[新聞] 空頭最怕再補一槍!李同榮:央行升息將對

作者ha3810996 (微八嘎囧)

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標題[新聞] 空頭最怕再補一槍!李同榮:央行升息將對

時間Mon Sep 14 13:15:56 2026

空頭最怕再補一槍！李同榮：央行升息將對房市造成「雙重打擊」經濟日報／記者游智文／即時報導央行理監事會將於9月17日登場，市場對升息的討論再度升高。房市趨勢專家李同榮表示，若央行重啟升息，對目前已進入修正周期的房市而言，影響恐怕比表面上的「半碼」更大。他表示，關鍵不在升多少，而在於升息發生於什麼樣的房市循環位置。房市多頭不怕第一槍，空頭最怕再補一槍，升息將對房市將造成「雙重打擊」與「三大利空」。李同榮指出，升息對多頭房市通常是延後反應，對下修中的房市卻可能立即形成壓力。目前房市已經承受第一層壓力，就是信用管制。信用管制限制的是「資金取得」，包括貸款成數、授信條件及銀行風險控管趨嚴，使市場流動性下降。若央行再升息，則形成第二層壓力，也就是「資金成本上升」。兩者的差別在於，信用管制影響的是「貸得到多少」；升息影響的是「貸款要付多少」。當資金數量受到限制，資金價格又同時提高，對房市而言就是典型的雙重打擊。第一重打擊是，信用管制鎖住資金。第二重打擊，升息提高房貸與持有成本，這對已經縮量的市場，殺傷力遠高於房市多頭階段。李同榮表示，升息帶來房市「三大利空」，包括：第一，房貸負擔上升：升息會直接提高購屋者月付金與長期利息支出。尤其在高房價、高貸款金額環境下，即使只是小幅升息，對首購族與高槓桿買方都會形成心理與實質壓力。第二，自住剛需延後：目前市場最大的問題並不是完全沒有需求，而是買方不急著進場。房價正在修正、貸款條件嚴格、利率又可能上升，購屋者很自然會選擇延後決策。因此，剛需不是消失，而是被「遞延」。第三，交易量再度冷卻：房市築底最重要的訊號，不是房價先漲，而是交易量先回來。如果升息進一步壓抑買氣，成交量回升速度就會放慢，也會延後市場真正築底的時間。所以，升息最大的短期影響未必是房價立即大跌，而是讓房市「量更難回來」。李同榮表示，未來房市還會出現一個特殊現象。一方面，通膨、工資、營建成本上升，會使賣方與建商對價格具有一定支撐，不容易快速降價。另一方面，升息又會提高購屋與持有成本，使買方更不願追價。於是市場容易形成：賣方有成本，不願降；買方有壓力，不願追。這種僵局最後通常不會先表現在價格，而是先反映在成交量。因此，未來應觀察的不是房價會不會立刻重挫，而是「量縮多久、價格讓多少」。李同榮強調，若央行重啟升息，最可能改變的不是長期方向，而是築底速度。也就是說， 2026下半年至2027上半年的交易量恢復可能更慢，價格修正壓力也會延長。不過，2026年強勁的經濟成長最終仍有機會逐步反映在企業獲利、所得與購買力上，只要未來信用環境不再持續緊縮，2027年下半年仍是房市由空轉穩的重要觀察期。房市真正要防的，不只是升息，而是「空頭中的升息」，多頭市場不怕升息第一槍，空頭市場最怕升息再補一槍，央行若升息，應配套放寬信用管制，這是房市真正應該關注的焦點。 https://udn.com/news/story/7241/9752757 這是魯空的觀點吧？升息持有成本上升，房東就會提高租金，租金上漲房價也要上漲！而且台灣人超愛儲蓄，升息下去大家的利息變多，民間資金豐沛，對房價也是利多^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.218.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1789362958.A.7F9.html

