[新聞] 房租漲幅設限修法踩煞車內政部憂心動搖

作者kcy05785 (肥宅一號)

看板home-sale

標題[新聞] 房租漲幅設限修法踩煞車內政部憂心動搖

時間Tue Jul 21 08:10:52 2026

https://bit.ly/4vHoqjF 2026/07/21 01:35:07 經濟日報記者胡順惠／台北報導內政部擬修正《租賃住宅市場發展及管理條例》（租賃專法），修法方向出現重大轉折。據了解，原規劃納入「保障三年租期」、「限制續約租金漲幅」，因擔心動搖房東出租意願，對租屋市場帶來副作用，這兩項修法已踩煞車，不納入此次修法。至於保障房客申請租金補貼及遷入戶籍權益，以及「租霸下車條款」都將繼續推動，相關條文完成細節調整後，將再送行政院審查。租賃專法是行政院先前所列優先法案之一，不過因事涉房東、房客權益，政院、內政部在蒐集各界意見後，已針對修法方向做出調整。內政部最初修法草案，擬保障房客租期，訂約及續約合計至少三年，房東不得任意終止；另原本擬限制續約租金漲幅，不得超過通知當月的房租指數年增率。修法是希望提升房客居住穩定性，但經過討論，擔心修法「利大於弊」，這部分已決定暫緩。據了解，評估過程中各界仍有不同意見，也擔心限制過多可能產生「閉鎖效果」，降低房東出租意願，與如今政府鼓勵空屋釋出的政策背道而馳，使租屋市場供給減少，反而衝擊租屋族。目前租賃專法修法將聚焦兩方向。首先是建立「租霸下車」機制，希望加快處理租客惡意欠租、拒不搬遷等情形，提升房東出租意願。租霸下車條款在今年4月送交行政院審查後，因涉及公證制度及《公證法》規定，行政院要求先與司法院協商相關法制問題。據悉，原規劃透過租約公證，讓符合終止租約條件的房東，可直接向法院聲請強制執行，但考量並非所有租約都會辦理公證，在與司法院協商後，確定不修公證法，而是朝強化現行租賃調處機制研議，希望提升調處結果的法律效力，讓房東處理租霸案件更有效率。另一項修法重點則是保障租客權益，將明定房東不得限制房客申請租金補貼、遷入戶籍等權利，若違反規定，相關約定將不具效力，並可依法裁罰，希望兼顧租客與房東雙方權益，健全租屋市場發展。 https://i.imgur.com/0WQq7Ox.jpeg 這算回到原點嗎放棄租金漲幅限制&租期公證法也不修XD 調處機制沒屁用的一堆低端皮皮的原本就不想談 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.209.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784592656.A.29B.html

