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[閒聊] 房地產的殘酷

作者mfcke (待退)
看板home-sale
標題[閒聊] 房地產的殘酷
時間Tue Nov 10 14:10:42 2026
哪裡殘酷 就是一直漲啊 閃現進來閃現出去 怎麼了嗎?? 沒買 那就是自己爛啊 我之前常嘴 沒買房 那是智商問題 你就算什麼學經歷都一樣 1.基本加減數學 2.基本大一經濟學 3.基本常識 邏輯 你就會得到一個結論 台灣居住還算適宜的房子 非常稀缺 會不買 那就是沒得到這結論 那就是腦子有問題 沒第二句話 好啦 現在怎辦 很愛貼文章自慰 阿Q精神 https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1649057540.A.69D 四年前說 不是一個好的進場點 20 30萬不喜歡買 喜歡買現在90 100萬 接盤搂 盤子找出來 接盤順起來 明年才轉多 那就是看空5年 人生這五年也順起來瞜 跟著洋流 房價順起來 囚徒困境瞜 1.買下去 一輩子就是接盤仔 OK 很棒 嘴人家這五年接盤 自己盤子最大 2.不買 OK 有骨氣 有原則 有料 繼續下這盤棋 每個都當多軍怎麼玩? 棋靈王說 下棋對弈 是兩個人才玩得起來好嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.69.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1794291045.A.365.html
推 bustinjieber: 看完覺得真可憐，侃侃而談的莫名自信， 11/10 14:19
→ bustinjieber: 不過跟三叉龍一樣本業夠強隨時可以認錯 11/10 14:19
推 jinso7410: 2022 04喊空喔 不就我幹江翠北 11/10 14:26
→ jinso7410: 依照目前房價工程款年化50%的時後 11/10 14:26
推 a1280547: 看他文章有夠包牌的 房價我長期看漲 但是這幾年不看好 11/10 14:27
→ a1280547: 我高興付租金我爽就好 房價漲幅超過投資那又怎樣 11/10 14:28
→ jinso7410: 那時候疫情一堆喊空 被嘎上來 11/10 14:28
→ jinso7410: 就怪新青安惹的禍 比如zack 若書 11/10 14:28
→ a1280547: 一定是你們民眾黨支持者 包牌成這樣 11/10 14:28
→ a1280547: 現在沒有新青安 怪AI發展讓房價又變高 11/10 14:29
→ jinso7410: 說如果沒新青安 2022疫情就是台灣房市反轉 11/10 14:29
推 flexin: 幫算買一間三房平車 少賺多少錢 SOXL不知道要買多少才補的 11/10 14:30
→ flexin: 回來 11/10 14:30
推 aimlikenoob: 真懂數學的話，你在計算房屋增值的時候應該會考慮通2 11/10 14:37
→ aimlikenoob: 膨、稅賦、交易成本。其實不動產真的能說是防禦型資 11/10 14:38
→ aimlikenoob: 產 11/10 14:38
推 childeviler2: 不動產是一個很好用的抗通膨資產，但要買在交通方便 11/10 14:42
→ childeviler2: ，有工作機會的地方，效用更好。 11/10 14:42
推 bustinjieber: 說白的，很多自以為聰明的人都會這樣， 11/10 14:44
→ bustinjieber: 別人用市場跟產業分析點出現實面， 11/10 14:44
→ bustinjieber: 但結論不符合他的預期 就開啟防衛機制， 11/10 14:44
→ bustinjieber: 再用一些似是而非的偽邏輯辯護自己的觀點， 11/10 14:44
→ bustinjieber: 最後越講越亂，然後因為丟臉又放不下自尊心， 11/10 14:44
→ bustinjieber: 就開始自卑轉自大或是開始扯東扯西， 11/10 14:44
→ bustinjieber: 流連在板上的陳年雜質都有這種特質， 11/10 14:44
→ bustinjieber: 網路出張嘴，現實就跟孬狗一樣不敢吠， 11/10 14:44
→ bustinjieber: 我這輩子在現實中就沒遇到過這些 11/10 14:44
→ bustinjieber: 喜歡大聲宣揚自己的無能的人 11/10 14:44
推 mainword: 當年那篇回文有很多很好的建議與提醒，以及他自己沒考 11/10 14:48
