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[閒聊] 這波感受到地段的威力

作者scitamehtam (新竹恐牙狼)
看板home-sale
標題[閒聊] 這波感受到地段的威力
時間Sun Aug 9 11:21:27 2026
最近在台北市看房子 兩房20坪內，普遍都是開2500萬以上 而且是中古屋，很多都4-50年 反觀很多地方炒地皮的新房子這波真的有重災區的感覺 賣壓很明顯都是新房子但地段非精華區的地方 幾乎開價都很難成交 房市果然又回到地段決定一切的態勢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.70.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1786245689.A.5D2.html
推 zerobx: 不是跟你說竹北80 台北300了嗎？ 08/09 11:24
推 jinso7410: 首都圈漲幅不會暴衝但是安全 08/09 11:27
→ sing60905: 本來就該如此 那種假蛋白區終將套牢 08/09 11:31
噓 ohimvickey: 竹北算真蛋白還是假蛋白 08/09 11:36
推 pornstar: 10年後回頭看便宜了，到時是4500萬起跳 08/09 11:38
→ silentsand: 台北是緩漲,那個總價是很可怕的 08/09 11:39
→ what1026: 房版好幾年前就說location location location! 08/09 11:45
推 nckueric: 地段才是最基本的，永和2、30年屋齡中古大樓近期實登都 08/09 11:56
→ nckueric: 還可以看到創高價（非露台、小坪數）；偏遠重劃區的新 08/09 11:56
→ nckueric: 房則是連成交都很不容易，銷售期長、成交價沒啥突破 08/09 11:56
推 naohcl: 永和大樓少 很搶手 大部分人住公寓 08/09 12:00
推 namkk: 怎麼沒說幾個重災區給板上戰一下 08/09 12:02
→ namkk: 血流成河.jpg 08/09 12:02
推 silentsand: 淦,買雞排來來當午餐,置板凳等血流成河囉 08/09 12:04
→ welichat7: 房市已經差不多了 走向緩步下跌的趨勢 08/09 12:05
推 kcy05785: 看1樓空軍崩潰超好笑哈哈哈哈 08/09 12:07
→ welichat7: 現在蛋白開始崩，接著就會因為蛋白崩跌的月暈效應，導 08/09 12:08
→ welichat7: 致買家也不願追價蛋黃，反而成為砍價藉口 08/09 12:08
推 jinso7410: 日本出現零元送房，東京蛋黃還是噴死 不用幻想會擴散 08/09 12:18
→ jinso7410: 空空去屎區蹲差不多 不要太不滿 08/09 12:18
→ jinso7410: 整天拿屎區 意淫蛋黃崩盤 早預告 08/09 12:18
推 bustinjieber: 看崩就繼續租屋，不要事後又吵就好了 08/09 12:18
推 f860506: 近一年開案的台北中心五區預售 只要周圍沒有抗性太高的 08/09 12:22
→ f860506: 要素基本都是150+ 滿誇張的…… 08/09 12:22
推 GooGooDaY: 哪裡蛋黃哪裡蛋白永遠沒人說 08/09 12:23
推 jinso7410: 說了得罪人 08/09 12:25
→ jinso7410: 信用管制+薪資停滯 還一直創高就是蛋黃了 08/09 12:26
推 nckueric: 推樓上，J大這句說的真好 08/09 12:32
推 rumblefish: 結果57跌了 有居住正義了空空也不買，事實跌的東西 08/09 12:35
→ rumblefish: 沒人要 08/09 12:35
推 Refauth: 一樓為什麼台北一坪跌到只剩下三百萬美元了啊？？？？ 08/09 12:42
推 CCOOGG: 還敢買阿 08/09 12:44
→ supereva: 魯空要買的一直都是 「他買了以後會繼續上漲的房」 08/09 12:49
推 antigidu: 話術：疫情讓人類在家工作 所以買蛋殼區啦 08/09 12:50
推 kage01: 回歸基本面 08/09 13:04
推 xxio: 九宮格老公寓2千內不買 幾年後說每坪一百內好香好香 08/09 13:41
推 HAHAHUNG: 救救A7 08/09 13:58
推 NodeWay: 所以整個桃園市都蛋殼阿 去台北不方便的地方更慘 08/09 14:07
→ NodeWay: 小塊溪房仲吹7字頭的實登都半年了還沒看到 08/09 14:08
推 xxio: 今天在fb上還看到一篇拍小檜溪夜景 說鄰居一堆台北下來買 還 08/09 14:26
→ xxio: 有社區泳池 住的很爽 台北就是老破小 桃園這麼棒 但你不要貶 08/09 14:26
→ xxio: 我的台北啊，真是讓人心碎 08/09 14:26
推 CCOOGG: 地段就是證據台灣都不該買房 要買去美國買 08/09 14:38
推 kranoawi: 蛋黃台北買不起就買蛋白竹北 這麼簡單的道理 08/09 14:55
推 NodeWay: 小塊溪的夜景 只能擷取特定角度 不然一堆他嫌棄的老破小 08/09 15:05
→ NodeWay: 而且小塊溪本身就是汙水臭水溝 08/09 15:05
推 master32: 台北市對某些人來說真的是無可取代的地區~~~ 08/09 15:16
→ aps001234: 桃園除了藝文以外沒一個能打的 08/09 15:17
→ lantimes: 到處都捷運 怎麼鐵 08/09 15:30