推 childeviler2: 沒辦法，政府自己蓋太貴了，讓房東把房子丟出來，一 07/21 08:16

→ childeviler2: 來可以收稅，二來可以減少支出，三來還不用自己懲治 07/21 08:16

→ childeviler2: 租屋蟑螂手段還被拿來引用 07/21 08:16

推 panzerbug: 修好啊 07/21 08:17

→ abyssa1: 擔心修法「利大於弊」，這部分已決定暫緩？ 07/21 08:19

→ kcy05785: 那應該是記者字打錯，正常啦 07/21 08:20

→ abyssa1: 限制續約租金漲幅，不得超過通知當月的房租指數年增率 07/21 08:21

→ abyssa1: 可惜不推了不然我一定改成每年跟著漲 07/21 08:21

推 htjnt: 應該修法欠租_個月，直接叫房客滾蛋最有用，不用在那邊搞 07/21 08:23

→ htjnt: 有的沒的拖時間 07/21 08:23

推 childeviler2: 所以才推公證，加入社宅才幫房東出3000元/年 07/21 08:24

→ kcy05785: 公證後，還是要等租約到期才能強制執行 07/21 08:26

→ jasonmoon: 因為三年不得調漲，房租已漲一波，結果最後直接不做 07/21 08:27

推 childeviler2: 我房租之前本來是在該區中間價位，今年出租調漲， 07/21 08:28

→ childeviler2: 結果居然落在最便宜租金，笑死，其他地方我不知道， 07/21 08:28

→ childeviler2: 我是看龜山 07/21 08:28

推 jinso7410: 台灣租金跟屎一樣還凍漲 07/21 08:36

→ bustinjieber: 設最高漲幅就是變成固定每年調整 07/21 08:39

推 quiet93: 本來就不需要，除非要幫房東趕房客阿 07/21 08:45

推 alexstag: 公權力不願意介入，基本上就會有人沒動力拿出來租 07/21 08:46

→ quiet93: 設定租金漲幅跟保障租期都很智障，連我這種優質租客都覺 07/21 08:46

→ quiet93: 得沒必要 07/21 08:46

→ quiet93: 房東本來就不會隨便趕優質租客走，漲價也是很客氣 07/21 08:47

推 jaricho: 保障3年租期可以被利用拿來當租霸的夢沒了…. 07/21 08:48

推 quiet93: 讓市場有效率地去調整就好 07/21 08:49

→ jaricho: 保障3年租期確實會讓一些不缺錢的房東乾脆不拿出來租了 07/21 08:49

→ kcy05785: 還好啦，公證法不修，至少保留當1年租霸的權利 07/21 08:49

→ quiet93: 政府之後是最大房東啦，根本不用搞那麼複雜 07/21 08:49

→ knives: 沒差，已經先漲了 07/21 08:50

→ quiet93: 然後最缺最盤的租件，等之後小新房完工出來就好了 07/21 08:50

→ knives: 其實房東還蠻喜歡你設最高漲幅，因為第一年就先漲好漲滿 07/21 08:51

→ knives: 然後每年還可以依法漲價，謝謝政府 07/21 08:51

推 jinso7410: https://i.mopix.cc/Z8hgp6.jpg 07/21 08:55

→ jinso7410: 複製東京首爾ing 07/21 08:55

推 bustinjieber: 懶得出租的房東最大的考量是 07/21 09:00

→ bustinjieber: 當租客出狀況，發生到執行太費時費心， 07/21 09:00

→ bustinjieber: 就算修什麼公證法強制執行也一樣， 07/21 09:00

→ bustinjieber: 期間租金損失甚至物件價值損失 07/21 09:00

→ bustinjieber: 就是沒救了，拿到債權也沒用， 07/21 09:00

→ bustinjieber: 要治本就是要更商業化制度化， 07/21 09:00

→ bustinjieber: 物業管理生態系，房客詳細背景調查， 07/21 09:00

→ bustinjieber: 從前端去建立機制跟審查，降低風險， 07/21 09:00

