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[閒聊] 年底了 2027房市大家怎麼看

作者Cocay (wine)
看板home-sale
標題[閒聊] 年底了 2027房市大家怎麼看
時間Thu Nov 12 16:15:53 2026
身邊討論目前很兩極 一派說明年交屋潮加上限貸還在，房價會再修正，等跌再進 一派說建商推案量已經縮了，現在不買以後沒得撿 本身家庭條件是雙薪+首購+自住，工作在台北市區 預算跟期望目前看了一下大概落在新北捷運沿線 想知道現在這個時間點對自住首購來說 是該趁買方市場慢慢談，還是再觀望一年? 想聽聽版上前輩的看法 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.130.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1794471355.A.B74.html
推 fireheart988: 有需求就去買阿 11/12 16:17
→ fireheart988: 阿不過昨天一個國泰的跟我講房貸明年過年後才有 11/12 16:18
→ fireheart988: 然後利率也很…… 你可能現金要多抓一點 11/12 16:18
推 bustinjieber: 可以多看多談 11/12 16:21
推 blargelp: 你的標的 捷運沿線只會慢慢漲，一定會有人接的物件 抱僥 11/12 16:28
→ blargelp: 倖心態拖 就是被嘎空，沒第二種可能 11/12 16:28
推 mountain821: 大選前放寬應該是可以預期，不然一大半政治獻金可能 11/12 16:35
→ mountain821: 沒了 11/12 16:35
推 yousking: 中南部一樣慘，不只蛋白區。據可靠消息七期中小型商辦， 11/12 16:36
→ yousking: 賠錢都賣不掉 11/12 16:36
→ yousking: 南部就自求多福 11/12 16:37
推 PTTMAXQQ: 我台中蛋黃區的這幾個月有明顯向上給你參考 11/12 16:44
推 PTTMAXQQ: 我交屋不到一年的社區 11/12 16:47
→ PTTMAXQQ: 今年九月實登單價創歷史新高 11/12 16:47
推 SkyShih: 只有台北市才會漲 11/12 16:54
推 mountain821: 台中應該只有優質建商才有辦法創高 11/12 16:58
推 jl40: 如果現金足 也有要買 你得讓人家知道你 沒事去看看 有物件進 11/12 17:03
→ jl40: 來 會先找你 急需脫手的 你的議價空間很大 現在不好貸 如果 11/12 17:03
→ jl40: 貸款這層的顧慮消除 賣方也會想趕快結案 市場冷 優質買家不 11/12 17:03
→ jl40: 好找 11/12 17:03
→ aps001234: 市場冷的一半原因不是信用管制而是銀行自主強力限貸 11/12 17:04
推 jl40: 沒意外的話 房市冷個五年是基本 十年是常態 二十年也不意外 11/12 17:05
→ aps001234: 新北一環捷運宅，看到好的當然有能力就趕快買 11/12 17:05
→ jl40: 不用趕快 多的是物件 缺的是好物件 想賣的比你還急 11/12 17:11
推 jl40: 現在市場要找好買家也不容易 買賣雙方仲介也會擔心貸款過不 11/12 17:13
→ jl40: 過的了 直接跟對方說 要不合約簽一簽 找個代書直接過戶辦一 11/12 17:13
→ jl40: 辦 現金馬上轉 仲介拼了命也會幫買方說服賣方 11/12 17:13
推 CK19: 北捷捷運500米內的閉眼買，特別是北捷的 11/12 17:19
推 rubberking: 交屋潮，房價不樂觀 11/12 17:23
→ SINW: 安啦 年底選完 萊爾中龜再不開除台灣GD 就準備輸到2028 11/12 17:30
→ SINW: 股市 房市 匯市 都被他搞過一輪 11/12 17:30
推 rainbowcatch: 汰弱留強 如果你的錢只能買蛋殼 不如不要買 11/12 17:37
推 PTTMAXQQ: 我現在看到蛋殼區和蛋殼毛區 11/12 17:41
→ PTTMAXQQ: 說實話真的慘不忍睹 11/12 17:41
→ PTTMAXQQ: 如果有人喜歡用同區域不同社區的新成屋做對比 11/12 17:41
→ PTTMAXQQ: 單價甚至能差到50%真的超扯 11/12 17:41
→ PTTMAXQQ: 例如38萬跟19萬的同時出現在市場上 11/12 17:41
→ PTTMAXQQ: 反之我選擇的地段在蛋黃區買的單價35 11/12 17:42
→ PTTMAXQQ: 同期周圍其他成屋都落在48-55萬 11/12 17:43
