Re: [新聞] 台股炒瘋了！一群人辭職專心炒股　房仲

作者ceca (生活藝術大師 N)

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標題Re: [新聞] 台股炒瘋了！一群人辭職專心炒股　房仲

時間Wed Jul 29 01:12:11 2026

在講一次. 各位就算手上只有房子沒有股票的. 依然要小心金融風暴問題. 金融風暴下去. 在政府動作之前. 會產生. 不動產也因此下跌的問題. 因為那是惡性事件. 以及你可能會同時失業.公司...台灣目前主力產業可能就低迷無薪價. 但是傳產或是一些競爭力比較差的產業可能會有大量倒閉收起來不幹的問題. 而這種情況下. 你轉貸增貸很可能會因為銀行不但因為災難而限縮放款外. 估價下降,以及個人信用上變弱現象. 造成轉貸增貸借不出錢的問題. 然後你出租,也可能租客大量付不出房租. 所以租金收益會中斷問題. 因此你要特別注意金融風暴. 你的現金流有沒有足夠讓你支撐一段時間. 至於時間多久...誰知道. 2000年那一波下來,房價再回去都花了幾年. 甚至到2008都還在無薪假共體時艱,22K可以拿諾貝爾經濟學獎. 中南部2010年以前還嗆,中南部的房子是不會漲價的... 因此現金留要特別注意. 當然當政府救的時候. 房價也不一定就會回去,你的租客也不一定有錢可以付房租. 但是銀行在放款方面會大量開水砸. 就像阿扁的125%房貸,1000萬的房子可以借1250萬. 所以也許你的轉貸增貸可以又活起來. 以及當下的利息應該會很低...我是說穩定之後. (金融海嘯如果有衝擊到外匯,那也許或許可能會有一段時間央行必須拉高利率穩外匯) (不過台灣很有錢,所以就算要穩外匯,動用利率手段也會很溫和. 不像旁邊的韓國...顆顆) 所以要特別注意. 目前離金融海嘯還很遙遠. 甚至股票腰斬都離金融海嘯很遙遠. 但是金融海嘯很多時候不是台灣的問題. 而是其他國家的問題,之後整個區域甚至整個地球一起燒. 所以你看台灣很棒棒,但是海嘯來的時候,你一樣要翻船. 亞洲金融風暴也不是台灣的問題你說是吧. 你看台灣你也無法判斷這個金融風暴和爆炸.... 阿救不是台灣的問題,但是炸掉後台灣照樣直接被捲進去. 至於金融海嘯後,所有資產低迷期. 就會是另外一個故事. 你今天看過去. 有頭有臉的建商,一堆都是那時候起家的大投資客很多也都是那時候起家的. 那時候因為房價大跌+政府大幅開放房貸125%. 所以出租投報率都很高,槓桿之後嚇死人. 一堆都是一直買房子出租,租金收購了就再去買房子. 不一定玩轉賣. 阿你說,租金不是也大跌了一堆人租不起? 對阿,本來房價1000萬租2萬. 現在房價腰斬500萬,租金跌到1萬7. 租兩萬的付不起貸款,租兩萬的要退租因為旁邊有一萬七. 所以..你知道問題在哪了吧. 但你房子買1000萬,租金跌到1萬七,投報率就不足2%嚕.. 人家谷底去法拍或是不良債買500,租一萬七,租金就逼近4%. 然後租金做信用,再去借錢. 間間貸款125%,央行沒有任何限制,你買10間20間都借給你. 央行恨不得你多借一些把錢灑到市場去. 另外我記得我以前在本版友聊過. 如果金融海嘯要怎麼半? 以前我是講,收縮槓桿,把錢還掉. 現在我發現我錯了. 錢不要還掉. 因為例如你手上有2000萬現金. 你還掉,金融海嘯之後要再借出來,可能就借不了那麼多. 因為銀行對你房子的估價下調.... 因此不如維持2000萬現金在手上. 到時候海嘯了,你不但可以拿這些錢繼續去付房貸外. 多的錢在谷底還可以更簡單的就直接進場開始掃垃圾價的貨. 所以...手上有錢不用把房貸還掉. 留著就好. 現在我看韓國跟日本. 總是感覺有點抖. 風雨飄渺的年代. 大家還是小心點為妙. 日幣快跌破165(現在163),聽說破165就會直接往168去雖然日股現在才跌10%,但是他外匯實在太誇張了. 韓國則是股市已經跌超過30%. 韓元也弱勢. 誰知道之後會發生甚麼事情. 各位不是第一天做投資. 應該知道. 賺錢的機會天天有. 甚至多到你錢不知道怎樣擺. 大家還為了投報率高低在吵架. 因此賺錢的機會從來都不值錢. 但是災難這種事情,衝擊到死就死了. 管你前面賺多少,衝擊一次你死了就下輩子再來. 因此要更多心思去防範災難. 而不是把心思都放在賺錢上面. 你是怕以後都沒錢可以賺了? 那麼拼命幹嘛. 反而你每次災難都可以活下去. 那就算你平時投報率不怎麼樣. 你也會發現,越來越多人被妳踩在腳底下. 因為,這世界賭徒很多的.. 賭徒特性之一就是"愛面子"...XD 整天跟人家攀比投報率,整天要秀對帳單,整天要鑽爆.. 但是賭徒通常都不會太長命...!! 因為就算他的策略分析都是對的. 只要一個早上他大腦還昏昏沉沉,不知道哪根筋不對,做錯了一個判斷. 他....他就死了...XD 他可能死掉之後都還沒及時清醒,需要過個半天一天甚至過一星期. 他才真正清醒發現他已經死了... 這就是賭徒. 他們對危機的意識永遠都很低,內心當中被無盡的貪婪給充斥. 而長命百歲的,只要穩穩地踩著賭徒往上爬就好..XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1785258733.A.570.html

