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Re: [閒聊] 一定要有房，免得老了看房東臉色？

作者mfcke (待退)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 一定要有房，免得老了看房東臉色？
時間Sun Jun 28 00:40:22 2026
隨著少子化跟人口老齡化 租給老人這狀況應該是會改善 不用多慮 不過考慮屋齡 還是回到市場機制 有錢人住新屋 窮人住舊屋 然後每年新建戶數都增加是完全不可能 打房自然會壓抑興建 我倒覺得現在最重要是把 舊 遠 兩大產品脫手 以後一定高度都市化 並且居住品質要求提高 寧願買貴也要進市區就對了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.71.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1782578424.A.6D4.html
推 kcy05785: 看了看還蠻有趣的，每年新建量幾乎是貼著當年出生人口 06/28 00:42
→ kcy05785: 而不是出社會人口，代表這量一直有在控制 06/28 00:42
推 PTTMAXQQ: 當然有在控制啊 06/28 01:08
→ PTTMAXQQ: 我的體感都市裡的每年新建戶數根本不夠人口都是集中化 06/28 01:08
→ PTTMAXQQ: 的需求 06/28 01:08
→ PTTMAXQQ: 所以長期下來買都市合理價根本上來說就像長期買0050一 06/28 01:08
→ PTTMAXQQ: 樣長期看漲 06/28 01:08
→ PTTMAXQQ: 實價登錄好幾年了房價真的很透明 06/28 01:08
→ PTTMAXQQ: 樂居查社區平均單價太容易了 06/28 01:08
→ PTTMAXQQ: 開啟地圖模式順便把周圍地段房價屋齡比過一輪後 06/28 01:08
→ PTTMAXQQ: 還能買貴的可能是數學邏輯沒學好而已 06/28 01:08
→ PTTMAXQQ: 合理價買下去後就能躺贏了 06/28 01:08
→ PTTMAXQQ: 就單純贏多贏少而已 06/28 01:08
→ PTTMAXQQ: 人口都市集中化是全世界各國的必然結果 06/28 01:10
→ PTTMAXQQ: 多數就是一直往都市跑 06/28 01:10
→ a000000000: 遠不好說喔 自動駕駛普及的結果之一就會是一堆人往 06/28 05:42
→ a000000000: 外搬 因為通勤成本下降 06/28 05:42
→ a000000000: 不過台北這種大眾交通工具發達的地方更難講 06/28 05:42
推 ddey: 為什麼台北人 老公寓能住的這麼高興 其他城市的不行 06/28 06:14
推 jinso7410: https://i.mopix.cc/m1PCMz.jpg 06/28 06:24
→ jinso7410: 集中化ing 06/28 06:24
推 jinso7410: 北市200新北100 慢慢遍地開花 06/28 06:27
→ jinso7410: 喊空媒體不敢報導的現況 06/28 06:27
推 snow30288: 還是回歸地點，精華區域供不應求，光年輕人就不夠 06/28 07:20
→ snow30288: 分了 06/28 07:20
→ zerobx: 希望房蟲炒到台北一坪300 幫抬轎 嘻嘻 06/28 07:27
推 quiet93: 年輕人以後去補公務員跟台積電作業員就不夠分了，集中在 06/28 07:59
→ quiet93: 台北市幹嘛啦 06/28 07:59
→ quiet93: 在嘉義市當老師跟在台北市當老師，薪水差很多嗎？但是學 06/28 07:59
→ quiet93: 生人數跟家長要求差非常多 06/28 07:59
推 quiet93: 台北市是全台灣公務員缺額率最高的，年輕人集中台北？！ 06/28 08:02
→ quiet93: 有錢人才集中台北 06/28 08:02
→ quiet93: 年輕人傻了嗎，跟自己錢過不去幹嘛 06/28 08:02
推 warchiefdodo: 公務員除非原生家庭就在雙北，不然在雙北當真的cp值 06/28 08:16
→ warchiefdodo: 超低，薪水一樣loading更高，然後物價租金也較高 06/28 08:16
