[請益] 桃園八德現在適合買嗎？

作者scitamehtam (新竹恐牙狼)

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標題[請益] 桃園八德現在適合買嗎？

時間Tue Jun 23 22:24:29 2026

本魯表親即將到桃園車站附近的科技公司上班他家人也會幫忙出一點頭期款打算直接買來住不租房子兼投資功能本魯熟的是桃園區我有建議看小檜溪跟藝文特區但他們看了覺得價格不太親民後來去看八德一看就像下手她們看國泰置地廣場一帶可能被房仲洗腦有捷運站但我對那邊不是很熟只覺得八德好像算蠻偏僻不能跟桃園中壢龜山南崁等地比較但她們看了好像蠻心動我個人還是推桃園區，綠線站點有本地桃園人分享看看嗎該怎麼說服？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.194.36 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1782224671.A.CE6.html

噓 kcy05785: 古姬你的板橋房呢？06/23 22:42

推 kimula01: 塞車又一堆89區域跟寶佳系列的建案，便宜是有原因的06/23 23:03

推 dans: 八德的八，是房價八字頭的八06/23 23:03

→ dans: 小檜7的7，是房價7字頭的706/23 23:04

→ dans: 孰優孰劣，已無須說明06/23 23:04

推 foxher: 八德看區域，置地廣場那邊不錯阿06/23 23:35

推 kutkin: 八德偏僻但是市府全力發展06/23 23:42

→ kutkin: 唯一「四條」公車到永寧的區06/23 23:42

推 ImOnLine: 如果看到國泰二字，還沒漲要趕快買。之後漲很兇06/23 23:46

→ ImOnLine: 青埔就是漲很兇的國泰06/23 23:47

推 ultradev: 置地生活廣場所在的大湳在整個桃園的次分區中，機能是前06/23 23:51

捷運利多，我猜房仲早已洗腦一遍哈哈

→ ultradev: 幾名的，所以才會讓八德成為人口密度第二的區。捷運除了06/23 23:52

→ ultradev: 綠線，還有三鶯延伸，去桃園車站坐台鐵及未來棕線去雙北06/23 23:53

→ ultradev: 也很近。以後桃園第二市政中心設在中路車站，還會新增國06/23 23:55

→ ultradev: 2交流道，就在大湳、置地附近。06/23 23:55

推 coonash: 直接買桃園後站不就得了? 八德就是鄉下自己去一遍就知道06/23 23:59

→ coonash: 即便最精華的大湳其實就中南部鄉鎮的市容06/24 00:01

價差蠻大

推 ultradev: 桃園既有市區的市容本來就是鄉鎮格局，因為本來就只是縣06/24 00:02

→ ultradev: 要求市容那就去買重劃區，置地附近也是個小重劃區06/24 00:03

→ ultradev: 至於桃園後站，目前的市容機能還是不好，要等到地下化通06/24 00:05

→ ultradev: 車吧06/24 00:05

→ coonash: 桃園後站陽明公園+建國國中學區就屌打八德十條街了 06/24 00:06

→ coonash: 再講一次八德就是鄉下綜稅所得額在桃園是倒數06/24 00:06

但價格也是差不小，尤其他們不能接受太小

推 ultradev: 鄉下不會人口密度高、生活機能好、交通建設一堆的06/24 00:14

→ coonash: 鄉下的特質就是父母都想著要把小朋友的學區遷到城市06/24 00:15

→ coonash: 八擴都發展幾年了八德國中還是89流氓學校連學區都洗不06/24 00:16

→ coonash: 來就是鄉下的宿命要擠建國或福豐學區請盡早準備06/24 00:17

推 ultradev: 如果要好的公立國中學區，就到桃園區吧，全桃園都該去06/24 00:22

→ ultradev: 不過這代表桃園除了桃園區都是鄉下嗎？06/24 00:22

→ ultradev: 真的是桃園縣的歷史因素使然。想到以前在桃園區讀高中時06/24 00:23

→ coonash: 應該只有八德人口眾多但教育資源匱乏吧? 其他區域很少觀06/24 00:24

→ coonash: 察到普遍居民都想跨學區就讀的現象06/24 00:24

→ ultradev: 導師桃園人去讀北一女，也是說桃園是鄉下，比較下是有差06/24 00:24

→ ultradev: 八德大成國中上武陵的比例跟中壢幾個國中差不多，有需要06/24 00:26

→ ultradev: 特別跨區嗎？而且八德也有學區在建國的啊06/24 00:27

