Re: [閒聊] 武漢鄂州兩房才40萬台幣？

作者ceca (生活藝術大師 N)

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標題Re: [閒聊] 武漢鄂州兩房才40萬台幣？

時間Sun Aug 23 15:57:53 2026

對岸是真的做到"讓房價跌". 之前就說過,世界上有兩個國家因為政策而讓房價跌. 一個是日本. 他當初泡沫之後,如果制度不修改. 那房價早就漲回來了. 但是他泡沫房價崩盤後,把持有成本大幅拉高. 所以房價崩盤後就躺在地上起不來. 最主要原因是因為市場價格計算下,他的價值被從新定義. 假設拉.. 以前稅金超低,1000萬的房子,你可能才繳1萬的稅,但出租可以租25萬一年. 所以她一年可以收益24萬. 但是今天,這東西稅金被拉到20萬,但她出租還是只能出租25萬一年. 也就是一年收益剩5萬. 你他媽會用1000萬去買?出租投報率0.5%?? 是我也他媽用租的... 因此到最後這東西只能買到500萬. 這樣稅金就剩下10萬,出租25萬,收益15萬. 因此1000萬的房子泡沫了崩盤到300萬. 之後漲到500萬就漲不上去了. 這就是小日本幹的.. 另外一個就是對岸. 對岸不直接從這些數字上著手. 他只做一件事情. 你愛蓋就讓你瘋狂地蓋. 蓋到你手痠了蓋不下去了. 那市場就平穩了. 所以你看那個鬼城數量...有夠恐怖. 並且鬼城一堆都在一線二線都市附近. 供給量極度過大. 充分顯現對岸最有名的經濟手段. "捲" 只要夠捲,東西就會便宜到靠杯. 而這個捲,也實現在不動產上面. 把房子捲到便宜到靠杯. 管你們要怎樣炒. 當數量多到靠盃的時候,我看你怎樣炒..XD 也就是說. 魯蛇最愛講的,房子蓋太多,沒人住給鬼住. 真正的實現,在對岸!!! 並且在很早之前就開始有端倪. 那就是租金. 他的租金有停滯現象.但是房價依然在狂衝. 並且投報率過低. 這我以前就在講,為啥對岸的房子我們投資客買不下手. 我家又不是沒買過.又不是不知道怎樣買賣. 當初上海也買過,翻了三倍賣掉. 但是為啥好幾年前,就買不下手. 阿她的租金走勢很詭異. 有供給量和需求失衡的問題. 我們可以允許房價漲得比租金快很多. 但至少我們要看到租金在漲. 你租金再漲我就不怕你.... 但是租金漲不動,房價還在狂衝. 然後因為是低持有成本國家,他的持有成本比台灣更低. 因此這個問題產生的泡沫和爆炸風險,會因為持有成本很低,所以耐壓力很大. 所以壓力就一直堆積,堆堆堆堆堆... 直到某一天真的受不了,一口氣炸開之後就是各位看到的現在這樣...XD 因此這就是近代世界上兩個用政策把不動產搞到爆炸並且持續低迷的案例. 整個地球基本上很難再找到其他案例. 日本大概是怕,不動產炒作過多會引發內部資金一直因為借貸槓桿膨脹. 然後又被大量換去美元..就像各位轉貸曾貸去買美債美股... 所以壓制內部資金槓桿,並且透過稅金回收並且作分配. 對岸...對岸我就說他在搞新共產. 表面上好像是資本,但實際上他是控制型經濟... 尤其是人民幣市場,對岸對人民幣有極端支配能力... 而且,對岸在通縮..但為啥他內部安定. 因為,他人民薪資不漲,但物價(人民幣)下跌....XD 這招厲害吧,資本主義世界看到都傻眼. 你看他人民這幾年不動產崩潰後,住房成本大幅下降多少!!! 連租金都下降.. 甚麼東西都給你卷到靠杯便宜. 至於說,那不就一大堆人跑去地理套利. 喔不...一般國家的人要去對岸會限制一堆. 更不用說移民. 對岸這世界最難移民的國家之一,大概只有北韓這種可以跟他比移民難度. 並且它是一個幾乎單一民族為主的國家. 甚至不要說移民. 你要取得居留權都極度困難. 所以你只能去觀光旅遊撒錢. 但你沒辦法住在那邊. 台港澳是特殊存在. 大家都用自己狀況去看中國對外政策. 要知道你今天是美國人. 你不只居留權,異常難拿,你連買房子都很難買. 今天是因為你是台灣人,所以才把在對岸居住或是在對岸買房子當作理所當然的簡單. 那自然,他內部通縮把東西搞到便宜到靠杯. 真正能做到地理套利的人很少. 幾乎所有其他國家的人,都只能短暫的去旅遊觀光. 而能地理套利的人當中,港澳早就交流很久了.是港澳人的日常. 所以只有台灣人才會特別有感覺. 而這種情況也不會造成中國內部的大幅不滿情緒. 如果今天一大堆歐美人跑去地理套利. 就會像美國人之餘南美. 那自然會引發南美國民除了對美國的嚮往,還會造成他內部各種不滿的聲音. 並且這也是我說的. 中國錢很難賺. 但是撒錢可以買很多爽. 至於對岸打工仔? 上海薪資中位數6000人民幣. 那基層打工仔多少. 4000左右.(最低工資2740) 到二線大概就很多在低到3xxx. 二線可是南京,杭州,廈門喔... 阿人力沒那麼便宜的話. 地理套利的怎麼去對岸躺著當大爺,吃飯送到家,打掃躺在床上,沒事按摩喝茶... 對岸錢很難賺得拉... 那麼捲. 而且捲不是低端的卷,是高端的捲. 台灣全馬破3,你就可以當教練開跑步課. 你在對岸....你全馬沒有個240... 你大概只能景區陪跑,平均1公里10塊人民幣.. 幫客戶背水帶補給,跑過景點要介紹,客戶跑得很喘很累還要給滿情緒價值. 然後你一天可以跑多少..20km?30km? 而且你是男的你還要想你怎樣跟正妹陪跑員搶生意?? 這就是對岸的捲.... 那你想你要拿甚麼去對岸有賺大錢的競爭力?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1787471875.A.1FE.html