推 cblade: 其他縣市老公寓也一直有人住，只是沒台北尊貴而已 06/28 08:44
推 shipping5566: 北市尊爵不凡 06/28 08:52
推 kcy05785: 最快10年後，老屋會成為台灣最大的問題 06/28 08:54
推 william826: 不一定啦 舊市區老害多的地方 年輕人、有錢的才不買 06/28 09:03
→ william826: 蛋白整片規劃好的 有重大建設交通 未來也會慢慢發展 06/28 09:04
→ william826: 成新蛋黃 06/28 09:04
→ Madridtop: 舊屋重新裝潢CP值大勝新屋 06/28 09:11
推 mcgrady12336: 台北屋齡六成超過40年，有問題現在就有了怎麼會變 06/28 09:29
→ mcgrady12336: 50年才有問題咧？ 06/28 09:29
推 straggler7: 人口老化 老人沒必要擠蛋黃 加上 房子增加人口減少 06/28 10:02
推 bluezoo: 自動駕駛又不是瞬間移動，通勤時間還是那麼多有差嗎？ 06/28 10:13
推 zaqimon: 我猜我這輩子應該看不到自駕公車計程車滿街跑吧 06/28 10:21
→ zaqimon: 印度司機開公車機率還比較高 06/28 10:21
推 straggler7: 自動駕駛可以車上補眠 差很多 06/28 10:26
推 straggler7: 老屋交給包租代管會先翻修再出租 06/28 10:30
噓 zerobx: 樓上有算過買房貸款租人又包租貸款投報率多少嗎？ 笑死 06/28 10:38
推 kcy05785: 窩只知道2年賺30萬的投報率笑死人哈哈哈哈 06/28 10:44
推 horse2819: 最近終於搬新房 有自己房子感覺還是不一樣 自己房子想 06/28 10:51
→ horse2819: 幹嘛就幹嘛 06/28 10:51
→ snow30288: 講雙北精華區沒年輕人住的，自己加幾個租屋社團看 06/28 10:52
→ snow30288: 看就好，搶的可兇勒 06/28 10:52
→ snow30288: 然後怎麼會幻想公務員買的起台北市？拿公務員來舉 06/28 10:53
→ snow30288: 例本身樣本就有問題 06/28 10:53
推 zaqimon: 車上補眠現在就有輔助駕駛了 只要你膽子夠大就行 06/28 11:04
→ zaqimon: 自動駕駛應該是像中國美國那種全自動的 06/28 11:05
→ zaqimon: 至少在台灣還沒看到啦 更不用談普及了 06/28 11:05
→ zaqimon: 不過就算普及也不是一般人買車 一定是uber那種車隊買車 06/28 11:05
→ zaqimon: 不過我猜uber應該也是會部署在都市吧 鄉下管他去死 06/28 11:06
→ zaqimon: 感覺自駕車跟火車高鐵應該是互補關係 不衝突 06/28 11:07
→ zaqimon: 自駕車應該適合短程 長途應該還是火車高鐵吧 06/28 11:08
→ zaqimon: 除非自駕車長途的費用比火車高鐵還便宜 06/28 11:09
推 zerobx: 現在少子化不用這麼克難 偏僻地方一堆便宜的 06/28 11:17
推 kcy05785: 沒錯，拜託空軍眼睛不要一直盯著城市新房子 06/28 11:19
→ kcy05785: 現在降價求售的那麼多，真的沒必要往漲的地方擠 06/28 11:20
推 lolen: 少子化人口還是集中在大都市啦，這幾年的新生兒人數就很明 06/28 11:24
→ lolen: 顯了，大多集中在雙北桃園新竹和台中為主 06/28 11:25
→ lolen: 將來台灣人口總數是一定會持續下降，但是都市生活圈實際人 06/28 11:25
→ lolen: 口數只會比現在高，靠的是把中南部鄉下縣市年輕人口吸光 06/28 11:26
推 shyshyan: 台灣那麼小 距離市區30分鐘車程都馬是可以的選擇 06/28 11:27
推 kcy05785: 沒錯，開車能到的地方一堆，不懂那些愛嫌又愛盯著特定 06/28 11:28
→ kcy05785: 地方的人的想法 06/28 11:28
推 jinso7410: 今天Kcy火力很猛XDD 06/28 11:32
→ jinso7410: 空空真的很難凹下去 06/28 11:32
→ jinso7410: 特地區域都在崩盤了 不要太不滿 06/28 11:33
