推 CCOOGG: 傻多高雄王 08/15 23:42
推 repast: 楠梓漢 集合！ 08/15 23:54
推 Skydier: 半屏山仔們人手一間還剩這麼多喔 是買不起嗎 08/16 00:09
推 aass5566: 要買高雄 還是3多～大中路 買市區起碼租得出去 08/16 00:17
→ aass5566: 小港.楠梓.橋頭 風險還是高 08/16 00:17
推 teller526: 北高雄還是買左營吧 楠梓到岡山一坪買快40真的是.... 08/16 00:20
推 Refauth: 楠梓到岡山一坪買僅40萬台幣真的是看輕了高雄年輕人實力 08/16 00:27
→ Refauth: 一坪一百萬新台幣絕對只是高雄年輕人剛畢業新人價的低點 08/16 00:27
推 alonzohorse: 不要買高雄不就好了……左營也是套 08/16 00:28
推 sernidle: 想好久高雄哪一區能買 但後來發現都挺雷的 08/16 00:29
推 seratana: 呼叫ceca來解釋 08/16 00:37
推 potabaw: 真的慘 08/16 00:52
→ sell504387: AI新富階級 直接看破宵貪建商的算計 08/16 00:55
噓 winston99422: 會來F22的大多都是高雄本地人，了不起因為需要成家 08/16 01:04
→ winston99422: 買個房，需求哪有那麼大，明年還有F25 08/16 01:04
推 itski: CECA之前不就說他買來是要放五六年以上了嗎？ 08/16 01:04
→ winston99422: 短期支援1年的都租左營附近 08/16 01:04
→ itski: 他當初是說看好橋科，主要不是台積電吧 08/16 01:06
→ Skydier: 當年還有說橋科美光咧 你該不會信了吧 08/16 01:17
→ destinygirl: 美光給台灣人的薪水也不高吧！這兩年記憶體大賺、股 08/16 01:20
→ destinygirl: 價飆漲，也不像三星和海力士發巨額分紅給員工。 08/16 01:21
推 newgo1776: 在地人要學著哭一下給版友看啊 08/16 01:22
→ newgo1776: 嗚嗚嗚嗚，好慘喔！！龍龍救救 08/16 01:22
推 stanly3092: 啊...男子漢要捏下去了，套10年看能不能解 08/16 01:26
→ curtis16: 某C還在崩潰輕軌沒空啦，多跳舞調劑身心卡實在 08/16 01:28
→ sunsamy: 楠梓漢 忠誠！ 08/16 01:32
→ SDFSDF: 高雄剩下華邦電幸福企業…川湖算了吧 08/16 01:36
推 sai82320: 工程師一個人都能買三間以上 替他們擔心幹嘛 08/16 01:36
推 rick6304: 台股六萬點 不買房子 錢這麼多怎麼花 08/16 02:26
→ rick6304: 當初c買2X時 講的就是五年內上40 現在還提早了 08/16 02:28
推 qkla: ceca 2x買的，幾年後還是賺，不用替他擔心 08/16 04:44
推 kutkin: 你要他解釋什麼，他就是手骨粗而已。 08/16 04:52
→ kutkin: 邏輯本身常常有不一致的現象 08/16 04:52
→ kutkin: 如果是看好橋科，橋科有2/3在燕巢喔。 08/16 04:53
→ kutkin: 高第一後門那塊才是佈局重點 08/16 04:54
推 kutkin: 然後輕軌那個議題，他這時又沒覺得大眾運輸要換車很麻煩了 08/16 04:56
→ kutkin: 。 08/16 04:56
→ kutkin: 之前跟他說岡山新左營搭高捷只要20分鐘 08/16 04:56
→ kutkin: 他就說要換車太久了... 08/16 04:57
→ kutkin: 他改公寓是很有一套沒有錯 也是在這發家 08/16 04:58
→ kutkin: 但如果要看總體的東西 常常有邏輯不 一致的地方 08/16 04:59
→ kutkin: ml 08/16 05:26
→ kutkin: 2023.8.14說他還沒上車 08/16 05:28
→ kutkin: 怎麼這時又變成他橋頭買20幾 08/16 05:28
推 kutkin: 如果說是網友貼的2023.8月底 08/16 05:34
→ kutkin: 也就沒有買到2024高點而已 08/16 05:34
推 kutkin: 那時候大概2樓30,頂樓15樓賣36 08/16 05:45
