[新聞] 房價真的撐不住了?建商認真讓利內幕曝光

作者ha3810996 (微八嘎囧)

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標題[新聞] 房價真的撐不住了?建商認真讓利內幕曝光

時間Sat Jun 20 17:48:44 2026

房價真的撐不住了？建商認真讓利內幕曝光專家揭下一步走向自由時報哈文/記者張瀞勻在股市熱度持續升溫之際，資金動能卻出現明顯位移。房市不再是熱錢首選標的，反而出現資金轉向股市的現象，連帶影響房地產買氣與推案步調。市場人士指出，當前已不只是短期盤整，而是建商面臨「長期抗戰」調整期。皇翔今年4月底兩度加碼台積電，單筆投入金額皆超過10億元，若統計今年已公告的股票交易處分利益，累計獲利已接近8億元，光是5月初出脫台達電持股，就進帳超過9000萬元，相較之下，在央行信用管制與房貸緊縮影響下，建商本業銷售壓力仍未解除，也讓「建商靠股市補房市」的現象再度成為市場話題。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，這幾年全民瘋股市，就連建商也開始大舉投入資本市場，「現在很多人都覺得，投資股票賺得比賣房還快。」他直言，在房市景氣降溫、銷售速度放緩之下，建商本業獲利空間受到壓縮，相較之下， AI與電子股行情火熱，自然吸引資金轉向。「房子難賣、利潤又沒以前好，很多資金乾脆轉進股市操作。」好宅攻略老編管清智指出，近期市場氛圍出現明顯變化，資金大量流入股市，使房市短期交易動能減弱，但真正值得關注的，是供給端正在快速收縮。他表示，目前不少建商選擇暫停購地與延後開案，短期看似保守，但長期將導致新供給明顯減少，「10年後新成屋可能變得極度稀缺」，屆時換屋族與改善型需求，反而需要支付更高成本取得產品。在資金面上，管清智也指出，外界普遍認為房市低迷會壓縮建商資金，但實際情況相反，部分建商將原本投入開發的資金轉向股市操作，短期反而出現獲利挹注，使資金體質更為充裕，「當建商口袋變深，價格就不容易快速鬆動」。他認為，未來市場將走向「急凍與爆熱並存」的兩極化結構，房市與資金市場的連動性正在重新改寫。 A 住宅週報社長陸敬民則直言，市場已經不是試探性降價，而是進入「認真讓利」階段，且真正的價格修正早在2025年就已開始。陸敬民坦言，真正的價格修正，其實早在2025年就已經開始醞釀，「這一刀不是起點，是補課。」回顧2025年第二季，市場第一個明顯訊號出現在台南善化，當時寶佳機構「謙大華」預售案傳出對已購戶進行「降價重簽」，最多讓利約200萬元，引發市場一陣混亂，不少已購戶打電話要求比照辦理，最後事件雖未擴大，但已反映市場壓力開始浮現。同時間台中市場也開始出現轉折，寶佳機構櫻花建設在股東會後明確表態，新案將讓利約 10~15%，並提出「讓利才有量」的市場訊號，隨後台中機捷特區價格帶由原本每坪50萬元，回落至45~50萬元區間，部分個案甚至出現4字頭成交，並搭配低首付銷售，加速去化。進入2026年後，數據更清楚反映轉折，全台預售屋平均成交總價約5,372萬元，較前季下修約8.7%，交易量年減近三成，新建餘屋更攀升至11萬戶以上，創新高，但有趣的是，陸敬民特別點出一點：「這不是錢不見了，是市場不買單了。」2026年第一季台灣經濟成長率仍達13.2%，台股站上高檔，資金並未緊縮，只是重新選擇流向，也就是說，問題不在資金，而在價格。台經院：市場進入減量經營銷售戰進一步升級台經院產經資料庫總監劉佩真則指出，目前市場已出現明顯「產業熱、住宅冷」的分化現象，建商普遍採取延後推案與減量經營策略，避免在高成本環境下承受更大壓力。她表示，2026年房市仍處低檔震盪，六都建物買賣移轉棟數創近9年同期新低，在買氣未回升情況下，建商銷售手法持續升級，除了低首付與送裝潢外，甚至開始出現「過貸再付」模式，以加速成交。目前市場買盤主要集中在首購族與部分危機入市的置產族，自住需求仍是支撐主力。劉佩真指出，過去依賴跨區投資買盤的重劃區，已明顯降溫，但高雄因產業與建設題材支撐，仍維持相對穩定，但也提醒，目前建商寧可延後開工，也不願在成本高點推案，反映營建成本與工期風險仍未解除。從土地市場角度觀察目前房市變化，何世昌指出，歷年土地成交金額與房市景氣冷熱具有高度連動性，當預售屋成交量越高時，建商便會積極購地補充庫存；反之，當建案去化速度放緩、手中案源充足時，多數建商便會減緩推案節奏，甚至停止獵地。何世昌直言，「土地成交量低點往往是房市谷底」，市場雖常聽到建商喊出「危機入市」，但實際上不只一般購屋族不敢在低點進場，就連建商本身也傾向保守觀望，往往只有在市場熱絡、買氣升溫時，才有意願積極出手購地。他也指出，不論是購屋族還是建商，真正敢於「逢低布局」的人始終是少數，多數市場參與者仍傾向在行情升溫後才進場，「追高」反而才是市場最大的共通心理。 https://estate.ltn.com.tw/article/28218 魯空整天在幻想讓利，結果能舉的例子永遠是那兩三個，可見根本就是個案，只會要求讓利那要不要叫台積一股賣你10塊就好？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.9.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1781948927.A.F1D.html