→ bustinjieber: 這在先進國家都已經很成熟了。 07/21 09:00

推 quiet93: 現在租件很足夠了，市場上不缺租件阿 07/21 09:01

→ kcy05785: 日本這套很成熟。真的建議學日本 07/21 09:01

推 Tosca: 所以a38才對租客設一堆門檻阿超過45不租單親不租等等 07/21 09:02

→ Jikk: 我不想再買第二間出租真的是怕麻煩房客修繕等等問題 07/21 09:02

→ Tosca: 制度成熟的代價是沒有穩定工作就很難租到房子 07/21 09:02

→ knives: 問題是台灣就低端天堂，這些低端都是這個政府的票倉，真要 07/21 09:03

→ Tosca: 在國外租屋要拿出工作證明存款證明等等 07/21 09:03

→ kcy05785: 空軍都有正式工作，怕啥 07/21 09:03

→ knives: 學日本，票倉沒房子住怎麼辦 07/21 09:03

→ Tosca: 台灣幾乎押金一押就租給你了幾乎沒有門檻 07/21 09:03

→ Tosca: 是阿所以空軍根本不關心社會底層阿 07/21 09:03

噓 cdcardabc: 房東好爽不事生產還可以被國家保護成這樣 07/21 09:03

→ kcy05785: 這樣做房東超開心的 07/21 09:03

→ Tosca: 底層沒有穩定工作的已經難租屋了制度健全後只能睡公園 07/21 09:04

→ knives: 房東其實沒有覺得很爽，不就跟現在差不多，修了還可以先 07/21 09:04

→ Jikk: 聽到太多租霸最後終於趕走但是房東也被搞到心力憔悴 07/21 09:04

→ knives: 漲好漲滿 07/21 09:05

推 quiet93: 公辦都更認真一點有效率一點才是真的 07/21 09:05

→ kcy05785: 房東漲好漲滿也補不會租霸一次的破壞 07/21 09:05

→ quiet93: 老房子就算拿出來出租市場，也沒人要租阿 07/21 09:05

→ quiet93: 然後弱勢都讓政府收進社宅 07/21 09:06

→ kcy05785: 租霸一次破壞要修繕至少都10萬起跳 07/21 09:06

→ quiet93: 留在外面的租客，市場機制就能處理了 07/21 09:06

推 jinso7410: 股仔都股神，房租什麼屁錢，根本沒差 07/21 09:06

→ kcy05785: 最簡單方式就聯徵，濾掉高風險租客。跟信用卡一樣 07/21 09:07

→ knives: 笑死，Q姨還嫌人家房子老 07/21 09:07

推 quiet93: 老房子真的租不出去阿，老房子沒人買，租屋市場一樣情況 07/21 09:08

→ quiet93: 啊 07/21 09:08

推 chimouse: 政府也知道限制漲幅範圍 = 漲幅公定價 XDDD 07/21 09:09

→ knives: 老房子租不出也不干你的事阿 07/21 09:09

推 Tosca: 拜託之前這裡才在戰公寓還是會有人租 07/21 09:09

→ chimouse: 我認識大部分的房東都嘛不敢漲跟做生意一樣先自己壓 07/21 09:09

→ Tosca: 我的論點是公寓可以買來出租不該買來自住 07/21 09:09

→ Tosca: 老房子會有人買阿買來出租阿=.= 07/21 09:10

→ Tosca: 然後你去租屋跟你去買房自住考量完全不一樣租的門檻很低 07/21 09:10

→ knives: 你不租是你的事，人家掛著不破壞行情，拿去跟銀行增貸是房 07/21 09:10

→ Tosca: 很多人可以接受租一個比較差的環境來住 07/21 09:10

→ knives: 東的本事 07/21 09:10

→ Tosca: 但你要他背房貸他都寧願買大樓不是買公寓 07/21 09:10

→ knives: 你Q姨只要記得每個月繳房租就好 07/21 09:11

推 quiet93: https://i.mopix.cc/w1NGgh.jpg 07/21 09:12

→ quiet93: 只能付低總租金的會被收進社宅 07/21 09:12

→ kcy05785: 租跟買的考慮是南轅北轍，所以空仔一些理論窩看的問號 07/21 09:12

→ quiet93: 外面能付高總租金的，有什麼理由不選給租補的電梯大樓？ 07/21 09:13

