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[閒聊] 房版阿北才是真先知 別蹭

作者jinso7410 (Aso)
看板home-sale
標題[閒聊] 房版阿北才是真先知 別蹭
時間Thu Sep 17 17:26:58 2026
房版阿北整天在那邊喊：「這只是剛開始」 但只有我知道，阿北講的「剛開始」，其實是「起噴才剛開始」 從第二間五成一路喊到七成， 北市一路喊到創高， 現在連新北都開始創高、蠢蠢欲動 阿北還是那一句： 「這只是剛開始」 我看哪天全台灣房價都創歷史新高， 阿北大概就會突然安靜了 不是因為他看空了， 是因為任務完成了 感嘆阿北 讚嘆阿北 阿北不是預言家， 阿北只是一直站在起噴點喊「剛開始」 https://i.mopix.cc/tDNnVX.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.58.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1789637220.A.68F.html ※ 編輯: jinso7410 (106.64.58.26 臺灣), 09/17/2026 17:27:38
推 jonson: 無論七八九十成，信心潰散再多成數都救不回來 09/17 17:28
推 cake51640: 回到八成才會回穩ㄅ 09/17 17:28
推 asd78978978: 再買2間壓壓驚 09/17 17:30
推 ms0286415: 房市走很慢 兩年都有可能 09/17 17:30
推 yousking: 目前首購2.6，這還算好的。完全沒看見樂觀的理由XDD 09/17 17:31
推 childeviler2: 就融資買，利率可以調控在2.2%，手動降利率，麻煩 09/17 17:34
→ childeviler2: 的前置條件要先有一間無貸款房，還有穩定的工作 09/17 17:34
→ childeviler2: 我自己把利率調到2.38%，後來才知道還有更低的，到2 09/17 17:35
→ childeviler2: .2%，阿雜 09/17 17:35
→ IBIZA: 現在利率好的只有新青安 09/17 17:39
推 Prof68: 這次很明顯要衝了。阿德的決心來了。 09/17 17:39
推 childeviler2: 去年首購買房，利率就2.6%30年8成，今年用其他間原 09/17 17:40
→ childeviler2: 屋融資，2.38%30年寬3八成，用手上的現金把掛一還 09/17 17:40
→ childeviler2: 掉，這樣就差不多手動調整利率，缺點就是要付開辦費 09/17 17:40
→ childeviler2: 跟被政府搶劫規費 09/17 17:40
推 NodeWay: 聰明的這幾個月早就鎖定一些開價有給優惠的案子了 09/17 17:40
→ NodeWay: 5到6只是宣示 但6到7 明眼人都知道管制要結束了 09/17 17:40
→ NodeWay: 科技業跟台股賺成這樣 這波不知道會衝多久 09/17 17:41
推 jaricho: 因為實質新申辦借款利率都已經上升 09/17 17:43
→ jaricho: 老實說央行不升息也合理 09/17 17:43
推 jl40: 風向改不了 現在只是差在說要凌遲？還是一槍斃命？ 看來央 09/17 17:43
→ jl40: 行還是太仁慈 09/17 17:43
→ jaricho: 現實就是新申辦的各項借款 都悄悄自主調高利率 09/17 17:43
推 LaMaAldridge: 死貓跳 現在看到7成的才要衝的...保重 09/17 17:45
推 kcy05785: 手上4間房+新青安的阿北繼續 聲 09/17 17:45
推 jl40: 話說你那麼賣力 我也只能眼睜睜地看著 口袋錢變多 帳面也變 09/17 17:45
→ jl40: 多而已 人生好難 09/17 17:45
推 childeviler2: 只能加個幾百萬的銀行VIP，多少爭取點利率 09/17 17:46
推 zpf2005: 阿北看風向很準，只是為啥低點不買高點才買就看不懂了， 09/17 17:47
→ zpf2005: 應該是錢多吧 09/17 17:47
噓 GetMoney: 是哪個阿北？是別人都貪的阿北？還是機會成本的阿北？ 09/17 17:48
推 jaricho: 路人阿北最近超級躁動 大概是很期待央行升息結果 沒想到 09/17 17:48
→ jaricho: …… 09/17 17:48
推 madd: 交大股神最近太安靜了 該出來了吧 費半昨天有漲啊! 09/17 17:50
推 onenineone: 阿北繼續嘴硬ㄎㄎ 09/17 17:51
推 jl40: 是啊 有點失落 本來想說損失點利差 可以讓房市加速趕底 看 09/17 17:51
→ jl40: 來房市真的得失落個30年了 比起要死不活 還不如一刀痛快 方 09/17 17:51
→ jl40: 能起死回生 這樣真的是沒希望了 09/17 17:51
推 zzz50126: 要崩盤啦 50收 09/17 17:52
→ zzz50126: 靠北 剛剛央行總算說出房價不是央行的事 09/17 17:52
