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[閒聊] 你會叫父母用房屋貸出錢養老或看護嗎？ 如標題，大家都知道台灣慢慢趨向高齢化，少子化又嚴重，偏偏人都會老... 如果以後父母老了沒辦法賺錢，生病也需要請看護，假設他們也沒什麼積蓄，那你會叫他 們乾脆把房子拿去跟銀行貸款出現金養老嗎？ 假設每個月要負擔好幾萬看護費，對子女也是一大負擔，那叫爸媽拿房去貸款出現金養老 付看護，也是一種選擇嗎？ 通常在台灣，子女會主動叫爸媽把房拿去抵押出現金養老付看護費嗎？ -- 推樓上，要子女一個月負擔四萬看護，真的很難啊...
saufu08  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-07
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[閒聊] 比市價低，但比當初買入高，是賠售嗎？ 如標題，我一直對“賠售”的定義感到不解，我直接舉個例子好了 假設我多年前買一間房，總價是500萬，然後裝潢、政府規費、稅金、房仲費、代書費、 傢俱等等所有費用花了100萬 總計我是600萬買到房子。 多年後我要賣房了，同社區地段、實價登錄成交行情是1200萬 但我只賣1000萬。 那我到底是賠了200萬？還是賺到400萬啊？ 大家怎麼看呢？ --
saufu08  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-28
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[閒聊] 台股創新高，會帶動台灣房價上漲嗎？ 如標題，剛才看新聞，台股好像超強，創下歷史新高， 破2萬4千多點，來到24435多點，非常強勁！ 原來我們台灣股市這麼猛啊，那房價呢，我們台股衝這麼高，會不會連動把房價也一併帶 上去啊？ 想問大家，我們台股跟房價有沒有連動正相關啊？ 今天台股衝這麼高，創下歷史紀錄，那後續房價會不會也衝上一波呢，大家怎麼看台股與 台灣房價的關聯性啊？ --
saufu08  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-18
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[心得] 認真問，有房的人，房價上漲很暗爽吧？ 如標題，這應該是一個很現實或是很人性本質的問題，就是房價上漲，有房的人其實很爽 對吧，這應該也是台灣人“暗爽在心裡”的現況。 直白的說，不管你是投資或自住，擁有一房或兩房，只要有漲，肯定暗爽在心裡。 你也許會說只有一間自住沒用啊，但其實“人性”是騙不了人的，因為只要房價上漲，不 管有形無形，其實“爽度”是真實的人性。 你在新北市多年前（三重蘆洲中永和板橋等）總價買1000萬 現在紛紛都飆破1500萬以上了，就算只有一間還再付貸款，其實還是心裡爽死對吧？ 認真問，其實房價飆漲，對於有房的人真的暗爽在心裡對吧
saufu08  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-16
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[閒聊] 會羨慕有爸媽出400萬頭期款嗎？ 如標題，如果能有爸媽出400萬頭期，我想小孩應該可以少存很多年對吧！ 記得多年前（可能也快十年了吧），當時一個好同學要結婚買房，我們大家很開心，也很 祝福他，當然還是會關心一下他買那裡，買多少錢，他說是買在北部某社區，總價800多 萬。 我很佩服他，想說大家才畢業後幾年光景，都是上班族，月薪也才四萬多，怎麼就有辦法 買到800萬（十年前），那他頭期款到底怎麼存的啊？ 好同學也很大方，直言是爸媽出頭期款400萬哈... 嗯嗯，聽得我都好生羨慕，我們沒有爸媽幫忙，買房頭期款全靠自己省吃儉用一點一滴存 下來。
saufu08  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-11
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[閒聊] 難貸款真的有驅使屋主降價賣嗎？ 如標題，大家都知道目前銀行房貸審核嚴，我在滑臉書時，常常會看到一些網紅房仲說什 麼現在銀行撥款都要等好幾個月， 而且利率3趴就很好了，不要強求更低... 那麼...目前買方這麼難貸款，有真的驅使屋主願意降價賣房嗎，應該不可能對吧？ 你買方難貸款關屋主屁事，我屋主就是要賣那個價錢，你買方出不起，我再叫仲介去找出 的起價錢的買方就好了。 反正慢慢等，總有人出得起我屋主想要的價錢對吧？ 大家怎麼看最近屋主賣房的想法，買方貸不下來關他屁事對吧？要降價不可能？ -- 我知道難免會有，但感覺應該也只是個案或少數，不可
saufu08  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-09
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[閒聊] 我們這一代是否真的害慘年輕人？ 如標題，與其檢討為何年輕人不買房，都只顧享受，何不想想，我們這一輩，甚至上一代 的炒房行為，直接或間接導致房價飆漲，才會讓年輕人失去希望？ 我們這一輩已經買房的一般民眾，或許沒有炒房行為， 但因為我們之前早吃到了房價平穩的紅利，買的時候也許才幾百萬，但真的要賣時，貪念 也驅使我們一定要賣高高，不賺一筆不行， 這樣的社會氛圍，搭配當時我們幸運的有政府政策配合，有機會已相對低價或是好的利率 貸款成數買到房子， 再來苛責現在年輕人不買房，其實對他們滿不公平。 簡單來說，我們當時買房，才幾百萬，現在年輕人買房，卻
saufu08  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-06
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[閒聊] 認真問，現在買房要到“三成自備款”？ 我對買房的印象，一直停留在兩成自備，八成銀行貸款，一直都是這麼想的，而且我自己 以前買的經驗也是如此，2成自備，8成房貸。 很簡單的一個數學，總價1000萬的房子，自備款200萬就行了。 但現在看了一些資訊，都說買房自備要到“三成”了，真的是常態嗎？ 也就是以往我只要拿出200萬現金的自備，現在整個要再多出100萬？ 認真問大家，只要準備兩成自備款就能買房，已經是過去式，現在買房的要準備“三成自 備”才安全是嗎？ -- 太可怕了，現在總價這麼高，要再多準備一成，難怪更難買啊.. 不敢違約，自備款不到三成，
