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Re: [請益] 這波Ai是不是80/90世代最後買房機會？

作者ceca (生活藝術大師 ￾ N)
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標題Re: [請益] 這波Ai是不是80/90世代最後買房機會？
時間Fri May 29 09:17:36 2026
※ 引述《linx210145 (hotnet)》之銘言： : 22結婚的時候，才意識到要買房 : 但已經32了，看了一年房，越看越貴，全都漲起來 : 我爸只給我500萬，加上自己2-300的積蓄 : 發現壓力也變得大，就暫時放棄了 : 後來全壓股市電子股，剛好跟上股市多頭 : 結婚後，只好跟雙方父母同住 : 現在發現買房已經不是夢了 : 但是發現其實自己也沒那麼需要了 : 我老婆可能比較想要自己的小家 : 我爸說以後繼承就好，不用急（有農舍的/三合院/店面/大樓）可以選,然後傳這給我 : https://i.mopix.cc/dLxnGb.jpg
: 最後我房沒買到，白忙一場， : 但我可以幫我老婆圓夢，會去買房（別在攻擊我了 : 其實 生活在台灣也蠻幸福 : 房沒跟到，還能跟上AI : 人生很多規劃都是一直在變 : 想想有時候不用過度執著 股票這種東西之後是多是空自己去問高手..XD 現在到底是魚尾巴還是今天不一樣,也是去問高手. 要講的應該是. 本質其實很簡單. 你滾錢的速度跟不跟得上房價翻滾. 對喔房價要用總價去看而不是頭期款. 也就是你500萬賺到1000萬翻一倍. 如果你要買的房子2000漲到3000萬. 表面上頭期款400漲到600. 你買得起3000萬. 但實際上你錢進去後你就要背貸款,而如果未來你錢滾不動了,你貸款還是要還清的. 所以你這個叫做沒跟上. 因為你賺了500萬,但是房價漲了1000萬. 但是如果你是本來2000萬現金要買房. 你拿去炒股炒到4000萬. 但房價只是2000漲到3000. 你如果有本事維持這樣的賺錢速度. 不買房很ok的. 不然你以為那些豪宅是租給誰. 除了公司用,招待用,養小三用,政商喬事情用外. 也是住了很多租屋的有錢人. 它們幹嘛不買? 因為它們滾錢速度比房價增值還快阿!!! 因此本質就是這樣. 而話說回來,這次AI是不是80 90的買房機會. 基本上實際買股票的人依然不是多數..XD 所以不能用整個年代去看.... 所以你只能用有買股票的少部分人去看. 如果你這一坡有追到股票,並且房價又因為阿龍事件冷盤. 確實是一個買房能力大幅提升的時期. 畢竟房價冷在那邊等你在股市撈錢. 至於等遺產. 現在都嘛隔代給遺產. 我的遺產是給我孫子. 我爸媽的遺產是給我小孩. 沒有在給小孩的拉,現在人動不動就活到100歲. 你爸一百歲你幾歲了...你還等?? 沒看到別人9x歲在跑全馬,8x歲跑三鐵226. 你怎麼等遺產? 到時候你爸迷上腳踏車,說甚麼全台灣北中南東都要買房子當作腳踏車據點. 然後一路騎到100歲. 你就慢慢等等到你孫子都念書了還在等. 等爺爺奶奶的遺產才對. 所以如果你股票這段時間鑽豹 房市又剛好撞到人禍阿龍海嘯. 那..你鑽到. 而後續幾種情況就自己規劃好,因為沒人知道會怎樣. 1.房市繼續阿龍海嘯,股市繼續噴. 那你繼續股票賺錢很正常...先撈錢. 2.房市阿龍退縮解放,股市繼續噴. 這時候房市報復性反彈. (你想今天的買家一堆資金都在CD,像我要CD到明年,但她只要一解放大家CD就同時到期.) 那就要看是你股票賺得快還是房市反彈快. 這自己計算. 3.房市繼續阿龍海嘯,股市停滯. 那既然錢都不動了,你要賣股買房提升夫妻生活品質很直覺. 4.房市阿龍退縮,股市停滯. 這樣你不用想也知道要買房. 5.AI泡沫.阿龍又死頭鐵不解放. 這時會會股房雙殺...股市會殺得很兇殘,房市也會往下走. 這時候最佳解就是抱著現金,等落底再說.. 這個狀況也是我們左側交易這段時間一直在調整配置的.. 因為贏,很簡單..賺錢是很正常的,因為人類在進步,鈔票在貶值. 投資本來就會長期一直賺錢... 輸才是關鍵...怎樣輸的時候不會傷到本,或是輸得比別人少... 所以會花更多心思在預防衝擊上面...以及..其實一堆有點錢的都很怕死也是這樣. 因此對於淺再可能有機率的災難,就會做各種防護或是保險措施. 6.股票崩盤,阿龍全面解防房市,但是股票崩盤狀況又沒有達到把房市往下拉的力度. 這時候房市有可能還是冷盤,因為市場恐慌還不會立刻就復甦. 那你股票逃掉後看看狀況..崩下去房市沒有往下. 那時後你在買ok 不過要注意一件事情. 股票崩盤有兩種情況. 一種就像近年這種,下去一下子就上來. V的很兇猛. 甚至直接一路V到底都不回檔,像2020那樣. 但大家都忘記以前的熊市. 熊市可能"下跌"3~5年...一路跌喔,就像現在一路漲. 然後在低迷2~3年. 這種長熊市你說會不會發生?今天不一樣? 恩...你確定嗎..?... 我不知道,反正金融市場請去問高手... 而進入這種長熊市,你要怎樣應對就是你要自己規畫好的狀況. 房市應該也會前面下跌後後面長期冷盤. 這也是最近有一票人在做的各種防護,因為誰知道會不會發生. 不發生大不了就是少賺錢....少賺錢又不會痛. 喔我知道很多人少賺錢很痛,看別人整天喊他的哪支股票又漲停了很痛..XD 哈哈...克服不了心魔...遲早走火入魔.. 投資就是賺自己的,你管別人是賺是賠幹嘛. 你只要注意自己,賺自己能賺的錢就好... 把動不動要跟別人攀比的好勝心,留在運動比賽場上.... 但是進入長熊市. 基本上就是前面股房雙崩. 重點就在於你要判斷底在哪裡. 右側交易有兩種,一種死抱到最後,一種衝浪追高殺低. 但是右側的重點在於判斷高點在哪裡.... 左側交易的重點則是判斷底在哪裡. 如果長熊市一路跌3年就好. 你第一年看到第一個反彈的波底就進去. 