推 dreamerV: 何謂弊、利？選舉吧 07/21 09:14

→ quiet93: 外圍為什麼會漲，因為大家對於距離願意妥協 07/21 09:14

→ quiet93: 新北市的社宅完工對台北市一樣會有影響 07/21 09:14

→ quiet93: https://i.mopix.cc/VsgMQC.jpg 07/21 09:15

→ quiet93: https://i.mopix.cc/8rTpOx.jpg 07/21 09:16

→ quiet93: 你老房子租金要比政府社宅低多少？年輕人那麼愛享受，我 07/21 09:17

→ quiet93: 是很懷疑他們願意吃苦啦 07/21 09:17

→ quiet93: 可以租比較差的環境沒問題，你要夠便宜阿 07/21 09:18

推 quiet93: 以前市場上哪會隨便多出1000個拿新房出來出租的房東啦 07/21 09:22

推 jinso7410: 剛剛好奇看了板橋租屋真痛苦 07/21 09:25

→ jinso7410: 新屋拿出來出租還真少還不如買房 07/21 09:25

→ jinso7410: https://i.mopix.cc/U2IBKF.jpg 07/21 09:25

推 g9122xj: 嗯？當年22K定錨效應跟這個有點像欸... 07/21 09:26

推 quiet93: https://i.mopix.cc/WV2oVj.jpg 07/21 09:29

→ quiet93: 隨便也有老大樓可以租，你看透天厝幹嘛？ 07/21 09:30

→ quiet93: 都市租件很完整，又不是電梯大樓很少的中南部 07/21 09:31

→ jinso7410: 板橋+電梯大樓+三房 591才180間 07/21 09:32

→ jinso7410: 板橋人口548,557 難怪房價噴死 07/21 09:32

→ jinso7410: 看不到十分鐘就覺得痛苦買房舒服多了 07/21 09:33

→ jinso7410: https://i.mopix.cc/oT1tM7.jpg 07/21 09:34

→ jinso7410: 屋齡如果限制下去選擇更少 07/21 09:35

→ jinso7410: 每個月花費沒比買房省多少 07/21 09:36

→ knives: 你那有人家租屋股神聰明 07/21 09:38

推 jinso7410: 也是嗚嗚 07/21 09:40

→ jinso7410: 股神可以把每個月多出的兩萬金流 07/21 09:42

→ jinso7410: 拿去繳信貸買正2 賺翻 07/21 09:42

推 nisi0773: 怎麼辦我去年聽到消息後已經先通知房客要漲了 07/21 09:44

→ knives: 樓上，很好阿，你就裝死阿，房客不接受就搬，反正漲的時候 07/21 09:45

→ knives: 絕對不能說是因為政府的政策影響，就說各種成本上漲就好 07/21 09:45

推 wayne490: 接下來就是克空屋稅了,等明年賴皇選完就知道了,呵 07/21 09:52

→ kcy05785: 嘻嘻，窩超期待空屋稅R 07/21 09:54

→ physicsdk: 啊哈哈哈選舉要到了會怕齁腦殘左膠政府被ptt房版按 07/21 10:10

→ physicsdk: 在地上摩擦 07/21 10:10

→ physicsdk: 其實今年底也不用掙扎了吧反正綠色就是誰都得罪乾淨 07/21 10:12

→ physicsdk: 了但死忠區照樣鐵板一塊其它的更別想拿下來沒什麼 07/21 10:12

→ physicsdk: 好看的 07/21 10:12

→ airhong: 要推新青安了租房拿有賣房賺都給我去買房！ 07/21 10:16

推 jinso7410: 看完租屋市場，就想到我2017也是被迫租屋 07/21 10:20

→ jinso7410: 看了幾個物件想吐血，直接買桃園第一間電梯大樓 07/21 10:20

→ jinso7410: 租金跟利息差不多，甚至還跟本加利一樣 07/21 10:21

→ jinso7410: 傻子才租屋，除非你賭房市即將腰斬 07/21 10:21

→ blargelp: 之前出來包括我一堆房板的都在說這出來就是屠殺租客 07/21 10:22