推 kutkin: 未來市是8戶2梯，世界學是8戶3梯 08/16 05:58
→ kutkin: 所以就不要拿世界學來比未來市了 08/16 05:58
→ kutkin: 然後五年內上40是他本人講的嗎 08/16 05:59
→ kutkin: sspider0829: 丟個5年 穩4008 08/16 06:03
→ kutkin: ceca: 五年到十年,後面看局面判斷...08/ 08/16 06:03
推 askey: 左營只貴2萬，不考慮左營嗎？ 08/16 06:09
推 cutbear123: 買了先套5年 何不買正2 08/16 06:17
推 amordelcor: 政府在打府 除了雙北 新竹 其他全套… ceca只是運氣不 08/16 06:24
→ amordelcor: 好 08/16 06:24
推 kutkin: 是他本來就對預售屋不熟又有謎之自信而已 08/16 06:25
→ kutkin: 他認為我買賣這麼多間算是專業人士了吧 08/16 06:26
推 kutkin: 你提出任何數據他都會說你在幻想 08/16 06:31
→ kutkin: 有些領域不是他的專業 但他也不願意去研究 08/16 06:32
→ kutkin: 去找證據支持他的想法 08/16 06:33
→ kutkin: 岡山這邊至少還能平轉 08/16 06:41
→ kutkin: 但ceca一直看不起岡山就是了 08/16 06:42
→ kutkin: 他就覺得太遠，誰會搭20分鐘捷運去新左營 08/16 06:42
推 kutkin: 但岡山買到40就不行了 一樣賠售 08/16 06:45
推 kutkin: 橋新還是可以有平轉的 要買低 08/16 06:51
推 amordelcor: 再說一遍 南部除了新北 新竹 其他全套 08/16 06:53
推 kutkin: 哪裡全套？除非你買到高於區域行情的 08/16 06:54
→ kutkin: 上面都貼一堆案例了 08/16 06:54
→ kutkin: 還過濾掉111以前的 那個隨便買隨便賺的 08/16 06:55
→ kutkin: 時代 08/16 06:55
→ kutkin: 實價登錄每個人資訊都是平等的 不用去靠房仲的小電腦 08/16 06:56
→ kutkin: 只是你自己願不願意花時間看 08/16 06:56
推 kutkin: NovaShih之前會噴他就是因為他自己就是預售的代銷 08/16 06:58
→ kutkin: 他會覺得預售這塊ceca真的不懂 08/16 06:59
→ linlinme5208: 全套的依據？還是憑感覺？ 08/16 07:01
推 kutkin: 依據大概是總體成交價下跌吧 08/16 07:04
→ kutkin: 但總體平均不等於個體就是 08/16 07:04
→ linlinme5208: 房市不像股市 即便是同一商圏不同社區漲/跌幅都不 08/16 07:05
→ linlinme5208: 一樣 08/16 07:05
推 straggler7: 1.6萬 -> 2.1 -> 2.6 每年多5千戶庫存 08/16 07:25
推 Okubo7788: 台積宅淹腳目 08/16 07:26
推 Samurai: 平轉就是賠錢啊 08/16 07:27
推 straggler7: 台灣房子持續增加 少子化人變少 大家互相搶人 08/16 07:45
推 straggler7: 就像 股市空頭要做多賺錢不容易 08/16 07:48
推 RaiGend0519: 哭Ｒ 08/16 07:57
推 bms: 靠邀喔 C大買2開頭是能虧嗎 笑死 連別人操作手法也 08/16 08:07
→ bms: 不懂在那邊恣意評價 08/16 08:07
→ bms: 真是一堆北七 08/16 08:08
推 waitrop: 楠梓均價38.1萬元? 你賣給鬼也不願意買 08/16 08:15
→ waitrop: 均價38.1萬元都已經比美術館,亞灣,市中心要貴很多 08/16 08:16
推 tpta45855: 慘慘慘 08/16 08:16
→ waitrop: 楠梓二十萬一坪都嫌貴 08/16 08:16
推 remifentanil: 工程師要買也是買美術館 又沒有離很遠 08/16 08:21
推 quiet93: 缺新房子不是嗎，不是應該大家都來住新房嗎 08/16 08:26
→ Ryoma: 建商沒差啊賣個2-3成給投客就回本、剩下的放著慢慢出貨 ~ 08/16 08:42