你後面可能會被嘎住還是給你套個三五年... (當然沒有山頂上的悲慘,當年1999年台積電222,跌到3x,後來回到222是2017年,套17年) 因此左側為啥要耐心,就是你要摸底...不可能摸到最底. 但是你不可以人家摸奶子你摸到鼻子去. 但是因為你畢竟現在錢在股票. 所以你必須,股票等同右側要追高,你要高點殺出. 而之後股房雙崩,你反過來就要摸底,摸到房市和股市的底. 你再去買房子. 這樣會有最佳解.. 當然說的簡單說的完美..XD 實際上做很困難. 就像現在到底高點在哪裡... 誰知道? 去問玩金融的高手嚕... 那到時候底在哪裡? 誰知道?? 會不會一下子就V上來. 想當初2020那一波V上來,也很多人認為會W底. 在等第二隻腳..XD... 房市也是,新聞都在吹房市要跌了. 本版一堆鄉民看到無限QE在all in,還會被笑. 所以實際操作也沒那麼簡單. 當然啦不簡單但是如果你有跟著趨勢走. 你2020V上來你很晚才進去沒賺到最凶猛的那一段. 但後面你還是會賺錢. 買房子你2021才進去,你後面還是會賺錢. 跟著趨勢走還是可以穩穩賺到錢的拉. 很多人做的很激進,除了有些就是賭徒外,更多...只是為了證明他很行. 但是如果你覺得你沒那麼行,不需要那麼激進. 你就憨慢...動作比較慢,人家賺飽了你才進去. 也沒關係. 你還是會賺到錢不是嗎?...並且虧損的機率也大幅降低. 當然啦我講的是大金額拉. 那種切了一小塊資金在那邊追高殺低的. 一堆也都嘛很保守很憨慢..XD 之前後疫情時候,還不是切了100萬,一部分電子股追高,一部分放空防疫股. 後來還不是切了兩百萬,一百萬去丟中港股,一百萬丟美指. 這.... 這就是太閒,重在參與...XD... 實際上絕大多數的資金還是很保守的配置. 所以,很多時候,你看一個人操作的很激動.. 並不一定代表他是壓身家在那邊拚...他也可能只是很入戲而以. 實際上他大金額,也都是很憨慢.... 但是你今天財富就是手上這些錢. 所以就是以你這些錢主體為主去看操作. 例如你有1000萬. 這一千萬遇到上面各種狀況. 你要怎樣操作. 不動產現在是人禍問題. 目前聽說是這樣. 央行本來台大幫以前就想奪權. 蔡英文時代. 但是那時候奪權失敗,政大幫繼續主導. 而台大幫那一群一開始就嚷嚷要打房打房的. 有興趣可以去翻以前的新聞. (做投資,你與其關心台灣的政治口水新聞,不如多關心一些跟你可能會有關的新聞) 而後來賴清德上台後. 聽說...聽說拉... 這一票台大幫取得央行多數投票控制. 所以..... 當然以上也無法直接考證. 只能說這是...聽說... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780017458.A.6D7.html
→ FT6034: 一堆跟退休有關的基金都靠股市賺錢 05/29 09:21
→ FT6034: 股市好，政府的財政也輕鬆 05/29 09:21
→ FT6034: 政府有什麼理由不把房市的錢都趕進股市 05/29 09:22
房市是印鈔機. 房市如果今天噴豹. 股票會更高點..XD 你搞錯股房的關係了. 就像對岸房市垮,股市也垮. 房子的錢是我給你你給我. 我房子1000萬買2000萬賣. 本來我貸款800萬,買家現在貸款1600萬. 等同市場多了800萬...跑到我的口袋. 那我賣房子跑去買股票. 股市就多了800萬. 這還不包含企業不動產價值估值上升. 那他是不是資產上升,那他股價要不要吵高一點? 不要搞錯股房之間的關係. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/29/2026 09:26:45
推 quiet93: 所以你幾歲要生小孩？ 05/29 09:27
推 soulknight: 好文章,不過還是會有人看不懂,有時候看到那些人在鬼 05/29 09:27
→ soulknight: 叫會覺得黑名單真的很好用,尤其剛看到推文落差很大的 05/29 09:27
→ soulknight: 時候就知道了 05/29 09:27
推 jinso7410: 都買即可 指數等左側交易 房市免等 05/29 09:33
噓 hck13kimo: 太長 05/29 09:34
噓 yychang: https://i.ibb.co/Swhs3MRC/1.jpg 05/29 09:37
→ yychang: 30年後剩1/6不到的接盤，我是不知道雙北以南要怎麼 05/29 09:37
→ yychang: 辦？滿滿的空地跟越來越少的人 05/29 09:37
→ yychang: AI泡沫後，中南部跌破疫情前不就剛好而已，錢的確 05/29 09:38
→ yychang: 變小，但沒人接盤你自己樂吧 05/29 09:38
推 soulknight: 不知道不會請教高手喔？笑死了 05/29 09:39
→ yychang: 請教a90大大，哈哈哈，呼叫 05/29 09:40
→ chair209: 也未必，現在也很多人50幾歲才當爸爸，這樣就可以等 05/29 09:47
推 linx210145: 我就是怕股房雙崩，所以先留2000現金當最後家底 05/29 09:50
推 qqphor: 先推再看 05/29 09:54
推 kcy05785: 你講這些對最多30歲的少年股神是天書R 05/29 09:57
→ itwt: 現在連早餐店的阿姨都在買股票，不能說少數吧 05/29 10:00
推 Jikk: 滿認同的 有跟上AI的股蟲早就賺不少 我買房還買早了 今年買 05/29 10:03
→ Jikk: 還能比去年便宜3百萬左右 05/29 10:03
推 linx210145: 那地區 便宜這個多 差300 05/29 10:05
推 childeviler2: 我2025年買，看起來沒啥漲跌QQ 05/29 10:08
推 eqqs: 現在ai發展一堆絕症被破解，一堆論文都說以後平均壽命變成12 05/29 10:15
