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[閒聊] 聊一下新竹預售

作者mfcke (待退)
看板home-sale
標題[閒聊] 聊一下新竹預售
時間Fri Jun 5 20:28:43 2026
今天沒事 跑去看了兩個案子 合石新案 大陸時華 都在90萬附近 隨著銷售進度會再調升 內容物都還可以 合石有壓4000 格局好 戶數少 應該還是會慢慢賣完 大陸主打高級 公設 奢華 一個好友有簽下去 反正對他來說是小錢 應該也懶得跑下來退 嘻嘻 對面光明之心 有棟別CP很高 內容不詳細講了 目前新竹因為科技業大爆發 房價再度蠢蠢欲動 不過我去年捏爆 簽了兩間 今年應該 可能 大概是 無力再買 因為當下看到簽約有30的年輕人 感覺還是有點感慨也帶著希望 畢竟家庭收入500 買4000 說真的 也跟當年家庭收入200 買2000 差不多 新竹房價還是跟著薪資走 亞洲矽谷 黃金十年 以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.88.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780662525.A.3EA.html
推 kcy05785: 不知道會不會看到C24捏著懶趴 06/05 20:33
→ johnny378194: 捏著租竹北講出去有面子，還不用綁定40年，薛爛ㄌ 06/05 20:37
推 jaricho: 這幾年從2字頭一路崩到9字頭 06/05 20:40
推 Mulsanne: 光明之心CP值還不錯 這價格開出去新竹蛋白區難賣了 06/05 20:48
→ Mulsanne: 時華我上周末去看 有些棟別第一階段已經完銷了 06/05 20:49
推 luben: 單核500,應該竹科30+歲輕輕鬆鬆達標 06/05 20:55
→ kusomanfcu: 年初不買房一整年白忙 又要開始了 06/05 20:56
推 jinso7410: 會買的永遠不嫌貴 06/05 21:04
→ jinso7410: 等哪天噴到120，空空又要政府購屋正義 06/05 21:04
推 alexstag: 心也就是那幾戶而已呀，賣完價格還不是拉上去，另 06/05 21:05
→ alexstag: 外就是有人說從埔好像賣得也還不差，二重埔 06/05 21:05
→ alexstag: 沒有女友沒有老婆是要捏什麼捏？股票買賣效仿教主 06/05 21:06
→ alexstag: 就好嘍 06/05 21:06
推 wen12305: 半畝野村有機會嗎 06/05 21:09
推 godwarder: 合石在哪 06/05 21:13
推 abyssa1: 合石是兩房？哇真的雙手合十了 06/05 21:18
推 wetwetwet: 竹北還是買高鐵區卡實在，來回台北方便，去市區還有台 06/05 21:21
→ wetwetwet: 鐵，大陸品牌非必要 06/05 21:21
噓 mitsloanboy: 穩的一匹 06/05 21:25
推 scitamehtam: 大陸這間質感超好，不知道為啥大陸的房子都很漂亮.. 06/05 21:30
推 s5517821: 光明之心價格到7字頭 不給其他人活路 06/05 21:33
推 shinz1029: 我等m大揪團買中運 璞園 06/05 22:14
噓 mitsloanboy: 就說買竹北就對了 買南部買到撞到頭 06/05 22:15
推 dhm520: 大陸實華就在國一旁邊 上去不用五分鐘 去台北也很方便 06/05 22:25
→ dhm520: 啊 06/05 22:25
→ dhm520: 不懂高鐵什麼都沒有的地方在貴什麼 06/05 22:26
→ abyssa1: 高鐵區有高鐵跟六家線 通勤族需要 尤其雙薪一個在台北的 06/05 22:37
→ abyssa1: 之後還有好幾家大公司的辦公室 06/05 22:37
推 alexstag: 我也捏爆，4000什麼時候打開？ 06/05 22:46
推 idmaker: 結果4000鳥籠cp超低 06/05 22:58
推 LongBigShort: 八卦是有幾個知名外商的人正在棄竹追北？ 06/05 23:03
→ orz811017: 新竹4000萬上限不打開沒有用 06/05 23:07
→ orz811017: 不然超越百萬理所當然 但4000萬是政治問題 跟台北7000 06/05 23:08
→ orz811017: 萬一樣 06/05 23:08
推 susuper: 覺得光明之心以現在預售來說CP超高，大陸也還不錯。 06/05 23:28
→ mfcke: 哪有差當然是趁現在佈局 06/05 23:29
→ mfcke: 光明之心真的猛 06/05 23:29
推 Mulsanne: 昌益這案子真的有讓利 建商夠大間才有本錢這樣玩 06/05 23:31
推 eddie0729: 光明超便宜 大陸第二波難賣了.. 要等光明賣完 06/05 23:33
→ mfcke: 我覺得大概第四季 fomo 感會再來 06/05 23:34
→ mfcke: 想起被支配的恐懼了嗎 嘻嘻 06/05 23:34