推 ship1228: 時代不同了，年輕人不婚不生，跟父母住就好 08/16 08:43
推 z5411: 現在就不適合買投資房 你現在除了竹北 哪裡都不能買好嗎 08/16 08:44
推 z5411: 哇 拿高雄出來特別講比較有流量而已吧 笑死 08/16 08:45
→ z5411: 還在工程師要買也是買美術館 我看你是低估5分鐘就能到公司 08/16 08:47
→ z5411: 的方便喔 08/16 08:47
推 CCOOGG: 買1開頭也是虧 囤房仔下去 買一堆水泥殼以為有錢 08/16 09:02
推 CCOOGG: 早說這些傻多一間都出不掉 當初喊空還要被水桶 08/16 09:06
→ kutkin: 達利未來市最低30哪來2字頭呀.... 08/16 09:09
→ kutkin: 前面不是都有貼實價了嗎 2023.8後哪來2字頭的達麗未來市 08/16 09:10
→ kutkin: 前面講ceca買2x不是搞錯就是在洗記憶.... 08/16 09:11
→ kutkin: 我是不知道他買多少，但看591的開價，大概也只能扣仲平轉 08/16 09:12
→ kutkin: 單就他那個操作 是NO GOOD的 08/16 09:13
→ kutkin: 新手村跟買房本來就是兩回事 08/16 09:21
→ kutkin: 金山街有金山街的市場 竹北有竹北的客戶 08/16 09:22
→ kutkin: 不是一樣嗎? 如果近這麼重要 德民路應該買爆吧 08/16 09:22
→ kutkin: 還是會慢慢消化，可以平轉出去，但要大賺不容易 08/16 09:24
推 Skydier: 我在15A也沒買比較近的中科生活圈 沙鹿 大雅啊... 08/16 09:51
→ Skydier: 還是買在七期跟十四期喔 離公司近沒什麼吸引力的 共勉之 08/16 09:52
推 AustinRivers: 男子漢不會書 08/16 09:57
推 straggler7: 工程師 高雄在地人多 新竹幾乎都是外來客 08/16 10:05
推 waitrop: 五分鐘到公司跟十五分鐘到公司根本沒差別,又不是50分鐘 08/16 10:06
→ straggler7: 在地人會買重劃區嗎? 08/16 10:06
→ waitrop: 你一天只有來回通勤,但是你的生活跟週末是跟住家綁在一起 08/16 10:07
推 askey: 前面不是講到爛，何不買左營呵呵 08/16 10:07
→ waitrop: 傻了才會為了省那一天十分鐘通勤而犧牲生活品質跟便利性 08/16 10:07
推 z5411: 德民路是有新的喔 不然你講看看現在高雄哪個案熱賣的 近是 08/16 10:08
→ z5411: 要R20 周邊那種才較近 過德民路都嫌遠了 科 08/16 10:08
→ waitrop: 想也知道,台積工程師家庭會選擇左營,美術館跟市中心 08/16 10:08
→ z5411: 根本沒啥好吵 問就是高雄只剩下北高有救 但現在是整個高雄 08/16 10:09
→ z5411: 沒救中 08/16 10:09
→ waitrop: 你從左營或美麗島捷運出發到台積電公司,差別只有十分鐘 08/16 10:10
→ z5411: 誰鳥你 左營 楠梓 美術館怎樣吵 高雄就是G ing 08/16 10:10
推 z5411: 10分鐘哦 你真的有通勤過嗎 還是Google map現在點一點看的 08/16 10:13
→ z5411: 你是到捷運門口還是到停車場 08/16 10:13
推 z5411: 有家庭小孩住美術館可以啊 單身仔 租屋仔住美術館 ？ 08/16 10:14
推 zzz50126: 未來市買二十幾是有拿車位下去稀釋 是買30初 08/16 10:21
推 iloveforix: 熙卡人蔘QQ 08/16 10:22
→ zzz50126: 但吵這個沒什麼意思 有賺就有賺 到時他獲利了結再看賺多 08/16 10:22
→ zzz50126: 少就好了 08/16 10:22
→ zzz50126: 現在去批判別人賺不夠 有點過分了 08/16 10:23
→ zzz50126: 他當初未來市漲到盤子價時也有出來勸退 說可以改去買低 08/16 10:24
→ zzz50126: 賣的二手房 算不錯了 08/16 10:24
推 CCOOGG: 買二手房賠更多 哭阿 08/16 10:53