推 anti87: 想多了，房板一堆不用工作的 07/29 01:24

→ anti87: 房板一堆大房東，不用工作靠租金就夠生活了，哪個閒的蛋 07/29 01:26

→ anti87: 疼去公司工廠給人侮辱到牛馬的 07/29 01:26

→ sell504387: 跟人人年薪三百一樣結果統計數據出來笑死人 07/29 01:43

推 ProTrader: 2008金融海嘯很多現金投資客買到低價的斷頭法拍屋 07/29 01:48

→ ProTrader: 我是說美國然後當時沒現金的其實甚麼事都不能做 07/29 01:49

推 fireheart988: 我只在乎南韓炸掉我的DDR5有沒有要降價QQ 乾現在組 07/29 02:01

→ fireheart988: 新電腦怎麼這麼難 07/29 02:01

推 jl40: 生於憂患死於安樂善人啊...... 07/29 02:29

推 jl40: 大場面來臨時是要熬得過熬不過就是別人的了 07/29 02:33

推 allnb16962: 我這一生如履薄冰 07/29 02:41

推 jinso7410: 滿手美元資產坐等1997 2.0 07/29 02:55

→ jinso7410: 1997 1998 美股噴歪 07/29 02:55

→ jinso7410: 早說標普黃金首都不動產可以應付各種鬼故 07/29 02:56

→ jinso7410: 趕緊來我要大腸麵XD 07/29 02:56

→ jinso7410: 歐印開槓科技股的小心會比房蟲更早畢業 07/29 02:56

推 jinso7410: 全世界現在押注AI競賽中得到冠軍的終究是美國 07/29 03:08

→ jinso7410: 所以瘋狂燒錢瘋狂軍備競賽 07/29 03:08

→ jinso7410: 連google存了幾年的家底馬上被燒光 07/29 03:08

→ jinso7410: 如果後來AI冠軍是中國 07/29 03:08

→ jinso7410: 小心軍備競賽投資的錢收不回來這是第一 07/29 03:08

→ jinso7410: 第二軍備競賽降溫不說 07/29 03:08

→ jinso7410: 第三公司沒加底在這利率高的時代發公司債吃掉更多 07/29 03:08

→ jinso7410: 獲利 07/29 03:08

→ jinso7410: 所在與其擔心不動產股仔歐印開槓科技股更要小心 07/29 03:08

→ jinso7410: https://i.mopix.cc/ZiAcIs.jpg 07/29 03:08

→ jinso7410: https://i.mopix.cc/I2IfVu.jpg 07/29 03:08

推 jinso7410: https://i.mopix.cc/rEC5W8.jpg 07/29 03:11

推 lovebridget: 就是放真正的全產業ETF 就那麼簡單這波根本沒跌多少 07/29 03:13

→ lovebridget: 剛好生台灣就只看台灣會的窄小半導體股真的笑死 07/29 03:14

→ lovebridget: 半導體都到第二層分類去了跟賭個股沒啥兩樣都自殺 07/29 03:15

推 jinso7410: 全產業標普換算台幣根本無感 07/29 03:16

→ jinso7410: 但是這波漲得沒韓國台灣兇就對了 07/29 03:16

→ jinso7410: 不過投資是馬拉松不是100公尺短跑 07/29 03:16

→ jinso7410: 標普放著睡覺即可不用一直汲汲營營歐硬科技股 07/29 03:16

推 jinso7410: 你看看現在歐印科技股現在出大事了 07/29 03:18