推 themlb09: 對岸適合買房養老台灣適合租房存錢 08/23 15:59

推 childeviler2: 等等中吹就來噓了 08/23 16:04

→ blackorblue: 養老也要你身體健康才行醫療資源很匱乏 08/23 16:06

推 Zending: 這才是印象中的ceca發文，有料給推推 08/23 16:13

推 alex0973: 我推來去運動等等一樣較外賣XD 08/23 16:14

推 darkzone: 為什麼會有人一直覺得對岸醫療資源很缺乏對岸三線以內 08/23 16:14

→ darkzone: 的大都市裡面的三甲醫院也就是台灣的醫學中心等級一個 08/23 16:14

→ darkzone: 都市就有十幾家以上你嫌棄對岸醫生差設備差那就去看私 08/23 16:14

→ darkzone: 人醫療院所現在很多歐美醫學博士回來開業的也不少缺點 08/23 16:14

→ darkzone: 就是貴了點但相較台灣如果非健保的器材手術其實還更便 08/23 16:14

→ darkzone: 宜 08/23 16:14

→ darkzone: 台灣的優勢大概就是因為健保跟醫學院分數高所以醫生素 08/23 16:16

→ darkzone: 質比較穩定以及可以有中等水準以上的醫療用藥但是高端 08/23 16:16

→ darkzone: 醫療其實已經跟台灣差距不大了 08/23 16:16

→ blackorblue: 啊因為那裡便宜而去養老的人可以去私人醫院？ 08/23 16:31

推 silentsand: 因為台灣都是最頂尖的一些人去當醫生, 08/23 16:31

→ silentsand: 對岸的醫生是公務員,兩者水準差很多, 08/23 16:32

→ silentsand: 樓上講對了,你要去中國躺平,結果要花大錢用私人醫院? 08/23 16:32

→ silentsand: 那老弱的退休人士還不如在台灣就好,醫療便宜,品質又好 08/23 16:33

→ quiet93: 以後頂尖的要去當工程師了 08/23 16:39

推 silentsand: 這十幾年本來就分流,早期是真的都醫生或牙醫, 08/23 16:39

→ silentsand: 開業醫生在台灣拚一點,30幾歲就可以年入千萬, 08/23 16:40

→ silentsand: 又有稅制保護 08/23 16:40

→ silentsand: 工程師一般要待在頂尖公司才有這待遇甚且要年資夠才有 08/23 16:42

→ silentsand: 不然就得是待美國的工程師如Google、Meta、Amazon 08/23 16:44

推 Yunnnnnnn: 對岸物價低房價便宜，包括科技電動車AI都有國際競爭力 08/23 16:54

→ Yunnnnnnn: 屌，是事實 08/23 16:54

→ Yunnnnnnn: 至於要說對岸三甲等同台灣醫中，我是不知道你的等同是 08/23 16:54

→ Yunnnnnnn: 指什麼等同，如果是要講建物規模員工數這種，那你客氣 08/23 16:54

→ Yunnnnnnn: 了，比哈佛都強，世界第一大不過分 08/23 16:54

→ Yunnnnnnn: 如果你是要講整體醫護水準，跟台灣差多了，隨便問有在 08/23 16:54

→ Yunnnnnnn: 大陸待過的台灣人就知道，即便那邊看病也便宜也可以報 08/23 16:54

→ Yunnnnnnn: 銷，台灣人生一個稍微有點大的病，還不都放心生意跑回 08/23 16:54

→ Yunnnnnnn: 來台灣看，用腳投票最準 08/23 16:54

→ Yunnnnnnn: *放下生意跑回台灣 08/23 16:55

→ bnn: 對岸高級的醫療是你排不到號 08/23 17:00

→ bnn: 不是沒有是人(顧客)也太多了平均水準和平均收入排不上 08/23 17:00

推 amnotu: 對岸我是不知道啦不過台灣醫療沒幾年好光景了 08/23 17:33

推 straggler7: 台灣開大刀主治醫生也是要你去台北五十步笑百步 08/23 17:34

→ amnotu: 現在就一堆malpractice只是病人不知道而已 08/23 17:34

→ amnotu: 一堆處置一堆刀不是沒人做就是等某幾個人退休就沒人做了 08/23 17:35

推 straggler7: 台中市長也跑到台北開刀台中不是有3家醫學中心? 08/23 17:39