saufu08  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-04
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[閒聊] 現在難貸款，你覺得屋主會讓嗎？ 如標題，豪宅就算了，那不在我們討論範圍，我們就講一般老百姓買房好了。 假設總價定在500萬到1000萬內的房子想要有成交量。 屋主開價800萬要賣，這種會買的就是一般老百姓（不是有錢人，不是高薪族群），就是 你我一般領薪水的工作者。 以前好貸款，可能貸到八成，我自備款只要出到150萬就好了。 但現在只能貸款七成，我自備款就要出到240萬，對於普通人來說太高了... 價差快90萬現金，太難了。 大家覺得現在的屋主會為了有成交，或是房仲會為了有生意，幫我們去說服屋主700萬成 交嗎？ 現在台灣的房市，對於50
saufu08  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-20
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[閒聊] 新北買房，現金要準備380萬才安全嗎？ 如標題，認真問，以現在的房市狀況或是貸款成數來看，如果想在新北市，如新莊、中永 和、板橋、三重、蘆洲、五股、泰山、樹林等 不要太郊區，至少有一點點生活機能，稍微好一點，可以自住的房子，1000萬起跳是基本 的。 那如果當1000萬計算，房貸也無法奢望能貸到八成，安全線抓七成。 那不就意味著自備款三成300萬 再加上所有雜項費用80萬，包含了裝潢，仲介費，代書，規費，家電冷氣，家具等 至少你要準備有現金380萬，才能買到上述區域、生活機能，屋況還可以的房子才對吧？ 大家怎麼看待現在買房要準備至少多少錢才安全
saufu08  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-19
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[閒聊] 真的差到200萬會有斷頭潮嗎？ 如標題，我剛才看東森新聞，講到現在高雄新建案很多要交屋的，原本說好貸八成，現在 無法八成，差到快200萬，年輕人快崩潰，以下畫面擷取東森新聞 https://i.imgur.com/wIYKWQP.jpeg https://i.imgur.com/ZWTE8Lu.jpeg https://i.imgur.com/1lJ66yo.jpeg https://i.imgur.com/U2Wg8pO.jpeg 真的有這麼慘嗎？短時間內要怎麼再籌到200萬啊？ 如果沒有補足錢，真的就會斷頭嗎，真的會發生斷頭潮，還是
saufu08  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-19
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[閒聊] 台灣高房價，也是政府寵出來的吧？ 這幾年台灣房價高漲，很多人都在責怪投資客亂炒房，但其實我們仔細想想， 要不是這幾十年來長期的低利率、好放貸、成數高，整個社會的紛圍都在鼓勵買房投資遠 勝過做實業的人，台灣房價怎麼會高對吧？ 更不用提之前的低利、寬限期長的新青安、或是實價登錄等政策，說是要打房，反而變成 開價的樓地板... 當然啦我覺得長期低利率也是主因之一，否則台灣房價怎麼會這麼高對吧？ 老實講，台灣房價這麼高，台北市不用提，光是新北市一些市區機能好的地方，破千萬、 1500萬比比皆是， 與其責怪投資客亂炒房，倒不是說是整個房地產榮景也是
saufu08  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-18
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[閒聊] 其實執政者根本不可能讓房價崩盤對吧？ 如標題，台灣房價高漲是事實，現在總價高，很多有房屋的人都欠銀行一堆貸款，看看之 前公布的數據，銀行一堆未清償貸款餘額還高達數兆元就知道了。 我們台灣人現在一堆資產都壓在房地產上了，銀行也放貸一堆錢出去了，很簡單的道理， 大家都是跟銀行綁在一起的命運共同體，房價根本不可能會崩盤對吧？ 短期或許小幅下跌，但長期來看還是上漲趨勢，而且執政者也根本不可能會放任台灣房價 崩盤，畢竟房價一崩，台灣經濟就垮了，這是任何一個執政者都承受不起的痛！ 回到一個最核心的問題，現在全台灣房價被炒成這樣，銀行未清償的房貸餘額這麼高
saufu08  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-14
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[閒聊] 難貸款，可以壓低房價嗎？ 大家都知道，台灣這幾年房價高漲，很多人買房肯定是要辦理房貸，以前是20年，現在大 多30年。 很多人買房時，自備款準備好，只要貸款下的來，每月還款金額算一算，如果還負擔得起 ，可能就不怎麼在意總價了（也許多個一、二百萬），只要別太誇張就行。 只是現在變得難貸款，很多人想買變得不好買， 大家覺得無形之中有可能增加議價空間，降低一點房價嗎？ --
saufu08  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-13
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[閒聊] 現實中真的有遇到房價跌到比貸款低嗎？ 如標題，有房貸的人，尤其是初期，應該都不會希望房價跌吧？ 一個很簡單的數學，比如買一間房子總價1000萬，你跟銀行房貸800萬，30年期。 結果不到2、3年，房價跌到剩700萬，但你還是欠銀行快800萬，那不是快哭死了對吧？ 但現實生活中，台灣近幾年真的有可能發生上述講的狀況，就是房價跌到比房貸還低？怎 麼想都不可能對吧？ --
saufu08  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-05
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