三個多月，指數從38k衝到49k快50k，又回落下來3 11/06 12:20
→ childeviler2: 抱上抱下，沒有獲利了解感覺有虧到的感覺，當然長投 11/06 12:22
→ childeviler2: 沒差 11/06 12:22
→ childeviler2: 了結* 11/06 12:22
→ sbshiu: 歐硬就對了 11/06 12:41
推 jl40: 定期定額慢慢致富 不用急 現金流永遠是王道 11/06 12:42
噓 benjaminchia: 聽君一席話 一席廢話 11/06 12:46
推 ceca: 其實是槓桿的問題，不然兩萬點賺上來，現在跌破4萬，理論上 11/06 13:05
→ ceca: 還是翻兩倍 11/06 13:05
→ ceca: 沒有金融海嘯，倒閉個1/3的上市公司 11/06 13:06
→ ceca: 這根本只是打噴嚏而已 11/06 13:06
→ ceca: 真的泡沫不是這樣 11/06 13:06
→ ceca: 公司倒了，你etf價格也回不去 11/06 13:07
→ ceca: 公司倒閉才是必殺 11/06 13:07
→ ceca: 現在這種打噴嚏都出事情的，就只是賭徒而已 11/06 13:07
推 abc5555990: 有沒有反饋到生活才是重點 很多都是紙上富貴 11/06 13:08
推 jl40: 房就是紙上富貴啊 要住又賣不了 11/06 13:11
推 quiet93: 有時間的生活才是真富貴 11/06 13:12
推 F93935: 增貸出來就好了 還紙上富貴 也沒維持率問題 11/06 13:12
→ quiet93: 一堆人想早點退休不就是因為自己日常沒時間 11/06 13:13
推 jl40: 增貸也得看條件 說得好像隨時可以提領似的 11/06 13:15
推 quiet93: 這都大神外資殺的，融資沒多少斷頭啦 11/06 13:16
推 fluffyradish: 這波上沖下洗抱著槓桿型股票的人心臟要很大顆啊 11/06 13:23
→ fluffyradish: 房地產需要的是陪伴 11/06 13:26
→ benny3579: 強迫長期持有 11/06 13:26
推 POWERSERIES: 會在ETF上的公司應該很難倒吧 11/06 13:31
推 bustinjieber: 股房的波動跟風險本來就不同等級 11/06 13:33
→ bustinjieber: 金流/獲利的形式＆難易度＆穩定性也不同 11/06 13:34
推 jl40: 風險永遠不可測 股能變成壁紙 房也能瞬間移為平地 我都見過 11/06 13:37
→ jl40: 獲利之前 要先做好風控或避險 別玩自己玩不起的遊戲 11/06 13:39
→ ohya111326: 房地產還能再漲多少 取決於台幣通膨 11/06 13:55
→ Sam27: 人生比的不是賺多少錢，是花多少錢 11/06 13:56
→ duriel3313: 買ETF就是為了防止公司倒了股價回不去好嗎? 11/06 13:59
→ duriel3313: 公司倒了回去不是買了三倍做多單一公司ETF?? 11/06 13:59
→ fatb: 投資輸贏只有在入棺那一刻才能定論吧 11/06 14:02
推 heatsink: 當沖降稅+股利抽二代健保，就知道政府希望你快點買賣 11/06 14:13
推 ceca: 你成份股公司倒了，你那部分就沒了 11/06 14:15
→ ceca: 金融海嘯你以為是什麼 11/06 14:15
→ ceca: 聯發科好好的，突然就倒了的概念 11/06 14:15
→ ceca: etf根本沒什麼機會換成份股 11/06 14:16
→ ceca: 並且每一間看起來都有風險外，價格垮掉換成份股，恩 11/06 14:16
→ ceca: 海嘯就是這樣，自己回去爬歷史 11/06 14:17
推 tpta45855: 台灣人賺來的錢通通擠進台股囉 11/06 14:28
推 alfi2016: 股票好公司長期持有賺多賺少而已 11/06 14:35
→ alfi2016: 公司要倒閉其實很難 11/06 14:35
→ alfi2016: 幾十年也沒幾家倒閉 11/06 14:35
→ alfi2016: 復興航空不玩還是有資產清算下市 11/06 14:35
推 NodeWay: 台積電如果倒了台灣早就先玩完了 11/06 14:39
→ NodeWay: 一堆人就是買房跟買台積而已 放著就贏一票亂操作的人 11/06 14:39
→ NodeWay: 不過缺點就是台積真的向下 台灣房產也會跟著崩掉 11/06 14:40
推 fireheart988: 不會 GG倒了對面就來接管了 11/06 14:41
→ fireheart988: 美國擺爛台灣人就跟你回歸中國而已 11/06 14:41
→ fireheart988: 這沒什麼大不了的 11/06 14:41
推 ruve: ETF很多種的，ETF以追蹤指數為目標，換成分股只是操作 11/06 14:42
→ ruve: 指數有報酬ETF就有報酬 11/06 14:43
推 ChikanDesu: 阿就讓自己抱得住啊 解決自己心魔問題不就好了 11/06 14:50
→ ChikanDesu: 修煉自腦袋 就能平白無故增加報酬 無本生意 11/06 14:50
