[新聞] 台積宅從一屋難求變庫存王楠梓4727戶全

作者ha3810996 (微八嘎囧)

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標題[新聞] 台積宅從一屋難求變庫存王楠梓4727戶全

時間Sat Aug 15 23:37:26 2026

台積宅從一屋難求變庫存王　楠梓4727戶全高雄最多 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導台積宅從「一屋難求」變成「庫存王」？根據統計，高雄楠梓挾台積電設廠題材狂吸買氣，卻也引來大量推案，成屋、預售庫存合計4727戶，成全市最多，新建案均價38.1萬元，供給壓力先浮現。高雄市不動產代銷公會最新統計，目前全市成屋庫存1萬680戶、預售庫存1萬3403戶，合計2萬4083戶，其中，楠梓以4727戶居冠，三民3122戶、左營2351戶分居第2、3名，前三名合計1萬200戶，占全市庫存約42.4%。根據《樂居網》統計新建案在代銷期間的交易均價，庫存前3大行政區中，楠梓新建案均價每坪38.1萬元、三民44.08萬元、左營40.21萬元，以三民新案均價最高，更比左營高出 3.87萬元，約9.6%。台慶不動產楠梓德賢加盟店店長陳冠融表示，楠梓在台積電設廠消息帶動下，吸引大量建商進場推案，但信用管制後投資買盤明顯退場，市場已回歸自住需求。現階段成交主力轉向屋齡5~10年、2~3房且含平面車位的大樓，相較之下，新成屋與預售案來客較保守，科技人現階段更在意總價、與產品條件。高雄市市調協會理事長蔡博丞表示，三民新案均價高於左營，主因是近期成交較集中在中高價案，拉高區域均價；左營行政區範圍大，從巨蛋、高鐵特區到左營大路都有新案，產品價格帶更分散，因此整體均價落在每坪40.21萬元。蔡博丞表示，當預售案尚未消化、先前推案又陸續完工，成屋與預售同步競爭，建商後續比拚的不只是開價，而是總價帶、付款條件與產品差異化；若去化速度未跟上供給，價格壓力將優先反映在低樓層、採光或格局條件相對弱的戶別。 https://house.ettoday.net/news/3216808 當初靠C大爬半屏山監工，好不容易把台積押來蓋完3奈米，現在你跟我說楠梓變庫存王？當我們楠梓漢吃素的喔！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.9.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1786808248.A.8FF.html