推 MinJun5566: 台灣走向高齡化 到時候想不租老人也難 06/28 11:40
推 pureful: 同意樓上 以後你不租老人能租誰 06/28 11:58
推 TsuoTsuoNi: kcy大講的是事實啊，啊不是有人一直把鄉下 06/28 12:00
→ TsuoTsuoNi: 物件價格低掛嘴邊嗎 06/28 12:01
→ TsuoTsuoNi: 那操蛋黃區的心幹嘛，各自安好不就好了 06/28 12:01
推 kcy05785: 窩是真的覺得空軍如果言行一致，早就沒那摸多聲音惹 06/28 12:04
→ kcy05785: 跟肖貪老人一樣雙標，阿不就自找麻煩 06/28 12:05

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[請益] 在雙北靠自己買房的人多嗎？ 想請問一下就是在台灣的社會裏40歲以下年輕人來說在房價高的雙北靠自己一個人買房的比 例高嗎？還是大都是靠父母幫忙出的居多呢？ -- 是想說雙北很多年輕人都在這工作，所以也一定有人在雙北買房定居生活的，就不知道靠自 己在雙北買房的人多還是靠父母幫忙的比例多？ 那北漂的呢 40以下 我只是問現況比例而已 應該說有房市有成交的物件上靠自己或父母幫忙的概念
[請益] 在雙北靠自己買房的人多嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
uukr  ·  房屋 home-sale  ·  17小時前
31
Re: [閒聊] 一定要有房，免得老了看房東臉色？ 隨著少子化跟人口老齡化 租給老人這狀況應該是會改善 不用多慮 不過考慮屋齡 還是回到市場機制 有錢人住新屋 窮人住舊屋 然後每年新建戶數都增加是完全不可能 打房自然會壓抑興建 我倒覺得現在最重要是把 舊 遠 兩大產品脫手 以後一定高度都市化 並且居住品質要求提高 寧願買貴也要進市區就對了 --
Re: [閒聊] 一定要有房，免得老了看房東臉色？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  13小時前
53
[請益] 低樓層裝潢機械車位 vs 高樓層空屋平車 各位房產板的前輩好，最近看中高雄一棟大樓。 目前看中同一個面向的兩個物件，總價落差在可接受範圍。 但兩者的條件差異非常大，所以陷入嚴重的選擇難題，想請教各位前輩的看法 目前看起來社區是大樓旁邊有一座小廟。不過有親自去現場確認過，實際聞起來沒什麼香火 味或空污，窗外看出去也看不太到廟。 物件條件對比： 總價差異:大約會落在180萬左右(大約總價15%) 3樓物件:B5機械車位，室內已裝潢 13樓物件:B3平面車位，室內無裝潢 考慮 3 樓的點：因為已經有裝潢，買了基本可以拎包入住。目前手頭上的現金，付完頭期
jayelva  ·  房屋 home-sale  ·  14小時前
50
Re: [閒聊] 一定要有房，免得老了看房東臉色？ : 如標題，如果你本身家裡就有好幾間房可以分，或是以後你爸媽百年之後，房子留給你繼 : 承，那不在本篇討論範圍內。 : 若是你沒有任何家底可以靠，講真的，在台灣這個極度不友善的環境中，一定要趁年輕有 : 工作時，買一間房子，哪怕是背30年房貸都好，千萬不要傻傻的租一輩子房子... : 老了還要看房東臉色，被房東趕，真的很淒涼。 : 大家會不會覺得，如果你老了還要看房東臉色，真的很悽慘對吧？ 這喔 尼島年輕人煩惱這問題太多餘惹 先看尼島現狀 總戶數約千萬 租屋戶數約九十萬 這種狀況租屋的人家一定會想搞清楚尼
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a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  15小時前
62
[閒聊] 一定要有房，免得老了看房東臉色？ 如標題，如果你本身家裡就有好幾間房可以分，或是以後你爸媽百年之後，房子留給你繼 承，那不在本篇討論範圍內。 若是你沒有任何家底可以靠，講真的，在台灣這個極度不友善的環境中，一定要乘年輕有 工作時，買一間房子，哪怕是背30年房貸都好，千萬不要傻傻的租一輩子房子... 老了還要看房東臉色，被房東趕，真的很淒涼。 大家會不會覺得，如果你老了還要看房東臉色，真的很悽慘對吧？ -- 想太多，房東寧願空著，也不會想租給老人... 那如果都市呢？房東應該不會想租給老人吧 但是持有成本低，就算放著養蚊子，講真的，也不會想
