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Re: [新聞] 新壽魏寶生：輝達就屬意北士科不會選台為啥一直有人帶風向中央沒關係？這是國際大企業來台投資縱觀歷史最早期的半導體製程 IDM 也都是有各國中央政府居中協調為的就是促成國際投資帶來國家繁榮創造機會去看張忠謀自傳也有提到當時中華民國政府為了半導體產業在新竹落地生根費盡多少心力當時其實新加坡也在搶新加坡中央政府也積極爭取半導體投資如今台灣有半導體持續暢旺股市幾乎靠半導體支撐的台灣中央政府只會蹭自己的功勞張忠謀寫得很清楚台灣今日的經濟成就最大功臣就三個俞國華孫運璿李國鼎 from morris自傳回顧今日 nvd

scitamehtam · 房屋 home-sale · 1天前

[閒聊] 如果說青埔靠通勤為何不買A7 A7擁有1200加持又是捷運不是台鐵加上旁邊本身既有的產業園區台灣排名前幾的醫學中心長庚醫院到台北市也才20分鐘更何況成本低很多 A8-9都有百貨商場 A9也有影視、AI專區青埔高鐵一個月就5000左右了更何況一般還要轉捷運加一加一個月成本墊高不少青埔附近其實就有工業區比不上A7科技業吧況且現在高鐵擠得程度完全可怕沒好到哪去若我青埔吃外溢通勤幹嘛不A7? 還比較便宜 -- 主要講雙北，青埔大宗也是到雙北吧到機場的話，A7也沒差多少

scitamehtam · 房屋 home-sale · 2025-09-25

[閒聊] 明年房市多頭格局開啟這波房市問題在於水龍頭第二，在於前三年真的有熱每八年換一次總統都會先盤個一兩年時間也差不多了政府也放出訊號了再來一個重點 Fed降息步調今年底台灣很可能跟進持有成本進一步降低明年料是多頭格局的起始年這波應該會漲得很兇勿忘過去幾年的飆風明年應該是會再起有志者，理應適當準備出手 -- 年底有可能降息，況且台灣的銀行其實蠻保守了目前2.x%其實一般購屋者都不太影響生活… 升很多了吧，本魯第一間時是1.61 後來第二間經歷1.31，第三間也是1.31附近現在是2.5左右了吧… 不是，

scitamehtam · 房屋 home-sale · 2025-09-14

Re: [請益]為什麼年輕人買房偏向新房小房年輕人買不起而已不然市中心的老房子絕對更好 1. 房屋稅便宜甚至不用繳 2.上班更方便，省下大筆時間 3.機能更好，食衣住行一次滿足 4.教育資源充沛 5.省下大筆管理費 6.未來增值性更佳 7.醫療資源充沛買遠的新房子唯一優點只有便宜便宜便宜不然誰要為了住新的跑那麼遠去買？結果時間、費用成本都更高機能還更差啊就是便宜啊那些買外圍的人，存了錢還是一樣想買回台北市老屋啦這就是為什麼說房市就是地段地段地段 -- 精華區老房單價一百的一堆外圍新成屋多少一坪破百的？？台北市精華區老房子一坪單

scitamehtam · 房屋 home-sale · 2025-09-08

[新聞] 低總預售宅快消失了！新北每百件交易僅2 連結： https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8985468 內文： 2025-09-05 11:28 經濟日報記者游智文／即時報導雙北預售屋購屋門檻愈來愈高，永慶房產集團根據實價登錄資料，觀察近三年雙北市預售屋各總價帶交易占比變化發現，台北市總價4000-7000萬元的交易占比大幅攀升，增加13個百分點。新北市也一樣，2000萬元以下產品交易占比明顯萎縮，反之2000萬元至4000萬元區間的預售屋占比大幅增加。整體來看，雙北預售房價正逐漸攀高，

scitamehtam · 房屋 home-sale · 2025-09-06

Re: [情報] 好房網8月房價指數跟我之前分析差不多料這趨勢會開始發酵基本面分析台北市就業機會持續增加大眾運輸數據即可反應台北市除了戶籍減少之外其實實際流動人數還是穩穩的加上這波財劃改革台北市資源更加鞏固持續看好台北市房市別的不說，住過不同城市就知道光交通台北市就打贏幾百條街了更何況市容規劃、教育、醫療資源怎麼比？新北桃園蹭著台北資源就夠飽了更何況新北市明年資源全台第二捷運開通數量也在持續進展桃園更是吃台北外溢飽飽的捷運連幾條施工、鐵路地下化三北就業外溢新竹高科技大本部沒問題的明年預算井噴超車台南