→ ChikanDesu: 指數投資就那幾個模板回測崩盤也不會死 你就按表操課 11/06 14:52
→ ChikanDesu: 看要丟銀行 基金保單還是哪裡不要看 變現阻力大 自然 11/06 14:52
→ ChikanDesu: 就賺錢了 11/06 14:52
推 jinso7410: https://i.mopix.cc/cKxFLK.jpg 11/06 14:53
→ maplefff: 房地產當然有維持率好嗎= 11/06 15:53
→ maplefff: 頭期款虧光就會要你補保證金了 11/06 15:53
噓 surferblue: 人口紅利早就不見了 還在自慰 11/06 15:59

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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  6小時前
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[閒聊] 南科四期2027 https://i.webyore.com/ZhcKc.webp 國科會已開示這公開的秘密 下個世代（1.4奈米以下，應該是A10、A7 tech）會在沙崙 台糖土地釋出土地也快 不像龍潭牽涉到徵收的問題 預計2027下半年整地供地 看市場訊息大概至少會有10～12個giga fab 幾乎是會比目前N3~N5的規模還大一點 北南科 南沙崙（看圖） 雙頭龍護體的條件下 台南房市是不是 又會開始甩開高雄…… --
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michiangchen  ·  房屋 home-sale  ·  18小時前
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[新聞] 建商真的不敢蓋了！住宅開工量暴跌32% https://estate.ltn.com.tw/article/29232 建商真的不敢蓋了！住宅開工量暴跌32%　請照量同步大減 2026/11/05 07:34文/記者張瀞勻 開工與建照數量下滑，在景氣修正過程中是容易出現的現象，開發商會先把預售完工收回 現金，中大型開發商多數有景氣循環的經驗，知道如何持盈保泰。 預售市場買氣降溫，開發商推案轉趨審慎。根據內政部統計月報，今年前三季住宅開工量 降至6.5萬戶，年減32%；住宅建照核發量也降至7.8萬戶。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，20
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 這波股市大逃殺 資金會流入房市嗎 乳題 十月上五萬之後，現在已經跌七千點了 川普翻車，德州也表明不支持AI資料中心，台股想必會放緩 這樣這波獲利了結的人，會把資金流入房市，帶動房市上漲嗎 --
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callhek  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞] 藍營酸沈伯洋「無餡」都更！張景森提10大 : 藍營酸沈伯洋「無餡」都更！張景森提10大步驟：根本不用懷疑 : 自由 : 針對台北市長蔣萬安競選團隊及藍營議員質疑，民進黨台北市長候選人沈伯洋提出的「無 : 限都更」，是天馬行空的「無餡都更」，前行政院政務委員張景森今（3日）直言，無限 : 都更根本不用懷疑可不可行，國防部過去早就完成近7萬戶國軍老舊眷村改建安置；他也 : 根據眷村改建與跨區土地整合的實務經驗，提出「無限都更10大實施步驟」。 : 張景森今天以「沈伯洋提出的『無限都更』可不可行？根本不用懷疑！」為題在臉書發文 : 表示，眷村改建本質上
Re: [新聞] 藍營酸沈伯洋「無餡」都更！張景森提10大 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益]為何不學韓國,所有補助都給有子家庭救生育 韓國最近政策非常猛 全力挽救生育率 他們知道沒人就沒意義 打仗非韓誰會去打 外籍可能會走 只有韓籍會替韓國創造價值, 才有機會跟北邊對抗 跟東邊競爭 跟南邊拉開差距 所以他們社宅有一個小孩住12年 有兩個小孩住一輩子 反觀我們的社宅, 沒小孩的也能住? 這...到底在救甚麼 社宅 租補 新青安 都應該擴大補助 然後只給有子家庭, 兩個兩倍, 三個5倍 房地產最終還是取決於生育率 生育率高 誰管你房子高低 漲就漲不影響我生活就好 我們的政策真的反應太慢 不敢做的事情太多 寧願不做錯 也不要錯了再來調整 寧願
JessicaKuo  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 楠梓房市漲成這樣 高大特區還能買嗎？ 印象中以前楠梓不是3字頭就有人嫌貴了嗎XD 現在連5字頭都出現了 是台積電真的把整個楠梓行情拉起來 還是建商已經把未來十年的房價先賣給你了 https://i.verb.tw/DDmzIlBn.jpg https://estate.ltn.com.tw/article/29012 --
