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[閒聊] 店面是不是不行了
小的北部人 最近去台北精華的師大商圈 公館商圈 民生社區 東區 士林商圈 空店面也太多了吧 到處都是招租 而且一空都超過半年一年的 然後變成一邊賣 總價嚇死人也賣不掉 老實說比起售價租金不是太貴 但那個租金已經不知道要做什麼生意才好回本了 新的店都撐不了多久 剩一些老店家成本攤完的或自己家人兼職不用勞健保的 是不是因為現在大家東西都在網路上買 所以店面第一個遭殃? -- 但做生意還是租不起就是了 營收根本跟不上 都更後會比較好嗎? 都更後租金更貴 生意更難做 更難有人租得下去吧 是有聽說北大那邊的店面租金
dcarder
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14小時前
30
[閒聊] 房價高等於居住品質高嗎?
房屋有很多種類型 只考慮用來住的住宅區房子的話 高價可能是因為 1.離高薪科學園區工作近 2.商業機能好 3.環境交通好 北部的話應該是離台北市多近 但南部的話,房價高的地方 居住品質和人口素質也會高嗎? 像是南部某一個大市 就是以火車站舊市區為中心 往外擴展房價 但是火車站附近交通混亂難停車 甚至吵雜空氣差 易有奇人出沒 住在大路或鐵路附近 應該比較不會寧靜和乾淨吧 總而言之 房屋的高價 是不是由購屋年齡主力 推升而成的呢? 年代風氣都不一樣 如果以自住房而言 房價高並不能當指標嗎? --
Alaner
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18小時前
54
[閒聊] 新竹租屋限工程師?
標題稍微聳動 其實是看到Threads上面 便當店老闆的小小抱怨 https://i.urusai.cc/gWm8Q.png https://i.urusai.cc/eouPr.png https://i.urusai.cc/eHBRu.png 底下也有類似的回應 小弟沒在新竹租過房 至於當房東也僅限於租給店面沒有住家 現在情勢這麼嚴峻了嗎? 新竹非工程師還是不少吧... --
yokann
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1天前
51
Re: [閒聊]高房價不生?新加坡告訴我們事情沒那麼簡單
: : 試問你是一個沒有爸媽可以靠的年輕男人 : 你要結婚嗎?還是選擇賺多少就自己花多少? : 整個制度把婚姻的誘因都拔掉了,只留下滿地義務,再來懷疑為什麼少子化 : 真是蠢到可笑 尼講的點hen重要 不過嚴格來說並不精確 當前的社會文化制度只有鼓勵男生去娶老婆 這搭配現狀才4少婚少育的主因 這種有點複雜賽局結構不是一般社會學者搞得定der 我之前講過惹 尼島男女科系職業分流之後 男女自然交流大半被斷開 接下來的問題是 誰會去負責重啟男女交流 當前文化麻煩的點 把這事只丟給男的 早年父母還會因為女兒30惹
a000000000
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1天前
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Re: [閒聊] 想要增貸卻被老媽擋住 被設定
原文恕刪 看你文章跟推文有夠躁的 一堆理由跟反駁 還說什麼錯過哪一波又如何如何 如果錢跟房子都你的 那你愛幹嘛就幹嘛 你媽又還沒死 你就急著要 我都替你媽擔心 萬一你不斷跟他溝通 她仍不肯讓你增貸 接著如果台指射到十萬點 你要恨妳媽嗎? 有能力就自己去搞 不要在那邊靠北靠木的 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
KKlin813
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2天前
爆
[心得] 桃園-八擴預售屋 畢業啦
潛水N年,簡易分享一下 【個人背景+購房原因】 老婆+1兒,本人30有3,年收都百萬內而已 家裡原本是住八德精華地段、大透天 食衣住行都很方便,婆媳也沒大問題 但我們都還是想一個"自己的家" 也覺得房價真的快跟不上了 (結果完整錯過股票大多頭哈哈哈哈) ---------------------------------- 【2023看房過程+準備】 我們不喜歡中古屋,頭期也不夠(淚 所以鎖定預售,附近約有十多個建案, 但看了第三間就訂了~ 總約1200W 扣完公設約20坪+1車, 小三房→改兩房+儲藏室
sunshowerain
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2天前
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[閒聊] 想要增貸卻被老媽擋住 被設定
我是永和人 北城玫瑰三房2014約2000 2014買台中高鐵房三房平車 約700家裡支持頭期 2022房價約漲到1200 看房版教的增貸 2026最新實登1450 問幾間銀行 調出藤本 什麼 被我媽媽設定 要媽媽同意才行(我根本不知道被設定) 房貸變三十年 月付款差不多 多五百萬現金 看收支比算出的結果 可是媽媽不准 如果買2022四百的台積 現在不就多兩千萬 隔壁也買下(同牆壁房可以打通) 2018 也是七百買 高鐵還沒漲 也是用我名字被設定 我媽最近說要賣掉隔壁給我弟 這是比增貸進股買房好的避稅操作
naohcl
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2天前
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[閒聊] 有台北市公寓,老了賣掉去鄉下住?
