[閒聊] 未來投資走向

作者mfcke (待退)

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標題[閒聊] 未來投資走向

時間Thu Sep 3 11:23:44 2026

一早看到那個烏克蘭都嫌貴新聞台灣是這樣直觀會覺得幹房子怎麼這麼貴啊正確邏輯思路應該是操你媽房子蓋太少了吧沒得選啊底層核心就是這麼簡單台灣其實一直都是一個移民社會現在版本變成外勞PATCH 人口的增減社會移入一直是個重點當年我們小時候是大家生活刻苦能扛 5個人擠25坪上下舖這東西不知道新竹這些重劃區還看不看得到生活變好之後每個人慾望需要坪數急遽擴張不過我先省下一半的篇幅也就是需求部分當晚上閒聊錄音談資對沒錯台灣一直都是需求>>供給更可笑的是目前走向是那我們來打供給嘻嘻文字這邊我只想談供給十年前我在土木版第一篇文 https://www.pttweb.cc/bbs/Civil/M.1469335607.A.D8A 這十年大概有收到5封+ 還好看到我陸續發文離開這垃圾產業最近這分紅現在有跳來科技業的應該更感激我? 房地產遠破小 1.安全不能妥協就是安全那就是921之後的屋子這也放寬25年屋齡了 2.遠台灣一堆鄉鎮根本未來不能住人思考外勞多元文化衝擊醫療交通安全空汙文教全台北市新北重劃區青埔桃園區四天王新竹東區竹北台中74 往南部不討論不熟其他垃圾我就不說惹 3.空間這還好最好妥協所以市場最有感就是變小人性上獨立自主空間的自由感>實際需要的活動空間所以最精華區現在開始套房 STUDIO 幹掉餐廳節省空間以上1&2 內政部資料翻完一定會有個基本認知就是幹你娘台灣為什麼房子蓋這麼少沒得到這認知基本上不是智商太低就是意識形態掩蓋智商也是有一堆台清交電資醫牙覺得房子很多房價不合理啊嘻嘻城鄉發展不均這條算是遠這塊不過這邊額外提到是某些區域目前看起來可以但是未來十年二十年我看就是會 "越來越爛" 因為會螺旋下殺優質人離開外勞進去開始啟動惡性循環但是專做這塊不動產反而可能是藍海我不討論這塊自行判斷政策來了之後市場一定調整慢慢人才就會流失從現場工人慢慢擴散到上面工程師最後是開發的資本家而且一旦走到這步就又是另一個供給的惡性循環更沒人沒錢更冷更缺缺貨潮CC 低調我這輩子沒看過不動產會有缺貨潮實在期待如果要給結論啦最精華區買套房到權狀25的1.5房外圍就25~50權狀大小的房位置>年紀大小先不管惹反正空間最好妥協以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.66.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1788405826.A.AA7.html