→ zzz50126: 總算想起來了 09/17 17:53
推 eqqs: 真的反指標... 09/17 17:55
推 kcy05785: 笑死哈哈哈哈哈哈 09/17 17:55
→ kcy05785: 央行這在甩鍋吧，房價不是央行的事？ 09/17 17:55
→ kcy05785: 艸泥馬那你前幾季管三小 09/17 17:55
推 childeviler2: 我反而希望繼續管嚴點，錢還需要一點時間... 09/17 17:57
推 a1280547: 幹 6月才說房價降幅有限要觀察 現在又說不關央行事情 09/17 17:57
推 pz5202: 前幾季沒有要選舉 09/17 18:00
→ mow1982: 房價又要漲了 09/17 18:00
噓 zerobx: 建商最肖貪啦 09/17 18:00
→ mow1982: 他就都看錯方向，信他保證完蛋 09/17 18:00
→ IBIZA: 我就看蕭貪阿北的人設甚麼時候會變林北四房賺很多 09/17 18:02
推 madd: 交大股神哭了 以為遇到一生大行情押了三倍費半每天笑人買房 09/17 18:04
→ madd: 現在套牢 不知道這輩子何年何月才能買一間自己的房 09/17 18:04
→ madd: 沒事啦 早晚會漲回來的 ~~~~~~ 只是交大畢業沒有房的舉手? 09/17 18:05
推 childeviler2: 快了，現在房價漲一樣可以出來陰陽我有房一樣賺，再 09/17 18:06
→ childeviler2: 悲天憫人，可憐那些年輕人買不起，但我賣房一定要 09/17 18:06
→ childeviler2: 考慮機會成本跟通膨，一分都不能少賺 09/17 18:06
→ jl40: 你們要提升 不要一直想幫建商炒作 世上苦人多 助紂為虐不好 09/17 18:08
→ jl40: 啦 09/17 18:08
推 childeviler2: 阿伯還自己賣一間市價，居然有臉說別人 09/17 18:09
推 kcy05785: https://i.mopix.cc/0NFFOn.jpg 09/17 18:10
→ kcy05785: 再複習一下阿北的驚天語錄 09/17 18:10
→ kcy05785: https://i.mopix.cc/Ak0fky.jpg 09/17 18:11
→ jl40: 想表達啥？ 09/17 18:14
推 NodeWay: 讚嘆房版東巴 不知道擋掉多少想買房的年輕人 09/17 18:16
→ NodeWay: 這下他們又只能接盤了 本來有讓利的案子能慢慢開 09/17 18:16
推 jl40: 有人抹油烙跑不批判 我買入hold著卻批我 真正是真心換絕情.. 09/17 18:17
→ asjh612: 可是你不是才剛賣房嗎 09/17 18:17
噓 labdog: 不要發文嗆窮老人 09/17 18:17
→ jl40: 真的 我那麼窮 怎忍心 09/17 18:18
→ asjh612: 就算全台房價創高了 你也是少了一棟房子 09/17 18:18
推 madd: 有四間房的不可能多窮啦 太低調了 09/17 18:20
推 kcy05785: 有房貸還能過信貸500萬的DB 22倍就能說明阿北的實力 09/17 18:21
→ jl40: 生活靠的是現金流 房價拱高了 也只是個帳面啊 09/17 18:22
推 jl40: 別吹捧了 我媽說可以的話不要欠人家錢 要不是可套利 我一點 09/17 18:24
→ jl40: 都不想借 09/17 18:24

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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  2小時前
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saufu08  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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cjol  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[心得] 台北今年好像慢慢回溫？ 好不容易回溫的台北房市，會不會被升息壓垮？ 最新一集好宅敲敲門顯示台北整體降溫 但是還能撐。 最近有人去看房，被盛況嚇到的嗎？ 台北市的有錢人真的很多， 假日陪同事去參觀慶城匯，38 (含車位）, 室內扣公設只有21坪， 開價很貴6800 ，不大有議價空間。 地點是真的漂 亮，離塵不離城，也不少人預定了 -- 真的快買不起了，以後只能看鳥居 你是指起漲嗎？
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Jadechen  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 最近火紅的中山赤峰商圈 先說明一下，我自己有在幫赤峰街這個商圈的一些屋主處理一些事情，所以多少會接觸到 這個商圈的屋主、房客、仲介以及店面狀況。 但以下這些是我自己看到市場後的看法。 不是要替房東說話，也不是說房東漲租一定合理，而是我覺得，赤峰街現在租金上漲這件 事情，不能只用「房東炒租」四個字來解釋。 最近赤峰街的議題，很多人把「漲租」這件事情怪在屋主身上。 但事實上呢？ 你可能不知道，這就是資本市場的力量。 當一個地方有錢賺，或是有利可圖的時候，不用你說，也不需要房仲，商家自己就會找上 門。 你當那些有點規模，甚至大公司的展
