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[閒聊] 預售的強大威力

作者mfcke (待退)
看板home-sale
標題[閒聊] 預售的強大威力
時間Fri Jun 19 11:44:06 2026
我到了這年紀 開始懶得嘴人了 跟2016來房版不一樣 現在火力猛的是大G 不過那個C24也是可悲 意識形態到邏輯失去 只想吵架吵贏別人 他的邏輯是2022年90萬正二到現在是1000萬 所以你各位2022到現在 買車子 出國旅遊 買保健食品的 買精品 應該全部買正二 懂惹嗎 嘻嘻 買房子根本不會全部為了投資 學區 財富安排 接送父母來住 節稅 原因非常多 他窮到我完全沒辦法討論啊 另外說一下 這案子特點是這樣 3% 相當於33倍槓桿 以數學上來看 是一個非常驚人的數字 而且時間至少有一年半 兄弟 這是90萬 不是900萬 窮酸到我都氣不起來了 智商也低到不行 我是買後棟 便宜的 那價格我評估是有凹陷 單價如果是8X 其實我是不會入手 那科技業的強大 新竹上漲是必然事實 倒是不用憂慮 按照腦空邏輯 現在都去591賣掉房子 全部租屋 全部買股票 痾 我真的看不太懂 哪有人會這樣搞 ??? 我也沒說 什麼股房雙棲 陷入他們比例要多少的嘴炮 房版 我就是主要做不動產 這倒是沒什麼好凹的 至於清算房地產 全部買入股票 我的投資屬性就不是這樣搂 真的要造神 也沒問題 翻推發文紀錄 我常講 不動產投資不適合一般人 週期過長 "買一間自住 之後股票買一買就好" 老人如我 AI也不太會用 趕快去肉搜 保證講過不只一次 講實際 我是來約打球的啦 禮拜一 竹北國民運動中心 14-16點 打籃球 免費 場地我已經包了 都是PTT網友 只會拿鍵盤躲在後面 公道自在人心瞜 QQ 繼續租屋做股票 退休回家鄉就好了 整天在房版崩潰 是誰心態崩惹 很明顯吧 新竹大家多少都經歷過這段啦 只是一直頭鐵的 現在人生 不說啦 嘻嘻 對了 要來的打球的記得帶護齒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.85.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1781840648.A.2BE.html
推 wen12305: 我這兩年也簽了三間預售，顆顆 06/19 11:47
推 wen12305: 台北、桃園、新竹各一間 06/19 11:49
→ mfcke: 幹 你幹嘛來買三流市鎮 私我你買哪個案子啊 還是你買土地 06/19 11:52
→ mfcke: 店鋪 06/19 11:52
推 alexstag: …台北人不要來買新竹好不好？ 06/19 11:53
推 sunnytravel2: 推m大！ 我覺得c24有點可憐+1 06/19 11:56
推 wen12305: 我新竹出生長大的餒，買老家不過分吧 06/19 11:58
推 jeffsu: 我哥當年竹北1700買下去 後來漲到4000 同時期還在嫌房子貴 06/19 11:59
→ jeffsu: 的後來還在看XD 06/19 11:59
推 alexstag: 靠 原來自己人 06/19 12:00
推 jaricho: 新竹股神發一篇又臭又長的文根本看不完 到底想表達什麼 06/19 12:01
→ jaricho: ？ 06/19 12:01
推 jeffsu: 兩邊都是有小孩不可能全資金歐印股市 但房子能抱的住 5年 06/19 12:02
→ jeffsu: 後差距就出來了 06/19 12:02
→ fluffyradish: 當約不出來人這輩子就這樣了 06/19 12:05
推 kcy05785: best這個小弟弟也是，一老一少互相取暖 06/19 12:11
→ kcy05785: 啊，好像才差5歲 06/19 12:11
推 childeviler2: 現在連理空空都懶了QQ 06/19 12:13
推 blargelp: C24會不會混進去假裝自己是網友啊嘻嘻 06/19 12:13
推 jinso7410: 後面約才是文章重點XDDD 06/19 12:14
→ jinso7410: 房版已經變男同俱樂部 先預告 06/19 12:14
