Re: [新聞] 青安3.0救房市有限　原因又是央行

作者ceca (生活藝術大師 N)

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標題Re: [新聞] 青安3.0救房市有限　原因又是央行

時間Thu Aug 13 20:23:17 2026

新青安的功能其實對真實買房子自住的有限. 你開給年輕人85~9成貸款才比較有差. 年輕人基本上都是卡頭期款. 那個錢很難存的. 其他後面的就是他把房租轉成房貸而已所以後續支付房貸的壓力根本不是重點. 大不了就是結婚生子會有現金流壓力. 但這些通常都是買房以後的事情. 也就是要嘛就是先買房才生小孩. 要嘛就是結婚生小孩發現還買得起才買房. 所以如果要給房貸補貼還是甚麼鬼的. 應該放在生育補貼那一塊. 而不是放在購屋這一塊. 這是一個年輕人買房的心態和財務規劃的演進流程. 你用跳躍性的湊再一起. 阿人家就不是這樣演化的. 人家就是出來工作,有對象,存錢困難但想要買房子搭配結婚. 這時候養小孩還先放著. 買房子就是兩個人可能分開住的房租疊再一起去付房貸. 而最大的坎是頭期款.而不是付房貸. 至於生小孩,通常財務壓力會大幅提升. 這時候有房子的房貸壓力如果過大就會暫時不生. 而如果房貸之下還可以生代表他算過現金流轉的過來. 但是很少生小孩才去買房的,除了財力足夠的那一群(但那一群很大概率被新青安排除) 尤其財力足夠的很可能還沒生小孩前就買了. 因此這時候你要補貼,你用購屋補貼是沒意義的.... 生育補貼還比較實在... 因此這個政策你硬湊. 甚麼買了房子利用新青安的優惠來養小孩多棒啊. 問題是,你這就是理工腦,你沒想到社會學的問題.. 反而你把房貸補貼放在育兒那一塊,整個才會無縫接軌.. 例如生小孩小孩幾歲前可以都寬限期,或是房貸有補貼... ----------------------------------------- 但是新青安還是被大量使用. 你知道怎樣使用嗎? 阿就是投資人頭阿..XD 我因為不用外人,不信任任何人,所以沒有使用. 不然我也可以找到幾個朋友來用. 做中期投資,找人頭用新青安.. 他出人頭我出錢,之後賣掉給他人頭費. 大概就這樣一回事. 現金流只要用金融市場洗一下就好了. 而現在,不動產投資效應不好. 所以短期和中期的,投資盤很多都縮著沒下場. 而短期是中古屋交易量大宗,中期是新屋交易量大宗. 這兩個大宗都縮著不下場. 交易量自然會被明顯收縮. 尤其中期.....一堆菜籃族最愛. 因為買新屋無腦...所以那些沒啥投資經驗的很愛. 但是因為投資效應不好+風吹低迷. 這一票又最容易受影響. 所以你也看到,目前冷盤新屋市場影響遠大於中古屋. 就是這一票縮掉了. 而這兩票又是最愛用人頭的. 因此新青安3.0下去沒啥效應.. 至於長期,收租,置產這一票. 大概就是卡資金CD問題. 它們CD轉完就會買.只要不跌他們就會一直買. 只是它們買賣動作實在很慢. 我自己長期的物件,也都是幾年才變動一次(買賣換物件) 之前買賣主要交易都是短期和中期. 所以對交易量的影響就有限. ------------------------------------------------ 不過不管怎樣. 反正我們投資人都是順風而飛的豬. 風怎樣吹我們就怎樣飛. 沒有風就窩在豬窩裏面不動了. 不會去硬做些甚麼... 整天人定勝天,很難操作的盤硬要做. 如果順利也不過賺個一丁點的錢. 但如果有意外事件,那...到時候虧錢...XD 不動產做到虧錢會被笑一輩子好嗎. 老鳥投資客,誰炒房他媽虧過錢的.. 人生汙點也不過總結(包含稅金和所有花費),沒賺錢,白走一圈虧了時間和機會成本. 但是你在沒有風的時候硬要亂做. 那你就會把自己放在某個機率會虧錢的位置上. 何苦呢? 不如去努力跑馬拉松. 看看跑五年可以達到哪個水平....像華爾街所謂的投資強者破三嗎...? (馬拉松就是一場長期投資...他簡直就是長期投資...XD) (重在累積,數據一大堆,科學化訓練,然後有疲勞和損傷的風險要控管, 另外可以在某一個程度上靠財力砸錢換效果=>恢復設備,教練,用品,營養,時間精神等等) (對,時間精神也是一種炫富的表現...夠有錢,你就可以弄出時間和精神和..睡眠!!) (但是整體而言,他是一個對中年人而言,非常困難,但是邏輯上達的到. 並且努力和財富和技巧可以互相取代或是cover的事情你沒錢可以努力來補,你沒錢並且努力有限可以靠更高的技巧性和更精準的訓練來補天賦視同你的背景...並且天賦有很多種,速度天賦,恢復天賦,柔韌性天賦,睡眠天賦等你有甚麼優勢有甚麼劣勢,你就需要採取針對性的調整和訓練或是外源性裝備輔助但是整體而言,你受傷了...就是投資失敗...風險控管失敗... 失敗沒有藉口...就像投資你被黑天鵝嘎翻了,你死就死了... 只論輸贏,不問過程,不問理由,沒有同情,只認成功的強者!!! 這就是華爾街的強者證書!!!) (並且只看最後一張證書....你最後成績跑到多少那一張,中間過程都不重要!!!!) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1786623799.A.1B4.html