→ mainword: 慮到的盲點，但c24直到現在可能都還沒有這種認知 11/10 14:48
推 ssdd740419: 現在就是1千8的宏達電 怎麼買？ 11/10 14:58
推 fluffyradish: 也可以是2000的2330阿… 11/10 15:05
推 JKjohnwick: 推 11/10 15:13
→ mfcke: 新竹房地產 我覺得就是1200台積電啦 目前能見度 11/10 15:16
→ mfcke: 未來10年 一坪至少上120 11/10 15:16
→ mfcke: 如果不搞意識形態 開豪宅線 150沒有問題 11/10 15:17
推 blargelp: 一定是某黨支持者+1 都是房版在攻擊我，受虐兒戰術 嘻嘻 11/10 15:23
推 jaricho: 該不會真的簽了預售屋了吧 沒出來反駁耶… 11/10 15:23
推 kcy05785: 真的簽了預售要好好祝福人家耶 11/10 15:25
推 KrisNYC: 噴爛...XDDDD 11/10 15:26
推 kusomanfcu: 房地產就是一直噴一直噴一直噴 11/10 15:27
推 kinnazeen: 好了啦 這樣鞭下去人家會受不了頭更鐵 11/10 16:13
推 alexstag: 哇靠 嘴到裂開 11/10 16:17
推 stanly3092: 哇...真的奇文，我賺錢不說我恨你們也不賺錢？ 11/10 16:33
推 alexstag: 不過當初這篇文正常很多，是不是刺激太大變怪怪的偏執 11/10 16:35
→ alexstag: … 11/10 16:35
推 blargelp: 嘻嘻 之前的文 就嘿嘿只是選擇不同，現在整天破防，心裡 11/10 16:39
→ blargelp: 知道被嘎空啊。就m講的 一坪二三十萬不買 進退兩難囉 11/10 16:39
推 HiuAnOP: 奇文共賞XD 有錢不賺真的笑死 11/10 16:46
推 RaiGend0519: 蛋黃區的供給量就這樣 11/10 17:04
→ RaiGend0519: 貴的新房已經不多惹　便宜的老房又釋出得少 11/10 17:05
推 planta: 股票不是都有認錯買回嗎 ？為什麼房地產就咬死不認？ 在真 11/10 18:16
→ planta: 經白銀面前，面子一斤值多少？ 11/10 18:16
推 madd: 怎麼大家都對他的心態那麼瞭若指掌....... 11/10 18:17
推 kcy05785: 大家都年輕過R 11/10 18:29
推 licklabium: 如果投資獲利能超過房價漲幅，不買房也沒關係的 11/10 19:00
→ licklabium: 不過大多數人真實狀況通常都是投資獲利低於房價漲幅 11/10 19:01
推 PaulOneil1: 這種槓精會說2022 all in正二現在都賺幾倍了 11/10 19:09
→ PaulOneil1: 但事實就是會有這種財商的人，all in 正二可能不到2倍 11/10 19:10
→ PaulOneil1: 就賣飛了 11/10 19:10
推 licklabium: 正二上市時就丟500萬進去，現在可能都上億了~ 11/10 19:20
推 childeviler2: 真要有那麼多高手，房價還會喊貴？ 11/10 20:06

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mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  6小時前
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[新聞] 家有3間房價值數千萬、為何寧忍50年老浴6 連結： https://reurl.cc/5Xm0yy 內文： 家有3間房價值數千萬、為何寧忍50年老浴缸不整修？60歲單身女：開口怕被父母當不孝 Yahoo房地產編輯部 2026年11月10日週二 上午10:27 好宅等房族 高房價時代，有一群人選擇不買房，他們是「等房族」。這份來自上一代的禮物，真的全 是幸運嗎？本期《好宅報報》走進8個「等房族」真實人生，有人深陷產權角力，委屈與 漏水老屋共存；有人苦等都更卡關，懊悔錯失購屋良機；有人面臨長輩「以房養老」的贖 屋危機，或驚覺老宅無法變現支付未來的長照開
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kage01  ·  房屋 home-sale  ·  5小時前