→ coonash: 有建國可以讀誰要去大成06/24 00:27

→ coonash: 八德靠桃園交界處當時就是不少家長抗議才可以跨區到建國06/24 00:28

→ coonash: 大成以前也是流氓學校不過現在至少比八德國中好06/24 00:28

推 Yunnnnnnn: 中路街廓好後站有火車捷運兩者都>>沒核定捷運沒重大06/24 00:57

→ Yunnnnnnn: 建設上國道又麻煩小快吸小快吸垃圾地方別害人06/24 00:57

→ KY1998: 要學區去買大湳，八德國中再過十年，一樣是89學校06/24 01:20

噓 deeping774: 別建議買的好人家不會感謝你買差這輩子念不完放06/24 01:22

→ deeping774: 給他爛除非妳喜歡人家要幫忙出錢吃力不討好06/24 01:22

推 lucky017110: 我覺得你可以在八德上班跟下班時候，分別去桃園跟中06/24 01:25

→ lucky017110: 壢一趟，看塞不塞車，還有如果你科技公司在桃園，最06/24 01:25

→ lucky017110: 理想買桃園後站，或者是桃園體育場那裡，或者買中路06/24 01:26

→ lucky017110: 或縣府特區那，如果超出預算可以買新古屋，八德不管06/24 01:26

真的是太小太貴，她們一直強調中南部來看到桃園區房子實在不習慣

→ lucky017110: 是大湳還是八擴都跟兩大市區有點距離06/24 01:26

→ sell504387: 金龍老大今年明確表示房市跌的不夠還要進場是擺明當06/24 02:04

→ sell504387: 韭菜06/24 02:04

推 kizzle: 怎麼不去看個鳳鳴雖然門牌新北租個半年看看習不習慣06/24 04:18

→ kizzle: 至少是個還在一堆供給的重劃區06/24 04:19

推 quiet93: 很好啊，開車去八德埤塘公園跟大湳公園都很近06/24 06:44

→ quiet93: 家人出的錢，當然是家人喜歡最重要，以後說不定給老人家06/24 06:44

→ quiet93: 住06/24 06:44

→ quiet93: 有這兩個大型公園，旁邊直接是小百貨，對老人家最重要06/24 06:45

推 quiet93: 才剛上班，說不定才25歲，想什麼小孩學區還講到國中根本06/24 06:48

家人短期沒上來，她們老家中南部第一次來看桃園房子，被嚇到實在太小她們不習慣所以跑去八德，覺得可以接受的多了

→ quiet93: 沒必要06/24 06:48

→ quiet93: 男生35-40未婚率近5成，女生3.5成06/24 06:50

→ quiet93: 就算有小孩，高機率也是10年後，10年內換工作的機率比有06/24 06:51

→ quiet93: 小孩機率高多了，科技業換工作跟換餐廳吃飯一樣06/24 06:51

→ interactive: 買八德不如買大溪06/24 07:20

離上班地點太遠，還有可能塞車

推 chimouse: 廣豐那區不錯啊捷運商場飲食都有了06/24 07:25

→ chimouse: 國二也不遠又吃的到桃園機能06/24 07:26

→ chimouse: 走國際路五分鐘可接龍安商圈06/24 07:26

→ chimouse: 四通八達的房價頂多5字頭 06/24 07:27

那還不錯

推 ultradev: 置地生活廣場所在的大湳在整個桃園的次分區中，機能是前06/23 23:51

※ 編輯: scitamehtam (27.52.226.25 臺灣), 06/24/2026 07:31:30 ※ 編輯: scitamehtam (27.52.226.25 臺灣), 06/24/2026 07:31:58 ※ 編輯: scitamehtam (27.52.226.25 臺灣), 06/24/2026 07:32:40 ※ 編輯: scitamehtam (27.52.226.25 臺灣), 06/24/2026 07:36:04

推 kutkin: 捷運路網打開就知道市府的決心 06/24 07:37

→ kutkin: 一下通三鶯一下又要延伸中壢 06/24 07:38

推 kutkin: deeping774說的也沒錯啦06/24 07:39

→ kutkin: 講對沒人謝講錯就靠腰你了06/24 07:40

→ kutkin: 那我只能說以「現有」條件，八德的牌面好太多了06/24 07:40

那感覺八德還蠻ok，而且價格、坪數他們比較能接受 ※ 編輯: scitamehtam (27.52.226.25 臺灣), 06/24/2026 07:42:10