→ straggler7: 有得選當然選最好的 08/23 17:41

推 straggler7: 中國現在不是醫學博士基本上進不去大城市三甲醫院 08/23 17:48

推 kcudok: 推 08/23 19:03

推 anti87: 台灣醫療就台灣自吹的，李登輝要開刀還不是跑回日本 08/23 19:33

推 encoreg57985: 長知識 08/23 20:24

推 sundaybaron: 為什麼一直有人說中國東西變便宜啊根本沒有好嗎 08/23 20:32

→ sundaybaron: 08/23 20:32

→ sundaybaron: 跟以前比起來現在去中國貴超多，各種東西消費也不低 08/23 20:32

→ sundaybaron: 就薪水沒漲 08/23 20:32

推 ImOnLine: 中國盒飯變貴。還有10元管飽的便當店嗎? 08/23 21:34

推 XMASRICCCH: 高端捲也要看什麼項目，體育項目並沒有很捲，學才藝 08/23 21:57

推 s8752134: 中國是真的有點錢就可以無腦去那邊退休爽爽過 08/23 22:02

中國便宜到靠杯. 尤其這幾年全世界通膨很誇張.. 有興趣自己現在去一趟. 同等級水平的東西對比就好. 中國同等級的東西就是便宜到靠杯. 並且重點是品質一樣. 以前中國都是說買都是買爛貨然後貪便宜. 這個觀念已經過去了. 現在就是. 同樣95分的東西,不要說在台灣這個靠杯貴的地方. 你在美國在日本買1萬塊. 在中國依樣水平的東西大概在3000~5000塊. 而某些東西又特別便宜. 例如傢俱,家電,食物. 而動用到人力的東西也便宜. 也就是這東西如果很吃原物料,那他價格可能還沒那麼便宜. 這東西吃人工,吃手工... 那他就會又比外面世界更加碼便宜. 所以就是你在台灣同樣使用品質的所有東西. 到對岸剩下1/2~1/3價格. 並且最嚴重的住這一塊被砍到超級低. 交通的話嘛... 對岸買車甚麼價格你們也清楚... 連雙逼都只要幾十萬台幣...XD 更何況他們國產車(這一塊台灣超級貴) 另外. 體育方面對岸捲爆了. 你在對岸要學游泳,要學打高爾夫... 可以去訪一下價格,然後看一下教練的豐功偉業,比賽成績,資歷經歷. 你會訝異,這種人為啥他的學費才這麼賤價... 才藝更不用說. 一堆家長雞娃,雞出滿地鋼琴老師,比台灣鋼琴老師氾濫問題還嚴重. 這就是當你站在偉大的業主的時候. 你會發現你在對岸一塊錢可以當三塊五塊用. 但反過來你要賺錢. 你就知道在對岸錢有多難賺. 靠杯難賺... 這也是,對岸適合人過去花錢當大爺. 但你錢也不要過去.... 放在更好賺錢滾錢的地方. 至於特殊醫療我就不知道. 但是通常來講,小病感冒之類的你只是要開個咳嗽藥指鼻水的. 那其實對岸看病沒幾塊錢,台灣也要收你個掛號費. 結果你會發現... 靠邀,他一般診所,看診的費用怎麼跟台灣的掛號費都打掉了....XD 而如果是比較麻煩的病. 那就搭飛機回台灣嚕. 台灣醫學中心掛號之後要等多久大家也知道. 你網路掛號後再去買機票飛回來看病可能剛好不用排隊. 對岸大概就是如果急性的甚麼心臟停止,惡性車禍. 要送急診... 狀況怎樣我就沒概念了..我還沒送過急診..沒啥概念. 本版醫生超多,要問他們. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/23/2026 22:20:47

推 kcwu1234: 對岸還有很爽的腳底按摩40和汗蒸30,一周可以去個3、4次 08/23 22:48

推 alex0973: 個人現在對東興市比較有興趣(喂) 08/23 23:01

推 SaberMyWifi: 我學長就台灣存錢去大陸退休，快樂似神仙 08/23 23:18

推 XMASRICCCH: 我是有對比過學游泳高爾夫網球啦，都比台灣貴不少 08/24 00:31

推 XMASRICCCH: 台灣有不少網球教練到對岸教球，收費可能有1.5倍 08/24 00:39

推 crystal0504: 工作的地方上海莘莊，其實房價跟楠梓差不多，換算一 08/24 09:35

→ crystal0504: 坪30-35 08/24 09:35

推 crystal0504: 吃的我倒覺得沒有多便宜，甚至比台北貴一點的說 08/24 09:38

推 popo123456: 中國頂級醫療很頂了,很多歐美人去看病 08/24 10:04

推 childeviler2: https://i.mopix.cc/uVnx7R.jpg 08/24 10:38