推 dati: 房屋年紀要考慮啦，這幾年維護老宅的成本越來越高~ 09/03 11:26

推 kcy05785: 第1批921法規蓋的今年應該才滿20，沒到25 09/03 11:27

推 a2828z33: 同意一樓，目前除非現金多到爆，不然都不建議買老屋來翻 09/03 11:30

→ a2828z33: 這幾年的成本上漲、老屋本來就有的開箱驚喜 09/03 11:31

→ a2828z33: 再加上政策不斷的收緊，老屋翻修目前的難度 09/03 11:31

→ a2828z33: 跟四、五年前比幾來，真的是三級跳，總預算至少多2.5倍 09/03 11:32

→ a2828z33: 如果將這個套進去，應該是可以得到一個很有趣的函數 09/03 11:32

→ a2828z33: 蛋白區屋齡十年內的房屋可能會變成首選 09/03 11:33

→ mfcke: 不太可能台灣狀況台北是老核心跟外圍還是略勝 09/03 11:38

→ mfcke: 整個要市區大移轉很難 09/03 11:38

→ mfcke: 持有稅過低 09/03 11:38

→ mfcke: 艋舺19世紀到現在還是可以一戰 09/03 11:39

→ mfcke: 除非你就遷都 09/03 11:39

推 flexin: 南部已死.. 09/03 11:39

→ mfcke: 鄭成功上岸那邊台南現在就真的被移轉走了 09/03 11:39

推 a2828z33: 上面講的是針對一般平民老百姓的CP值最優分析 09/03 11:41

→ a2828z33: 不太考慮有錢人、地主、外商，那些族群的需求彈性低 09/03 11:41

→ a2828z33: 只要階級落差還是存在並且巨大，那台北的地位不太會改變 09/03 11:42

→ a2828z33: 但整個中產階級的聚落，應該會像我講的那個方向變動 09/03 11:43

→ kage01: 經過921測試的老屋是不是有的反而也滿強的 09/03 11:44

→ mfcke: 沒有測試根本胡扯越震越爛 09/03 11:49

→ mfcke: 一堆低能兒什麼經過測試 09/03 11:49

→ mfcke: 要不要喝高蛋白越震越強 09/03 11:50

推 alexstag: 他的蛋白應該是新北那些重劃區…而不是你列出這些區塊 09/03 11:51

→ alexstag: 以外的蛋白 09/03 11:51

→ alexstag: 只是我認為他低估台灣人有錢的程度了 09/03 11:52

→ mfcke: 那種什麼污漆海線草漯新房也沒用啦 09/03 11:54

推 KrisNYC: 推實質需求遠大於供給且每次講打房就跑去掐斷供給 09/03 12:06

→ KrisNYC: 這種智障事我也沒想到真的到三十幾歲才想通 09/03 12:07

→ kage01: XDD 09/03 12:09

→ kage01: 艋舺看會不會因應西區復興和萬大線再度復活 09/03 12:11

推 KrisNYC: 其實大稻埕那邊已經有復甦了大概2000~2015左右很破敗 09/03 12:12

→ KrisNYC: 最嚴重的時期延平北路往北門車站那邊真的黑漆漆 09/03 12:13

推 kusomanfcu: 歷史上台灣一直都是移民的 09/03 12:16

→ kage01: 噢噢好像有印象...現在更新不少 09/03 12:16

→ kusomanfcu: 就一堆閩南魯蛇整天吵 09/03 12:16

→ kage01: 不過那邊應該比較算大同 09/03 12:16

推 zaqimon: 不是聽說連棟老公寓其實也很安全不容易倒 09/03 12:18

→ kage01: 有聽過這個說法不知道正不正確連排的 09/03 12:19

推 zaqimon: 老大樓外牆常會看到磁磚掉落甚至二樓插整排網子接磁磚 09/03 12:20

→ zaqimon: 老公寓比較少看到外牆磁磚會一直掉落的 09/03 12:20

→ kage01: 我看三重一堆這種連棟的沒聽過地震倒反而被新建案挖倒 09/03 12:20

→ zaqimon: 老公寓比較常看到外牆會有整片不同顏色應該是塗防水漆吧 09/03 12:20

→ kage01: 對啊接磁磚雨大安郵政新村那邊也有 09/03 12:21

→ kage01: 4x年的好像一種顏色 3x年的好像米色多 09/03 12:22

→ kage01: 有用到那麼好塗防水漆嗎 09/03 12:22

→ kage01: 裡面蓋的很多都跟權狀坪數不一樣就是甚至對面跟你家 09/03 12:22

→ kage01: 權狀同坪數面積都不一樣 09/03 12:22

推 blargelp: 連排不會倒沒錯啊超好笑蓋到防火巷不見反爾支撐結構 09/03 12:23

→ zaqimon: 磁磚演進感覺就是越來越大片現在新大樓外牆超大片超氣派 09/03 12:23

→ blargelp: 不過問題是比較穩但是被火攻會火燒連環船 09/03 12:23

→ zaqimon: 不過新大樓外牆那種大片石材好像沒聽過會掉落 09/03 12:23

→ zaqimon: 施工方式不同吧那種好像只是鉤子掛上去而已 09/03 12:23

→ kage01: 老大樓就那種復古馬賽克風格吧昭和老公寓可以做一種風格 09/03 12:24

→ kage01: 新大樓應該就大板磚掛上去吧 09/03 12:25

推 dophin332: 921我還記得那時候的新聞連棟也有倒一排的 09/03 12:25

→ kage01: 現在流行縫比較少比較不卡垢 09/03 12:25

推 zaqimon: 老公寓防火巷空地通常都被一樓加蓋占滿吧 09/03 12:26

→ kage01: 防火巷不見頂樓真的可以直接爬到後面家樓上去 09/03 12:26

→ dophin332: 921地震衛埔里鎮信義路一帶的三層樓透天厝 09/03 12:26

→ kage01: 有的一樓單推出去有的整批推 09/03 12:26

→ kage01: 離震央中心近真的太大了台北發生7級應該也是無差別倒 09/03 12:27

→ zaqimon: 羨慕以前可以自己把房子變大現在新大樓通通不准亂動 09/03 12:27

→ kage01: 地表都變形了 09/03 12:27

