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[閒聊] 淡水畢業拉

作者Hakodate86 (函館夜景)
看板home-sale
標題[閒聊] 淡水畢業拉
時間Mon Jul 20 17:59:47 2026
從今年1月開始就決定要買房 持續看房的日子從1月開始看到6月 算一算時間也差不多接近半年 總算在6月中找到理想中的房子 每天都在刷591 FB淡水賣方社團 新成屋中古屋都有去看 老淡水市區 : 城堡花園、摩天31、心居易、樂多多、樂生活 悠森學、凱悅來來 新市鎮區域: 川普寬庭、輕時代、新浦東、將捷之森、台北灣系列 捷運悅境、鴻豐青、和光五明、新市168、心之界 預算1300左右含平車可以在淡水市區老社區可以買到大3房 或是新市鎮2房, 3房在熱鬧的區域説實在有點難 不然就是需要吹點海風的地方才有機會買到3房 這中間有下了幾間喜歡的只是價格賣家不願意賣 也都有開在實價登錄以上或是差不多 想説明明是買方市場但價格真的都很硬QQ 還好前面幾間屋主都沒賣我 我才能遇到 我現在買到的這間房,只能說永遠都有更好的在後面 沒有什麽必買的房子 我現在買到的這間價格算是我理想中的價格,還有格局地點都是 非常謝謝這個屋主願意賣給我 也謝謝這個版 有許多有知識的文章 陪伴我一路走到現在 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.168.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784541589.A.0BA.html
推 pz5202: 講那麼多沒講到重點 你到底買到了什麼？ 07/20 18:03
買在號稱淡水小天母的那區
→ sam21sam21: 恭喜 07/20 18:07
推 jl40: 恭喜 07/20 18:08
推 vespa76123: 恭喜買房 07/20 18:12
推 jimmyx2: 恭喜～所以哪個社區呢？如果舊社區屋況好嗎 07/20 18:25
推 benny3579: 恭喜 07/20 18:40
→ alonzohorse: 恭喜 07/20 18:42
推 namkk: 恭喜 坐等大淡蛋抬轎 07/20 19:02
推 kurapica1106: 恭喜 07/20 19:08
推 sabino50517: 新市鎮+1 07/20 19:20
推 soulknight: 恭喜 07/20 19:51
推 s8930335: 恭喜 07/20 20:51
推 pkh1234: 沒有什麽必買的房子這句話是真的 要賣你的多的是 價格 07/20 21:16
→ pkh1234: 開那麼高只能說沒緣分 07/20 21:16
真的 高到覺得沒有緣分
推 childeviler2: 恭喜 07/20 21:28
→ GoToCHT: 恭喜 07/20 21:55
推 ohmypig: 恭喜恭喜! 07/20 21:56
推 zouelephant: 淡水既然是移入重鎮 價格自然越來越硬 07/20 22:08
→ zouelephant: 大家都知道不買這裡的話也沒多少地方可以選了 07/20 22:09
→ zouelephant: 恭喜畢業 07/20 22:09
→ zouelephant: 將捷之森很新位置也不錯 但好像營造品質評價不佳 07/20 22:09
我也覺得不太優
推 sma7061: 恭喜！ 07/20 22:19
推 j3035: 恭喜 07/20 22:25
推 planta: 恭喜恭喜 07/20 22:28
推 TwinkyLee: 恭喜 07/20 22:31
推 dick929: 恭喜 07/20 22:34
推 encoreg57985: 恭喜 07/20 22:44
推 cowbadma5566: 恭喜 07/20 22:48
推 madd: 恭喜成家 07/20 23:06
→ alex0973: 恭喜買房 是說江蕙也住淡水 07/20 23:14
我從小到大都住淡水 這個我還真不知道耶
推 jinso7410: 恭喜 然後內文有一句真的重點 07/21 00:00
→ jinso7410: 被網路空空整天洗買方市場 07/21 00:00
→ jinso7410: 走一圈才知道空空在唬爛 07/21 00:00
→ jinso7410: 中南部我就不知道了 07/21 00:00
推 a7377a: 巧克力社區？ 07/21 03:52
我連看都沒去看就篩選掉了 撇除其他因素房價是真的很香就是了
推 sdhpipt: 恭喜 07/21 04:42
推 gene123: 恭喜 07/21 07:26
※ 編輯: Hakodate86 (118.163.80.132 臺灣), 07/21/2026 07:38:57
推 doggy1234567: 恭喜 07/21 07:49
推 kmters: 恭喜恭喜 07/21 08:32
推 antigidu: 恭喜 懂得在買方市場時進去買 07/21 08:33
推 shena30335: 恭喜 07/21 09:06

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[新聞] 房租漲幅設限修法踩煞車 內政部憂心動搖 https://bit.ly/4vHoqjF 2026/07/21 01:35:07 經濟日報 記者胡順惠／台北報導 內政部擬修正《租賃住宅市場發展及管理條例》（租賃專法），修法方向出現重大轉折。據 了解，原規劃納入「保障三年租期」、「限制續約租金漲幅」，因擔心動搖房東出租意願， 對租屋市場帶來副作用，這兩項修法已踩煞車，不納入此次修法。 至於保障房客申請租金補貼及遷入戶籍權益，以及「租霸下車條款」都將繼續推動，相關條 文完成細節調整後，將再送行政院審查。 租賃專法是行政院先前所列優先法案之一，不過因事涉