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saufu08  ·  房屋 home-sale  ·  23小時前
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[新聞] 李同榮：房市正醞釀反彈走勢三步曲 連結： https://tw.stock.yahoo.com/share/60a1663c-d48c-32c0-a79a-7adf9319048c 內文： 李同榮：房市正醞釀反彈走勢三步曲 明年Q3回溫 房市趨勢專家李同榮指出，政府打房打到手軟，但房價卻軟不下來，重要關鍵在於「經濟 基本面打敗政策面」。他強調，台灣經濟在GDP將連續兩年達到8.6%以上的高成長下，促 使股市湧入排山倒海的資金動能，這種「高成長經濟表現+充沛資金動能」的基本面表現 ，將會成為房市翻轉、擺脫政策壓力與藩籬的主要關鍵，房市反彈走
[新聞] 李同榮：房市正醞釀反彈走勢三步曲 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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cblade  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 工班水準 Threads一篇熱烈討論 喚起一堆人共鳴 不過說實在 工班有些真的很沒水準 跟飲料便當沒關 他會倒馬桶倒水管就是會倒 管也管不住 https://i.urusai.cc/t4pbZ.png https://i.urusai.cc/We9NZ.png https://i.urusai.cc/dYNKw.png https://i.urusai.cc/aqm7V.png https://i.urusai.cc/CPgkV.png https://i.urusai.cc/I8y6P.png https://i
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yokann  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
30
[閒聊] 在大台北地區買房算不算一種智商稅？ 在大台北好一點的地區買一戶40年以上只有30坪上下的破公寓大概3000萬左右，差一點的地 區也要2000萬，扣掉自備頭期款300萬後，光是本金還有約1700-2700萬...如果不靠父母贊 助得為此扛下至少30年的房貸，夫妻每個月薪水基本上都在還房貸了，而且勢必得工作到60 歲以上才能還清。如果不買房然後租房就好，省下來的錢就可以全部投資0050，老了再搬到 東南亞或大陸買房就好了，看地區500萬就可以買透天了，這樣不是好很多嗎？所以在大台 北地區買房算不算智商稅啊？ --
jiaweikoo  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 以後買房「海拔」是不是很重要的指標？ 這兩天看到好多地方淹水影片 都好恐怖…整個淹起來… 水上樂園的那種 想問一下大家 最近幾年極端氣候越來越明顯 夏季：暴雨+高溫 （加上台灣一些地方地層下陷） 以後買房是不是要選海拔高一點的台地 例如：林口台地、桃園台地、中壢台地、平鎮—伯公岡台地、湖口台地、后里台地…等 這樣比較不會大淹水+海拔高氣溫也稍微涼一點 台地含金量是不是持續上升中？ 大家討論看看 --
[閒聊] 以後買房「海拔」是不是很重要的指標？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 新青安致房價上漲17% 立委提2.0排富「需 新青安致房價上漲17%　立委提2.0排富「需納入資產」 Ettoday 記者項瀚／台北報導 即將出爐，民間團體、學者、立委直指過去，並呼籲新青安2.0政 策別再失靈，要補對人、補到位、鼓勵婚育，提出6大主張。除了要是「真首購」，排富 條款應也不能只看個人，並要ㄧ併計入資產等等。 OURs都市改革組織秘書長彭揚凱表示，新青安貸款政策實施迄今，可歸納有3大問題，分 別為補貼對象嚴重錯置、、婚育連結機制缺席。 據公股銀行近2年數據，50歲以上核貸者逾6700戶、年收入合計逾200萬元者有1萬8000多 人。另外