推 InTheLAR: 隨便升 cpi 2%怕什麼 09/14 13:17

推 quiet93: 剛需就是需要房子住，哪有不進場的啦 09/14 13:18

推 jinso7410: 股市會更崩勿忘2022 09/14 13:18

→ LawLawDer: 難道2%是假的嗎哩工跨麥升什麼 09/14 13:18

→ quiet93: 就算不買他也要租啊 09/14 13:18

→ miss32: 下面租屋股神說房東敢漲我就不租反正房子這麼多 09/14 13:20

推 mow1982: 轉嫁給租客 09/14 13:21

推 quiet93: 大部分房子都沒貸款啦，你轉嫁人家沒轉嫁，你怎麼競爭啦 09/14 13:22

推 Xooooooooooo: 股市不一定會崩阿升息台股的投報率還是比較高阿 09/14 13:23

→ quiet93: 更別說社宅沒漲的情況下 09/14 13:23

噓 zerobx: 怕屁 09/14 13:25

推 blargelp: 如果是要嚇阻新買的人的話，現在收購都要2.5 2.6其實已 09/14 13:41

→ blargelp: 經夠了。再升息且升個兩三碼的話大概就是逼現在持有的 09/14 13:41

→ blargelp: 痛到把房子賣出來 09/14 13:41

→ blargelp: 不過首先租金會再漲一波就是了，漲到租客受不了了漲不動 09/14 13:42

→ blargelp: 了，房東還是會痛就會開始丟了 09/14 13:42

推 kcy05785: 持有的2.185起碼升個4碼到3%以上才有壓力 09/14 13:43

→ york1987: 台灣經濟世界第一強，升到10%都還涼涼好嗎? 09/14 13:45

推 kcy05785: 升到10%空軍先畢業啦 09/14 13:45

推 sunsamy: 對吼！不講我還不知道！ 09/14 13:46

推 lwamp: 剛需遞延、成本上升，問就是噴，房板多多對升息迫不及待了 09/14 13:46

推 pz5202: 支持升息 09/14 13:47

→ jl40: 又不是每個都是買房來當房東況且這生意不好做了你以為漲 09/14 13:50

→ jl40: 房租就租的租去喔 09/14 13:50

→ jl40: 升上去就知道誰沒穿褲子了 09/14 13:51

推 kcy05785: 肖貪老人屁屁是不是痛痛的？ 09/14 13:51

→ jl40: 有人沒那個屁屁又喜歡吃瀉藥的 09/14 13:52

→ jl40: 我是不知道房租漲不漲得上去但利息升上去了可是扎扎實實 09/14 13:54

→ jl40: 的要繳嘻嘻 09/14 13:54

推 mcgrady12336: 總裁說了算還在那邊看金龍無？ 09/14 13:55

推 kcy05785: 看肖貪老人就知道多軍根本沒在怕的 09/14 13:57

推 aaboutt: 美國這次升息的機率已經到九成了，我看台灣升息的機率有 09/14 13:58

→ aaboutt: 到七成，升幾碼的問題而已 09/14 13:58

推 cgluck: 問就是噴! 09/14 14:09

噓 Moneytaker: 已知用火 09/14 14:16

推 Detonate: 房貸早就實質升息好幾碼了怕個屁 09/14 14:16

噓 yinghong: 房蟲這時不敢多買幾間的都只是在互幫打手槍而已啦 09/14 14:26

→ york1987: 升息5%，房租就漲10%，蒿兔路思 09/14 14:32

推 tikio: 半碼就不行了，笑死 09/14 14:34

噓 s1612316: 經濟好出口好升幾碼都沒差反之只要產業一修正沒升 09/14 14:37

→ s1612316: 也得死 09/14 14:37

噓 ahg: 呵 09/14 14:38

→ Heedictator: 少子化已經是國安問題，原因就是房地產炒作太惡劣 09/14 14:45

→ Heedictator: 普通人直接絕望，不婚不生，國家完蛋。 09/14 14:46

→ Heedictator: 各地商圈也是蕭條得可憐，因為租金也是暴漲，生意沒 09/14 14:48

→ Heedictator: 得做了 09/14 14:48

→ Heedictator: 不可以沉溺在科技業的出口數字造成的經濟成長， 09/14 14:49

→ Heedictator: 而忘了其實其他各方面都在嚴重衰敗 09/14 14:49