scitamehtam · 房屋 home-sale · 2025-09-01

[心得] 未來台灣各區域房市前景雙北不用講，土地資源稀缺通膨上去，雙北房價只會跟著上去甚至會多一點這波財劃法，雙北拿下2000億以上台北市單一就1100以上了加上既有基礎，穩到不行另一個值得關注的重點台北市商辦不斷增加，職缺數量一直增加雖然戶籍人口減少很快但實際居住人口卻穩穩地另值得關注的是桃園直轄市自升格以來，桃園統籌第六但加上補助款，根本不像直轄市補助款連一般縣市都屌打桃園但這波改革，桃園接續縣跳空直轄市後另一波跳空往上就是這次了資源直接緊逼高雄市以往高雄市資源都是桃園數倍計算明年差一百億台南原

scitamehtam · 房屋 home-sale · 2025-08-31

[新聞] 新版財劃法上路明年統籌分配款大增89％連結：https://www.ctee.com.tw/news/20250830700030-439901 標題：新版財劃法上路明年統籌分配款大增89％哪些縣市拿最多？內文：新版財劃法上路，明年各地方政府統籌分配款「爆增」。財政部2026年統籌分配款明細29日出爐，合計數自今年4,676億元增加89％至8,841億元，共成長4,165億元，六都漲幅介於5成至8成，新竹縣市更成長2.5倍。財政部表示，針對普通統籌稅款分配金額，經財政部依新法公式及分配指標完成設算，並保障獲配金額不低於今年度

scitamehtam · 房屋 home-sale · 2025-08-31

[閒聊] 高雄捷運沿線都量縮價崩了昨天看新聞高雄捷運紅線幾乎全面下跌最重跌27% 普遍10-26% 如果用槓桿五倍來計算幾乎賠掉頭期款有些頭期款都沒了而且剛看餘屋量台南高雄達91萬戶未來少子化持續發酵、產業空洞化老化繼承問題台南高雄是不是才剛開始？有人還沒跑的嗎？補連結高雄房價跌了！捷運紅線25站點過半房價下行　「這站」年跌27% https://www.ctwant.com/amp/article/433847/ -- 漲100% 跌50%就回到原點了這20%加上槓桿5倍，後面接盤的真的賠慘重點是基本面來看，

scitamehtam · 房屋 home-sale · 2025-07-31

[閒聊] 南部房市沒有未來近幾年人口持續減少老化+少子化持續發酵台南高雄等地尤其明顯再者，財劃法通過後桃竹中被虧待許久的地區資源總算有機會翻身而台南高雄相對來說更為不利未來人口減少、資源更集中中北部南部勢必風險劇增試想，如果台南高雄的房子2-30年以上你會去追價嗎？未來剛需在這區域更是越來越少天災人禍又不少未來南部房價有人接盤？對南部房市的未來實在感到憂心忡忡 -- 差很多，數據上人口成長就遠遠高於南部了財劃法桃園經費成長也遠多遠南部今年科技業佈局600億桃園全台最多

scitamehtam · 房屋 home-sale · 2025-07-30

[閒聊] 收租的房子該不該賣目前手上有幾間收租房投報率約在2.7-3.0%附近目前資金成本已經2.5左右實在沒什有利可圖空間但我算是持有5-10年了這幾年去買的收租投報率應該更低現在有考慮是不是先賣掉拿現金但又找不到穩穩有現金流進的產品該怎麼操作真心求投資前輩 -- 有價差，一間成交價已經是成本的2倍但我花不少裝潢XD 估計還是有獲利個2-300萬的空間另一間也差不多美債真的嚇人XD 我國文不好，QQ 購屋成本+裝潢成本我用購屋成本+裝潢成本沒用預期成交價北市桃市裝潢費用250萬左右，交易成本加一