→ CCOOGG: 套滿手高利房貸還沾沾自喜 教主早就出來開示房蟲8了 08/16 10:54
噓 a000000000: 橋頭死士 08/16 11:14
→ orz811017: 咕嚕咕嚕 08/16 11:16
推 kglu1114: 房版前幾年說有台積只漲不跌還集體攻擊版外專家，後來 08/16 11:25
→ kglu1114: 全部都安靜不敢再提 08/16 11:25
推 ganninian: 可見高雄台積的自住買盤相當少 一個地方的長久破敗不會 08/16 11:44
→ ganninian: 因為蓋一間工廠就復活 08/16 11:44
推 superww: 有台積的收入 當然去住高級區域 窩在工業區旁邊墾荒幹嘛 08/16 12:00
推 aaboutt: 楠梓漢，respect。沒賺錢就算了，因為頭期款少賺了這波 08/16 12:19
→ aaboutt: 股票，雙輸！ 08/16 12:19
推 aaboutt: 有沒有那種三輸的？有喔，就是買房又買債券沒買股票的！ 08/16 12:21
推 CCOOGG: 這種三輸的房版不少 掛4買美債 賠房賠債賠股 08/16 12:37
推 kutkin: 他嘴別人的時候有在客氣嗎? 一點都不過分喔 08/16 12:57
→ kutkin: 拿車位稀釋是什麼算法，實登明明就寫得很清楚車位140萬 08/16 12:58
→ kutkin: 那是以前沒實登的時候 房仲才會這樣算 08/16 12:59
→ kutkin: ceca: 呵呵,幻想的又在幻想了. 08/16 13:13
→ kutkin: .ceca: 是不是害怕自己手上岡山預售屋價格不好..XD 08/16 13:14
→ kutkin: ceca: 你很害怕別人不買岡山預售屋我知道 08/16 13:15
→ kutkin: ceca: 喔不.你亂講就是被噓報 08/16 13:15
→ kutkin: 他自己嘴人沒比較少喔 08/16 13:15
→ kutkin: ceca: 就說不食人間煙火的xd 08/16 13:18
推 bigair888: 可以買A7 08/16 13:19
→ kutkin: ceca: 不像你們都是偏見，沒碰過不清楚 08/16 13:19
→ kutkin: 以前看NovaShih跟他吵沒感覺，也沒插嘴 後來就覺得 嗯 08/16 13:21
推 tpta45855: 慘慘慘人走茶涼 08/16 13:22
→ freddy: 北高雄地太多….橋頭、仁武、楠梓、左營 08/16 13:25
推 CCOOGG: 人走茶涼 留下一堆楠梓漢江跟橋頭勇士 08/16 13:26
→ CCOOGG: 左營戰士 仁武死士 當初跟著買的一起上路 08/16 13:26
推 sernidle: 變現性 流動性 增值性 保值性大幅下降 六年要拿出來賣 08/16 13:27
→ sernidle: 發現一大堆投資客一樣丟出來跟你競爭 虧錢風險大增幻想 08/16 13:27
→ sernidle: 工程師會來幫忙解套 08/16 13:27
→ kutkin: ceca:今天美術館新屋要賣6x,問題你的20年屋大不了賣36-40 08/16 13:42
→ kutkin: ceca:因為你會變中古屋，並且吃到折舊最兇的那段 08/16 13:42
→ kutkin: ceca:如果今天10年大樓1000萬,新屋2000萬,同樣大小和平樹. 08/16 13:49
→ kutkin: 你說它們一起過了25年. 08/16 13:49
→ kutkin: 也就是25年屋和35年屋,它們價差應該多少? 08/16 13:50
→ kutkin: 大不了一個2000萬一個2500萬. 08/16 13:50
→ kutkin: 那你就知道為啥我對新屋有意見. 08/16 13:50
→ kutkin: 上面這個10年半價論 我找遍實價都沒看到 08/16 13:50
推 zzz50126: 他講的也沒錯啊 全新屋買來等確實會跟到時候新屋有大落 08/16 13:51
→ zzz50126: 差 老房落差不會這麼大 08/16 13:51
→ kutkin: ceca:哀...你還是去幻想好了..XD 08/16 13:51
→ kutkin: 這個東西 自己去查實價10年屋的價格就知道誰說的對 08/16 13:52
→ zzz50126: 吃折舊就像這圖 前面落差比較大 後面會比較小 08/16 13:53
→ kutkin: 你自己去看實價 是不是你想像的這樣 08/16 13:53