→ eqqs: 0歲了。繼承仔90歲繼承….有點好笑哈哈哈 05/29 10:15
→ FT6034: 請問您的看法是 政府如果開始炒房，股市會暴漲？ 05/29 10:21
→ FT6034: 個人有大三房有平面車位有台積電、0050，亂戴帽子的請左轉 05/29 10:23
推 linx210145: 尹衍樑.這麼有錢都走了 05/29 10:24
→ linx210145: 我覺得活在當下做好規劃比較實在 05/29 10:24
→ linx210145: 反正住家裡有沒有繼承有差嗎？ 05/29 10:25
→ linx210145: 還不用繳房稅，爽爽的... 05/29 10:25
推 tyce8ton: 120歲的延壽技術在你爸媽退休65以上的話大概率他們過世 05/29 10:25
→ tyce8ton: 都還沒能商用啦 05/29 10:25
→ tyce8ton: 你自己倒是可能有機會 05/29 10:26
→ eqqs: 現在超長壽，癌症也被逐一破解，繼承仔保重。不過怎麼會有人 05/29 10:30
→ eqqs: 不希望父母長命百歲呢？繼承仔活成這樣其實也有點可悲QQ 05/29 10:30
推 tyce8ton: 再來真的有長生技術一開始的價格對多數人都是天文數字 05/29 10:31
→ tyce8ton: 我爸媽70啊我當然希望可以健康的時間延長啊 05/29 10:32
推 soulknight: 以台灣目前的醫療技術來看,扣除那一種很嚴重的癌症, 05/29 10:32
→ soulknight: 正常治療一下到80~90歲也沒什麼太大問題 05/29 10:32
推 fatb: 沒啥可不可悲的 不是每個人都和父母關係很好 05/29 10:33
→ tyce8ton: 問題是你願望不能取代事實，事實就是我現在見爸媽一次一 05/29 10:33
→ tyce8ton: 起出遊一次都是在倒數 05/29 10:33
→ tyce8ton: 不是說我爸媽還能到100然後你就不珍惜現在的時間 05/29 10:33
→ fatb: 80~90歲沒太大問題 嗯? 05/29 10:34
→ abc5555990: 別說70.80歲了 50.60歲繼承都算很晚 05/29 10:34
→ abc5555990: 各種方面的陽痿 想娛樂也娛樂不了 05/29 10:34
→ tyce8ton: 你說ai最近幾年才出來在台灣連l3的自駕車都遙遙無期但是 05/29 10:34
→ tyce8ton: 全世界的絕症都被解決了？ 05/29 10:34
→ secretone56: 靠房賺錢的時代過去了 自住一間 其他歐應etf 05/29 10:35
推 tyce8ton: 如果有自用需求你也只能買或是租這個就是事實啊，能等 05/29 10:36
→ tyce8ton: 的應該也是蹲家裡或是租屋 05/29 10:36
→ tyce8ton: 你只要在你無法在外面租屋前，繼承到的話，理論上你只 05/29 10:37
→ tyce8ton: 需要考慮報酬率就好 05/29 10:37
推 soulknight: 不能說家裡蹲,要說他們很孝順,他們付出情緒價值,只希 05/29 10:38
→ soulknight: 望父母走了之後可以拿到他們的房子這樣 05/29 10:38
推 pigpeachegg: 長熊市除非中國打來,不然是不太可能了,以前那年代的 05/29 10:39
→ pigpeachegg: 大跌已經不能當參考了,因為過去沒有AI,現在這東西就 05/29 10:39
→ pigpeachegg: 跟當年智慧型手機問世一樣,未來變成生活標配必需品 05/29 10:39
→ pigpeachegg: https://i.imgur.com/CXRoQnc.jpeg 05/29 10:39
→ sinepitt: 說法很怪 等爺爺奶奶遺產不是比爸媽更快拿到 05/29 10:40
推 tyce8ton: 股市大盤長期就是8%左右問題是現在台灣房子的收益率不 05/29 10:42
→ tyce8ton: 太好 05/29 10:42
→ SUCKLA: 你可能要先去看一下大陸股市前陣子才創近十年新高，也就 05/29 10:43
→ SUCKLA: 是房產崩股市反而往上走 05/29 10:43
推 tyce8ton: 中國外匯管制+之前房價所得比跟租金都比台灣還誇張，泡 05/29 10:45
→ tyce8ton: 沫破了，他們少子化很快一胎政策 05/29 10:45
→ tyce8ton: 你台灣人不買房還能買美股日股，港股 05/29 10:45
推 comj: 股市賺多了終究會來買房…經濟一直成長房價不漲是不可能的 05/29 10:46
→ tyce8ton: 中國人不買房只能買陸股不然就是等著被通膨 05/29 10:46
推 tyce8ton: 成長的速度是問題吧，假設我們跟對岸一樣租金收益率回 05/29 10:50
→ tyce8ton: 到3%左右那台灣目前2%的數據要上漲50%假設每年調漲8%估 05/29 10:50
→ tyce8ton: 計就要停滯5-6年了 05/29 10:50
推 zoo2020: https://i.mopix.cc/Qy7RV7.jpg 05/29 10:51
→ zoo2020: 我最尊敬的c大 如果金龍的正測跟來有關 如何解釋這張圖 05/29 10:51
→ zoo2020: 意思是現在房市哪個政黨狗都不要了嗎？ 05/29 10:51
→ SUCKLA: 也不一定只能買陸股，我看很多人都長期存納斯達克100etf, 05/29 10:51
→ SUCKLA: 不然就去香港開戶買美股 05/29 10:51
推 tyce8ton: 對了台北市的可能還沒有2% 05/29 10:51