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[閒聊] 明年中房市會逆轉 快三個月沒來逛了 先把房點放前面 後面再噴XD 明年大概年中 房市會全面轉多 明說惹 有三個原因 首先 之前說過惹 只要股市有一次大盤整 超過20% 即使後續漲回去 還是會把一群想冒充股神的四貸同堂仔跟準投客通通趕回去房市 7月底沒有達標 雖然很接近 但這次的盤整就有達標了 而且因為殺第二次 很多投客都會慢慢回歸房市的 第二個就是政府放寬政策 https://i.meee.com.tw/77hwYvS.png 早說惹 豪宅線不會比第二棟先動 記得當初還有槓精跟我吵XD 結果第二棟都七成惹 豪宅線還是紋絲不
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C24128390  ·  房屋 home-sale  ·  14小時前
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Re: [閒聊] 對於無限都更，只有我樂觀其成嗎？ 又是來洗地的 沈柏洋真正的問題是 他連現在都更法律或怎麼實施的都搞不懂 就要硬推他提的低能方案 你說他會聽會改我才不信 不然這個白痴方案問稍微懂或接觸都更的人 都一定會噴到掛 一定就是不可行 和雙導師一樣 但是還是推出來了 這很明顯就說明很嚴重的問題 : 逆風一下， : 我剛好就住在台北市松山區的老宅。 : 對於無限都更方案，我是樂觀其成。 : 多一種都更選擇，總比維持現狀、什麼都不能做來得好。 : 現在資訊越來越透明、流通也越來越快， : 台北市老宅的持有者其實都很清楚， : 自己的房子值多少、條件在哪
LBJshit  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 30坪才280萬 這種房可以投資嗎 fb上看到的4套房，屋況看起來蠻新的 如果1家4口自住，剛好能1人住1間 不會有吵架問題 拿來租人投報率好像也不錯，有買的價值嗎？ https://i.ibb.co/DPxGW6XW/1.jpg https://i.ibb.co/C58Px7Q1/1.jpg ----- --
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aikaimolie  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 笑死，無限都更不會實現了 https://i.imgur.com/M2c0jqu.jpeg 其實這東西我倒覺得在協議合建上行的通 建商的協議合建很常見 建商餘屋給選，買一間跟這屋主換等等都有 不過到了公辦都更問題來了 公辦都更走權利變換，換哪裡，各自價格多少 估價要哪時的價格 過去捷運增收等等....今天估價不是今天拿到錢 等到拿到錢的時候，原本估價的錢已經不對等 兩個不同地區不同時期股價就有這問題 但如果是同一塊基地，報告都是同一份，漲跌幅是同步的，時間也一樣的，不會有不公平 問題 價值該多少，怎樣估價，私人的協議沒有圖利最問題
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a386036  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 每次去到台北市都很想搬去 最近考試跑來台北 考完到台北走走 都覺得自己住的地方差蠻多 想說有沒有機會來這住 結果看一下50幾年的公寓都要3000多萬 有生之年應該是沒機會當台北人了QQ --
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leo199309  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 看完cheap的影片發現遷松機還不錯 https://youtu.be/bxXbJqgr0ws?si=ybSwskM7bIojguBW 剛看完遷移松機的分析 發現遷移松機對一般人其實蠻不錯的 主張不遷只有利用菁英商務人士和住在台北市的人 替他們節省1-2小時去桃機的時間 以及有利開戰時政府高官逃難 反之遷移松機 解放台北的一切束縛 才是對一般人民有利的 算是蠻獨特分析的影片 --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 笑死，無限都更不會實現了 https://i.imgur.com/M2c0jqu.jpeg 看起來無限都更的核心概念就是以下 舊屋產權換新屋產權 舊屋產權換新屋地上權 這傢伙真的是打破了我的認知 都更權利變換算產權 都是拿新蓋好的估值來算的 這還是有人不滿意了 結果這白痴拿舊屋產權來換新建案 假設舊屋30坪實坪 80萬一坪=2400萬 新建案至少一坪至少100萬 車位200萬 這樣等於換新房22坪含公設 等於實坪14坪含1坪陽台 等於無限都更你從原來30坪實坪 變成14坪新屋 不然就是要和中共看齊換地上權 才可能換回原來坪數 這傢
