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scitamehtam 的全部發文
30
[閒聊] 高雄捷運沿線都量縮價崩了
昨天看新聞 高雄捷運紅線幾乎全面下跌 最重跌27% 普遍10-26% 如果用槓桿五倍來計算 幾乎賠掉頭期款 有些頭期款都沒了 而且剛看餘屋量 台南高雄達91萬戶 未來少子化持續發酵、產業空洞化 老化繼承問題 台南高雄是不是才剛開始? 有人還沒跑的嗎? 補連結 高雄房價跌了!捷運紅線25站點過半房價下行 「這站」年跌27% https://www.ctwant.com/amp/article/433847/ -- 漲100% 跌50%就回到原點了 這20%加上槓桿5倍,後面接盤的真的賠慘 重點是基本面來看,
scitamehtam
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2025-07-31
30
[閒聊] 南部房市沒有未來
近幾年人口持續減少 老化+少子化 持續發酵 台南高雄等地尤其明顯 再者,財劃法通過後 桃竹中被虧待許久的地區 資源總算有機會翻身 而台南高雄相對來說更為不利 未來人口減少、資源更集中中北部 南部勢必風險劇增 試想,如果台南高雄的房子2-30年以上 你會去追價嗎? 未來剛需在這區域更是越來越少 天災人禍又不少 未來南部房價有人接盤? 對南部房市的未來實在感到憂心忡忡 -- 差很多,數據上 人口成長就遠遠高於南部了 財劃法桃園經費成長也遠多遠南部 今年科技業佈局600億桃園 全台最多
scitamehtam
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2025-07-30
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[閒聊] 收租的房子該不該賣
目前手上有幾間收租房 投報率約在2.7-3.0%附近 目前資金成本已經2.5左右 實在沒什有利可圖空間 但我算是持有5-10年了 這幾年去買的收租投報率應該更低 現在有考慮是不是先賣掉 拿現金 但又找不到穩穩有現金流進的產品 該怎麼操作 真心求投資前輩 -- 有價差,一間成交價已經是成本的2倍 但我花不少裝潢XD 估計還是有獲利個2-300萬的空間 另一間也差不多 美債真的嚇人XD 我國文不好,QQ 購屋成本+裝潢成本 我用購屋成本+裝潢成本 沒用預期成交價 北市 桃市 裝潢費用250萬左右,交易成本加一
scitamehtam
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2025-07-29
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[心得] 財劃法即將注入影響力
立院三讀通過後 中央好像也沒意見了 大概明年即將生效 台南高雄長期拿的資源算很多 高雄屌壓台中資源 台南屌壓桃園資源 但未來即將反轉 這是否意味著台南高雄在擁有中央資源的情況下 發展都不見得贏桃園台中了 資源反轉後 是不是會差距拉開? 有沒有高手分析? -- 台南長期中央分配一年多桃園超過百億元 結果桃園都幾條要動工了… 未來台南高雄經費佔比相對其他都都降低 未來可能更難了 可以相見台南高雄肯定變少 之前太多名義搬錢給台南高雄了 台南高雄影響更巨,台南高雄靠中央補助很多 釋出來的,中北部有機會拉開台南高雄
scitamehtam
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2025-07-28
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[請益] 這兩年利率可能下降嗎
本魯經歷過1.3的利率 現在2.28 到底啥時還有機會下降? 利率卡在這,到底要卡多久 有高手分享嗎 -- 目前投資收租金年化報酬3% 但目前租金成本已經2.3%左右 感覺沒啥賺頭,不知道要不要賣..
scitamehtam
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2025-07-28
31
Re: [新聞] 不賣恐套牢?三類屋主急出場 轉售價差持
老實講 重劃區崩定了 供給過量,現在斷金援 根本鎖住投資需求買盤 又難出租,就算出租 投報率低的可怕 精華區中古屋,穩穩收租價格較穩 這才是剛需的表現 精華區真的沒在怕 上個月台北市逆勢上揚 邊陲地帶重劃區真的危險了 -- 台南高雄重劃區基本都GG了 靠話題炒的,北部的話 草漯、八擴、淡水 五股 中路 小檜溪 基本買高的等著崩 北市、新北新店、板橋、三重、林口 桃園藝文 青埔 a7 這些相對穩定很多 舊台中市當然算穩,但最近也漲不動 有小修正可考慮
scitamehtam
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2025-07-17
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Re: [情報] 全台十大漲跌排行,青埔漲第一、A7第二。
這幾年的文章都還在 跟我的分析大致上一致 重申,中長線絕對看好桃園市的價差 目前桃園絕對不只是人道走廊而已 目前桃園市在北部明顯凹陷就是絕佳時機 早說過了,請爬文再看一次 今年底桃園棕線捷運動工在即 這幾天的新聞而已,環評早過了 細部設計、跟一些工程都在實施了 綠線延伸中壢也是細部設計了,最慢明年動工 三鶯線延伸八德也到最後關頭了 再來工作機會 新北工廠大量外移,結果都是到桃園外圍 預計未來幾年桃園就業人口仍然成長 會帶動住宅精華區剛需買盤 縱觀中央地方,沒人敢放棄桃園 明顯看出桃園就是把台北首都機能擴大
scitamehtam
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2025-07-13
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Re: [情報] 好房網6月房價
台北市首都機能 醫學中心海 高教 台大 政大 交大 師大…一堆 基礎教育也很豐富,還一堆私立頂尖的選擇 交通不說,台灣沒地方能跟台北比 人行道規劃,交通安全度屌壓其他城市 差距十萬八千里… 高薪外商一堆、金融投資工作機會多 科技、金融、公部門總部群聚 文化場館密度也屌壓… 美食選擇多很多 未來台北圈擴張區域的新北桃園仍看好 捷運也往新北桃園狂開了 台南高雄真的不行 空氣品質、水質都爛 交通死一堆人 教育觀念封閉 炒話題一波割韭菜 老化少子化台南高雄首當其衝 : 好房網 重點縣市成交漲跌排行 : https
scitamehtam
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2025-07-01
42
[閒聊] 為何重劃區複製不出北市精華區?
現在一堆直轄市了 而且經費比以往更多 經驗值也更豐富 但到目前為止 看了不少重劃區 仍然沒有能媲美民生社區、大安區、 敦化南北路、仁愛路 信義計劃區 大直等等的新重劃區 道路歪七扭八,路樹設計,房屋也很不一致 根本無法跟北市精華區比 導致大家還是往精華區集中想買 到底為啥? 北市精華區都幾十年前的規劃了 -- 青埔、中路 整體要跟大安區敦南敦北、民生社區比真的還是差太多 看過北市精華區,感受很明顯啊! 台中七期也算不錯! 真的!! 明明台北市地價高那麼多,成本高 卻能做的比較美…..
scitamehtam
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2025-06-20
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