→ zoo2020: 另外 a八零 不能回文真可惜 05/29 10:52
→ tyce8ton: 對啊可是他們有上限比較不方便 05/29 10:52
推 ddey: 有實際待在產業 反應還是會比較即時 05/29 11:12
→ orz811017: 現在小孩的確等爺爺奶奶遺產啊 笑死 05/29 11:21
噓 a000000000: 愛睏 05/29 11:22
→ orz811017: 9年級生不好說，10-11年級生30歲就差不多領爺爺奶奶的 05/29 11:24
→ orz811017: 房產和 05/29 11:24
推 Harlequin727: 各種情境模擬的很真實 大部分情境都是房價會噴 資 05/29 11:24
→ Harlequin727: 金是流動的 05/29 11:24
→ orz811017: 講說100歲也是不切實際嚇人，中位數就那個年紀，尹衍 05/29 11:25
→ orz811017: 樑也還低於平均 05/29 11:25
→ linx210145: 房市上去有難度，他一個普通人沒有超過認真工作，他卻 05/29 11:27
→ linx210145: 買不起房，你覺得會發生什麼事，這就是為什麼中國寧願 05/29 11:27
→ linx210145: 犧牲經濟也要讓房市下跌，資本的運作最初會回到社會運 05/29 11:27
→ linx210145: 轉的本質 05/29 11:27
推 tyce8ton: 資本會流動但是資本追求利潤，不然日本跟中國資金都不流 05/29 11:27
→ tyce8ton: 動嗎？怎麼會長跌那麼久 05/29 11:27
→ tyce8ton: 不要說中國那種政府控制力強的 05/29 11:27
→ tyce8ton: 看看日本也可以 05/29 11:28
推 wang56: 難得教主也沒反駁的認同，感覺股市真的有點危機了 05/29 11:30
推 alexstag: 為什麼要一直貼花蓮王這種咖的主張，他自己花蓮都 05/29 11:33
→ alexstag: 做不到他的政策吧 05/29 11:33
→ fluffyradish: 股市我都看我爸，如果他貼崩盤文那就是要起飛，然後 05/29 11:34
→ fluffyradish: 前幾天他又傳給我崩盤文了 05/29 11:34
→ fluffyradish: 你要家族新的資產位階就要把握現在了，不然30年後被 05/29 11:48
→ fluffyradish: 後代噴就跟現在部分魯蛇老是靠背30年以前買房很容易 05/29 11:48
→ fluffyradish: 錢多好賺 05/29 11:48
噓 iamyauyau: 魯空就算房價下跌(像現在)，也會說薪資跟不上房價漲 05/29 11:49
推 eason7878: 這邊的人聽不懂啦 房蟲只會活在自己小圈圈 05/29 11:49
推 faterosa: 哪邊賺錢放哪邊 剛需自住就買 這摸簡單 05/29 11:52
推 a524528: 現在連人類壽命可以大幅提昇都在幻想了啊? 05/29 12:17
推 a524528: 甚麼金融商品說到最後就是要有變現的手段，不然你買一堆 05/29 12:19
→ a524528: 房子除非你會影分身都是虛有資產，台灣房地產冷凍的邏輯 05/29 12:20
推 kcy05785: 笑死，掛4和出租喊多久了還沒有變現手段 05/29 12:20
→ a524528: 就是剛需下滑，年輕人真的有賺錢的還是少數 05/29 12:21
→ kcy05785: 你信貸最好能借到掛4這種等級和年限的資金啦 05/29 12:21
→ a524528: 所以除非能開拓剛需不然期待房地產井噴很難 05/29 12:21
→ a524528: 加上台灣有地緣政治風險，不可能有國際資金來投房地產 05/29 12:23
推 kcy05785: 供三小，台灣法律限制外國資金好嗎 05/29 12:25
→ fluffyradish: 國際資金來房地產的話我看新聞就不會寫年輕人買不起 05/29 12:26
→ fluffyradish: 房而是租不起了 05/29 12:26
推 bustinjieber: 遺產這東西跟隔代遺傳一樣 05/29 12:34
噓 PoloHuang: ？？ 05/29 12:35
噓 ppdogininder: 邏輯超差 拿開了槓桿的房屋總價跟沒開槓桿的股票來 05/29 12:36
→ ppdogininder: 比？ 05/29 12:36
→ ppdogininder: 你這文章也就只能騙騙金融白癡而已 05/29 12:36
推 bustinjieber: 看不懂真實市場操作跟風險係數的 05/29 12:37
→ bustinjieber: 確實是金融白痴 05/29 12:37
推 qqphor: 5倍槓桿耶 05/29 12:38
推 a951l753vin: 爸媽想用以房養老 子女等繼承 又是一個家庭革命 05/29 12:40
推 kcy05785: 大牛市就一堆股神出來跳 05/29 12:40
推 Firsss: 西卡有小孩！？ 05/29 12:43
→ a951l753vin: 台北市的案例通常是，子女出國留學把家產花光，不然 05/29 12:44
→ a951l753vin: 就是找個一天只要上班4小時的打工，搞得整個家族財 05/29 12:44
→ a951l753vin: 產停在他們這一代，什麼買房當然不會去想。 05/29 12:44
推 tyce8ton: 講真的台北市有房的能去外國讀書的，家裡沒在以房養老 05/29 13:05
→ tyce8ton: 的好嗎？ 05/29 13:05
→ tyce8ton: 亂唬爛也要打個草稿 05/29 13:05
推 quiet93: 合理啦，不愁吃穿沒有遠大夢想，願意從多少薪水開始熬？ 05/29 13:05