→ PTTMAXQQ: 而預售65+ 11/12 17:43
→ PTTMAXQQ: 這樣就簡單知道是送分題 還有捷運題材加持 11/12 17:43
→ kage01: 你要的東西不要觀望了 你又是自住首購 能買就買 11/12 17:43
→ kage01: 看一看市場你就發現捷運邊的好物件其實很少 11/12 17:44
推 lucifero: 穩 11/12 17:52
推 vincentx5566: 推開工量那點 明後年新案供給會變少 好地段只會更難 11/12 17:57
→ vincentx5566: 挑 11/12 17:57
→ ahg: 漲 11/12 18:00
推 zerobx: 沒老黃罩了 你說呢 11/12 18:03
→ androider: 等景氣衰退加上AI泡沫破裂再進場 11/12 18:18
→ Rucca: 漲阿，這個版哪次不漲？沒加價賣在這裡都要被看不起的 11/12 18:19
推 Shan331010: 自住就看自己需求跟現金流，猜底猜不準啦 11/12 18:22
推 alexstag: 前面那麼多篇了…還要再問一次是怎樣 11/12 18:40
→ asdfghjklasd: 限貸?看不出來耶.借貸版一堆二間以上的還有3間的 11/12 18:44
推 alexstag: 貸不到才問啊…好借的時候那需要問Loan版，自己跑一圈 11/12 18:49
→ alexstag: 就知道嘍 11/12 18:49
→ kndl: 蛋黃撐,以外的科科 11/12 19:29
→ mitsloanboy: 白痴才買台北市 11/12 20:36
推 straggler7: 有需求隨時都可以買 早晚已經差別不大了 11/12 20:37
推 Eyrie: 利率真的醜 這幾天問下來都2.7起跳 最高2.85 11/12 20:39
→ sell504387: 早就裂掉房仲都轉職了 沒發現現在護衛隊都不見了 11/12 21:42
推 a26573633: 沒戲唱 11/12 22:23
→ RaiGend0519: 維持原樣 11/13 02:41
→ RaiGend0519: 繼續蹲蛋黃區　看崩蛋殼　蛋白壓力大 11/13 02:41
噓 hune: 看蛋白蛋殼繼續崩 爽 11/13 05:12
推 coolptt: 咕嚕咕嚕 11/13 05:34
→ bollar7: 看米國通膨成這樣，還會降息嗎？ 11/13 09:54
推 love01: 自住首購議價空間比前兩年大 挑靠捷運的新成屋慢慢談吧 三 11/13 10:08
→ love01: 重先嗇宮那邊像都廳走路幾分鐘到站 可以做一下功課 11/13 10:08
推 bogy26: 一個字 空 11/13 12:16
推 kurtis0359: 南部自求多福 11/13 12:28
推 rainbowcatch: 現在買 或之後買十年以內。因為品質一定越來越爛 房 11/14 12:36
→ rainbowcatch: 價跌壓縮利潤 11/14 12:36
推 straggler7: 少子化影響 未來基本上就是長期緩跌 11/15 08:28

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Cocay  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益]為何台灣沒有遠見的人去解決少子化?等滅國 台灣少子化 世界第一 影響國安 科技 經濟 軍事 那些外來人口完全補不齊這塊 他們會把錢匯走 他們不會為台打仗 他們不會成為在台創業的CEO 更不會把台灣帶向世界 所以台灣要成功 還是得靠台灣人 或華裔肯回國的 再者 沒台灣人 沒主力消費 台灣很多產業會完蛋 包含房地產 沒人房屋都等著報廢 現在創造的制度 交通 法規 都是為了未來的人設立 沒人這些都沒意義 這麼簡單的道理 韓國全體 日本全體人都懂 台灣從人民立委議員 到國家規劃部門都不懂 別人懂 所以別人做事(日韓), 台灣不懂所以台灣不做事(少子化世界
[請益]為何台灣沒有遠見的人去解決少子化?等滅國 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[請益]為何台灣沒有遠見的人去解決少子化?等滅國 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
JessicaKuo  ·  房屋 home-sale  ·  13小時前
爆
[情報] 黃仁勳辭職 https://nvidianews.nvidia.com/news/nvidia-announces-ceo-transition 2026 年 11 月 12 日 - 黃仁勳（Jensen Huang）辭職 - 執行副總裁暨財務長 Colette Kress 獲任命為代理執行長 - Harvey C. Jones 獲任命為公司首任董事會主席 NVIDIA（NASDAQ：NVDA）董事會今日宣布，黃仁勳已辭去公司總裁、執行長及董事會成員 職務，即日起生效。 現任 NVIDIA 執行副總裁暨財務長 Col
