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Re: [閒聊] 10年後會怎麼看2024金龍海嘯 其實我蠻好奇他們這種政府機關怎麼都沒有那種KPI 或是數據檢核，每次被媒體或立委追問回答都超虛的。 一般你公司要執行這種關係重大的政策，一定都是短中長規劃；這個政策下去，我短中長期要達到怎樣的目標效果，如果沒達成 該怎麼調整 是否加大力度或是反應不如預期我就調整走向甚至就收手了。 目前這兩年金龍之亂總結來看就是超級失敗，需要有人下台或是提出通盤檢討的那種失敗。 但是我們這個央行不是 全部都是一路硬幹的姿態 去問他就問A答B、說要再等等、不然就是乾脆裝神秘 他們的目標是價格，結果價格幾乎沒動量死了兩年 還連
randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  7小時前
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Re: [請益] 房市何時會探底? 2026~28最大交屋潮 看壞不等於價跌先說 我是很看壞 畢竟生產成本在那邊 新案如果賣不回成本就別蓋 某家已經原本要推13案，直接減到剩4案 建商不是腦子有洞，推出來硬碰硬 至於之前賣的差不多的，保留戶.... 之前某家已經玩過一次，那間是走低配便宜賣路線，在不景氣時候這家玩狠招，保留戶成 本賣甚至賠售，而非投資買盤看到這選擇不買 高配建商嫌貴，低配建商看不上，這樣殺結論是這間建商的案子更加滯銷沒人要 當然旁邊也一樣死一狗票，就開始有準爛尾，還是有土地建商帶建照盤掉 這間就狂收 不過話說回來2026開始有不少2023的預售開始交
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  15小時前
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[請益] 這樣買房會太理想嗎? 請教各位版友: 手上約有4000萬可動用現金與股票，夫妻年收入約250萬~280萬， 預計想買4800萬房子(預售屋)，扣掉頭期1500萬(訂簽&工程款&交屋款)， 再跟銀行貸款3300萬，借30年，然後把剩下2500萬放到ETF，每年抓5%利 息(一年約有125萬)，用利息來繳貸款，借3300萬每個月大約13萬左右， 不夠的薪水補進去，若當年狀況好，ETF超過5%則多繳進去，這樣30年後 現金還在手上，房貸也還完，這樣是否抓太緊或是太理想? 請大家幫忙 評估看看，謝謝。 (當然如果銀行願意借我更多，我會
Mylife5566  ·  房屋 home-sale  ·  19小時前
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[請益] 對岸怎麼解決少子化啊 空空超愛說 房價太高才會少子化 可是對岸不動產狂跌 少子化也沒改善啊 明明少子化主因就是 男生交不到女友 或是女友不肯嫁 台灣人口2300萬 少子化還可以靠無腦引進外勞來救 中國人口14e 少子化怎麼救阿 難道要放推喔 連習近平也拿中國婦女不生小孩沒轍了嗎qq ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --
ntpuisbest  ·  房屋 home-sale  ·  22小時前
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[閒聊] 國發會：家戶數2041年才會到達高峰 板上一堆人在討論少子化 我以為大家都知道家戶數才是房價的關鍵啊 https://i.mopix.cc/8M7fhM.jpg 一路從1946年漲到2020年，就是因為家戶數持續上升啊，畢竟房子是一戶一戶賣吧 https://i.mopix.cc/xgVNtH.jpg 經國發會推估，家戶數在2041年才會到達高峰 魯空還可以再等16年… 阿不過16年只是高峰，要再降回2020前 大概要等到2060年（再等35年） 以上都還沒把修法後，移工永居每年多的好幾萬人算進去喔 --
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 女賣高雄屋驚見男子「寄居」機械車位 地 連結：https://www.ettoday.net/news/20251211/3082632.htm 記者許力方、賴文萱／高雄報導 高雄新興區發生一起離譜「寄居」案，一名女屋主因在國外結婚居住，近日委託仲介賣房 ，意外發現機械車位竟然「住了人」。71歲郭姓男子房子遭法拍後無家可歸，便將原住處 大樓的地下室當家，擺了床鋪衣物及2輛機車，居住長達2、3年之久，他的「車位雅房」 居住環境曝光引發討論，驚呼「台灣傳奇」。 據了解，郭男為復橫一路某大樓前住戶兼前管理員，3年前房屋遭法拍，半年多後現任屋 主要求返