推 coonash: 在意捷運的話更應該往桃園區買呀... 06/24 08:22

推 kutkin: 八德是中壢、三鶯雙通 06/24 08:23

→ coonash: 對來桃園工作的外地人來說，連到中壢跟三鶯一點都不加分 06/24 08:24

推 kutkin: 是不是很怕藝文特區賣不出去呀 06/24 08:25

→ kutkin: #1g91SVGt (home-sale) 06/24 08:26

→ kutkin: 平鎮你說到永寧52分太久 06/24 08:26

→ kutkin: 八德應該夠近了你還是有意見 06/24 08:26

→ coonash: 到永寧真的沒什麼好講的zzz 06/24 08:26

→ kutkin: 反正就只有你桃園藝文特區可以 06/24 08:27

→ coonash: 而且本篇是在桃園車站上班，去永寧幹嘛啦 06/24 08:27

→ kutkin: 而且八德也有捷運綠線呀 06/24 08:27

→ kutkin: 不是說八德就沒綠線 06/24 08:27

→ kutkin: 桃車比八德更貴一個檔次 06/24 08:28

→ coonash: 桃園後站目前單價還好啦，預售也5字頭，沒差多少 06/24 08:30

推 coonash: 查了一下，京澄大盈平均才4字頭，建國學區，離上班也比八 06/24 08:33

→ coonash: 德近 06/24 08:33

→ coonash: 靠背，買去八德幹嘛 06/24 08:35

推 kutkin: 你都會講離八德近了 06/24 08:36

→ kutkin: 介壽路523巷跟桃園車站多遠呀 06/24 08:37

→ coonash: 我是說距離上班地點也比八德近 06/24 08:37

→ coonash: 再怎麼樣都比八德近呀 06/24 08:38

推 nash19741: 住八擴四年了直接跟你說，優點人行道大，嬰兒車適合， 06/24 08:38

→ kutkin: https://i.mopix.cc/ZnrCWP.jpg 06/24 08:38

→ nash19741: 環境舒適不吵雜，價格低增值空間高，缺點交通不便離高 06/24 08:38

→ nash19741: 速公路遠，吃喝仰賴大湳地區八擴不多 06/24 08:38

→ kutkin: 你舉一個離後站兩公里的 06/24 08:38

→ nash19741: 至於八德交流道跟捷運綠線，10年後差不多好現在別期待 06/24 08:39

→ coonash: 八德離桃園車站超過2公里吧 06/24 08:39

推 soulknight: 欣興？ 06/24 08:40

→ kutkin: 我是說我我不會覺得那是桃車了 06/24 08:40

→ kutkin: 走路到不了就別說他是什麼桃車了 06/24 08:40

→ kutkin: 那只是地址在桃園的偽桃園 06/24 08:41

推 coonash: 喔，騎車7分鐘，還行啦，小檜溪都敢自稱離桃園車站很近了 06/24 08:41

→ kutkin: https://i.mopix.cc/JFjTf3.jpg 06/24 08:42

→ kutkin: 這邊沒人講小塊C 06/24 08:42

→ kutkin: 講桃車拿一個快到八德的救援 06/24 08:43

→ kutkin: 說跟八德差不多價格 06/24 08:43

→ kutkin: 講京澄大盈是不是害人我不好說 06/24 08:44

推 kutkin: https://i.mopix.cc/IgolFn.jpg 06/24 08:45

→ coonash: 展志縱橫時代，離車站蠻近的，也5字頭，沒貴多少啊 06/24 08:46

推 quiet93: 我覺得長輩不清楚現在小孩工作流動率有多高才是真的XD 06/24 08:58

→ quiet93: 你們爭離哪裡近有什麼意義啦 06/24 08:58

推 coonash: 翻了一下樂居，後站生活圈均價38萬，靠，在桃園車站上班 06/24 08:58

→ coonash: ，叫人去買八德才是害人吧 06/24 08:58

→ quiet93: 短則3個月，長則2年，可能就換工作了，好嗎XD 06/24 08:58

→ coonash: 不講離上班距離那要討論三小？買拉拉山就好了 06/24 09:00

推 quiet93: 拜託，那算甚麼距離拉 06/24 09:00

→ quiet93: 置地廣場到桃園後站非常近，南部上來的，總不會養一個連 06/24 09:01