→ mfcke: 給三個月把實價都上去 06/05 23:35
→ mfcke: 感受痛苦吧 06/05 23:35
推 alexstag: 追北有什麼好八卦，早就有人在追，更不用說台北人 06/05 23:35
→ alexstag: 也不少 06/05 23:35
→ alexstag: 知名外商是哪幾間？員工量體跟薪資有超過新竹這幾 06/05 23:37
→ alexstag: 間嗎？ 06/05 23:37
推 Herohw: 期待新竹外溢呀 06/05 23:44
→ Mulsanne: 時華要蓋五年 等他蓋完搞不好放寬 06/05 23:48
推 bigbigcc: 科技業大賺股市大傳，終究流回房市 不變的道理 06/06 01:20
→ LinuxKernel: 很明顯竹北價格已鬆動... 06/06 01:37
→ j32072: 90太便宜 06/06 01:46
推 iloveforix: 還不如存台積股票比較實在 06/06 02:13
推 allenchang0: 竹北很無聊欸 買股票比較實在 06/06 05:15
推 childeviler2: 股票，台指期跌3000點怎麼回事？ 06/06 07:30
推 jinso7410: https://i.mopix.cc/FyxASl.jpg 06/06 08:01
→ jinso7410: 還好啦 報酬越高波動越大正常 06/06 08:01
→ jinso7410: 華爾街上個世代的前緣效率曲線早預告 06/06 08:01
→ jinso7410: 買房報酬相對低，波動也低 06/06 08:02
→ jinso7410: 但是可以開五倍免保證金 06/06 08:02
→ jinso7410: 這種bug看不懂，就是業障問題 06/06 08:02
推 JKjohnwick: 推 06/06 08:24
推 marsonele: 想問大大 知道為什麼大陸每樓的戶數不一樣嗎？ 好像有3 06/06 08:47
→ marsonele: .4種戶數 06/06 08:47
推 shioyu: 嘿嘿，終於有人提到對面的光明之心了，，位置更棒，少很 06/06 09:07
→ shioyu: 多因為百貨影響的車流，，而且相對來說更安靜，， 06/06 09:07
推 susuper: 又是興隆/成功學區，確實夠頂。 06/06 09:10
推 shioyu: 預售只要7x？實價目前登入都破90耶。。。靠，還有機會上 06/06 09:12
→ shioyu: 車嗎 06/06 09:12

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Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列 我覺得這個計劃很好啊 我相信一定有人只希望用便宜的價格 獲得一間房子的居住權 不想花大錢買房 也不想要租房但老的時候被房東趕 用遠比市價便宜、容易負擔的價格 獲取永久棲身之地 能跟家人小孩簡簡單單的過生活 把生活的重心放在其他的興趣上 這個政策就是針對這樣的人呀 至於有的人覺得買房子一定要有漲價的功能 那就不是這個政策的客群 外面還有很多漲高高的房子在賣 可以去買呀 怎麼房版對於這個政策幾乎一面倒的罵呢 又不是強制大家都得買公屋 對吧 不想靠房地產獲利、只想要好好安身立命的人 就可以去申購 想拼漲幅的 就
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Berrt  ·  房屋 home-sale  ·  12小時前
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[閒聊] 聊一下新竹預售 今天沒事 跑去看了兩個案子 合石新案 大陸時華 都在90萬附近 隨著銷售進度會再調升 內容物都還可以 合石有壓4000 格局好 戶數少 應該還是會慢慢賣完 大陸主打高級 公設 奢華 一個好友有簽下去 反正對他來說是小錢 應該也懶得跑下來退 嘻嘻 對面光明之心 有棟別CP很高 內容不詳細講了 目前新竹因為科技業大爆發 房價再度蠢蠢欲動 不過我去年捏爆 簽了兩間 今年應該 可能 大概是 無力再買 因為當下看到簽約有30的年輕人 感覺還是有點感慨也帶著希望 畢竟家庭收入500 買4000 說真的 也跟當年家庭收
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mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  14小時前
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[請益] 淡江大橋通車後，淡海房子推薦嗎？ 淡江大橋通車後，有點想研究淡海新市鎮附近的房子，以前大家講淡水都會說太遠 但現在交通動線變順，感覺淡海那邊的討論度應該會再被拉起來，我不是想短線炒房，只是覺得交通建設完成後，區域生活圈跟未來發展可能會不太一樣，想問大家 淡江大橋通車後，現在去研究淡海新市鎮的房子還推薦嗎？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9110. --