ipipwrong  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 10年後會怎麼看2024金龍海嘯 全世界M2走勢 https://i.mopix.cc/1GkN0T.jpg 台灣房租走勢 https://i.mopix.cc/7zLnsm.jpg 台灣房價指數 https://i.mopix.cc/xQsW9C.jpg 金龍海嘯後，一年半以來崩盤喊不停，YT、PTT、新聞來回抄，看起來很熱鬧。 但拉遠看房價、房租、M2，其實都沒在配合演出。 資金沒退、租金沒跌、需求還在。 2037的年輕人回頭看金龍海嘯這一段，會不會就像我們現在回頭看 2017 年「房地合一必 崩」一樣？ 還是神預言果然起崩？ 201
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 現在死的人是出生的兩倍，需要買房嗎 我發現大家都沒發現一個很驚人的事情 就是現在死亡人口是出生人口的兩倍 也就是說只要死的人把房子丟出來 出生人口可以每人住到兩間房子 但一個人有可能住得起兩間嗎？ 也就是説以後再也沒有人有買房需求 大家只要拿死掉的人的房子來住就好 等於現在買的房子以後不會再有人來接盤了 你就是現買現套，砸下去的錢拿不出來了 有人有發現這件恐怖的事情嗎？ --
zuvio  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 簡單估計一下外勞有能力購買房產的人數 大家不要聚集在外勞身上 畢竟他們還要回他們國家 重點是外配！！！有身份證的外配！ 陸配越配這種潤出來的，嫁給台灣老魯蛇 很多要養小孩還要寄錢回鄉的 你們都不知道多拼多可怕 我去做臉的陸配，離婚獨自養兩個小孩 他說他三重買一間頂加隔間租人 又買了兩戶林口投資房！！！ 她最近跟我抱怨，生意都被越配低價搶走了 什麼做臉做美甲按摩紋眉最近還多個越式洗頭 他說生意大多被越配包圍了 我說對對對，我去越配那邊刮腳皮才350 越配硬是認真刮了半小時 她說連陸配都不想做，越配都會接 然後她還觀察到越配非常團結，可以合夥做生
poonebetty  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
爆
Re: [閒聊] 簡單估計一下外勞有能力購買房產的人數 : 最近出桶了 舒服 : 最近一堆人在那邊喊外勞怎樣買房怎樣 「外勞」買爆房?借用黃立行的話，買爆個懶叫啦 https://www.hbhousing.com.tw/news/detail.aspx?num=5824 目前台灣移工主要的構成是 印尼（約37.2%）、越南（約34.4%）、菲律賓（近20%） 而這三國按照我國法令，印尼、越南不得取得台灣的不動產。 菲律賓人僅得取我國之區分所有建物，不得取得我國透天房 屋。 所以是菲律賓人買爆公寓嗎? 再來看看內政部統計的外籍人士取得不動產的數目。 年度 取得
cloud3455  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 金龍海嘯一年有帶來甚麼正面效益嗎？ 理性討論 楊金龍自創房貸集中度快一年 這個政策有帶來甚麼對台灣有益的正面效益嗎？ 房價沒有明顯跌幅 小草不滿 房地產相關產業從業人員領底薪 仲仲不滿 內需零售業百貨在外銷大成長的情況下今年居然衰退 櫃姐不滿 台中地皮沒人買 市府缺錢 秀燕不滿 稅收短徵 財政部長不滿 換屋族痛苦 不滿 銀行改狂放違約率高的信貸 風控部門不滿 除了銀行房貸利率創新高有爽到之外 到底有誰覺得滿意的？ 別騙我空空滿意喔 房價根本沒啥跌 空空根本都還沒撿到便宜 ----- Sent from JPTT on my iPhone -
a1280547  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 原來房價根本不會排擠到內需消費？ : 今年得益於史上最爛禍國殃民總裁楊金龍的實驗性政策 : 房貸集中度這個惡行導致流動性追平金融海嘯紀錄 : 房貸利率比金融海嘯時期高 : 結果在出口大爆發 : 經濟成長率破預期的7%情況之下零售百貨居然還是衰退的？？ : 素不素打臉之前有派說法說房價會排擠內需消費 : 不素啊～沒人買房 結果經濟成長7%內需零售消費還衰退欸 : 怎摸會醬！？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 其實仔細一看 衰退的零售 https://i.imgur.com/hkpVHts.jpeg
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
爆
Re: [閒聊] Tosca根本是先知吧... : 看來看去就是個噁男而已 我100%承認我就是個噁男 而且是土生土長的正港台灣人噁男 : 你要到處發春發表叛國發言那也是你家的事 說我發春噁男我ok 說我叛國發言就太超過了 我好歹全家都是中華民國身分證 沒有美國護照也沒綠卡的 已經贏黃國昌李彥秀柯志恩馬英九等等這一票人了 更不用說房版這裡也一堆人有綠卡有美國護照 我都懶得噴了 你們每個都嘛是 嘴巴愛台灣 身體愛美國 那比得上我這個台灣噁男 嘴巴愛台灣 身體愛台灣 就跟我嘴巴愛做菜 身體愛做菜 表裡一制!!! 1.不要動不動噴我投共還是宣傳統一論調 我阿