→ quiet93: 摩托車都不會騎的小孩吧，又不是台北人 06/24 09:01

推 coonash: 你覺得不算那就不要來瞎攪和，裝什麼和事佬？ 06/24 09:01

→ coonash: 桃園騎車很危險，馬路比南部還爛 06/24 09:02

推 quiet93: 就你講的優點不算是個真正的差距XD 06/24 09:03

→ quiet93: 說不定人家開車啦，要找個買的爽的三房平車而已 06/24 09:03

推 kutkin: 你不就隨便找個建案出來說沒有喔桃車沒很貴 06/24 09:04

→ kutkin: 結果拿出來的都是後站的 06/24 09:04

推 coonash: 怎麼不會是差距？你不知道桃園跟八德學區差多少？ 06/24 09:04

→ kutkin: 可能你對桃車的定義不太一樣 06/24 09:04

→ quiet93: 就跟你講了，一個剛開始上來工作的小孩，講什麼學區啦XD 06/24 09:04

→ coonash: 我一直都說桃園後站沒很貴 06/24 09:04

→ quiet93: 老人家出錢，老人家喜歡就好 06/24 09:05

→ coonash: 桃園後站上月台還比前站方便呢 06/24 09:05

→ quiet93: 老區住起來不可能有小重劃區舒服啦 06/24 09:06

→ qss05: 問題是才剛工作就買，會不會房子還沒交屋就換工作了… 06/24 09:08

推 coonash: 大湳的人行道比桃園後站還破 06/24 09:08

→ coonash: 這邊我絕對比你還熟 06/24 09:08

推 kutkin: 西打平鎮東打八德假捧後站實挺藝文 06/24 09:15

→ kutkin: 人家講八德重劃區你講大湳 06/24 09:16

推 coonash: 八德平鎮真的還比不上桃園後站跟藝文，suck it 06/24 09:16

→ kutkin: 人家講桃車，你講後站 06/24 09:16

→ kutkin: 有沒有一直無法對焦的感覺 06/24 09:17

→ quiet93: 置地廣場那一帶不是嗎？應該很明確 06/24 09:17

→ coonash: quite講八德置地，這邊不是大湳？ 06/24 09:17

→ kutkin: nash19741講不是大湳 06/24 09:17

→ quiet93: 有新建案在維護的人行道，怎麼可能爛啦 06/24 09:18

→ coonash: 桃車不就前站或後站，難不成住桃車裡？ 06/24 09:18

→ kutkin: 那你大概分不清北車跟後站 06/24 09:19

→ coonash: 真的爛，公園路常有老人直接機車騎上人行道 06/24 09:19

推 quiet93: 這是素質問題，不是人行道問題XD 06/24 09:20

→ quiet93: 論素質，桃園後站應該不會比較好 06/24 09:21

→ quiet93: 那邊很多10初頭年坪數正常的三房平車 06/24 09:21

推 coonash: 素質差多了，大成國中八德國中都是有名的流氓學校，你覺 06/24 09:23

→ coonash: 得他們的家庭會有多好？ 06/24 09:23

推 quiet93: 新重劃區屋齡才多久，哪來的小孩讀國中啦 06/24 09:23

→ coonash: 學區不是有小孩才要關注，而是觀察這一帶社區的水準最明 06/24 09:24

→ coonash: 顯的指標 06/24 09:24

→ coonash: 大湳都超過10年了，又不是搬來才生 06/24 09:24

→ coonash: 廣豐公園都12年屋了 06/24 09:26

推 lightjayjw: 八德區國中小沒有很多 06/24 09:30

推 quiet93: 很多都是搬去才生小孩，不然勒XD 06/24 09:33

→ quiet93: 不然講什麼剛需，講什麼沒房子沒辦法結婚生小孩XD 06/24 09:34

推 coonash: 廣豐當時才20萬/p，12年前還沒有你講的議題 06/24 09:35

→ coonash: 你就跟這邊不熟，在那邊裝會 06/24 09:36

推 quiet93: 你不要用你小時候的印象去評論學區XD 06/24 09:37

→ coonash: 當時會買這的就是89，他們才沒有不生的議題 06/24 09:37

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