→ BUKU: 我覺得你說的怪頭期款200-300怎會困難 08/13 20:27

推 wisebani: 個人覺得後面的每期比較吃力 08/13 20:28

推 alonzohorse: 很吃力吧，像橋新那個價格年輕人接得起盤？ 08/13 20:29

推 SINW: 所以這個智障政府任何政策都是只會灑錢完全沒在用腦聽說 08/13 20:38

→ SINW: 台灣GD接下來歪腦筋想要動股市台股多保重 08/13 20:38

就說. 本版是身價最高的板. 本版鄉民的感受. 跟外面的一般人脫節很大. 我們做中古屋的感受很深. 市場為啥很容易跟很多人想的不一樣. 那是因為. 哪來那麼多百萬年薪的拉..XD 很多人年薪就是四五十,五六十. 存錢存到四五六十歲才終於可以買房. (中古屋很容易遇到中年甚至中老年要買房子的,還人生第一間) 阿你們整天薪資一兩百萬,還有家裡隱性幫忙很多方面. (例如帶小孩還是之類的) 然後你們把這種狀況當常態去看市場. 那你自然想法會和市場有誤差. 市場是多數人結果的趨勢,不是倖存者決定的. 因此. 頭期款存200萬..XD 對大家當然簡單啦. 光我們債蛙債息領一領我看都快要有了. 但是對一般年輕人. 真的容易嗎? ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/13/2026 20:46:10

推 available7: C大覺得還要多久台灣的貧富差距會拉大到歐美這樣大呢 08/13 20:50

→ available7: ？中產階級消失這樣 08/13 20:50

這無法用時間判斷. 反正呢只要產生大波浪. 就會擴大貧富差距. 無論這個波浪是. 瘋狂的大賺錢的錢潮. 還是大崩潰的金融海嘯. 任何震盪,都是搭上列車或活下來的有錢人收割. 一般人永遠都是沒上車.或是被轉嫁風險的那一部分. 只有在平平無奇的日子裡. 貧富差距才會維持比較穩定的擴張速度. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/13/2026 20:53:00