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [請益] 開放陸資，為何陸資就要要衝進來買房 其實喔.. 你們講的都已經是旁枝末節了. 最簡單影響最大的狀況是這樣子. 對岸可是買全世界的. 世界一堆都市都被買到哀嚎過. 但對岸世界上買最少的房子. 除了北韓外,大概是台灣..XD 也許對岸多少也有買一點台灣. 但如果你拿日本韓國比就好. 日本韓國買個50,台灣大概只買2.. 至於泰國,大概買到200. 最近泰國大災難,對岸不買房了,甚至出脫. 但那也不過是200縮水成150,整個泰國就快死快死那樣. 但他還是有150在對岸手上. 知道嗎,也許對岸現在都不買泰國了. 但是...它們手上還有大量泰國的房
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 青埔人口是如何撐起這麼多商場？ 全聯分析青埔人口特徵：高潛力、高學歷、高所得。 但就算這樣，青埔只有5萬人口，佔桃園人口2% 到底是如何撐起這麼多商場的？ 好奇問，大家有頭緒嗎？ 青埔週邊商場/美食廣場： 1.華泰名品城123期 2.Globall Mall 3.大江購物中心 4.置地廣場一期 5.Kiri文創產業園區 6.大全聯（25家店） 7.昕境廣場（預計N間） 8.青昇廣場（預計7間） 9.青埔國中美食廣場（預計20間） 10.青商路美食廣場（預計N間） 11.置地廣場二期（2027） 12.誠品獨棟大店（2028） 13.國泰
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] Tosca根本是先知吧... 看來看去就是個噁男而已 天天想做愛是你自己家的事情 覺得賺錢人生也這樣說你自己賺不夠多 格局不夠 請不要拖所有人下水 一篇短徵500億新聞到處貼 簡單來說： 1.前幾年編列預算太保守，被批評預測失準今年編特別激進 2.事實的打房有效，抑制成交量 3.台灣整體產業轉型加上疫情衝擊 投資房產對於打房和限制貸款政策都很排斥很正常 你要到處發春發表叛國發言那也是你家的事 但你期待的終生不可能發生 畢竟你仁愛路都沒去過 你什麼事情都不知道 所以說白色巨塔專養巨嬰 明年房地產還是持續低迷 投資客脫手 金主持續觀望 接
cerberus4523  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] Tosca根本是先知吧... 好奇a了一下，現在回過頭來看，孜孜不倦的教誨，在版上的貢獻不輸ceca 分享個幾篇 #1XQfAEaA (home-sale) #1a1Pi8IH (home-sale) #1cF2V_Eq (home-sale) #1fAaBsal (home-sale) 1.不要買保險 2.支持一夫多妻 3.不婚不生 4.買一個自己的房 5.不建議裝潢，不建議找室內設計 6.支持戰爭支持統一>房價大漲 7.學瑞士永久寬限期永久期限 8.學日本買房不用頭期 9.開放移民，大量引進外勞 10.這個世代沒有人不靠上一輩的資
cms23  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益] 學區房買跟租的差別 在台北的明星學區如東門 一間25坪房子屋齡20年內假設4000萬 一間同樣25坪月租65000屋主同意設籍 請問這這樣兩者誰優？ 買房買學區 還是租屋租學區？ -- 所以答案是不考慮錢問題的話 買=租 嗎
chopinmozart  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 財政部公開說房市不佳導致稅收短徵~ https://udn.com/news/story/7243/9198114 將終結連四年超徵 今年稅收恐短徵500億 她指出， 快笑死 今年稅收預估短徵高達500億 你怎能不佩服央行~~ 空空不要在那邊繼續吹央行金龍好棒棒了 一個打房打到稅收可以在經濟成長噴到7%的環境下還能短徵 你們有沒有想過如果經濟成長是2% 那稅收不就崩慘了嗎~~~~~~~~~~ 明年開始 房市大鬆綁~ 我是覺得要救少子化就這樣啦 生一胎 政府加碼新青安 全貸40年2%利率讓你買房 1000萬40年一個月才三萬 不用自備款 直接
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 山岳汐止都更跳票! 住戶被告「無權占有」 標題： 汐止都更案被跳票　建商轉移產權　住戶竟被要求搬走 連結： https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2025C10S06M1 內文： 社會中心／綜合報導 都更案再爆糾紛！雙北地區有多個都更案的「山岳開發建設」傳出因財務問題將汐止的都 更合建案產權移轉給「力麒建設」，結果都更戶收到力麒的訴狀，以「無權占有」為由要 求搬走。住戶不能接受，自己房子怎麼變別人的！？也要反告力麒詐欺！力麒截至截稿前 ，則說暫不回應。 一整排老公寓人去樓空，一樓店家鐵門拉上，貼告示通知換地
jc761128  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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