推 straggler7: 投資客多的地區遲早下跌 08/09 15:34
推 jinso7410: 信用管制下 很多地區都逐漸現原型 08/09 15:43
→ jinso7410: 但 空空想看到的全面下跌 就是單純意淫 08/09 15:43
推 rtbugs: 桃園最精華還是藝文 08/09 18:06
推 asdlkjfgh: 你用歷史去看就知道台北全面破百只是時間早晚的問題 08/09 18:56

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scitamehtam  ·  房屋 home-sale  ·  8小時前
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Yishanhuang  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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game9910  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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jump0517  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 吳淡如的課有沒有需要衝一波？ 吳淡如的房商課全包要 8000，相當於我半個月的薪水，大家覺得該衝嗎？ 課綱主打避開房市地雷與預測未來趨勢。 現在房市明顯分化： 1.雙北（特別是北市）緊跟 GDP 2.其餘區域則受限薪資停滯和信用管制，房價呈現盤整，甚至有供給過剩的下行風險。 拿半月薪買這門課，投資報酬率高嗎？ --
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 金管會加碼要求銀行 民眾理財周轉金貸款 不得轉載非新聞網站之新聞，違者視為廣告文，處分水桶一年以上並退文。 不得張貼或轉錄無關本板之新聞，違者水桶一年以上並退文。 連結超過一行應縮網址，內文應含新聞作者及日期，並應自行撰寫二十字以上心得， 心得不得置於內文或連結之前，不得張貼超過90日之新聞，違者文章刪除並水桶十四日。 內文和連結之間無明顯分隔因而無法判定心得字數而遭砍除者，歸責於貼文者。 以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。 > ---------------------------------------------------------
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junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [閒聊] 台灣空姐花台幣12萬在中國買房躺平 高雄旗山 東方帝國, 平均7.0萬/坪, 最低總價60萬台幣, https://market.591.com.tw/15772 中華路536號 | 8樓之1 104-08中樓層無車位 3.6萬/坪 16.5坪 60 萬 屏東潮州 日新花園廣場, 潮州市區屏東縣潮州鎮太平路232號, 最低總價93 萬台幣, https://market.591.com.tw/5899910 3.4萬/坪 27.4坪 93 萬 真想躺平, 為何要去鶴岡, 台灣不是只有台北市能住人 : 中國3線城市買間房，只要12萬台幣 :
Re: [閒聊] 台灣空姐花台幣12萬在中國買房躺平 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 台灣空姐花台幣12萬在中國買房躺平 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] 台灣空姐花台幣12萬在中國買房躺平 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
waitrop  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [閒聊] 台灣空姐花台幣12萬在中國買房躺平 來洗地囉 這標題能夠回十幾篇 但說到底 就是 雞同鴨講。 會用生活品質膝蓋斬 來降低花費的群體、 房版有個幾間房 已經在追求生活品質提升的群體 兩邊怎麼會一樣啦？ 板上幾個讚聲這件事的 看他們發言也知道社會位階資產位階在哪。 那個群體光是科技業賺錢引發的需求性通膨 他們就注定在台灣消費力被吃掉。 而且接下來五年愈來愈嚴重。 早點另找生路我覺得沒什麼問題。 欸A8附近， 我2020來 到現在 大腸蚵仔麵線 60-》95 烤鴨整隻 480-〉800 勳績蛋餅35-》50 六年來，漲五成到八成。 這還只是有科技
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [心得] 說買不起六都大樓，買公寓的真有買過嗎？ : 但是前兩年2024賣房就不是這樣子喔。 : 當時掛600多賣，掛了3個月一般約沒人理，後來打聽同事介紹，去某家地方性仲介公司改 : 專任。 : 果然成交快，過了一個多月就有人出價了。 : 砍了一成，大概580左右。 : 好吧有人買就好。 : 結果到了銀行鑑價買房貸款，說你這個 : 鑑價只有大概470幾，只能貸70%， 鑑不到買價，不一定是老公寓的問題。 有可能是你們成交金額就高於行情啊。 也有可能是那間銀行自己做老公寓的案子就比較保守，不會多問幾間？ 我跟你講一個很好笑真實的案例啦。 某一個台北市捷運