推 william826: 圈層不同 三觀不同 別浪費時間爭吵 06/19 12:14
→ kusomanfcu: 籃球隊 team 洨房蟲 06/19 12:14
→ kusomanfcu: 這裡不是男同俱樂部 06/19 12:14
推 straggler7: 33倍 為何不all in? 06/19 12:16
推 PTTMAXQQ: C24我是早已封鎖 難怪我心境平和 06/19 12:16
→ PTTMAXQQ: 老實講我真的覺得這筆3%投資M大GG不會輸 06/19 12:16
→ PTTMAXQQ: 甚至在未來算本金報酬率應該還是贏很多人的報酬 06/19 12:16
→ PTTMAXQQ: 只是像我房子已經搞到10幾間了 06/19 12:16
→ PTTMAXQQ: 再多真的太累，現在有兩件都是用現金交屋，真的很累， 06/19 12:16
→ PTTMAXQQ: 那種錢卡房子不能放在台積電疲累感你們不懂 06/19 12:16
噓 jinso7410: 我昨天才算了一下我2021江翠北預售屋 06/19 12:19
→ jinso7410: 沒算不知道 一算嚇一跳 06/19 12:19
→ jinso7410: 馬的同一個時間點進場的報酬 06/19 12:19
→ jinso7410: 贏我目前7成SSO和3成GLD配置 06/19 12:19
推 straggler7: 跟大盤比才有意義 06/19 12:19
→ PTTMAXQQ: 33.3倍槓桿，漲1%=33.3%，漲3%=100% 06/19 12:19
→ PTTMAXQQ: 不小心漲10%=333.3% 06/19 12:19
→ PTTMAXQQ: 這是要怎麼輸 06/19 12:19
→ PTTMAXQQ: 嘴你這筆投資的真的懷疑他到底懂不懂投資 06/19 12:19
推 abyssa1: 以前交屋台積期過度一下就好 現在那個跨期價差實在是… 06/19 12:20
推 aa00788: 那隻C24底層不敢去啦cc 06/19 12:21
→ abyssa1: 3% 穩賺也不可能all in啊，又不是可以轉約的年代 06/19 12:22
→ abyssa1: 現在出手就是算過可以交屋 有貸款額度胃納量限制 06/19 12:22
推 jinso7410: 現在正價差真的搞笑 不如性貸買 06/19 12:22
→ mfcke: 嘻嘻 有人忍不住買大陸 之後出來打球 06/19 12:23
→ mfcke: 又腦空來吵喔 75以下賣完了啦 怎歐 都沒東西買 歐賽喔 06/19 12:25
推 flexin: 問怎麼不歐印的 是北八嗎? 06/19 12:26
→ flexin: 單身一個 無某無猴 家裡有的繼承的 愛當租屋股神去當喔 06/19 12:27
推 jinso7410: 不歐印買爆聽就知道沒在不動產走跳過 06/19 12:34
→ jinso7410: 預售屋還要抓未來收支比和工程款 06/19 12:34
→ jinso7410: 沒在不動產走跳過就大談房地產 06/19 12:34
→ jinso7410: 就像沒庫存大談AI 06/19 12:34
→ jinso7410: 欸 不對 上面兩件型態空空全包XD 06/19 12:34
推 jinso7410: 空空沒在不動產走跳過 大談不動產嗆房蟲 06/19 12:36
→ jinso7410: 空空庫存沒幾根毛在那邊算未來PE 06/19 12:36
→ jinso7410: best更絕 jinso 即時po出庫存三次 06/19 12:36
→ jinso7410: 都可以說是假單 06/19 12:36
推 blargelp: straggler看他推文就知道窮到不行了吧，他跟C24的all in 06/19 12:36
→ blargelp: 認知就是把帳面現金拿出去買股票 沒了。實際上股債房 06/19 12:36
→ blargelp: 的每一項曝險都超過淨資產100%的大有人在 哈哈是我啦 06/19 12:36
推 jinso7410: 租屋股神我只服tpta45855 06/19 12:41
→ jinso7410: 平常在那邊人走茶涼 06/19 12:41
→ jinso7410: 但有一次正面交鋒 06/19 12:41