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 韓國股民賺錢先買房 台灣卻掀「棄房轉 韓國跟台灣資源分配就不一樣啊 光是醫療來講 重症一定都想去首爾醫院看病 所以買房都是瞄準首爾幾個地點 首爾雖大 但也不是每個地方都很熱門 像仁川這地方就是中國朝鮮族住的 之前2023房價都直接腰斬 底下這個就是朝鮮族住在仁川的生活 https://www.youtube.com/channel/UCO8tUpJoakmDByWBWhgPJYQ 仁川到首爾上班光通勤單程就一個小時半 回到醫療教育資源 你說大邱這種 安東這種 哪來的頂級重症醫院 台灣連花蓮慈濟可能都能打贏大邱 花蓮人還會去慈濟看病 大邱人都直
Re: [新聞] 韓國股民賺錢先買房 台灣卻掀「棄房轉 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 韓國股民賺錢先買房 台灣卻掀「棄房轉 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [新聞] 韓國股民賺錢先買房 台灣卻掀「棄房轉 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
LDPC  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 韓國股民賺錢先買房 台灣卻掀「棄房轉 韓國股民賺錢先買房 台灣卻掀「棄房轉股」？專家揭資金流向最大差異 2026.05.08 10:21 工商時報 陳傑鳴 提醒：這篇新聞寫很長，懶得看，可以直接看下面重點筆記！ 韓國央行（BOK）最新報告指出，韓國民眾股票賺錢後， 資金大量流向房地產市場，尤其無房族約有70%的股票投資收益最終拿去買房。 全球AI熱潮帶動股市狂飆，近期不只台股頻創高，韓國股市也同步大漲，不過，同樣是股 市大多頭，韓國與台灣卻出現截然不同的資金流向。韓國央行（BOK）最新報告指出，韓 國民眾股票賺錢後，資金大量流向房地產市場，尤
[新聞] 韓國股民賺錢先買房 台灣卻掀「棄房轉 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
planta  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 房市開始熱了 要買要快喔 如題 最近海巡網路 房子冷盤已經不冷了 之前物件輪動速度明顯很慢 但最近原本看覺得不錯的物件全部下架了 只剩一堆爛爛的物件 不知道是因為股票震盪還是新新青安 期待接下來還能怎麼噴 股票獲利賣一賣轉房市囉各位 ---- Sent from BePTT --
benny3579  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
50
[閒聊] 南科新市社會住宅 中籤率100% 還剩200戶 https://i.imgur.com/nkIso4A.jpeg https://ec.ltn.com.tw/amp/article/breakingnews/5481048 這個在南科金雞母地重劃區 新和重劃區 之前「世界南科A/B」在這區都創新市善化最高價。（記得快60萬） 之前說蓋社宅是解決年輕人買不起房的優解 但如果選錯地點蓋，是不是白白浪費政府資源了？ --
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enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
30
[閒聊] 大阪鬧區單人套房1,500 萬円，貴嗎？ 早上在旅館吃完早餐 就到附近住宅區逛逛 看到有一棟十幾層的大樓 外表還看起來還蠻新的 走到地鐵也才5分鐘 位置鬧中取靜 拍了幾張照片 丟給AI分析 它說這是12年的公寓大樓 多為6.3坪至7.7坪的單身公寓 總價約在日幣 1,500 萬円 至 1,900 萬円 之間 每月租金約在日幣 60,000 円 至 70,000 円 之間 請問 這樣的 大阪鬧區單人套房1,500 萬円，貴嗎？ 大家有興趣嗎？！ 建築物為位於大阪市中央區的 Pressance Hommachi Extra（プレサンス本町エクストラ
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boards  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
爆