→ knives: 租金本來就是在幫房東繳房貸阿 07/21 10:25

→ youga: 漲幅設限笑死 XDDD 07/21 10:28

推 kusomanfcu: 阿不玩啦？我想看血流成河耶 07/21 10:33

推 childeviler2: 空空除了想法空空，是不是連腦袋也空空啊？買房子是 07/21 10:37

→ childeviler2: 0元購？不然買房的錢哪裡來？很多空空真的是腦袋有 07/21 10:37

→ childeviler2: 問題 07/21 10:37

推 lenta: 幹你媽的空屋稅呢 07/21 10:43

推 quiet93: 天才什麼，板橋人口多少跟有多少人要租屋有什麼關係啦 07/21 10:44

→ quiet93: 電梯三房那麼稀有租金又便宜，還讓你看到掛在上面，這才 07/21 10:45

→ quiet93: 是重點 07/21 10:45

→ kcy05785: 可憐，空軍的浮木剩空屋稅了？ 07/21 10:45

推 bruce78131: 要有配套，像是：直系血親非自住房屋稅提高100倍，出 07/21 10:46

→ bruce78131: 租可以減免 07/21 10:46

→ knives: 別再亂搞了，多出來的成本都會轉嫁給房客，謝謝政府 07/21 10:47

推 quiet93: https://i.mopix.cc/8XA1y1.jpg 07/21 10:49

→ quiet93: 都說租客很願意屈就了，那低總租金就是觀察重點 07/21 10:50

→ HZM: 老屋怎會沒人租？地點好的一堆人要 07/21 10:50

→ HZM: 屋齡就不是唯一考量因素 07/21 10:51

推 quiet93: 不管是政府社宅還是外面社宅，都會把低總租客吸走 07/21 10:52

→ kcy05785: 阿姨租的是重劃區新房，她不懂老屋出租很正常R 07/21 10:52

→ quiet93: 不會沒人租，夠便宜都有人租，好嗎 07/21 10:53

→ knives: quiet93: 老房子就算拿出來出租市場，也沒人要租阿 07/21 10:54

→ knives: 你可以統一說法好嗎 07/21 10:55

推 quiet93: 你的目標如果是低端，你要比政府社宅低阿 07/21 10:57

→ quiet93: 我不就說了地端會被收進社宅，外面的進不去社宅，他不會 07/21 10:57

→ quiet93: 選老宅 07/21 10:57

推 onekoni: 立法者都不管自由市場不爽出租的機制 07/21 10:57

→ quiet93: 所以你的租客設定是誰？ 07/21 10:58

→ kcy05785: 因為房產私有，政府沒辦法強迫出租。頂多定獎勵政策 07/21 11:01

→ kcy05785: 要是強迫出租，9成9吃違憲 07/21 11:01

推 quiet93: 不要用現在的市場去推估未來好嗎 07/21 11:02

→ quiet93: 好歹去看看那些興建中的社宅，那才是最大的敵人 07/21 11:03

推 jinso7410: 租屋真的痛苦，寧願睡公園 07/21 11:03

→ quiet93: 你的敵人是跟你一樣當房東的多多政府，從來不是空空租客 07/21 11:03

→ quiet93: ，好嗎 07/21 11:03

→ quiet93: 奇葩，2.3000萬的房子不住，住公園幹嘛 07/21 11:04

→ jinso7410: 沒自由，租金還超過房貸利息 07/21 11:04

→ jinso7410: 租屋物件少，沒得選，租金也沒比利息低 07/21 11:05

推 quiet93: 那是你沒自由，你當然沒得選，你都能買去桃園了，怎麼可 07/21 11:06

→ quiet93: 能沒得選 07/21 11:06

推 quiet93: 需要我貼桃園社宅中籤率給你嗎 07/21 11:09

推 jinso7410: 那時候豫章餐飲建教合作的飯店在桃園只好買桃園 07/21 11:10

→ jinso7410: 現在畢業都10年，早就回板橋 07/21 11:11

→ jinso7410: 畢業10年都32歲老了 07/21 11:11

推 quiet93: 為了做建教合作的工作買房子，不就好幽默，不是你做的事 07/21 11:11