→ jinso7410: 一下中國光刻機 07/29 03:18

→ jinso7410: 一下中國AI kimi K3追上美國 07/29 03:18

→ jinso7410: 你這樣真的能放心開槓歐印嗎別騙了 07/29 03:18

→ jinso7410: 股仔比房蟲更像猴子利空一來我不信能睡覺 07/29 03:18

推 jinso7410: 美國軍備競賽燒到沒錢在以前低利率時代就算了 07/29 03:20

→ jinso7410: 現在發債比如meta要發到7%欸 07/29 03:20

→ jinso7410: https://i.mopix.cc/byNK3I.jpg 07/29 03:20

→ jinso7410: 科技大佬發的債直接追上美債 07/29 03:20

推 jinso7410: 1.軍備競賽燒到沒錢，只能發貴桑桑的債 07/29 03:27

→ jinso7410: 2.AI 燒錢燒爆結果天價資本支出的ROC狂輸中國 07/29 03:27

→ jinso7410: 以上兩點combo下來就是： 07/29 03:27

→ jinso7410: 早期花大錢的資本支出，ROC狂輸中國又背債 07/29 03:27

→ jinso7410: 2000 年真正的教訓不是網路是泡沫 07/29 03:27

→ jinso7410: 而是科技革命是真的但蓋基礎設施的人一定賺錢 07/29 03:27

→ jinso7410: 股仔看完以上還能開槓歐印睡覺的 07/29 03:27

→ jinso7410: 才是真股仔其他都是猴子 07/29 03:27

→ alotofjeff: 懷念可以超額貸款的年代 07/29 06:38

→ alotofjeff: 房子買越多現金流越充沛 07/29 06:38

推 quadaquada: 推一個看得出來很認真的把想法說出 07/29 06:42

推 mow1982: 推 07/29 06:54

推 shaoyu: g 07/29 07:00

推 k374318: 一堆等繼承翻轉人生的不用買房 07/29 07:07

推 sjackie: 謝謝前輩分享 07/29 07:20

推 bustinjieber: 是啊，沒人會真的期待經濟股票爆， 07/29 08:50

→ bustinjieber: 但這類情況就是一輩子會遇到好幾次 07/29 08:50

→ bustinjieber: 死人沒有dps 活著才有輸出 07/29 08:51

推 soulknight: 好文,祝福上廁所都有衛生紙 07/29 08:54

→ bustinjieber: 利率可控的情況下就是借到爆， 07/29 08:54

→ bustinjieber: 一個觀念，利息小於通膨的情況， 07/29 08:54

→ bustinjieber: 就算‘’借貸消費‘’都是正確的選擇， 07/29 08:54

推 bustinjieber: 舉個實際例子， 07/29 09:07

→ bustinjieber: 7年前一台全新v6凱燕大概350萬， 07/29 09:07

→ bustinjieber: 如果用信貸7年，利率平均抓2.5% 07/29 09:07

→ bustinjieber: ( 這幾年實際平均更低） 07/29 09:07

→ bustinjieber: 350萬的總利息是32萬不到， 07/29 09:07

→ bustinjieber: 所以信貸買下的總成本380萬左右， 07/29 09:07

→ bustinjieber: 而同型號，2026年目前要420萬 07/29 09:07

