[新聞] 認賠百萬或再付14%房款? 「楠梓漢」驚

作者ha3810996 (微八嘎囧)

看板home-sale

標題[新聞] 認賠百萬或再付14%房款? 「楠梓漢」驚

時間Thu Aug 27 11:31:31 2026

認賠百萬或再付14%房款？　「楠梓漢」驚怕交屋變慘跌 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導「楠梓漢」好不容易撐到房子快交屋，卻在最後一關想認賠！有民眾2年前買下楠梓小3房預售屋，已繳6%、約100萬元，現在鄰近交屋，被建商通知還要再補繳14%房款，因擔心交屋後賣不掉，陷入「現在賠100萬，還是再拿200多萬交屋」的兩難。楠梓前幾年受台積電設廠效應帶動，預售市場買氣火熱，一度出現追價搶房潮。該民眾2 年前入手楠梓小3房，目前建案即將完工，已支付總價約6%，接下來還要續繳14%房款，但眼見房市交易降溫，開始思考是否乾脆認賠解約。他透露，曾向建商詢問，若現在解約，先前已繳的6%、約100萬元將全數沒收，因此也考慮先完成交屋，再立即委託仲介出售，希望至少不要直接賠掉百萬元。不過，真正讓他猶豫的不是眼前交屋款，而是「不知道多久才賣得掉」。一旦完成交屋，若房子遲遲未售出，期間仍得持續負擔房貸利息等持有成本，時間拖得愈久，壓力也愈大，因此才萌生乾脆認賠的念頭，「至少不用再煩後面的事情。」高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，是否值得直接認賠，關鍵仍要回到目前社區成交行情。若實際成交價已較2年前購入成本明顯下修，甚至價差已超過百萬元，再加上仲介費、房貸利息等成本，先交屋再賣未必比較省；反之，若行情仍守在購入成本附近，完成交屋後出售，仍有機會降低損失。此外，交屋後短期轉售還有房地合一稅要算，2年內出售，房地合一稅率為45%，謝哲耀提醒，賣房付出的仲介費、廣告費等，只要留有收據或發票，都能從獲利中扣除後，再計算房地合一稅；若拿不出相關證明，才以成交價3%推計費用，但最高只能扣抵30萬元。 https://house.ettoday.net/news/3226006 看來當初買就沒考慮過自住，純投資，既然是投資當然要先交屋再加價賣啊！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.17.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1787801494.A.921.html

推 jl40: 當賣不掉又租不出去時就是錢坑了 08/27 11:34

→ jl40: 只能賣不出加價賣了 08/27 11:35

推 ru04hj4: 那當初幹嘛買 08/27 11:37

推 kcy05785: 6%+100萬，價格應該在1600-1700之間，單坪破40 08/27 11:38

→ kcy05785: 低能空軍載歌載舞 08/27 11:38

推 Yoimiya: 賠100萬省時省心 08/27 11:39

推 blargelp: 買沒有要自住的可以但不要買自己都不會想自住的 08/27 11:39

→ Jadechen: 才一百萬，當然是認賠！ 08/27 11:40

推 kcy05785: 買房投資最簡單的方式就是看物件條件自己想不想住 08/27 11:41

→ kcy05785: 1700買橋頭VS前幾天Po的高鐵左營站前400米內1500 08/27 11:42

→ kcy05785: 啊，那間也是1700 XD 08/27 11:42

推 namkk: 幫補只是個開始 08/27 11:54

推 jinso7410: 阿北:雙北...這只是剛開始... 08/27 11:58

→ sell504387: 多殺多的訊號越來越明顯了 08/27 12:01

推 jl40: 兩位都錯了「這只是個開始......」 08/27 12:03

推 jinso7410: 拿中南部喊雙北這只是肛開始 08/27 12:05

→ jinso7410: 阿北真的很想低接XD 08/27 12:05

推 eeantsky: 1500萬小三房? 死好 08/27 12:08

→ jl40: 我沒想低接我只想買到好物件所謂好是指視野採光格局現 08/27 12:12

→ jl40: 在真的是爛貨一堆 08/27 12:12

→ tctv2002: 自住就算了投資買這幹嘛 08/27 12:16

→ victorytim: 忠……誠…… 08/27 12:17

推 jinso7410: 不是想低接是想低接(好物件)... 08/27 12:20

推 realmd: 還需要問肯定停損啦房地產目前就沒看到什麼光黑烏烏的 08/27 12:21

推 luben: 台灣房價永漲不跌 08/27 12:22

→ jl40: 通常只要好不要太誇張我不在意多個幾百畢竟要每個方面都 08/27 12:23

→ jl40: 滿意真的很難 08/27 12:23

→ realmd: 一代patch一代神現在版本meta就是AI 死嗑著房子幹麻 08/27 12:23

→ jl40: 我討論房市跟我想不想買要買什麼其實無關我沒想過要靠 08/27 12:24

→ jl40: 房賺錢我在意的是現金流而已 08/27 12:24

→ ohya111326: 高雄先跑先贏回雙北才是正解 08/27 12:26

推 Dannisty: 流動性問題重點不知道會卡多久 08/27 12:29

→ jl40: 也許一年也許十年也許沒有也許了.... 08/27 12:33

推 SEEDA: 就說垃圾投資客都裝自住 08/27 12:36

→ nxuanr: 真慘 08/27 12:36

推 zaqimon: 那現在會去接手的買方在想什麼 08/27 12:39

推 pz5202: 根本沒有人要南漂 08/27 12:40

→ pz5202: 公司裡面要外派去高雄升官當主管結果沒人要去 08/27 12:41

→ pz5202: 超慘的 08/27 12:41

→ kage01: 台灣當主管的加薪誘因沒大到願意讓人移動 08/27 12:50

推 Vinccc: 男子漢不認輸 08/27 13:03

→ poz93: 投資有賺有賠 08/27 13:07

推 BJshow: 兩年前這是套在最高點？ 08/27 13:10

推 offstage: 舒服 08/27 13:10

→ planta: 早就說了：回房雙北，不要不信！ 08/27 13:10

→ stanly3092: 才100萬再加100萬也不痛不癢 08/27 14:23

→ ocwandu: 小三房為啥要特地上色啊 08/27 14:33

推 JayceYen: https://youtu.be/O1S8_3XdPZ4?si=SuiAtXpVcGKTozin 08/27 15:18

推 ds1999h: 1600買偏鄉… 08/27 15:36

推 madd: 撐一下等小孩長大考上高大就不用花錢租宿舍了 08/27 15:50

→ madd: 到時候還要佩服高瞻遠矚的遠見呢 08/27 15:50

推 chillybreeze: 高大是好學校嗎？ 08/27 15:53

推 madd: 為了幫爸媽解套去念一下高大也是合情合理的 08/27 16:06

推 mind324: 套太高嘍活該 08/27 16:12

推 WTS2accuracy: 韭菜被割活該聽人在吹GG房就衝進去不割你要割誰 08/27 16:26

推 iamyauyau: 1,666萬的三房平車在楠梓算高價宅了~~每坪40萬 08/27 16:47

🏠 房屋 home-sale 版：熱門文章

🏠 房屋 home-sale 版：更多文章