如標題,想問大家,如果你出身在台北市,家中就一間這樣的公寓,約30多坪實坪,走路 一分鐘就到市政府捷運站,市價肯定也要1500萬對吧。 如果以後年紀大了,比如65歲退休,把房子賣掉,去外縣市鄉下買一間養老,然後身上還 可以留幾百萬,是否還不錯對吧? 想問大家,有一間自住的台北市公寓(家人留下的),以後老了賣掉,去鄉下買一間,身 上再留個幾百萬現金,對晚年生活也是一個保障對吧? --
saufu08
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2天前
61
[閒聊]高房價不生?新加坡告訴我們事情沒那麼簡單
這篇是一位住新加坡的台灣人寫的,原文出處在這。 https://www.facebook.com/leomurmurs 內文: 2025 年,新加坡居民的總生育率是歷史新低的 0.87。 如果只看條件,新加坡是最不該掉到這個數字的國家才對。 在台灣,低生育率一被提起,房價通常第一個被點名。可是新加坡理論上沒有「買不起房 」的問題,為什麼生育率還這麼低? 上班族每個月強制存的公積金 (社會基金) 可以直接用來繳房貸。超過九成居民家庭住在 自己的房子裡,超過八成每月還款不到家庭收入的四分之一。 BTW,新加坡
s8752134
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3天前
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[情報] 2026 Q2 國泰房價指數
2026 Q2 國泰房地產指數 https://www.cathay-red.com.tw/tw/About/House 今年受惠AI需求強勁,帶動經濟高度成長,央行上調全年經 濟成長率預測至9.45%,考量因全球不確定性與中東衝突風 險,維持利率不變。房市方面,央行維持信用管制政策,然 股市資金是否回流房市,有助房市表現尚待觀察。 從四季移動趨勢觀察,各地區本波成交價仍大幅超越2013年 至2015年波段高點,除台中市自前兩季高點小幅下滑外,價 格普遍維持高檔或緩和上升;近一年成交量除新竹縣市出現 小幅
dnol
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3天前
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[新聞] 都更孤島!剩一棟危老矗立成「八德路奇
都更孤島!剩一棟危老矗立成「八德路奇景」 屋主拒遷原因曝 記者 蕭羽秀,何孟哲 台北報導2026/07/23 三立新聞 北市八德路上的精華地段,有一棟老舊建築矗立在一堆瓦礫堆中,成為奇觀。原來是兩側 的危老都已經拆除都更,唯獨這一棟屋主表示喜歡平凡,更擔心都更後會有高額稅金,因 此不願意搬遷。不過房仲則擔心,基地狹小,以後難以改建會形成萬年牙籤屋。 空地上的房屋格外顯眼。 記者蕭羽秀、何孟哲:「北市八德路三段的危老,現在已經啟動都更,可以看到兩側的房 屋都已經拆光光,唯獨這一棟,地主表示,不願意搬遷,因此
Reewalker
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3天前
40
[心得] 建商的SPC
因為噪音法規導致現在普通建案幾乎都不做磁磚直接使用卡扣地板, 建商為了省成本換成卡扣地板就算了, 但SPC產品就明說地平要夠好, 結果施作地平不夠好反而把這種懸浮式工法的東西整片黏死在地板上, 地板師父真的是邊拆邊罵, 很難想像未來地板壞掉已經居住的情況下要怎麼處理.. 分享給有買附spc地板建案的大家參考。 -- Spc沒有法規明確規定施工要怎樣,驗到了建商願不願意處理真的是看他良心吧? 我不介意省成本用spc,但你好歹要遵照產品施工原則吧,全黏死以後要屋主怎麼搞
zengtoro
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3天前
40
[請益] 買方簽約後反悔
長輩有一間台北市精華地段的舊大樓,長期有穩定租客 去年8月租約到期,對方未續租,長輩原本打算整理屋況後再出租 但經管理員介紹,之前有人詢問此大樓是否有屋主有意出售 長輩聯絡了對方,是一對退休的老夫妻,企業主 現在公司是兒子在經營,主要包國營工程 看了兩次後,表示很有誠意要購買 還約了長輩到自己家,見面聊天 長輩向對方表示,如果願意等到今年9月交屋,空租一年以符合自用稅率優惠 可以便宜50萬給他 買方表示想用此方案,並在今年5月簽了約,雙方都有找代書 買方匯了5%訂金到履約保證專戶 6月初買方表示,想先匯1
hottie
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4天前
50
[請益] 宜蘭高鐵
https://money.udn.com/money/amp/story/11162/9646418 南港1/3價有料嗎 小資衝衝衝 但會不會比青埔當年回檔還慘… ----- Sent from JPTT on my iPhone --
johnny378194
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4天前
30
[新聞] 賣壓持續攀升! 全台待售新成屋飆11.2萬
