[請益] 售後回租附買回

作者Brtrb (張大頭)

看板home-sale

標題[請益] 售後回租附買回

時間Tue Apr 7 17:37:49 2026

大家好，第一次發文，如有不專業的部份請不吝指教我個人，數年前碰上投資詐騙，被騙了大約六百萬這之間，陸續用房屋轉增貸、二胎貸款、信用貸款等等，來填補債坑無奈去年年底，又碰上詐騙，帳戶淪為警示戶，也成為了被告，生活目前是一片慘淡以上是我個人目前的背景，要取笑我的網友麻煩忍耐一下，事情都發生，請不要再落井下石了，求求各位了個人名下有一棟透天，社區型，在雲林斗六，屋齡15年，目前市場實價登錄附近差不多條件的房子約在八百五十萬上下我很捨不得這棟房子，因為這是我家在經歷破產、我爸自殺留下一堆債務給我們後，我努力了好幾年還清我爸的債務，再親手打拼買的第一棟房我有個想法，簡單一點講，我想出售這棟房子，但出售後向買家回租，讓我們全家人可以繼續住在這棟房子，然後與買家約定，三年後以當初出售的價格加價買回，當然這一切都會簽訂契約並上法院公證，確保買賣雙方的權益，請問板上的房產大神們，這樣是可行的嗎？我先說說我大概預想的條件雲林斗六社區型透天三樓想賣800萬，賣出後以每月2萬5000元租金回租同時約定三年後以1000萬買回請問這樣合理嗎？或者看到文章有興趣的板友也可以直接來信討論 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.141.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775554671.A.B94.html