→ zzz50126: 現在去查10年屋實登會有剛好吃到總體上漲波的問題 08/16 13:54
→ kutkin: 所以只有中古屋吃漲幅 新屋沒吃是嗎 08/16 13:55
→ zzz50126: 我等40年後再回來看實登 才不會影響太多 08/16 13:55
→ kutkin: 你要不要先順一下邏輯 08/16 13:55
→ kutkin: 是新屋上漲，所以中古跟上，但怎樣也不會說10年屋半價 08/16 13:56
→ zzz50126: 房屋使用價值會複利上漲 所以上面兩張圖相加之後得到總 08/16 14:00
→ zzz50126: 體上漲的金額 08/16 14:00
推 kutkin: 我舉104-105房市最冷的案例好了 08/16 14:00
→ kutkin: 104-105 高雄左營區 08/16 14:00
→ zzz50126: 如果房屋使用價值沒上漲 就會吃到折舊 但翻10年實價登錄 08/16 14:01
→ zzz50126: 要怎麼判斷這部分 就大家都漲 會被誤導 08/16 14:01
→ zzz50126: 而且一間一間看 真的是怪怪的 房子好玩就好玩在極度混亂 08/16 14:02
→ zzz50126: 隨時有人買太貴買太便宜 08/16 14:02
→ kutkin: 高鐵站前 9年 大概18萬 新光城高鐵達人 1年 大概28 08/16 14:02
→ kutkin: 至於你要畫什麼圖那是你的自由 08/16 14:03
推 zzz50126: 他講的那套經驗談沒什麼錯啦 一件會折舊的資產就是這樣 08/16 14:09
→ zzz50126: 跑 他學機械的 用經驗摸出來蠻厲害的 08/16 14:09
→ kutkin: 結果你說的理論沒有實價驗證 08/16 14:10
→ kutkin: 等你找到實價驗證再說可以嗎 08/16 14:11
→ zzz50126: 這個情況思考看看好了 要是在惡性通膨的辛巴威買了一條 08/16 14:11
→ zzz50126: 鮮魚 過了3天不太新鮮了 但因為惡性通膨 當初買100 現在 08/16 14:11
→ zzz50126: 能賣200 這樣看販賣金額算上漲但還是要吃折舊 因為當下 08/16 14:11
→ zzz50126: 鮮魚能賣300 08/16 14:11
→ kutkin: 你去找10年屋屋主跟他說 我用預售屋價格五折跟你買 08/16 14:11
→ zzz50126: 我只想討論 不想吵架 你要吵的話就這樣吧 我刪App幾天 08/16 14:12
→ kutkin: 沒有實價證明你的假設而已 08/16 14:12
→ kutkin: 沒有跟你吵架呀 理論要有事實證明而已 08/16 14:13
推 kutkin: 德豐街 皇品苑9 德民路 吉隆森淼 壽民路 聯上世界極 08/16 14:30
→ kutkin: 德惠路 郡都科楠2 08/16 14:32
推 lwamp: 桃園超越高雄已經是現在式了 08/16 15:21
→ avgirl: 只有認命自己是接盤仔的，這種人才會去買~ 08/16 15:25
推 alonzohorse: 這一戰代銷王贏了，k大是真的比西卡有料多了 08/16 15:29
推 wombat5566: 標準的龐氏騙局啊。你以為GG工程師會比你蠢? 08/16 15:39
→ pz5202: 桃園是國門啊！ 08/16 16:12
推 z5411: 根本不用討論 高雄就沒救ing 只剩北高有機會 但如果還要平 08/16 18:17
→ z5411: 均分配 那就是全部一起下去 08/16 18:17
推 z5411: 每次炒作到高雄就是要G的開始 不要不信 08/16 18:21
→ z5411: 供給量那麼大 地那麼多 你位置不慎選 就是一輩子失敗的投 08/16 18:22
→ z5411: 資 自住也是 不是喜歡就買捏 08/16 18:22
→ Rucca: 楠梓漢當然是加價賣啊 08/16 20:25
推 askey: kutkin講話算客氣了~比魯多魯空當發語詞好多了 08/16 22:39
推 silentsand: Kutkin講話真的算客氣的,有料 08/16 23:06
推 DSB520: 橋頭也是很多投資客等著工程師 08/17 10:14
推 a22222a4210: 美術館到台積電不可能十分鐘啦 現在台積才兩個場 上 08/17 10:26
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