賣壓持續攀升! 全台待售新成屋飆11.2萬宅創高 ETTODAY 記者項瀚/綜合報導 房市冷,賣壓持續攀升!全台待售新成屋來到11萬2501宅。進一步觀察六都,僅新北逆勢 下降,其他五都皆上升,其中又。 根據內政部不動產資訊平台最新統計,2025年第4季全台待售新成屋共計11萬2501宅,較 前一年度同期增加1416宅,再寫歷史新高。 進一步觀察六都表現,新北市待售新成屋由2萬542宅降至1萬9233宅,年減1309宅,是六 都中唯一呈現減少的縣市,反觀高雄市待售新成屋衝上1萬5965宅,較前一年同期大增
ha3810996
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5天前
30
[請益] 大樓一層兩戶中古vs一層六戶新屋
想問各位大大 小弟目前看上兩個建案 都是大樓 三房兩廳 均付車位 價差三十萬內 同樣地段(馬路兩側而已)基本上可忽略 舊:八年屋 一層兩戶 沒有共用牆 室內23坪 室內有些許使用痕跡需要重新粉刷 社區總 共八十幾戶 管理費一坪80 新:新成屋 一層六戶 有一面共用牆另一面是梯廳 室內21 兩百多戶 管理費一坪7 小弟本人是不太怕吵啦 只怕鄰居很敏感嫌我吵 理性上覺得應該買一層兩戶的大樓 但是又覺得錢都花下去了應該選新的 還請各位專家提供建議 謝謝 --
pooken
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5天前
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Re: [閒聊] 誠品為了青埔展店,把桃園市區店收掉?
雖然我買桃園房子 但不得不說 桃園高階消費力真的很弱 不要說六都最後 新竹高階消費贏桃園幾個檔次沒問題 很多高級餐廳,桃園連週末都不用排隊 台北新竹台中你去看看 台南高雄百貨消費力也比桃園好 那你說誠品這種文創高單價的 桃園人應該不太會接受 桃園中階餐廳?精品都消費無力了 高階的不用想 桃園吃的是外溢 核心就是台北新竹 桃園外溢就能支撐剛需了 但要期待台北新竹那些精品、會連鎖高階餐廳 我想不用太期待了 點水樓門可羅雀 之前去吃王品、老乾杯 人數大概不到10%…… 真的嚇到,我週末去的耶… 只能說誠品掰掰也
scitamehtam
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5天前
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Re: [新聞] 新北大巨蛋來了!市府拍板樹林機五南側23
侯市長在剛剛的FB有提到這個大巨蛋的功能: 打造巨蛋經濟,我們以「提早到、留下來、晚點走」為理念,規劃親子樂園、購物商場、 國際星級飯店、會展中心及商辦大樓等多元開發。結合樹林麥仔園和大柑園等產業聚落, 土樹三鶯的文化場館和古蹟老街等觀光資源,形成新北市的「第四都心」 重點是新北第四都心 第一沒問題(新板)、第二新莊副都心、第三都心:二重先嗇宮左右岸 先講結論: 1.中央地區:馬上補漲區:人口約20萬、樹林含溪崑(不含柑園及樹林北大段) 會馬上影響到大巨蛋附近的軌道站:包括萬大線二期全線、 台鐵鶯歌鳳鳴到
juniormark
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5天前
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Re: [請益] 建商配IH爐 陽台拉天然氣 廚房天然氣孔
其實很多米其林餐廳的廚房就是用IH爐 像這個 所以不是說沒有明火就不會煮菜 https://youtu.be/mCOlnq5gj6M?t=401 話說阿伯我還蠻常看米其林三星菊乃井的老闆拍的料理影片 他從二十幾年前就在NHK上面教大家做和式料理了 後來連拿了16年米其林三星 他教的料理都很簡單 很適合家庭做 我還照著做了馬鈴薯燉肉 效果很好 吃起來真的像馬鈴薯 https://i.urusai.cc/R4Q0w.jpg 這我做的 阿伯我是真的會瘋狂做菜的 房點了話喔 都是房價最貴的都市的最貴地段 米其林等
Tosca
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6天前
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Re: [請益] 買那種房.可以有穩定4%收益?
: 請問房子那種地區產品可以到3-4%低風險收益? 可能比較沒房點 但阿伯我都快更年期了 本來一晚三次都退化成一天三次 賺錢花錢投資理財加上做菜幾十年的經驗 一點心得: 1.不要把"穩定收益"這件事看的這麼重 事實上你問問自己 你平常要花多少錢? 假設每個月開銷十萬 你不一定要找一個每個月能拿到10萬的理財工具 你也可以找一個 一年拿120萬的 然後慢慢花就好 2.風險是各式各樣的 以前很多人追求穩定收益 結果去買南非幣 想說定存利率很高 然後都虧在匯率 好比定存給你5% 但匯率跌10% 噗 結果你有賺嗎
Tosca
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5天前
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