噓 zodance: 稀缺？以後人口更稀缺 06/20 18:06

推 sell504387: 公司創造價值炒房毀滅社會 06/20 18:07

→ sam21sam21: 願意創業.聘請員工的都給尊敬 06/20 18:10

推 kusomanfcu: 炒股有本房價加價賣 06/20 18:10

推 kusomanfcu: 沒有超過乖離的出價不要賣 06/20 18:11

噓 jinso7410: 屎區 end 06/20 18:18

推 sunsamy: 賣不掉，加價賣，永遠是不敗的真理 06/20 18:24

推 Catdatfat: 不會降價可憐繼續套ㄏˉㄏ 06/20 18:27

推 Yunnnnnnn: 空空的知識水準是 06/20 18:27

→ Yunnnnnnn: 炒股是對社會有幫助蓋房子這種實業是在害人所以建商 06/20 18:27

→ Yunnnnnnn: 最好都不要蓋房子供給減少價格就會降了 06/20 18:27

→ Yunnnnnnn: 空空經濟學房價每年都有10個理由會崩不準了40年今年 06/20 18:27

→ Yunnnnnnn: 一定準 06/20 18:27

推 bustinjieber: 供給端，不用10年，3-5年內 06/20 18:29

推 repast: 餘屋還很多賣壓沉重建商快撐不住囉 06/20 18:32

推 jinso7410: 屎區吹兩年結果北市創高 06/20 18:33

推 kutkin: 你有每個都去查嗎 06/20 18:35

推 drea: 沒關系，空空喜歡未來住40~50年的漏水房，可憐他的老婆跟兒 06/20 18:41

→ drea: 女了 06/20 18:41

→ drea: 未來40~50年的漏水房的數目可是佔總房數的一半以上 06/20 18:42

→ toole: 皇翔都靠炒股賺錢啦 06/20 18:43

噓 luben: 真是智O 就算央行沒管制,建商發現炒股更賺會繼續蓋不炒股? 06/20 18:49

推 luben: 每天都把建商當肉身菩薩,感念他們犧牲奉獻蓋房子蒸磅 06/20 18:52

噓 Luwan: 少年股仔:房市寒冬建商倒閉潮…咦? 06/20 18:56

推 jeffsu: 蛋黃區根本沒人讓利 06/20 19:27

→ jeffsu: 不然就是本來就該讓利的寶佳賣他本來屬於他品質的價位而 06/20 19:28

→ jeffsu: 已 06/20 19:28

推 asdfqwer63: 台股新高，新青安等爆炸，少子化，房市真的看不到利 06/20 19:30

→ asdfqwer63: 多 06/20 19:30

噓 zerobx: 房子怎麼會難賣？房蟲有開始叫了嗎 06/20 19:35

推 s555666: 日本房市的現況就是台灣未來的情況，其實很好猜走向的 06/20 19:41

→ s555666: 除了蛋黃區還會再升值，其他地方長期看空 06/20 19:43

推 jinso7410: 確實跟著抄就對了東京首爾抄起來 06/20 19:51

推 pz5202: 推31F 06/20 20:06