推 CCOOGG: 傻多高雄王 08/15 23:42

推 repast: 楠梓漢集合！ 08/15 23:54

推 Skydier: 半屏山仔們人手一間還剩這麼多喔是買不起嗎 08/16 00:09

推 aass5566: 要買高雄還是3多～大中路買市區起碼租得出去 08/16 00:17

→ aass5566: 小港.楠梓.橋頭風險還是高 08/16 00:17

推 teller526: 北高雄還是買左營吧楠梓到岡山一坪買快40真的是.... 08/16 00:20

推 Refauth: 楠梓到岡山一坪買僅40萬台幣真的是看輕了高雄年輕人實力 08/16 00:27

→ Refauth: 一坪一百萬新台幣絕對只是高雄年輕人剛畢業新人價的低點 08/16 00:27

推 alonzohorse: 不要買高雄不就好了……左營也是套 08/16 00:28

推 sernidle: 想好久高雄哪一區能買但後來發現都挺雷的 08/16 00:29

推 seratana: 呼叫ceca來解釋 08/16 00:37

推 potabaw: 真的慘 08/16 00:52

→ sell504387: AI新富階級直接看破宵貪建商的算計 08/16 00:55

噓 winston99422: 會來F22的大多都是高雄本地人，了不起因為需要成家 08/16 01:04

→ winston99422: 買個房，需求哪有那麼大，明年還有F25 08/16 01:04

推 itski: CECA之前不就說他買來是要放五六年以上了嗎？ 08/16 01:04

→ winston99422: 短期支援1年的都租左營附近 08/16 01:04

→ itski: 他當初是說看好橋科，主要不是台積電吧 08/16 01:06

→ Skydier: 當年還有說橋科美光咧你該不會信了吧 08/16 01:17

→ destinygirl: 美光給台灣人的薪水也不高吧！這兩年記憶體大賺、股 08/16 01:20

→ destinygirl: 價飆漲，也不像三星和海力士發巨額分紅給員工。 08/16 01:21

推 newgo1776: 在地人要學著哭一下給版友看啊 08/16 01:22

→ newgo1776: 嗚嗚嗚嗚，好慘喔！！龍龍救救 08/16 01:22

推 stanly3092: 啊...男子漢要捏下去了，套10年看能不能解 08/16 01:26

→ curtis16: 某C還在崩潰輕軌沒空啦，多跳舞調劑身心卡實在 08/16 01:28

→ sunsamy: 楠梓漢忠誠！ 08/16 01:32

→ SDFSDF: 高雄剩下華邦電幸福企業…川湖算了吧 08/16 01:36

推 sai82320: 工程師一個人都能買三間以上替他們擔心幹嘛 08/16 01:36

推 rick6304: 台股六萬點不買房子錢這麼多怎麼花 08/16 02:26

→ rick6304: 當初c買2X時講的就是五年內上40 現在還提早了 08/16 02:28

推 qkla: ceca 2x買的，幾年後還是賺，不用替他擔心 08/16 04:44

推 kutkin: 你要他解釋什麼，他就是手骨粗而已。 08/16 04:52

→ kutkin: 邏輯本身常常有不一致的現象 08/16 04:52

→ kutkin: 如果是看好橋科，橋科有2/3在燕巢喔。 08/16 04:53

→ kutkin: 高第一後門那塊才是佈局重點 08/16 04:54

推 kutkin: 然後輕軌那個議題，他這時又沒覺得大眾運輸要換車很麻煩了 08/16 04:56

→ kutkin: 。 08/16 04:56

→ kutkin: 之前跟他說岡山新左營搭高捷只要20分鐘 08/16 04:56

→ kutkin: 他就說要換車太久了... 08/16 04:57

→ kutkin: 他改公寓是很有一套沒有錯也是在這發家 08/16 04:58

→ kutkin: 但如果要看總體的東西常常有邏輯不一致的地方 08/16 04:59

推 kutkin: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692012624.A.06B.ht 08/16 05:26

→ kutkin: ml 08/16 05:26

→ kutkin: https://pse.is/9gphsk 08/16 05:27

→ kutkin: https://i.mopix.cc/kuq1E3.jpg 08/16 05:28

→ kutkin: 2023.8.14說他還沒上車 08/16 05:28

→ kutkin: 怎麼這時又變成他橋頭買20幾 08/16 05:28

推 kutkin: 如果說是網友貼的2023.8月底 08/16 05:34

→ kutkin: 也就沒有買到2024高點而已 08/16 05:34

推 kutkin: 那時候大概2樓30,頂樓15樓賣36 08/16 05:45

推 kutkin: https://i.mopix.cc/1IjtHn.jpg 08/16 05:49

→ kutkin: https://i.mopix.cc/6RNsBT.jpg 08/16 05:49

推 kutkin: 未來市是8戶2梯，世界學是8戶3梯 08/16 05:58

→ kutkin: 所以就不要拿世界學來比未來市了 08/16 05:58

→ kutkin: 然後五年內上40是他本人講的嗎 08/16 05:59

推 kutkin: https://pse.is/9gpjb8 08/16 06:02

→ kutkin: sspider0829: 丟個5年穩4008 08/16 06:03

→ kutkin: ceca: 五年到十年,後面看局面判斷...08/ 08/16 06:03

推 askey: 左營只貴2萬，不考慮左營嗎？ 08/16 06:09

推 cutbear123: 買了先套5年何不買正2 08/16 06:17

推 amordelcor: 政府在打府除了雙北新竹其他全套… ceca只是運氣不 08/16 06:24

→ amordelcor: 好 08/16 06:24

推 kutkin: 是他本來就對預售屋不熟又有謎之自信而已 08/16 06:25

→ kutkin: 他認為我買賣這麼多間算是專業人士了吧 08/16 06:26

推 kutkin: 你提出任何數據他都會說你在幻想 08/16 06:31

→ kutkin: 有些領域不是他的專業但他也不願意去研究 08/16 06:32

→ kutkin: 去找證據支持他的想法 08/16 06:33

推 kutkin: https://i.mopix.cc/ZieGg2.jpg 08/16 06:41

→ kutkin: 岡山這邊至少還能平轉 08/16 06:41

→ kutkin: 但ceca一直看不起岡山就是了 08/16 06:42

→ kutkin: 他就覺得太遠，誰會搭20分鐘捷運去新左營 08/16 06:42

推 kutkin: 但岡山買到40就不行了一樣賠售 08/16 06:45

→ kutkin: https://i.mopix.cc/l45wvj.jpg 08/16 06:45

推 kutkin: 橋新還是可以有平轉的要買低 08/16 06:51

→ kutkin: https://i.mopix.cc/pCW2mU.jpg 08/16 06:52

推 amordelcor: 再說一遍南部除了新北新竹其他全套 08/16 06:53

推 kutkin: 哪裡全套？除非你買到高於區域行情的 08/16 06:54

→ kutkin: 上面都貼一堆案例了 08/16 06:54

→ kutkin: 還過濾掉111以前的那個隨便買隨便賺的 08/16 06:55

→ kutkin: 時代 08/16 06:55

→ kutkin: 實價登錄每個人資訊都是平等的不用去靠房仲的小電腦 08/16 06:56

→ kutkin: 只是你自己願不願意花時間看 08/16 06:56

推 kutkin: NovaShih之前會噴他就是因為他自己就是預售的代銷 08/16 06:58

→ kutkin: 他會覺得預售這塊ceca真的不懂 08/16 06:59

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