→ jinso7410: tpta45855還是會很謙虛說兩三千萬沒什麼 06/19 12:41
→ jinso7410: 反觀其他空空 拿不出庫存 在那邊直接點名房蟲XD 06/19 12:41
→ jinso7410: 能說出兩三千沒什麼 我就認定自己人 06/19 12:42
推 blargelp: tpta哪可能是租屋股神啦，台灣爸媽能給一千萬給他玩的， 06/19 12:43
→ blargelp: 家裡都幾間房子了？ 每次看他嘴房蟲 我都覺得他是在嘴給 06/19 12:43
→ blargelp: 他一千萬的爸媽 06/19 12:43
→ jinso7410: 拷貝了 原來是房蟲的下一代 06/19 12:46
推 sunlin18: 不買房就滾，那邊小錢一直來這裡顯擺要幹嘛？ 06/19 12:53
推 jinso7410: 嗆房蟲用 06/19 12:57
→ jinso7410: 奈米股神身家100% 500萬幹進股神 06/19 12:57
→ jinso7410: 你房蟲增貸身家30% 2000萬幹進股市 06/19 12:57
→ jinso7410: 100%屌勝30% 06/19 12:57
噓 lucky466: 為什麼題文不符？被騙進來 06/19 13:25
推 zhi5566: 我竹北兩間投資三房 頭款不用七百 租金扣利息還剩一萬多 06/19 14:14
推 NodeWay: 那些人也只是馬後炮而已 自以為未來人 每一步都能最大化 06/19 14:16
→ zhi5566: 我增貸六百把頭款弄出來買股 房子沒漲 但我也沒少賺太多 06/19 14:17
→ zhi5566: 25000~40000我一樣有在車上 買房到底是有多慘 06/19 14:18
推 NodeWay: 2020以前有買的 就是穩穩賺五倍頭期阿 說到底就是眼紅 06/19 14:19
→ NodeWay: 不管是轉手繳稅還是增貸買股 都贏90%沒買的人了 06/19 14:19
→ NodeWay: 至於那10% 老爸有錢或是萬中選一的股神 也不會來攪和 06/19 14:20
→ NodeWay: 最不濟 這些人也是用遠低於目前房價持有房產 06/19 14:21
→ NodeWay: 魯空那一點可憐的本金 就慢慢等吧 06/19 14:21
推 zerobx: https://i.mopix.cc/KEzwIQ.jpg 06/19 14:27
推 zhi5566: 真正重拳管制是2024 7,8月到現在也快兩年 在頓的房蟲 06/19 14:42
→ zhi5566: 也知道增貸買股上車四萬點 頂多就是無法把房賺的100%轉 06/19 14:43
推 slg: 其實真的別戰了，選適合自己屬性的投資就好.股房穩定小賺即可 06/19 14:45
推 Jack970077: 其實我也不懂魯空的想法 大家在靠邀金龍只是覺得他 06/19 14:48
→ Jack970077: 干預銀行貸款 大家這幾年都在搬錢炒股啊 只是銀行 06/19 14:48
→ Jack970077: 內規越緊導致我們能拿來曝險股市的部位越少 錯過的 06/19 14:48
→ Jack970077: 機會成本太大罷了 06/19 14:48
→ Jack970077: 憑什麼我銀行優質客戶 借貸的條件比資產七位數的首 06/19 14:49
→ Jack970077: 購還差 06/19 14:49
推 wayne490: 所以強大在哪裡,領薪水的三流都市快沒有肉了,呵 06/19 14:50
→ slg: 可以掛四的話根本超寬鬆，有房融資買股，輕鬆當風頭上的豬 06/19 14:51
推 shipping5566: 打球誰當球 06/19 15:02
→ bnn: 預售屋禁轉和短期進出房地合一稅你又不能這樣算 06/19 15:07
→ bnn: 你開始繳中間款項的時候就沒那個槓桿了 06/19 15:07
推 madd: 90萬拿出來買房跟去小七買菜一樣 還要在那邊算什麼幾年後變 06/19 15:35
→ madd: 幾千萬 笑死人 壯過頭剩下的還有幾千萬不想講而已 06/19 15:35
→ hectorbibby: 衝啊，賣不掉 加價賣 炒不能忘啊 06/19 15:54
推 JKjohnwick: 推 06/19 16:03