推 available7: 請問31期重劃區值得自住兼投資呢？ 08/13 20:56

目前不強勢. 他並沒有強勢拉抬"位階"的東西. 而他這邊已經算是南高雄強勢區. 所以以長期而言,位階沒變化 = 你不知道你長期持有的意義在哪..XD 長線而言他跟其他區的價差會穩定再一定的區間. 也就是你買這邊跟買另一區,最後賺的增值差不多. 北高台積電區發酵10年是,這10年他都會比其他地方多漲一點. 這種才是長期投資要布局的... 最後會賺得比別人多一點. 但是如果你是說中期. 你要賺漲價各區的時間價差. 那是另外一個算盤. 你要知道你在賺的錢是甚麼錢. 你要打好算盤. 你才去決定你要買甚麼. 就像台積電範圍內沒有補漲可以吃. 阿她領漲,怎麼"補" 那中期補漲就沒他的事情...他是衝出去後拉抬別人的存在. 中期補漲是追還沒跳價,等著被別人拉抬的那個拉抬價差. 不同的操作,不同的算盤,會在不同的時間買入不同的產品. 而最重要的一點是. 他們賣的時間是差異最大的. 投資是. 你估算你要怎樣賣...決定你怎樣買. 而不是買了就每天自我催眠我好棒棒發大財...XD 當然置產可以不賣啦. 置產就是無止盡的跟銀行轉貸曾貸和做財力證明. 所以置產的算盤都打在"銀行"身上....不看轉賣的市場. 他賣可以賣多少錢一點都不重要,銀行估他多少錢,他可以借多少錢,才是置產的重點. (所以一堆人在那邊養超大坪數毛胚屋...那東西超難賣,但是它們養了十年二十年. 你以為它們放棄了不賣了...但實際上它們轉貸曾貸借的錢比他拿去賣掉還多. 爽的嘞!!....賣掉還要貼錢補貸款差額) ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/13/2026 21:03:45

推 jl40: 無論買多貴的月繳一定要控制在3萬上下剩下的自備才可能 08/13 20:59

→ jl40: 有餘力進行下個階段生子 08/13 20:59

這還是牽扯到薪水多少. 雙高薪的跟一般月薪四五六萬的. 會差不少. 這就可以在各區域看的出來. 尤其那些學校學生家長身上. 不過實際上政府補貼下. 只要放棄"捲教育",純養小孩也沒花那麼多錢. 但是只要開捲...那花費就是無底洞..XD 幼稚園開始英文和數學雞娃~~還找家教訓練英文對談能力. 數學丟資優數學小班(1~3人). 然後音樂和體育不可以放. 所以學小提琴,鋼琴. 然後打羽球,游泳,舞蹈OOXX. 又要買一堆教材,如果還要搭配旅遊. 那...就是. 無底洞...XD.....捲不完永遠捲不完. 尤其看到網路倖存者偏差那種. 國小低年級就通過高級英文鑑定還兼甚麼鋼琴幾級鑑定甚麼鬼的. 一堆家長緊張到好像自己在考聯考一樣. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/13/2026 21:10:59

推 cake51640: 我覺得貸款比頭期不舒服@@ 08/13 21:16

→ cake51640: 現在房價月繳3萬感覺買不太到 08/13 21:17

月繳3萬. 40年房貸可以借1000萬. 30年房貸可以借700萬. 除了雙北. 其他縣市很多東西可以買. 而夫妻兩個的話,都月薪5萬. 只要搞定頭期款就買得起. 養小孩就要窮養...硬要養也是可以. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/13/2026 21:21:45

推 kcy05785: 那隻槓精泥還找摸認真 08/13 21:42

推 jl40: 控制在那個負擔還有風險考量工作不是都穩的萬一來了當 08/13 21:45

→ jl40: 個保全也還能撐一陣子 08/13 21:45

→ jl40: 所以當薪水高時多存錢還貸心裏壓力不大家庭生活才愜意 08/13 21:47

還好這年代有外送.. 喔以前有計程車..XD 所以如果房貸在3萬,突然沒工作. 還可以應急擋一下.. 看來我等下應該訂個外送,跑步回來吃. 支援一下人家養家活口的辛勞... ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/13/2026 22:38:05