推 Ironcc: 售後回租很常見，但要原價買回你想太多了，這3年的貸款利 04/07 17:44

→ Ironcc: 息持有成本難道不用算嗎 04/07 17:44

→ SouthEast62: 他是約定加價200萬買回，不是原價，但我想不通為何 04/07 17:45

→ SouthEast62: 需要這樣操作的理由… 04/07 17:45

推 gmailsucks: 這篇文章怎麼看起來比較像詐騙 04/07 17:45

→ Ironcc: 抱歉看錯，原來是提高價格買回，但賣方不太可能配合你 04/07 17:46

→ Brtrb: 我有提到是「加價」買回 04/07 17:46

→ gmailsucks: 用保證獲利釣人上鉤的感覺 04/07 17:46

→ yiliang1107: 別了吧，萬一三年後你買不回來，又不願意搬出去 04/07 17:46

→ Brtrb: 房子就擺在那裡，可以簽合約上法院公證，何來詐騙可能？ 04/07 17:47

→ yiliang1107: 市場上現在是買方市場，太多物件可以選，沒人會自找 04/07 17:47

→ yiliang1107: 麻煩 04/07 17:47

→ sagarain: 放到市場才知道 04/07 17:48

→ yiliang1107: 問題是房子在你名下嗎？還是家人名下 04/07 17:49

→ yiliang1107: 喔喔你名下，這樣款項有辦法到你戶頭嗎？ 04/07 17:50

推 fatb: 萬一你投資失敗呢 04/07 17:54

推 b2003144: 售後回租ok 但後面加價買回感覺就很麻煩不確定性大 04/07 17:56

推 gmailsucks: 除非有銀行信託不然要怎麼保證你能用1000萬買回來？ 04/07 17:56

→ gmailsucks: 04/07 17:56

→ manman0324: 超怪，不想賣跟銀行貸款不行？？ 04/07 17:56

→ Brtrb: 被騙怕了，不會再碰投資，打算利用這三年好好和老婆家人一 04/07 17:57

→ Brtrb: 起安份工作賺錢存錢把房子買回來 04/07 17:57

→ jl40: 我願意前提是1. 你有能力回購2.房子三年後還值800萬3.賣得 04/07 17:58

→ jl40: 出去這三點都是變數 04/07 17:58

→ Brtrb: 我都警示戶了還怎麼跟銀行貸款 04/07 17:58

推 gmailsucks: 三年能存1000萬？越聽越像詐騙了… 04/07 17:58

→ medama: 太危險不會答應 04/07 17:59

→ sagarain: 比較有可能是200+200給妳來保證吧 04/07 17:59

→ sagarain: 故事說出來都會覺得1000哪裡來 04/07 18:00

→ bnn: 實際上就私人二胎貸款你約定三年給200利息 04/07 18:00

→ Brtrb: 我有說我三年存一千萬全款買回嗎？當然是存頭期款加上用三 04/07 18:00

→ Brtrb: 年把信用重新培養好再辦理房貸或信貸啊 04/07 18:00

→ sagarain: 原來那應該不會吧 04/07 18:01

推 fatb: 對買家風險太高了而且房地合一那些抽一抽根本沒有200純益 04/07 18:02

→ Brtrb: 就算房子三年後不值八百，我還是會依有法律效力的簽約以約 04/07 18:03

→ Brtrb: 定好的金額買回啊 04/07 18:03

→ fatb: 老老實實把房子賣了吧 04/07 18:03

推 gmailsucks: 所以800萬是用來還債？然後存200加貸款800買回好吧 04/07 18:04

→ gmailsucks: 你說服我不是詐騙了跟你道歉 04/07 18:04

→ bnn: 問題是過戶兩次繳稅繳爽的買家不好賺你也不好周轉 04/07 18:05

→ gmailsucks: 不過三年房地合一稅還蠻重的可能要加價喔 04/07 18:06

→ sagarain: 因為你的條件是你的需求不是買方的如果你有頭期你可 04/07 18:06

→ sagarain: 以買其他間但你只要這間 04/07 18:06

推 blargelp: 三年後沒有買罰則是什麼 04/07 18:06

→ fatb: 是啊 3年內還是租人要被抽6成吧你真的還是乾脆賣掉比較好 04/07 18:07

→ fatb: 回憶什麼的再創造就好 04/07 18:07

→ sagarain: 房地合一一百萬就先沒了吧 04/07 18:08

推 kamayer: 只能找投資客，但對投資客來說頗麻煩且房地合一稅扣一扣 04/07 18:09

→ kamayer: 獲利不高 04/07 18:09

→ bnn: 你那怕是三胎抵押利息高點可能都沒抽走稅額一百萬... 04/07 18:10

推 roger744: 不就是貸800萬給你你房子抵押給他的意思 04/07 18:11

→ roger744: 我怎麼想這局的結局就是你800拿走也賺不回來最後回歸到 04/07 18:12

→ roger744: 你單純用800萬把房子賣給他的一般買賣 04/07 18:13

→ sagarain: 買家勢必會跟銀行抵押比價的吧銀行可能貸不到那麼多 04/07 18:14

→ sagarain: 你給的後續金額一大半又扣稅 04/07 18:14

→ Brtrb: 加價的金額可以談，我只是舉個例，詢問一下可不可行 04/07 18:17

推 ASDFGH168: 風險這麼高買家去買正常一點的房子不好嗎 04/07 18:22

→ medama: 加價的金額是用你的信用保證但你現在信用破產沒人願意 04/07 18:24

推 ChikanDesu: 你違約如何他違約如何你這物件市價是800嗎 04/07 18:24

→ sagarain: 你得幫人解決税問題不然利潤哪來 04/07 18:25

推 ChikanDesu: 你這樣大概就是一筆800萬私人借貸 12%年利率三年整筆 04/07 18:28

→ ChikanDesu: 還的感覺 04/07 18:28