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LBJshit  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [請益] 一堆人哭暈在廁所 是不是房價利多？ 不多說 不然很像在落井下石 單純針對阿龍。 阿龍把房市資金 轉去股市的時候， 房版包含我是不是有說了： 把一個國家的資金趕去高風險市場， 央行的職責不是維持金融市場穩定嗎？ 那時候就說會出事啦。 就問有沒有說嘛？是不是早就說了嘛？ 國民就是賺這麼多錢， 硬要說房地產是泡沫， 結果壓制之後也沒什麼跌，北四都還是漲。 好啊都趕去股市阿。 到了N貸同堂才發現做的不對勁， 這幾個月還搞出「掛四用途不能買股票」 這種莫名其妙的審核規定。 啊掛四不能買房 不能買股，要幹嘛？ 貸款嫖妓？ 這麼畸形的規定，就很央行風格，
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
82
[閒聊] 笑死，無限都更不會實現了 剛剛看到最新說帖了 沈伯洋要用估價後舊房價值，去貼錢換新房價值 同一區舊房跟新房價差30-40% 新房價值還有公設再扣20% 參與無限都更保底少一半坪數。 媽啦…哪個釘子戶會想這樣換啦 白痴喔…天啊 無限都更講了一個多月 結果毀在自己手裡 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- Ideologies separate us. Dreams and anguish bring us together. Eugene Ionesco --
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IronCube  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
30
[請益] 一堆人哭暈在廁所 是不是房價利多？ 今天廁所到處一位難求， 還有很多鹹鹹的液體從隔間緩緩流出， 這麼多人哭暈在廁所， 是不是讓大家意識到不能完全依賴公廁， 還是得有間自己的廁所， 資金全面回防房地產， 房價這下穩了吧？ --
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[心得] 股票贏在報酬率，房地產贏在人性 多頭時人人喊長期投資，結果大盤跌個一兩成，清倉、停損、還質押的文就滿天飛。 股票最大的問題，就是太容易賣。 反觀房地產，交易麻煩、稅負又重，反而逼著你長期持有。 房貸即使開四五倍槓桿，只要正常繳款，也不會因為房價短期下跌就被斷頭。 股票長期報酬再高，你抱不住有什麼用？ 父母那輩抱房二十年的一堆，股民能五年不賣的有幾個？ 房地產最大的優勢，就是讓普通人沒那麼容易敗光資產。 --
[心得] 股票贏在報酬率，房地產贏在人性 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 南科四期2027 https://i.webyore.com/ZhcKc.webp 國科會已開示這公開的秘密 下個世代（1.4奈米以下，應該是A10、A7 tech）會在沙崙 台糖土地釋出土地也快 不像龍潭牽涉到徵收的問題 預計2027下半年整地供地 看市場訊息大概至少會有10～12個giga fab 幾乎是會比目前N3~N5的規模還大一點 北南科 南沙崙（看圖） 雙頭龍護體的條件下 台南房市是不是 又會開始甩開高雄…… --
[閒聊] 南科四期2027 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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[閒聊] 南科四期2027 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
michiangchen  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 建商真的不敢蓋了！住宅開工量暴跌32% https://estate.ltn.com.tw/article/29232 建商真的不敢蓋了！住宅開工量暴跌32%　請照量同步大減 2026/11/05 07:34文/記者張瀞勻 開工與建照數量下滑，在景氣修正過程中是容易出現的現象，開發商會先把預售完工收回 現金，中大型開發商多數有景氣循環的經驗，知道如何持盈保泰。 預售市場買氣降溫，開發商推案轉趨審慎。根據內政部統計月報，今年前三季住宅開工量 降至6.5萬戶，年減32%；住宅建照核發量也降至7.8萬戶。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，20