→ bustinjieber: 如果堅持要‘’存錢買車‘’，結果就是 07/29 09:07

→ bustinjieber: 更晚享受，同時要花更多錢。 07/29 09:07

→ bustinjieber: 當中也不用考慮科技提升的‘’話術‘’， 07/29 09:07

→ bustinjieber: 各時間點買新車的爽感是一樣的， 07/29 09:07

→ bustinjieber: 因為對比的永遠是當代的環境。 07/29 09:07

推 a951l753vin: 前陣子買一堆VOO 太晚買績效很普通但確實匯率一直 07/29 09:25

→ a951l753vin: 拉 07/29 09:25

推 AMDsucks: 可以順便問一下嗎? 台灣的體感通膨落在幾% 07/29 09:27

→ AMDsucks: 有些人一直死咬著cpi不放 07/29 09:28

推 kutkin: 這要問你都消費什麼東西 07/29 09:30

→ kutkin: 如果你很愛喝手搖會覺得很多 07/29 09:30

→ kutkin: 如果都自己弄就還好 07/29 09:31

→ kutkin: 其實貴的是「人工」不是「物」 07/29 09:31

→ agvnol: 中肯 07/29 09:31

推 AMDsucks: 如果房貸最低2.185%, 代表通膨就是大於2.185%? 07/29 09:31

推 F1239810: 我猜金融風暴，第一個垮的，應該會是建商吧! 現在很多 07/29 09:44

→ F1239810: 建商因為房市冷，金主資金放股票還能撐著，如果連股票 07/29 09:44

→ F1239810: 都垮了，那真的死定了。 07/29 09:44

推 kutkin: 頂多像歐債那樣而已 07/29 09:45

→ kutkin: 金融風暴市場利率多少現在多少 07/29 09:46

→ kutkin: https://i.mopix.cc/8SxL0o.jpg 07/29 09:47

→ kutkin: 臺灣從彭淮南之後怕熱錢怕得要死 07/29 09:48

→ kutkin: 除非發生雷曼這種 07/29 09:49

→ kutkin: 如果只是什麼他國的經濟不好blah blah 07/29 09:49

→ kutkin: 就是一般資金回流美國這樣 07/29 09:50

→ jl40: 嗯當時我房貸利率約5% 07/29 09:50

→ kutkin: 台灣從彭淮南之後就是可以壓匯率、利率 07/29 09:50

→ kutkin: 然後存美金賺利息上繳國庫 07/29 09:51

→ kutkin: 政府再用移轉補貼減稅消弭民眾 07/29 09:51

→ kutkin: 對通膨的抱怨 07/29 09:51

推 jl40: 當年每個月都降息是幾乎每個月喔前面只還息等到還本息居 07/29 09:52

→ jl40: 然是一樣差不多的金額 07/29 09:52

→ jl40: 可見利息佔比有多高不過房價對照現在便宜太多了 07/29 09:53

推 kutkin: 所以建商怎麼會有風險有風險的是買方 07/29 09:54

→ kutkin: 即使爆炸了，就你買方負債而已 07/29 09:54

→ kutkin: 但更多的是可能就你房子80%以上賣出 07/29 09:56

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Re: [新聞] 台股炒瘋了！一群人辭職專心炒股 房仲

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