→ orz811017: 台北市哪一個小孩出國的家庭會用以房養老 賣房移民還 05/29 13:08
→ orz811017: 差不多 我前屋主就是這樣 05/29 13:08
推 veter: 說真的早餐店阿姨可能都比我了解最近有哪支etf要上市 05/29 13:13
→ veter: 現在etf滿天飛多到連看都不想看了 05/29 13:14
噓 cdcardabc: 炒房就是該死啦 房子蓋好就沒啥產值了 05/29 13:23
推 zzz50126: 以房收租養老的很多啊 怎麼沒有 05/29 13:32
→ zzz50126: 還是每個仲介跟你說起家厝 移民美國忍痛割愛你信了 05/29 13:32
→ zzz50126: 上面30年免費的就政策支票 現在還有人無條件相信喔 05/29 13:33
推 kcy05785: 起家厝直接看2類藤本就知道了 05/29 13:35
→ jessicaabc98: C寶 05/29 13:35
推 planta: 大家都忘記以前的長熊市2-3年+1 05/29 13:38
→ planta: 沒有天天在過年的啦! 05/29 13:38
→ planta: 獲利了結當然放在相對穩定的！ 05/29 13:38
推 ucs1: 阿龍吃屎 05/29 13:49
推 madbele: 台股2000年後沒有連跌兩年的紀錄 05/29 14:21
推 zzz50126: 起家厝=住裡面時有賺錢 每個都馬起家厝 看謄本沒意思 05/29 14:27
→ zzz50126: 是說上面obov馬上被召喚還沒人理 笑死 05/29 14:28
推 fatb: etf說真的不太需要認真看 原因在於都是在拿順勢財的報酬 05/29 14:38
→ fatb: 把台灣幾家大的 有獲利的 列入 等噴這樣而已 05/29 14:39
→ fatb: etf翻2-3倍 等於成分股有人翻快10倍 05/29 14:40
→ fatb: 但持股明細還是值得參考的 這些經理人做的研究比誰都還多 05/29 14:40
推 ru04hj4: 現在股市不開槓也是噴爛 05/29 14:50
推 loking: 槓桿大的話 跌下來都是很傷 房子也是 05/29 14:50
推 davidwales: 好了啦 05/29 14:52
→ kcy05785: 是能多傷，股票槓桿下來還要補錢呢。房貸要補啥？ 05/29 15:04
推 alfi2016: c寶 我看你風險很大喔！ 05/29 15:06
→ alfi2016: 金啊日成交1兆8千億 帶量上攻 05/29 15:06
→ alfi2016: 1兆成交量已經是常態惹 05/29 15:06
→ alfi2016: https://i.verb.tw/qUpRG4sH.jpg 05/29 15:06
→ alfi2016: 還有人沒滿手股票的嗎？ 05/29 15:06
→ alfi2016: 下次2兆我在問看看 05/29 15:06
→ lucky466: 問高手幹嘛？智障低能都知道買ai 05/29 15:13
→ secretone56: 確實不用問高手 買etf問什麼高手 躺在指數賺錢 05/29 15:28
→ repast: 看k寶沒賺到氣瘋惹XD 蘇湖 05/29 15:47
推 max205: 房市肯定漲 未來高雄一坪100 不要不信 05/29 15:55
噓 C24128390: 經典的追要追總額XD 你是不是不知道30年貸款什麼概念 05/29 16:04
→ C24128390: 你30年前還在麻麻10塊欸 05/29 16:04
→ C24128390: 房價能漲就是因為30年貸款把那個壓力攤掉 05/29 16:10
→ C24128390: 你在這邊說追總額就是標準的邏輯閉環 05/29 16:10
→ C24128390: 而且這幾年看起來連拿總額出來說都不夠力了QQ 05/29 16:13
→ C24128390: 房價總額真的很好拿來自慰 但要套利不是繳稅就是繳利息 05/29 16:14
→ C24128390: 還可以安慰自己別人要追總額 05/29 16:14
→ secretone56: C大這邊說追總額感覺真的怪怪的, 最推崇無限轉貸的人 05/29 16:16
→ secretone56: 以往ceca大都說,無限轉貸,這邊又說追總額@@ 05/29 16:18
靠邀. 你們不會計算是追頭期款吧. 阿阿阿阿啊~~~~~ ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/29/2026 16:21:59
噓 C24128390: 目的是買房的話 的確追頭期就好 要比收益的話才看總額 05/29 16:29
→ C24128390: 而且還不是全部總額XD 要扣掉房子端的成本跟利息 05/29 16:29
→ C24128390: 你自己很久之前發過文買房重點是那個頭期 吃自己書XDD 05/29 16:29
→ C24128390: 沒有真正的中心邏輯就是這樣的 會不小心吃自己書 cc 05/29 16:32
那你開心就好..XD 哈哈,追頭期. 太好笑了... ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/29/2026 16:32:59
→ secretone56: 而且不是一直推崇貸款不用還清,怎麼文中又變要還清 05/29 16:33
這是資產概念. 難怪難怪..XD 難怪一堆人突然膨脹. 我他媽在追頭期款而且還是用8成房貸去計算. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/29/2026 16:34:19
→ secretone56: 不是很懂 05/29 16:34
→ ken50104: 還在炒房當房蟲阿 自住誰要買你放了4.5年的臭房子 05/29 16:35