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 這波股市大逃殺 資金會流入房市嗎 乳題 十月上五萬之後，現在已經跌七千點了 川普翻車，德州也表明不支持AI資料中心，台股想必會放緩 這樣這波獲利了結的人，會把資金流入房市，帶動房市上漲嗎 --
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callhek  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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Re: [新聞] 藍營酸沈伯洋「無餡」都更！張景森提10大 : 藍營酸沈伯洋「無餡」都更！張景森提10大步驟：根本不用懷疑 : 自由 : 針對台北市長蔣萬安競選團隊及藍營議員質疑，民進黨台北市長候選人沈伯洋提出的「無 : 限都更」，是天馬行空的「無餡都更」，前行政院政務委員張景森今（3日）直言，無限 : 都更根本不用懷疑可不可行，國防部過去早就完成近7萬戶國軍老舊眷村改建安置；他也 : 根據眷村改建與跨區土地整合的實務經驗，提出「無限都更10大實施步驟」。 : 張景森今天以「沈伯洋提出的『無限都更』可不可行？根本不用懷疑！」為題在臉書發文 : 表示，眷村改建本質上
Re: [新聞] 藍營酸沈伯洋「無餡」都更！張景森提10大 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 藍營酸沈伯洋「無餡」都更！張景森提10大 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[請益]為何不學韓國,所有補助都給有子家庭救生育 韓國最近政策非常猛 全力挽救生育率 他們知道沒人就沒意義 打仗非韓誰會去打 外籍可能會走 只有韓籍會替韓國創造價值, 才有機會跟北邊對抗 跟東邊競爭 跟南邊拉開差距 所以他們社宅有一個小孩住12年 有兩個小孩住一輩子 反觀我們的社宅, 沒小孩的也能住? 這...到底在救甚麼 社宅 租補 新青安 都應該擴大補助 然後只給有子家庭, 兩個兩倍, 三個5倍 房地產最終還是取決於生育率 生育率高 誰管你房子高低 漲就漲不影響我生活就好 我們的政策真的反應太慢 不敢做的事情太多 寧願不做錯 也不要錯了再來調整 寧願
JessicaKuo  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 楠梓房市漲成這樣 高大特區還能買嗎？ 印象中以前楠梓不是3字頭就有人嫌貴了嗎XD 現在連5字頭都出現了 是台積電真的把整個楠梓行情拉起來 還是建商已經把未來十年的房價先賣給你了 https://i.verb.tw/DDmzIlBn.jpg https://estate.ltn.com.tw/article/29012 --
[閒聊] 楠梓房市漲成這樣 高大特區還能買嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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littlegi  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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Re: [新聞]少子化懸崖式暴跌！ 高房價逼退年輕人　6 : 連結： : https://news.tvbs.com.tw/life/4044842 : 內文： : 少子化懸崖式暴跌！ 高房價逼退年輕人　6成適婚族不婚不生 : 記者：周祐萱｜攝影：李延智 : 發佈時間：2026.11.03 22:00 : 最後更新時間：2026.11.03 22:00 : 台灣少子化危機持續加劇，202５年生育率降至0.695，幾乎是全球最低，校園面臨生源萎 : 縮、超額教師等挑戰。中華民國中小學校長協會理事長陳清義指出，出生率呈「懸崖式下 : 降」，呼籲從班級人數與師資配置著
sunzoohsieh  ·  房屋 home-sale  ·  6天前

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