scitamehtam · 房屋 home-sale · 2025-07-29

[心得] 財劃法即將注入影響力立院三讀通過後中央好像也沒意見了大概明年即將生效台南高雄長期拿的資源算很多高雄屌壓台中資源台南屌壓桃園資源但未來即將反轉這是否意味著台南高雄在擁有中央資源的情況下發展都不見得贏桃園台中了資源反轉後是不是會差距拉開？有沒有高手分析？ -- 台南長期中央分配一年多桃園超過百億元結果桃園都幾條要動工了… 未來台南高雄經費佔比相對其他都都降低未來可能更難了可以相見台南高雄肯定變少之前太多名義搬錢給台南高雄了台南高雄影響更巨，台南高雄靠中央補助很多釋出來的，中北部有機會拉開台南高雄

scitamehtam · 房屋 home-sale · 2025-07-28

[請益] 這兩年利率可能下降嗎本魯經歷過1.3的利率現在2.28 到底啥時還有機會下降？利率卡在這，到底要卡多久有高手分享嗎 -- 目前投資收租金年化報酬3% 但目前租金成本已經2.3%左右感覺沒啥賺頭，不知道要不要賣..

scitamehtam · 房屋 home-sale · 2025-07-28

Re: [新聞] 不賣恐套牢?三類屋主急出場轉售價差持老實講重劃區崩定了供給過量，現在斷金援根本鎖住投資需求買盤又難出租，就算出租投報率低的可怕精華區中古屋，穩穩收租價格較穩這才是剛需的表現精華區真的沒在怕上個月台北市逆勢上揚邊陲地帶重劃區真的危險了 -- 台南高雄重劃區基本都GG了靠話題炒的，北部的話草漯、八擴、淡水五股中路小檜溪基本買高的等著崩北市、新北新店、板橋、三重、林口桃園藝文青埔 a7 這些相對穩定很多舊台中市當然算穩，但最近也漲不動有小修正可考慮

scitamehtam · 房屋 home-sale · 2025-07-17

Re: [情報] 全台十大漲跌排行，青埔漲第一、A7第二。這幾年的文章都還在跟我的分析大致上一致重申，中長線絕對看好桃園市的價差目前桃園絕對不只是人道走廊而已目前桃園市在北部明顯凹陷就是絕佳時機早說過了，請爬文再看一次今年底桃園棕線捷運動工在即這幾天的新聞而已，環評早過了細部設計、跟一些工程都在實施了綠線延伸中壢也是細部設計了，最慢明年動工三鶯線延伸八德也到最後關頭了再來工作機會新北工廠大量外移，結果都是到桃園外圍預計未來幾年桃園就業人口仍然成長會帶動住宅精華區剛需買盤縱觀中央地方，沒人敢放棄桃園明顯看出桃園就是把台北首都機能擴大

scitamehtam · 房屋 home-sale · 2025-07-13

Re: [情報] 好房網6月房價台北市首都機能醫學中心海高教台大政大交大師大…一堆基礎教育也很豐富，還一堆私立頂尖的選擇交通不說，台灣沒地方能跟台北比人行道規劃，交通安全度屌壓其他城市差距十萬八千里… 高薪外商一堆、金融投資工作機會多科技、金融、公部門總部群聚文化場館密度也屌壓… 美食選擇多很多未來台北圈擴張區域的新北桃園仍看好捷運也往新北桃園狂開了台南高雄真的不行空氣品質、水質都爛交通死一堆人教育觀念封閉炒話題一波割韭菜老化少子化台南高雄首當其衝 : 好房網重點縣市成交漲跌排行 : https

scitamehtam · 房屋 home-sale · 2025-07-01

[閒聊] 為何重劃區複製不出北市精華區？現在一堆直轄市了而且經費比以往更多經驗值也更豐富但到目前為止看了不少重劃區仍然沒有能媲美民生社區、大安區、敦化南北路、仁愛路信義計劃區大直等等的新重劃區道路歪七扭八，路樹設計，房屋也很不一致根本無法跟北市精華區比導致大家還是往精華區集中想買到底為啥？北市精華區都幾十年前的規劃了 -- 青埔、中路整體要跟大安區敦南敦北、民生社區比真的還是差太多看過北市精華區，感受很明顯啊！台中七期也算不錯！真的！！明明台北市地價高那麼多，成本高卻能做的比較美…..

scitamehtam · 房屋 home-sale · 2025-06-20