噓 C24128390: 我看懂了XDDD 在混淆概念 買房追的是頭期 收益才比總額 05/29 16:36
→ ken50104: 現在非自住的 就是deadmoney 轉手不了 認清事實 05/29 16:38
→ secretone56: 投期款是五倍槓桿的門票 賺錢賺得贏五被槓桿 05/29 16:48
→ C24128390: 其實 這篇想說的就是那套房子五倍槓漲贏股市那個老套XD 05/29 16:48
→ secretone56: 真的混淆XD 05/29 16:48
→ C24128390: 我在想為什麼要特別去一般人買房繳房貸這件事 05/29 16:48
→ C24128390: 原因也很簡單XDD 因為現在就逆風 他根本不敢提五倍槓 05/29 16:48
→ C24128390: 但是瑞凡你知道嗎 現在房子連提總額都輸了 尤其高雄XD 05/29 16:49
→ secretone56: 可是 股票有複利效應 房市有嗎? (不懂發問) 05/29 16:49
推 B22475656: 還好我三貸同堂 有房子才好拿低利貸款 股賣一賣都可以 05/29 16:52
→ B22475656: 還完貸款了 05/29 16:52
推 B22475656: 為什麼會認為房沒有複利 通膨沒有複利嗎? 05/29 16:56
→ orz811017: 前屋主跟我爸的都在同個公家機關上班 問一問就知道惹 05/29 16:57
→ orz811017: 而且他們也沒有說因為要移民賣的特別便宜啦，是仲介一 05/29 16:59
→ orz811017: 直說他們家祖孫三代在這學歷很好blahblah 05/29 16:59
推 taylorabc: 我每天在睏寶數錢，你在這邊喊空，怎麼頗有魯空的味道 05/29 17:53
推 cobrabaton: 尹衍樑是因為沒跟美國富豪一樣重視身體數據啊，要不然 05/29 18:33
→ cobrabaton: 他認真保持標準體重體脂，血液指數都正常，然後肌肉量 05/29 18:33
→ cobrabaton: 維持一定水準且忌口...就能逆轉了 05/29 18:33
→ cobrabaton: 很多在意未來的有錢人每天固定慢跑跟重訓而且很在意 05/29 18:34
→ cobrabaton: 自己的血糖及血液數據，超級食物也很常吃並且早睡早起 05/29 18:34
→ cobrabaton: 不熬夜 05/29 18:34
推 justin760204: 小白問一下, CD是什麼意思? 05/29 19:02
推 gusser: 推 房版還是最期待C大的文 05/29 19:04

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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  10小時前
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  14小時前
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Re: [請益] 這波Ai是不是80/90世代最後買房機會？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  15小時前
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[請益] 這波Ai是不是80/90世代最後買房機會？ 22年結婚的時候，才意識到要買房 但已經32了，看了一年房，越看越貴，全都漲起來 我爸只給我500萬，加上自己2-300的積蓄 發現壓力也變得大，就暫時放棄了 後來全壓股市電子股，剛好跟上股市多頭 結婚後，只好跟雙方父母同住 現在發現買房已經不是夢了 但是發現其實自己也沒那麼需要了 我老婆可能比較想要自己的小家 我爸說以後繼承就好，不用急（有農舍的/三合院/店面/大樓）可以選,然後傳這給我 https://i.mopix.cc/dLxnGb.jpg 最後我房沒買到，白忙一場， 但我可以幫我老婆圓夢，會去買
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linx210145  ·  房屋 home-sale  ·  16小時前
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t5957810  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 少子化影響多大？ 今天在跟一個老長官聊天 是前市府都發局的長官 他語重心長的跟我說 現在除非自用自住，不要買房地產 因為不可能增值了... 我問他原因，他只說 少子化關係 你看如今學校班級就知道了 真的少子化的影響有這麼大嗎？ 影響得到房市？ 有高人可以指點解說嗎？ --
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lalaaemon  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 八年級生是最慘世代？苦主列3大崩潰點： 八年級生是最慘世代？苦主列3大崩潰點：疫情、房價、AI全撞上 https://house.udn.com/house/story/123589/9528765 年輕人到底哪一代最慘？近日有網友在Dcard發文直言，八年級生似乎剛好卡在一個「什 麼都碰到」的世代。認為八年級生剛畢業就遇到疫情，好不容易存到一些錢，卻發現房價 早已漲到買不起；等到AI時代來臨，又開始擔心工作被取代。甚至連近年台股大漲的紅利 ，也因為資本不足難以真正參與，讓他忍不住感嘆，「八年級生是不是最可悲啊」。 貼文曝光後，有八年級生點頭認