推 idmaker: 沒辦法論投資房子就是輸 論其他功能就不是這樣看 06/19 16:17
→ csking811116: 誰說不能兩個都買 06/19 16:41
→ babyMclaren: 買車子怎麼先算進去了 06/19 16:53
→ babyMclaren: 輪學區也很奇怪，已經有一個套房卡北市學區了 06/19 16:54
→ babyMclaren: 還有買第二個學區的必要嗎 06/19 16:54
→ babyMclaren: 所以常識應該是一直槓桿送去正二，但市場不好週轉問 06/19 16:56
→ babyMclaren: 題 06/19 16:56
→ babyMclaren: 一般人不敢賭。 06/19 16:56
→ mfcke: 買房子每個人目的不同啊 只能學區喔 度假 幫小孩買 幫兄弟 06/19 17:10
→ mfcke: 卡位 都用自己看法讓要求別人超可笑 06/19 17:10
→ mfcke: 買車幹嘛 騎車就好了啊 不如把錢買正二 顆顆 06/19 17:11
推 qscNERO: 打羽球就下去了 可惜 06/19 17:17
→ qscNERO: 籃球太久沒打 06/19 17:17
推 wen12305: 可以約台南高雄打綠鬣蜥 06/19 17:25
推 nikepuppy: 我還真的看不懂那個C24在講什麼 06/19 17:38
→ KY1998: 槓精直接黑單不就好了 06/19 17:50
推 SportLeo: 希望有球聚合照 06/19 17:53
推 s26492755: 早就封鎖他好久了 只有上一次用平板還是用另一款app才 06/19 18:08
→ s26492755: 看到他…. 06/19 18:08
→ s26492755: 而且不知所云到根本不想跟他抬槓 06/19 18:09
推 s26492755: 學區部分我也沒只卡一個 可以用爺奶牌多卡幾個 畢竟如 06/19 18:11
→ s26492755: 果小孩以後不是唸書的料 送他去競爭太激烈的不見得好 06/19 18:11
推 z5411: 這場平均身高180 希望來幾個陪我壓底平均QQ 06/19 18:15
推 johnbogle: 壯過頭約這期間是先過濾上班族是不是 06/19 20:27
推 z5411: 請個假就能打 還好吧 主要是讓有家庭的人有餘裕 06/19 21:12
推 loveboa01: 可惜了 我不會打籃球 06/19 21:18
→ shangclock: 雖說是3%不過交屋時也要擠出剩下的頭期款,有其他間剛 06/20 06:12
→ shangclock: 交屋的卡著,不然那位置7X好心動 06/20 06:12
推 RichUmich: 感謝壯過頭 頭好壯壯哥諄諄教誨!! 06/20 09:22
→ ssixty: 護齒是做什麼用的 不懂問 打這麼激烈喔? 06/20 09:50
→ mfcke: 開玩笑的啦 06/20 10:03
→ ssixty: XDD 謝謝m大親自回文 06/20 10:11
推 lightjayjw: 推M大，竹北國民運動中心打籃球免費 06/20 23:42

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[閒聊] 楠梓房市漲成這樣 高大特區還能買嗎？ 印象中以前楠梓不是3字頭就有人嫌貴了嗎XD 現在連5字頭都出現了 是台積電真的把整個楠梓行情拉起來 還是建商已經把未來十年的房價先賣給你了 https://i.verb.tw/DDmzIlBn.jpg https://estate.ltn.com.tw/article/29012 --
[閒聊] 楠梓房市漲成這樣 高大特區還能買嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 楠梓房市漲成這樣 高大特區還能買嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[閒聊] 楠梓房市漲成這樣 高大特區還能買嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
littlegi  ·  房屋 home-sale  ·  22小時前