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kcy05785  ·  房屋 home-sale  ·  9小時前
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Hakodate86  ·  房屋 home-sale  ·  23小時前
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Re: [閒聊] 房地產還是比較安全 股票大盤根本沒跌多少 現在出來嘴顯得很小肚雞腸 好像房仔見不得別人賺錢似的 房產的「安全感」一部分來自於不會每天跳動顯示 但不是真的無風險 地點物件型態不佳的流動性問題會讓房子有價無市 投機仔最大的問題並不在於選房還是股 而是投機賭博然後不承認 整天叫別人不要買房子 因為未來少子化會腰斬 但是近期其他一樣腰斬的東西就很少見到有人勸退 像是比特幣 國巨... 當然未來也可能漲回去沒人說的準 只是波動大的金融商品 上下其手的空間肯定比較多 爆賺的時候爽歪歪 下去的時候... 早就高歌離席嘍！ 不然勒？股神怎麼
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alexstag  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 女生買房是不是都偏愛新大樓? 就我自己觀察 身邊的女性朋友好像大部分都偏愛買電梯大樓 而且都是挑三年內新成屋、預售屋 有個買華雄天地的朋友就是說反正她也不想結婚 只和寵物一起住 未來的生活方便、交通方便就好 而且新大樓之後會比較容易轉手 不用特別去追求大空間或透天 其他朋友也都同意這個觀點 之前看新聞講女生買房的比例增加 先不論有些是夫妻買房掛老婆名下 純看身邊的案例 單身族多、大空間的需求少 感覺小坪數的電梯宅必定是未來趨勢了嗎 大家怎麼看？ --
jinguuji  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 買房繳房貸比買股租屋還心安吧 乳題 買房只要月底乖乖繳房貸就好了，繳完就是快樂出遊或是躺平 買股的少年股神，遇到大多頭是很開心，不過遇到空頭就是焦慮吃不下飯，開槓貪狗還會 被催繳錢，嚴重的還會被斷頭連下個月租金都有問題 買房還能利用大空頭增貸進場買股，完全沒有壓力 這樣看起來買房比較好吧 --
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callhek  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 房地產還是比較安全 最近台股殺聲隆隆 不少投資人哭到無聲 原本寄望炒股賺翻 剛好房地產崩盤 無縫住豪宅手邊還有一筆錢 然後買etf退休 事事難料 房地產盤好一陣子 但整體說不定開價根本沒動 結果股票不要說賺 一堆倒賠 不忍停損 停下去又沒錢買房了 結果結論就是跟市區或者豪宅更遠了 說真的 房子還能穩定收租 隨通膨漲價 股票一聽到通膨，就是殺 長時期來看 房子還是安全太多了 --
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scitamehtam  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 台股炒瘋了！一群人辭職專心炒股　房仲 作者: icedog122 (冰狗) 看板: Stock 標題: [新聞] 台股炒瘋了！一群人辭職專心炒股　房仲 時間: Sat Jul 18 21:51:52 2026 原文標題： 原文連結：https://reurl.cc/27b60v 發布時間：2026年7月17日週五 下午6:23 記者署名：陳韋帆 原文內容： 受半導體及AI相關類股強勢帶動，台股3季以來漲幅逾6成。中華民國不動產仲介經紀商業 同業公會全國聯會（房仲全聯會）針對「2026年您的股房投資計畫」進行網路民調，6成3 民眾看好台股有機會
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Reewalker  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 網路泡沫後 美國房市大盤上漲27% : 這兩篇我都不是很認同 : 其中台積電去美國投資2650億 : 資本外流、帶走人才那邊最好笑 : 台積電你去看法說就知道美國新增1000億鎂投資，大概就是多2-3個廠 : 問題是也有講台灣新增13個廠 : 台灣新增13個廠你不講，講美國新增2-3個廠藥丸？ : 還有下面那篇，泡泡破裂，跑過去房市也是胡扯 : 2000年、2008年還有日本1990年代 : 泡泡破裂了 : 股市跟房市都超慘 : 不會有泡泡破滅，股市超慘、經濟超慘，然後房市好 : 比較有可能的是，股市跟經濟持續上漲 : 中間回檔一下，讓部分
