→ jl40: 最近新建案不好賣 希望這篇能幫忙喘口氣 08/10 18:29
推 jinso7410: 少子化繼承到屎區等於零繼承 08/10 18:36
→ kage01: location 08/10 18:36
推 CCOOGG: 多多跟戰士會接 不用替他們擔心 他們最愛屯房 08/10 18:39
→ jinso7410: 蛋黃古蹟 空空想買也買不起 08/10 18:43
噓 IBIZA: 以房養老就是房屋抵押貸款 銀行認為房屋有價值 才會核款 08/10 18:45
→ IBIZA: 你是今年貸 二十年後貸 五十年後貸 還是一萬年後貸都一樣 08/10 18:46
→ IBIZA: 不要發這種白癡廢文好不好 08/10 18:46
→ jl40: 不是所有的老破舊都在大安區 20年後也有可能會有移轉 東區也 08/10 18:47
→ jl40: 沒以前熱鬧了 價格可能也不見得如此 不過應該還是有肉 08/10 18:47
推 CharleneTsai: 幫銀行擔心幹嘛…他們可精明的 08/10 18:48
→ jinso7410: 這才是空空的應許之地 08/10 18:49
→ jl40: 我有疑問不能問嗎？我又不是無的放屎 08/10 18:49
→ jl40: 我就是擔心以後要以房養老 銀行不想接啊 08/10 18:51
推 Tosca: 你怕銀行不想接 你就現在拿去賣就好了=.= 08/10 19:00
→ Tosca: 然後你的疑慮是真實的 中南部五十年透天都是超難貸款 08/10 19:01
→ Tosca: 基本上都是在貸土地價值 所以成數很低 08/10 19:01
→ Tosca: 以房養老是住在台北 邊住房價邊上漲 這種最適合 08/10 19:02
推 onekoni: 銀行看地段的 爛地段不承貸 08/10 19:27
推 kage01: 問問自己房子的地段有沒有人要就好 08/10 19:41
推 zaqimon: 中南部城鎮也慢慢有看到老透天改成新大樓 08/10 19:43
→ zaqimon: 中南部城鎮很多七八十年的老透天 繼續放著會變變古蹟嗎 08/10 19:43
→ zaqimon: 中南部城鎮是不是要看有沒有全聯星巴克麥當勞？ 08/10 19:45
→ zaqimon: 有的話應該就不太會沒落吧 08/10 19:45
→ zaqimon: 還是這些大型連鎖店也可能會撤出 08/10 19:45
→ jl40: Kage01 地段喔 誰不覺得自己地段還行 地段也是會移轉的 有 08/10 19:50
→ jl40: 的本在學區 現在連學校都沒了 08/10 19:50
推 kage01: 看人口變化吧 台灣剩1400萬人的話可能有機會 08/10 19:50
推 f860506: 會說台北不熱鬧房價會下跌一定是不熟台北 台北高級住宅 08/10 20:00
→ f860506: 區沒一個是主打住商混的好嗎xd 08/10 20:00
推 CCOOGG: 傻多接滿手房 可憐 08/10 20:05
→ jl40: 只是舉個例而已 商圈會變化 公寓住宅也可能變化 對了我在台 08/10 20:07
→ jl40: 北也工作20多年了 唸書也在台北 08/10 20:07
推 abel0201: 可以借啊反正看房子鑑價多少在借的 08/10 20:23
→ SouthEast62: 一座公寓如果大部份的戶別都以房養老，最後給銀行 08/10 20:24
→ SouthEast62: 收走，那它不就變成最大的地主戶兼土地整合？銀行 08/10 20:24
→ SouthEast62: 是最有能耐跟時間比耐性的產業，不用替他們擔心。 08/10 20:24
推 Heedictator: 4 除了蛋黃都是沒人要的垃圾 08/10 20:32
推 lasara7890: 我觀察 它會停在某個價位 就不會再漲 08/10 20:32
→ Brioni: 地段很重要，非北部的郊區要盡快處理掉 08/10 20:33
推 lasara7890: 那個點 大概就是 非蛋黃屋齡低的新大樓 08/10 20:34
推 rumblefish: 怎麼可能，當然會挑啊。 08/10 20:41
→ rumblefish: 以後蛋殼送人都不要 銀行還要收幹嘛 08/10 20:42
→ tctv2002: 鳥不生蛋的地方 是負資產 08/10 20:44
→ jl40: SouthEast 我不替銀行擔心 替自己擔心啊…… 08/10 20:52
→ jl40: 又想表達什麼啦？ 08/10 21:00
推 zaqimon: 台北是不是商圈沒落反而才更有機會都更啊 08/10 21:24
→ zaqimon: 住豪宅的人應該不喜歡樓下太熱鬧 08/10 21:24
→ sell504387: 銀行已揭示 買房就是建商房蟲弄出來的夢 老房老人都 08/10 21:25
→ sell504387: 沒人要 08/10 21:25