31
Re: [新聞]少子化懸崖式暴跌！ 高房價逼退年輕人　6 : 連結： : https://news.tvbs.com.tw/life/4044842 : 內文： : 少子化懸崖式暴跌！ 高房價逼退年輕人　6成適婚族不婚不生 : 記者：周祐萱｜攝影：李延智 : 發佈時間：2026.11.03 22:00 : 最後更新時間：2026.11.03 22:00 : 台灣少子化危機持續加劇，202５年生育率降至0.695，幾乎是全球最低，校園面臨生源萎 : 縮、超額教師等挑戰。中華民國中小學校長協會理事長陳清義指出，出生率呈「懸崖式下 : 降」，呼籲從班級人數與師資配置著
sunzoohsieh  ·  房屋 home-sale  ·  16小時前
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[新聞]少子化懸崖式暴跌！ 高房價逼退年輕人　6 連結： https://news.tvbs.com.tw/life/4044842 內文： 少子化懸崖式暴跌！ 高房價逼退年輕人　6成適婚族不婚不生 記者：周祐萱｜攝影：李延智 發佈時間：2026.11.03 22:00 最後更新時間：2026.11.03 22:00 台灣少子化危機持續加劇，202５年生育率降至0.695，幾乎是全球最低，校園面臨生源萎 縮、超額教師等挑戰。中華民國中小學校長協會理事長陳清義指出，出生率呈「懸崖式下 降」，呼籲從班級人數與師資配置著手因應。托育及就業政策催生聯盟發言人李庭
[新聞]少子化懸崖式暴跌！ 高房價逼退年輕人　6 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
johnny9667  ·  房屋 home-sale  ·  20小時前
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Re: [閒聊] 無限都更 VS 文林苑都更 何解? : 多年後發現，民進黨在野當時很多政策或發動的抗爭，都對未來留下很大的坑。 : 文林苑之後都更難度加倍，建商意願降低。非核又返核，浪費的錢使得油電大虧。 民進黨當年就是跟著美國民主黨的路線走的,那時候的左派邏輯(到現在還)是主流 左派邏輯強調的就是人權/平等/環保/永續經營/進步價值etcetc,每一個單獨看起來都對 但是全部合併起來,就變成只要跟這個專案扯上皮毛,任何一個團體都可以 veto/delay 整個建設專案 有執行過專案人都知道,沒有一個專案是可以做到天衣無縫,找不出可以評論的地方,只要拿著放
jamo  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 無限都更 VS 文林苑都更 何解? 這兩天討論的熱烈 , 小弟也來湊一腳 沈puma 的論點很簡單 , 就是蓋新的後 , 把原有的人移轉過去 然後原基地作為他用 , 理想很豐滿 , 現實很骨感 當中 , 只要有一人反對 , 整個進度就會停下 都更最經典的莫過於 文林苑王家 , 這真的是判了台灣的都更死刑 簡單的說 , 王家不具備建築線 , 該土地無法蓋房子 , 王家只有兩個選擇 : 1. 加入都更 2. 買地當路 結果王家選擇把事情鬧大 , 找了學生跟社運團體來鬧 , 一時間 , 郝政府成了眾矢之的 , 被眾人狂噴 , 郝政府依法行政 ,
yesyesyesyes  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 社子島開發怎麼解？沈伯洋拋「第三方案」 連結： https://www.taisounds.com/news/content/71/297547 內文： 社子島開發怎麼解？沈伯洋拋「第三方案」：分8到9個區去談 2026-11-03 10:55 / 作者 楊亞璇 沈伯洋。資料照 民進黨台北市長候選人沈伯洋昨在專訪提出，社子島優先於松機，他今（11/3）解釋，有 第三方案，也就是綜合的方案，認為社子島應該分區去談，至少應該分為8到9個不同的區 ，而不是一整塊去談，才不會那麼難達到居民共識。 沈伯洋今在立院受訪，被問到立場是支持生態社子島規劃，還是