→ quiet93: 情，別說是自己做的，好嗎 07/21 11:11

→ quiet93: 還有，現在在討論未來的租屋市場，不是15年前的租屋市場 07/21 11:12

→ sam21sam21: 這次很有感，租35K竟然沒人嫌貴，人生啊 07/21 11:21

→ leo255112: 笑死，那就不要租啊，看誰急 07/21 11:25

→ knives: 35K，租補請好請滿可以省一萬以上，25K就能住台北市的話怎 07/21 11:25

→ knives: 麼不租呢 07/21 11:25

→ knives: 人家可是租屋股神，聰明得很 07/21 11:26

推 bustinjieber: 不只要工作穩定信用無瑕疵， 07/21 11:30

→ bustinjieber: 有的國家物業經理還要致電前房東 07/21 11:30

→ bustinjieber: 台灣真的低端天堂無誤，很東南亞 07/21 11:32

→ knives: 很正常阿,40%選出來的政府，所有的施政都朝著他們的理想國 07/21 11:35

→ knives: 發展呢 07/21 11:35

推 a99853853: 我也覺得法規太龜毛不出租了 07/21 11:48

推 jaricho: 空屋稅就是讓鄉下沒人住的老房跳起來啊 07/21 11:51

→ jaricho: 有沒有很多空空到時候會繼承到鄉下的老房？ 07/21 11:51

推 kusomanfcu: 豫章搞懂什麼叫房地產你想騙我嗎好歹說是海山高工 07/21 11:52

推 jinso7410: 新屋出租率真的有夠低 07/21 11:53

→ jinso7410: 板橋不是有翠北重劃區 zack,整天喊供給爆量 07/21 11:53

→ jinso7410: 結果板橋不限屋齡才180間三房電梯大樓出租 07/21 11:53

→ jinso7410: 說好的少子化和空屋率哩根本無感 07/21 11:53

推 jinso7410: 板橋人都知道板橋一中唯我豫章高工 07/21 11:56

推 quiet93: 對，租金已經很便宜了還不租，這才是問題 07/21 12:03

→ quiet93: 表示這類租件客群非常的少 07/21 12:04

噓 holmes2136: 德國與日本已經在做的事情被你們說的無所謂一樣,繼續 07/21 12:28

→ holmes2136: 爛下去吧 07/21 12:28

推 blargelp: 原來樓上希望台灣的租屋市場變得跟德國一樣惡劣 07/21 12:30

→ blargelp: 難怪ID叫homeless QQ 07/21 12:30

→ kcy05785: 房東巴不得學德國日本嘞 07/21 12:31

→ kcy05785: 空軍484搞錯什麼XD 07/21 12:32

→ holmes2136: 你眼睛可能有問題 07/21 12:33

→ knives: 房東:我OK，但是房客的資格也要比照德日喔，笑你低端辦不 07/21 12:34

→ knives: 到吧 07/21 12:35

推 rumblefish: 租金漲幅我贊成啦，但可以拉高一點 07/21 12:45

→ sfking: 跟德國日本一樣很好啊反正會租不到租不起的不會是我 07/21 12:45

→ sfking: 台灣最大的問題就是無知者無畏然後既要又要的巨嬰太多 07/21 12:48

→ sfking: 以為自己挑菜吃都能挑到最好的 07/21 12:48

→ sfking: 看看那些外送仔等著被自己爭來的外送專法鐵拳修理了 07/21 12:48

→ sfking: 房地產政策以前如此未來也會如此 07/21 12:48

推 paunch: 可能有人不知道增加的成本大多都會轉嫁到終端消費者 07/21 12:55

→ knives: 空空:不可能，總會有佛心房東，那有那麼多貪婪的房東 07/21 12:56

推 GGdong: 最好是動搖出租意願，是怕一次漲爆吧 07/21 13:30

🏠 房屋 home-sale 版：熱門文章

🏠 房屋 home-sale 版：更多文章

[新聞] 房租漲幅設限修法踩煞車 內政部憂心動搖

🏠 房屋 home-sale 版：熱門文章

🏠 房屋 home-sale 版：更多文章

[新聞] 房租漲幅設限修法踩煞車內政部憂心動搖