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kcy05785  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 中南部一些小鎮 住起來好嗎 像二林 竹山 麻豆 北港 佳里...之類 深入農田區才找的到的地方 住起來如何，能長期置產嗎 ----- --
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aikaimolie  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
60
[新聞] 黃仁勳再爆不倫！扯上48歲女副總裁 輝達 https://ec.ltn.com.tw/amp/article/breakingnews/5637746 〔即時新聞／綜合報導〕輝達執行長黃仁勳婚外情風波延燒。《紐約時報》11日引述消息人 士報導，黃仁勳曾與公司一名直屬副總裁有過婚外情；《華爾街日報》隨後更揭露，輝達董 事會正研議撤換黃仁勳。消息一出引發市場劇震，輝達週三盤後股價應聲暴跌逾9%。 《紐約時報》報導，據5位輝達前員工透露，現年63歲的黃仁勳曾與48歲的公司副總裁鮑威 爾（Kimberly Powell）有過婚外情，且雙方各自皆有婚姻。
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kcy05785  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 現在買房能翻身嗎？ 朋友長輩在台北房價兩三百萬時候買了好幾棟 買了漲了增貸再買 現在每棟變三千多 人生翻轉 學以前長輩這樣操作 老了能翻身嗎 ----- --
[閒聊] 現在買房能翻身嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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drink2001300  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 房地產的殘酷 : 哪裡殘酷 就是一直漲啊 閃現進來閃現出去 : 怎麼了嗎?? : 沒買 那就是自己爛啊 : 我之前常嘴 沒買房 那是智商問題 你就算什麼學經歷都一樣 : 1.基本加減數學 : 2.基本大一經濟學 : 3.基本常識 邏輯 : 你就會得到一個結論 台灣居住還算適宜的房子 非常稀缺 : 會不買 那就是沒得到這結論 : 那就是腦子有問題 沒第二句話 : 好啦 現在怎辦 : 很愛貼文章自慰 阿Q精神 : https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1649057540.A.69D
Re: [閒聊] 房地產的殘酷 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 「散步2分鐘到捷運」遭打臉!實際距離600 「散步2分鐘到捷運」遭打臉！實際距離600公尺 建商遭公平會開罰 自由時報 文/記者朱語蕎 又有建商未提供預售屋契約書供民眾攜回審閱！公平會日前決議通過，鑫田發公司及成莊 廣告在銷售位於桃園市的「家綻2」預售屋過程中，要求購屋人須先給付定金始提供預售 屋買賣契約書攜回審閱，遭公平會交開罰鑫田發公司、成莊廣告公司 。 另外，高雄市新興區「棋琴文合苑」建案，廣告刊載「美麗島附近‧散步搭捷運 從家門 口出發，散步約2分鐘即達捷運站」，與事實不符，就足以影響交易決定之商品內容為虛 偽不實及引人錯誤的表示，也分別處
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 桃園房市也太熱了吧，5天賣300+戶 https://i.mopix.cc/qDHnjn.jpg https://i.mopix.cc/SPY2RT.jpg 桃園的某建案 第一波開案5天就賣300+戶 還是發生在上週股票崩盤的背景下 照片看起來都是年輕女性居多 選舉到了感覺房市也熱起來了 --
[閒聊] 桃園房市也太熱了吧，5天賣300+戶 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 桃園房市也太熱了吧，5天賣300+戶 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
41