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cyhb990671  ·  房屋 home-sale  ·  20小時前
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Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列 : 抓他的7~900來當貸款母數粗算 : 算資金損失 : 800萬2%貸30年 : 這筆貸款 : 總支付金額換算現值約920萬 : 30年後800萬約當現值240萬 : 920-(240-退出成本(折舊/修繕)) : 最終差額就是你的損失 其實跟貸款買房對沖租金一樣, 可負擔住宅就是總價低一點, 回收也少一點的買房 我們先看一下正常全額買房的情況 https://ibb.co/z0GFsjt 總價1000萬的房子, 貸八成, 年利率2.17%, 30年, 每月付30254 出租一個月2萬, 每年租金成長1
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  21小時前
爆
[情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列 一堆人在那討論都和實際有定的差很大 桃園本來就有官方說明，用官方QA來看 https://share.google/yLVCVXP0GJeW8czUD --- 【核心機制懶人包：貸款、產權、買賣與繼承】 [貸款、信託、保險與稅費 - 第7章] 1. 強制貸款，不收全款客：明文規定「一定要貸款」，不接受全額現金購買，政策資源 只留給需要房貸的人。 2. 專案房貸綁死：不能自己找銀行，統一由市府指定的專案銀行核貸（目標八成）。若 信用不良貸不下來，直接喪失資格。 3. 產權信託：買房後所有權登記在「住都中心」
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notepad67  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞] 賣0050買預售屋血虧！他後悔錯失台股 : 推 soulknight: e大,他們就是一群思考邏輯嚴重障礙,直接拉黑名單比較 06/03 09:25 : → soulknight: 快,他們會說他們不在乎 06/03 09:25 大叔都五十幾歲混得比我這33歲還差 還覺得我思考邏輯嚴重障礙 笑死人膩 : 推 e2000: 所以普通人借錢買股50萬漲個100%變成100萬，輸給人家兩棟 06/03 17:02 : → e2000: 房子1200萬漲10%，這種簡單知識，為什麼要一直堅持凹下去 06/03 17:02 : → e2000: ？普通人
Re: [新聞] 賣0050買預售屋血虧！他後悔錯失台股 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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orz811017  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 這波蛋白區是不是真的會爆啊 嗨嗨 阿肥在看 蛋白區這波打炒房下去 真的是賣都賣不掉欸 尤其南部科技業邊緣 狂蓋猛蓋的 最近看可能快蓋好拿出來賣 真的沒人買 但營建成本高也沒辦法降太多 有木有大大看過此番場景 分享分享 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 比如善化邊緣、沙鹿邊緣、橋頭邊緣 嘿啊最近仔細一看才發現超多的 新營不算吧？
cake51640  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!! 其實這可負擔住宅 其實真的深究其意，應該是市政府希望購買此處房屋者 能把這當成墊腳石抑或是休息站 而並非真的是終點 以下是舉例 舉例 舉例 請自行多退少補 用整數計算都比較容易 依照一般坊間一千萬房價 貸款八成 利率3% 年限25年 頭期款需準備 200萬(其餘契稅代書設定費類先不計入) 每期繳納金額 元 而依照桃園市政府規定 申請人以及配偶 合計月收入必須介於85,930元～120,302元 也就是 單人 42965 ~ 60151 也就是說 收支比介於 0.44~0.31 之間 (收入合計) 而如果依