Re: [閒聊] 網路泡沫後 美國房市大盤上漲27% - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 網路泡沫後 美國房市大盤上漲27% - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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showlive0214  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 揭年輕人不婚不生原因 專家：買不起房 作者: ianlin1216 (伊恩可可) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 揭年輕人不婚不生原因 專家：買不起房 時間: Sat Jul 18 17:54:04 2026 備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: 中時 2.記者署名: 林周義 3.完整新聞標題: 揭年輕人不婚不生原因 專家：買不起房寧把錢花在旅遊 4.完整新聞內文: 年輕一代為何不生小孩？人工生殖專家認為，關鍵出在居住政策。過去的時代，一人工作 就可以養全家，現在的年輕人可能買房的頭期款都拿不出來，寧可「躺平」，把錢
Reewalker  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 網路泡沫後 美國房市大盤上漲27% 台灣是全世界ai的製造中心沒錯 但是房地產不是啊 何況台積電要投資美國3000億美金 資本外流就算了 最高階人才也一起帶走 以現在台灣市區房價來說 沒有前10%資產跟收入的人 根本買不起 問題這些前10%的人房子早買好了 剩下後面90% 買也不是不買也不是 一棟房子2000萬 你要預期他會漲到4000萬 除非又大量印鈔吧 現在還有投資價值的 就是找郊區工業區 然後隔大量套房 租給外勞 想租給台灣人 就要有租給吸毒的 欠租的 跟你談法律的打算 最後投報率現金流算一算 還是買etf跟債卷 主打一個懶字 報酬率
Re: [閒聊] 網路泡沫後 美國房市大盤上漲27% - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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showlive0214  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益] 台中南屯嶺東、南區大慶、大里選擇 先上背景 先生公務員、太太金融證券業，有兩個小孩 目前夫妻都在彰化居住工作，考量小孩國中想給他們上台中的私校，優先考慮明道 有考慮改在台中置產 條件： 1.預算20M內，不能再捏了 2.距離烏日的明道中學不要太遠 3.考量通勤往返台中彰化，距離74也要近 4.至少三房以上，屋齡15年內 5.要有雙平車(太太個人因素考量) 綜合以上條件，篩選出來的點大概就南屯嶺東、南區大慶還有大里，烏日本身太太不喜歡就沒納入了 請問板友，若這三處以我們的需求來看，哪個比較適合? 或是還有更好的選擇歡迎推薦 -- 你所不知道
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sagatgod  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 最新數據打臉「營建成本推升說」　這張 https://estate.ltn.com.tw/article/28450 最新數據打臉「營建成本推升說」　這張表曝光房價早就超漲了！ 近年房價屢創新高，不少人將矛頭指向營建成本上升，不過最新數據顯示，房價漲幅遠遠 超過營建成本增幅，顯示「成本上漲」並不足以解釋近年房價狂飆的現象。專家直言，市 場供需、資金環境及投資需求等因素，才是推升房價的重要關鍵，若政府要真正穩定房價 ，不能只盯著營建成本。 根據好時價引用清華安富房價指數及營造工程物價指數統計，自2012年8月至2026年5月， 全台營造工程物價
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anti87  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[心得] 流動性，有時候反而是毒藥 股票按一個鍵就賣掉了，大跌20%一堆人直接砍光，嘴巴喊長投20年，實際抱不到5年。 房子反而不好賣，找仲介、帶看、跑流程，等真的賣掉，恐慌通常都過了。流動性差，有 時反而是優點。 管不住手的人，買房說不定比買股票更容易賺。 --
[心得] 流動性，有時候反而是毒藥 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益] 股市崩房市會不會跟著崩？ 股市小跌個2953點 收42671 先前說股市賺了最終會來買房 現在只是小跌 可能還有些肉 我擔心的是 房板看著股板吃肉 一堆想跟著吃肉 增貸信貸阿里不達的貸出來投資 導致「股房雙淒」如果大跌了 會不會 要賣房補坑？ 股市賺到的沒來房市就算了 倒是用房貸款去賠的 會不會壓倒房市的最後一根毛？ 真的不要亂槓桿 套利或長期投資就好 衰小時 真的會是接二連三 這只是個開始...... --
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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信義2026年6月大台北房價指數 2026年6月大台北指數（信義房價指數） 更新日期：2026.07.16 https://www.sinyinews.com.tw/monthly 2026 6月資料 月增減率 年增減率 台北市 1.87% 6.14% 新北市 1.51% 2.37% 台北地區 1.60% 4.23% 5月資料 月增減率 年增減率 台北市 -0.40% 4.09% 新北市 -0.23% -0.61% 台北地區 -0.32% 1.68% 4月資料 月增減率 年增減率 台北市 1.55% 5.69% 新北市 0.98% -1.