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[心得] 我買到透天啦！揭露被關小房間的過程 大家記不記得我5月10號上來請益， 兩大三小應該要住公寓還是華廈, 大家的回答我都有仔細看，其實 20坪對我們來說是很擁擠的，之後還是 要換房，不如一次買到位直接買透天. 我們的自備款有500萬，當初想說買自住房全額 付清不要貸款，這樣每個月我們有比較多現金 可運用，畢竟三個小孩開銷很大呀. 陸續看房十幾天之後， 鎖定一個開價1180的社區型透天， 第一次仲介帶看完我就出價1000， 仲介不收斡，說屋主1050才願意出來談， 再來就是價格拉距戰，我慢慢增加預算， 一直到跟房仲說1050全包， 包含兩per
endo  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 北部低基期房價還可以選哪? 如題 前幾天好像有看到楊梅通勤台北的文章 說楊梅只要30多萬 我就好奇那北部還有哪邊有低基期房價可以選? 推文有人說A7 但我看A7也要40-50萬 30多萬的根本是事務所不能住人 基隆現在也要40-50萬 宜蘭也要40萬左右 如果往南看 好像龍潭也有30多萬 其他地方我真的想不到了 北部低基期房價還可以選哪? --
[閒聊] 北部低基期房價還可以選哪? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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k87871487  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 有小孩且持有一戶內減房屋 地價稅 今天早上11點校長釋出利多 只要有小孩且只有一戶的 房價税地價稅可以最低至0元 所得稅額扣除額 六歲以下第一胎15萬 第二胎22.5萬 18歲以下 15.15萬 70歲以上15.15萬 這些政策是不是太佛心來的 有沒有意圖讓人想生小孩? -- 社宅要繳交房屋地價稅嗎
[閒聊] 有小孩且持有一戶內減房屋 地價稅 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
chopinmozart  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
爆
Re: [閒聊] 為什麼房東不團結一點漲價？ : 大盤噴這麼快 : 租金比起來根本沒漲 : 但想提高房租 : 還是需要比較周圍行情 : 不然也沒什麼人看 : 那為何房東不一起漲價呢？ : 把區域價值提高 : 591上面掛低價的人在想什麼？ : 吸引一堆牛鬼蛇神有比較好？ : 這老問題惹八 只能說老問題但是泥板人94沒概念 看過也不信 這事情拆兩層來看 第一層捏 94尼島的個體戶房東太多惹 超多der 超過八成 歪國像美國是叫mom and pop房東 主要國家這種普遍在租屋市場的4~6成 一堆個體戶會怎樣捏 在尼租客沒幾組的狀況下 空租=收入減少明顯
Re: [閒聊] 為什麼房東不團結一點漲價？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 為什麼房東不團結一點漲價？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] 為什麼房東不團結一點漲價？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
41
Re: [閒聊] 為什麼房東不團結一點漲價？ 所以我說窮人障礙多 智商低 你都知道房租無法壟斷 那也就代表房價不能壟斷 這也證明房價根本不是炒作出來的 就是台灣都有賺到錢 只是每個人能力不同 最後到你手上是多是少各憑本事 這以前根本討論過 https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1606633311.A.B7A 我才發現ABY以前推文就是這麼欠揍沒錯 整天以為房價是 建商&投資客聯手炒作 活像的低能 但是明明知道不是 故意亂嘴亂吵 更是低能中的低能 不是笨就是壞 也可能是又笨又壞 阿 懂? --
Re: [閒聊] 為什麼房東不團結一點漲價？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 台股反而救房市？多數終極目標仍是買房 台股反而救房市？多數終極目標仍是買房 台股4萬點修正反而會救房市？張旭嵐點「多數終極目標仍是買房」：第2季有機會回穩 | 房產新訊 | udn房地產 https://share.google/yhQJgdzOk2d9RVwkR 感謝華南銀行、台灣人壽的邀請，這個月巡迴分享了2026房產趨勢！ 本週最刺激，財經新聞應該是股市衝上四萬點，台積電的股價同股號！ 現在幾乎變成全 民投資運動，資金明顯往股市集中，不過也讓房市一度顯得相對安靜。 央大調查的最新「購買房地產時機」指標來到89.23點，持續落在100以下
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 為什麼房東不團結一點漲價？ 大盤噴這麼快 租金比起來根本沒漲 但想提高房租 還是需要比較周圍行情 不然也沒什麼人看 那為何房東不一起漲價呢？ 把區域價值提高 591上面掛低價的人在想什麼？ 吸引一堆牛鬼蛇神有比較好？ --