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soulknight  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!! 答案放在這裡給你抄了 幾年後歡迎使用 2040年 住戶聯合找議員， 「可負擔宅成惡夢坑殺年輕人，換房成爲不可能」 XXX議員表示， 可負擔宅 附近的市價宅 已經從當時購入的一坪五十萬，漲到一坪八十萬 當時買了兩房的年輕人，成家立業，有小孩換三房， 但三房漲幅，原價賣掉可負擔宅，連頭期款都不夠！ 呼籲政府規劃配套措施， 當時一半市價買的，現在應該也要一半市價賣回去給市府。 歡迎2040年回來考古 嘻嘻 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 真正房價撐盤是醫學吧 大家講了很多房價的支持 比如說小家庭化 外勞撐盤等等 但我覺得真正的房價撐盤是靠醫療一直進步吧 以前人很多60到70就去世了 大概30到40就會繼承到房子 現在人均壽命都80,90 又有什麼以房養老 試想要是平均壽命只有60歲 是不是就是繼承仔的大勝利阿 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --
[閒聊] 真正房價撐盤是醫學吧 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
ntpuisbest  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!! 我覺得可以討論，是誰會買這樣的房子 優點 頭期少，月負擔少，類似租房 缺點 卡一個頭期，無法增貸，賣掉等於拿回100%本金，直接受到通膨影響變相資產減少 我是不會去買這種 租房頂多付兩個月押金，怕租不到就跟房東簽長約而已 你是好房客的話，房東很好談 換工作就換個地方租 另外條約我是沒看到，但很大機率是不能當作遺產 不然就失去了這個可負擔住宅的意義 你的小孩不見得是有資格的人，如果可以轉給小孩是很奇怪的 我自己看，就是把一筆現金跟每月繳的機會成本用掉 利息給銀行賺走，賣掉拿回一筆因為通膨而購買力貶值的現金
Re: [閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!! - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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ketter  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!! 桃園率全國之先推出的可負擔住宅交易網上線了 https://affordablehousing.tyhurc.org.tw/Portal/Index 網站可看待售房型格局、照片等，根本是數字網 首波待售戶107戶（大園區92戶、蘆竹區15戶） 地點青埔A18旁航空城、A11航空城安置住宅餘屋 區位交通建設到位、大眾運輸也便捷 重點是會以市價最低打5折出售 原本區域2千萬行情，用1千萬買到 可以享受高鐵、機場、捷運機能 但申請資格條件有限制就是了 桃園真的很猛 全國人口移入大縣，推出全國首創可負擔宅 落實居
Vincent31110  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 身家6千萬卻不退休？46歲大叔每天擠捷運 https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183012/post/202606030030/ 2026-06-03 16:25 今周刊 身家6千萬卻不退休？46歲大叔每天擠捷運上班，親揭「大地主爸爸一輩子沒工作」震撼 教育：當社畜有3大好處 如果財富自由了，你最想做什麼？多數人的答案大概是立刻辭職、環遊世界、過上無憂無 慮的退休生活。日本一位46歲上班族明明有3億日圓（約合新台幣6千萬元）資產，至今依 然每天準時打卡、擠捷運上班。 究竟是什麼原因，
anti87  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 2025三大房市警訊，房市壓力鍋91萬空屋 : 推 york1987: 井噴 06/03 09:07 : → york1987: 開放1千萬印度外勞來台，魯空算一算要幾戶空屋才夠 06/03 09:08 : 一些房東把三代同堂，當作對房租房價不利的因素之一 : 但完全忽略了外勞解壓縮的能力 : 打契約時，跟房東說，只有一個人住，實際上一間小套房住了四個人 : 房東說，怎麼可能，那小套房一個人住都擠 : 這就是完全不了解外勞，這四個人，兩個人上早班，兩個人上大夜班 : 早上呢，上大夜班的，一個躺床上睡覺，一個帶著手機和行動電源 : 到超商充電兼趴著吹
Re: [新聞] 2025三大房市警訊，房市壓力鍋91萬空屋 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 2025三大房市警訊，房市壓力鍋91萬空屋 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