[新聞] 社子島開發怎麼解？沈伯洋拋「第三方案」 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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kage01  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 真的好後悔第四季沒有賣股買房 真的好後悔第四季沒有在10月初高點賣股買房 沒想到短短一個月 手上的股票幾乎全被套牢 現在只能一天一天眼睜睜看著原本能拿來買房的頭期款不斷縮水。 最痛苦的是 明明曾經有機會 現在卻只能看著帳面一天比一天難看 現在換來買房真的會很不甘心 --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 看完了永信蘊美之後擔心浴室防水一問 想請教版裡的大大，最近小弟想下訂蘊美。 這建案格局好、地點佳而且臨傳統華榮路的機能 再看了好幾次之後還是有點擔心浴室防水問題，銷售說浴室使用紅磚，相較於其他建案規格是好的，但濕區防水只有100公分。 但我最近觀察我在淋浴時常常沖淋到腰部以上的牆面，怕久了以後會有問題，也因此遲遲不敢下手。 再者其他建案似乎有浴室漏水的問題，查了一下蘊美營造也是跟該建案一樣，更是加深了我的擔心。 想請益是否有已購客可以分享一下，濕區100公分防水是否足夠，浴室紅磚建材是否可以減少日後漏水風險？ 第一次發文，如有違規冒犯請見諒
[請益] 看完了永信蘊美之後擔心浴室防水一問 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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[請益] 看完了永信蘊美之後擔心浴室防水一問 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
waveking  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 都更除了錢，什麼陪伴協助都是屁 都更要成功 1.建商和金主要賺錢 2.住戶要賺錢(至少不能賠，不能要再貼錢) 3.住戶權益不能受損，原本有租人，在重建時租金要補償；學區、商圈等不能變 其他什麼陪伴、溫暖、協助都是屁 只有錢和利益都能滿足，都更才會成功啦 那些在支持無限都更的人，不是那種自己沒房子在都更的無產階級 就是一些學生自以為自己支持的人拉出來的屎都是香的 誰要你陪伴，我要的是錢 只搬一次家是什麼誘因？給我五倍的錢，我可以搬五次家啦 無產階級就不要在這種事上發言比較好 -- 二十年前在桃園剛買房，辦的二十年的貸款。 同事說：等你還完
notepad67  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [情報] 好房網10月房價指數 : 好房網 重點縣市成交漲跌排行 : https://price.housefun.com.tw/%e8%a1%8c%e6%83%85%e8%b3%87%e8%a8%8a : 點選 ->區域實價登錄趨勢 : 2026 : 10月 : 新竹市 36.4 萬/坪 ↑ 2.2% : 台北市 87.4 萬/坪 ↑ 1.4% : 桃園市 30.4 萬/坪 ↑ 0.3% : 台中市 30.3 萬/坪 ↓ -0.3% : 新北市 44.9 萬/坪 ↓ -0.4% : 高雄市 25.7 萬/坪 ↓ -0.4% : 台南市
Re: [情報] 好房網10月房價指數 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 最早的幹話就是一坪換一坪=.= 身為理工人 其實要一坪換一坪，跟少子化一樣，就是要看要不要做而已 A. 室內一坪換一坪基本公式 = 容積率 / (公設比 X 營造成本） A-1. 營造成本控制： 現在雙北普遍一坪35-40萬一坪。 政府有魄力，找出供應鏈一坪20 or 30萬的方案，品質差一點，分需求，都可以住，基本新房可以住50年以上就好，為何 不行？ A-2. 容積獎勵盡量補滿，要撐到一坪換一坪，容獎可以的話盡量給100%，政府就努力想 方案。 A-3. 法定容積率太低的盡量提高，新建案不會有問題就好。 ex： 住三225% ->