噓 walter41: 又沒省多少還搞到要用人頭？人頭有那貸款條件的看得上你 08/13 23:39

→ walter41: 那點佣金？ 08/13 23:39

看就知道對不動產一竅不通...XD

推 jl40: 多生幾個長大就有人頭可以用 08/13 23:57

推 kcy05785: 學你嗎？ 08/14 00:05

推 jl40: 嗯我做過很多推演有人頭方便調度純研究而已 08/14 00:15

→ jl40: 成交毫無流動性閒來沒事多贈與 08/14 00:16

→ jl40: 實登基礎加一下老爸名下換兒子 08/14 00:16

→ jl40: 實登價格又創新槓桿資金多一千 08/14 00:16

→ jl40: 槓桿資金去買房名下五年換女兒 08/14 00:16

→ jl40: 週而復始加價賣財源滾滾數不盡 08/14 00:16

→ jl40: 氰胺韭菜入房市作嫁他人四十載 08/14 00:16

→ jl40: 心得大概是這樣 08/14 00:17

自己生喔.. 這... 這你利用人頭可以"多"賺的和養他的成本算起來. 可能並沒有比較賺...D ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/14/2026 00:45:07

推 jl40: 這沒辦法計算的真要算起來是賺到了一個人沒啥壓力淺力激 08/14 01:01

→ jl40: 發不出來有小孩為了要多存一點就努力一直想加薪跟副業一 08/14 01:01

→ jl40: 路走來想著房貸還清想著教育基金想著出國留學想著小孩買 08/14 01:01

→ jl40: 房成家不知不覺就存過頭了 08/14 01:01

→ jl40: 無法重新來過不是很確定一個人也許變成賴家男也可能數十 08/14 01:01

→ jl40: 億身家但親情沒法用錢衡量特別是小時候那無邪的眼睛被綁 08/14 01:01

→ jl40: 架到死也很值得 08/14 01:01

不是阿. 妳為了親情. 生兩個就好了... 升五六個幹嘛...XD 除非有特別癖好.. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/14/2026 01:04:18

→ knives: 存錢很難?不就減少欲望降低消費水準不就好了 08/14 01:04

→ jl40: 是沒錯啦兩個就可以了 08/14 01:06

→ knives: 年輕人整天就想手機用最好，每周都要犒賞自己，每年至少出 08/14 01:06

→ knives: 國一次，然後說存不到錢 08/14 01:06

→ jl40: 存錢主要靠開源節流很有限 08/14 01:07

→ knives: 還好吧，我一個月十萬，每個月花不到一萬，錢不就存起來了 08/14 01:08

→ knives: ，有很難? 08/14 01:08

我們投資者不問人家應不應該. 我們只看市場的人是怎樣一回事..XD 也許某些事情對某些人而言很簡單. 但當市場上大多數人都做不到. 那我們投資人就否定掉這個方向的計畫和推論. 因為沒有意義. 總不成每天到馬路上對廣大的民眾. 授課並且督促和引導它們吧. 我們又不是耶穌還是孔子...XD 因此,目前年輕人買房,大多數都是卡頭期款. 這就是市場現象. 存兩百萬到底對他們難不難和該怎樣做到. 不關我們投資客的事情.!!! ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/14/2026 01:11:53

→ knives: 一堆理由，你不先節流變本金去投資，那來的開源 08/14 01:09

那你應該到馬路上跟廣大的年輕人說教去..XD ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/14/2026 01:12:17

→ knives: 想爽就說，什麼卡頭期款，都是鬼扯藉口，別買房了，拿去 08/14 01:13

→ knives: 投股市就好 08/14 01:13

所以你想表達甚麼..XD... 廣大的年輕人該死嗎? 問題是你表達的意義在哪? ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/14/2026 01:14:10