信義2026年6月大台北房價指數 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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dnol  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [新聞] 韓國股民賺錢先買房 台灣卻掀「棄房轉 欸 之前不是一堆股版的說今年股市多好賺多好賺 幹嘛買房子笑死 來來來 經過這幾天的盤勢 要不要來發表一下感言 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- 漲都是全倉 跌都是空手 我懂 一堆以大盤當基準來算的 如果你真的只買大盤 那也沒賺多少啊 房蟲：股市大跌喔 那可以增貸幹進去了 這波沒感覺的就知道是空手仔或是買一點點的 好啦 我知道你們的水準了
Re: [新聞] 韓國股民賺錢先買房 台灣卻掀「棄房轉 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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bms  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 超過2500萬不能貸氰胺3.0 合理嗎？ https://i.mopix.cc/hsJdeA.jpg 隨便個三房車就差不多這價格上下了 超過2500就不能貸 幫忙去化鳥籠？ 還是要壓抑市場價格？ 同事6年前三重買的2800房 這樣好脫手嗎？好換屋嗎？ 這次真心問 不過還是得說 這只是個開始...... --
[閒聊] 超過2500萬不能貸氰胺3.0 合理嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 頂加出租 疑似被檢舉拆除 頂加出租 即報即拆 如題 https://i.urusai.cc/f3XUJ.png https://i.urusai.cc/K3Cp3.png https://i.urusai.cc/KTg5H.png https://i.urusai.cc/bjYGP.png https://i.urusai.cc/mcodz.png 在Threads上看到有人分享 其實各個縣市非重劃區 都會有很多那種幾十年前的既成違建 不過有個前提條件就是不能出租營利 可能因為現在有租補 所以反而比較容易管控 也就出現了這種把頂加
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yokann  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[新聞] 青安3.0明出爐！年收200萬以下、未滿50 作者: t81511270 (肥宅肥宅NO.1) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 青安3.0明出爐！年收200萬以下、未滿50 時間: Wed Jul 15 18:44:55 2026 https://tinyurl.com/5xzcwsk7 ETtoday新聞雲 > 政治 2026年07月15日 17:37 青安3.0明出爐！年收200萬以下、未滿50歲可申請　貸款原則總額1000萬 記者陳家祥／台北報導 行政院會明將通過「青安3.0」方案，財政部國庫署長陳柏誠今（15日）下午表示，未來
[新聞] 青安3.0明出爐！年收200萬以下、未滿50 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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Reewalker  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 新青安3.0是在懲罰結婚很久又沒小孩的? 剛剛行政院記者會公布了新青安3.0 https://i.imgur.com/nRMmLoP.jpeg 與2.0差異 https://i.imgur.com/DYE9qpB.jpeg 寬限期最長一樣有五年，年限一樣有40年 https://i.imgur.com/X7PgOdO.jpeg 2.0和3.0中間銜接 https://i.imgur.com/uQKzFNp.jpeg 然後那個新增的婚育宅，結果要限制「新婚2年內」才有1200，有未成年子女1500 https://i.imgur.com/BFxZY
[閒聊] 新青安3.0是在懲罰結婚很久又沒小孩的? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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pigpeachegg  ·  房屋 home-sale  ·  5天前

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