→ zaqimon: 帝寶旁邊晚上黑黑的不熱鬧離捷運站也非常遠 08/10 21:26
推 encoreg57985: 台北和新北蛋黃免擔心 08/10 21:40
推 jaricho: 擔心什麼 房子資產數字只是個數字浮雲而已 根本不在意 08/10 21:45
→ jaricho: 雙標仔 08/10 21:45
→ jl40: 話是這麼說沒錯 房要用又賣不了 老了等身上沒錢了 也只能以 08/10 21:56
→ jl40: 房養老啊 就很現實啊 如果20年貸可以扛得起 至少還有20年存 08/10 21:56
→ jl40: 養老 現在幾乎一輩子都卡在房了 到時不能以房養老怎辦？ 08/10 21:56
推 ShadowPlay: 少子化 貨幣崩盤速度大於實體資產 空空還是買不起 08/10 22:20
推 jinso7410: 只要空空資產PR沒大幅提升 08/10 22:27
→ jinso7410: 一樣買不起北市+新北一環 08/10 22:27
推 yourfans: 這根本阿伯每日聊天文啊~ 大家安安 都安好嗎 呷霸未？ 08/10 22:34
→ jl40: 有沒有一種可能 就算在北市新北一環 老破舊就是沒人要啊 08/10 22:34
→ jl40: 像這種巷弄特別窄小 連個汽車都過不了20年後真的沒疑慮 08/10 22:37
→ SouthEast62: 怕屁！全部都沒人要住，反而更值錢 08/10 22:41
→ kage01: 新北一環才正要開始補漲 08/10 22:44
→ jl40: 某呷霸怎能思考？就是閒聊評估一下 08/10 22:45
→ jl40: 口袋深的時候我也不怕啊 就怕口袋破了個洞 08/10 22:47
→ sora0115: S大蠻有道理的 少子化就看貨幣實體資產的崩盤比速度了 08/10 22:48
→ jl40: 就算是location 人現在也是眼高手低啊 不然怎會跑去蛋殼買 08/10 22:50
→ jl40: 鳥籠 是不是？ 08/10 22:50
→ coburn: 查資料 不用猜 08/10 22:55
→ jl40: 量化房的價值不是用台幣 要用雞蛋 08/10 22:55
→ jl40: conurn你是說現在 我是說20年後 08/10 22:57
→ jl40: 而且鑑價可能就是實登8折不到 1000萬房 連半數都借不到 08/10 22:59
→ loking: 你的疑問是對的 08/11 00:21
推 BlackTech: 地點對繼承等都更 08/11 04:39
推 HAHAHUNG: 看市場 沒人要租 成交量凍結的地段沒救 08/11 07:36
→ HAHAHUNG: 不要小看地段沒落的殺傷力 台中中區就是最好的例子 08/11 07:37
噓 w08445566: 空空仔還是住家裏或者租房黨股神就好 08/11 08:07
→ TsBC: location,location,location! 08/11 08:20
推 Somebody99: 就是一棟水泥，換個電線換個水管沒理由不能住人 08/11 08:50
推 jimmyx2: 看地點 08/11 08:55
→ acmacm: 商圈變化那是商業不動產影響很大，住宅還好吧。例如師大 08/11 09:08
→ acmacm: 商圈退燒後住宅環境反而還更好呢 08/11 09:08
推 lasara7890: 推 HAHA 08/11 09:22
推 lasara7890: 其實台北市很好的地段也是 會卡在一個價位 08/11 09:24
→ lasara7890: 因為前幾年有人要賣我 我就不敢買這種 08/11 09:25
→ lasara7890: 最近我看同社區有人拿出來賣 還降價賣 08/11 09:25
→ lasara7890: 感覺也是怕不好脫手 這幾年也沒漲還降 08/11 09:26
→ lasara7890: 不過當時我問銀行 08/11 09:30
→ lasara7890: 銀行是說 因為那社區很少人會拿出來賣 08/11 09:31
→ lasara7890: 銀行認為那是好物件 08/11 09:32
→ lasara7890: 而且它是電梯公寓3F 唯一缺點就是很老 08/11 09:44
→ lasara7890: 40初頭 應該算初老 08/11 09:45
推 darkholy: 看地段阿，二三線小市鎮就沒救了，精華區還是有價值的 08/11 13:21
→ airhong: 劇本就是這樣啊 20年後銀行知道收不回錢 開始推折舊法 08/12 11:54
→ airhong: 小銀行倒閉潮 大的某銀行倒上演東亞雷曼風暴 08/12 11:55
推 Nightu05: 被客戶問過 但民營不想做 08/13 00:19
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