[請益] 桃園八德現在適合買嗎？ 本魯表親即將到桃園車站附近的科技公司上班 他家人也會幫忙出一點頭期款 打算直接買來住不租房子 兼投資功能 本魯熟的是桃園區 我有建議看小檜溪跟藝文特區 但他們看了覺得價格不太親民 後來去看八德 一看就像下手 她們看國泰置地廣場一帶 可能被房仲洗腦有捷運站 但我對那邊不是很熟 只覺得八德好像算蠻偏僻 不能跟桃園中壢龜山南崁等地比較 但她們看了好像蠻心動 我個人還是推桃園區，綠線站點 有本地桃園人分享看看嗎 該怎麼說服？ -- 捷運利多，我猜房仲早已洗腦一遍 哈哈 價差蠻大 但價格也是差不小，尤其他們不能接受
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scitamehtam  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [閒聊] 炒股市是不是比炒房地產好？ : 台灣是AI未來的世界中心，供應鏈又是AI 賣鏟子的，越炒股對台灣經濟，勞工越好， 大 : 家一起賺。 : 炒房就不一樣了，害人害己，害人沒房子住，還被炒房仔恐嚇以後老人沒辦法租房，還 造 : 成少子化，墊高生活成本。 : 炒股是不是比炒房好？ 喔，這題我會，剛好一年前我把手上的00675L賣掉（賣在70～80），全現金買了一間中古 大樓來隔套出租。 前前後後花了快八百萬，投報率7.5%。 恩，今天00675L $350了。 唉 --
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beerson  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 房價只漲不跌？老公寓市場警訊浮現 連結： https://tw.stock.yahoo.com/news/%E7%95%B6%E6%88%BF%E5%AD%90%E6%88%90%E8%B2%A0% E8%B3%87%E7%94%A2%EF%BC%8C%E6%81%90%E8%B5%B0%E5%90%91%E3%80%8C%E6%A3%84%E5%B1% 8B%E3%80%8D%E4%B9%8B%E8%B7%AF-%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%8F%AA%E6%BC%B2%E4%B8%8D%E8 %B7%8C%EF%BC%9
kinhoco2b  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[請益] 繼承新北三重頂加老公寓 各位大大好 目前遇到一個狀況 想請教各位的想法 先附上房屋狀況 新北三重 4+5樓頂加 有內梯 5樓也有獨立對外門 4.5樓皆三面採光 4樓約22坪 5樓約13坪 目前屋況還可以 除了4樓前後陽台處有小部分壁癌 屋齡50年 銀行及房仲口頭評估價格約1000萬 約20年前向投資客購買 當時已有全室簡易新裝潢 附近生活機能良好 算三重的市中心 離交流道約10分 步行至捷運站約15分 附近有國小國中高職 皆步行10分鐘內可抵達 母親不久前過世 由我及另外兩位兄弟 共三人繼承此房(我與B原本就居住此房頂加) 因母
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aryu  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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Re: [閒聊] 預售的強大威力 : ※ 引述《C24128390 (Cloner)》之銘言： : : "拿個500萬 1000萬 買個正二 拿個一億 輕輕鬆鬆 為什麼不做 是不是太窮?" : : 4年前你拿個500萬 1000萬買正二 : : 應該跟我花1-200去付簽約金跟工程款差不多"隨手"吧 甚至你可能還更輕鬆 : : 請問你有"隨手"嗎? : 講的好像四年前買正二很輕鬆，你根本就不懂四年前買正二的人有多稀少吧？ : : 想要翻一億，四年前要花一千多萬買正二。 : 簡化計算，就用一千萬來看。 : 四年前 2022/06/24 :
Re: [閒聊] 預售的強大威力 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  5天前

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