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littlegi  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞]少子化懸崖式暴跌！ 高房價逼退年輕人　6 : 連結： : https://news.tvbs.com.tw/life/4044842 : 內文： : 少子化懸崖式暴跌！ 高房價逼退年輕人　6成適婚族不婚不生 : 記者：周祐萱｜攝影：李延智 : 發佈時間：2026.11.03 22:00 : 最後更新時間：2026.11.03 22:00 : 台灣少子化危機持續加劇，202５年生育率降至0.695，幾乎是全球最低，校園面臨生源萎 : 縮、超額教師等挑戰。中華民國中小學校長協會理事長陳清義指出，出生率呈「懸崖式下 : 降」，呼籲從班級人數與師資配置著
sunzoohsieh  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞]少子化懸崖式暴跌！ 高房價逼退年輕人　6 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
johnny9667  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 無限都更 VS 文林苑都更 何解? : 多年後發現，民進黨在野當時很多政策或發動的抗爭，都對未來留下很大的坑。 : 文林苑之後都更難度加倍，建商意願降低。非核又返核，浪費的錢使得油電大虧。 民進黨當年就是跟著美國民主黨的路線走的,那時候的左派邏輯(到現在還)是主流 左派邏輯強調的就是人權/平等/環保/永續經營/進步價值etcetc,每一個單獨看起來都對 但是全部合併起來,就變成只要跟這個專案扯上皮毛,任何一個團體都可以 veto/delay 整個建設專案 有執行過專案人都知道,沒有一個專案是可以做到天衣無縫,找不出可以評論的地方,只要拿著放
jamo  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 無限都更 VS 文林苑都更 何解? 這兩天討論的熱烈 , 小弟也來湊一腳 沈puma 的論點很簡單 , 就是蓋新的後 , 把原有的人移轉過去 然後原基地作為他用 , 理想很豐滿 , 現實很骨感 當中 , 只要有一人反對 , 整個進度就會停下 都更最經典的莫過於 文林苑王家 , 這真的是判了台灣的都更死刑 簡單的說 , 王家不具備建築線 , 該土地無法蓋房子 , 王家只有兩個選擇 : 1. 加入都更 2. 買地當路 結果王家選擇把事情鬧大 , 找了學生跟社運團體來鬧 , 一時間 , 郝政府成了眾矢之的 , 被眾人狂噴 , 郝政府依法行政 ,
yesyesyesyes  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 社子島開發怎麼解？沈伯洋拋「第三方案」 連結： https://www.taisounds.com/news/content/71/297547 內文： 社子島開發怎麼解？沈伯洋拋「第三方案」：分8到9個區去談 2026-11-03 10:55 / 作者 楊亞璇 沈伯洋。資料照 民進黨台北市長候選人沈伯洋昨在專訪提出，社子島優先於松機，他今（11/3）解釋，有 第三方案，也就是綜合的方案，認為社子島應該分區去談，至少應該分為8到9個不同的區 ，而不是一整塊去談，才不會那麼難達到居民共識。 沈伯洋今在立院受訪，被問到立場是支持生態社子島規劃，還是
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kage01  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 真的好後悔第四季沒有賣股買房 真的好後悔第四季沒有在10月初高點賣股買房 沒想到短短一個月 手上的股票幾乎全被套牢 現在只能一天一天眼睜睜看著原本能拿來買房的頭期款不斷縮水。 最痛苦的是 明明曾經有機會 現在卻只能看著帳面一天比一天難看 現在換來買房真的會很不甘心 --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
42
[請益] 看完了永信蘊美之後擔心浴室防水一問 想請教版裡的大大，最近小弟想下訂蘊美。 這建案格局好、地點佳而且臨傳統華榮路的機能 再看了好幾次之後還是有點擔心浴室防水問題，銷售說浴室使用紅磚，相較於其他建案規格是好的，但濕區防水只有100公分。 但我最近觀察我在淋浴時常常沖淋到腰部以上的牆面，怕久了以後會有問題，也因此遲遲不敢下手。 再者其他建案似乎有浴室漏水的問題，查了一下蘊美營造也是跟該建案一樣，更是加深了我的擔心。 想請益是否有已購客可以分享一下，濕區100公分防水是否足夠，浴室紅磚建材是否可以減少日後漏水風險？ 第一次發文，如有違規冒犯請見諒
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waveking  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
31