[請益]社宅租補新青安只給有小孩的家庭可行嗎? 租補 社宅 新青安 可以都"只"給有小孩的家庭嗎 這樣租補金額拉高 社宅數量不用這麼多 新青安可以直接減利率 現在納稅人的錢給一堆單身壯年 不養小孩住社宅拿租補? 都不會覺得不好意思嗎? 然後有小孩的家庭排不到 或是補助不夠 然後再來少子化 有沒有人可以建議一下 最近要選舉了 沒小孩的請自己養活自己 有小孩的政府幫忙養 這才是2026該有的政策 看看韓國 看看台灣 --
JessicaKuo  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 房地產的殘酷 哪裡殘酷 就是一直漲啊 閃現進來閃現出去 怎麼了嗎?? 沒買 那就是自己爛啊 我之前常嘴 沒買房 那是智商問題 你就算什麼學經歷都一樣 1.基本加減數學 2.基本大一經濟學 3.基本常識 邏輯 你就會得到一個結論 台灣居住還算適宜的房子 非常稀缺 會不買 那就是沒得到這結論 那就是腦子有問題 沒第二句話 好啦 現在怎辦 很愛貼文章自慰 阿Q精神 https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1649057540.A.69D 四年前說 不是一個好的進場點 20 30萬不喜歡買
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
94
[新聞] 家有3間房價值數千萬、為何寧忍50年老浴6 連結： https://reurl.cc/5Xm0yy 內文： 家有3間房價值數千萬、為何寧忍50年老浴缸不整修？60歲單身女：開口怕被父母當不孝 Yahoo房地產編輯部 2026年11月10日週二 上午10:27 好宅等房族 高房價時代，有一群人選擇不買房，他們是「等房族」。這份來自上一代的禮物，真的全 是幸運嗎？本期《好宅報報》走進8個「等房族」真實人生，有人深陷產權角力，委屈與 漏水老屋共存；有人苦等都更卡關，懊悔錯失購屋良機；有人面臨長輩「以房養老」的贖 屋危機，或驚覺老宅無法變現支付未來的長照開
[新聞] 家有3間房價值數千萬、為何寧忍50年老浴6 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
kage01  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
30
[閒聊] 明年中房市會逆轉 快三個月沒來逛了 先把房點放前面 後面再噴XD 明年大概年中 房市會全面轉多 明說惹 有三個原因 首先 之前說過惹 只要股市有一次大盤整 超過20% 即使後續漲回去 還是會把一群想冒充股神的四貸同堂仔跟準投客通通趕回去房市 7月底沒有達標 雖然很接近 但這次的盤整就有達標了 而且因為殺第二次 很多投客都會慢慢回歸房市的 第二個就是政府放寬政策 https://i.meee.com.tw/77hwYvS.png 早說惹 豪宅線不會比第二棟先動 記得當初還有槓精跟我吵XD 結果第二棟都七成惹 豪宅線還是紋絲不
[閒聊] 明年中房市會逆轉 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 明年中房市會逆轉 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[閒聊] 明年中房市會逆轉 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
C24128390  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
30
Re: [閒聊] 對於無限都更，只有我樂觀其成嗎？ 又是來洗地的 沈柏洋真正的問題是 他連現在都更法律或怎麼實施的都搞不懂 就要硬推他提的低能方案 你說他會聽會改我才不信 不然這個白痴方案問稍微懂或接觸都更的人 都一定會噴到掛 一定就是不可行 和雙導師一樣 但是還是推出來了 這很明顯就說明很嚴重的問題 : 逆風一下， : 我剛好就住在台北市松山區的老宅。 : 對於無限都更方案，我是樂觀其成。 : 多一種都更選擇，總比維持現狀、什麼都不能做來得好。 : 現在資訊越來越透明、流通也越來越快， : 台北市老宅的持有者其實都很清楚， : 自己的房子值多少、條件在哪
LBJshit  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[請益] 30坪才280萬 這種房可以投資嗎 fb上看到的4套房，屋況看起來蠻新的 如果1家4口自住，剛好能1人住1間 不會有吵架問題 拿來租人投報率好像也不錯，有買的價值嗎？ https://i.ibb.co/DPxGW6XW/1.jpg https://i.ibb.co/C58Px7Q1/1.jpg ----- --
[請益] 30坪才280萬 這種房可以投資嗎 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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aikaimolie  ·  房屋 home-sale  ·  2026-11-07