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a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 來聊一下房價物價好了 : → jl40: 道理也說過了 明明很簡單 人家要貸給我1.775％ 信貸2.2% 09/15 09:37 : → jl40: 現在銀行有2.4%定存 我幹嘛拿錢去繳清 躺在銀行都有利差 09/15 09:37 : → jl40: 也沒風險 要說幾次啦 我又不是拿房去掛四 去投資 我真想這 09/15 09:38 : → IBIZA: 對啊 你定存2.4% 下個月如果升息一碼 你的信貸利率就超過 09/15 09:53 : → IBIZA: 了耶 09/15 09:53 信貸2.2% 定存2.4% 這套
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[閒聊] 少子化未來有可能變成透天漲、大樓跌嗎? 未來台灣人口持續下降是事實， 那房市會不會變成不是全面跌， 而是變成透天漲、大樓跌？ 原因大概是現在大樓一直蓋， 但"市區、近郊"的透天只會越來越少。 土地越少 --> 越貴 --> 建商越不可能拿來蓋透天， 所以現有透天反而可能越來越稀有。 而且透天最大的差別是「土地持分高」。 就算房子老了，至少還有一整塊土地，未來還能整修、重建。 反過來說，老大樓、公寓土地持分少， 屋齡一高又有電梯、停車、管線、管理等問題， 住戶也越來越少，還得一直跟附近新大樓競爭。 到時候可能變成位置好的透天、土地型住宅繼續漲；
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lycmse55  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 掛四無限寬限大法也被堵囉 https://i.mopix.cc/qT6Kpu.jpg 看來大樹開槍了，不給繳息不還本的空間了 要回收資金改七年本利攤 看來有一批人要斷腕賣資產囉 現在要開槓桿買三間以上資金調度越來越困難 --
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[新聞] 空頭最怕再補一槍!李同榮:央行升息將對 空頭最怕再補一槍！李同榮：央行升息將對房市造成「雙重打擊」 經濟日報／記者游智文／即時報導 央行理監事會將於9月17日登場，市場對升息的討論再度升高。房市趨勢專家李同榮表示 ，若央行重啟升息，對目前已進入修正周期的房市而言，影響恐怕比表面上的「半碼」更 大。 他表示，關鍵不在升多少，而在於升息發生於什麼樣的房市循環位置。房市多頭不怕第一 槍，空頭最怕再補一槍，升息將對房市將造成「雙重打擊」與「三大利空」。 李同榮指出，升息對多頭房市通常是延後反應，對下修中的房市卻可能立即形成壓力。 目前房市已經承受第一層
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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hass231470  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益] 頂樓漏水不在漏保範圍嗎？ 跟某綠大仲介買屋，介紹時，屋主在漏水項目勾沒有漏水，交屋半年內發現漏水狀況，因 為外牆做過全面防水，目前廠商評估後推測頂樓有漏水狀況，告知仲介，仲介回應法務說 頂樓不在漏保範圍。但問題是，頂樓房子的樓頂板不就是頂樓嗎？ （漏水保固範圍寫，主建物內外牆還有樓頂板） 詢問永慶仲介，提到一般來說房子的上下左右都在保固範圍內？ 想請問有經驗的朋友們～～～ --
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hongxxxxx  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [新聞] 小資女哭了!買3665萬預售屋 繳988萬 來更新，前面的資訊我這邊澄清一下 我今年九月江子翠有一間預售屋準備交屋，房貸原本找國泰銀行，國泰也確實收件 剛剛再次跟國泰確認，原來抵押權是上禮拜五‘’才‘’正式設定完成，時間點剛好撞到 我去找其他銀行辦理對保 所以我前面才會誤以為是「抵押權早就設定好了，結果國泰突然不撥款」 這部分我要更正 現在比較正確的狀況是：案件已經完成抵押權設定，接下來進入排撥、等待撥款的狀態， 並不是設定完之後國泰突然喊停不撥 不過這件事情真正值得注意的地方，我覺得還是在後面 最近確實開始看到不少房貸「排撥」的消息，而且看起來不
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  3天前

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