[閒聊] 都更除了錢，什麼陪伴協助都是屁 都更要成功 1.建商和金主要賺錢 2.住戶要賺錢(至少不能賠，不能要再貼錢) 3.住戶權益不能受損，原本有租人，在重建時租金要補償；學區、商圈等不能變 其他什麼陪伴、溫暖、協助都是屁 只有錢和利益都能滿足，都更才會成功啦 那些在支持無限都更的人，不是那種自己沒房子在都更的無產階級 就是一些學生自以為自己支持的人拉出來的屎都是香的 誰要你陪伴，我要的是錢 只搬一次家是什麼誘因？給我五倍的錢，我可以搬五次家啦 無產階級就不要在這種事上發言比較好 -- 二十年前在桃園剛買房，辦的二十年的貸款。 同事說：等你還完
notepad67  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [情報] 好房網10月房價指數 : 好房網 重點縣市成交漲跌排行 : https://price.housefun.com.tw/%e8%a1%8c%e6%83%85%e8%b3%87%e8%a8%8a : 點選 ->區域實價登錄趨勢 : 2026 : 10月 : 新竹市 36.4 萬/坪 ↑ 2.2% : 台北市 87.4 萬/坪 ↑ 1.4% : 桃園市 30.4 萬/坪 ↑ 0.3% : 台中市 30.3 萬/坪 ↓ -0.3% : 新北市 44.9 萬/坪 ↓ -0.4% : 高雄市 25.7 萬/坪 ↓ -0.4% : 台南市
Re: [情報] 好房網10月房價指數 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [情報] 好房網10月房價指數 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [情報] 好房網10月房價指數 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 最早的幹話就是一坪換一坪=.= 身為理工人 其實要一坪換一坪，跟少子化一樣，就是要看要不要做而已 A. 室內一坪換一坪基本公式 = 容積率 / (公設比 X 營造成本） A-1. 營造成本控制： 現在雙北普遍一坪35-40萬一坪。 政府有魄力，找出供應鏈一坪20 or 30萬的方案，品質差一點，分需求，都可以住，基本新房可以住50年以上就好，為何 不行？ A-2. 容積獎勵盡量補滿，要撐到一坪換一坪，容獎可以的話盡量給100%，政府就努力想 方案。 A-3. 法定容積率太低的盡量提高，新建案不會有問題就好。 ex： 住三225% ->
zerobx  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 最早的幹話就是一坪換一坪=.= : → IBIZA: 吐司卡就專門講幹話的 11/02 09:01 噗 不要老是嫌我愛講幹話 因為你們也是很愛聽幹話 這個幹話是藍綠白三方都認證的幹話 https://sdgs.udn.com/sdgs/story/124083/8022061 北市副市長也坦言，都更最大障礙就是怎麼把「一坪換一坪」魔咒撕掉，否則都更 整合會老是卡關。 https://www.setn.com/news/510003 台北市長建立公開協調、錄音、錄影的SOP，強調團隊不會對釘子戶屈服，不過除 了釘子戶問題，都更進度緩慢的主
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[閒聊] 最早的幹話就是一坪換一坪=.= - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 網路追債！林益全痛揭「赴日投資房產遭詐 連結： https://moptt.tw/p/Baseball.M.1793541061.A.1B5 內文： 網路追債！林益全痛揭「赴日投資房產遭詐2千萬」賣房抵債無逃避 記者 陳佳鈴 台中報導 針對近日網路上掀起討債與債務爭議討論，前職棒球星林益全打破沉默，跨海發表長文公 開債務始末與財務現況。林益全坦承，2022 年因規劃退休生活誤信友人接觸日本房地產 投資，陸續投入逾新台幣 2,000 萬元現金，直到去年才驚覺全是一場空，甚至遭對方斷 聯詐騙。為清償債務早已變賣房產，目前尚餘約 200 多萬元款項正
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 反擊蔣萬安批一知半解　沈伯洋談無限都更 連結：https://www.ettoday.net/news/20261101/3264307.htm 內文： 台北市長候選人首場電視辯論昨落幕，針對台北市長蔣萬安質疑其對都更政策「一知半解 」，民進黨台北市長候選人沈伯洋今（1日）直言，這就是基本立場與價值觀的不同，沒 有誰對誰錯。沈伯洋認為，蔣萬安只想把「入口打得更開」，對他來講沒有意義，因為都 更更重要的是，能否順利動工「走到出口」，沈伯洋也說明「無限都更」的核心概念，主 張建立住戶交換平台，實現「搬家只搬一次」讓老屋更新持續滾動。 民進黨台北市長
[新聞] 反擊蔣萬安批一知半解　沈伯洋談無限都更 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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troy30408  ·  房屋 home-sale  ·  5天前

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