→ ChikanDesu: 房租25000*12*3 像一部分利息實際上他取得房子這個步 04/07 18:30

→ ChikanDesu: 驟在你這種條件下徒增稅而已 04/07 18:30

→ ChikanDesu: 所以你比較好的做法是找到願意借你800萬年利率12%上下 04/07 18:31

→ ChikanDesu: 三年才還本的私人抵押 04/07 18:31

→ sagarain: 如果你這錢全部還債一年存頭期要存多少 04/07 18:32

→ ChikanDesu: 但我覺得你把自己好幾次搞成這樣願意借你的人真的不 04/07 18:32

→ ChikanDesu: 會很多 04/07 18:32

推 carterdunk: 若租金兩倍，買回房價兩倍，我有興趣 04/07 18:32

→ ChikanDesu: 比較怕的是你拿到現金直接脫產宣告破產一次清掉全 04/07 18:34

→ ChikanDesu: 部債務然後屋主取得一個趕不走人的法拍物件== 04/07 18:34

→ ChikanDesu: 你的信用可能只能情勒親朋好友正常人會怕 04/07 18:35

→ sagarain: 他應該沒法拿現金吧有貸款在得先塗銷吧 04/07 18:36

→ sagarain: 只是要還多少 04/07 18:36

推 ChikanDesu: 那你借800的意義在哪裡 04/07 18:37

→ ChikanDesu: 賣掉塗銷沒啥好處啊 04/07 18:38

推 k0939770752: 玩二胎的很討厭扯到被詐騙，又還要多一個附買回 04/07 18:38

→ ChikanDesu: 如果你努力三年就能還清貸款+200 那你持有這間攤平現 04/07 18:40

→ ChikanDesu: 金流壓力比較好如果你是打算壞壞那才合理 04/07 18:40

→ ChikanDesu: 不然你賣這個動作一點都不合理 04/07 18:40

推 fireheart988: 我也覺得你好忙 04/07 18:41

→ ChikanDesu: 月租25000以房貸換算是可以借600以上本利攤的完全沒 04/07 18:42

→ ChikanDesu: 理由賣掉 04/07 18:42

→ ChikanDesu: 除非你本來就高利貸要快點還清 04/07 18:42

推 flamer: 天才 04/07 18:43

推 ChikanDesu: https://i.imgur.com/bEEnBk5.jpeg 04/07 18:45

→ ChikanDesu: 你要買賣各虧一次稅只能認為你是準備要金蟬脫殼了 04/07 18:45

→ blargelp: 應該是利息高啦搞到這片田地的通常二胎利率都滿硬的 04/07 18:47

→ ChikanDesu: 要嘛你不賣也能幾年內還完貸款在回租的基礎上三年額 04/07 18:47

→ ChikanDesu: 外變出200萬只是難度變更高而已 04/07 18:47

→ kgppra: 獲利有限風險無限的東西誰要碰 04/07 18:47

→ ChikanDesu: 有可能高利貸的話才比較合理但借到高利貸的人完全沒 04/07 18:48

→ ChikanDesu: 理由不破產 04/07 18:48

→ ChikanDesu: 破產一身輕你要是能變出那麼多錢早就處理好了到時候 04/07 18:49

→ ChikanDesu: 屋主完全沒保障不只強迫接盤一個法拍不點交等級的物 04/07 18:49

→ ChikanDesu: 件還是9.X折不到還未必有房租收 04/07 18:49

→ kgppra: 讓人遠低於市價取得才有可能有人有興趣碰一下就算到時候 04/07 18:50

→ kgppra: 你跑路不買回他也有賺頭想市價賣基本上不會有人碰碰這 04/07 18:50

→ kgppra: 種都是要預設你會跑路他直接取得這間房了 04/07 18:50

推 jaricho: 民間房屋二胎貸款（地下）有那麼容易塗銷嗎？ 04/07 18:50

→ ChikanDesu: 是的這不是落井下石這是你信用本來就破產的正常商業 04/07 18:50

→ ChikanDesu: 討論 04/07 18:50

→ ChikanDesu: 會講什麼起家厝的9成都是哄抬價格而已沒人管你家多有 04/07 18:52

→ ChikanDesu: 回憶 04/07 18:52

→ namkk: 先當作這篇不是詐騙這篇也會吸引詐騙來找你 04/07 18:54

推 NicholasTse3: 太難了 04/07 19:06

推 jasonwuton: 會咬的魚下次可能還是會咬 04/07 19:08

推 madbele: 太難了，以為戒賭這麼容易嗎 04/07 19:12

推 Edison81244: 會被騙這麼多次看起來是價值觀有問題 04/07 19:13

推 aowen: 房子而已賣了就賣了沒必要多花錢買回來 04/07 19:13

推 Ensidia: 我認真說我是買方我不可能會答應你 04/07 19:20

→ Ensidia: 核心原因是你的帳面信用太差了 04/07 19:21

→ Ensidia: 幾年後你如果沒錢又不搬走坦白說拿你也沒法子 04/07 19:21

→ Ensidia: 才一兩百萬的利益不夠讓人負擔這樣的風險 04/07 19:22

→ Ensidia: 另外我同意上面你這樣搞極有可能再次遇到詐騙 04/07 19:26

推 a76126: 正常人不會這樣跟你這樣玩的出事機率很大 04/07 19:27

→ cphe: 完全看不懂會答應你條件的人是那些客群 04/07 19:28

推 clisan: 你要有一個願意借你錢的死黨，我這樣做是因為那間房子是 04/07 19:31

→ clisan: 我死黨，才願意低價租給他，房子也是增貸出來買919讓ETF 04/07 19:31

→ clisan: 幫我還房貸 04/07 19:31

→ speraphim: 直接用房子貸款！ 04/07 19:33

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