→ kage01: XD你可以去收一間來 09/03 12:28

→ zaqimon: 老公寓一樓很貴因為使用空間大前方可能還有免費停車位 09/03 12:28

→ kage01: 新大樓就各有優缺點但大家現在普遍愛新的 09/03 12:28

推 kusomanfcu: 最近越來越無言閩南魯蛇現在是廢物性變態老阿姨 09/03 12:29

→ kusomanfcu: 這樣骰子 09/03 12:29

→ kage01: 嗯嗯地點好的公寓也是不便宜 09/03 12:29

→ kage01: 都是看你願意給那些霸佔的東西多少價值 09/03 12:29

→ kusomanfcu: 正常的看空已經沒有了 09/03 12:29

→ kage01: 現在還看到有10年內的房子還是蓋公寓形式但室內空間就 09/03 12:32

→ kage01: 小很多了 09/03 12:32

推 RaiGend0519: 蛋黃供給的確太少 09/03 12:52

→ linlinme5208: 幫你補充台南就東北區看看全台南只有國城寶寶大 09/03 13:08

→ linlinme5208: 買就知道 09/03 13:08

→ abc5555990: 房子買自住的就好了剩下全放2330和正二 09/03 13:33

→ abc5555990: 單身累積個1億就退休養生了 09/03 13:33

推 namkk: 桃園4天王是什麼呀？ 09/03 13:43

推 F1239810: 道理我懂，所以我投資都買精華區小2房大樓。但....我自 09/03 13:49

→ F1239810: 己房子却不能妥協空間，所以我自己卻買鄉下老透天來住， 09/03 13:49

→ F1239810: 有時候我在想..妥協空間是集體的迷思，還是我是異類。 09/03 13:49

推 alonzohorse: 中路小檜溪藝文經國？ 09/03 13:49

推 alexstag: 這邊只講投資啊，你喜歡住什麼是你自己的喜好，不太需 09/03 13:58

→ alexstag: 要討論 09/03 13:58

→ alexstag: 只是多數人都會想住一住錢就變多 09/03 13:58

推 SouthEast62: 台灣傳統的沿街透天有很多主構造是H型的，也就是縱 09/03 14:13

→ SouthEast62: 深方向結構剛性高，但橫向根本猶如紙糊，甚至得靠臨 09/03 14:13

→ SouthEast62: 屋幫忙支撐。所以房子能活過921不見得代表房子真的 09/03 14:13

→ SouthEast62: 堅固，可能只代表你運氣好跟老天爺賭命時賭對方向， 09/03 14:13

→ SouthEast62: 但轉個巷口跟你家座向差90度的鄰居，就整排一起團滅 09/03 14:13

→ SouthEast62: 。所以如果要講安全，請遠離老透天街屋！ 09/03 14:13

推 quiet93: 台灣人沒那麼在意安全啦，真的別想太多 09/03 14:21

→ quiet93: 地震屋倒的頻率非常低，相比火災跟淹水不是更容易發生嗎 09/03 14:21

→ quiet93: 一台爛電動機車的危險性或是住在餐廳旁的危險性都更高 09/03 14:22

→ quiet93: 台灣人連煙霧偵測器都不裝了，怎麼會擔心老房子倒啦 09/03 14:23

推 kcy05785: 連棟加強磚3層4層那種其實不容易倒 09/03 14:24

→ kage01: 火災真的比較危險電器走火 09/03 14:39

推 zaqimon: 也有看過老透天砸大錢重新裝潢牆壁天花板幾乎拆光光 09/03 14:41

→ zaqimon: 老透天這樣全部拆光光再裝潢不會變的比較不耐震嗎 09/03 14:42

推 kcy05785: 想太多，那種打到見磚的都會用H型鋼加固 09/03 14:43

→ kcy05785: 還沒聽過室內打掉不特別加固的 09/03 14:43

推 zaqimon: https://decomyplace.com/n.php?id=11486 09/03 14:45

→ zaqimon: 類似這種連動透天不知道這種有沒有加固 09/03 14:45

→ kage01: 要有工法處理一般上下樓打通好像也要其他住戶同意而且 09/03 14:45

→ kage01: 結構允許 09/03 14:46

→ zaqimon: 不過他裝潢後旁邊又多出一塊類似加蓋的東西那是合法的嗎 09/03 14:46

→ zaqimon: 就算原本就有加蓋不是說拆掉之後就不能再加蓋回去 09/03 14:47

→ zaqimon: 旁邊有一條類似防火巷的地方裝潢後就不見了 09/03 14:49

→ kage01: 一般不行可能台中沒在管吧lol 09/03 14:49

→ kage01: 防火巷不能偷吧 09/03 14:49

→ zaqimon: 看來還是住鄉下比較爽隨便蓋都沒人管 09/03 14:49

→ zaqimon: 如果是台北市這樣加蓋應該馬上就被拆了 09/03 14:50

→ kage01: 看你偏機能還是偏室內空間大 09/03 14:50

→ kage01: 台北市肯定不行 09/03 14:50

→ kage01: 到新北感覺就比較混亂了 09/03 14:50

推 q437648296: 隔壁老害堆滿屋腐臭垃圾也是沒人管爽不爽就看運氣了 09/03 14:53

→ zaqimon: 台北市也有看過一樓公寓滿屋垃圾的 09/03 14:54

→ kage01: 公寓很吃鄰居素質 09/03 14:54

推 kyukyu: 謝謝分享觀點 09/03 16:20

推 randy01: 這樣南部老透天格套收租一間月收5-6萬左右這種需要賣掉 09/03 16:51

→ randy01: 空租期倒是蠻短有一定比例是移工承租約1/5 09/03 16:52

→ randy01: 需要賣掉嗎? 09/03 16:52

推 MiLu307: 我其實看不懂哪裡再打供給 09/03 17:15

推 k91011022: 新竹靠竹南郊區如何....? 09/03 18:34

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