zerobx  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 最早的幹話就是一坪換一坪=.= : → IBIZA: 吐司卡就專門講幹話的 11/02 09:01 噗 不要老是嫌我愛講幹話 因為你們也是很愛聽幹話 這個幹話是藍綠白三方都認證的幹話 https://sdgs.udn.com/sdgs/story/124083/8022061 北市副市長也坦言，都更最大障礙就是怎麼把「一坪換一坪」魔咒撕掉，否則都更 整合會老是卡關。 https://www.setn.com/news/510003 台北市長建立公開協調、錄音、錄影的SOP，強調團隊不會對釘子戶屈服，不過除 了釘子戶問題，都更進度緩慢的主
[閒聊] 最早的幹話就是一坪換一坪=.= - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 網路追債！林益全痛揭「赴日投資房產遭詐 連結： https://moptt.tw/p/Baseball.M.1793541061.A.1B5 內文： 網路追債！林益全痛揭「赴日投資房產遭詐2千萬」賣房抵債無逃避 記者 陳佳鈴 台中報導 針對近日網路上掀起討債與債務爭議討論，前職棒球星林益全打破沉默，跨海發表長文公 開債務始末與財務現況。林益全坦承，2022 年因規劃退休生活誤信友人接觸日本房地產 投資，陸續投入逾新台幣 2,000 萬元現金，直到去年才驚覺全是一場空，甚至遭對方斷 聯詐騙。為清償債務早已變賣房產，目前尚餘約 200 多萬元款項正
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 反擊蔣萬安批一知半解　沈伯洋談無限都更 連結：https://www.ettoday.net/news/20261101/3264307.htm 內文： 台北市長候選人首場電視辯論昨落幕，針對台北市長蔣萬安質疑其對都更政策「一知半解 」，民進黨台北市長候選人沈伯洋今（1日）直言，這就是基本立場與價值觀的不同，沒 有誰對誰錯。沈伯洋認為，蔣萬安只想把「入口打得更開」，對他來講沒有意義，因為都 更更重要的是，能否順利動工「走到出口」，沈伯洋也說明「無限都更」的核心概念，主 張建立住戶交換平台，實現「搬家只搬一次」讓老屋更新持續滾動。 民進黨台北市長
[新聞] 反擊蔣萬安批一知半解　沈伯洋談無限都更 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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troy30408  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 房地產今年底會反轉開漲 上次寫這個議題已經是6月 那個時候板上風向很明顯 房產：辣雞，股票期貨賺不到錢的廢物才買 債權：辣雞，狗都不買 半導體AI相關才是王道 感謝房版讓我知道原來有SOXL這個標的 近年最低可以不到10 從6月高點300下來是超過50%跌幅 是真心佩服能歐印長抱的人 人貴自知 反正我是沒法 來看一下新竹區域重點區域個案 1.時華：169/415，均價90+ 2.光明之心：95/193，均價80 3.達利吾同：號稱過半，實登還沒出來，均價應該在75附近 4.鉑斐：95/169，均價78 5.二重埔森蘊：201/6
Re: [閒聊] 房地產今年底會反轉開漲 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 房地產今年底會反轉開漲 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
alexstag  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [情報] 無限都更 如果說一棟舊公寓 八成的住戶都搬出去了 剩下一二戶不搬 要知道其餘八成的產權是給市政府 我是覺得跟一般建商的都更還是不同的 一、政府能量有限 你不搬 政府也不急 二、別想要獅子大開口 因為這是政府 他有固定的計算方式 所以不容易因為不搬就漲價 三、其他八成住戶給政府的產權 政府可以拿來利用 短期租給年輕人 或者是一樓可以拿來做一些公益型的出租 安置遊民（大概會引起抗議） 租給電信公司當基地台（假設頂樓二層都給了市政府） 等（歡迎發想） 我是覺得 如果是想要獅子大開口的心態 應該會減少很多 那成功的機率就會
