[閒聊] 為什麼房地產終將泡沫？

作者jl40 (jl)

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標題[閒聊] 為什麼房地產終將泡沫？

時間Sun Aug 30 13:17:14 2026

市場其實很簡單就供需法則當把房包裝成投資時就不是需求問題了而受害的就是那些真正需要的人如果讓市場自由發展無人去操控價格那應該是隨著人口增跌房的數量生產成本來決定價格但不會有這樣市場至少在房市長期藉由通膨名義去合理化過多的漲幅不時不刻在各大媒體進行洗腦無論買與不買在消費者內心錨定價格已消費的更容易房價增漲感到慶幸所以人們在還沒需要時也會因為FOMO想先搶進投資客看到了也想先卡位成屋不夠賣預售一期來了預售一期不夠二期也來了不斷地透支未來餵飽建商連帶著拉抬中古行情人的貪婪與恐懼就這樣幫忙堆疊了起來政府眼見著人們買不起一路從貸款20年200萬拉到貸款40年1000萬看似對年青人的好意根本就是稱了建商的意直到年限拉到人們覺醒政府不是沒有看見而是視而不見現在稍稍覺得不妙了希望緩著陸壓住房價拉抬薪資來減緩泡沫的形成建商也看到了希望能拉高第二戶貸款趕緊把手上的餘屋清一清目前價格是hold著送家電送裝潢還不時提醒創新高因為知道hold不住時會有多悲壯當市場的交集消失了它就泡沫了事出必有因物極必反都得經過修正的循環才有可能回歸正常這只是個開始...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.144.111 (臺灣) 08/30/2026 13:17:15 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1788067036.A.9B2.html