推 sernidle: 非蛋黃就下去 06/20 20:25

推 jhnny: 南部蛋黃區在那? 06/20 20:51

推 evil0108: 看是房屋稀缺強，還是未來人口稀缺強。 06/20 21:28

推 agvnol: 皇翔投顧勝率爆高 06/20 21:47

推 kcy05785: 我只知道空軍的口袋稀缺強 06/20 21:56

推 jl40: 又在哀哀叫只是個開始而已最痛苦的還沒到做好心裡準備吧. 06/20 22:14

推 rumblefish: 政府態度明確就希望大家炒股不希望建商繼續蓋房 06/20 22:17

推 PTTMAXQQ: 別的我不知道，但我認為皇翔蓋的房子跟土地你不用期待 06/20 22:18

→ PTTMAXQQ: 他們會讓利了，股票賺的比本業多，幹嘛降價賣把營收利 06/20 22:18

→ PTTMAXQQ: 潤率搞爛呢？ 06/20 22:18

→ rumblefish: 光是請人請不到還有土方還有政策還在蓋的是87吧 06/20 22:19

推 madd: 皇翔確實一直都賣高於行情沒有錯老闆根本不缺錢 06/20 22:22

推 jinso7410: 皇翔萬華賣到150 06/20 22:22

→ jinso7410: 非新版的板橋賣120 06/20 22:22

推 madd: 還有信義計畫區賣超久賣不完也不降價的豪宅XD 06/20 22:25

推 Betterdays: 好了啦 06/20 22:32

→ RaiGend0519: 空空：蛋黃區怎ＭＯ還那ＭＯ貴？ 06/20 23:07

推 a87564231: 蟲蟲壯膽文^_^？ 06/20 23:31

噓 douxid: 講的好像供給多就會跌價一樣。 06/21 00:12

推 k374318: 我爸媽幾間房出租我幹嘛買房？傻逼？ 06/21 00:12

推 kglu1114: 既然賣不掉加價賣就能解決，為何建商和房版要央行放寬？ 06/21 01:39

→ kglu1114: 你說邏輯奇怪不奇怪 06/21 01:39

推 kglu1114: 加價賣如果就能解決，那天底下只要開公司用這招全部都會 06/21 01:42

→ kglu1114: 賺錢 06/21 01:42

推 NowQmmmmmmmm: 房子一直新建跟繼承的在釋出不是剛需的區域根本跌 06/21 03:23

→ NowQmmmmmmmm: 的亂七八糟 06/21 03:23

噓 darkMood: 可憐。 06/21 04:39

推 mantislin: 端午連假回中部聽親友說他某一房已完全歿… 06/21 07:59

→ orz811017: 咕嚕咕嚕 06/21 08:01

推 bob1211: https://i.mopix.cc/Nk67fg.jpg 06/21 08:32

推 aaboutt: 大家都在股市裡賺飽飽，誰願意和錢過不去拿去買不會賺錢 06/21 09:40

→ aaboutt: 的房子 06/21 09:40

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