→ knives: 我想表達的是卡期款都只是藉口，眼高手低才是年輕人現在 08/14 01:16

→ knives: 的問題 08/14 01:16

推 jl40: 累積資本也能有投資收益沒錯 08/14 01:17

→ jl40: 個人經驗上本業薪資跟副業收益會累積更快的資本其實我是 08/14 01:17

→ jl40: 鼓勵創業的只是我也捨不得本薪等被火了再說 08/14 01:17

卡頭期一直都是市場現象. 所以市場一直都很重視. 預售屋就是讓很多人可以"分段式被迫存頭期款". 更不用說之前興富發推的那些之後建商借你10%方案. 你看那個方案有多火熱. 興富發就是非常董市場的一個建商. 他總是摸得出買家和賣家的心態. 並且提共出很有吸引力的方案. 因此呢. 如果年輕人是自己家人晚輩. 可以跟它們說教. 但是出了社會,其他人死活不關我們的事情. 我們只關注市場,並且因應市場做出動作. 政府政策也是. 政策必須因應社會現象而提. 不可以提了政策才要人民去學習改變自己的人生. 這種作法基本上人民都不會鳥你,之後就會產生很多bug後續問題. 這就是所謂. 我們改變不了世界. 我們能改變的,只有自己. 投資客是一種最愛改變自己的生物. 市場甚麼形狀,我們就變成甚麼形狀而卡進去. 另外台灣創業越來越難. 沒事不要想不開. 目前很容易贏者全拿. 所以你看倖存者有很多人發大財.. 但不只輸家的屍骨堆得比玉山還高. 更嚴重的是,贏者數量還越來越少. 這...... 創業不如安心做投資... ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/14/2026 01:27:43

推 jl40: 頭期真的對很多人是門檻不是一出社會就能有十萬如果月收 08/14 01:24

→ jl40: 五萬存四萬頭期200得50個月況且稅費水電瓦斯雜費保險必要 08/14 01:24

→ jl40: 支出一堆一萬真的是修行中人 08/14 01:24

→ knives: 上行下效而已，大家都想成本外部化，有人可以借三百年只 08/14 01:30

→ knives: 還本金，為什麼我不行 08/14 01:30

因為這世界詐騙很多. 大多數人搞不清楚資訊到底是真的還是假的. 所以絕大多數人都採取最直覺的作法. 原本怎樣未來就繼續怎樣. 你跟他說可以無限轉貸他說你在詐騙他. 你跟他說長期投資只要控管好槓桿,大多都是時間拉長就會賺錢. 他說你在詐騙他. 你跟他說...... 他不要聽不要聽不要聽...!!!! ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/14/2026 01:33:33

推 jl40: 我說的創業也許是比一般人好一點的生意而已就像我的副業一 08/14 01:34

→ jl40: 年淨利80萬上下也做了18年了如果我全職可能拉三倍但也不超 08/14 01:34

→ jl40: 過我的本業如果我年薪不破百我可能就會全職投入主要是目 08/14 01:34

→ jl40: 前機會成本較高 08/14 01:34

→ jl40: 與投資並行就很穩有穩定的現金流就能當投資的底氣 08/14 01:36

這種妳等同已經創業了...只是要不要全力投入而已..@@a ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/14/2026 01:39:56

推 jl40: 我是被迫創業的有一陣子入不敷出要養多人沒辦法一直想要 08/14 01:48

→ jl40: 如何兩平總不能坐吃山空等賣房地我也不懂也不想去貸款只 08/14 01:48

→ jl40: 能硬著來遇到很多困難也學了很多本業以外的事情也是因為這 08/14 01:48

→ jl40: 樣多年下來不但不用賣房還多存了千萬以上所以我才覺得創業 08/14 01:48

→ jl40: 其實也是個不錯的選擇 08/14 01:48

→ sell504387: 想帶風向這可不行乾脆全額貸這輩子賣身給建商 08/14 02:15