推 kcy05785: 阿北你的3+1間能賣嗎？ 08/30 13:19

噓 onekoni: 貸款年限=資金成本通膨=建築成本啊不是要照成本 08/30 13:19

推 atliberty: 人口趨勢已經很明顯了，如果不引進大量外來人口是無法 08/30 13:21

→ atliberty: 挽救這趨勢。房子要漲價，就要有人願意接手，若連人都 08/30 13:21

→ atliberty: 沒有，那連價都沒有！ 08/30 13:21

→ atliberty: https://i.meee.com.tw/Sl2ZH0o.jpg 08/30 13:21

推 kusomanfcu: 少子化股票沒人買也要崩盤XD 08/30 13:27

→ kensmile: 小坪數拉高單價很正常，實價登錄大都還是7字頭 08/30 13:30

→ kensmile: 抱歉，推錯 08/30 13:30

推 jaricho: 其實啊房價一直推給建商是好笑的市場上很大一部分是中 08/30 13:31

→ jaricho: 古屋買賣的就是賣方屋主不是建商是一般老百姓 08/30 13:31

→ jaricho: 請問你為什麼賣老房不便宜賣還要考量通膨與機會成本拉高 08/30 13:31

→ jaricho: 好幾倍賣？ 08/30 13:31

→ CMCC: 魯蛇終將泡沫 08/30 13:34

推 atliberty: 房價新成屋開多少，中古屋就跟多少，新屋不願跌價，中 08/30 13:36

→ atliberty: 古就有利可圖 08/30 13:36

推 CCOOGG: 就傻多在接可憐 08/30 13:54

→ hune: 非六都還接刀保證套一輩子日本的前例就擺在那 08/30 13:59

→ hune: 而六都也要看地點太外圍重劃區也沒什麼救 08/30 13:59

推 ss1612: 沒錯大繼承時代少子化房價終將泡沫房蟲終將壽司 08/30 14:07

推 jaricho: 那還不趕緊賣老家改租房是要繼承一個會跌價龜苓膏的老家 08/30 14:11

→ jaricho: 嗎 08/30 14:11

推 BJshow: 日本韓國都是蛋黃大漲其他地方泡沫只能說作業很好抄 08/30 14:44

推 ttyy: 這討論議題2000年有，2010年有，2020年有，現在有，2040年 08/30 14:48

→ ttyy: 當然也是會有的，生生不息 08/30 14:48

推 aaboutt: 現在就真的沒人買了啊，今年的交易量史上最低耶，繼承量 08/30 15:11

→ aaboutt: 卻是史上最高，怎麼會有這種狀況啊？ 08/30 15:11

推 kcy05785: 對啊，我也看不懂明明多軍沒人在意，空軍卻天天來擔心 08/30 15:14

推 jaricho: 股市起飛房市限貸導致交易量低很正常但交易量低了兩年 08/30 15:15

→ jaricho: 價呢？ 08/30 15:15

→ jaricho: 空空憂國憂民擔心少子化》政府聽到了改變政策從過去 08/30 15:18

→ jaricho: 福利給單身仔改成福利給「育兒家庭」 08/30 15:18

→ jaricho: 空空現在擔心房市交易量低迷沒人買房 08/30 15:18

推 kcy05785: 每次看空軍在那邊做夢就很好笑，超有喜感 08/30 15:21

噓 klwei: 會泡沫的只有沒資產的人，不送 08/30 15:23

推 glenex: 少子化，外資炒股票就不會崩吧 08/30 15:40

推 aaboutt: 有買股票的都是來這個版看笑話的吧，看誰套牢了 08/30 15:55

推 jinso7410: 阿北比我多間，說房市泡沫真的太沒說服力 08/30 16:19

→ jinso7410: 看起來比較像喊崩吃貨 08/30 16:19

推 qwe584632: 高雄繼承登記比買房還多 08/30 16:40

噓 frowning1226: 喔 08/30 16:41

→ CIIIO: 通膨跟意識型態喇在一起不知道你要表達什麼 08/30 16:55

推 SexVapor: 房蟲聽不懂啦 08/30 17:27

→ SexVapor: 時間會證明一切 08/30 17:27

推 kcy05785: 過去50年空軍輸的底朝天，開始寄望下個50年囉 08/30 17:42

→ andy50814: 外勞會買有零門檻的外勞吃到飽 08/30 17:46

推 smalmal: 國發會估的每次都不準自己估四十年人口就砍半了 08/30 17:55

推 SFFW: 現在成交量低跟什麼少子化、繼承的關係不大，純粹就是政府在 08/30 17:57

→ SFFW: 搞 08/30 17:57

推 SFFW: 政府限制一堆，民眾預期可能會跌就不會買，政府放寬，民眾預 08/30 18:02

→ SFFW: 期會漲成交量就上來了 08/30 18:02

→ SFFW: 人性就是追漲不追跌 08/30 18:03

噓 walter41: 那你幹嘛不當建商 08/30 18:08

推 tpta45855: 哭哭哭慘慘慘 08/30 18:24

推 Airfoil: 房價ㄧ漲不就政策又再出手了？這種會被干預漲幅的 08/30 19:05

→ Airfoil: 投資還有人要嗎 08/30 19:05

推 SuGK: XD 08/30 19:24

推 Yoimiya: 房蟲禍害台灣20年 08/30 19:31

噓 demonny: 請先定義終將是幾年後? 自己還在嗎? 08/30 20:05

推 kiki88: 同意！！年輕人就是韭菜... 08/30 21:04

→ kiki88: 還好15年前有買房，現在新房買不起了 08/30 21:05

→ jl40: 新房只是新鳥得不像樣 08/30 21:45

→ jl40: 這樣還是有人買單想想奴真的可以更奴反正總價上不去就看 08/30 21:49

→ jl40: 看鳥能鳥到什麼極限了 08/30 21:49

推 kcy05785: 沒錯。但是阿北轉頭再訂一間 08/30 21:51

→ jl40: 怎那麼看得起我我還在奴呢 08/30 21:55

推 atliberty: 一堆新房頭幾年就變水簾洞，口憐 08/30 23:28

推 k374318: 利率太低造成房市高點現在變貸房入股，等升息及股災雙殺 08/30 23:52

→ k374318: 就進入死亡螺旋 08/30 23:52

推 JKjohnwick: 阿伯手上比某些看多的還多間呢 08/31 08:39

→ jl40: 所以我是真心看市場不會因為我有不動產就說會漲 08/31 09:16

→ jl40: 也不是買來投資就是需要時買且也都是隔個10年20年買 08/31 09:16

→ jl40: 最重要的是自用也賣不了所以能平常心看待都是個帳面而已 08/31 09:16

→ jl40: 沒啥意義 08/31 09:16

→ jl40: 真正有感覺的是每月都跑來跟我要錢的貸款 08/31 09:22

推 sdhpipt: 凱因斯:長期來說我們都死了 08/31 10:39

→ jl40: 資本主義下貧富差距越拉愈大多數往底層走早就苟延殘喘只 08/31 10:45

→ jl40: 是不肯承認罷了 08/31 10:45

→ jl40: 一堆話術賣夢想給你買房聰明五倍槓桿聰明有的甚至不知道 08/31 10:47

→ jl40: 聰明在哪裡？因為大家都這樣說的當銀行笨蛋嗎？ 08/31 10:47

→ sell504387: 賣不掉的東西就是一個庫存貨毫無產值 08/31 12:07

→ jl40: 是啊我每天往下看一堆物件就在想哪些好賣哪些不好賣哪 08/31 12:11

→ jl40: 些賣不出去 08/31 12:11

推 peatle: 40年不夠還有50年，50年不夠可以學瑞士永久寬限期 08/31 12:57

→ jl40: 這也可以啊就看看全民是不是都買單我是覺得用不著了市場 08/31 13:10

→ jl40: 在轉向了沒那麼多人去支撐啦物件會很兩極不會是滿地開花 08/31 13:10

→ jl40: 次級市場就是一堆沒人要的可以撿來住 08/31 13:10

→ jl40: 也不用跑到什麼三芝淡水啦市區裡就會有目前只是要時間去 08/31 13:13

→ jl40: 發酵而已 08/31 13:13

推 illidan7: 不知道大多數人口袋隨便都兩千才是空空最大問題 08/31 19:33

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