Re: [情報] 無限都更 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
chal  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[情報] 無限都更 無限都更政策是什麼？ 概念簡單說就是政府拿新房屋換你的老房子。 缺點： 1. 換到的房屋肯定比現在計算的少（有其他成本） 2. 搬離原址 優點： 1. 免除能否成功的不確定性，例如整合太久、建商倒閉。 2. 節省非常多時間，一般來說整合5-10年，審議完成到拆除到建造完成要5年。 大家討論看看這種方案會增加意願嗎？ 如果是現有的同意戶，少給你10%/20%的權利價值，換來半年到一年讓你搬新家。這樣你 會 舊屋現值20坪x70萬=1400萬、都更後可換回2300的新成屋價值。如果政府現在用2000萬跟 ?
[情報] 無限都更 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
kivenQQ  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[心得] 未來買房大戶是誰？ 欸欸，台灣出生率全世界最後一名 但是在台灣的外勞也有破百萬 這種趨勢應該是沒辦法改變了 那以後未來誰來接盤台灣的超貴房價？ 是東南亞的外勞？ 但是他們的房價是台灣的五分之一 鬼島文化他們也不習慣！ 所以外勞來接盤應該是不可能~~ 那中國的話也不可能開放移民！ 只剩下台灣的年輕人來接盤嗎？ 一個人接個六七間，這有可能嗎？ 但是現在很多人的收入只有在五萬上下 這好像也不太可能@@ 還是說會開放財團把住宅掃一掃！ 直接變成旅館給旅客來住~~ 有沒有誰可以推測 誰是來接盤的大戶呢？？ --
[心得] 未來買房大戶是誰？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
milkwind  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [請益] 有人能解釋都更陪伴嗎？？？ : 辯論完了，我發現對手陣營，討論得很熱烈的題目是「都更」，並且斷章取義我的話。 : 今天蔣萬安市長，花了很多時間在談數據、提政績，但我一直提醒蔣市長，你口中的數據 : 、政績，是溫度計上的溫度；但台北市民的體感溫度，你有感受到嗎？ : 台北市有超過70件都更案，核准逾5年仍未動工，成了「殭屍都更」。等待都更的人，依 : 然在等，沒有因為市長報出多少政績而減少。 : 都更從住戶整合、審議等待與資訊落差，到建商財務、成本與安置問題，每個階段都可能 : 卡關。 : 我主張成立「老宅服務團」，將市府和中央的維修
Re: [請益] 有人能解釋都更陪伴嗎？？？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [請益] 有人能解釋都更陪伴嗎？？？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[請益] 有人能解釋都更陪伴嗎？？？ 今天蠻期待辯論會有都更的議題 但有位候選人的回答 都更的解法是「陪伴」 ？？？有人可以解釋嗎？ 是陪伴釘子戶繼續玩嗎？？ 我家好幾間公寓蹲著 都「陪伴」這些釘子戶玩了10幾年了耶？ 要怎麼陪伴他們到可以改建？ 台北市最大的問題就是老房子太多 現在都更量能有慢慢做出來 未來的市長要給持續我們改建的願景 --
[請益] 有人能解釋都更陪伴嗎？？？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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carterdunk  ·  房屋 home-sale  ·  4天前

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