→ Heedictator: 魏哲家都說了，沒有孩子以後台積電招不到工程師， 09/14 14:52

→ Heedictator: 不能只靠台積寶寶。 09/14 14:53

→ Heedictator: 所以房地產必須死，解放大家的購買力，生育率才有救 09/14 14:54

→ IBIZA: 笑死對面有沒有解放購買力? 09/14 14:54

→ IBIZA: 有一些白癡總是在其他人變慘好讓他相對沒那麼慘 09/14 14:55

→ IBIZA: 但事實是這些比別人慘的白癡遇到逆境只會更慘 09/14 14:56

→ IBIZA: 總是在希望 09/14 14:56

→ IBIZA: 這些白癡總是把悲慘人生歸罪於物價房價女生眼光太高 09/14 14:58

→ IBIZA: 但其實真正原因是它們自己 09/14 14:58

推 junior020486: 自己魯怪東怪西我快笑死 09/14 15:05

→ junior020486: 自己沒購買力說要打房解放購買力XD 09/14 15:05

→ junior020486: 對岸不動產那麼慘，結果還通縮XD 09/14 15:06

→ junior020486: 有解放什麼購買力出來嗎？ 09/14 15:07

推 chimouse: 魯空一直說要像對岸依樣打到見骨卻沒見對岸經濟也見骨 09/14 15:09

→ chimouse: 房價白菜價沒錯啊薪水也是餿水價 09/14 15:09

推 wisebani: 升息當然可以.但水龍頭很緊及銀行貸款利率逐步調高，央 09/14 15:15

→ wisebani: 行不管一下嗎？ 09/14 15:15

噓 yinghong: 不是啦房蟲要漲房租了欸賺爛了各位房蟲不多買幾間嗎？ 09/14 15:18

→ yinghong: 不要自慰捏怕可以叫出來捏 09/14 15:18

推 FatFatQQ: 房市根本不重要 09/14 15:18

推 kcy05785: 沒錯，房市不重要 09/14 15:20

→ kcy05785: 看到所以你看上面匹配叫的真他媽低能 09/14 15:21

推 jl40: 也不知道誰在匹配叫哈 09/14 15:28

推 repast: 房蟲瑟瑟發抖但嘴巴還在逞強哈哈 09/14 15:30

推 benny1990615: 空空在擔心房東，真的快笑死 09/14 15:36

噓 AGODC: 結算升息也是半碼是怕啥小？ 09/14 15:54

推 zebirlin: 房版房蟲不都喊降息->房價噴噴,升息->房價更噴 XDDD 09/14 15:58

→ physicsdk: 升起來了不要怕滿手現金等著 09/14 15:59

推 childeviler2: 中信金當初推估就是調升半碼，不知道空空在興奮什 09/14 16:04

→ childeviler2: 麼，沒在看訊息？ 09/14 16:04

推 bogy26: 升20%房蟲房東也沒在怕的啦廢央行 09/14 16:04

→ childeviler2: 今年最多調升兩次，每次都半碼 09/14 16:05

→ dblcu: 升息小錢而已根本沒差 09/14 16:43

推 victorytim: 太好了越升越噴拜託快升 09/14 16:53

→ ffxx: 半碼根本沒差 09/14 17:01

推 visa9527: 跟對岸一樣房價薪水股票一起下來其實比較好 09/14 18:42

推 hzhz5566: CPI 這麼低還要升息 09/14 18:59

推 kglu1114: 房版就名符其實雙標版，降息升息都是利多有什麼好討論 09/14 19:10

推 jl40: 生那點息有啥好怕的（X) 怕得是升息背後的蝴蝶效應（O) 09/14 19:21

推 missin: 喊話囉~ 09/14 19:37

推 allenstock15: 小時候都吃同榮鰻魚罐配粥 09/14 19:52

噓 andy50814: 說個笑話央行升息 09/14 20:07

推 k374318: 央行不要被箭傷騙了，利率低於4%都還有利差，升到3%都沒 09/14 20:09

→ k374318: 問題 09/14 20:09

推 atliberty: GDP預估成長11%，結果擔心升息一碼打趴房市？你好意思 09/14 20:19

→ atliberty: ？ 09/14 20:19

推 dotober2005: 現在政府只能拿股市說嘴崩了怎麼辦 09/14 21:01

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