[閒聊] 為什麼房東不團結一點漲價？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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gtjs45  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 這個時機點賣房買股是好決策嗎？ : 我有一個朋友新青安熱的時候前年在台北買了間4000來萬的房 : 最近聽他說居然賣掉了 賣價還比買價只多80萬 : 他說最近有些事情需要錢 看好股市所以賣房進股 : 現在這時間給你漲到5萬點好了也才20% : 房子賣掉身家all in進去股市 為了那20% : 這樣真的是好決策嗎！？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 以AI時代來看 賣房買股是唯一正解 說不定3~5年後的今天 台股突破10萬點也說不定 而房市現在因為少子化的問題 一但冷卻下來 接下來妳要再做到房
Re: [閒聊] 這個時機點賣房買股是好決策嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 這個時機點賣房買股是好決策嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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xa9277178  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 房價如果未來五年再漲50%會如何? 目前來看,未來五年台灣房價再漲免不了,只是幅度大小而已 假如做個測試,五年後台灣房價大漲50%,會發生甚麼情況? 租金跟著大漲? 違法房東增加? 海外移民潮暴增? 長距離通勤族增加造成更嚴重的塞車跟交通事故案件? --
[閒聊] 房價如果未來五年再漲50%會如何? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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aitt  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 這個時機點賣房買股是好決策嗎？ 我有一個朋友新青安熱的時候前年在台北買了間4000來萬的房 最近聽他說居然賣掉了 賣價還比買價只多80萬 他說最近有些事情需要錢 看好股市所以賣房進股 現在這時間給你漲到5萬點好了也才20% 房子賣掉身家all in進去股市 為了那20% 這樣真的是好決策嗎！？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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a1280547  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 股房雙棲的定義 股房雙棲這個詞在房版出現過很多次了，今天突然想到叫AI來分析一下到底要達到什麼條 件才能自稱股房雙棲，以下是AI原文截圖 https://i.mopix.cc/WgXgW6.jpg AI 給的雙棲門檻其實很簡單：兩邊資產各佔 20% 以上 ＋ 具備跨資產調度能力就能達到 。 說到底股房都只是資產配置的一環，照這邏輯要自稱股債房金四棲都不是問題。 但現在版上卻有很多人喜歡把『攻擊點滿』，然後跑去嘲諷別人『體力點太多』自己是不 可能點體力的 最後面板一開，人家100等拿了20點去點體力，自己只有10等全部點了
[閒聊] 股房雙棲的定義 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 股房雙棲的定義 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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tomwu788  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 高雄綠鬣蜥孝親房 最近迷上捕綠鬣蜥，只是高鐵下去來回有點辛苦 剛好股市又小賺了億點點，想說幫住在高雄的岳父買個孝親房 高雄或屏東有沒有建案適合當綠鬣蜥孝親房的？ 最好出門走路就可以看到滿滿的綠鬣蜥 但也不能太偏僻，畢竟是老人家要自己住的，最好不要離醫院太遠（20分鐘內車程） 是不是只剩大寮附近可以選？ 還有什麼地方符合這些條件嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 有朋友有獵人證就可以了，不然外地人也是拿不到證 居然有這種人==難怪永遠抓不完
[閒聊] 高雄綠鬣蜥孝親房 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
wen12305  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 比高房價更可怕的事！得勝老闆曝年輕人真 2026-05-25 14:06 聯合新聞網／得勝老闆教買房 https://house.udn.com/house/story/123589/9519452 比高房價更可怕的事！得勝老闆曝年輕人真實絕望感：房價跌也覺得與己無關 得勝老闆指出，現在最可怕的危機並非高房價，而是年輕世代在每月四、五萬元房貸或三 萬多元高昂租金的現實壓迫下，已經被逼到不敢換工作、不敢生小孩，甚至認為未來不值 得期待。永慶房屋提供 房市專家得勝老闆在影音內容中直言，現在市場上最可怕的現象其實並非房價高昂，而是 即便未來房價真的開
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anti87  ·  房屋 home-sale  ·  3天前

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