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Re: [閒聊] 笑死，無限都更不會實現了 https://i.imgur.com/M2c0jqu.jpeg 其實這東西我倒覺得在協議合建上行的通 建商的協議合建很常見 建商餘屋給選，買一間跟這屋主換等等都有 不過到了公辦都更問題來了 公辦都更走權利變換，換哪裡，各自價格多少 估價要哪時的價格 過去捷運增收等等....今天估價不是今天拿到錢 等到拿到錢的時候，原本估價的錢已經不對等 兩個不同地區不同時期股價就有這問題 但如果是同一塊基地，報告都是同一份，漲跌幅是同步的，時間也一樣的，不會有不公平 問題 價值該多少，怎樣估價，私人的協議沒有圖利最問題
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a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2026-11-07
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[閒聊] 每次去到台北市都很想搬去 最近考試跑來台北 考完到台北走走 都覺得自己住的地方差蠻多 想說有沒有機會來這住 結果看一下50幾年的公寓都要3000多萬 有生之年應該是沒機會當台北人了QQ --
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leo199309  ·  房屋 home-sale  ·  2026-11-07
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[閒聊] 看完cheap的影片發現遷松機還不錯 https://youtu.be/bxXbJqgr0ws?si=ybSwskM7bIojguBW 剛看完遷移松機的分析 發現遷移松機對一般人其實蠻不錯的 主張不遷只有利用菁英商務人士和住在台北市的人 替他們節省1-2小時去桃機的時間 以及有利開戰時政府高官逃難 反之遷移松機 解放台北的一切束縛 才是對一般人民有利的 算是蠻獨特分析的影片 --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  2026-11-07
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Re: [閒聊] 笑死，無限都更不會實現了 https://i.imgur.com/M2c0jqu.jpeg 看起來無限都更的核心概念就是以下 舊屋產權換新屋產權 舊屋產權換新屋地上權 這傢伙真的是打破了我的認知 都更權利變換算產權 都是拿新蓋好的估值來算的 這還是有人不滿意了 結果這白痴拿舊屋產權來換新建案 假設舊屋30坪實坪 80萬一坪=2400萬 新建案至少一坪至少100萬 車位200萬 這樣等於換新房22坪含公設 等於實坪14坪含1坪陽台 等於無限都更你從原來30坪實坪 變成14坪新屋 不然就是要和中共看齊換地上權 才可能換回原來坪數 這傢
Re: [閒聊] 笑死，無限都更不會實現了 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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LBJshit  ·  房屋 home-sale  ·  2026-11-06
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Re: [請益] 一堆人哭暈在廁所 是不是房價利多？ 不多說 不然很像在落井下石 單純針對阿龍。 阿龍把房市資金 轉去股市的時候， 房版包含我是不是有說了： 把一個國家的資金趕去高風險市場， 央行的職責不是維持金融市場穩定嗎？ 那時候就說會出事啦。 就問有沒有說嘛？是不是早就說了嘛？ 國民就是賺這麼多錢， 硬要說房地產是泡沫， 結果壓制之後也沒什麼跌，北四都還是漲。 好啊都趕去股市阿。 到了N貸同堂才發現做的不對勁， 這幾個月還搞出「掛四用途不能買股票」 這種莫名其妙的審核規定。 啊掛四不能買房 不能買股，要幹嘛？ 貸款嫖妓？ 這麼畸形的規定，就很央行風格，
Re: [請益] 一堆人哭暈在廁所 是不是房價利多？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [請益] 一堆人哭暈在廁所 是不是房價利多？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2026-11-06

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