Re: [心得] 說買不起六都大樓，買公寓的真有買過嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 大家裝潢都花多少錢 如題 十多年前一坪五萬就覺得很貴了 現在很多都說一坪十萬塊基本要的 如果買老房子或是想砍掉重練的 裝潢裝完有時候都等於又買半棟房子之類 不知道大家裝潢都多少錢? 我自己是油漆衛浴廚房換一下 五十萬內搞定~ -- 我是舊屋 有聽同事新房子實際坪數二十不到 感覺也沒弄什麼也是要一百多 有點嚇到 不知道是不是都設計師佔了大頭 是這樣說沒錯 所以想說問看看大家的經驗參考一下 我的五十萬主要是兩間浴廁全部翻新 廚房廚具設備換新 一些小磁磚修補 其他主要就是全室油漆而已 聽很多人是以一坪多少去報價 不過是房子都沒太大
dcarder  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[心得] 說買不起六都大樓，買公寓的真有買過嗎？ 板上有些人言之鑿鑿說買不起 六都大樓、華廈的。買公寓阿！！！ 拍寫，小弟我有買一賣一過 新北三峽中古販仔厝。 小弟家人在2005買了一間新北三峽的三樓公寓。那時候很便宜，銀行貸款成數也很高。 總價才不到300萬，坪數19坪兩房。 總共只自備了不到40萬，和仲介費契稅等裡哩 叩叩全包。剩下200多都貸款， 一個月繳7000多而已。 大概4年多就結清貸款了。 但是前兩年2024賣房就不是這樣子喔。 當時掛600多賣，掛了3個月一般約沒人理，後來打聽同事介紹，去某家地方性仲介公司改 專任。 果然成交快，過了一個
[心得] 說買不起六都大樓，買公寓的真有買過嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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parkinque  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[新聞] 投資人想哭！兆基爆百億資金缺口　董座 https://tinyurl.com/3nu7ppfc 身為國內包租代管業龍頭的兆基屋管（簡稱兆基），以百萬元創業，17年來，代管租戶數 已達2.8萬戶，2024年更獲宏碁集團入股，兆基董座李建成今年初接受本刊專訪時才透露 ，正規劃今年上市，並信心喊話「未來10年是包租代管黃金期。」沒想到近日爆出相關公 司趙姬投資、寄居蟹管理顧問公司債無法正常兌付，李建成則提出以1.6萬張兆基未上市 股票抵債。 根據《ETtoday》報導，目前有187名投資人組成自救會，其中一名男子哭訴已投入900萬 ，目前本金和利息
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ipipwrong  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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[閒聊] 找房過程中，會找家人討論嗎？ 原本因為預算有限，只好在屋齡退讓 滿心歡喜看中以下這幾間 結果找家人討論 他們看完就冷冷丟一句： 你繳完房貸，那房子都比你老了...... 還是給大家看一下選手： 1.目前最喜歡，離原生家庭近 總價也還可以負荷 缺點是頂加不知道之後會不會出狀況 https://www.alleyguide.com.tw/listing/XPVdRx8Nu 2.和第一間有點不分軒輊 這間不只感覺裝潢費直接省 地理位置也挺好的 https://www.alleyguide.com.tw/listing/mg5BgmAx 3.
thrhr  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 台北前社工：爸爸原價租房還一堆人贊同 Threads 上有人貼文： 怎麼不帶頭降租！你那麼有錢！ https://i.imgur.com/RKPUqXS.jpeg 底下嚴重逆風 所有人都在跟他說會招到租霸 沒遇過壞人、也有房東分享便宜租的慘痛經驗 原本想說用世代差異說法討拍 結果全逆風，沒多久破防， 開始一個一個噴回他的人 https://i.imgur.com/yqeS6kD.jpeg 最後得出結論：台灣沒救了 https://i.imgur.com/MIaWYC1.jpeg 看了有點好笑PO上來 不過我覺得可以反思自身的問題是： 你各位資
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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[閒聊] 東京現在滿滿的印度移工欸？ RT 最近剛從日本回來 這次真的有被嚇到 去迪士尼樂園不誇張，大概有30-35%的印度人；不說我以為是印度迪士尼樂園 大部分是去玩的很少數是工作人員。然後就是各種插隊、亂擠、水準挺驚人的。 然後外面的餐飲業，大概就是80%的廚房都是印度人了；可能有1-2個日本頭或是主管，但是大部分都是印度人。 服務業的話比例還不高，但也有看到不少。 — 也不是說歧視或是怎樣 但就真的很愛插隊很愛亂擠 我朋友是空服員，我跟她說這個狀況；她說她哦早就這樣了她在日本還被印度移工搶 再來印度員工也比較沒有以前日本員工那樣細心有禮
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randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  5天前

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