bms  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 阿格力開始推林口了? https://youtu.be/0k-zr00C9-0?si=jCUcN3sxD4FDuiHl 剛看到股市達人 阿格力 在介紹林口的預售屋建案 才知道原來除了股癌外 阿格力也跟老婆小孩住林口 還說未來20年人口會成長40%~60%的地區只有林口和竹北 不過滿好奇為何很常會看到買股票的人介紹房產 但卻很少看到買房的人介紹股票 想到的好像只有安娜XDD --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [新聞] 賣0050買預售屋血虧！他後悔錯失台股 : https://i.mopix.cc/j0ohnC.jpg : 現在風氣就是買房被當白癡，什麼買房不如買股票 : 阿，我實在看不懂， : 把房子抵押後不就有本金投資了 : 這樣比起租屋股神每個月還多了房租的利差欸 : 我現在住的房子，附近行情一個月要28000左右 : 等於每個月28000元，等於一年要33萬以上 : 要放500萬的高股息才配得出來吧 : 買房就不能投資是哪來的說法， : 而且房子抵押貸款幾乎是最低的 2%多，30年 : 租房股神我看他們6、7%還在那邊貸，被吃了多少利差？？ 玩過爐石
Re: [新聞] 賣0050買預售屋血虧！他後悔錯失台股 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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Re: [新聞] 賣0050買預售屋血虧！他後悔錯失台股 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
orz811017  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 2025三大房市警訊，房市壓力鍋91萬空屋 發布：2026年06月02日 樂屋網 https://extra.rakuya.com.tw/house_news/58019.html 2025三大房市警訊，房市壓力鍋91萬空屋潮來襲 根據最新統計，台灣房市在 2025 年出現三個明顯現象：租金漲勢停不下來、高房價推動 人口外移，以及交屋潮引爆空屋數攀升。從租屋族到購屋族，都感受到居住成本壓力正在 加重。 2025 房市三大警訊：租金飆、人口外移、空屋潮 租金連 23 個月年增逾 2% 主計總處最新公布，2025 年 7 月消費者物價指數（CPI）年增
[新聞] 2025三大房市警訊，房市壓力鍋91萬空屋 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[新聞] 2025三大房市警訊，房市壓力鍋91萬空屋 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
anti87  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [新聞] 韓國能台灣不能？國民黨團力推生兩胎社宅 看到政府最近的作為，開始針對房地產的打壓越來越大，從限貸令到便宜到爆的社宅推動 ，台灣房市的危險程度逐漸跟上中、日、韓的歷史軌跡，歷經多年，台灣政府終於為了挽 救人口要認真處理 -- 我認同你是對的，所以只能在旁邊一直看股市創新高
Re: [新聞] 韓國能台灣不能？國民黨團力推生兩胎社宅 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
freddy  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [新聞] 賣0050買預售屋血虧！他後悔錯失台股 https://i.mopix.cc/j0ohnC.jpg 現在風氣就是買房被當白癡，什麼買房不如買股票 阿，我實在看不懂， 把房子抵押後不就有本金投資了 這樣比起租屋股神每個月還多了房租的利差欸 我現在住的房子，附近行情一個月要28000左右 等於每個月28000元，等於一年要33萬以上 要放500萬的高股息才配得出來吧 買房就不能投資是哪來的說法， 而且房子抵押貸款幾乎是最低的 2%多，30年 租房股神我看他們6、7%還在那邊貸，被吃了多少利差？？ --
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chen09885  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [新聞] 55～75歲沒房是自己不努力？ 過來人曝「 : 推 jl40: 幫我做一個人生規劃 我要完成結婚買房生子 目前年齡25歲 目 06/02 12:57 : → jl40: 前的月收5萬 年收約100萬 預計薪資逐年成長3-5% 預計28歲結 06/02 12:57 : → jl40: 婚 請納入結婚的預算50萬 預計28歲買房 請納入買房的預算150 06/02 12:57 : → jl40: 0萬 預計30歲生子 請依一個小孩的成長到大學畢業 規劃所需 06/02 12:57 : → jl40: 的預算及要如何儲備 預計65歲退休 請保守估計正常收
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  3天前

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Last updated at: 2026-06-06 10:48:40